Вчера проверили очередную вторичку. Опять в сжатые сроки. Клиент доволен, с квартирой все в порядке. Стоимость квартиры – около 17 000 000 руб. Внушительная сумма, поэтому проверка была комплексной, затрагивала все юридические аспекты без исключений. Клиент-покупатель внес аванс и ждал нашей проверки, уложились в сроки, получилось даже быстрее.

Проверка квартиры до покупки выявила один единственный нюанс – продавцу 87 лет. Рекомендовано получить необходимые справки о состоянии здоровья (причем совместное посещение поликлиники вместе с продавцом при получении справок желательно), данные справки нужно будет получить по акту передачи документов от продавца к покупателю. Не лишним будет также получить выписку из истории болезни продавца. Ее можно получить в районной поликлинике. Все это покажет, что у продавца нет заболевай препятствующих ее дееспособности, а самое главное – данные действия подтвердят добросовестность покупателя. Если кто-то захочет оспорить сделку (наследники не откажутся от такого соблазна), у нас уже будет подготовлен пакет документов для суда. Также рекомендовано оформить титульное страхование недвижимости, что в данной случае точно не будет лишним. Даже, если судебное разбирательство пойдет по-плохому для нас сценарию (что почти нереально), то у нас будет страховка, которая нам все компенсирует. Все это было изложено покупателю, он с нами согласился.  При покупке квартиры действия по ее проверке не могут быть лишними, нельзя проверить слишком глубоко.  Поэтому лучше следовать всем рекомендациям юриста.

Все остальные факторы были внимательно проверены и подозрений не вызвали, о чем письменно было изложено в нашем консультационном заключении.

Проверка квартиры до покупки – это работа юриста по недвижимости. Никто кроме него не имеет права этим заниматься. Расскажем почему. Потому что именно юрист будет заниматься защитой Ваших интересов в суде, ни риелтор, но нотариус, ни Росреестр. Именно к юристу Вы обратитесь, если будет судебный спор, именно он будет писать возражение на иск и защищать Ваши интересы в суде. Юрист готовит сделку таким образом, чтобы в суде все было «железно», чтобы ему самому было просто защитить Ваши интересы. Хороший юрист выстроит 2-3 уровня защиты при проверке квартиры до покупки.  Именно юрист знает что именно нужно предоставить судье, чтобы все требования по оспариванию сделки отпали сразу же. Более того, юрист еще компенсирует Ваши расходы. Поэтому, доверьте проверку квартиры до покупки именно юристу.

Вернемся к нашей квартире. Что именно мы проверили можете прочитать по ссылке: паспорт, доверенность, выписки, справки и т.д. Все в полном соответствии с описанием на нашем сайте и требованиями закона. Строго говоря, законодательство РФ не содержит обязательных требований по проверке квартиры. Наше государство и самое страшное, что многие граждане считают, что раз сделка прошла регистрации в Росреестре, то все отлично, претензий нет никаких, либо думают, что раз нотариус участвовал в сделке, но тоже все в порядке. Это не так.

Перечень параметров, по которым проверяют квартиру до покупки сформировался на практике. Нотариус «проверяет» по своим, Росреестр по своим, мы проверяем комплексно. Например, нотариусу все-равно если ли справка о задолженности по коммунальным платежам, Росреестру все-равно есть ли справка о психическом состоянии продавца. Серьезно. Просто позвоните любому нотариусу или в Росреестр любого субъекта, они скажут Вам, что это не обязательный документ. Да, он не обязательный для них, но для Вас он нужен, чтобы потом не пришлось бегать за предыдущим собственником или еще хуже – защищаться в суде при оспаривании сделки. Нам важен каждый документ. Все что мы можем мы получим самостоятельно, а можем мы многое, часть документов запросим у самого продавца. Ваше участие минимально. Иногда поджимают сроки, и продавец просто не успевает предоставить необходимый документ, поэтому мы в консультационном заключении пишем покупателю что именно запросить у продавца, чтобы заключать сделку.  И настоятельно рекомендуем не заключать сделку без наличия определённых документов.

Итак, мы можем проверить квартиру до покупки, заказать можете по этой ссылке. Подробнее прочитать про услугу можно здесь.