Выселение из квартиры через суд
Стоимость услуги: 40 000 рублей – в г. Москва;
45 000 рублей – в Московской области;
Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Срок исполнения услуги:
- срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
- срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.
Что включает в себя услуга по выселению из квартиры через суд:
- изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
- разработка и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
- получение решение суда и передача клиенту.
Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:
- документы, подтверждающие необходимость выселения, подлинники;
- паспортные данные сторон, при наличии;
- квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
- доверенность на представителя, подлинник.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
40 000 рублей
Статьи по теме

Как выселить через суд? — вопрос который не слишком часто возникает в головах людей, однако, такая ситуация может возникнуть в любой момент и омрачить Вашу жизнь. Несмотря на всю кажущуюся сложность и неразрешимость, найти выход можно из любой ситуации, если знать ряд небольших, но значимых особенностей и тонкостей, которые мы постараемся Вам подробно изложить.
Итак, когда же образуется такая ситуация, когда есть необходимость снять с регистрации через суд? Чаще всего данный вопрос появляется у супругов, которые не видят возможности дальнейшего совместного существования. Кроме того, необходимость выселения может возникнуть при неправильном оформлении арендных отношений, а так же при использовании жилого помещения не по прямому назначению. Легче всего решить данный вопрос мирно, путем принятия решения, которое удовлетворит все стороны. Однако если согласия достичь не удается, решение может быть получено через суд.
Наиболее грамотным вариантом в данном случае является обращение к специалисту. Адвокат по выселению не только проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, но и даст дельные советы, а так же при необходимости будет представлять Ваши интересы в суде.
Выше мы описали некоторые ситуации (наиболее популярные из всех), при которых появляется необходимость снять с регистрации через суд. Остановимся на них более подробно.
Первая ситуация – развод супругов, один из которых является собственником жилья. В данном случае, согласно действующему законодательству, супруг, которому жилое помещение не принадлежит, не имеет право пользования и может быть выселен из квартиры/дома. При этом важно учитывать тот факт, что совместный ребенок не может быть принудительно выселен из помещения.
Вторая ситуация – нарушение правил, в соответствие с которыми должно осуществляться пользование жильем. В том случае, если жилье используется не по его прямому назначению, а так же если при пользовании существенно нарушаются права и свободы соседей, то в таком случае лицо так же может быть выселено из жилого помещения.
Третья ситуация – прекращение права пользования жильем. В том случае, если лицо утратило право пользования жилым помещением (например, вследствие расторжения или истечения срока действия договора аренды), такое лицо обязано выехать из квартиры. Поведение, противоречащее этому, будет являться нарушением действующего законодательства Российской Федерации.
Кроме того, можно выделить такие основания, как:
- Неисполнение обязанностей по внесению квартплаты
- Нанесение существенного вреда (разрушение) жилого помещения: к примеру, неправомерный снос стен
- Лишение одного из родителя родительских прав и т.д.
Важно так же различать добровольное выселение (когда лицо самостоятельно обращается с просьбой о выписке из квартиры, в таком случае судебное решение не требуется, необходимо лишь заполнить соответствующее заявление) и принудительное выселение (когда все происходит помимо воли лица).
В том случае, если имеются основания к принудительному выселению лица из жилого помещения и в голове все чаще возникает проблема «как выселить через суд», однако договориться не получается, единственным вариантом является обращение в суд.
Для начала, необходимо понимать, что для выселения должны быть веские основания, предусмотренные действующим законодательством. Нельзя выселить лицо лишь на том основании, что, к примеру, существуют небольшие семейные конфликты и недопонимания. Причины должны быть весомыми и значительными. Кроме того, первоначально обязательно необходимо проявить сдержанность и попытаться решить вопрос мирным путем, поскольку суд может отказать в том случае, если не было предпринято никаких шагов к разрешению спора «без войны». И только после этого, в случае неудачи, можно обращаться в судебную инстанцию.
Поставив цель обратиться в суд, нужно определиться с тем, в какую именно инстанцию необходимо обращаться, а так же как составить исковое заявление.
С первой задачей (правильным определением суда) поможет разобраться законодательство РФ. Дела в сфере жилищных отношений рассматриваются в судах общей юрисдикции. Причем обращаться по первой инстанции следует в районный суд.
Итак, после определения суда, следует заняться грамотным составлением иска о выселении, стоимость которого (цена иска), указывается истцом. Чаще всего процедура выселения затягивается в связи с тем, что неправильно составляется исковое заявление. В данном случае наиболее результативной будет помощь адвоката по выселению, который поможет составить корректное заявление. Грамотный иск о выселении, стоимость которого определена, является одним из этапов подготовки к обращению в суд. Необходимо кроме того приложить все документы, перечень которых подробно изложен в ГПК РФ.
Составленное исковое заявление необходимо направить в районный суд по месту жительства/нахождения ответчика, т.е. того лица, которое Вы бы хотели выселить.
Сам процесс судебного разбирательства по своему порядку, регламентирован в ГПК РФ и не имеет каких-либо значительно отличающихся черт. Важно понимать, что при желании, Ваши интересы может представлять адвокат, который будет выступать непосредственно в суде. Грамотная юридическая поддержка может быть необходима, и нужно лишь оформить доверенность в которой обязательно должны быть указаны полномочия и возможности представляющего Вас лица
В том случае, если суд вынесет решение в Вашу пользу, жилец должен будет покинуть указанное в решении помещение. Однако в том случае, если лицо уклонится от исполнения, судебный пристав наделяется полномочием осуществить принудительное выселение из помещения.
Исходя из вышеизложенного, можно с уверенностью утверждать: выселить кого-либо из квартиры возможно, если знать особенности и определенные тонкости. При четком понимании правил и законов, регулирующих выселение, вопрос «как выселить через суд» уже не будет представлять собой такую большую трудность и неопределенность.

Многие сталкиваются с необходимостью избавиться от создающих проблемы ужасных соседей, бывшего мужа, нерадивых квартиросъёмщиков. Единственным решением этой проблемы практически во всех случаях – выселить их через суд, административного порядка выселения не существует, об этом мы и расскажем в этой статье.
Кстати, не стоит путать снятие с регистрационного учета в принудительном порядке и выселение. Снятие с регистрации тоже осуществляется через суд, но есть отличия. Снимаются с регистрационного учета граждане, которые утратили право пользования, но остаются зарегистрированными в Вашей квартире либо по месту регистрации, либо по месту пребывания. А вот выселить через суд можно человека, который непосредственно осуществляет право пользования жилым помещением, то есть, простым языком, занимает жилое помещение, проживает в нем. И в зависимости от того, имеет ли он регистрацию в жилом помещении или нет (например, самовольно занял квартиру), суд также снимает такого гражданина с регистрационного учета (в иске о выселении должно быть указано на это).
Для того, чтобы снять человека с регистрации из своей квартиры, можно попробовать направить ему уведомление о необходимости обратиться с заявлением о снятии с учета по месту регистрации (пребывания) в Вашем жилом помещении (причем позднее при снятии его с регистрации через суд этот документ с почтовой квитанции об отправлении обязательно нужно будет приложить к заявлению), указав на срок, за который он должен это сделать. Если добровольно к установленной дате родственник не исполнил Ваше требование, придется снять его с регистрации через суд. В таком случае его согласие на снятие уже не потребуется.
Выселение человека из жилого помещения возможно, но для этого требуются веские основания. Рассмотрим случаи выселения из жилья, находящегося в Вашей частной собственности.
Самая распространенная ситуация, в которой возникает необходимость выселения, когда член семьи – например, супруг, с которым Вы в разводе, родитель, которого лишили прав, – становится для Вас бывшим. С бывшими супругами связана особенность выселения: он утратит право на Вашу квартиру, если она была приобретена до вступления в брак. Но если жилое помещение было нажито в период брачных отношений, квартира окажется в совместной собственности, и тогда доказывать основания для выселения своего супруга из такой квартиры будет очень сложно, особенно без адвоката по выселению.
Кроме того, закон защищает права бывших супругов, выплачивающих алименты в пользу Ваших несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных супругов, существенно усложняя порядок их выселения из квартиры. Например, приходится доказывать, что бывший супруг обеспечен жильем или имеет достаточный доход для этого.
Также серьезные сложности возникают при попытках выселить отказополучателей – лиц, которым умерший завещал проживать в течение определенного срока или бессрочно в том или ином жилом помещении; и лиц, пользующихся помещением на основании прав по договору пожизненного содержания с иждивением. Часто такие лица неожиданно обнаруживаются после покупки новой квартиры. Закон закрепляет за указанными лицами достаточно серьезные гарантии, не позволяющие выселить их безосновательно. В таких случаях потребуется доказать, что такие граждане нарушают правила пользования квартирой или Ваши права и интересы.
Постоянное нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с квартирой, использование ее не по назначению со стороны гражданина, проживающего в жилом помещении, является достаточным основанием для того, чтобы выселить его через суд. Если такой нерадивый гражданин проживает с Вами в одной квартире, то фактически вы с ним являетесь соседями, поэтому в случаях, когда он, например, заводит домашних животных, создающих для Вас проблемы, постоянно приводит шумных гостей, мешающих Вашему покою, сам создает шум или просто ведет себя неадекватно, можете смело идти в суд с иском о выселении его из квартиры. Под использованием квартиры не по назначению можно понимать ведение в квартире как жилом помещении предпринимательской деятельности, что является незаконным. Бесхозяйственное обращение с квартирой – это несовершение необходимого ремонта, незаконный перенос несущих стен, их разрушение и т. д.
Кроме того, гражданин может быть выселен через суд по требованию банка, у которого по договору ипотеки в залоге находится его квартира.
Особые условия выселения граждан существуют при признании жилья аварийным, изъятии земельного участка под домом, где проживает гражданин, для государственных или муниципальных нужд.
Особая категория споров по выселению граждан через суд связана с договорами аренды (правильнее найм). Если аренда была предоставлена гражданину по устной договоренности – выселить его можно с помощью правоохранительных органов – полиции, которым предъявляется свидетельство о Вашем праве собственности на квартиру. Если был заключен договор аренды, то для выселения арендаторов придется доказать любое из следующих обстоятельств:
— арендатор пользуется предоставленной квартирой с нарушениями условий договора (к примеру, ведет там предпринимательскую деятельность, заселяет лиц, не согласованных с Вами в договоре, сдает квартиру субарендатору несмотря на условие о запрете субаренды);
— ухудшает состояние квартиры и (или) имущества, которое в ней находится;
— задерживает арендную плату более двух раз подряд;
— не производит капитального ремонта (если такая обязанность возложена на арендатора условиями договора найма).
Сначала необходимо уведомить квартиросъемщика о том, чтобы он освободил помещение, указав ему некоторое время, в течение которого ему необходимо выселиться и подписать соглашение о расторжении договора.
Убедившись в том, что наниматель квартиры и не думает съезжать (к сожалению, эта ситуация является скорее правилом, чем исключением), потребуется написать заявление в суд о выселении. Помочь в таких делах Вам могут наши адвокаты по выселению, имеющие обширный опыт участия в жилищных спорах. Также напоминаем Вам о том, что стоимость иска о выселении будет возвращена проигравшей в споре стороной. Для того, чтобы веселить через суд Вам будет необходим адвокат по выселению, мы готовы оказать такую услугу.
Успешные дела

Участились случаи незаконного использования нанимателями квартир. Даже слишком часто обращаются с потребностью – как выселить жильцов, как выселить квартирантов? Самые распространенные случаи:
- нанимателем не платится стоимость владения, пользования и проживания;
- наниматели пересдали данную квартиру другим лицам;
- наниматели вселили в квартиру дополнительных людей.
Причин много, но их все можно разделить на две категории:
- наниматель нарушает условия договора;
- наниматель не нарушает условия договора, наймодатель просто хочет выселить.
Рассмотрим сначала первый случай.
Итак, Вы имеете право выселить людей, проживающих в Вашей квартире, если они нарушают условия договора найма: шумят по ночам, не платят, причинили ущерб Вашему имуществу и т.д. За все это Вы можете их выселить. Предположим, что у вас в договоре нет таких условий по выселению, но в этом нет ничего страшного. Выселить их дает Вам право Гражданский Кодекс. Так, статья 687 ГК РФ дает Вам право расторгнуть договор и выселить жильцов. Но есть одно большое «НО». Это делается в судебном порядке, о чем четко написано в законе. То есть, если Вы захотите выселить жильцов из квартиры, то Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд. Это займет в лучшем случае 3 месяца, потом дело дойдет до пристава, и судебный пристав-исполнитель будет обязан их выселить. Но если в этот период Вам не оплачивали стоимость проживания в квартире, то Вы можете взыскать с них в рамках этого же дела стоимость за все месяцы проживания. Да, долго, не совсем выгодно, но таков закон и соблюдать мы его должны.
Почему нельзя вызвать участкового и просто их выгнать?
По закону нельзя. Этот вопрос должен решать суд. Может Вы нарушаете права нанимателей, и у них есть право проживания там? Участковому покажут договор найма, и он не будет разбираться в том кто прав, а кто виноват. Он Вам резонно ответит, что нужно обращаться в суд и что это гражданско-правовые отношения.
Если не было договора вообще?
Ситуация лучше. Если нет договора, то вызываете участкового и пробуйте выселить сразу же. У квартирантов нет ни одного правового основания там жить, им не на что ссылаться. Все зависит от сотрудника полиции, формально Вы можете сказать, что это посягательство на Вашу частную собственность и потребовать выселения. Могут сразу же выселить, а могут и попросить обратиться в суд.
Второй случай: наймодатель просто хочет выселить проживающих в квартире людей.
Это возможно сделать законно. Можно в договоре найма предусмотреть условие о том, что договор может быть расторгнут по предварительному письменному уведомлению одной и сторон. И Вам останется письменно уведомить об этом.
Как обезопасить себя? Есть минимальные и элементарные способы защиты
- составить хороший договор найма квартиры: передать все имущество по акту, оценив их стоимость, ограничить право на пересдачу квартиры, ввести штрафные санкции за порчу имущества и т.п.;
- взять депозит с жильцов;
- проверить паспорта жильцов на действительность, есть такой онлайн сервис на сайте госоргана;
- не предоставлять даже копию свидетельства о праве собственности, только дать ознакомиться визуально;
- проверить по базам исполнительных производств на наличии у жильцов задолженности;
Это минимум того, что Вы можете сделать, чтобы обезопасить себя. И помните самое главное –не стоит выселять самостоятельно силой. Даже, если это получится, то вы из категории истец перейдете в категорию обвиняемый.
Надеемся, что Вам не понадобится, но приведем пример одного из наших последних дел о выселении. Пришлось обращаться в суд и выселять в судебном порядке. Не будет усложнять текст нормами закона, просто скажем, что исковые требования были удовлетворены. Жильцы, не дожидаясь выезда приставов, покинули дом.
Исковое заявление о выселении
- ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАТКОВ
- Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________.
- В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.
- В конце апреля ______ г. Ответчик обратился к моей маме – __________________, пенсионерке, ветерану труда, проживающей _________ — с просьбой предоставить ему и его семье возможность проживания в указанном выше домовладении. Она сказала, что дом не сдается, все коммуникации опломбированы. Однако __________ настоял на том, чтобы она показала дом, вошел в доверие, сказал, что работает в полиции.
- Ответчик незаконно проник в домовладение и в настоящее время незаконно проживает там.
- Ответчик не является членом семьи Истца, никаких договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует.
- Ответчик добился от сотрудников коммунальной службы _________ района подключения газа, воды и электричества. Акт установки (снятия) пломбы прибора учета на газовом вводе Ответчик подписал вместо Истца, а договор (и акт) о подключении воды не представляет.
- Истец с апреля _______ года и по настоящее время оплачивал все коммунальные услуги (счет за газ и электричество), хотя фактически там проживал Ответчик. Счета за подключение и использование воды, а также вывоз мусора не оплачены ни Ответчиком, ни Истцом.
- Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий Истцу дом и земельный участок . В присутствии участкового полицейского Ответчик и его мать устроили скандал, оскорбляли и угрожали Истцу, в том числе и возможностью использовать свое служебное положение. Данный факт может быть подтвержден показаниями участкового полицейского.
- ПОЗИЦИЯ ИСТЦА
- Истец считает, что Ответчик обязан:
- освободить жилой дом, расположенный по адресу:________________
- компенсировать моральный вред Ответчика.
- уплатить транспортные расходы Ответчика, связанные с защитой нарушенного права.
- Истец считает, что Ответчик обязан:
- ИСКОВЫЕ требования
- На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд:
- выселить Ответчика и всех проживающих с ним граждан с жилого дома, расположенного по адресу: _______________
- взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.;
- взыскать транспортные расходы;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
- Истребовать у Ответчика информацию лицах, проживающих совместно с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: ______________________.
- Истребовать у Ответчика все паспортные данные для дальнейшего оформления исполнительного листа на выселение, а именно: полное ФИО, №, серия паспорта, орган выдавший паспорт, дата выдачи, место рождения, дата выдачи, код подразделения.
- Рассмотреть дело без участия Истца или его Представителя в случае их неявки.
- Подлинники всех документов будут представлены Истцом в суд.
- На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд: