Покупка квартиры на вторичном рынке с юридической точки зрения довольно опасная процедура. Несмотря на многие положительные стороны такого выбора, обязательно нужно грамотно проверить вторичку при покупке, чтобы впоследствии не было никаких неприятных сюрпризов. Внешние характеристики квартиры вы можете оценить самостоятельно: размеры, расположение, качество отделки, мебели и многое другое. Однако необходимо проверить квартиру на вторичном рынке нужно не только на её внешний вид, но и на юридическое состояние. Всё ли в порядке с документами на неё, честен ли продавец, уверяя, что в квартире никто не прописан, что квартира не в залоге и многое другое? Чтобы проверить вторичку при покупке, будущие покупатели для большей надежности обычно обращаются к юристам. В этой статье мы расскажем основные этапы проверки квартиры, куда и за какими документами обращаться, про проблемы, которые возникают на практике.

Заказать услугу можно по ссылке.
Что входит в проверку юридической чистоты — тут.

Многие полагают, что проведение сделки через риелтора, нотариуса и банк минимизирует все возможные риски. На самом деле, всё не совсем так. У каждого специалиста есть своя определённая роль в сделке по купле-продаже квартиры.

Мы сталкивались с ситуациями, когда уже спустя время возникали юридические недостатки с квартирой, однако и риелтор, и нотариус снимали с себя ответственность. В обязанности нотариуса не входит проверка юридической чистоты квартиры, а главная цель риелтора – коммуникация продавца и покупателя и проведение сделки, риелтор не сможет профессионально проверить квартиру. Юрист же даст вам дополнительные гарантии: это не дорого и не займёт много времени.

Проблемы могут возникнуть абсолютно разные: между собственниками и проживающими ведутся суды, большое количество прописанных лиц, наличие в числе собственников или проживающих несовершеннолетних, продажа по решению суда. На предмет всего этого нужно проверить квартиру до покупки. Вторичка может таить в себе большое количество сюрпризов. Также, в случае дальнейшего судебного разбирательства ни нотариус, ни риелтор не будут представлять ваши интересы в суде. Наши юристы имеют большой опыт в юридической проверке квартир. В статье мы также расскажем, как именно мы работаем и что делаем. Можете заказать услугу по этой ссылке.

Наша работа проходит полностью дистанционно: мы не выезжаем к самому объекту проверки, к собственнику, в государственные органы. Всё это можно сделать, отправляя соответствующие запросы. Что требуется от вас? Вам нужно только предоставить юристу контактные данные продавца и точный адрес недвижимого объекта. Это всё, что от вас требуется, чтобы проверить квартиру. Юрист сделает всё остальное.

Начинаем проверку квартиры с самого собственника. Для начала нужно проверить подлинность документа, удостоверяющего его личность. Сегодня это уже не часто встречающаяся практика, когда продавец скрывается за поддельными документами, однако проверят нужно обязательно. Чтобы не возникло оспаривания сделки кредитора продавца, необходимо проверить наличие задолженностей, не открыта ли в отношении продавца процедура банкротства или у него уже статус банкрота. Мы также проверяем продавца на дееспособность (необходимы справки), и особо уделяем внимания некоторым категория лиц (моложе 18 лет и старше 70 лет, бывшие супруги, осуждённые, возможные наследники).

Проверить квартиру на вторичном рынке необходимо на установление права собственности. Как именно нынешний собственник приобрёл недвижимость тоже важно. Квартира могла быть незаконно приватизирована или другие особенности получении права собственности на квартиру (например, по решению суда). Далее наши юристы проверяют квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам, есть ли в квартире прописанные жильцы. Для этого нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписку из домовой книги.

Как получить всю необходимую информацию, чтобы проверить квартиру? Юрист сделает запросы в Росреестр и другие государственные органы. Мы запросим две выписки из ЕГРН на основные характеристики квартиры и о переходе прав. Росреестр – независимый источник, который содержит самую юридически значимую информацию.

Также поможем решить вопрос с договором сделки. Это уже несколько выходит за рамки проверки юридической проверки чистоты квартиры, но мы готовы помочь с этим. Многим нашим клиентам предоставляет форму договора риелтор. Мы проверим этот договор и дадим свои рекомендации по защите ваших интересов. Если договора нет, наши юристы вам его составят.

Теперь рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть, если не проверить вторичку при покупке. В судебной практике встречается много примеров того, как из-за юридических недостатков квартиры покупатель попадает в нежеланное судебное разбирательство. Рассмотрим одно дело из практики Судебной коллегии Верховного суда N 5-КГ17-30. 29 января 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Сам продавец получил квартиру также по договору купли-продажи от второго продавца, который, в свою очередь, получил квартиру по договору дарения от собственника 8 июля 2013 года. Первоначальный собственник умер 18 июля 2013 года. Его наследник, сын, обратился с иском в суд о признании обоих договор купли-продажи недействительными, а договора дарения – незаключенным. Истец ссылался на то, что переход права собственности не был оформлен при жизни его отца, что он является его единственным наследником и не успел вступить в наследство по уважительной причине. В первой инстанции в иске было отказано, в апелляции было принято новое решение – иск удовлетворили. Судебная коллегия ВС РФ, в свою очередь, не согласилась с решением апелляции и отправила дело на новое рассмотрение. Неопределённость судьбы квартиры, длительное судебное разбирательство – вот, что получил последний покупатель этой квартиры. Это наглядный пример, почему необходимо проверить квартиру до покупки. Вторичка, которая продаётся после перехода на неё прав из наследства, может повлечь споры с претендующими на неё наследниками. Данное дело прошло не одну судебную инстанцию, дошло до Верховного суда! Вряд ли многие покупатели готовы к этому: проще отказаться от покупки квартиры, у которой есть какие-либо сомнительные юридические моменты и поискать другой вариант.

Проблемы могут также возникнуть с приватизированными квартирами. В деле N 53-КГ18-3, которое также дошло до Верховного суда РФ суд рассматривал иск жильца квартиры. Истец пытался обжаловать договор купли-продажи квартиры, а также приватизацию, которая была, по его мнению, незаконно проведена вторым жильцом. Сторона Ответчика же ссылалась на то, что Истец дал согласие на единоличную приватизацию квартиры вторым жильцом, что подтверждалось нотариусом. Первая инстанция и апелляция удовлетворили иск, однако Верховный суд отменил данное решение. Истец утверждал, что не давал отказа от участия в приватизации, однако нотариус заверял документ с его подписью, подлинность которой подтвердила почерковедческая экспертиза. Трудно сказать, что происходило на самом деле. Но виден результат – оспаривание сделки по передаче квартиры и затяжное судебное разбирательство. На историю перехода прав можно проверить квартиру до покупки. Вторичка могла стать собственностью продавца по различным основаниям, проверив которые, можно обезопасить себя от споров с теми, кто претендует на квартиру по различным законным основаниям.

Теперь вернёмся непосредственно к нашей услуге. После того, как юрист сможет проверить квартиру на вторичном рынке, Вам будет представлен результат работы. Мы всё делаем письменно и представим вам письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами сделки, предоставим отчёт по всем запрошенным документам. Если будет нужно, дадим рекомендации, что делать, как себя обезопасить. Самое главное – ответим на вопрос: покупать квартиру или нет? Если возникнут какие-то вопросы, можем дать устные пояснения. Вся работа пройдёт дистанционно, от клиента нужно только адрес объекта и контакты продавца.

В статье мы рассказали, как правильно проверить вторичку при покупке и почему это необходимо. Вы можете использовать эту статью как инструкцию и всё сделать самостоятельно. Но если у Вас возникли какие-то сомнения или Вам требуется позиция эксперта по поводу покупки определённой квартиры, можете обратиться за услугой на нашем сайте. Наши юристы – профессионалы в своём деле, а наша цель – не продать Вам квартиру, а собрать всю информацию о квартире и предупредить обо всех подводных камнях, которые могут быть в покупаемой квартире.