Проверка юридической чистоты квартиры – это наше основное направление деятельности. Каждый день наши юристы проверяют не менее 2-х таких сделок. Расскажем подробнее об этой услуге.

 

Относительно стоимости и порядка оплаты.

С самой услугой Вы можете ознакомиться по этой ссылке, там же ее заказать. Довольно просто это сделать. Вам нужно кликнуть кнопку «заказать», указав контакты для связи. Услуга оказывается дистанционно: заказываете через сайт, оплачиваете по реквизитам, получаете результат на эл. почту.

Срок исполнения услуги: 7 рабочих дней, возможно ускорение.

Аванс – 70%, остаток оплачиваете только после того как получите наше письменное консультационное заключение.

 

Что Вам нужно предоставить?

  1. точный адрес объекта недвижимости;
  2. контакты продавца (эл. почта).

Все, все остальное мы сделаем.

Что выходит в проверку юридической чистоты квартиры?  

Подробно опишем то, что мы делаем. Учитывая, что Вы обращаетесь к юристам, мы осуществляем именно юридическую проверку чистоты сделки. На объект не выезжаем, коммуникации в квартире не проверяем, в глаза продавцу также не смотрим. Это Вы без проблем сможете сделать самостоятельно, без нашей помощи.

Мы осуществляем более важную проверку.  Юридическая проверка важнее физической проверки состоянии квартиры. Если при физической проверке квартира может достаться Вам с незначительными недостатками, то при некачественной юридической проверке можно потерять вся квартиру и деньги в том числе.  У нас полно клиентов, которые обратились к нам уже на стадии, когда сделка оспаривается. И мы защищаем их интересы в долгих судебных процессах. Чтобы не допустить этого, необходимо предварительно проверять объект недвижимости. Это избавит вас от дальнейших судебных разбирательств.

Вы можете использовать эту статью как собственную инструкцию по проверке квартиры перед покупкой. Даем полное право. У вас получится сделать почти все самостоятельно, но для этого нужно будет потрать время. Нужен немалый опыт работы, чтобы сделать правильные выводы по документам.

Если Вы у нас заказываете услугу по проверке юридической чистоты квартиры, Вы платите за, то что:

Мы запросим и проведем анализ документов продавца:

  • паспорта собственников – проверим на действительность;
  • правоустанавливающий документ – тот, на основании которого продавец стал собственником – причина возникновения права собственности о многом говорит, например, если правоустанавливающий документ решение суда, то есть риск, что право собственности на квартиру будет оспорено повторно;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – покупать квартиру с долгами никто не хочет;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета – необходимо исключить риск покупки квартиры с зарегистрированным там лицом, чтобы потом не пришлось выписывать через суд;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений – необходимо исключить возможность обжалование сделки супругом/супругой.

Все документы запрашиваем в скан-копиях, подлинники будут предъявлены Вам собственником позднее.

Мы проверим квартиру по базе Росреестра – независимый источник, на который стоит положиться:

  • закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры;
  • закажем выписку из ЕГРН (о переходе прав) – проверим историю квартиры, эту выписку самостоятельно Вы не сможете заказать. Однако, она очень важна. Показывает именно и в какое время был собственником квартиры.

Мы проверим Ваш договор, если он есть (иногда риелторы его предоставляют), если его нет, то предоставим форму нашего договора, который будет защищать именно Ваши интересы. Наша форма договора приходила регистрацию в Росреестре ни раз. Мы заполним этот договор, будь то договор купли-продажи, дарение, либо мена. У Вас будет полный комплект документов, чтобы зарегистрировать сделку.

Проверим продавца/продавцов.

  • справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета собственника квартиры – исключаем возможность оспаривание сделки по причинам недееспособности собственника квартиры

Важный момент: мы проверим задолженность собственника квартиры, чтобы потом взыскатели не оспорили эту сделку, также проверим является ли продавец лицом, находящимся в стадии признания его банкротом, либо лицом, который уже является банкротом.  Это позволит избежать дальнейшего оспаривания сделки по причинам того, что собственник хотел намерено избавиться от имущества.

В консультационном заключении Вы получите важные рекомендации, такие как:

  1. применять ли титульное страхование;
  2. стоит ли вообще покупать этот объект;
  3. как лучше себя обезопасить;

Будет главный вывод – покупать квартиру или нет. Мы также ответим на все Ваши вопросы, которые могут остаться после получения консультационного заключения. Заказать можно по этой ссылке.