В статье речь пойдет о том, как в суде выселить человека из квартиры. Не о снятии с регистрационного учета пойдет речь, а именно о суде, когда человека нужно выселить из квартиры физически и проживает он незаконно. Такое бывает во многих случаях, например:
- квартирант / арендатор не хочет съезжать и платить;
- бывший супруг не хочет съезжать;
- родственник не хочет съезжать;
- незаконный наследник не хочет съезжать;
- бывший собственник не хочет съезжать.
Примеров масса, но цель одна – выселение из квартиры. Рассказываем, как это сделать, что не следует делать и чем мы вам сможем помочь.
Новость № 1. – не самая приятная. Это судебный процесс, как можно было понять из названия самой статьи. Да, именно так. Решает вопрос о выселении только суд, а исполняют решение о выселение судебные приставы. Это четко прописано в законе. Другого законного способа выселить нет. Просто примите эту информацию и не ищите иные незаконные выходы.
Полиция тут не поможет. Можете их вызвать хоть несколько раз, но они скажут, что это не их компетенция и что нужно все решать в суде. Только суд сможет установить законность или незаконность их проживания в данной квартире. По большому счету, они правы. Разбираться в ваших бумажках они не должны, не хотят и не будут.
Не пытайтесь это сделать самостоятельно (попадете еще на уголовную статью). Такое бывало с нашими клиентами, когда они хотели решить проблему самостоятельно. Нельзя проникнуть в свою же квартиру и физически выселить жильцов. Как бы странно это не звучало, но это противозаконно. Однозначно, что это знают незаконные жильцы и она напишут заявление на вас в полицию и теперь надо будет не только «нападать», но и защищаться. Это усложнит нам процесс. Не стоит этого делать. Также не стоит запугивать и угрожать им. Все должно быть в рамках закона, несмотря на то, что они себя ведут не в рамках закона. Мы понимаем, что это ваша квартира, что вы хотите быстро их выселить, но закон предусматривает не такую-то и быструю процедуру.
Новость № 2. Да, это судебный процесс, но это вполне реально сделать. Вам нужно будет судебное решение и исполнительный лист, именно в этом мы Вам и будем помогать. Да, это не быстро. Около 3 месяцев займет эта процедура, потом около 2 недель – процесс выселения приставом.
Новость № 3. За все эти месяцы незаконно проживания Вы получите компенсацию. Вы сможете взыскать с незаконных жильцов стоимость проживания за все время фактического проживания. Такое право дает вам закон. Компенсация будет также на все ваши судебные расходы.
Новость № 4. Нужны будет документы, подтверждающие ваши права на квартиру и желательно документы, подтверждающие незаконность проживания жильцов в вашей квартире. Имеются в виду свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН), договор найма квартиры, свидетельство о расторжении брака и т.п. В любом случае, список необходимых документов мы определим исходя из сложившейся ситуации. Этот список всегда разный. Иногда нужен один документ, а иногда целая кипа.
В некоторых случаях, следует одновременно обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Такое бывает часто. Срок судебного разбирательства не меняется. Какие исковые требования предъявлять в суде, а также в какой суд и к кому предъявлять иск – мы определим и укажем. От вас документы и описание самое ситуации.
Итак, суд о выселении из квартиры, к сожалению, неизбежен, если необходимо выселить незаконных жильцов. Но у вас велики шансы получить положительный результат, если обратитесь к юристу и будете следовать нашим рекомендациям. Тем более, что все расходы будут компенсированы судом.