Речь пойдет о наборе минимум для квартиры, покупаемой на вторичном рынке. Данные действия просто обязательно нужно совершить при покупке квартиры на вторичном рынке. Мы настоятельно рекомендуем осуществить те действия, которые указаны в статье, а лучше осуществить комплексную проверку квартиры.

Повторимся, что в статье речь пойдет именно о минимуме того, что нужно сделать. Конечно, есть расширенная, комплексная проверка квартиры, но сейчас мы не про это. Итак, как проверить квартиру перед покупкой?

Всю проверку разделим на три аспекта:

  1. Проверка самой квартиры
  2. Проверка продавца
  3. Безопасные расчеты

Проверить саму квартиру.

Это не так сложно, как вам покажется. Вам нужно проверить кто является сособственником квартиры. Является ли тот человек, который себя выдает за собственника собственником. Это сделать довольно просто. Итак, основной документ на квартиру – это свидетельство о право собственности (сейчас их нет, заменена на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры). Конечно продавец вам его покажет, но можно ли верить этому документу? Ведь на принтере можно сделать такой же за 1 минуту. Именно поэтому нужно запрашивать информацию у незаинтересованной стороны – Росреестра. У них есть эта информация.

Получить эту выписку из ЕГРН, где указан собственник квартиры можно в центр государственных услуг (МФЦ).  Сходите в любой, там же оплатите госпошлину, назовите адрес квартиры и закажите эту выписку, через неделю она будет у вас. Оттуда вы узнаете не только кто собственник, но и есть ли обременения (залог, арест, аренда и т.п.), что довольно важно.

Из этой же выписки вы получите план квартиры. Надо будет сравнить план с фактическим устройством квартиры, из этого сравнения вы и сделаете вывод о том были ли перепланировки или нет. Плюс в самом договоре купли-продажи пропишите, что продавец заявляет, что несогласованных перепланировок не было. Если в последствие выяснится, что они были, то это вам поможет.

Запомните, что эта выписка очень важный документ, запросить ее нужно обязательно. Тем более, что это очень просто. Выдается всем, доверенность не нужна.

Запросите у продавца правоустанавливающий документ, это тот документ, на основании которого он приобретал квартиру. Название этого правоустанавливающего документа также будет указано в самой выписке из ЕГРН, сравните их.

Есть два документа, которые нужно будет запросить у самого собственника, чтобы проверить квартиру.

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета.

Проверить продавца.

Избегайте доверенностей, не покупайте квартиру от представителя по доверенности. Лучше напрямую от собственника. Цепочка в виде доверенности усложнит процесс, сделает для вас его не самым надежным. Итак, что запросить у продавца? Его паспорт и медицинские справки. Проверить паспорт на предмет действительности можно на сайте МВД. Обязательно сделайте это. А медицинские справки принимайте по акту передачи документов, что впоследствии подтвердит, что вы являетесь добросовестным покупателем. Это также важный момент.

Расчеты

Проверено временем, что безопаснее всего проводить расчеты через аккредитив. Что это такое? Если не вдаваться в подробности, то это практически тоже самое, что и банковская ячейка.  Ваши деньги хранятся на счету банка и банк переведет их продавцу только тогда, когда сделка пройдет в Росреестре. Это очень серьезная гарантия не потерять эти деньги. Главное отличие от ячейки в том, что если вдруг деньги пропадут из ячейки (а такое бывало не раз, просто прочитайте новости по данной теме), то вы ничего не докажете, никак не докажете, что деньги там были, у вас нет ни одного доказательства этому. А в случае с аккредитивом такое сложно провернуть, у вас есть подтверждение того, что деньги на счету.

Итак, это минимум того, что Вам необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой. Данную проверку вы можете заказать у нас, мы запросим все необходимые документы, дадим рекомендации, проверим имеющиеся документы и выдадим письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами данного объекта недвижимости.