Поговорим сегодня о понятии «юридическая чистота квартиры». Юридическая чистота квартиры – это то, что вам необходимо проверить в обязательном порядке перед покупкой самой квартиры. Речь пойдет о «вторичке». Мы часто пишем, что сделать это может только юрист, расскажем почему именно он и что входит в эту проверку. Итак, что именно нужно проверить, чтобы удостовериться в том, что квартира является юридически чистой.
- права на объект недвижимости;
- проверить самого собственника и его право на продажу;
- проверить наличие обременения на объект недвижимости;
- отсутствие зарегистрированных лиц;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
На самом деле, объектов проверки больше, но пока расскажем про них. Проверив даже эти сведения, вы уже сведете все риски к минимуму. Многие покупатели не делают даже этого, а потом нам уже обращаются к нам за судебной защитой. Чтобы этого не произошло соблюдайте минимальные правила по проверке юридической чистоты квартиры.
Итак, начнем с прав собственника на объект недвижимости. Для этого нужно у собственника запросить оригинал свидетельства о праве собственности. Там указываются ФИО собственника, его паспортные данные, адрес объекта. Все внимательно сравнить. Согласитесь, что доверять данному свидетельству не стоит. Ведь его довольно просто подделать, да и получен он не из независимого источника, а как раз от заинтересованного лица – самого продавца.
Поэтому все сведения, которые получаете от продавца нужно проверять. Сделать это довольно просто. Идете в ближайший МФЦ и заказываете следующий документ – выписка из ЕГРН на данную квартиру. Там будет указано ФИО собственника. Вот так, довольно просто можно проверить кто является собственником той квартиры, которую вы собираетесь приобрести.
Проверить самого собственника. Нужно выполнить три действия. Получить копию паспорта собственника, сверить ее с оригиналом паспорта. Потом по паспортным данным проверить паспорт на действительность на сайте МВД. Если в базе недействительных не найден, то все в порядке.
Нужно запросить у собственника справки из психоневрологического, наркологического диспансера, обязательно составить акты о том, что эти справки собственник передает вам. Это будет подтверждать вашу добросовестность.
Нужно получить от собственника нотариально согласие его супруга (супруги) на продажу, либо нотариальное заверение о том, что он в браке не состоял в это время.
Проверить наличие обременений. Это также не самый сложны процесс. Могут быть разные обременения: найм, рента, залог и т.п. Но все они указаны в выписке из ЕГРН, которую вы уже заказали. Все это будет отображено в ней. Если таковых нет, то это хорошо.
Проверить отсутствие зарегистрированных лиц. Тут сложнее. Показывает кто зарегистрирован в квартире – выписка из домовой книги. Ее может получить только собственник. Вы не можете. Тяжело доверять документу, который исходит от продавца. Мы это понимаем, но выход есть. Первое, что нужно сделать. Запросить о самого собственника выписку из домовой книги. Потом попросить у собственника квартиры доверенность на получение такой выписки и самому пойти в МФЦ и получить эту выписку (по доверенности дадут). Мы поступаем иначе, у нас есть независимые источники, которые предоставят нам эту выписку.
Отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Эту справку тоже может получить только собственник. Схема такая же, как и с выпиской из домовой книги.
Все эти действия вы можете осуществить самостоятельно: запросить документы у собственника, запросить документы у госорганов, проанализировать их, потом принимать решение о приобретении квартиры. Но лучше доверить это нам – юристам по недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры – это основное направление нашей деятельности. Наша проверка не ограничивается только этим. Подробнее про аспекты нашей проверки юридической чистоты квартиры Вы можете прочитать по ссылке, там же вы можете и заказать данную услугу.
Мы сделаем все строго в срок, качественно, с гарантией.