Как заставить продать долю в квартире? Любой может встретиться с такого рода ситуацией: жилплощадь передалась согласно наследству к нескольким лицам, каждый преемник хочет приобрести целую жилплощадь, однако прочие собственники никак не хотят продать доли в квартире, кроме того, рассчитывая приобрести жилплощадь целиком.

В результате разногласия может дойти вплоть до того, что наиболее настойчивые наследники имеют все шансы выходить в судебный процесс с условием заставить продать доли в квартире других собственников. И подобное на самом деле допустимо: суд имеет абсолютную возможность обязать владельца продать свою долю квартиры, невзирая в таком случае на то, что тот никак не желает ее реализовать.

Долевое владение квартирным помещением зачастую преобразуется для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько владельцев имеют все шансы пользоваться собственными материальными правами, полагаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации.

Первый вопрос, который разберем в данной статье звучит так: можно ли через суд заставить в принудительном порядке выкупить долю в квартире и обязать продать долю в квартире. Ища ответ на это вопрос мы будем ориентироваться на пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Инициализация судопроизводства предполагает присутствие неразрешенного инцидента – следовательно, что один владелец желает получить долю, в то время как другой собственник не хочет продавать долю в квартире. Закон чтит право человека на частное имущество в любом, в том числе самом малом размере, но заставить продать долю в квартире все-таки возможно.

Далее разберем неотъемлемые требования, то, что необходимо учесть, если вы задаетесь вопросом как заставить владельца продать долю в квартире. Чтобы принудительная реализация доли оказалась вероятной, обязаны быть одновременно соблюдены три неотъемлемых требования. Разговор идет про следующие положения:

  1. Незначительность части в праве общего имущества на квартирное помещение. Судебный процесс установит, в какой степени внушительна доля, отталкиваясь от технических данных жилплощади и числа собственников. Например, одна третья доли в однокомнатной жилплощади абсолютно можно принять небольшой, а вот одна третья доли в четырехкомнатной квартире уже никак не удастся охарактеризовать незначительной.
  2. Незначительно небольшую часть нельзя отметить в натуре. В случае если бы данное было допустимо, всевозможные дискуссии и процессы с собственником приблизились бы к окончанию, так как ему были бы уделены непосредственно его квадратные метры. К сожалению, сдерживающее большинство квартир не имеют шанса быть фактически поделены и размежеваны среди совладельцев.
  3. Владелец незначительно малой части не проживает в дискуссионной недвижимости и/или никак не заинтересован во владении и управлении собственной частью. В случае если владелец на стабильной основе живет в жилплощади, где обладает небольшой долей, даже судебный процесс никак не сможет помочь выкупить у него долю в квартире. А в случае, если владелец живет согласно иному адресу, никак не оплачивает коммунальные платежи и налоги по дискуссионному недвижимому имуществу и в целом не обладает к ней материальной заинтересованности, в таком случае все это исполнит на руку истцу.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств истцу не получится выиграть дело, так как баланс заинтересованности сторон будет нарушен.

При анализе процесса значимость для суда будут являться следующие аспекты:

  • Как материальная заинтересованность собственника дискуссионной части корреспондируется с теми неудобствами, которые он приносит иным сособственникам? Судебный процесс принимает решение, что существеннее – сохранение небольшой доли ее владельцу, либо учет заинтересованности иных содольщиков.
  • Не соблюдает собственник небольшой части права иных соучастников паевой собственности?
  • Когда и как совладельцы приобрели личные доли в праве единого имущества на жилое помещение?

Следующий момент, который имеет значимость при обсуждении проблемы, в случае если собственник не хочет продавать долю в квартире, это досудебное регулирование. Попытка досудебного регулирования не обязательна, но желательна. Это докажет, что с собственной стороны истец приложил максимально усилий для разрешения спора.

Поговорим о порядке действий при подаче иска в суд. Спокойное урегулирование ситуации имеет возможность или же не увенчаться триумфом, или совсем быть пропущено инициатором процесса. В то время гражданину потребуется пойти в региональный трибунал по участку пребывания дискуссионного предмета недвижимости.

Первым делом, перед подачей положения в суд истцу рекомендовано установить цену незначительной части, выступающей объектом диспута. Таким образом он сумеет предварительно выяснить, какую необходимую сумму ему потребуется оплатить ответчику в случае ублажения исковых условий.

Далее следует получение бумаг, чем больше фактичных подтверждений истец даст суду в доказательство собственной позиции, тем более шансов у него будет на выигрыш тяжебного процесса, написание заявления.

Рассмотрим судебную практику по данному делу, в августе 2016 года Верховный Суд РФ в отменяющем режиме вынес беспримерное установление согласно гражданскому процессу No 78-КГ16-36, каким аннулировал постановление нижестоящих инстанций С-Петербурга, которые отказали в требовании о обязательном выкупе одной третьей части в трехкомнатной жилплощади, при том, что доля ответчика отвечала единичной комнате. Верховный Трибунал РФ показал, что нижестоящие тяжебные инстанции никак не установили к сведению, что ответчик личную часть никоем образом не пользует, применяя комнату лишь с целью сохранения своих вещей, затрат согласно их содержанию никак не несет, то есть никак не обладает интересами в применении своей собственности, а не считая того подметили бесчестность ответчика и прочие условия, которые дают возможность признать часть ответчика небольшой.

Безусловно, в данном процессе необходим компетентный аспект юриста, который сможет грамотно использовать все без исключения технологические процессы доказывания, и при присутствии определенных законодательством обстоятельств, проблема о принудительном выкупе доли в квартире будет выиграно.

Таким образом, принудительная реализация части в жилплощади посредством суда – это сложный процесс в том числе и для квалифицированного юриста. Подобное разбирательство затребует выполнения экспертиз, приглашения свидетелей, а кроме того созыва подтверждений, поддерживающих аргументы истца и опровергающих аргументы ответчика.