Начнем с того зачем это делать, потом расскажем, как именно это можно сделать. Итак, проверить квартиру до покупки. Речь в статье пойдет о проверке вторички, потому что именно вторичка нуждается в более тщательной проверке. Вернее, не только сама вторичка как объект недвижимости, но и сам продавец/продавцы.  С договором долевого участия все чуть проще. Но про это мы расскажем в других статьях, пока вторичка.

Итак, квартира выбрана, Вы пришли к выводу, что все-таки ее надо проверить. Сам факт того, что Вы уже пришли к такому выводу уже у многом говорит. Это правильно. Проверить квартиру до покупки – это обязательная процедура, пренебрегать ею нельзя ни в коем случае, даже если покупаете квартиру у знакомого, друга, дальнего родственника и т.п. На кону миллионы рублей и верить на слово не стоит никому, в том числе и нам – именно поэтому итог нашей работы мы предоставляем в письменном виде.

Вам может показаться, что если там участвует банк, нотариус, Росреестр, риелтор, то ничего не может произойти. Может. Поверьте нашему опыту, что все может произойти. И как только что-то произойдет (подадут иск о признании сделки недействительной или Вы будете вынуждены подать такой иск) все отойдут в сторону и скажут, что они тут не причем. Банк скажет, что у Вас перед ними обязательства по выплате ипотеки, остальное их не касается, квартира все-равно будет в залоге у них, нотариус и Росреестр скажут, что просто регистрировали сделку и ни за что не могут отвечать, а рилтор скажет, что просто подбирал квартиру Вам. В любом случае, никого из них не удастся привлечь к юридической ответственности. К сожалению, судебная практика показывает, что это практически невозможно. Поэтому, поручить проверить квартиру до покупки стоит юристу, юристу по недвижимости. Именно он будет составлять письменное консультационное заключение и нести ответственность за это. Именно на основании этого консультационного заключения Вы сможете сделать вывод: покупать квартиру или нет.

Итак, как проверить квартиру до покупки?

Делать это стоит именно до покупки, и желательно, еще до внесения задатка/аванса.  Итак, выбрали квартиру, решили, что ее нужно проверить – закажите у нас услугу по проверке юридической чистоты недвижимости. Мы в подробностях описывали  ее.  От Вас: адрес объекта и реквизиты продавца или риелтора продавца. Все действия можно разделить на три этапа: запросим документы у продавца, запросим документы у независимых источников, получим информация из открытых источников. То есть это не будет консультационное заключение, основанное на документах продавца. Нет, у нас есть другие источники.  В этом же консультационном заключении будет указано что сделать, что защитить себя: например, запросить справку из психи-неврологического диспансера, оформить договор титульного страхования, деньги переводить через аккредитив и т.п.

Все это мы сделаем за 5 рабочих дней.  Понимая экстренные ситуации, иногда возможно ускорение этого процесса. Но многое зависит еще от продавца. Он также должен предоставить документы в срок. Проверка будет осуществлена даже, если продавец не предоставит никакие документы. В этом случае, мы вторичку мы проверим на основании тех документов, которые мы самостоятельно запросим.

От Вас: адрес квартиры, контакты продавца и подождать 5 дней. Все остальное мы сделаем сами. У нас нет видов проверки: эконом, полная, все включено. У нас проверка всегда комплексная, мы уверены, что нельзя проверять квартиру частично, это неэффективно.  Наша проверка всегда полная, стоимость для Москвы и Московской области также фиксированная. Подробно ознакомиться с тем, что мы проверяем во вторичке можно по ссылке, а заказать эту услугу можно по этой ссылке.