В пятницу вечером поступил заказ – проверить ДДУ: клиент сразу же согласовал стоимость и оплатил. Причем нужно было сделать быстро, естественно, что качественно и клиент попросил, чтобы « даже мне режиссеру все было понятно ». Все пункты были выполнимы, но мы были строго ограничены во времени. Наш дежурный юрист посвятил всю субботу анализу ДДУ, составлению консультационного заключения. В воскресенье утром консультация была проверена и направлена клиенту. Не будем приводить здесь весь текст, но основное выделим:
- При заключении Договора Клиенту необходимо согласовать с Застройщиком изменение вышеперечисленные условий Договора в соответствии с правовой рекомендацией.
- Клиенту необходимо обратить внимание на экспертизу самого Застройщика, следует запросить у Застройщика выбранный им способ обеспечения его обязательств.
- Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ. Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права Участника долевого строительства.
Клиент ответил, что все понятно, поблагодарил за оперативную работу и сделал новый заказ – нужно внести правки в ДДУ, сформулировать пункты так, чтобы они защищали его интересы, и чтобы он смог предложить такую версию договора застройщику. Займемся правками в течение сегодняшнего дня.
Напомним, что не каждый застройщик вносит правки в ДДУ, лучше предварительно уточнить у него есть ли такая возможность, чтобы работа наша была не напрасной.
Мы также можем взять на себя работу по согласованию правок в ДДУ с Застройщиком.