Снятие с регистрационного учета через суд

В последнее время у граждан все чаще возникают вопросы относительно возможности обращения в суд с тем, чтобы выписать до приватизации из квартиры тех лиц, которые в ней больше не проживают. Такое желание вполне объяснимо, на то есть две причины:

1. приватизация осуществляется при получении согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении (по факту – лиц, которые в нем зарегистрированы). Нет согласия хотя бы одного из зарегистрированных лиц – никто не сможет приватизировать;
2. не хочется делится. Чем больше зарегистрированных лиц в квартире, тем меньшая доля в праве собственности Вам достанется. А зачем делится с тем, кто уже давно не проживает в данной квартире, ведь у Вас законное право не делать этого?

Начнем с основанного – мы можем сделать все комплексно, либо отдельную услугу:

1. выписать «неугодных» лиц;
2. приватизировать квартиру;
3. сопроводить процедуру продажи.

Прежде всего у граждан по этой категории дел возникают вопросы относительно того, как выписать через суд до приватизации бывших членов семьи и возможно ли это сделать? Отвечаем: выписать до приватизации можно как «действующих», так и бывших членов семьи. Однако следует учитывать, что если имеется возможность соблюсти формальность по признанию гражданина бывшим членом семьи до обращения в суд, то лучше это сделать (например, официально расторгнуть брак).

Следующим по популярности вопросом является следующий: как выписать через суд до приватизации несовершеннолетнего гражданина, который в квартире не проживает, и предоставляется ли такая возможность? Ответ: факт несовершеннолетия гражданина, постоянно не проживающего в жилом помещении, вовсе не «блокирует» право заинтересованного лица обратиться до приватизации в суд с иском с требованием выписать тех, кто постоянно в квартире не проживает. Специфика заключается в том, что нужно указать в исковом заявлении законного представителя такого несовершеннолетнего.

Определяя алгоритм действий, необходимых для того, чтобы выписать до приватизации квартиры тех, кто в ней не проживает, отметим следующее. В отличие от тех ситуаций, когда у жилого помещения собственник есть, по общему правилу, единственно возможным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета выступает факт его отсутствия в жилом помещении, причем не временного, а постоянного. То есть если, например, гражданин на данный момент времени не проживает в квартире, потому что он уехал в командировку, то выписать его из квартиры до приватизации не представляется возможным.

Если Вы хотите перед приватизацией выписать тех, кто не проживает в квартире постоянно, то рекомендуется сначала попытаться договориться с такими гражданами. Для этого нужно составить письмо (уведомление), в котором будет излагаться просьба выписаться из помещения до приватизации добровольно. В таком письме важно указать дату, до наступления которой такой гражданин должен выписаться из жилого помещения. Данное письмо желательно отправить по почте с уведомлением о вручении. Конечно, допускается вручить его лично в руки, но в таком случае на втором экземпляре письма, который остается у Вас, такой гражданин должен поставить дату и свою подпись.

Допустим, попытка договориться мирным путем не удалась. Может быть, такую попытку делать даже бессмысленно, если, к примеру, Вы не знаете, где гражданин сейчас проживает. В таком случае выписать до приватизации поможет только суд.

Стоит обратить внимание на то, что жилищное законодательство РФ не называет конкретные обстоятельства, которые способствуют принятию судом решения в пользу гражданина, который до приватизации обратился в суд с тем, чтобы выписать из квартиры «мнимых» жильцов. Поэтому будем исходить из того, что подсказывает нам на сегодняшний день практика. Позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что, обращаясь в суд с подобными требованиями, истец должен прежде всего доказать факт добровольного выезда ответчика из квартиры, неоплаты им коммунальных услуг.  Кроме того, к наиболее существенным фактам суды относят наличие у ответчика в пользовании другой квартиры или иного жилого помещения (это мы сможем выяснить). При этом следует иметь в виду, что суд не может отказать в удовлетворении Вашего иска только лишь по тому основанию, что у ответчика отсутствует право пользования другой квартирой либо право собственности на нее.

Итак, для того чтобы выписать до приватизации из квартиры «мнимых» жильцов, важно выстроить целую систему доказательств, которые подтверждают: 1) ответчик выехал из квартиры добровольно; 2) отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер.

В первую очередь найдите тех граждан, которые могут дать свидетельские показания по данному делу. Например, свидетелями могут стать граждане, которые проживают с Вами в одном и том же многоквартирном доме или, лучше всего, подъезде.

Далее нужно составить акт осмотра жилого помещения, в котором будет отражено следующее: 1) кто прописан в данной квартире или ином жилом помещении; 2) кто на данный момент времени в ней проживает фактически и др. После того, как данный акт будет подписан свидетелями, нужно удостоверить его в управляющей компании, ТСЖ и т.п. Данный акт впоследствии необходимо приложить к исковому заявлению.

Непосредственно в исковом заявлении нужно указать, какой период времени ответчик в квартире не проживает, остались ли в квартире его личные вещи, кто производил оплату коммунальных услуг, где и с кем ответчик проживает на данный момент времени (если об этом есть какие-то сведения) и т.п.

Выше мы охарактеризовали общее правило того, как выписать через суд до приватизации тех, кто постоянно не проживает в квартире. Но есть и исключительные случаи, которые касаются лишь бывших членов семьи гражданина, обладающего статусом нанимателя. Так, если данное лицо регулярно нарушает права и законные интересы гражданина, имеющего статус нанимателя, или членов его семьи (например, слушает музыку в ночное время на большой громкости), то в этом случае также можно потребовать в судебном порядке принудительно выписать его из квартиры.

Итак, если у Вас возникла потребность в обращении в суд с иском для того, чтобы выписать из жилого помещения «мнимых» жильцов для беспрепятственной реализации процедуры приватизации, то обращайтесь за помощью к нам. Мы не только дадим правовую оценку Вашей ситуации, но и также поможем Вам в составлении искового заявления и формировании необходимой доказательственной базы.

На самом деле, выписать человека из квартиры не просто. Если юрист скажет Вам, что это плевое дело, то у Вас есть все основания сомневаться в его квалификации. О сложности таких категорий дел говорит тот факт, что сделать это можно только в суде. И в суде будет участвовать прокурор, чтобы права выселяемого не были нарушены. Фактически, его выписка означает, что человек превращается в БОМЖа. А в этом государство не заинтересовано, поэтому, нужно будет собрать большую доказательственную базу, чтобы выселить его и спокойно приватизировать квартиру.

В связи с тем, что сроки осуществления права на приватизацию в который раз продлены, к нам обращается много граждан, которые бы хотели успеть приватизировать квартиру на свое имя. И одним из самых важных вопросов, которые необходимо решить – это до приватизации выписать тех, кто не проживает. В данной статье мы хотим рассказать вам, как выписать до приватизации (суд). Первое и самое важное, выписать их можно практически всегда только через суд. Добровольно никто этого делать не будет.

Итак, приватизация квартиры начинается с того, что необходимо определить лиц, которые по закону участвуют в процессе приватизации, имеются  в виду лица, которые на данный момент прописаны в приватизируемой квартире. Закон осложняет участие в приватизации тем, что сначала нужно получить согласие прописанных лиц на приватизацию квартиры. Кроме того, право собственности в таком случае оформляется на и делится на всех, что негативно сказывается на осуществлении прав пользованием квартирой (например, становится невозможным продать эту квартиру), именно поэтому лучше выписать до приватизации, суд, вовремя и оформить право собственности квартирой на себя. В процессе приватизации квартиры по закону не требуется лишь согласия и участия лица, воспользовавшегося ранее правом на приватизацию квартиры, а также соседей по коммунальной квартире, если такие еще остались.

Очень часто получается так, что в квартире зарегистрированы лица, которые уже десятки лет не проживают в этой квартире: кто-то переехал в другую страну, город, квартиру, кто-то уже давно не член семьи (развелись), кто-то вообще умер.
Объясним, как выписать через суд до приватизации. В квартире могут остаться прописанными следующие категории лиц: умершие граждане (/без вести пропавшие), бывшие супруг/супруга, иные родственники, которые уже не проживают в этой квартире и не осуществляют никаких прав пользовании в ее отношении никоим образом, не платят за коммунальные услуги, и в принципе не появлялись там уже много лет. Особая категория таких лиц – это несовершеннолетние и недееспособные лица. Особенность, связанная с несовершеннолетними лицами, – если в квартире ранее были прописаны дети, а потом выписаны оттуда, требуется привлечь органы опеки и попечительства для того, чтобы установить факт регистрации ребенка по его новому месту жительства (то есть, по сути, проверяется не остался ли ребенок без жилья).
Во-первых, чтобы выписать до приватизации, можно попробовать урегулировать спор через договоренность с давно не проживающим лицом – направить ему письмо с требованием выписаться из квартиры. Однако, редкий случай, когда прописанные лица, хоть и не пользующиеся квартирой, добровольно согласятся выписаться из квартиры (по разным причинам, но есть граждане, которые «на всякий случай» захотят сохранить за собой право пользования жилым помещением). Более того, Вам может быть и неизвестно новое место проживания зарегистрированного лица. Тогда встает вопрос о том, как выписать через суд до приватизации.
Важно знать, что в понимании закона нет значения факт того, является ли Вам родственником лицо, которое Вы хотите выписать или нет: прописанные лица являются членами семьи нанимателя жилья.  Следовательно, для того, чтобы выписать их через суд до приватизации необходимо признать их бывшими членами семьи. Бывшие супруги после развода становятся бывшими членами семьи без дополнительного признания этого факта.
Для того, чтобы выписать до приватизации, суд, (даже если они проживают в квартире) взрослых сына или дочь надо будет подтвердить в суде следующие факты:

– они больше не ведут общего хозяйства с Вами – например, они ничего не приобретают в квартиру, расходы на приобретение продуктов питания раздельные;

– у вас с детьми раздельный бюджет;

– они не оказывают Вам помощь и поддержку.
Остальных родственников или прописанных лиц для того, чтобы выписать до приватизации, необходимо признать просто не членами семьи нанимателя.
Для того, чтобы выписать до приватизации лиц, которые с Вами в квартире уже не проживают, суд устанавливает, что выезд не имел вынужденного (такому лицу не чинились препятствия для пользования квартирой, не было конфликта между вами) или временного характера (например, выезд по путевке на отдых, на лечение, к родственникам, в отъезде по рабочим вопросам или учебе). Вот примеры свидетельства того, что лицо выехало на постоянной основе, если Вам нужно до приватизации выписать тех кто не проживает:

– вступление выехавшего лица в брачные отношения и проживание с новой семьей;

– из квартиры вывезены вещи выехавшего лица;

– длительное (на практике более полугода) проживание лица в другом населенном пункте или вообще за рубежом;

– приобретение таким лицом собственного жилья или просто регистрация по новому месту жительства (потом доказательства этого факта можно запросить через суд);

– неисполнение обязанностей по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Подтвердить то, что лицо не появлялось в данной квартире и не пыталось снова туда въехать, могут даже соседи в качестве свидетелей. Однако, остальные факты, чтобы до приватизации выписать тех, кто не проживает, лучше подтвердить в письменном порядке, о чем следует позаботиться заранее, например, получить справку ТСЖ о фактически проживающих в квартире лицах. Сбор сведений и доказывание достаточно сложный вопрос для лиц, не имеющих юридического образования, поэтому лучше довериться профессионалам, имеющим немалый опыт в делах, касающихся вопроса как выписать через суд до приватизации.

Юрист по выселению и снятию с регистрационного учета подробно расскажет Вам какие нужны документы, оценит шансы на то, чтобы успешно выписать через суд до приватизации, составит иск, получит решение, исполнит это решение, и в дальнейшем Вы самостоятельно или уже с нашей помощью сможете приватизировать квартиру на себе, без посторонних участников.

Многие сталкиваются с необходимостью избавиться от создающих проблемы ужасных соседей, бывшего мужа, нерадивых квартиросъёмщиков. Единственным решением этой проблемы практически во всех случаях – выселить их через суд, административного порядка выселения не существует, об этом мы и расскажем в этой статье.

Кстати, не стоит путать снятие с регистрационного учета в принудительном порядке и выселение. Снятие с регистрации тоже осуществляется через суд, но есть отличия.  Снимаются с регистрационного учета граждане, которые утратили право пользования, но остаются зарегистрированными в Вашей квартире либо по месту регистрации, либо по месту пребывания. А вот выселить через суд можно человека, который непосредственно осуществляет право пользования жилым помещением, то есть, простым языком, занимает жилое помещение, проживает в нем. И в зависимости от того, имеет ли он регистрацию в жилом помещении или нет (например, самовольно занял квартиру), суд также снимает такого гражданина с регистрационного учета (в иске о выселении должно быть указано на это).

Для того, чтобы снять человека с регистрации из своей квартиры, можно попробовать направить ему уведомление о необходимости обратиться с заявлением о снятии с учета по месту регистрации (пребывания) в Вашем жилом помещении (причем позднее при снятии его с регистрации через суд этот документ с почтовой квитанции об отправлении обязательно нужно будет приложить к заявлению), указав на срок, за который он должен это сделать. Если добровольно к установленной дате родственник не исполнил Ваше требование, придется снять его с регистрации через суд. В таком случае его согласие на снятие уже не потребуется.

Выселение человека из жилого помещения возможно, но для этого требуются веские основания. Рассмотрим случаи выселения из жилья, находящегося в Вашей частной собственности.

Самая распространенная ситуация, в которой возникает необходимость выселения, когда член семьи – например, супруг, с которым Вы в разводе, родитель, которого лишили прав, – становится для Вас бывшим. С бывшими супругами связана особенность выселения: он утратит право на Вашу квартиру, если она была приобретена до вступления в брак. Но если жилое помещение было нажито в период брачных отношений, квартира окажется в совместной собственности, и тогда доказывать основания для выселения своего супруга из такой квартиры будет очень сложно, особенно без адвоката по выселению.

Кроме того, закон защищает права бывших супругов, выплачивающих алименты в пользу Ваших несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных супругов, существенно усложняя порядок их выселения из квартиры. Например, приходится доказывать, что бывший супруг обеспечен жильем или имеет достаточный доход для этого.

Также серьезные сложности возникают при попытках выселить отказополучателей – лиц, которым умерший завещал проживать в течение определенного срока или бессрочно в том или ином жилом помещении; и лиц, пользующихся помещением на основании прав по договору пожизненного содержания с иждивением. Часто такие лица неожиданно обнаруживаются после покупки новой квартиры. Закон закрепляет за указанными лицами достаточно серьезные гарантии, не позволяющие выселить их безосновательно. В таких случаях потребуется доказать, что такие граждане нарушают правила пользования квартирой или Ваши права и интересы.

Постоянное нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с квартирой, использование ее не по назначению со стороны гражданина, проживающего в жилом помещении, является достаточным основанием для того, чтобы выселить его через суд. Если такой нерадивый гражданин проживает с Вами в одной квартире, то фактически вы с ним являетесь соседями, поэтому в случаях, когда он, например, заводит домашних животных, создающих для Вас проблемы, постоянно приводит шумных гостей, мешающих Вашему покою, сам создает шум или просто ведет себя неадекватно, можете смело идти в суд с иском о выселении его из квартиры. Под использованием квартиры не по назначению можно понимать ведение в квартире как жилом помещении предпринимательской деятельности, что является незаконным. Бесхозяйственное обращение с квартирой – это несовершение необходимого ремонта, незаконный перенос несущих стен, их разрушение и т. д.

Кроме того, гражданин может быть выселен через суд по требованию банка, у которого по договору ипотеки в залоге находится его квартира.

Особые условия выселения граждан существуют при признании жилья аварийным, изъятии земельного участка под домом, где проживает гражданин, для государственных или муниципальных нужд.

Особая категория споров по выселению граждан через суд связана с договорами аренды (правильнее найм). Если аренда была предоставлена гражданину по устной договоренности – выселить его можно с помощью правоохранительных органов – полиции, которым предъявляется свидетельство о Вашем праве собственности на квартиру. Если был заключен договор аренды, то для выселения арендаторов придется доказать любое из следующих обстоятельств:

– арендатор пользуется предоставленной квартирой с нарушениями условий договора (к примеру, ведет там предпринимательскую деятельность, заселяет лиц, не согласованных с Вами в договоре, сдает квартиру субарендатору несмотря на условие о запрете субаренды);

– ухудшает состояние квартиры и (или) имущества, которое в ней находится;

– задерживает арендную плату более двух раз подряд;

– не производит капитального ремонта (если такая обязанность возложена на арендатора условиями договора найма).

Сначала необходимо уведомить квартиросъемщика о том, чтобы он освободил помещение, указав ему некоторое время, в течение которого ему необходимо выселиться и подписать соглашение о расторжении договора.

Убедившись в том, что наниматель квартиры и не думает съезжать (к сожалению, эта ситуация является скорее правилом, чем исключением), потребуется написать заявление в суд о выселении. Помочь в таких делах Вам могут наши адвокаты по выселению, имеющие обширный опыт участия в жилищных спорах. Также напоминаем Вам о том, что стоимость иска о выселении будет возвращена проигравшей в споре стороной. Для того, чтобы веселить через суд Вам будет необходим адвокат по выселению, мы готовы оказать такую услугу.

На самом деле, ответ на вопрос как выселить через суд довольно прост. Для юриста и адвоката это просто. Для нас это повседневная работа. Мы делаем это каждый день и в курсе практически всех нюансов. Для обывателя, который в первый раз сталкивается с этим – это далеко не просто, может затянуться на полгода, возможно и больше, а еще суд может не принять иск, а еще хуже – отказать в удовлетворении иска. Это не какие-то страшилки, это опыт людей, чьи проблемы мы решаем каждый день.  Суд действительно может затянуться на полгода и все это время выселяемые лица будут иметь право проживать в квартире. Конечно, Вы можете взыскать с них стоимость проживания за все это время, но это уже другой вопрос, который также требует усилий.

Давайте разбираться в нюансах выселения через суд.

Основания для выселения.

Не имеют значения причины, по которым Вы хотите кого-то выселить через суд, важны основания для выселения. Понятно, что просто так нельзя выселить людей из квартиры, даже, если Вы собственник, то иногда тоже нельзя этого сделать.  Самые распространённые случаи выселения:

1. Квартиросъемщики не платят и не съезжают;
2. Бывший муж/жена не хотят выселяться;
3. Дальний родственник решил пожить у Вас бесплатно.

Во всех этих случаях мало оказаться просто собственником квартиры, важно, чтобы о проживающих там лиц не было права проживания в этой квартире. Например, если квартиросъемщики не платят за квартиру, то у Вас есть основания, также если муж Ваш стал уже бывшим мужем и квартира не в совместной собственности, то Вы также можете выселить через суд его из квартиры.  О каждом конкретном случае лучше спрашивать у юриста, оснований для выселений всегда много, как, впрочем, и оснований для отказа в выселении. Поэтому лучше все предварительно оценить. Итак, предположим, что основания есть, что делать дальше.

Выселение и снятие с регистрационного учета – это разные вещи.

Необходимо сначала определить зарегистрирован ли человек в квартире. Если зарегистрирован, то иск будет не только о выселении, но и о снятии с регистрационного учета (это можно делать одновременно).  Если у выселяемого нет регистрации, то иск подается только о выселении. Человек может жить в квартире, но не иметь там регистрации (прописки), а может наоборот – человек не живет в квартире, но прописан там. Важно установить и определить что именно Вам нужно. В данной статье речь идет именно о выселении – то есть физическом перемещение лица за пределы квартиры (случай, когда лицо не хочет добровольно освобождать квартиру).  С регистрационного учета мы также можем снять – это уже другой юридический вопрос, который мы много раз освещали на нашем сайте.

Важный документ – иск о выселении.

Итак, уже определись, что нужно выселять, поняли, что это делается через суд (да, не быстро, да, иначе никак). Теперь нужно подготовиться к суду. В данной категории дел нет досудебного порядка – это означает, что писать претензии, просим выселиться, ждать пока Вам ответят не нужно. Можно спокойно идти в суд, можно сразу же пойти. Например, на следующий день как квартиросъемщики не оплатили месячный найм квартиры, можно обращаться в суд. Обращаться в суд нужно с заявлением о выселении из квартиры. Нюансов тут очень много. В рамках одной статьи тяжело указать их все. Перечислим хотя бы некоторые.

1. Иск о выселении подается в районный/городской суд по месту нахождения квартиры;
2. Нужно платить госпошлину (реквизиты на сайте суда всегда есть);
3. Нужно указать паспортные данные лиц, которых Вы выселяете, а еще лучше – приложить копии паспортов с регистрации. Дата и место рождения также важны т.к. исполнить решение без данных сведений будет невозможно;
4. При подаче иска нужно приложить копии иска для каждого ответчика (соответственно, если выселяете двух людей, то и иска должно быть три: суду, ответчику №1 и ответчику №2, четвертую копию распечатайте, чтобы суд поставил отметку о принятии и у Вас были доказательства подачи иска).
5. Нужно приложить копии тех документов, на которые Вы ссылаетесь. Например, Вы пишите, что являетесь собственником квартиры, нужно приложить копию свидетельства о праве собственности. Вы пишите, что сдали квартиру, нужно приложить договор найма. Вы пишете, что вызывали полицию, что выселяемые так и не думают выселять, нужно приложить заявления об обращении в полицию. Думаем, что принцип понятен.
6. Сослаться в иске о выселении нужно на законодательство РФ на котором Вы основываете свои требования. Лучше доверить написание иска юристу и адвокату по жилищным спорам, и он Вам все распишет, но если решили сделать самостоятельно, то интересующую Вас норму найдете в Жилищном кодексе РФ.

Это не все нюансы, их довольно много, но он некоторых Вы уже имеете представление, что уже хорошо.

Если я хочу выселить через суд сразу несколько человек, то нужно подавать несколько исков?

Нет, один иск. Просто у Вас будет несколько ответчиков. Госпошлина также одна, не несколько. Госпошлина платится за каждое требование неимущественного характера. Если у Вас несколько ответчиков, то количество требований у Вас неизменно – одно. А вот если включаете дополнительное требование о снятии с регистрационного учета (как выписать их квартиры), то нужно будет заплатить две госпошлины т.к. требования уже два.

Решение о выселение – это не решение проблемы.

Получить решение суда о выселении – это пол дела. Нужно еще исполнить это решение. Некоторые недобросовестные жильцы квартир сразу после того как решение суда вступит в законную силу выселяются самостоятельно. Но есть и такие, которые не спешат покидать квартиру. Побороть их безрассудство и наглость помогут приставы – это те ребята, которые не должны церемониться и сразу же исполнять решение суда. На деле все иначе, добиться возбуждения исполнительно производства, а потом выезда пристава с принудительным вскрытием квартиры и выселением – это целая эпопея. Надо заставлять пристава исполнять свои обязанности, что тоже требует хорошей юридической подготовки, либо пристав будет просто бездействовать, а жильцы и дальше незаконно проживать. В упрощенном виде это выглядит так:

1. Получение исполнительного листа из суда;
2. Возбуждение исполнительного производства у приставов;
3. Выезд с приставом в квартиру.
4. Получение ключей по акту передачи.

Всю данную юридическую процедуру, начиная от разработки иска и заканчивая получением ключей мы готовы оказать. Это одно из наших специализаций. Мы сделаем это максимально быстро и не привлекая Вас вообще. Вы вообще не будет участвовать в данной процедуре.

В начале статьи мы писали еще о том, что все это время данные люди будут иметь право проживать в Вашей квартире и они вполне могут игнорировать Ваше требование по оплате стоимости проживания и не платить Вам за проживание.  Это также можно исправить. Можно одновременно с иском о выселении и/или снятии с регистрационного учета подать иск о взыскании стоимости за проживания за весь период.  За это нужно платить отдельную госпошлину, это не так просто доказывается, если нет договора найма, но все это реально, и мы это делали много раз. Поэтому если Вы хотите восстановить справедливость и не просто выселить через суд горе-жильца, а взыскать с него все, что возможно, то мы также в этом Вам поможем. И да, стоимость юридических услуг также будет взыскана с него.

По разным причинам владельцы жилых помещений сталкиваются с вопросом о том, как выписать через суд жильцов. Связано это с тем, что иногда не удается договориться с ними о добровольном снятии с регистрации. В статье пойдет речь именно о принудительной выписке, т.е. о том, как выписать из квартиры через суд.

Статьей 7 Закона № 5242-1 от 25.06.1993 предусмотрено три случая, когда гражданина нужно снимать с регистрации по решению суда:

1. признание гражданина безвестно отсутствующим;
2. выселение из квартиры или признание утратившим право пользования ею;
3. регистрация осуществлена на основании подложных документов либо вследствие незаконных действий сотрудников миграционной службы.

Далее рассмотрим вопрос о том, как выписать через суд, применительно к каждому из перечисленных случаев.

Для признания гражданина безвестно отсутствующим гражданским процессуальным законодательством предусмотрен специальный порядок (гл. 30 ГПК РФ).

Можно выделить два элемента соответствующего заявления: 1) цель признания гражданина безвестно отсутствующим, 2) подтверждение того, что гражданин не проживает по указанному адресу и нет сведений о том, где он находится.

В качестве примера обоснования цели применительно к таким заявлениям можно привести несколько обстоятельств. Например, заявитель не желает нести излишнее бремя по оплате коммунальных услуг, так как расчет осуществляется исходя из того количества лиц, которые зарегистрированы в данной квартире. Также это бывает необходимо, чтоб не получать корреспонденцию лица, которое фактически в этой квартире не проживает. Очевидно, весомым аргументом будет наличие исполнительного производства в отношении этого лица, что позволяет приставам без санкции суда войти в квартиру, где это лицо зарегистрировано, произвести осмотр этой квартиры (ст. 12 ФЗ «О судебных приставах»). Конечно, могут быть и иные причины. Главное – четко показать их судье, рассматривающему Ваше заявление.

В качестве подтверждения безвестного отсутствия можно предъявить справку из полиции о том, что розыск гражданина не дал результатов.

Судебная тяжба обойдется недорого, так как госпошлина по таким делам составляет всего 300 рублей.

Как выписать из квартиры через суд во втором случае, когда речь идет о выселении? Основания для выселения предусмотрены ст. 35 ЖК РФ.

Во-первых, это прекращение семейных отношений с собственником квартиры (обычно, здесь речь идет о разводе). Нужно учитывать, особенности выселения из приватизированной квартиры (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). По общему правилу, тот факт, что семейные отношения прекратились, не может выступать основанием для выселения бывшего члена семьи: законодатель учел, что лицо, давая согласие на приватизацию, рассчитывает и дальше проживать в этой квартире, исходя из родственных, близких отношений. Поэтому советуем выписать гражданина до приватизации.

Для того чтобы выписать гражданина до приватизации квартиры, необходимо принимать во внимание нормы о договоре социального найма. Например, ст. 91 ЖК РФ допускает выселение из квартиры, предоставленной по договору соц. найма, родителей, которые лишены родительских прав, если в этой квартире проживает их ребенок.

Во-вторых, основанием для выселения выступает утрата права собственности: квартира продана или подарена другому лицу (ст. 292 ГК РФ). Это лицо вправе потребовать покинуть квартиру бывшего собственника и всех членов его семьи, в том числе через суд. Новый собственник может также столкнуться с проблемой, что прежний собственник квартиры не выписал до приватизации бывших членов своей семьи. Однако здесь следует принять во внимание недавнюю позицию Конституционного суда (2015 г.), позволяющую выселить этих лиц даже из приватизированного жилого помещения.

Наконец, третья ситуация, когда снять с регистрации можно по суду – это осуществление регистрации на основании не соответствующих действительности документов и сведений, неправомерных действий сотрудников миграционной службы. В результате этих действий может возникнуть ситуация, когда по одному адресу зарегистрированы десятки, а иногда и сотни человек. Делается это в целях обхода законодательных запретов или получения каких-либо преимуществ. Как выписать через суд такое количество человек? В судебном процессе в этом случае необходимо ссылаться на недействительность договора, предоставляющего право проживания в квартире. В качестве обоснования своего требования следует указать, что этот договор совершен лишь для вида, прикрывает собой действительные намерения сторон сделки (ст. 170 ГК РФ).

Процессуальные вопросы, связанные с тем, как выписать из квартиры через суд, а именно, подсудность спора, госпошлина, участники процесса, решаются отдельно по каждому из перечисленных трех оснований, а также с учетом индивидуальных особенностей каждой ситуации. Мы готовы Вам оказать юридическую услугу по снятию с регистрации через суд, заказать услугу можете по ссылке.

В жизни может возникнуть ситуация, когда супруги принимают решение о разводе. При этом остро встают вопросы не только об имуществе, которым супруги в период брака пользовались совместно, но и вопросы освобождения квартиры от «обременения» – как выписать бывшую жену из квартиры.

В правовом аспекте важно отличать общее имущество супругов, которое включает имущество, приобретенное в период брака, от имущества, полученного каждым супругом отдельно.

Если квартира находилась в общей собственности супругов, то выписать бывшую жену из квартиры не получится, так как она является наравне с бывшим мужем собственницей этой квартиры.

Если же квартира относится к имуществу только мужа, например, приобретена мужем до заключения брака либо получена в качестве презента, то возникает возможность выписать бывшую жену из квартиры (учитывая то, что можно просто предложить ей добровольно выписаться из квартиры). Для этого нужно учитывать следующие законоположения.

Правовая суть вопроса «как выписать бывшую жену из квартиры?» заключается в том, как снять бывшую жену с регистрационного учета по адресу вашей квартиры. На случай развода вполне подойдет норма закона N 5242-1, регулирующего вопросы прописки граждан: согласно этой норме запись о регистрации по месту жительства исключается, если в суде бывшая жена признана утратившей право пользования квартирой, а также, если принято решение о ее выселении. Не спешите сразу после получения заветного судебного решения в отдел МВД (бывш. УФМС): придется выждать целый месяц, пока решение приобретет законную силу и будет обязательно к исполнению.

В период брака неважно, покупала квартиру жена или получена она мужем, вне зависимости от того, кто указан в качестве владельца в Реестре недвижимости, супруги могут пользоваться квартирой одинаково.

Однако, когда семья прекращает существовать (в том числе и при разводе мужчины и женщины), появляются различия: собственник так и остается со своей квартирой, а вот жена, которая собственницей не является должна быть готова к тому, что в любой миг бывший супруг может предложить ей освободить квартиру, и такие требования будут, безусловно, основаны на законе. То есть у мужа возникает возможность выписать бывшую жену из квартиры, поскольку она утрачивает право пользования квартирой.

В силу приведенной правовой нормы бывшая супруга обязана выехать из квартиры, принадлежащей на праве собственности ее бывшему мужу. В противном случае, чтоб выписать жену, собственник направится в суд и уже там будет требовать ее выселения.

Мы предлагаем воспользоваться юридической тонкостью: направить претензию бывшей жене и сообщить ей, что по закону она должна выписаться, если она это не сделает, то Вы оставляете за собой право обратиться в суд и отнести все Ваши расходы, в том числе и на юриста, на ее счет. Это будет стимулом для добровольного выселения.

Но не стоит сразу же идти в суд. Вначале выясните, нет ли у бывшей жены возможности остаться в  вашей квартире. А закон такую возможность дает, и даже не одну.

Первая лазеечка для бывшей супруги – когда у нее из своего имущества ничего нет. Вследствие этого она не может сама купить себе квартиру, не может взять ее в наем, у нее нет родственников, к которым она могла бы прийти и остаться у них проживать. Одним словом, после развода женщина фактически остается на улице. Выписать жену в этом случае не получится. Такое положение дел должно насторожить собственника, ведь к тому, что бывшая супруга может продолжать пользоваться квартирой, хотя и не навсегда, прибавляется еще и то, что вам придется купить ей квартиру для проживания, если она заявит об этом в суде. Но, такое возможно только в теории юриспруденции, на практике это нереализуемо, тем более с хорошим юристом. Зачастую суд просто не разбирается в том, что ей некуда выехать, да и ответчик (жена) об этом может не заявить.

Следует обратить внимание еще на одну распространенную ситуацию, когда выписать жену не удастся. Изначально в квартире ваша семья проживала на основании договора соцнайма. В какой-то момент муж решил квартиру приватизировать на свое имя. Но законодатель встал на стражу интересов других домочадцев и установил правило, что все ваши домашние, даже бывшая супруга,  могут проживать в приватизированной квартире сколько угодно времени (такое правило установлено во вводном законе к Жилищному кодексу РФ). Наш совет: не приватизируйте квартиру, если в семье есть разлад.

Итак, анализ действующего законодательства позволяет выработать план действий о том, как выписать бывшую жену из квартиры. Бывшая супруга утрачивает право пользования квартирой с момента расторжения брака, кроме двух случаев: когда ее материальное положение не позволяет приобрести жилое помещение или когда она была с вами в брачных отношениях на момент приватизации квартиры.

Поэтому собственнику квартиры (мужу) нужно обратиться в районный суд (подсудность определяется по адресу вашей квартиры, поскольку бывшая супруга прописана именно здесь) с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования спорной квартирой и снятии бывшей супруги с регистрационного учета. Получив судебное решение, можно обращаться в УФМС.

В статье речь пойдет о том, как в суде выселить человека из квартиры. Не о снятии с регистрационного учета пойдет речь, а именно о суде, когда человека нужно выселить из квартиры физически и проживает он незаконно. Такое бывает во многих случаях, например:

1. квартирант / арендатор не хочет съезжать и платить;
2. бывший супруг не хочет съезжать;
3. родственник не хочет съезжать;
4. незаконный наследник не хочет съезжать;
5. бывший собственник не хочет съезжать.

Примеров масса, но цель одна – выселение из квартиры. Рассказываем, как это сделать, что не следует делать и чем мы вам сможем помочь.

Новость № 1. – не самая приятная. Это судебный процесс, как можно было понять из названия самой статьи.  Да, именно так. Решает вопрос о выселении только суд, а исполняют решение о выселение судебные приставы. Это четко прописано в законе.  Другого законного способа выселить нет. Просто примите эту информацию и не ищите иные незаконные выходы.

Полиция тут не поможет. Можете их вызвать хоть несколько раз, но они скажут, что это не их компетенция и что нужно все решать в суде. Только суд сможет установить законность или незаконность их проживания в данной квартире. По большому счету, они правы. Разбираться в ваших бумажках они не должны, не хотят и не будут.

Не пытайтесь это сделать самостоятельно (попадете еще на уголовную статью). Такое бывало с нашими клиентами, когда они хотели решить проблему самостоятельно. Нельзя проникнуть в свою же квартиру и физически выселить жильцов. Как бы странно это не звучало, но это противозаконно. Однозначно, что это знают незаконные жильцы и она напишут заявление на вас в полицию и теперь надо будет не только «нападать», но и защищаться. Это усложнит нам процесс. Не стоит этого делать. Также не стоит запугивать и угрожать им. Все должно быть в рамках закона, несмотря на то, что они себя ведут не в рамках закона. Мы понимаем, что это ваша квартира, что вы хотите быстро их выселить, но закон предусматривает не такую-то и быструю процедуру.

Новость № 2. Да, это судебный процесс, но это вполне реально сделать. Вам нужно будет судебное решение и исполнительный лист, именно в этом мы Вам и будем помогать. Да, это не быстро. Около 3 месяцев займет эта процедура, потом около 2 недель – процесс выселения приставом.

Новость № 3. За все эти месяцы незаконно проживания Вы получите компенсацию. Вы сможете взыскать с незаконных жильцов стоимость проживания за все время фактического проживания. Такое право дает вам закон. Компенсация будет также на все ваши судебные расходы.

Новость № 4. Нужны будет документы, подтверждающие ваши права на квартиру и желательно документы, подтверждающие незаконность проживания жильцов в вашей квартире.  Имеются в виду свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН), договор найма квартиры, свидетельство о расторжении брака и т.п. В любом случае, список необходимых документов мы определим исходя из сложившейся ситуации. Этот список всегда разный. Иногда нужен один документ, а иногда целая кипа.

В некоторых случаях, следует одновременно обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Такое бывает часто. Срок судебного разбирательства не меняется.  Какие исковые требования предъявлять в суде, а также в какой суд и к кому предъявлять иск – мы определим и укажем. От вас документы и описание самое ситуации.

Итак, суд о выселении из квартиры, к сожалению, неизбежен, если необходимо выселить незаконных жильцов. Но у вас велики шансы получить положительный результат, если обратитесь к юристу и будете следовать нашим рекомендациям. Тем более, что все расходы будут компенсированы судом.

Просто. Это делается действительно просто. Просто это делается для юриста по недвижимости и/или судебной защиты, который делал это раз сто. Возможно, что с этой задачей справитесь и вы. Расскажем подробно. Итак, назрела необходимость выписать бывшего мужа из квартиры. Причины могут быть разные: коммунальные платежи выше, приставы приходят по его долгу, нужно продать квартиру, а с зарегистрированным лицом кто купит, хотите приватизировать квартир и т.п. Причины не важны, важна возможность. Самое главное – закон дает вам легальное право выписать бывшего мужа из вашей квартиры. Обратите внимание на два слова в этом предложении: «бывшего» и «вашей». Муж должен быть обязательно бывшим, а квартира только ваша (ну или чья-то еще, главное, чтобы она не была в совместной собственности с мужем). В этом случае вы сможете выписать бывшего мужа. Это хорошая новость.

Плохая новость в том, что это судебный процесс. Это не самая плохая новость. Толковый юрист сделает это за 3 месяца (быстрее никак, не верьте, если обещают быстрее) и без вашего участия. Вы просто предоставите документы, а потом получите готовое решение. Да, процесс только судебный.  Иначе никак, только суд может решить этот вопрос. Нужно обращаться в районный (городской) суд по месту регистрации бывшего мужа. Подавать исковое заявление о снятии с регистрационного учета, принять участие в судебном заседании, получить решение суда. Это полноценный судебный процесс. Ответчиком будет выступать бывший муж, собственник – будет истцом т.к. именно права собственника нарушаются. Суду будет необходимо предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и свидетельство о расторжении брака, ваш паспорт и желательно, копию паспорта бывшего мужа. Этих документов в целом будет достаточно, чтобы подать иск и получить решение суда, в итоге выписать бывшего мужа.

Получили решение суда, что дальше?

Все тоже очень просто. Идете в ближайший к вам МФЦ, там при них работают сотрудники ФМС (ныне МВД), отдаете им это решение, и они должны будут его исполнить в течение 30 дней. Только отдаете под подпись (можете сделать просто сопроводительное письмо, в котором написать текст приблизительно следующего содержания: «прошу исполнить решение суда, об исполнении прошу уведомить меня письменно, решение прилагаю»»), чтобы они потом его не потеряли или не забыли про него (нужна отметка о приеме документов, если отказываются ставить отметку о приеме высылайте почтой решение и сопроводительное письмо). Через дней 30 + неделя опять получаете новую выписку из домовой книги, где нет уже бывшего мужа в списке зарегистрированных. Возможно, что ответ от МВД вам придет и быстрее.

Можно вам поручить это и забыть про это?

Да, мы оказываем такие услуги и готовы все это сделать. Вы заключаете договор, оплачиваете услугу, предоставляете те документы, которые мы у вас запросим, а потом просто получаете отчет о ходе исполнения поручения на эл. почту (о разработке иска о снятии с регистрационного учета, о принятии иска в производство, об итогах судебных заседаний, о получении решения суда, об исполнении решения суда и т.п.). Ознакомиться подробнее с услугой вы можете по ссылке.

Есть сокращенная версия этой услуги – мы просто разработаем иск о снятии с регистрационного учета вашего бывшего мужа (это самая сложная юридическая процедура из всех этапов). Остальное за вами – дадим инструкцию куда идти и что делать. Данный сокращенный вариант подойдет для тех, кто обладает большим количеством свободного времени и сам сможет ходить в суд, ФМС.

Итак, выписать бывшего мужа из квартиры возможно. Для этого нужно написать иск, обратиться в суд, а потом исполнить это решение, мы готовы Вам помочь в этом.

Вопрос довольно актуален. Можно даже сказать, что один из самых актуальных вопросов для собственников квартир в Москве и Московской области.

В настоящей статье рассмотрим процедуру и основания того как выписать из квартиры жильцов, которые «достались» Вам при покупке новой квартиры. Такое бывает и не редко.

Итак, вы купили квартиру и оказалось, что там есть зарегистрированные люди. Может быть два варианта развития событий, которые привели Вас к этому:

1. эти люди были там зарегистрированы и при покупке квартиры она Вам написали письменное нотариальное согласие на то, что выпишутся из нее в течение определенного периода времени;
2. Вы не знали о них, когда покупали квартиру и узнали о них позднее.

Первый вариант лучше, тут все бесспорно. Второй – чуть хуже, но это также не ограничивает Ваше право выписать их из квартиры.

Процедура во много схожа. Нужно писать исковое заявление о снятии их с регистрационного учета. Решить этот вопрос может только суд. Просто основания будут разными: если во втором случае основанием будет то, что Вы не знали о зарегистрированном человеке и договор купли-продажи не содержит информацию об этом, то в первом случае будет обязанность лица выписаться в силу его заявления.  Основания есть, теперь нужно грамотно все это описать и направить иск в суд. Предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают Ваши требования, иск должен быть мотивированным.

Мы всегда рекомендуем нашим клиентам попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Направить, если есть контакты, уведомление зарегистрированному лицу, что Вы намерены обращаться в суд и после решения суда его не только выпишут, но на него будут возложены все Ваши расходы на юристов. Обычно, люди выписываются и без суда.

В любом случае, если даже до суда решить вопрос не получится, то решение суда в большой долей вероятности будет в пользу Вас. Да, это будет долго, но это единственный вариант избавится от «обременения» в виде зарегистрированного лица.  Мы готовы провести весь процесс и выписать из квартиры лиц, которые достались Вам в придачу с квартирой.

Лучше, конечно же, заказать на услугу по сопровождению сделки с недвижимостью, чтобы потом не ввязываться в судебные разбирательства. Но это уже другая история.

Итак, если Вы обнаружили, что в Вашей квартире зарегистрирован чужой Вам человек или Вы знали об этом, но не дождались исполнения его обязанности выписаться, то Вы имеете полное право выписать его. Платить ему ничего не надо, не надо и договариваться с ним. В большой долей вероятности закон на Вашей стороне. Мы разработаем план действий именно по Вашей ситуации. Доверьте переговоры и судебное разбирательство нам.

Зачастую, люди, зарегистрированные в квартире, хотят использовать эту ситуацию для своей выгоды, чтобы просто продать свою регистрацию. Заплатите нам, и мы выпишемся. По нашему опыту можем сказать, что суммы доходят до 500 000 рублей. К сожалению, многие собственники квартир заплатили им и уже потом решили к нам обратиться. Платить зарегистрированным лицам – вымогателям ни в коем случае не стоит. Даже, если оформить это письменным соглашением, то в любом случае, это не будет иметь никакой юридической силы. Поэтому действия предпринимайте только после консультации с юристом по недвижимости у которого большая судебная практика по таким делам. Мы оценим все перспективы дела и сформирует четкий план действий. Если закон на нашей стороне, то мы отыграемся на вымогателях по полной. Если нет, то будет выработан план защиты и решения вопроса в досудебном порядке.

Такой вопрос задается нам довольно часто: раз в неделю минимум. Думаем, что настало время описать подробнее это вопрос, сделать некую инструкцию о том, можно ли выписать через суд, как это сделать и с чего начать.

Перечень лиц, кого можно выписать довольно велик. В этой статье остановимся на бывших супругах: расскажем о том, как выписать бывшего мужа или бывшую жену.

Довольно распространено заблуждение о том, что раз есть «прописка», то уже никуда не деться – у этого человека есть постоянное право проживания и даже право собственности на квартиру. Этим и любят шантажировать бывшие супруги: снимусь с регистрационного учета, если заплатишь, снимусь с регистрационного учета, если долю в квартире оформить на ребенка, выпишусь, если начнешь нормальные алименты платить и т.д. Вариантов много. Всего они незаконны и не «пройдут» в суде. Бывают конечно же исключения, но сейчас не об этом.

Все иначе. Итак, самая главная мысль этой статьи – у Вас есть законное однозначное право выписать через суд своего бывшего мужа/жену. Это записано в законе, не будем осложнять восприятие статьи ссылками на закон, просто скажем, что раз Вы уже в разводе, значит этот человек не является членом Вашей семьи и, следовательно, Вы можете выписать его через суд, он утрачивает право проживания в квартире, а также право стоять на регистрационном учете в этой квартире, то есть право «прописки» в этой квартире.

Первое, что мы делаем всегда.

Пишем письменное уведомление-требование лицу, которого собираемся снимать с регистрационного учета. Это не является обязательным по закону. Но это сэкономит Ваши деньги. Объясним. По закону бывший муж/жена просто бесспорно обязаны сняться с регистрационного учета, если не сделают в добровольном порядке, то это сделает суд. В претензии мы предложим это сделать в 10-дневный срок добровольно, в противном случае, мы будем обращаться в суд с отнесением всех судебных расходов на ответчика, то есть ответчик будет обязан компенсировать все ваши расходы на юриста, если дело дойдет до суда. Если ответчик лицо адекватное, то взвесим все за и против, он примет единственно верное решение – выписаться из квартиры. Ссылки на законы мы укажем в претензии, распишем все максимально подробно и укажем все последствия.

Если ответчик промолчит или не исполнит наше требование, то идем в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Второе, что нужно сделать.

Разработать исковое заявление. В нем должна быть описательная часть:

1. кто собственник, кто истец, кто ответчик (указать паспортные данные, приложить свидетельство о праве собственности);
2. когда и кто перестал быть членом вашей семьи (приложить свидетельство о расторжении брака);
3. указать адрес нынешнего проживания бывшего супруга, если известен;
4. оплатить госпошлину (приложить квитанцию);
5. подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Это минимум, который нужно соблюсти. После этого дело начнем рассматривать суд. Продлится это не менее 2 месяцев, быстрее, к сожалению, никак т.к. это процессуальный срок, которые устанавливается ГПК РФ.

Вывод: свою «прописку» в Вашей квартире бывший супруг(а) не сможет использовать как разменную монету, и Вы сможете без особых усилий и существенных затрат выписать его через суд. Мы готовы оказать Вам эту услугу: подробное описание по ссылке.

В дальнейшем, вступившее в законную силу решение суда, направляется на исполнение в МВД РФ. Они должны исполнить решение суда и снять ее/его с регистрационного учета, именно поэтому во время судебного разбирательства в качестве третьих лиц стоит привлечь МВД (бывшее ФМС). Исполнить решение можно через центры госуслуг «Мои документы».