Когда-то вы решили сдать квартиру в наем, а теперь не знаете, как выселить квартирантов? Если Вы уже приняли решение об обращении в суд, то эта статья будет Вам полезна, так как в ней пойдет речь об особенностях суда о выселении.

Вообще, ставить вопрос о том, как выселить арендаторов, можно, когда суд удостовериться в надлежащем характере сторон. Поэтому нужно подтвердить, что наймодателем является собственник (выписка из ЕГРН) и что есть правоотношения с нанимателем по поводу сдачи квартиры внаем.

Убедившись в надлежащем характере сторон, суд переходит непосредственно к рассмотрению требования.

Выселение является последствием расторжения договора найма. Поэтому, как правило, заявляется иск, объединяющий в себе несколько требований: о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении нанимателя. Итак, в суде о выселении нужно показать судьям, что имеются предусмотренные гражданским законодательством основания для расторжения договора с квартирантами.

Существует четыре таких основания.

Во-первых, если квартиранты (не только тот, с кем вы заключили договор, но и другие лица, которые живут с ним в Вашей квартире) совершили такие действия, которые привели к порче жилого помещения или вовсе к его разрушению, то, конечно, это будет достаточным основанием для расторжения договора.

Второе основание – наниматель не заплатил Вам за проживание. Вопрос о том, как выселить квартирантов в этом случае, решается в зависимости от срока договора. Применительно к долгосрочным договорам найма, то есть заключенным на срок год и более, с нанимателем можно расторгнуть договор, если он не заплатил за 6 месяцев и более (посмотрите формулировку этого условия в договоре: возможно, что Вы предусмотрели другой срок). А если Вы договорились с квартирантами, что они могут жить у Вас не более года (краткосрочный наём), то выселить их можно, если в установленный день квартиранты не заплатили Вам, и такое было не менее трех раз подряд.

Обратите внимание на несколько важных деталей.

Первое: речь идет именно о невнесении платы. Если плата вносилась, но не в полном размере, расторгнуть договор не получится.

Второе: помимо того, что суды устанавливают, вносил или не вносил арендатор плату за квартиру, они должны выяснять причины, из-за которых плата не вносилась.
Иск наймодателя может быть удовлетворен лишь при установлении судом совокупности условий — установление факта невнесения платежей и отсутствие уважительных причин для их невнесения.

Третье: учитывайте принцип гражданского процесса, к которому относится суд о выселении: каждый участник спора должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Исходя из этого, собственник квартиры должен доказать, что платежи не вносились, а квартиранты – что они находились в условиях, при которых вносить плату за квартиру невозможно (например, наниматель потерял работу либо он потратил большую сумму на лечение).

Третьим способом, как выселить арендаторов, является использование квартиры не для проживания, а в иных целях, например, квартиранты решили организовать в ней торговую точку.

Четвертое основание – это систематическое нарушение прав соседей.

По третьему и четвертому основанию можно расторгнуть договор, только если Вы предупредили арендаторов о том, что нужно прекратить эти действия, а они, несмотря на Ваше предупреждение, продолжают использовать квартиру не для проживания, беспокоят соседей. Поэтому лучше сделать письменное предупреждение, чтоб в суде возможно было эти факты подтвердить.

Таким образом, перечень способов, как выселить арендаторов, достаточно широк и, вероятно, ваш случай подпадает под один из них.

Особенностью споров о выселении является то, что в них обязательно участвует прокурор. В своем заключении он описывает сложившуюся ситуацию и предлагает суду свою позицию по поводу выселения. Цель его участия понятна: защитить квартирантов от незаконного выселения. Но, если показать суду, что квартиранты, действительно, ведут себя аморально, не платят за проживание, портят квартиру, то суд встанет на Вашу сторону. Учитывая особенности судебного процесса по поводу того, как выселить квартирантов, можно навсегда с ними распрощаться.