00

Проверка юридической чистоты квартиры

Стоимость услуги: 20 000 рублей.
Аванс – 70%.

Услуга может быть оказана в любом регионе РФ.

Срок исполнения услуги:
5 рабочих дней, возможно ускорение.


Что включает в себя услуга по проверке юридической чистоты квартиры:

  1. запрос, получение от собственника квартиры необходимых документов для сделки и экспертиза документов;
  2. проверка через Росреестр: проверка на предмет обременений объекта недвижимости, получение выписки о переходе прав – проверка истории объекта недвижимости;
  3. получение выписки о зарегистрированных лицах, проверка правообладателя,получение согласия от супруга на сделку / нотариального заявления о том, что недвижимость приобреталась вне брака), проверка паспортов, проверка задолженности по коммунальным платежам;
  4. проверка собственника недвижимости на предмет наличия исковых требований в отношении него, исполнительных производств, процедур банкротства, получение от собственника медицинских справок из психоневрологического и наркологического диспансера;
  5. юридическая экспертиза договора, либо предоставление договора, в случае его отсутствия;
  6. выдача письменного консультационного заключения клиенту.


Какая информация необходимы от Вас для оказания услуги по проверке юридической чистоты квартиры:

  1. адрес квартиры;
  2. контакты продавца квартиры (телефон и эл.почта);


Что нужно сделать, чтобы заказать услугу по проверке юридической чистоты квартиры:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Подробное описание комплексной проверки юридической чистоты квартиры доступно по ссылке.

Стоимость услуги

20 000 рублей

Статьи по теме

Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью

Покупка собственного жилья – одно из самых серьезных и ответственных решений в Вашей жизни. Большинство людей, решаясь на данный шаг, не обладают специальными юридическими знаниями в данной сфере. Да и, казалось бы, зачем они нужны, если вы сами непосредственно принимаете участие в сделке. Однако значительное число обманов и случаев мошенничества происходит именно в сфере сделок с недвижимым имуществом. Поэтому, несомненно, стоит рассмотреть все возможные средства защиты и предостережения, которые уберегут Вас от ошибки. В данной статье мы познакомим Вас с такой, в некоторых случаях незнакомой, но крайне необходимой фигурой юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, расскажем все особенности его деятельности, а так же перечень услуг, которые он осуществляет.

В настоящее время большое количество юристов, специализирующихся в сфере недвижимости, осуществляют процедуру, которая заключается в том, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Однако для простого покупателя чаще всего остается загадкой, в чем же заключается суть данной процедуры.

В основе данной услуги лежит комплексный анализ различной информации и данных, полученных из определенных источников для того, чтобы определить основные преимущества и недостатки покупки определенного объекта недвижимости.

Чтобы проверить квартиру до покупки, юрист запрашивает определенную информацию, на основе которой делается обоснованное, комплексное юридическое заключение. Данное заключение составляется в письменной форме и содержит в себе информацию о:

  1. Лице, осуществляющем продажу квартиры.

К примеру, обязательно необходимо получить выписку из психоневрологического и наркологического диспансера об отсутствии у собственника заболеваний. Вы спросите, в чем связь различного рода заболеваний с приобретением Вами квартиры, на что мы ответим: данные сведения необходимы для того, чтобы исключить возможность оспаривания факта совершения сделки по причине недееспособности собственника.

  1. Истории квартиры.

Сущность данной информации заключается в том, чтобы определить, кто и в какой период времени являлся собственником жилого помещения. Возможно, что квартира довольно часто переходила от собственника к другому, да еще и по решению суда. Это будет поводом, чтобы задуматься.

  1. Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, для того, чтобы не получить в собственность не только квартиру, но и ее долги.

  1. Информация об основных плюсах и минусах сделки

  1. Данное заключение так же может включать в себя анализ договора, который составляется для осуществления купли-продажи недвижимости. В том случае, если данный договор имеет определенные условия, которые не должны присутствовать в таких договорах, мы так же на это укажем.

Кроме того, проверка квартиры до покупки так же включает в себя предоставление рекомендаций по поводу того, стоит ли покупать данный объект, имеются ли основания опасаться каких-либо обстоятельств при заключении сделки, на что стоит обратить особое внимание и т.д. Прислушиваться к мнению или нет, это конечно Ваше дело, однако стоит учитывать, что юрист занимается данной деятельностью длительное время, и делает ее качественно и на совесть.

Еще один вопрос, который часто не дает покоя покупателям: почему юридическую консультацию по всем интересующим вопросам не может осуществить риэлтор или нотариус? По какой причине необходимо обращаться к отдельному юристу по сопровождению сделки с недвижимостью? Для ответа на эти вопросы стоит обратить внимание на сферу, в которой то или иное лицо осуществляет свою деятельность и на которой специализируется. Риэлтор занимается тем, что осуществляет для Вас поиск необходимого объекта недвижимости, а так же лица, которое его продает. Он так же может подсказать по некоторым юридическим вопросам, однако вглубь вещей вникать не станет. Кроме того, необходимо учитывать заинтересованность риэлтора в приобретении Вами квартиры. Не стоит забывать, что именно с продажи недвижимости он и получает денежные средства. Нотариус же в свою очередь осуществляет так называемую нотариальную деятельность, которая никак не связана с проверкой, к примеру, истории квартиры, дееспособности собственников и т.п.

Если вы все же решились проверить квартиру до покупки и обратиться к опытному юристу в данной сфере, необходимо подробнее остановиться на некоторых моментах, о которых, несомненно, нужно знать.

Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры Вам необходимо лишь предоставить контактную информацию продавца/собственника жилья, а также точный адрес объекта недвижимости. На основании данной информации юрист при покупке квартиры осуществит всю необходимую проверку с юридической точки зрения. При этом мы не станем приезжать на объект и осматривать все лично, для этого нет абсолютно никакой необходимости. Гораздо важнее в данной ситуации осуществить проверку на ином, юридическом уровне.

Необходимо остановиться так же на еще одной важной особенности услуг юриста при покупке квартиры. В отличие от деятельности нотариусов, риэлторов и банков наша проверка осуществляется на самом глубоком уровне, при котором из поля зрения не исчезает ни одна важная деталь. А поскольку мы уверенны в качестве проделанной работы, наше заключение включает в себя гарантию качества проделанной работы, поэтому Вы можете быть абсолютно уверенны даваемых нами рекомендациях.

Еще одним важным плюсом данной услуги является ее быстрое выполнение и дистанционный характер. В среднем, весь процесс работы составляет семь дней, однако при наличии определенных обстоятельств, данный срок сокращается. Данный фактор играет очень большую роль при заключении сделки, поскольку в некоторых случаях отсутствует свободное время, и заключение необходимо получить в довольно сжатые сроки. Исходя из этого, проверка квартиры до покупки осуществляется быстро и без задержек.

Итак, для тех, у кого еще остались вопросы или сомнения по поводу того, что же все-таки включает в себя деятельность юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, следует обратить особое внимание на приведенный ниже перечень. В проверку юридической чистоты квартиры до покупки входят такие услуги, как:

  1. для начала Вы представляете юристу все необходимые документы (их перечень размещен выше) для того, чтобы приступить к выполнению работы.
  2. юрист в свою очередь осуществляет сбор всех необходимых документов (копия паспорта собственников, правоустанавливающие документы, справки, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, а так же иные необходимые документы).
  3. изучение и анализ всех собранных материалов
  4. составление итогового заключения, содержащего расширенный анализ всей имеющейся информации, сведения о преимуществах и недостатках, существующих рисках и способах их минимизации. Кроме того, заключение включает в себя рекомендации целесообразности приобретения именно этого объекта недвижимости, а так же гарантию качества выполненной работы.

Какие преимущества несет в себе работа юриста по сопровождению сделки с недвижимостью?

Во-первых, это экономия. Экономия во всем. Во времени, которое вы не тратите на самостоятельные попытки собрать интересующую Вас информацию. В финансовых средствах, которые будут сохранены за счет качественной работы, исключающей дальнейшие затраты по отстаиванию собственного права на недвижимость.

Во-вторых, качество. Юрист при покупке квартиры знает свою работу, все ее тонкости и нюансы, кроме того, имеет огромный багаж опыта и знаний. Поэтому Вы можете не беспокоится о качестве выполненных работ. Мы специализируемся на недвижимости, мы участвуем в судебных спорах по недвижимости и знаем слабые стороны таких сделок.

В-третьих, ответственность и гарантия. Заключая соглашение с юристом, вы получаете не только качественно выполненную работу, но и ответственный подход к сбору и анализу информации, а так же гарантию того, что заключение составлено на высшем уровне и содержит в себе исчерпывающие выводы по все интересующим вопросам.

Подводя итог всему вышесказанному, необходимо четко для себя определить, что проверить юридическую чистоту квартиры необходимо, если Вы не хотите иметь дальнейшие проблемы, которые могут привести к потере того объекта недвижимости, который, казалось бы, уже находится в Вашей законной собственности. К сожалению практика в данной сфере складывается таким образом, что можно остаться и без квартиры и без денежных средств, а для того чтобы избежать неприятностей в будущем, необходимо позаботиться о юридической безопасности сделки уже сейчас.

 

 

 

ПОДРОБНЕЕ
Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, связанный с покупкой квартиры. Никто не будет спорить, что к этому делу надо относиться с полной серьёзностью, и, чтобы уберечь себя от неблагоприятных последствий и гарантировать себе успешную покупку долгожданной квартиры, лучше всего обратиться к юристу по сопровождению сделки с недвижимостью. Только юрист сможет проверить юридическую чистоту Вашей квартиры, чтобы она не досталась Вам с различными обременениями и «сюрпризами», а ведь и такое может быть. Нередко покупка квартиры заканчивается тяжёлыми и долгими судебными разбирательствами, дополнительными денежными и временными затратами. Чтобы всего этого избежать, необходимо проверить квартиру до покупки.

Проверка квартиры до покупки- процесс не из самых легких, нередко многие юристы, у которых отсутствует опыт в этой сфере, не видят очевидных вещей, что приводит к неблагоприятным последствиям, поэтому обращаться необходимо только к тем специалистам, за плечами которых большая практика в проверке юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры- наш ключевой вектор деятельности, поэтому обращаясь к нам, Вы получаете только грамотную и квалифицированную помощь. Сейчас поподробнее расскажем Вам о том, что конкретно мы делаем, чтобы проверить Вашу квартиру до покупки.  Итак, прежде всего, юристу, который будет сопровождать Вашу сделку, необходимо узнать адрес объекта недвижимости и контакты продавца, можно даже электронную почту, всё остальное мы сделаем сами.

Всю информацию Вы присылаете нам дистанционно, Вам не нужно никуда приезжать, Вы сэкономите себе время. Ещё важно подчеркнуть, что мы не выезжаем на сам объект, мы не будем допрашивать продавца или проверять внешний вид квартиры, так как для нас важнее провести юридическую проверку квартиры (если сделать это некачественно, Вы рискуете потерять и деньги, и саму квартиру!), а сделать мы это можем и дистанционно.

Далее мы запрашиваем и проверяем следующие документы продавца:

 – паспорт собственник, чтобы узнать действителен ли он;

 – правоустанавливающий документ, благодаря которому продавец стал собственником;

 – справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы уберечь Вас от различного рода долгов, ведь вряд ли Вы хотите покупать квартиру с подобными обременениями;

–  выписку из домовой книги, финансового лицевого счёта, чтобы Вы знали есть ли зарегистрированные лица в квартире, потому что при их наличии, Вам придётся выписывать их через суд;

– нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений, чтобы в дальнейшем исключить риск оспаривания сделки супругом/супругой.

Далее мы сами закажем выписку из ЕГРН, чтобы узнать основные характеристики квартиры, опять-таки, чтобы убедиться в отсутствии всех подводных камней, и вторую выписку из ЕГРН о переходе прав. Последнюю выписку заказать самостоятельно у Вас не получится, но она имеет большое значение для проверки Вашей квартиры, так как покажет нам кто и в какое время был собственником интересующей Вас квартиры, именно поэтому мы не пренебрегаем возможностью её получить. Любая информация, которую мы запрашиваем достоверна, в этом Вы можете абсолютно не сомневаться, так она исходит из официальных, независимых источников, на которые Вы и мы точно можем полагаться.

После вышеизложенных действий, юрист при покупке квартиры займётся проверкой Вашего договора, если он есть, так как бывают случаи, когда риэлтор его предоставляет, если же он отсутствует, то мы предоставим Вам форму договора купли-продажи и сами его заполним. Конечно же мы не забудем проверить и самого собственника квартиры, а именно запросим справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы мы абсолютно точно были уверены, что Вы заключаете сделку с дееспособным лицом, и, что в дальнейшем возможности оспорить сделку по причинам недееспособности собственника квартиры не будет. Также важным аспектом проверки квартиры до покупки является проверка задолженности собственника квартиры. Так мы предостережём Вас от взыскателей, которые в дальнейшем могут оспорить эту сделку. Более того, юрист при покупке квартиры проверит, соответствует ли продавец критериям лица, которое находится на стадии признания его банкротом или же лицом, которого уже признали таковым. Данная информация позволит Вам обезопасить себя от дальнейшего оспаривания сделки по причинам того, что собственник хотел намеренно избавиться от имущества.

Далее обозначим круг моментов, которые юрист при покупке квартиры ни за что не упустит из виду, и, что точно будет проверено:

-наличие в квартире несовершеннолетних детей. Грамотный юрист обязательно проверит факт того, чтобы эти дети были выписаны законным путём из квартиры;

-продавец вашей квартиры- человек пожилого возраста, на это также следует обратить внимание, так как нередко пожилые люди совершают такие сделки, находясь в недееспособном состоянии (а мы помним, что заключать сделку можно только с дееспособным лицом);

-если Вы имеете дело с бывшим супругом, юрист при проверке квартиры обязательно проверит был ли выписан бывший супруг из квартиры. Например, супруги давно в разводе, бывший муж продаёт квартиру, из которой всё ещё не выписана его бывшая жена. Конечно на такой момент также следует обратить внимание; в такой ситуации также следует проверить был ли официально проведён раздел имущества, чтобы не столкнуться с тем, что второй супруг отказывается продавать квартиру (без этого согласия продажа квартиры невозможна);

-если Вы имеете дело с лицами, приговорёнными к лишению свободы или же в квартире прописаны такие лица;

-лица безвестно отсутствующие, либо признанные судом умершими;

-наличие возможных наследников квартиры (как по закону, так и по завещанию), которые просто пока не заявили свои права на наследство.

Подобные категории лиц юристом при проверке квартиры будут проверяться неоднократно, чтобы убедиться, что они не представляют ни Вам, ни Вашей сделке дальнейшей угрозы и не станут причиной признания покупки квартиры недействительно, и, конечно же, не затянут Вас в долгие и тяжёлые судебные разбирательства.

Совершая сделку по покупке недвижимости, в ней может фигурировать риэлтор, если же Вы обратились к нему за помощью, и должен фигурировать нотариус, так как он удостоверяет Вашу сделку. Но при этом необходимо пронимать, что эти лица не являются гарантией того, что Вы покупаете квартиру без обременений или, что она юридически чиста, так как ни нотариус, ни риэлтор не проверяют юридическую чистоту квартиры. К тому же, данные лица не напишут Вам никаких письменных заключений или же удостоверений, в отличии от юриста. Мы же ставим акцент на том, что по итогу нашей проверки квартиры до покупки Вы получите именно письменное консультационное заключение с плюсами и минусами предстоящей сделки. В этом заключении Вы получите рекомендации относительно того, стоит ли вам применять титульное страхование, стоит ли вообще Вам заключать данную сделку, и какие шаги Вам необходимо применять, чтобы себя обезопасить.

Мы понимаем, что на процесс покупки квартиры нужно потратить много времени и энергии, поэтому мы не затягиваем со всеми проверками, мы всё делаем быстро и качественно, а главное дистанционно. Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью ответит на все интересующие Вас вопросы, он знает на что следует обращать внимание, и что требует более детальной проверки. У нас есть опыт в подобных делах, поэтому мы знаем с чем Вы можете столкнуться. По итогу вы получите консультационное заключение, из которого Вам будет понятно, стоит ли Вам покупать данную квартиру. В отличии от риэлтора, нотариуса или же банка мы даём реальные гарантии и несём ответственность за свою проверку. Мы приложим все усилия к тому, чтобы покупка Вашей квартиры состоялась!

ПОДРОБНЕЕ
Покупаю комнату: что проверять?

Каждый гражданин выбирает для себя, какое именно жильё он хочет иметь. Кто-то хочет купить себе квартиру, чтобы обеспечить себя стабильным жильём на всю жизнь, кто-то арендует временно квартиру или комнату, но и актуальной является покупка комнаты – доли в квартире. «Я покупаю комнату: как проверить покупаемое жильё и обезопасить себя от проблем?» – задаётся вопросом каждый ответственный покупатель. Сделка купли-продажи комнаты имеет много нюансов, о которых стоит знать каждому потенциальному покупателю: например, собственник доли квартиры, собираясь продавать свою долю, должен первым делом предложить сделку другим собственникам квартиры на таких же условиях. Это называется преимущественное право покупки. Об этом и многом другом, в том числе об изменениях в законодательстве, связанных со сделками с жильём, мы расскажем в этой статье.

Если вы собираетесь покупать комнату, вам нужно быть уверенным в чистоте сделки. Для этого нужно юридически проверить комнату, которую хотите приобрести, чистоту сделки, а также самого продавца. В статье мы представим для вас инструкцию, которая поможет ответить на вопрос: «Я покупаю комнату: что и как проверять?». Мы готовы предоставить вам профессиональную помощь в проверке комнаты, точнее её юридической чистоты.

В Москве комната чаще всего оформлена в виде доли в квартире, распоряжение которой по-особому регулируется законодательством. Сделка купли-продажи комнаты имеет несколько ключевых особенностей. Одна из них – преимущественное право покупки других владельцев квартиры. Продавец комнаты должен письменно известить других собственников о продаже комнаты, на каких условиях, по какой цене собирается совершить сделки. У них появляется право выкупить долю продавца и один месяц со дня извещения. У продавца появляется право продать комнату третьим лицам только по истечению этого срока. Это одно из изменений в законодательстве. Возможна ли продажа квартиры раньше? Да, если собственники письменно откажутся от покупки. Исходя из этого, сделка покупки комнаты возможна только с условием, что другие владельцы квартиры не претендуют на покупку. Стоит также отметить, что письменный отказ других собственников должен быть удостоверен у нотариуса.

Очень важно проверить, соблюдено ли покупателем преимущественно право покупки. Если продавец нарушил, то собственники имеют право в течение трёх месяцев перевести на себя права покупателя по сделке. Это один из первых этапов юридической проверки, который устанавливает, имеет ли вообще собственник право продать вам комнату.

Проверка преимущественного права является очень важным моментом в покупке комнаты, однако далеко не единственным. Необходимо также проверить все документы, связанные с квартирой. Вот список документов, которые нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату. Право на комнату выражается в наличии права на долю в долевой собственности в квартире – существенной доли, которая может быть реально выделена для проживания. Важно проверить, каким образом продавец получил комнату – возникновение права собственности (покупка, передача по наследству, была подарена), чтобы обезопасить себя от оспаривания права собственности на комнату прошлыми собственниками. От этого также будет зависеть дальнейшая проверка комнаты.
  2. Чтобы убедиться, что комната юридически «существует», нужно сделать соответствующий запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРП. Благодаря такой выписке можно узнать: собственников недвижимого имущества, характеристики квартиры, в которой вы покупаете комнату, информацию о всех юридических действиях с квартирой.
  3. Письменный отказ от покупки доли квартиры от других собственников квартиры, заверенный нотариусом. О роли таких отказов мы написали выше. При отсутствии отказов, сделка покупки комнаты недействительна, покупать такую комнату не стоит.
  4. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей. Чтобы долги прошлого владельца не стали вашими, нужно убедиться в их отсутствии перед совершением сделки
  5. Для проверки собственника нужно проверить его паспорт, дееспособность (для этого нужно сделать запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры). Стоит учитывать возраст
  6. Через базу судебных приставов проверяем, не обременена квартира долгами, проверяем финансовое положение продавца, а также членов его семьи.
  7. Обращение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Чтобы сделка купли-продажи комнаты не была оспорена конкурсным управляющим, нужно уточнить, не ведётся ли процедура банкротства в отношении продавца.

Проверка документов – это основной этап юридической проверки комнаты. Нужно не просто получить эти документы, а внимательно их проверить, чтобы убедиться в чистоте сделки, отсутствии обременений квартиры.

Ещё один актуальный вопрос: «Покупаю комнату: как происходит процедура покупки?». Здесь также есть изменения в законе, а именно роль нотариуса в сделке по продаже комнаты. Все сделки по покупке квартиры в долевой собственности, в том числе сделка покупки комнаты должны быть нотариально заверены. Стоит отметить, что по новым правилам процедура сделки займёт больше времени. Процесс слегка усложнён, не получится провести продажу в течение одного дня и в одном месте. Придётся производить взаиморасчёты, ездить в банк, к нотариусу, а потом ещё и отвозить договор на регистрацию.

Вы можете подумать, что тогда нет смысла проводить юридическую проверку комнаты, так как это и так сделает нотариус. Однако это не гарантирует надёжность сделки. Юрист при покупке комнаты не только проверит чистоту сделки, услуга также включает в себя:

  • составление списка необходимых документов, подготовка договора для совершения сделки;
  • юридическая помощь на всех этапах сделки;
  • консультация по правовым вопросам;
  • беседа с продавцом комнаты, сбор необходимой информации о нём;
  • наконец, итоговая рекомендация по сделке: совершать сделки или нет, что ещё нужно сделать.

Наши юристы не только помогут юридически проверить комнату, которые вы собираетесь покупать, а также окажут всю необходимую правовую поддержку по данному вопросу.

Не стоит также полагаться только на риэлтора. Риэлтор при покупке комнаты главным образом способствует поиску продавца, является посредником между сторонами. Наши юристы давно занимаются юридической проверкой жилья и являются профессионалами своего дела. Ни нотариус, ни банк, ни риэлтор при покупке комнаты не могут гарантировать абсолютную безопасность сделки.

Мы поможем проверить комнату в короткие сроки, что очень важно при существующих правилах продажи комнаты, которые усложняют процесс. Что потребуется от вас для проверки комнаты? Ничего сложного: адрес квартиры, в которой вы собираетесь приобрести комнату и контакты продавца (электронная почта, телефон). Далее со всем справится юрист. Юрист запросит все документы, которые упомянуты выше, тщательно проверит их, свяжется с собственником. По итогу проверки вам скажут, стоит ли покупать комнату или нет.

Мы оказываем только юридическую поддержку. Состояние самой комнаты и квартиры обязательно проверьте самостоятельно. После такой проверки нужно провести ещё одну юридическую процедуру – «акт приёма-передачи». К этому также стоит ответственно, так как после его заключения ответственность за состояние жилого помещения переходит на покупателя.

«Покупаю комнату: стоит ли вообще выбирать такую сделку?». Ответ на этот вопрос дать сложно. У покупки комнаты есть свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относится более дешевая стоимость, чем стоимость целой квартиры, а также последующая возможность выкупить остальные доли в квартире. Вы получаете стабильное жильё, которое является вашей собственностью. Отрицательной стороной является потенциальная возможность иметь громких соседей, возникающие споры с ними по совместной жизни. В любом случае, первым делом, важно убедиться, не возникнут ли проблемы с вашим правом собственности на квартиру. Юридическая проверка обезопасит вас от мошенников и не очень грамотных собственников. В отличии от риэлторов, целью наших юристов не является покупка вами жилья, а убедить вас в безопасности сделки, либо, наоборот, отказаться от неё.

ПОДРОБНЕЕ
Покупаю комнату: что проверять?

Вместе со стремительным увеличением количества мошенников, у граждан все чаще возникает вопрос следующего характера: «Покупаю комнату: Как правильно осуществить сделку купли-продажи комнаты?». Такой вопрос вполне обоснован, так как участились случаи обмана покупателей, в связи с чем потом приходится доказывать в суде право собственности на комнату (если вообще такое право возникло). Разумнее проверить комнату заранее, так как большинство клиентов обращается уже после того, как стали жертвами мошенников. В данной публикации предлагаем вам рассмотреть особенности покупки именно комнаты, обратите внимание, а не квартиры, изучить, на что именно нужно обратить внимание при заключении сделки покупки комнаты. Помимо этого, расскажем вам, участвует ли при этом нотариус, огласим недавние изменения в законодательстве, касающиеся покупки комнаты.

Итак, правило первое: я покупаю комнату: с чего начать? Определимся с особенностью сделки купли-продажи комнаты в отличие от покупки квартиры.

Самый главный признак, на который нужно обратить особое внимание, – соблюдение преимущественного права покупки. Сейчас объясним, как это понимать.Итак, прежде чем продавать комнату, ее собственник должен убедиться в том, что на нее не претендуют остальные собственники. Вы сможете приобрести недвижимость только в случае, если другие собственники остальных комнат откажутся от нее. Продавец письменно извещает других лиц о намерении продать комнату, указывая при этом стоимость и другие необходимые характеристики.

И если в течение месяца ее не купят остальные собственники, продавец может продать ее любому покупателю. А возможно ли раньше месячного срока купить комнату? Да, это допустимо в случае, если все другие собственники предоставят письменный отказ от прав на покупку этой доли.

Важно и то обстоятельство, что письменный отказ от покупки комнаты должен быть удостоверен у нотариуса. В соответствии с нормами гражданского законодательства сделка, которая связана с возникновением, изменением или прекращением прав на имущество, подлежащая государственной регистрации, должна быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы покупка была законной, необходимо проверить комнату. Как это правильно сделать, какие документы собрать, на что обратить внимание сейчас расскажем. Для начала определимся, что в понятие проверки входит не только визуальный осмотр комнаты, намного важнее убедиться в подлинности представленных документов, в их наличии вообще.

Правило второе: я покупаю комнату: как и какие документы проверять?

Ответ на вопрос «как?»: во-первых, всегда просите оригинал документа. Во-вторых, взгляните на его внешний вид: обратите внимание на наличие печати, штампа, герба, подписи. Посмотрите, совпадают ли все данные на документах, уточните даты их действия (большинство из них имеют ограниченный срок действия). В-третьих, сделайте для себя копии.

Ответ на вопрос «какие документы?»:

  1. Паспорт собственника квартиры, вдруг он недействительный?
  2. Документ, который подтверждает право собственности на комнату. Узнать основания возникновения прав на недвижимость очень важно, так как именно от них будет зависеть то, как осуществлять процедуру проверки (например, была она куплена, перешла по наследству или же была подарена).
  3. Для того, чтобы узнать, существует ли вообще квартира, комнату в которой вы хотите купить, необходимо сделать запрос в Росреестр – орган, который занимается оказанием услуг в сфере осуществления учета недвижимого имущества. Документ этот именуется выпиской из ЕГРН. Их существует несколько разновидностей. Например, с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры, мы сможем узнать ее адрес, кто является собственником. Запросив выписку из ЕГРН о сделках, связанных с интересующей вас квартирой (а, следовательно, и комнатой), мы получим информацию о всех действиях, совершаемых с недвижимостью.
  4. Не забываем про долги, которые можно будет взыскать лишь в судебном порядке. Справка об отсутствии коммунальной задолженности – выход из этой ситуации.
  5. Документ, заверенный нотариусом, об отказе от покупки комнаты остальных собственников. Если такой акт отсутствует, не стоит вообще заключать договор купли – продажи.
  6. Проверим продавца, а также его семью. Уточняем, являеется ли собственник комнаты дееспособным гражданином (справка из психоневрологического и наркологического диспансеров – наш помощник в этом). Для исключения обременения квартиры долгами, обращаемся к базе судебных приставов, – узнаем о финансовом положении продавца и членов его семьи. Не стоит забывать и о сведениях о банкротстве или ближайшем банкротстве вышеуказанных лиц: такую информацию можно узнать, обратившись в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Важно не просто получить весь объем этой информации, но и внимательно ее изучить, сделав правильные выводы. Помните, что ни нотариус, ни банк, ни риэлтор при покупке комнаты не являются гарантией надежности сделки. Самым верным способом будет обращение к юристу. Преимущества:

– грамотный подход к совершаемой сделке;

– беседа с продавцом, в процессе которой анализируются его намерения, собирается вся необходимая информация о нем, о членах семьи;

– экономия времени;

– уверенность в том, что комната, приобретенная вами, «чистая»;

– письменная консультация по всем правовым вопросам;

– составление точного списка документов;

– подготовка договора, направленного на защиту именно ваших прав;

– сопровождение сделки на всех ее этапах;

– легкость в оформлении услуги (это можно сделать онлайн, указав при этом адрес, по которому находится квартира с интересующей комнатой, а также контакты продавца).

Таким образом, перед покупкой обязательно необходимо тщательно проверить комнату. Обращайте внимание на все документы, которые нужны для осуществления сделки купли – продажи. Чтобы убедиться в подлинности паспорта продавца, проверяйте совпадение даты его смены с возрастом – в 20 и 45 лет соответственно, посмотрите данные о паспортах, выданных ранее, информацию о семейном положении. Выписки из ЕГРН – верный способ проверить комнату: узнать о ее характеристиках, о наличии обременений, о количестве владельцев. Помните об обязательном соблюдении порядка преимущественного права покупки. Это правило важно, так как в течение трех месяцев со дня продажи комнаты остальные собственники могут требовать перевод на них прав и обязанностей в судебном порядке. Несмотря на то, что профиль нашей статьи сугубо юридический, хотим отметить, что проверить комнату нужно не только документально, но и путем ее тщательного осмотра. Обратите внимание на состояние дверей, окон, стен, на необходимость ремонта. Кстати данное действие также оформляется юридически: составляется акт приема – передачи, после подписания которого нельзя будет предъявить претензии к состоянию комнаты.

Важно учесть, что юрист при покупке комнаты подойдет к делу профессионально. Он не просто сможет собрать все документы, но и дать им обоснованную оценку. Специалист даст вам письменную консультацию, изучив которую вы сможете точно определить для себя, покупать комнату или нет, каким образом обезопасить себя.

Так все-таки комната или квартира?

Плюс покупки комнаты – более выгодная цена в сравнении со стоимостью квартиры. В дальнейшем есть возможность выкупить и остальные комнаты.

Минусы – наличие некоторых сложностей при наличии несовершеннолетних детей: нарушение их прав недопустимо; привлечение органов опеки и попечительства к процедуре;

– отсутствие согласия остальных собственников;

– шумные соседи по квартире. В данном случае можно обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, аргументируя тем, что продавец намеренно не предупредил вас о громких соседях.

Таким образом, к проверке комнаты перед покупкой необходимо подойти очень серьезно, так как дело касается не только места, где вы собираетесь проживать, но и значительной денежной суммы, которую вы потратите на ее приобретение.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить вторичку

Большинство людей сталкиваются с покупкой жилья на вторичном рынке. Приобретение квартиры- процесс достаточно серьёзный и мало кто хочет столкнуться с трудностями и уж тем более с судебными разбирательствами. Для того, чтобы этого не случилось, необходимо всегда проверять вторичку перед покупкой.

Конечно, проверить квартиру на вторичном рынке Вы можете и самостоятельно, но будьте готовы к тому, что Вы можете получить не всю информацию или же просто не заметить юридических ошибок в документах, поэтому всегда лучше обращаться за помощью к грамотному юристу, который обладает должными знаниями и всеми необходимыми навыками. Ниже Вы узнаете о том, что делает юрист, проверяя квартиру на вторичном рынке.

Итак, что же включает в себя процедура проверки вторичного жилья? Она состоит из двух основных этапов (иногда их может быть и больше):

-проверка первичных документов

-проверка собственника жилья и членов его семьи

 

Проверка первичных документов:

Попросту говоря, это проверка документа основания, который указывает на основании чего собственнику принадлежит данная квартира, а именно, купил ли он её, получил ли в подарок или же вовсе она ему перешла по наследству. От таких нюансов будет зависеть специфика проверки квартиры на вторичном рынке. Далее необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая подтвердит факт регистрации чтобы уже на первых этапах определить возможные риски. Такую выписку можно запросить только у Росреестра. Она поможет узнать существует ли вообще интересующая Вас квартира, какой у неё адрес, кто её правообладатель, ведь может быть такое, что собственников жилья будет несколько, тогда уже и процесс оформления сделки изменится (как минимум нужно будет проверить наличие согласия на отчуждение жилья каждого собственника).  Затем нужно запросить выписку из этого же реестра о всех сделках, которые сопровождают данную квартиру, чтобы опять же определить все возможные риски. После получения всех вышеуказанных документом необходимо очень внимательно их прочитать, как раз-таки в этом процессе юрист особенно необходим, так как подобную деятельность юристы осуществляют лучше всего, а главное, они сразу смогут выявить все подводные камни до покупки квартиры, конечно если такие есть.

 

Проверка собственника жилья и членов его семьи:

На первый взгляд кажется, что достаточно просто побеседовать с собственником жилья, заглянуть в его честные глаза, чтобы понять добросовестный ли перед Вами человек, но, поверьте, этого недостаточно. При покупке вторички юрист по нескольким основаниям проверяет Вашего «продавца» и более того, членов его семьи.

Прежде всего необходимо запросить паспорта, чтобы проверить полную информацию о тех людях, с кем Вам предстоит совершить сделку. Самое нежелательное, что можно выявить при такой проверке- недействительность паспорта, после такого, возникнет достаточно вопросов к собственнику, на которые он просто обязан будет ответить!

Следующий шаг при проверке квартиры до покупки- проверка собственника и его семьи по базе судебных приставов, чтобы выяснить, есть ли у них задолженности, в том числе и по ЖКХ, ведь вряд ли Вам нужна квартира с обременениями, также можно получить информацию и о материальном положении, а именно выяснить наличие финансовых трудностей, чтобы пресечь возможность кабальной сделки (вдруг собственники продают квартиру по явно заниженной цене, так как их финансовое положение осложнено, тогда эту сделку можно оспорить и признать как кабальную).

Далее можно совершить проверку через Росфинмониторинг, чтобы узнать, причастны ли собственник вторички и его семья к различной незаконной деятельности, чтобы не быть вовлечёнными в их махинации и не стать частью преступной деятельности. И это не последний этап, грамотный юрист понимает, что проверка квартиры на вторичном рынке требует особого внимания, поэтому следующую проверку юрист проведёт по базе Единого федерального реестра сведений о банкротстве, что узнать является ли кто-то из поверяемых людей банкротом или собирается им стать.

Проверка квартиры до покупки является важным аспектом, ведь никто не хочет быть обманутым, остаться без денег или без жилья, или же быть затянутым в судебные разбирательства. Избежать всего этого можно доверившись специалистам, которые помимо письменных рекомендаций окажут Вам ещё и качественные устные консультации, от Вас потребуется лишь адрес объекта и контакты продавца. По итогу поверки у Вас на руках будет письменное заключение по всем рискам и объяснение того, как их избежать. Вы сможете сэкономить свои нервы, деньги и время, так как такую процедуру можно оформить онлайн, что немаловажно, а главное, Вы со спокойной душой купить жильё на вторичном рынке.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить вторичку

Покупка новой квартиры– очень ответственный и важный момент в жизни. Смотря на внешние детали приобретаемой собственности, мысленно расставляя новую мебель, важно не упустить юридическую составляющую. Это крайне важно в случае с вторичным жильем, о таком жилье и пойдет речь в статье.

Самое основное, что нужно запомнить – участие в сделке банка, риелтора и нотариуса никак не обезопасит вас. Мы сотни раз сталкивались ситуацией, кода клиент не привлекал для сделки юриста и что-то шло не так. Это происходит обычно не сразу, потом. Сделка проходит в штатном режим, но через некоторое выясняется, что кто-то был незаконно выписан, например. В этом случае всегда все, кто участвовал в сделке умывали руки. Все перекладывали ответственность друг на друга: нотариус не является в суд, банк утверждает, что осуществлял только расчеты, а риелтор, если повезет и с ним есть договор, будет утверждать, что в его обязанности входило только подбор квартиры и регистрация сделка. Поверьте нашему опыту в судебной защите – все всегда так и происходит. Юрист вам просто необходим. Мы дадим гарантии и юридически отвечаем за проверку.

Итак, необходимо учитывать все возможные риски, чтобы покупка жилья не стала для вас разочарованием. Если вы покупаете жильё на вторичном рынке, то вас однозначно будет интересовать не только физическое состояние квартиры, но и состояние юридическое. Приобретая вторичное жильё, каждый хочет быть уверен, что после покупки не возникнут ситуации с неожиданными судебными спорами по праву собственности на жильё, не окажется задолженностей прошлого собственника. Чтобы таких проблем не было, необходимо тщательно проверить вторичку, провести юридический анализ всех документов, связанных с собственностью, а также с собственником. Чтобы уверенность была абсолютная, нужно потратить достаточное количество времени, знать, как и что делать. Наши профессиональные юристы специализируются по данному вопросу и с радостью готовы помочь вам. Это одна из основных наших юридических услуг, к нам обращаются каждый день. В данной статье мы расскажем, как именно нужно проверить квартиру на вторичном рынке, проверить чистоту сделки, и чем мы можем помочь.

Это не дорого.

Это можно сделать дистанционно.

Это будет письменно и с подтверждением.

Предлагаемая услуга включает в себя:

  • запрос к продавцу всех имеющихся документов, связанных с квартирой (паспорт продавца; договоры, устанавливающие возникновение права собственности на квартиру; свидетельство о государственной регистрации квартиры; письменное согласие других собственников, если имеются, на продажу квартиры);
  • составление и отправка запросов в Росреестр и другие органы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках квартиры, проверка её истории, является ли продавец собственником);
  • запрос справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из домовой книги – проверить, нет ли зарегистрированных в квартире лиц;
  • составление договора сделки или проверка имеющегося.

Четкое и подробное описание того, что мы запрашиваем по ссылке.

С нами вы можете проверить вторичку именно на юридическую чистоту: проверка документов и анализ последствий покупки квартиры на предмет её правового статуса и возможных обязательств, которыми вы можете быть обременены.

Вы можете самостоятельно осуществить все перечисленные действия, однако это отнимет у вас много времени и, вероятнее всего, у вас нет налаженных независимых источников, которые быстро предоставляют ту информацию, которая обычным людям недоступна.

Более того, это довольно сложный процесс, для которого необходимы опыт и знание дела, так как возможно, что представляемые документы окажутся поддельными. Поэтому, рекомендуем обратиться к профессионалу во избежание неприятных последствий.

Чтобы проверить чистоту сделки, наши юристы также проводят проверку и в отношении самого собственника. Мы смотрим наличие исковых требований в отношении собственника, запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера – проверяем дееспособность вашего продавца, чтоб исключить возможность оспаривания сделки.

Также проверим собственника на наличие задолженностей, осуществляется ли в отношении него процедура банкротства, или он уже является банкротом. Это необходимо для недопущения оспаривания сделки со стороны взыскателей.

При покупке жилья на вторичном рынке рекомендуем вам обращать внимание на продавца по следующим основаниям:

  • возраст лица. Если продавцу меньше 18 лет, должно быть согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки. А если лицу около 70 лет и выше есть вероятность, что лицо признано недееспособным).
  • процедура банкротства в отношении лица. Все сделки с таким гражданином могут быть обжалованы конкурсным управляющим в суде, если они были заключены по заниженной стоимости. Владелец может постараться продать своё имущество до процедуры банкротства по заниженным ценам. Такую недвижимость покупать не стоит, так как сделка будет в дальнейшем признана недействительной.
  • бывшие супруги. Основные риски заключаются в возможности неурегулирования вопроса о праве собственности на квартиру: второй супруг не выписан, раздел имущества ещё в процессе или вообще не производился.
  • также стоит обращать внимание на осуждённых лиц, возможных наследников квартиры, недееспособных или ограниченно недееспособных.

Внимание к указанным группам лиц обосновано повышенными рисками безопасности сделки, её юридической чистоты.

Рассказываем, как это все выглядит –  что мы сделаем, чтобы проверить чистоту сделки. Свою работу мы практически всегда выполняем дистанционно, предварительно заключив договор по электронной почте (обмен скан-копиями), но у Вас есть возможность и заключить договор у нас в офисе.

Мы всё предоставим в письменном виде, выдадим консультационное заключение, которое будет содержать все итоги проверки юридической чистоты квартиры, все плюсы и минусы сделки, комментарии и рекомендации, потом можем дать устные пояснения. Мы многое запрашиваем из независимых источников, подробно описываем, что мы запрашиваем, название документов, суть документа, выводы из этого документа, возможные риски и действия для минимизации рисков. Ответим на вопрос: «Покупать квартиру или нет?».

Еще раз подчеркнем, что мы не риелторы, мы юристы, которые дают гарантии. Дело в том, что мы каждый день участвует в таких спорах и знаем, как и что проверять.

Также, дадим рекомендации по поводу титульного страхования. Титульное страхование необходимо для страховой защиты в случае потери право собственности на недвижимость добросовестным приобретателем. Мы скажем, необходимо ли оно вам. Полис титульного страхования – очень важный аспект при покупке недвижимости на вторичном рынке. Титульное страхование защитить ваше право собственности, если сделка будет признана незаконной по причине событий, о которых вы не могли знать.

Ещё один важный вопрос: что от вас требуется?

  • адрес объекта покупаемой вами недвижимости;
  • контакты продавца недвижимости (телефон и эл. почта).

На этом всё. От вас больше ничего не нужно.

Для нас такая процедура не является чем-то сложным. Достаточно много граждан обращается к нам ежедневно, чтобы проверить квартиру до покупки. Вторичка не является самым надёжным товаром, поэтому каждый покупатель хочет убедиться в безопасности сделки. Обычно, мы совершаем проверку в течение 5 дней.

Основная проблема, которая может возникнуть с покупкой проблемного вторичного жилья – оспаривание сделки. Статистика риелторов показывает, что почти тридцатая сделка с недвижимостью заканчивается судебным разбирательством, что достаточно большой показатель.

Часть из них, к сожалению, заканчивается признанием сделки купли-продажи недействительной и возвращение сторон в первоначальное положение: Вам – деньги, продавцу – квартиру.  Ну и что, верну деньги, куплю другое жилье? А что если у продавца нет уже эти денег и с него нечего взыскать, а единственное жилье никто не отберет?

Самые распространённые обстоятельства, по которым сделка может быть признана недействительной:

  • сделка была совершена недееспособным лицом (во избежание чего мы запрашиваем справки из диспансеров);
  • не были учтены интересы других лиц, связанных с квартирой по различным основаниям;
  • поддельная доверенность, с которой представляется продавец (доверенность также может быть легальной, но при этом просроченной);
  • и многие другие.

Большое количество разнообразных проблем действительно может произойти. Однако если грамотно проверить квартиру на вторичном рынке, можно убедиться в отсутствии таких проблем или в возможности их возникновения. Для этого и нужна юридическая проверка вторичного жилья. Лучше заплатить определённую сумму для проверки сделки профессиональному юристу, чем рискнуть и понести серьёзные потери. На практике бывают случаи, что сделки расторгались из-за недостатков. Указанные выше ситуации далеко не исчерпывающий список оснований, по которым сделка может сорваться. Проблемы могут возникнуть как по незнанию каких-либо правовых норм продавцом, так и его недобросовестным поведением: для собственной выгоды, для ускорения проведения сделки. Инициатором расторжения сделки могут быть как лица, на права которых эта сделка влияет (собственники, родственники, супруги, наследники), так и государственные органы.

Рассмотрим пример из судебной практики. Норильским городским судом было рассмотрено дело о расторжении договора купли-продажи двух жилых помещений. Между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимости. Стороны договорились, денежные средства были переданы покупателем, продавец гарантировал, что помещения полноправно принадлежат ему. Однако на стадии государственной регистрации начались проблемы. Продавец не смог предоставить все необходимы документы, доказательств наличия основания для проведения государственной регистрации. Впоследствии в порядке исполнительного производства был вынесен запрет на регистрацию. Покупатель подал в суд иск о признании сделки недействительной. Суд удовлетворил иск, установил, что ответчик заведомо знал о невозможности совершения регистрации и сообщил истцу недостоверные сведения. Разумеется, права покупателя в такой ситуации были восстановлены, однако это гораздо хуже, чем проведение успешной сделки без таких последствий. Проверить вторичку на юридическую чистоту гораздо эффективней и надёжней, чем гарантии продавца о законности продажи.

Ещё одно дело Омского районного суда, которое наглядно показывает, зачем необходимо проверить квартиру до покупки. Вторичка должна была быть продана Истцом его родственнику, однако нотариус нотариального округа Омского района Омской области отказал в совершении нотариального действия. Было установлено, что у собственника не было зарегистрировано право собственности! Суть в том, что Истцу после перехода к нему права собственности по наследству необходимо было его зарегистрировать, чтобы можно было совершать сделки. В тех обстоятельствах действующее законодательство предусматривает возможность внесения изменений в ЕГРН только по решению суда, а 10-летний срок исковой давности истёк. Истцом был подан соответствующий иск. Ответчиком выступало Управление Росреестра по Омской области (признание права собственности за Истцом). К счастью, права собственника были восстановлены, исковая давность продлена, а право собственности признано. В этом деле сделка приостановилась из-за проблем многолетней давности, которые были обнаружены только на процедуре прохождения сделки через нотариуса.

Расскажем ещё про один важный момент проверки – были ли в квартире перепланировки, совпадает ли фактический план квартиры с юридическим. На рынке вторично жилья квартиры с перепланировкой – не редкость. Многие собственники советских квартир производили какие-либо изменения из-за неудобств планировок тех времен. Действующим законодательством этот вопрос регулируется довольно жёстко. Например, запрещено объединять балкон с жилым помещением, расширять санузел с частью коридора, размещать его над кухней или жилым помещением, объединять кухню с гостиной, если установлено газовое снабжение. Процедура перепланирования включает в себя много юридических действий, которые бывший собственник мог проигнорировать. Поэтому, при проверке нужно учесть все аспекты, так как ответственность за такие нарушения – достаточно серьёзные административные штрафы, а также принудительная продажа жилья.

В статье мы подробно изложили все основные моменты проверки юридической чистоты вторичного жилья, все нюансы и опасности, с которыми можно столкнуться. Это очень ответственная процедура, важнее и сложнее, чем проверка физического состояния квартиры, так как есть вероятность потерять жильё и столкнуться с последующими судебными разбирательствами.

Проверить квартиру на вторичном рынке лучше доверить профессионалу, чтобы обезопасить себя от неудобных последствий. Мы готовы готова предоставить вам такую услугу, дать рекомендации, ответить на ваши вопросы. Очень просто обратиться за помощью: заказать услугу можно онлайн, всё будет сделано дистанционно, а также быстро и качественно.

 

ПОДРОБНЕЕ
Проверка квартиры юристом

Нужна ли проверка квартиры юристом? Нужна. Расскажем почему. Покупка квартиры для многих становится долгожданным событием в жизни, и никому не хотелось бы оказаться в ситуации, когда приходится отстаивать в суде право собственности на квартиру, которую Вы приобрели. При покупке жилья на вторичном рынке, к сожалению, нередки случаи, когда такую квартиру продают «с сюрпризом», и впоследствии идут долгие судебные споры по оспариванию совершенной сделки купли-продажи квартиры, где последствием будет являться возврат квартиры собственнику, из чьего владения незаконным путем выбыл этот объект недвижимости. Для того, чтобы не попасть в долгие судебные тяжбы, необходимо обеспечить проверку квартиры юристом.

Думается, что физическое состояние квартиры (наличие ремонта, обеспеченность необходимыми коммунальными услугами и так далее) легко может быть проверено самим приобретателем квартиры при наружном и внутреннем осмотре. Однако, проверить квартиру до покупки оказывается довольно сложно даже многим юристам, не имеющим достаточного опыта в этом деле. У нас есть огромная наработанная практика в этом вопросе, и мы готовы сделать все необходимое, чтобы помочь Вам приобрести квартиру с «чистой» историей. В этой статье мы и поделимся с Вами этим опытом проверки вторички, и Вы, конечно, можете последовать такой инструкции, однако, хотим предупредить, что юридическая проверка чистоты квартиры – это затратное с точки зрения временных ресурсов дело, кроме того, людям без соответствующего образования и практики, в том числе судебной, достаточно сложно бывает правильно сделать выводы по итогу анализа получено информации.

Итак, как мы обычно работаем и как проверить квартиру до покупки:

–  мы делаем запрос продавцу по поводу имеющихся документов, и проводим их подробный анализ, устанавливая подлинность и действительность содержания. Прежде всего, это паспорт продавца, нотариальную доверенность, если продавец совершает свои действия через представителей, правоустанавливающую документацию на квартиру: договоры, на основании которых возникло право собственности: свидетельство о праве на наследство; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписку из Росреестра; решения суда, на основании которых могло возникнуть право собственности, или о выселении тех или иных проживавших ранее граждан; письменные согласия на продажу квартиры других собственников/органа опеки и попечительства и другие.

–  составляем и направляем собственные запросы в Росреестр и другие органы – то есть независимые источники информации о Вашем будущем приобретении.

– мы можем либо проверить уже имеющийся договор, оценив возможные риски, либо предоставим Вам собственный вариант договора, подготовив для Вас полный комплект документов сделки.

Конечно, проверить квартиру юрист может и на словах, устно озвучить Вам итог, но это снимет с нас ответственность и мы так не поступаем. Итоги и вся процедура проверки будет представлена Вам в письменном варианте – мы не делаем проверку «на словах». Все свои слова мы подтверждаем письменно и можем обосновать. Конечный итог проверки вторички будет содержаться в консультационном заключении, где Вы узнаете ответы на такие вопросы как необходимость применения титульного страхования, о целесообразности и рисках, связанных с той квартирой, которую Вы собираетесь приобрести, информация о том все ли участвовали в приватизации. о том то есть все плюсы и минусы сделки; и если Вы при имеющихся рисках все-таки пожелаете ее купить – способы защиты для того, чтобы обезопасить себя в будущем.

Расскажем о категориях лиц, которые вызывают особенное внимание юриста при проверке вторички:

1) Лица следующих возрастных групп:

– не достигшие 18 лет (юрист проверит квартиру на предмет того, чтобы их выписка из квартиры была законной в том числе обязательно должно было быть дано согласие органа опеки и попечительства);

– достигшие возраста примерно от 70 лет и выше (все дело в дееспособности человека в пожилом возрасте, со старением повышается риск того, что лицо не осознает собственные действия и происходящее адекватным образом);

2) Лица, находящиеся в процедуре несостоятельности (банкротства) либо лица, состоящие в предбанкротном периоде. При проверке вторички мы особое внимание уделяем этому вопросу. Это особо «опасная» категория в виду того, что обычным покупателям без специального образования достаточно сложно выявить чем вызвана продажа квартиры человеком. Наиболее частые ситуации случаются, когда лицо имеет множество задолженностей, расплатиться с которыми почти невозможно при соответствующих доходах – тогда приходится искать дополнительные средства, например, продать квартиру. Однако, и это не гарантирует тот факт, что такой человек расплатится по долгам и потом не войдет в процедуру банкротства. Есть и недобросовестные намерения лиц, которые  продают квартиру, имея на руках долги – на это часто «попадаются» родственники таких лиц, даже если они не очень близкие – будущий банкрот продает квартиру своему родственнику, пытаясь временно «скрыть» это имущество от кредиторов-взыскателей, о чем родственник, доверяя «своему» человеку может и не догадываться. Однако, особенность банкротной процедуры заключается в том, что под подозрение попадают сделки, которые совершались в течение трех лет перед принятием заявления о признании лица в судебном порядке банкротом, а те сделки, что были совершены без привлечения арбитражного управляющего являются ничтожными – без какой-либо реальной возможности оспорить ее.

3) Бывшие супруги. С ними связано огромное множество рисков, например:

– Бывшего супруга могли не выписать из квартиры, даже если она не относилась к совместно нажитому в периоде брака имуществе;

– если раздел имущества между супругами при разводе произведен не был в официальном порядке – сделка по продаже квартиры без согласия второго супруга недействительна;

– раздел был произведен, однако, судебное решение находится в процессе оспаривания в вышестоящих инстанциях;

– опять же если раздел не производился, то в процедуре банкротства второго супруга на это имущество может быть обращено взыскание, а сделка будет признана недействительной;

– раздел мог быть осуществлен с переводом квартиры из совместной собственности в долевую, тогда у бывшего супруга сохранится право собственность на часть Вашей квартиры.

4) Лица, осужденные к лишению свободы;

5) Лица, безвестно отсутствующие, либо лица, признанные судом умершими;

6) Возможные наследники квартиры, вовремя не заявившие права на наследство. К ним относятся как наследники по закону, так и по завещанию, а также отказополучатели.

7) Лица, признанные недееспособными или ограниченно недееспособными, которые не имеют законной возможности распоряжаться правами на недвижимое имущество. Также к этой категории можно отнести лиц, состоящих на наркологическом учете, но еще не имеющих ограничений по дееспособности.

 

Чтобы Вы понимали, что мы не запугиваем, а все это действительно происходит сплошь и рядом, приведем пример из судебной практики:

Е. приобрела однокомнатную квартиру в 2014 году у Н., по договору купли-продажи Н. гарантировала, что квартира была ей приватизирована, никому ранее не продавалась, не находилась в залоге, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, доверенность на распоряжение квартирой не выдавалась, причем на момент оформления сделки никто в квартире зарегистрирован не был. Однако, впоследствии сделка была признана по иску прокурора недействительной, а квартира подлежала возврату прибретательницей Е.

Квартира не была приватизирована продавцом квартиры Н. в 2004 году, как она заверяла – в перечне договоров на бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан договора приватизации, на который она ссылалась не было. Также оказалось, что сестра продавца квартиры В. была зарегистрирована совместно с ней в этой квартире, однако, с 2002 года она находится на длительном лечении в психиатрической больнице г. Мурманска, ей был назначен опекун. В. была снята с регучета по месту жительства, якобы, решением районного суда, однако, в ходе судебной проверки выяснилось, что такого решения в действительности не существовало, а Н. создала его подделку, которую и предъявляла в органы жилищного учета для того, чтобы выселить недееспособную сестру. Суд пришел к выводу о том, что на момент заключения Н. и Е. договора купли-продажи спорной квартиры, законного права на отчуждение Н. не имела, так как не была собственником квартиры. Сделка была признана ничтожной.

Еще в одном деле, связанном с нахождением лиц – собственников квартир на психиатрическом лечении, сделку по купле-продаже квартиры проворачивала целая преступная группа, в которую был вовлечен врач-психиатр, представившийся собственником квартиры покупателю. Врач отдавал на подпись лицу, находящемуся на лечении и не понимающему в тот момент значения своих действий, на подпись доверенность на свое имя, договоры по приватизации квартиры, купли-продажи квартиры. Мошенники также осуществили снятие с регистрационного учета реального собственника из собственной квартиры, и вселение его в непригодной для проживания помещение в Тульской области. В дальнейшем, вылечившись, собственник обнаружил новую входную дверь и замки в свою квартиру. Сделка также была признана ничтожной.

8) Лица – рентополучатели. По некоторым видам договоров ренты какое-либо лицо может приобрести в том числе право на пожизненное проживание в квартире. Кстати говоря, при проверке квартиры юристом выявляется, что это же право могут получить и некоторые лица по завещательному отказу, совершенному умершим в их пользу.

Таким образом, при проверке квартиры юристом Вы ответите на главный для себя вопрос – покупать эту квартиру или нет. У нас десятки статей на эту тему: как проверить, что проверять, приводим конкретные примеры, рассказываем сколько это стоит, на что обратить внимание.

 

ПОДРОБНЕЕ
Проверить вторичку

К нам очень часто обращаются наши клиенты, чтобы проверить вторичку. Многие граждане не утруждают себя тем, чтобы проверить квартиру на вторичном рынке либо доверяют это риэлтору, а зря. Обращаться нужно к юристу, для того чтобы проверить квартиру, юрист обладает нужным образованием, знаниями, квалификацией и опытом работы. Почему не стоит пускать проверку квартиры на самотёк или обращаться для этого к риэлтору?

Проверить вторичку обязательно нужно, так как в дальнейшем сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена по следующим причинам:

  • не были учтены интересы всех лиц, которые имели право на приватизацию;
  • продажу квартиры осуществляло недееспособное лицо;
  • на квартиру были наложены обеспечительные меры судом;
  • доверенность по которой действовал представитель продавца была поддельной
  • иные причины.

«Ну оспорят и что?» – подумаете Вы, «Мне вернут деньги, продавцу квартиру». Все было бы так, если бы не одно «но». А что если у продавца нет уже этих денег? И ладно, если бы он за эти деньги купил другую квартиру, которую, возможно, Вы сможете арестовать, но если продавец потратил эти деньги: пропил, подарил, да или просто хранит наличкой у себя под матрасом? Вы ничего не сделаете, просто он должен будет Вам, квартиру в счет погашения долга арестовать Вы не сможете – единственное жилье. Мы все это знаем не понаслышке, мы  каждый день защищаем людей в судах в спорах по недвижимости.

Покупатели, обращающиеся за проверкой к риэлтору, понимают, что проверить вторичку надо, однако тоже совершают ошибку. Риэлтор не обладает специальными познаниями в сфере права, у него нет юридического образования (если оно и есть, то вряд ли оно качественное, иначе не работал бы он риэлтором), опыта работа в сфере юриспруденции тоже нет, он не осуществлял защиту прав граждан в спорах, не знает что такое судебные процесс, не участвовал никогда в спорах, связанных с недвижимостью. Более того, риэлтору хочется побыстрее продать квартиру и получить своё вознаграждение за успешную сделку, что будет после купли-продажи вторички и какие у покупателей могут возникнуть проблемы и ему неинтересно.

Хотим обратить внимание на те обстоятельства, которые проверяют юристы нашей юридической фирмы при составлении юридического заключения и какие действия для этого предпринимаются.

  • наша юридическая фирма всегда предоставляет развернутый отчет (письменное правое заключение) по сделке купли-продажи вторички. Клиент непосредственно видит перечень рисков и наших рекомендаций и уже сам принимает решение, стоит покупать квартиру или нет;
  • заказывается ряд выписок из ЕГРН, а также выписка из домой книги. Это необходимо для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире до момента приватизации, все ли права зарегистрированных лиц при приватизации были учтены; проверяется кто прописан в квартире на сегодняшний день, чтобы к моменту регистрации сделки в Росреестре все бывшие собственники и жильцы были выписаны из квартиры;
  • рекомендуем клиенту запросить справки из наркологического и психоневрологических диспансеров на продавца. Это делается для того, что узнать, дееспособен ли продавец. Не все продавцы предоставляют такие справки, что уже само по себе является существенным риском.
  • рекомендуем клиенту в момент совершения сделки провести медицинское освидетельствование продавца. Да, это дополнительные траты на услуги врача, но у вас будет доказательства, что продавец был трезв (не находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения), у него не было помутнения рассудка и прочего.
  • наши юристы проверяют наличие запретов на совершении сделок с объектом недвижимости, проверяются базы судов, проверяются выписки из ЕГРН.
  • осуществляется анализ базы судебных приставов по должникам, является ли продавец должником и какие суммы он должен. Это делается для того, чтобы оценить риск возможного банкротства продавца и соответственно риск, что сделка купли-продажи будет оспорена в банкротстве.
  • проверяется должник и на факт нахождения в банкротстве. Если человек находится в процедуре банкротства, есть вероятность того, что любая сделка (а тем более продажа квартиры) может быть в дальнейшем оспорена кредиторами продавца, что является существенным риском.
  • проверяется непосредственно сам договор купли-продажи недвижимости, совпадают ли данные об объекте недвижимости в договоре и выписки из ЕГРН, проверяется насколько соблюден баланс прав и интересов продавца и покупателя, мы предлагаем включить в договор свои рекомендации для того, чтобы обезопасить клиенты в случае возникновения судебных споров.
  • клиенту иногда мы предлагаем осуществить страхование титула, это нужно для того, чтобы обеспечить себе защиту от исков об истребовании имущества. К сожалению, законодательство таково, что в некоторых случаев даже от добросовестного приобретателя могут истребовать имущество, надо подготовить все документы, чтобы этого не произошло.
  • рекомендуется заказать технический план квартиры, чтобы узнать была ли перепланировка квартиры и узаконена ли она.

Это минимум того, что мы проверяем.

Таким образом, чтобы проверить квартиру юрист просто необходим. Лучше заплатить за консультацию юристу, чем потом остаться без квартиры и без денег. Проверить квартиру на вторичном рынке не займет у вас много времени, обычно это занимает от 3 до 7 дней если вы обратитесь к нам, то мы можем ускорить процесс проверки.

Хотелось бы также рассмотреть пример из судебной практики Московского городского суда, когда покупатель не удосужился проверить квартиру на вторичном рынке.

Обстоятельства дела: гражданка Л. Обратилась с иском к П. о признании договора купли-продажи недействительным, заключенным между ее покойным двоюродным братом Н. и покупателем П. Гражданка Л. Осуществляла уход за Н. при его жизни, Н. имел инвалидность по психическому заболеванию, однако дееспособности лишен не был. После смерти Н., гражданка Л. захотела вступить в наследство и получить квартиру Н., однако выяснилось, что он её продал гражданину П.

Суд при удовлетворении исковых требований Л. обратил внимание на следующее. При жизни Н. стоял на учете в психоневрологическом диспансере, неоднократно лечился в соответствующих медицинских учреждениях, в том числе на принудительном лечении, из медицинской карты Н. было видно, что он нуждался в лечении, значение и последствия своих действий он не понимал, несмотря на то, что Н. был дееспособен. В ходе судебного процесса было представлено заключение психиатра, согласно которому при таком психическом заболевании с учетом инвалидности и данных из медицинской карты, Н. не мог понимать значение заключения договора-купли продажи, не мог отвечать за свои действия и желать наступления правовых последствий.

Суд признал сделку недействительной, апелляционную жалобу оставили без удовлетворения.

Выше было приведено решение, когда халатность покупателя привела его к плачевным последствиям, деньги с покойного уже не взыскать, а квартиру не вернуть.

Квартиру необходимо проверить до покупки, вторичка как объект купли-продажи таит в себе много рисков и нюансов, поэтому лучше обратиться к грамотным юристам.

Рассмотрим ещё один из примеров, когда договор купли-продажи квартиры был признан недействительным.

Петрова Л. и Петров В. являлись супругами. В период брака Петров В. продал без согласия супруги ½ доли в квартире третьему лицу. Петрова Л. Обратилась с исковым заявлением в суд, требуя признания данной сделки недействительной. Суд удовлетворил данные требования, обрати внимание на следующее:

  • доля в квартире являлась совместным имуществом супругов, так как была приобретена период брака;
  • Петрова Л. не давала согласия, которое было бы удостоверено нотариусом на продажу доли в квартире;
  • Так как нотариального согласие супруги отсутствует, она имеет право оспорить сделку;
  • При продаже доли, права супруги не были учтены.

Суд удовлетворил требования супруги. В апелляционной инстанции указанное решение было оставлено в силе. Опять же здесь имела место быть халатность покупателя, который не захотел риски проверить до покупки вторичка, как оказалось, имела свои риски.

Итак, если Вам нужно проверить вторичку, то мы готовы сделать это быстро, качественно и с гарантией. Услуга оказывается дистанционно, заказываете все онлайн, консультационное заключение также получаете на эл.почту. Мы ответим на Вами вопросы как по телефону, так и по эл.почте.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру. Стоимость

Если Вы уже изучили несколько сайтов по проверке квартиры, то Вы заметили, что стоимость проверки квартиры отличается, очень сильно отличается. Не некоторых сайтах есть информация, что проверить могут и за 3 500 руб., другие оказывают такие услуги за 70 000 руб. и более. С уверенностью можем заявить, что стоимость проверки квартиры по Москве и Московской области не может быть ниже 15 000 руб. и больше 30 000 руб. У нас средняя цена. Давайте разберем формирование цены.

Стоимость проверки квартиры зависит от объема услуг. «Проверкой» многие горе-юристы называют и просто получение выписки из ЕГРН, что конечно не проверка. А откровенная халтура. Если брать комплексную нормальную стандартную проверку квартиры с запросом всех необходимых документов, то средняя стоимость не может быть 15 000 руб. На это есть много причин. Во-первых, расходы. Проверка включает в себя обязательные расходы. Для комплексной проверки обязательно нужно запросить следующие документы: выписка из ЕГРН (об основных характеристиках), выписку из ЕГРН (о переходе прав), выписка из домой книги о зарегистрированных лицах (+ архивные сведения). Все три документа мы не просто запрашиваем у продавца, но эти же сведения мы запрашиваем у независимых источников – государственных органах.  Сюда включены расходы на госпошлину на подрядчиков. Учитывая, что далеко не просто получить такие документы, то минимальные расходы на получение этих документов составляют 5 000 руб. Во-вторых, время, которое юрист тратит на анализ документов и разработку письменного консультационного заключения. Не может качественная проверка занять меньше чем два дня. Поэтому в стоимость услуги по проверке квартиры включена стоимость затраченного времени юриста. Минимальная стоимость работы юриста по недвижимости за два дня – это 5 000 руб. В-третьих, опыт юриста, опыт юриста по недвижимости действительно дорого стоит. Более того, у всех наших юрист не просто опыт в сопровождении таких сделок, а опыт именно в судебной защите по таким сделкам. А это действительно важны опыт. Иногда этот опыт судебных разбирательств в разы важнее, чем опыт сопровождения сделок по купле-продаже. В-четвертых, в стоимость включены гарантия и цена ответственности. Да, на каждую сделку мы даем гарантию и отвечаем за каждое слово, написанное в нашем консультационном заключении. Эти четыре основополагающих фактора и формируют стоимость.

У нас стоимость проверки квартиры не зависит от цены квартиры, места расположения квартиры, от количества продавцов, от количества покупателей. Она у нас всегда стандартная и не подлежит изменению.  Более того, стоимость проверки квартиры четко фиксируется в договоре.

Наши клиентов также часто волнуют следующие вопросы:

А если с этой квартирой что-то окажется не так, новую квартиру Вы проверите со скидкой?

Бывает, что после проверки квартиры мы даем рекомендацию клиенту не приобретать данную квартиру и клиенту приходиться искать новые объект. Было бы справедливо, если за повторные обращения мы бы давали скидки. Да, на второй и последующие заказы по проверке квартиры  мы предоставим скидку в размере 15%.

Можно ли проверить квартиру быстрее чем за два дня?

Практически невозможно. Нам нужно время, чтобы запросить документы от продавца, от госорганов, провести правовую экспертизу, а также все выводы изложить письменно. В среднем это занимает 3 дня, в особо срочных случаях мы готовы все сделать и за два дня.

Можно проверить квартиры с моим минимальным участием?

Ваша участие минимальное. От Вас: предоставить адрес квартиры и оплатить стоимость проверки, все. Остальное мы сделаем. Вам останется только прочитать наше заключение.

А нас сделку Вы выедете со мной?

Да, это отдельная услуга, которая оказывается дополнительно. Не всем и не всегда это нужно, но на сделку мы также выезжаем, в банк тоже, переговоры с продавцом также ведем. Это скорее процессуальная и моральная поддержка, чем юридическая. Мы контролируем, чтобы все было в рамках закона.

Поедете со мной на квартиру документы посмотреть?

На месте смотреть документы бессмысленно. Документы нужно проверять сидя за компьютером, получая информацию из независимых источников. Помощь юриста при выезде на осмотр квартиры Вам нужна в случае, когда заключается авансовое соглашение.  В иных случаях юрист Вам просто не нужен.

Итак, из данной статьи Вы узнали о том из чего складывается стоимость услуг по проверке квартиры, какова средняя стоимость проверки квартиры, что включено в стандартную проверку и какие вопросы нам чаще всего задают наши клиенты.

ПОДРОБНЕЕ
Проверка квартиры юристом

Мы давно не писали про важность проверки квартиры юристом, про то, что юридическая проверка важнее физической проверки и что лучше всех проведет проверку квартиры только юрист. Исправляемся. Статья будет посвящена проверке квартиры юристом: про то, что он проверяет, про то почему юрист должен проверять, про то стоит ли самому проверять или дать юристу и т.д. Максимально подробно расскажем про это.

Итак, раз Вы читаете эту статью, то Вы столкнулись с тем, что нужно проверить квартиру и вероятнее всего Вы пришли к верному выводу, что этим должен заниматься квалифицированный юрист, юрист по недвижимости. Мы Вас поздравляем с тем, что Вы пришли к такому выводу и с тем, что Вы нашли тех юристов, которые Вам нужны.  Про то как мы проверяем, сколько это стоит, какие даем гарантии, про то что именно мы смотрим и запрашиваем Вы можете прочитать по ссылке.

Начнем с того, что около половины сделок проходят вообще без серьезных проверок. Покупатели просто смотрят на документы продавца, особо не понимая и не вникая и потом отдают деньги. Все. Они считают, что этого достаточно.  Мы рады, что Вы иного мнения и готовы Вам предложить услугу по проверке квартиры юристом.

Проверка квартиры юристом занимает 3 рабочих дня (возможно и ускорение). Стоимость всегда фиксированная и указывается в договоре, также, как и срок.  Поэтому Вы можете быть спокойны – эти параметры никак не изменятся.

Почему проверка квартиры юристом очень важна?

  1. как бы Вы не хотели, но доверять продавцам не стоит. На кону миллионы. Тут нужно забыть про слово «доверие» и вспомнить про другое слово – «сомнение». Вы должны сомневаться в каждом документе, ставить под сомнение и проверять любой документ продавца.
  2. иногда неудобно запрашивать какие-то дополнительные документы у продавца, иногда продавец – Ваш знакомый и неудобно вдвойне. Тут будет проще нанять юриста и ссылаться на него, что юрист просто обязан все досконально проверить.
  3. не стоит доверять документам, предоставленным продавцами. Почему? Их довольно просто подделать. Лучше все документы получать из независимых источников (это мы и делаем). А еще лучше сделать так: запросить документы и у продавца, и у независимого источника. Если выявится некое несоответствие – это уже повод задуматься.
  4. юрист может получить такие документы, которые Вы не можете. Да, мы это можем и сделаем быстро.
  5. юрист имеет опыт судебной защиты по оспариванию таких сделок. Поэтому он знает на что обратить внимание.

Почему проверка квартиры юристом, а не риелтором или самостоятельно?

Риелтор – человек, который ищет квартиру, не более того. У него нет понимания всех нюансов, нет у него и юридического образования, которое позволило бы понимать возможности оспаривания сделок с недвижимостью. Самая главная опасность – риелтор получит свои деньги только тогда, когда продаст квартиры, значит он заинтересован только в продаже. Ему нужно просто продать квартиру и получить свои деньги. Формально, на словах он проверит, но все это чепуха, этому доверять не стоит. Более того, риелтор будет и может настаивать на том, что все хорошо с квартирой, что все проверено, что так и должно быть. Они действительно не понимают многих элементарных вещей, они не знают, что такое аккредитив, что нельзя продавать квартиру под условием, что жильцы потом выпишутся.

Самостоятельно предварительную проверку Вы можете осуществить, например, заказать выписку из ЕГРН и проверить собственника, наличие обременений. Но более полную и глубокую проверку не стоит делать самостоятельно, риски слишком велики.

Проверка квартиры юристом не устная, а только письменная со ссылкой на все полученные документы и сведений, в конце нашего консультационного заключения по проверке квартиры будет главный вывод – является ли сделка безопасной, если нет, то что сделать, чтобы обезопасить ее.  Удобно то, что Вам даже приезжать к нам не обязательно: оплатить, предоставить информацию, а также получить от нас письменное заключение Вы можете дистанционно. От Вас только адрес объекта и реквизиты продавца, второе не обязательно. В очень срочных случаях проверка может быть выполнена за день. Качество от этого никак не пострадает.

Обычно после получения письменной консультации у наших клиентов всегда уточнения, они хотят понять верно ли они все поняли. Мы это понимаем, и поэтому наши специалисты всегда готовы дать комментарии по составленной консультации, осветить неясные моменты.   Есть еще категория клиентов, которым просто лень читать все это их интересует вопрос – покупать или нет. Таких клиентов мы также понимаем. Поэтому в тексте заключения данный вывод всегда выделен.  Проверить квартиры юристом: просто заказать, просто оплатить и просто получить консультацию. Мы готовы Вам помочь в этом вопросе.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру до покупки

Покупка недвижимости может служить разным целям, но, безусловно, это всегда приятное событие. Однако, квартира, купленная на вторичном рынке, может таить в себе много неприятных сюрпризов, которые при тщательном подходе к такому делу можно избежать. Как не выйти с праздничного стола в честь новоселья прямиком в судебное заседание и проверить вторичку мы объясним в данной статье. Заказать услугу можно по ссылке.

Итак, в первую очередь при проверке юридической чистоты квартиры необходимо тщательно изучить документы, указывающие на личность продавца.

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность. На одном из сервисов сайта ГУ по вопросам миграции МВД России можно проверить сведения о том, не включен ли паспорт лица, у которого Вы собираетесь приобретать недвижимость, в список недействительных – необходимо лишь ввести его серию и номер.

2) Медицинские справки, подтверждающие дееспособность продавца (по месту его жительства):

– справка из психоневродиспансера (ПНД);

– справка из наркодиспансера (НД).

Эти справки еще не подтверждают со стопроцентной вероятностью то, что лицо было признано недееспособным (это происходит только по решению суда), но существенно повышает риск того, что в будущем сделка будет оспорена (решение может быть принято и после совершения сделки). Добросовестный продавец никогда не откажет Вам в предоставлении указанных справок, ведь недееспособность контрагента по сделке может  в дальнейшем привести к признанию недействительной купли-продажи.

Далее при юридической проверке квартиры проверяем полномочия продавца:

 

3) Документы правоустанавливающего характера на квартиру:

– предыдущий договор, по которому квартиру приобрел сам продавец, в том числе договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением), приватизации (бесплатной передачи квартиры в собственность гражданина);

– свидетельство о праве на наследство;

– вступившее в законную силу решение суда, информацию можно проверить у секретаря соответствующего судьи (например, в ситуациях, когда право на квартиру оспаривалось в суде, либо был пропущен 6-месячный срок на вступление в наследство, тогда обязательно необходимо обратить внимание на срок вступления в законную силу: если это произошло совсем недавно, то, скорее всего, нынешний собственник опасается его дальнейшего обжалования, если срок давний, то стоит проверить наличие вышестоящего обжалования);

– нотариально удостоверенное разрешение на продажу квартиры от всех собственников, если квартира находилась в долевой собственности, в том числе согласие супруга на отчуждение квартиры, удостоверенное нотариусом, если супруги совместно приобретали квартиру;

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), выдаваемая Росреестром в течение 3 дней (орган действует с 01.01.2005 г.). Если права на квартиру у продавца возникли до 15.07.2016 года, то они подтверждаются также свидетельством о гос.регистрации прав – голубой бланк с водяными знаками;

– нотариальная доверенность (должна быть представлена в оригинале), если продавец действует через своего представителя. Необходимо помнить, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, поэтому обязательно проверьте ее действительность, отправив запрос нотариусу. Также проверить действительность данного документа через реквизиты можно через сервис проверки доверенностей в Единой информационной системе нотариата (http://reestr-dover.ru). В нотариальной палате Вы можете убедиться в полномочиях нотариуса через его данные.

Кроме того при юридической проверке квартиры, следует учесть, что на всех из вышеуказанных документов должен стоять штамп о государственной регистрации с датой и номером (шифром) в государственном реестре, который необходимо проверить.

4) Документы, которые подтверждают то, что третьи лица не будут претендовать на Вашу будущую собственность:

– информацию о зарегистрированных когда-либо в квартире лицах можно узнать из домовой книги;

– информацию об обременениях, в том числе залоге, аресте, сделках, которые совершались в отношении квартиры с 31.01.1998 года (до этого времени реестр вело Бюро технической инвентаризации (БТИ)) можно выявить в выписках из ЕГРН, там же смотреть основные характеристики, в том числе кадастровый номер, переходы права, регистрировавшиеся права на квартиру.

При проверке квартиры до покупки обратите внимание на актуальность выписок из ЕГРН, они могут устареть уже через несколько дней.

Также согласно закону выписка из ЕГРН по запросу нотариуса в электронном формате автоматически направляется сразу же, максимально не позднее следующего рабочего дня.

Если после приватизации с квартирой не осуществлялось никаких сделок, информации о них в ЕГРН Вы не найдете. Тогда при осуществлении продажи квартиры сначала вносятся в ЕГРН сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

На что еще необходимо обратить внимание при проверке юридической чистоты квартиры:

Указанные документы должны иметь соответствующие реквизиты: номер учета, печати, подписи, дату исполнения, и представляться в оригинале. На документах не должно быть никаких помарок, затирок, подчисток, в том числе оттиск печати должен быть чистым, информация в нем ясно читаться.

Сомнения могут вызывать частые продажи квартиры, временные выписки, осуществление полномочий продавца через представителя. Обращайте внимание на давность совершения предыдущих сделок/споров. Срок исковой давности – это один либо три года со дня исполнения, но не может превышать десяти лет – это зависит от основания, по которому сделка признается недействительной.

Проверяя вторичку, удостоверьтесь в том, что представляющие особую категорию риска при купле-продаже квартиры лица: несовершеннолетние (при их выписке должно быть дано согласие органа опеки и попечительства), осужденные к лишению свободы, безвестно отсутствующие либо признанные умершими по решению суда, престарелые, возможные наследники и бывшие супруги, выписаны окончательно. Можно переговорить с нотариусом, регистрировавшим предыдущую сделке по данной квартире, относительно возникавших сложностей и выписываемых лиц.

Благодаря такой проверке квартиры до покупки, Вы практически исключите все риски, связанные с Вашей будущей собственностью.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру на вторичном рынке

Для многих семей, а тем более молодых, покупка квартиры – весьма важное событие, вызывающее счастье в глазах и трепет в душе. Но как учесть все нюансы, не попасться мошенникам, удостовериться, в юридической чистоте недвижимости?

Подробно о том, что мы именно мы проверяем можно прочитать тут.

Заказать услугу можно по ссылке.

Первое с чем нужно определиться – это с рынком, на котором будет приобретаться жильё. Существует первичный (новостройки) и вторичный рынок («вторичка»). На первичном рынке люди готовы платить и ждать. Чем хороша вторичка – квартира существует на самом деле. Её можно посмотреть и потрогать, но всё же риски на этом фоне не рассеиваются. Это и законность права собственности, и права третьих лиц на данную жилплощадь, и сам собственник не исключён из подозрения и проверки. Да, покупка вторички содержит в себе много «подводных камней», но если рядовой гражданин берет себе за правило аргумент – «плачу за то, что вижу», как проверить квартиру на вторичном рынке и обезопасить себя от неприятных последствий?

Потенциальному покупателю, осмотрев квартиру, удостоверившись, так сказать, в её существовании, обсудив с продавцом все нюансы, узнав историю этой квартиры, поговорив с будущими соседями, всё же нужно приступить к юридической проверке квартиры. Ведь «доверяй, но проверяй». Хотя доверие тут неуместно. Тем более, если речь идёт о молодой семье, которая смогла собрать столь большую сумму денег в несколько нулей, и которая просто не в праве рисковать этими средствами. Осуществить проверку вторички можно и самостоятельно, но лучше доверить это юристам. Риск слишком велик.

Итак, первым шагом будет являться проверка документов продавца, его личности и психического состояния. Для начала убедитесь в подлинности его паспортных данных. Сделать это можно на сайте МВД (бывш. ФМС РФ). Если же сделкой занимается представитель продавца по доверенности, доверенность также подлежит проверке. Она должна быть нотариально удостоверена, а также следует убедиться не отозвана ли данная доверенность и какие действия может совершать доверенное лицо. Сведения о доверенностях содержатся в Федеральной нотариальной палате, которая предоставляет их в прямом и свободном доступе, без взимания платы, через интернет на своём официальном сайте. Но мы настоятельно рекомендуем избегать доверенностей. Следующей справкой в вашу копилку будет справка о дееспособности продавца: о его наркотическом и психическом здоровье. Согласно статье 177 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по иску гражданина, если этот гражданин, будучи дееспособным, но находившийся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Таким образом, не поленитесь попросить, а возможно даже и сходить с продавцом в соответствующие диспансеры для получения такой справки.

Проверив продавца, вторым вашим шагом будет являться проверка документов на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом на недвижимость, кроме этого стоит учесть и те документы, на основании которых оно было выдано. В нём кратко изложена вся информация о том, кто, на каких основаниях и чем владеет. Не следует пугаться, если продавец предоставит вам выписку из ЕГРН. Этот документ имеет такую же юридическую силу, что и Свидетельство, главное – её «свежесть». Дело в том, что с 2016 года Росреестр больше не осуществляет выдачу тех красивых гербовых бумаг, а также их повторов и дубликатов. На замену им пришли выписки из электронной базы ЕГРП, которые содержат те же самые сведения.

Даже если продавец предоставил Вам такую  выписку, то все-равно запросите ее из независимого источника – Росреестра, получить её можно, уплатив небольшую госпошлину в 200 – 300 рублей, обратившись в МФЦ, либо используя Интернет на сайте Росреестра. Выписку можно заказать как в «простом» варианте, где будет указана площадь квартиры, количество комнат, наличие обременений и ФИО собственника. В расширенной версии, которая Вам недоступна будут указаны все сведения и сделки с момента первой записи в реестре.

Кроме этого стоит попросить у продавца выписку из домой книги, где будут указаны все, кто был зарегистрирован, а также зарегистрирован на данный момент, в квартире, и имеются ли у них какие-либо права на эту жилплощадь.

Справка об отсутствии коммунальных задолженностей из управляющей компании обезопасят вас от неприятностей, после покупки недвижимости.

Конечно же риелторов никто не отменял. Но риелтор не проводит правовой анализ, предъявляемых продавцом, документов. Его главная задача-поиск жилья для покупателя. Мы готовы взять на себя заботы по проверке правовых документов и гарантировать чистоту сделки. Услугу можно заказать по данной ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру до покупки

Начнем с того зачем это делать, потом расскажем, как именно это можно сделать. Итак, проверить квартиру до покупки. Речь в статье пойдет о проверке вторички, потому что именно вторичка нуждается в более тщательной проверке. Вернее, не только сама вторичка как объект недвижимости, но и сам продавец/продавцы.  С договором долевого участия все чуть проще. Но про это мы расскажем в других статьях, пока вторичка.

Итак, квартира выбрана, Вы пришли к выводу, что все-таки ее надо проверить. Сам факт того, что Вы уже пришли к такому выводу уже у многом говорит. Это правильно. Проверить квартиру до покупки – это обязательная процедура, пренебрегать ею нельзя ни в коем случае, даже если покупаете квартиру у знакомого, друга, дальнего родственника и т.п. На кону миллионы рублей и верить на слово не стоит никому, в том числе и нам – именно поэтому итог нашей работы мы предоставляем в письменном виде.

Вам может показаться, что если там участвует банк, нотариус, Росреестр, риелтор, то ничего не может произойти. Может. Поверьте нашему опыту, что все может произойти. И как только что-то произойдет (подадут иск о признании сделки недействительной или Вы будете вынуждены подать такой иск) все отойдут в сторону и скажут, что они тут не причем. Банк скажет, что у Вас перед ними обязательства по выплате ипотеки, остальное их не касается, квартира все-равно будет в залоге у них, нотариус и Росреестр скажут, что просто регистрировали сделку и ни за что не могут отвечать, а рилтор скажет, что просто подбирал квартиру Вам. В любом случае, никого из них не удастся привлечь к юридической ответственности. К сожалению, судебная практика показывает, что это практически невозможно. Поэтому, поручить проверить квартиру до покупки стоит юристу, юристу по недвижимости. Именно он будет составлять письменное консультационное заключение и нести ответственность за это. Именно на основании этого консультационного заключения Вы сможете сделать вывод: покупать квартиру или нет.

Итак, как проверить квартиру до покупки?

Делать это стоит именно до покупки, и желательно, еще до внесения задатка/аванса.  Итак, выбрали квартиру, решили, что ее нужно проверить – закажите у нас услугу по проверке юридической чистоты недвижимости. Мы в подробностях описывали  ее.  От Вас: адрес объекта и реквизиты продавца или риелтора продавца. Все действия можно разделить на три этапа: запросим документы у продавца, запросим документы у независимых источников, получим информация из открытых источников. То есть это не будет консультационное заключение, основанное на документах продавца. Нет, у нас есть другие источники.  В этом же консультационном заключении будет указано что сделать, что защитить себя: например, запросить справку из психи-неврологического диспансера, оформить договор титульного страхования, деньги переводить через аккредитив и т.п.

Все это мы сделаем за 5 рабочих дней.  Понимая экстренные ситуации, иногда возможно ускорение этого процесса. Но многое зависит еще от продавца. Он также должен предоставить документы в срок. Проверка будет осуществлена даже, если продавец не предоставит никакие документы. В этом случае, мы вторичку мы проверим на основании тех документов, которые мы самостоятельно запросим.

От Вас: адрес квартиры, контакты продавца и подождать 5 дней. Все остальное мы сделаем сами. У нас нет видов проверки: эконом, полная, все включено. У нас проверка всегда комплексная, мы уверены, что нельзя проверять квартиру частично, это неэффективно.  Наша проверка всегда полная, стоимость для Москвы и Московской области также фиксированная. Подробно ознакомиться с тем, что мы проверяем во вторичке можно по ссылке, а заказать эту услугу можно по этой ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Юридическая чистота квартиры

Поговорим сегодня о понятии «юридическая чистота квартиры». Юридическая чистота квартиры – это то, что вам необходимо проверить в обязательном порядке перед покупкой самой квартиры. Речь пойдет о «вторичке». Мы часто пишем, что сделать это может только юрист, расскажем почему именно он и что входит в эту проверку. Итак, что именно нужно проверить, чтобы удостовериться в том, что квартира является юридически чистой.

  1. права на объект недвижимости;
  2. проверить самого собственника и его право на продажу;
  3. проверить наличие обременения на объект недвижимости;
  4. отсутствие зарегистрированных лиц;
  5. отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

На самом деле, объектов проверки больше, но пока расскажем про них. Проверив даже эти сведения, вы уже сведете все риски к минимуму. Многие покупатели не делают даже этого, а потом нам уже обращаются к нам за судебной защитой. Чтобы этого не произошло соблюдайте минимальные правила по проверке юридической чистоты квартиры.

Итак, начнем с прав собственника на объект недвижимости. Для этого нужно у собственника запросить оригинал свидетельства о праве собственности.  Там указываются ФИО собственника, его паспортные данные, адрес объекта. Все внимательно сравнить. Согласитесь, что доверять данному свидетельству не стоит. Ведь его довольно просто подделать, да и получен он не из независимого источника, а как раз от заинтересованного лица – самого продавца.

Поэтому все сведения, которые получаете от продавца нужно проверять. Сделать это довольно просто. Идете в ближайший МФЦ и заказываете следующий документ – выписка из ЕГРН на данную квартиру. Там будет указано ФИО собственника. Вот так, довольно просто можно проверить кто является собственником той квартиры, которую вы собираетесь приобрести.

Проверить самого собственника. Нужно выполнить три действия.  Получить копию паспорта собственника, сверить ее с оригиналом паспорта. Потом по паспортным данным проверить паспорт на действительность на сайте МВД. Если в базе недействительных не найден, то все в порядке.

Нужно запросить у собственника справки из психоневрологического, наркологического диспансера, обязательно составить акты о том, что эти справки собственник передает вам. Это будет подтверждать вашу добросовестность.

Нужно получить от собственника нотариально согласие его супруга (супруги) на продажу, либо нотариальное заверение о том, что он в браке не состоял в это время.

Проверить наличие обременений. Это также не самый сложны процесс. Могут быть разные обременения: найм, рента, залог и т.п. Но все они указаны в выписке из ЕГРН, которую вы уже заказали. Все это будет отображено в ней. Если таковых нет, то это хорошо.

Проверить отсутствие зарегистрированных лиц. Тут сложнее. Показывает кто зарегистрирован в квартире – выписка из домовой книги. Ее может получить только собственник. Вы не можете. Тяжело доверять документу, который исходит от продавца. Мы это понимаем, но выход есть. Первое, что нужно сделать. Запросить о самого собственника выписку из домовой книги. Потом попросить у собственника квартиры доверенность на получение такой выписки и самому пойти в МФЦ и получить эту выписку (по доверенности дадут). Мы поступаем иначе, у нас есть независимые источники, которые предоставят нам эту выписку.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам.  Эту справку тоже может получить только собственник. Схема такая же, как и с выпиской из домовой книги.

Все эти действия вы можете осуществить самостоятельно: запросить документы у собственника, запросить документы у госорганов, проанализировать их, потом принимать решение о приобретении квартиры. Но лучше доверить это нам – юристам по недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры – это основное направление нашей деятельности. Наша проверка не ограничивается только этим. Подробнее про аспекты нашей проверки юридической чистоты квартиры Вы можете прочитать по ссылке, там же вы можете и заказать данную услугу.

Мы сделаем все строго в срок, качественно, с гарантией.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру перед покупкой – это необходимость

Проверить квартиру перед покупкой – это обязательная процедура, которая необходима всем покупателям, без исключения, даже, если покупаете ее у близкого друга, родственника, коллеги.  Мы вас уверяем, что простая регистрация сделки в Росреестре вовсе не гарантия безопасности, и даже выдача ипотеки и проверка банком самой сделки – это тоже не гарантия, и страховка вам мало чем поможет. Все так страшно? Да, к сожалению, в условиях российской действительности все действительно страшно. Мы пока молчим про передачу денег через банковскую ячейку. Мы вовсе вас не запугиваем. Просто количество дел по защите при оспаривании сделок с недвижимостью у нас растет с геометрической прогрессией. К нам обращается множество клиентов, которые пренебрегли проверкой квартиры перед покупкой и оказались в незавидной ситуации.   Просто в разделе новости Яндекса наберите «черные риелторы» и у вас будет представление о масштабах катастрофы.

Не важно у кого вы покупаете квартиру – в любом случае, речь идет о сделке в несколько миллионов, зачастую и десятки миллионов, на слово тут доверять не стоит никому, даже нам – юристам по недвижимости, а тем более продавцу с риелтором.  Именно поэтому результаты своей проверки квартиры перед покупкой мы предоставляем письменно, никаких устных экспертиз – это наше строгое правило, которое мы не нарушим. Нет, конечно же, мы дадим потом устные пояснения к нашему письменному консультационному заключению, но это будет только пояснение. Суть будет в самом документе.

Итак, несколько причин почему проверить квартиру перед покупкой жизненно необходимо:

  1. чтобы не купить квартиру в залоге, в аресте, в аренде и т.п. Просто чтобы не купить квартиру с любым обременением;
  2. чтобы не купить квартиру с зарегистрированными лицами;
  3. чтобы не купить квартиру с долгами;
  4. чтобы потом не отобрали у вас эту квартиру т.к. собственник не имел права ее продавать.

Мы можем еще оснований 10 перечислить. Все они сводятся к тому, что мы проверяем, чтобы квартира соответствовала всем заявленным параметрам и сделка не была в последствие оспорена.  Мы минимизируем эти риски. Поверьте нашему опыту, как только «запахнет жаренным» и банк и риелтор и страховая отойдут в сторону и вам придется самостоятельно решать проблемы: выписывать зарегистрированное лицо, снимать обременение, доказывать, что долги не ваши и т.д. Просто нужно понять, что в итоге вся ответственность все-равно на собственнике.

Почему стоит поручить эту проверку юристам?

Самому сложно во все это вникнуть и не упустить какую-нибудь деталь. Да, что-то можно сделать самостоятельно, но осуществить комплексную проверку квартиру просто невозможно. У нас есть те ресурсы, которые вам, вероятнее всего, недоступны.  Подробно про это мы уже писали. Да, что-то вы будете делать самостоятельно, но юридическую работу лучше поручить специалистам.

Почему именно нам стоит заказать услугу по проверке квартиры перед покупкой?

Мы это делаем каждый день. Мы это делаем письменно. Мы это делаем быстро. Нас рекомендуют. Это если коротко, если нужно подробнее, то прочитайте все наши статьи и успешные дела по ссылке. Там вы найдете много полезной информации.

Что вы получите в итоге?

Консультационное заключение где будет итог: покупать эту квартиру или нет. Мы не просто проверим те документы, которые у вас есть, мы запросим их из независимых источников. Ранее мы очень подробно писали что именно нужно от вас и что вы получите от нас, вот ссылка на данную статью.

Если у вас остались вопросы, мы готовы на них ответить, предоставить любые комментарии. Мы также понимаем, что вероятнее всего, ваш случай уникальный и не линейный. Мы готовы подстроиться под ваши требования, что-то добавить в проверку, что-то исключить из нее. Все это регулируется. Также регулируется срок осуществления проверки квартиры перед покупкой.  Проверить квартиру перед покупкой вы можете по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить квартиру на вторичном рынке

Рассказываем, как это сделать быстро, письменно, дистанционно, без больших затрат и самое главное с гарантией. Проверить квартиру на вторичном рынке может только юрист. Риелтор, нотариус вам не могут потому что они не обладают специальными знаниями, про это мы уже писали. У «вторички» есть свои нюансы, предметов для проверки в разы выше чем при покупке квартиры на стадии строительства (наличие зарегистрированных лиц, дееспособность продавца, наличие обременений и т.п.). Поэтому без проверки чистоты квартиры не обойтись.  Про данную услугу очень подробно мы писали и ранее, можете ознакомиться.

Вы выбрали квартиру, что делать дальше? Начинать оформлять сделку? Нет, максимум, что можете сделать – это внести незначительный аванс, чтобы собственник предоставил документы на проверку. Но и это мы не рекомендуем сделать. Собственник, заинтересованный в продаже, итак предоставит копии всех необходимых для вас документов. Ему это ничего не стоит.

Итак, что включено в нашу комплексную услугу по проверке квартиры на вторичном рынке:

  1. Проверка документов, полученных от собственника;
  2. Запрос документов из независимых источников;
  3. Экспертиза всех документов;
  4. Разработка консультационного заключения с указанием всех возможных рисков сделки.

Будет дан ответ на вопрос – стоит ли покупать данную квартиру? Мы проведем комплексную проверку юридической чистоты квартиры.

Что именно мы или вы будем запрашивать у продавца квартиры? Все запрашивается в копиях, в дальнейшем просто копии сравните с оригиналами.

  1. Паспорта собственников. Паспорт будет проверен на действительность. В наших реалиях и учитывая сумму сделки это важный момент.
  2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН). Документ, который подтверждает право собственности продавца и на основании чего оно возникло. Документ дает ответ на вопрос – имеет ли право быть продавцом, человек, представившийся продавцом.
  3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство). То на основании чего продавец стал собственником.
  4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Название документа говорит само за себя. Тут пояснения излишни.
  5. Выписку из домовой книги. Показывает кто зарегистрирован в квартире.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений.
  7. справки из психоневрологического, наркологического диспансера.

Про эти документы мы писали и ранее. Этот тот комплект документов, который обязательно нужно запросить у продавца. Возможно, что к этому комплекту еще добавятся и новые, это зависит от особенностей сделки.

В данной статье подробнее остановимся на тех документах и сведениях, которые мы получим из независимых источников:

  1. Выписка из ЕГРН. Конечно мы ее же запросим и у собственника, но лучше перепроверить.
  2. Расширенная выписка из ЕГРН. Показывает историю квартиры. Кто, когда, на основании чего становился собственником.
  3. Выписка из домовой книги. Собственник нам ее тоже предоставит, но мы также проверим эти сведения.
  4. Проверим задолженность собственника через службу судебных приставов.

Все эти документы будут Вам предоставлены в виде приложений к консультационному заключению, согласитесь, что это довольно важно.

Это минимум того, что мы обязательно проверим. У каждой сделки есть свои особенности и иногда приходится запрашивать что-то дополнительно. Это мы сделаем при необходимости. В результате наших действий вы получите письменное консультационное заключение, где будут указаны все нюансы вашей сделки. Проверить квартиру на вторичном рынке сложно, поэтому поручить это лучше специалистам.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить чистоту квартиры

Речь пойдет о юридической чистоте. Проверить чистоту квартиры может только юрист. Юрист по недвижимости. Риелтор тут не нужен. Более того, он может навредить в этой ситуации.   Рассказываем почему проверку юридической чистоты квартиры лучше поручить нам.

Итак, выбор сделан. Долго искали и наконец нашли то, что хотели, мысленно уже расставили мебель в квартире, сделали ремонт, уже выбираете цвет штор…Но давайте не забывать про самое главное. Про то, что заключение договора купли-продажи – это не гарантия того, что квартира ваша и сделка не будет оспорены в суде. Мы конечно можем вас напугать сотнями случаев из нашей судебной практики, когда судебные тяжбы длились годами, когда добросовестные покупатели, не проверив квартиру, оставались ни с чем и т.п. Но это вы и без нас знаете, достаточно посмотреть вечерний выпуск новостей или пролистать новости в Интернете. Просто запомните, что риск потерять и деньги, и квартиру есть, он не выдуманный.

Наша цель максимально снизить риски, практически до нуля. Это возможно. Проверка чистоты квартиры – это обязательная процедура перед покупкой квартиры. Без нее не стоит даже вносить аванс, каким бы он ни был. Итак, выбрали квартиру – сразу после этого обращайтесь за проверкой ее чистоты. Для этого нужны контакты продавца или риелтора продавца, а также адрес объекта. Все. Все остальное с нас. Заключаем договор, вносите оплату, сообщаете сведения и ждете.

Обычно, если вы искали квартиру с риелтором, то он же и проверяет эту квартиру. Но это неправильно. Риелтор не обладает юридическими знаниями, у него есть кое-какой опыт в этом, но его основная цель – подобрать и продать вам эту квартиру и ему по большому счету все-равно что там с ней потом будет, он уже свой процент получит. Он получит свои деньги по факту продажи, а не за проверку квартиру. Максимум, что он сделает – это сверит данные паспорта продавца с данными в свидетельстве о праве собственности. Сделаем умный вид, даже запросит документы некоторые, но это не проверка.

Приведем несколько причин почему проверку чистоты квартиры стоит поручить нам:

Причина № 1. Мы проверяем чистоту квартиры на основании документов, запрашиваемых не только у самого продавца, но и у независимых источников, госорганов (суды и Росреестр). Это не будет выглядеть как: взял у продавца, что он дал, поверил этому и значит все хорошо. Нет, мы запросим сведения из независимых источников, потом у Росреестра и проверим по базе судов. Не стоит доверять документам продавца, как бы это странно не звучало. На кону очень большие деньги.

Причина № 2. Мы выдаем письменное консультационное заключение. Все результаты нашей проверки будут изложены письменно, никаких устных прогнозов и оценок. Все только на бумаге со ссылкой на закон и фактические обстоятельства. В этом документе будут даны рекомендации: покупать или нет. Иногда в этом документе мы пишем условия, на которые можно согласиться на покупку: при страховании (титульном), при предоставлении продавцом некоторых документов и т.п.

Причина № 3. Мы специалисты по судебной защите. Мы не только проверяем юридическую чистоту квартиры, но постоянно ведем судебные дела по оспариванию таких сделок. Мы в курсе практики судов, мы знаем основания, по которым оспаривают сделки, знаем все слабые стороны таких сделок.

Причина № 4. Мы это делаем каждый день и делаем быстро. Основной особенностью таких сделок является то, что проверить чистоту квартиру нужно быстро, «квартира уйдет». Мы это понимаем и всегда делаем все оперативно. Начать работу мы можем сразу же.

Мы также можем оказать вам дополнительные услуги по разработке авансового соглашения, по разработке договора купли-продажи, по регистрации самой сделки, по сопровождению вас в банке. Но начинать всегда нужно с проверки квартиры. Заказать эту услугу и ознакомиться подробнее со стоимостью и сроками вы можете по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Как проверить квартиру перед покупкой

Речь пойдет о наборе минимум для квартиры, покупаемой на вторичном рынке. Данные действия просто обязательно нужно совершить при покупке квартиры на вторичном рынке. Мы настоятельно рекомендуем осуществить те действия, которые указаны в статье, а лучше осуществить комплексную проверку квартиры.

Повторимся, что в статье речь пойдет именно о минимуме того, что нужно сделать. Конечно, есть расширенная, комплексная проверка квартиры, но сейчас мы не про это. Итак, как проверить квартиру перед покупкой?

Всю проверку разделим на три аспекта:

  1. Проверка самой квартиры
  2. Проверка продавца
  3. Безопасные расчеты

Проверить саму квартиру.

Это не так сложно, как вам покажется. Вам нужно проверить кто является сособственником квартиры. Является ли тот человек, который себя выдает за собственника собственником. Это сделать довольно просто. Итак, основной документ на квартиру – это свидетельство о право собственности (сейчас их нет, заменена на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры). Конечно продавец вам его покажет, но можно ли верить этому документу? Ведь на принтере можно сделать такой же за 1 минуту. Именно поэтому нужно запрашивать информацию у незаинтересованной стороны – Росреестра. У них есть эта информация.

Получить эту выписку из ЕГРН, где указан собственник квартиры можно в центр государственных услуг (МФЦ).  Сходите в любой, там же оплатите госпошлину, назовите адрес квартиры и закажите эту выписку, через неделю она будет у вас. Оттуда вы узнаете не только кто собственник, но и есть ли обременения (залог, арест, аренда и т.п.), что довольно важно.

Из этой же выписки вы получите план квартиры. Надо будет сравнить план с фактическим устройством квартиры, из этого сравнения вы и сделаете вывод о том были ли перепланировки или нет. Плюс в самом договоре купли-продажи пропишите, что продавец заявляет, что несогласованных перепланировок не было. Если в последствие выяснится, что они были, то это вам поможет.

Запомните, что эта выписка очень важный документ, запросить ее нужно обязательно. Тем более, что это очень просто. Выдается всем, доверенность не нужна.

Запросите у продавца правоустанавливающий документ, это тот документ, на основании которого он приобретал квартиру. Название этого правоустанавливающего документа также будет указано в самой выписке из ЕГРН, сравните их.

Есть два документа, которые нужно будет запросить у самого собственника, чтобы проверить квартиру.

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета.

Проверить продавца.

Избегайте доверенностей, не покупайте квартиру от представителя по доверенности. Лучше напрямую от собственника. Цепочка в виде доверенности усложнит процесс, сделает для вас его не самым надежным. Итак, что запросить у продавца? Его паспорт и медицинские справки. Проверить паспорт на предмет действительности можно на сайте МВД. Обязательно сделайте это. А медицинские справки принимайте по акту передачи документов, что впоследствии подтвердит, что вы являетесь добросовестным покупателем. Это также важный момент.

Расчеты

Проверено временем, что безопаснее всего проводить расчеты через аккредитив. Что это такое? Если не вдаваться в подробности, то это практически тоже самое, что и банковская ячейка.  Ваши деньги хранятся на счету банка и банк переведет их продавцу только тогда, когда сделка пройдет в Росреестре. Это очень серьезная гарантия не потерять эти деньги. Главное отличие от ячейки в том, что если вдруг деньги пропадут из ячейки (а такое бывало не раз, просто прочитайте новости по данной теме), то вы ничего не докажете, никак не докажете, что деньги там были, у вас нет ни одного доказательства этому. А в случае с аккредитивом такое сложно провернуть, у вас есть подтверждение того, что деньги на счету.

Итак, это минимум того, что Вам необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой. Данную проверку вы можете заказать у нас, мы запросим все необходимые документы, дадим рекомендации, проверим имеющиеся документы и выдадим письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами данного объекта недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ
Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Проверить квартиру на вторичном рынке сложнее, чем квартиру, которая приобретается у застройщика по договору долевого участия.  С ДДУ отдельная история. Там нужно проверять застройщика и сам договор, а на вторичном рынке все сложнее. Нужно проверить собственника, историю квартиры, кто зарегистрирован в ней, кто участвовал в приватизации, кто зарегистрирован, приобреталась ли в браке, была ли перепланировка и т.д. Большой объем работ.

В дополнение к тому, что сказано ранее в наших статьях обращаем Ваше внимание на то, что также подлежит обязательной проверке.

  1. избегайте доверенностей. Лучше, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник. Эту доверенность довольно сложно проверить, да, есть онлайн сервис, который позволяет проверить ее, но такая доверенность может быть потом отозвана, а Вы об этом не узнаете и заключите сделку. Вы проверили ее в реестре с утра, заключили сделку, а на следующее утро обновилась информация и доверенность аннулирована.
    Бывают случаи, что собственники проживают не в РФ и им проблематично приехать, настаивайте на личном присутствии. Доверенность, выданную за пределами РФ, однозначно никак не проверить, даже если она выдана в консульском учреждении.
  1. паспорт собственника. Да, его тоже нужно проверять. Он может быть поддельным. Проверить это можно на сайте МВД РФ.
  2. история квартиры. Проверить нужно как как часто она меняла собственника. Для этого нужно заказать выписку о переходе прав собственности. Заказать ее может собственник квартиры, требуйте этого. Либо обратитесь к нам.
  3. лица, участвовавшие в приватизации. Для проверки нужно запросить у собственника архивную выписку из домовой книги. Посмотреть кто был зарегистрирован на момент приватизации в квартире. Если все они участвовали в приватизации, то поводов для беспокойства нет.
  4. правоустанавливающий документ – это тот документ, на основании которого квартира перешла к продавцу. Это будет указано в выписке из ЕГРН. Это также стоит обязательно проверить.

Это только часть того, что обязательно стоить проверить. Список гораздо шире. Проще заказать нам услугу по комплексной проверке квартиры на вторичном рынке.  Мы окажем эту услугу в течение 5 рабочих дней.

По итогам проверки мы не просто на словах предоставим Вам информацию, мы сделаем письменное консультационное заключение, приложим все необходимые документы, сделаем выводы о рисках. Согласитесь, что риэлтор этого не сделает. В лучшем случаем Вам будет представлен пакет документов и даны устные комментарии.

Проверку квартиры на вторичном рынке должны осуществлять юристы. Не риэлторы, не нотариусы, только специалисты с высшим юридическим образованием.  Не может риелтор знать тонкости гражданского законодательства по оспариванию сделок с недвижимостью. Мы часто участвуем в судебных спорах, связанных с защитой недвижимости, это дает нам преимущество. Мы знаем какие стороны сделки нужно защитить, знаем по каким основаниям обжалуются сделки, какие иски удовлетворяются. Довольно часто, после проверки квартиры, мы своим клиентам говорим, что лучше просто не связываться с этой квартирой, что это того не стоит. Какой риэлтор Вам это скажет? Никакой, им нужно быстрее продать и получить свою комиссию.

Именно поэтому мы Вас просим подробнее ознакомиться с нашей услугой по проверки сделки с недвижимостью и обратиться к нам при такой юридической потребности.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить ДДУ

Срок проверки ДДУ

Оговоримся сразу, что срок проверки ДДУ зависит от многих факторов:

  1. от объема самого ДДУ;
  2. от содержания ДДУ (он может быть осложнен лишними терминами, главами);
  3. от загруженности юриста;
  4. от перечня вопросов, на которые требуются ответы.

Есть и другие факторы влияющие на срок исполнения услуги  «Проверить ДДУ».

Стандартный срок оказания услуги по проверке ДДУ составляет 2 рабочих дня. Мы понимаем, что в большинстве случаев Вам нужно было уже вчера, поэтому подстраиваемся под потребности нашего клиента. За три дня мы сделаем однозначно, за день – постараемся. Мы сами заинтересованы в том, чтобы исполнить все быстро.

Нужен ли юрист для того, чтобы проверить ДДУ, может самому?

Можно и самому, но Вы можете не на все обратить внимание. Явные моменты будут замечены, но некоторые пункты застройщик может очень умело завуалировать. Об этом мы расскажем в следующих статьях.

Приведем пример. Посмотрите сначала на стоимость нашей услуги, а теперь посмотрите сколько мы сэкономили клиенту нашим консультационным заключением.  Вот выдержка из него:

«…Цена договора определена п. 3.1. Договора – это является той ценой, которую и должен оплатить Участник. Однако Договор содержит ссылку на то, что Цена Договора может быть изменена согласно п. 3.8 Договора, если по результатам технической инвентаризации фактическая площадь Объекта не будет совпадать с проектной.  Данная процедура соответствует законодательству РФ. Не установлен и максимальный размер изменения.

Обязательным является ограничением прав Застройщика на невыплату компенсации при несовпадении фактической и проектной площади квартиры. Исходя из п. 3.9 Договора, если фактическая площадь Объекта окажется ниже проектной менее чем на 5 кв.м,  то Застройщик освобожден от обязанности компенсировать разницу…»

Если опустить все юридические термины и говорить понятным языком, то получается, что, если квартира застройщиком будет построена на 5 кв.м. меньше, чем было оговорено в ДДУ, то никакой компенсации участнику долевого строительства не полагается. А вот если на 6 кв.м. меньше, то да, можно выплатить. Естественно, что застройщик будет подгонять площадь и стараться входить в эти 5 кв.м. Об этом было указано клиенту и настоятельно рекомендовано внести изменения в ДДУ. Застройщик внес.  Мы сэкономили клиенту 5 кв.м. жилья, что по московским меркам около 500 000 рублей минимум.

Не поленитесь, отдайте ДДУ на проверку юристу по недвижимости. Мы делаем это дистанционно. От Вас договор + оплата. Не нужно будет тратить время, чтобы к нам добраться, чтобы потом забрать консультацию. Нет. Все можно сделать через наш сайт и нашу эл.почту. От нас консультационное заключение со всеми плюсами и минусами вашего ДДУ.

Не спешите заключать ДДУ. Даже если это квартира вашей мечты, даже если застройщик грозится поднять цены, даже если отзывы хорошие. За эти 1-3 дня квартира от вас не уйдет. Мы сделаем все оперативно. ДДУ должен защищать Вас, а не застройщика. Раз форму договора предлагает сам застройщик, то договор составлен выгодно для него самого, а не для вас.

Представьте себе в какую неприятную ситуацию вы можете попасть потом, когда, например, будете принимать квартиру, когда застройщик будет срывать сроки сдачи и т.п. Вы будете ссылаться на закон, а застройщик будет ссылаться на ваш договор, где будет указана совсем другая информация.

Стоимость внесенных денежных средств на счет застройщика значительна.  Однако,  проверить ДДУ дешевле, чем нести тот риск, который может возникнуть. Стоимость проверки составляет чуть более 0,1 % от стоимости квартиры. Экономические риски мы снизим в разы. Доверьте нам защиту ваших интересов. Заказать можете по данной ссылке

ПОДРОБНЕЕ
Проверить чистоту квартиры могут только юристы

Вам помогут юристы, не риелторы и даже не нотариусы.  Именно юристы могут Вам гарантировать, что с квартирой все в порядке. Причем гарантировать это письменно в виде консультационного заключения. Ну скажите нам, неужели есть риелторы, которые дают письменные консультационные заключения, где указываются недостатки сделки? Либо это делает нотариус? Нет, они этого не делают. Комплексная проверка юридической чистоты сделки вне их компетенции. В лучшем случае риелтор просто устно озвучит недостатки, с добавлением, что это вполне обычная практика и не стоит упускать шанс купить квартиру дешевле чем на рынке.

Забудьте про риелторов в случае, если вопрос касается проверки квартиры. Объясним. Ничуть не умаляем достойный труд этих людей, мы просто хотим высказать мысль, что риелторы не обладают достаточной квалификацией для того, что проверить квартиру. Ведь у них совсем другое предназначение и образование. Проверять нужно юридическую сторону, а риелтор не юрист.

Давайте начнем с самого начала. Обратимся к энциклопедии «риелтор – профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных». Все! Вот в этом их суть. У них не должно быть юридического образования, никаких лицензий и т.п. Риелтором может стать любой человек. Их функция заключается в том, чтобы свети того, кто хочет продать с тем, кто хочет купить. Вас – покупателя с ним – продавцом.

Более того, риелтор лицо заинтересованное.  Когда он получает свои деньги? Когда подберет продавца/покупателя, а если не подберет, то ничего не получит. Казалось бы, что это простая истина. Но многие это упускают из виду.

Мы – лица полностью незаинтересованные, нам без разницы состоится эта сделка или нет. Оплата наших услуг никак от этого не зависит. Наша цель – предупредить Вас, грамотно оценить все риски. Итог нашего консультационного заключения с оценкой всех рисков сделки никак зависит только от фактических обстоятельств, документов.

Ознакомьтесь с описанием нашей услуги по проверке юридической чистоты квартиры по данной ссылке. Тут все подробно описано. Тут еще более подробное описание того что мы именно делам за эту стоимость.

Вот, например, одним из пунктов нашей проверки является проверка самого продавца. Максимум действий от риелтора по проверке продавца квартиры – это запрос справок из психоневрологического, наркологического диспансера. Этим риелтор ограничится. Но этого недостаточно. Предположим, что продавец не псих, не наркоман и не алкоголик. Значит все будет хорошо? Вовсе нет.

В последствие может выясниться с продавец квартиры человек с долгами. Объясним. Все сделки по отчуждению имущества, которые совершит должник – владелец квартиры легко оспоримы. То есть с того момента как на продавца подали имущественный иск, есть вероятность что все его сделки по продаже квартиры могут быть оспорены. Мы проверим наличие исков на продавца, также проверим находится ли на стадии банкротства продавец.  Дело в том, что дальнейшее оспаривание этой сделки приведет к тому, что стороны вернутся в первоначальное положение: продавцу – квартиру, покупателю – деньги. А что если к этому времени у продавца не будет денег, он так и будет должен Вам всю жизнь?

Либо другой момент – неужели риелтор скажет Вам, что нужно применять титульное страхование? Вряд ли. Может предположить, что он даже не знает что это такое.  Мы не к тому, что он должен знать это, нет. Просто это не его работа.  А иногда титульное страхование очень даже хорошо спасает сделку. Мы ни раз сталкивались с этим.

Именно поэтому мы рекомендуем проверять квартиру перед покупкой, и поручать это юристам, квалифицированным юристам по недвижимости.  Заказать услугу по проверке юридической чистоты квартиры Вы можете по этой ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Проверка квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры – это наше основное направление деятельности. Каждый день наши юристы проверяют не менее 2-х таких сделок. Расскажем подробнее об этой услуге.

 

Относительно стоимости и порядка оплаты.

С самой услугой Вы можете ознакомиться по этой ссылке, там же ее заказать. Довольно просто это сделать. Вам нужно кликнуть кнопку «заказать», указав контакты для связи. Услуга оказывается дистанционно: заказываете через сайт, оплачиваете по реквизитам, получаете результат на эл. почту.

Срок исполнения услуги: 7 рабочих дней, возможно ускорение.

Аванс – 70%, остаток оплачиваете только после того как получите наше письменное консультационное заключение.

 

Что Вам нужно предоставить?

  1. точный адрес объекта недвижимости;
  2. контакты продавца (эл. почта).

Все, все остальное мы сделаем.

Что выходит в проверку юридической чистоты квартиры?  

Подробно опишем то, что мы делаем. Учитывая, что Вы обращаетесь к юристам, мы осуществляем именно юридическую проверку чистоты сделки. На объект не выезжаем, коммуникации в квартире не проверяем, в глаза продавцу также не смотрим. Это Вы без проблем сможете сделать самостоятельно, без нашей помощи.

Мы осуществляем более важную проверку.  Юридическая проверка важнее физической проверки состоянии квартиры. Если при физической проверке квартира может достаться Вам с незначительными недостатками, то при некачественной юридической проверке можно потерять вся квартиру и деньги в том числе.  У нас полно клиентов, которые обратились к нам уже на стадии, когда сделка оспаривается. И мы защищаем их интересы в долгих судебных процессах. Чтобы не допустить этого, необходимо предварительно проверять объект недвижимости. Это избавит вас от дальнейших судебных разбирательств.

Вы можете использовать эту статью как собственную инструкцию по проверке квартиры перед покупкой. Даем полное право. У вас получится сделать почти все самостоятельно, но для этого нужно будет потрать время. Нужен немалый опыт работы, чтобы сделать правильные выводы по документам.

Если Вы у нас заказываете услугу по проверке юридической чистоты квартиры, Вы платите за, то что:

Мы запросим и проведем анализ документов продавца:

  • паспорта собственников – проверим на действительность;
  • правоустанавливающий документ – тот, на основании которого продавец стал собственником – причина возникновения права собственности о многом говорит, например, если правоустанавливающий документ решение суда, то есть риск, что право собственности на квартиру будет оспорено повторно;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – покупать квартиру с долгами никто не хочет;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета – необходимо исключить риск покупки квартиры с зарегистрированным там лицом, чтобы потом не пришлось выписывать через суд;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений – необходимо исключить возможность обжалование сделки супругом/супругой.

Все документы запрашиваем в скан-копиях, подлинники будут предъявлены Вам собственником позднее.

Мы проверим квартиру по базе Росреестра – независимый источник, на который стоит положиться:

  • закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры;
  • закажем выписку из ЕГРН (о переходе прав) – проверим историю квартиры, эту выписку самостоятельно Вы не сможете заказать. Однако, она очень важна. Показывает именно и в какое время был собственником квартиры.

Мы проверим Ваш договор, если он есть (иногда риелторы его предоставляют), если его нет, то предоставим форму нашего договора, который будет защищать именно Ваши интересы. Наша форма договора приходила регистрацию в Росреестре ни раз. Мы заполним этот договор, будь то договор купли-продажи, дарение, либо мена. У Вас будет полный комплект документов, чтобы зарегистрировать сделку.

Проверим продавца/продавцов.

  • справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета собственника квартиры – исключаем возможность оспаривание сделки по причинам недееспособности собственника квартиры

Важный момент: мы проверим задолженность собственника квартиры, чтобы потом взыскатели не оспорили эту сделку, также проверим является ли продавец лицом, находящимся в стадии признания его банкротом, либо лицом, который уже является банкротом.  Это позволит избежать дальнейшего оспаривания сделки по причинам того, что собственник хотел намерено избавиться от имущества.

В консультационном заключении Вы получите важные рекомендации, такие как:

  1. применять ли титульное страхование;
  2. стоит ли вообще покупать этот объект;
  3. как лучше себя обезопасить;

Будет главный вывод – покупать квартиру или нет. Мы также ответим на все Ваши вопросы, которые могут остаться после получения консультационного заключения. Заказать можно по этой ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
Проверка квартиры перед покупкой.

Исходя из названия понятно, что статья рассчитана на покупателей: на покупателей квартир, комнат, земельных участков, домов, дач и т.п. В данной статье пойдет речь про «набор минимум», то есть тот минимум, что Вы обязаны сделать перед покупкой недвижимости. Именно обязаны, несмотря на то, что продавец предлагает Вам выгодную сделку и торопит Вас, несмотря на то, что курс рубля падает, несмотря на то, что Вы устали от выбора квартиры. Одну вещь Вы просто должны сделать. Сделать это можно самостоятельно, не выходя даже из дома. Вам необходимо проверить кто является собственником того объекта, который Вы покупаете и необходимо проверить есть ли какие-нибудь обременения у данной недвижимости. Не волнуйтесь, все это делается довольно просто. Вот Вам краткая инструкция.

Итак, этому и будет посвящена данная статья.

Для того, что проверить квартиру, земельный участок, дом или дачу нужно всего лишь заказать выписку из ЕГРН.

Вот ссылка с сайт Росреестра, которая Вам поможет. Сайт государственного органа, которому стоит доверять  https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Здесь Вы можете заказать эту выписку онлайн, Вам эту выписку пришлют на электронную почту. Госпошлину можете оплатить также онлайн.  Есть и второй вариант, заказать эту выписку через МФЦ, заплатить там же госпошлину и потом прийти за этой выпиской в МФЦ. Средней срок готовности таких документов – 5 рабочих дней.

В выписке из ЕГРН для Вас будет очень полезная информация:

  1. площадь объекта;
  2. кадастровая стоимость;
  3. тип объекта собственности;
  4. наименование собственника;
  5. дата государственной регистрации;
  6. ограничения и обременения на недвижимость;
  7. кадастровый паспорт объекта;

На самом деле, в выписке будет намного больше сведений, мы привели тут основные. Чем Вам помогут эти сведения?

Вы проверите те сведения, которые заявляет продавец. Продавец Вам до сделки покажет документы на недвижимость, то есть заявит основные характеристики объекта. Кто является собственником, находится ли квартира в залоге, под арестом, были ли перепланировки в квартире, соответствуют ли площадь квартиры заявленной, на основании какого документа нынешний собственник приобрел квартиру (договор дарения, решение суда, договор купли-продажи) – все это Вы проверите по выписке.

Конечно, выписка из ЕГРН не дает полные сведения об объекте недвижимости. Вы не узнаете из нее историю квартиры (иного объекта), не узнаете кто зарегистрирован в квартире, не узнаете если долги у собственника квартиры и т.д. То есть это не будет комплексной проверкой недвижимости, но в любом случае – это лучше, чем слепо довериться документам продавца. Мы настоятельно рекомендуем заказывать услугу по комплексной проверке объекта недвижимости.

Но кону объект невидимости, и стоимость этого объекта явно выше затрат на комплексную проверку.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Узнать все ли участвовали в приватизации

Как узнать все ли участвовали в приватизации? При сопровождении сделок с недвижимостью необходимо проверить юридические риски сделки. Одним из главных рисков при покупке вторичного жилья являются иски о присуждении доли в квартире лицам, не участвовавших в приватизации покупаемой квартиры. Такое исковое заявление могут подать даже после того как квартира уже продана и даже в том случае, если квартира приватизировалась не нынешними собственниками-продавцами (мы сами много раз подавали такие исковое заявление и все вполне успешно). Говоря проще, если на момент приватизации кто-то не участвовал в приватизации, то это уже Ваши проблемы, причем большие. Поэтому, если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то Вам просто необходимо узнать все ли зарегистрированные лица на момент приватизации участвовали в самой приватизации. Если не все они участвовали в приватизации, то и у них есть законное право отсудить у Вас свою долю в квартире.

Как себя полностью обезопасить?

Необходимо изучить всю историю квартиры. Приватизировать квартиру могли только те лица, которые были зарегистрированы в этой квартире. Соответственно, необходимо выяснить точную дату приватизации и перечень лиц, прописанных к этой дате в квартире.

Чтобы выяснить эту информацию необходимо получить следующие документы:

  • расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав – покажет кто и когда владел данной квартирой;
  • архивная выписка из домовой книги – покажет кто и когда был зарегистрирован в данной квартире.

Указанные выше документы вам может предоставить и сам собственник-продавец квартиры, однако собственник является заинтересованным лицом и может подделать данные документы, поэтому лучше собирать информацию самостоятельно или при помощи юристов. С помощью этой информации вы сможете узнать все ли участвовали в приватизации

Данная услуга по г. Москве стоит – 15 000 руб. К двум документам Вы получаете письменную консультацию юристу по вопросу законности приватизации.

При покупке квартиры покупатель несет повышенные риски, так как

  • вернуть деньги, отданные продавцу, может быть затруднительно;
  • есть риск, что совершенно посторонний человек получит долю в вашей квартиры (человек может обосновать свою невозможность участи я в приватизации тем, что был несовершеннолетний, находился в отъезде, проходил службу в армии, лечился в больнице и т. д.)
  • увидеть недостатки квартиры физического плана (затопление, некачественный ремонт, изношенность самого многоквартирного дома) обычно не составляет труда, а вот всё что касается юридических аспектов, связанных с квартирой, может стать неприятным сюрпризом уже после покупки квартиры.
  • необходимо узнать законно ли приватизирована квартира;
  • необходимо узнать все ли участвовали в приватизации.

Необходимо отметить ещё один риск, связанный с покупкой приватизированной квартиры. При приватизации лицо, не желающее участвовать в приватизации, может отказаться от приватизации, однако такое лицо сохраняет право за собой пожизненное право пользования квартиры. Поэтому до момента регистрации договора купли-продажи необходимо, чтобы в соответствие с условиями договора такие лица в добровольном порядке снялись с регистрации.

При проверке лиц, отказавшихся от приватизации, в первую очередь стоит обратить внимание на тех граждан, которые к моменту приватизации не достигли совершеннолетнего возраста. Они могли отказаться от приватизации только в случае наличия разрешения от органов опеки и попечительства.

Для примера рассмотрим один из случаев из нашей судебной практики. Московский городской суд признал законным, обоснованным и не подлежащим отмене решение нижестоящего суда, решался вопрос законно ли приватизирована квартира, все ли участвовали в приватизации.

Обстоятельства дела: прокурор обратился с иском в защиту С. А, к департаменту городского имущества города Москвы и к Ш. С., в иске прокурор просил признать договор передачи жилья недействительным, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, признать право собственности в размере ½ доли за С. А.

Ш. С. Получил разрешение на заключение договора передачи жилого помещения от опекунской комиссии с учетом прав С. А., так как С. А. являлся недееспособным. Ш. С. подал заявление о приватизации жилого помещения (то есть для заключения договора передачи жилого помещения) без учета интересов С. А. Жилое помещение было приватизировано. В дальнейшем Ш. С. продал указанную квартиру гражданину Г. Д.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования прокурора, признал за С. А. право собственности на жилое помещение в размере ½ доли, признал договоры купли-продажи и передачи жилого помещения недействительными.

Судом были сделаны следующие выводы:

1) для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы все совершеннолетние члены семьи нанимателя квартиры дали на это согласие. В данном случае С. А. проживал в квартире до момента приватизации, и имел право на долю в указанном жилом помещении

2) опекуны и попечители лицам, помещенным в медицинские учреждения, не назначаются, в качестве опекунов и попечителей выступают медицинские организации. В данном случае комиссия по опеке медицинского учреждения разрешило приватизировать квартиру, но с учетом прав С. А.

3) сделка, заключенная с нарушением законодательства и нарушающая права третьих лиц, является ничтожной. В данном случае имело место быть нарушение требований законодательства о приватизации, интересы недееспособного С. А. не были учтены.

Исходя из приведенного примера, пострадавшим оказался гражданин Г. Д., который купил квартиру у Ш. С., при этом перед покупкой квартиры не была осуществлена проверка юридических рисков, не было проверено все ли участвовали в приватизации.

Таким образом, при покупке вторичного жилья просто необходимо изучить историю квартиры, узнать все ли участвовали в приватизации, законно ли приватизирована квартира.

ПОДРОБНЕЕ
Проверили квартиру до покупки

Вчера проверили очередную вторичку. Опять в сжатые сроки. Клиент доволен, с квартирой все в порядке. Стоимость квартиры – около 17 000 000 руб. Внушительная сумма, поэтому проверка была комплексной, затрагивала все юридические аспекты без исключений. Клиент-покупатель внес аванс и ждал нашей проверки, уложились в сроки, получилось даже быстрее.

Проверка квартиры до покупки выявила один единственный нюанс – продавцу 87 лет. Рекомендовано получить необходимые справки о состоянии здоровья (причем совместное посещение поликлиники вместе с продавцом при получении справок желательно), данные справки нужно будет получить по акту передачи документов от продавца к покупателю. Не лишним будет также получить выписку из истории болезни продавца. Ее можно получить в районной поликлинике. Все это покажет, что у продавца нет заболевай препятствующих ее дееспособности, а самое главное – данные действия подтвердят добросовестность покупателя. Если кто-то захочет оспорить сделку (наследники не откажутся от такого соблазна), у нас уже будет подготовлен пакет документов для суда. Также рекомендовано оформить титульное страхование недвижимости, что в данной случае точно не будет лишним. Даже, если судебное разбирательство пойдет по-плохому для нас сценарию (что почти нереально), то у нас будет страховка, которая нам все компенсирует. Все это было изложено покупателю, он с нами согласился.  При покупке квартиры действия по ее проверке не могут быть лишними, нельзя проверить слишком глубоко.  Поэтому лучше следовать всем рекомендациям юриста.

Все остальные факторы были внимательно проверены и подозрений не вызвали, о чем письменно было изложено в нашем консультационном заключении.

Проверка квартиры до покупки – это работа юриста по недвижимости. Никто кроме него не имеет права этим заниматься. Расскажем почему. Потому что именно юрист будет заниматься защитой Ваших интересов в суде, ни риелтор, но нотариус, ни Росреестр. Именно к юристу Вы обратитесь, если будет судебный спор, именно он будет писать возражение на иск и защищать Ваши интересы в суде. Юрист готовит сделку таким образом, чтобы в суде все было «железно», чтобы ему самому было просто защитить Ваши интересы. Хороший юрист выстроит 2-3 уровня защиты при проверке квартиры до покупки.  Именно юрист знает что именно нужно предоставить судье, чтобы все требования по оспариванию сделки отпали сразу же. Более того, юрист еще компенсирует Ваши расходы. Поэтому, доверьте проверку квартиры до покупки именно юристу.

Вернемся к нашей квартире. Что именно мы проверили можете прочитать по ссылке: паспорт, доверенность, выписки, справки и т.д. Все в полном соответствии с описанием на нашем сайте и требованиями закона. Строго говоря, законодательство РФ не содержит обязательных требований по проверке квартиры. Наше государство и самое страшное, что многие граждане считают, что раз сделка прошла регистрации в Росреестре, то все отлично, претензий нет никаких, либо думают, что раз нотариус участвовал в сделке, но тоже все в порядке. Это не так.

Перечень параметров, по которым проверяют квартиру до покупки сформировался на практике. Нотариус «проверяет» по своим, Росреестр по своим, мы проверяем комплексно. Например, нотариусу все-равно если ли справка о задолженности по коммунальным платежам, Росреестру все-равно есть ли справка о психическом состоянии продавца. Серьезно. Просто позвоните любому нотариусу или в Росреестр любого субъекта, они скажут Вам, что это не обязательный документ. Да, он не обязательный для них, но для Вас он нужен, чтобы потом не пришлось бегать за предыдущим собственником или еще хуже – защищаться в суде при оспаривании сделки. Нам важен каждый документ. Все что мы можем мы получим самостоятельно, а можем мы многое, часть документов запросим у самого продавца. Ваше участие минимально. Иногда поджимают сроки, и продавец просто не успевает предоставить необходимый документ, поэтому мы в консультационном заключении пишем покупателю что именно запросить у продавца, чтобы заключать сделку.  И настоятельно рекомендуем не заключать сделку без наличия определённых документов.

Итак, мы можем проверить квартиру до покупки, заказать можете по этой ссылке. Подробнее прочитать про услугу можно здесь.

ПОДРОБНЕЕ
Проверили квартиру до покупки

Три дня назад обратился клиент с потребностью – оперативно проверить квартиру до покупки. Клиент уже внес аванс (заключил авансовое соглашение), и должен был выходить на сделку и что-то ему подсказало (как выяснилось позднее – ему приснился кошмар), что квартира «мутная».  И перед нами была поставлена задача – проверить квартиру за 3 дня ровно, чтобы хотя бы за час до сделки (подписания договора купли-продажи, закладки денег в ячейку), у него было на руках наше консультационное заключение, и чтобы он понимал: покупать квартиру или нет.

Проверить квартиру за 3 дня до покупки сложно, но вполне возможно. Клиент заключил с нами договор, внес денежные средства (предлагал двойной тариф, но мы отказалась, взяли только за дополнительные расходы). После этого Клиент предоставил адрес объекта и контакты продавца. Все, ничего более у него не было, сказал, что он уже видел подлинники документов, копий у него нет, и что он до поры до времени не сомневался в подлинности этих документов.

Первое, что мы сделали – направили запросы. Учитывая, что многие документы госорган предоставляет в срок более чем 3 дня, то нам пришлось обращаться и к своим источникам, которые делают это оперативнее. Заказывать документы у них в оперативном порядке.

Втрое. Мы запросили документы у риелтора продавца квартиры. Часть документов была предоставлена, некоторая часть не была предоставлена со ссылкой на то, что покупатель их уже видел и больше не собираются они их показывать. После некоторых споров и ссылок на ГКРФ, что условие авансового соглашения не выполнено ими, все-таки скан-копии документов были предоставлены (подлинники Клиенту было рекомендовано еще раз проверить на сделке).

Третье.  Мы провели информацию по открытым источникам.

В итоге, мы проверили квартиру до покупки. Сделали это менее чем за 3 дня. Результат – покупать квартиру можно, никаких «подводных камней» в этой сделке не было. Все было чисто. Можно даже сказать, что данная квартира была эталоном «юридической чистоты». Поэтому опасения клиента были напрасны: не было никаких обременений, не было зарегистрированных лиц, собственник тот, паспортные данные соответствуют, справки все предоставлены, приобреталась квартира по договору купли-продажи, долгов за собственником не обнаружено, в приватизации участвовали все лица, которые были зарегистрированы в этой квартире на тот момент, задолженности по коммунальным платежам не было, квартира была приобретена в браке, согласие супруги было получены. Проверили все, что нужно.

В данном случае, опасения клиента были наперсными, но это не означает, что проверять квартиру до покупки не нужно. Нужно. Без проверки юридической чистоты квартиры Вы рискуете в последствие получить неприятные сюрпризы в виде того, что сделка может быть оспорена.

Самое важное, в таких сделках – продавец в более выгодном положении чем покупатель. Если вдруг сделка будет оспорена, то стороны возвращаются в первоначальное положение: продавцу – квартиру, покупателю – деньги. Получается, что покупатель в любом случае по решению суда возвращает квартиру, а вернет ли деньги продавец? По решению суда должен. А если у него нет этих денег уже: пропил, потратил, отдал в долг. Нет у него этих денег, что делать будете? Арестовывать квартиру? Не будут приставы это делать – единственное жилье. Поэтому с такими сделками все должно быть «железно», чтобы любой суд встал на вашу сторону. Именно этим мы и занимаемся. Наша цель, что ваша сделка не была оспорена в суде, чтобы вы купили квартиру без сюрпризов, поэтому проверить квартиру до покупки просто необходимо.

Если вам необходима юридическая услуга по проверке квартиры до покупки, то заказать ее вы можете по ссылке

ПОДРОБНЕЕ
Проверили юридическую чистоту квартиры – слишком много рисков

К нам обратился клиент, который планировал приобрести квартиру в районе Аэропорт г. Москвы. Проверка юридической чистоты квартиры показала, что история этой квартиры чуть менее интересна чем история остросюжетного триллера. Серьезно.

Перечислим все недостатки:

  1. квартира два раза переходила от одного собственника к другому по решению суда;
  2. супруг собственника находится в местах лишения свободы;
  3. супруг собственника зарегистрирован в квартире, собирается сняться с регистрационного учета только после того как освободится;
  4. обязательное условие продавца – занижение стоимости квартиры в договоре;
  5. квартира была под обременение банка, сейчас оно снято, но идет обжалование судебного акта, на основании которого оно снято.

Это только основные недостатки квартиры. Их больше, мы просто не перечисляем все мелочи. Наша экспертиза показала, что не стоит даже связываться с этим объектом, несмотря на то, что стоимость ниже рыночной на 15-20 %. В дальнейшем возможна череда судебных разбирательств, которые отнимут время, деньги, нервы. И в конечном итоге могут лишить Вас и квартиры, и денег.  Мы клиенту откровенно порекомендовали, что это не стоит дальнейших расходов.

Именно поэтому мы всегда настоятельно рекомендуем всем покупателям проверять квартиру перед внесением аванса. Именно перед внесением аванса, а не заключением договора. Иначе потом придется бегать и возвращать аванс. Мы проверим квартиру в максимально сжатые сроки и только потом вы сможете внести аванс. Поверьте нам, что никто не купит эту квартиру в тот короткий период, в который мы проверяем квартиру.

Стоимость нашей услуги по проверке юридической чистоты квартиры в десятки раз ниже тех рисков, которые Вы избежите.

Все наши услуги оказываются дистанционно. От Вас минимальная информация, от нас проверка в кратчайшие сроки.

Если у Вас все еще есть сомнения в том стоит ли заказывать услугу по проверке квартиры, предлагаем прочитать пару историй, где мы защищали интересы клиента при оспаривании:

  1. спор о вселении в квартиру;
  2. расторжение договора купли-продажи.

Все это случаи, когда покупатель не удосужился провести хотя бы элементарную проверку юридической чистоты квартиры.

Дело в том, что наши специалисты по невидимости занимаются не только регистрацией сделок, но и довольно плотно занимаются защитой интересов клиентов при оспаривании таких сделок. Все специалисты, которые работают по регистрации и проверке сделок с недвижимость параллельно занимаются и судебными дела по спорам с недвижимостью. Поэтому у нас есть преимущество перед нашими конкурентами, мы знаем по каким основаниям такие сделки обжалуются, знаем, что можно предотвратить, чего избежать.

Подробнее о нашей услуге Вы можете прочитать по ссылке, а заказать услугу можете на этой странице.

ПОДРОБНЕЕ
error: