Экспертиза договора передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)

В пятницу вечером поступил заказ – проверить ДДУ: клиент сразу же согласовал стоимость и оплатил. Причем нужно было сделать быстро, естественно, что качественно и клиент попросил, чтобы « даже мне режиссеру все было понятно ». Все пункты были выполнимы, но мы были строго ограничены во времени. Наш дежурный юрист посвятил всю субботу анализу ДДУ, составлению консультационного заключения. В воскресенье утром консультация была проверена и направлена клиенту. Не будем приводить здесь весь текст, но основное выделим:

1. При заключении Договора Клиенту необходимо согласовать с Застройщиком изменение вышеперечисленные условий Договора в соответствии с правовой рекомендацией.
2. Клиенту необходимо обратить внимание на экспертизу самого Застройщика, следует запросить у Застройщика выбранный им способ обеспечения его обязательств.
3. Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ. Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права Участника долевого строительства.

Клиент ответил, что все понятно, поблагодарил за оперативную работу и сделал новый заказ – нужно внести правки в ДДУ, сформулировать пункты так, чтобы они защищали его интересы, и чтобы он смог предложить такую версию договора застройщику. Займемся правками в течение сегодняшнего дня.

Напомним, что не каждый застройщик вносит правки в ДДУ, лучше предварительно уточнить у него есть ли такая возможность, чтобы работа наша была не напрасной.

Мы также можем взять на себя работу по согласованию правок в ДДУ с Застройщиком.

Дать на проверку ДДУ юристу просто необходимо. Рассказываем почему.

Во-первых, это договор на очень большую сумму, очень. Для многих людей – это вообще самые большие суммы, с которыми они имели дело. Просто вдумайтесь, что Вы отдаете эти деньги некому застройщику и нет 100% гарантии, что Вы получите квартиру, нет гарантий какую именно квартиру получите, и получите ли ее в срок.  Да, ее действительно нет таких гарантий. Застройщик может обанкротиться, сдать квартиру с просрочкой в год, сдать квартиру меньше, чем планировалось и т.д. Рисков очень много, несмотря на все плюсы договора долевого участия.

Во-вторых, проверить ДДУ ничего не стоит по сравнению со стоимостью квартиры. Вы платите юристу за снижение рисков. Стоимость ничтожна по сравнению с суммой сделки. Юрист внесет необходимые правки в договор, согласует их с застройщиком. Застройщик может внести правки, а может и не внести, это, к сожалению, его право. По итогам работы юриста, и реакции застройщика не предложение об изменении договора, Вы сможете принять решение: заключать ДДУ или поискать другой объект.

В-третьих, проверить ДДУ просто необходимо по той просто причине, что автором этого договора является сам застройщик, и естественно, что он составлен в его пользу. Вопрос в том насколько существенен это перевес интересов. Все ли так в рамках закона и приличия, или застройщик уже злоупотребляет правом. Исходя из этого и должно принимать окончательное решение.

Таких причин довольно много. Мы просто привели некоторые.

О том, что ДДУ вовсе не защищает их интересы люди, обычно вспоминают тогда, когда приходиться расторгать ДДУ, или когда застройщик не сдает объект вовремя. Проще все это проверить до заключения ДДУ, а не по факту нарушений. Юрист в суде не будет волшебником, чудо не сотворит, если в ДДУ написано одно, а Вы хотите другое.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем проверить ДДУ до его заключения. Это довольная простая процедура: запросите проект ДДУ у застройщика, перешлите его нам по эл. почте, мы оценим стоимость работ, оплатить Вы сможете онлайн, результат работ Вы также можете получить по эл. почте. Все это делается довольно быстро. Поверьте наше опыту судебной защиты – это просто необходимо сделать.