00

Экспертиза договора передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)

Стоимость услуги: 5 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.

Срок исполнения услуги:
2 рабочих дня.


Что включает в себя услуга по экспертизе договора передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа):

  1. устные консультации в период оказания услуги;
  2. правовой анализ ситуации;
  3. правовая экспертиза договора (дарение / аренда / найм / купля-продажа);
  4. разработка консультационного заключения относительно недостатков договора.


Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. договор передачи имущества;
  2. коммерческие условия сделки.


Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:

  1. разработка договора и акта передачи имущества;
  2. получение разрешения органов опеки и попечительства;
  3. снятие с регистрационного учета;
  4. регистрация сделки;
  5. участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.


Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

5 000 рублей

Статьи по теме

Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Договор аренды есть,  но возникла потребность в изменении его условий? Популярный вопрос: как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды и нужно ли его регистрировать вообще. Рассмотрим сам процесс регистрации, дадим ответы на вопросы: к кому обращаться и какие документы прикладывать.

У нас разработана услуга по регистрации доп. соглашения к договору аренды. Берем всю юридическую сложную работу на себя: разработку самого дополнительного соглашения, сбор пакета документов, взаимодействие с Росреестром. С вас нужны только некоторые документы и доверенность. Срок исполнения – 8 рабочих дней. Стоимость – 25 000 рублей. Если вы с контрагентом только на этапе заключения самого договора аренды, то поможем Вам его составить, проведем юридическую экспертизу на предмет рисков для Вас. Обезопасим Ваши интересы, предвидим все.

Итак, что нужно знать для регистрации доп. соглашения к договору аренды

Во-первых, всегда ли нужно регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды? Важны два обстоятельства:

  1. Срок. Если договор аренды заключен на срок свыше года – нужна, значит и доп. соглашения к нему регистрируются в таком же порядке.
  2. Предмет. Например, расторжение договора аренды требует регистрации (что вполне логично), а вот изменение арендной платы, оказывается, может обойтись и без этих формальностей.

Вот, что закреплено в законе: «Соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Никаких других требований к форме доп. соглашения больше не установлено. Когда вы узнали, что все-таки необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, следующим этапом будет сбор пакета документов и непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ.

Можно:

  1. Лично;
  2. Через представителя;
  3. По почте;
  4. Через МФЦ;
  5. В электронной форме (нужна электронная квалифицированная подпись).

Документы:

  1. Заявление о регистрации доп. соглашения к договору аренды (могут обратиться как две стороны, так и одна, главное – наличие подписей и печатей).
  2. Документ, удостоверяющий личность. (для юр.лица это будут учредительные документы).
  3. Подлинники доп.соглашения по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  4. Оригинал договора аренды;
  5. Доверенность, если через представителя;
  6. Квитанция об уплате гос.пошлины. (1000р. для юридических лиц, но зависит от предмета соглашения); Платить обязательно, прикладывать не обязательно.

Кстати, не всегда госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды обязательна к выплате. Например, при доп. соглашении о расторжении договора аренды она не требуется. Но, если все-таки она нужна, то прикладывать со всем перечнем не обязательно. Как только вы оплатили ее, это будет отражаться в течение 5-ти дней в специальной электронной системе. Но лучше сохранить квитанции, так как от сбоев никто не застрахован.

Договор аренды без всяких на то преувеличений один из самых популярных договоров. Знание о том, как его заключать и в каком порядке – по своей полезности и необходимости уж точно будет конкурировать с любым другим не менее распространенным договором.

Но, в том числе, важно знать, и как зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды. Оно должно содержать реквизиты сторон, конкретные положения, изменяющие содержания договора аренды. Условия не должны идти в противоречие с законом и нарушать права третьих лиц, но в целом они не ограничены и могут быть совершенно любыми. Нужно обязательно указать:

  1. Номер основного договора;
  2. место и дата его подписания;
  3. информация о сторонах (реквизиты);
  4. пункты договора аренды, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции; либо указание на то, что такие-то пункты вносятся дополнительно;
  5. момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;

Юридическая практика.

Наш клиент – стоматологическая клиника из Москвы. Был заключен договор аренды на помещение клиники сроком на 10 лет, значит гос.регистрация нужна.

В представленном дополнительном соглашении арендодатель (контрагент нашего клиента) обязует медицинскую клинику в течение 10 рабочих дней сменить адрес оказания услуг после расторжения договора или прекращения его действия на другой, при условии, что такой адрес используется нашим клиентом в качестве места нахождения и зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

Что требуется от нас?

  1. Мы за Вас собираем нужный пакет документов (он отражен выше);
  2. Сами обращаемся в Росреестр;
  3. Попутно на каждом этапе консультируем по необходимым вопросам;
  4. Можем произвести оценку вносимых условий. В приведенном примере вы видите, что нововведения напрямую направлены в защиту интересов арендодателя.
  5. Выдаем Вам выписку ЕГРН как результат наших действий;
  6. В зависимости от потребности совершаем дополнительные услуги по обращению в другие органы.

Обращение к юристу, если вы ИП или юридическое лицо, даст Вам гарантию защиты Ваших интересов, сэкономит Ваше время и оперативно предоставит желаемый правовой результат.

Если вы физическое лицо, вы избавите себя от лишней волокиты, вся сложная юридическая работа на нас, Вам не придется никуда ходить.

Законодательство об аренде полно всяких нюансов.

Например, если договор аренды заключен на 11 месяцев (то есть меньше года) и продлевается еще на 11 месяцев, нужна ли регистрация договора? С одной стороны, фактический срок договор выше года, а с другой стороны, юридический срок действия 11 месяцев и продлевается еще на 11 месяцев. Судебная практика пришла к тому, что регистрация не требуется. Значит и вопрос о том, нужно ли зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды, устраняется сам собой. Нет, не нужно. Или, например, если не зарегистрировали определенные обязанности к основному договору. Только юрист может Вас сориентировать, ведь даже госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды не всегда выплачивается.

Любопытным обстоятельством выступают и те последствия, которые нанесла пандемия. В связи с приостановкой всех денежных потоков, потерей прибыли у предпринимателей, запретом ведения деятельности многие оказались не в состоянии выплачивать арендные платежи, а в договорах аренды подобные условия не были предусмотрены. Да, в каждом договоре есть оговорка про форс-мажорные обстоятельства, но ни слова о порядке действия. Вот и пришлось государству быстро реагировать на существенные изменения: посредством дополнительных соглашений вносилась отсрочка выплаты арендных платежей или снижение стоимости арендных платежей в связи с невозможностью использования имущества.

При этом ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” предусмотрел обязанность арендодателя заключать такие доп.соглашения в течение 30 дней, когда как по общему правило доп.соглашение это продукт обоюдного волеизъявления сторон.

Но важная оговорка состоит и в том, что не на все предприятия распространяются данные новеллы, а на самые пострадавшие отрасли.

Тем не менее, важно все учесть на этапе заключения самого договора аренды. Гос пошлина для регистрации договора аренды и так стоит 22 000р., очевидно, что дополнительно вкладываться никому не охота, да и бюрократическая часть никому (кроме юристов) тоже не приносит удовольствия. Мы можем разработать договор аренды или произвести его юридическую экспертизу.

От вас только потребуются:

  1. Реквизиты арендатора и арендодателя;
  2. Коммерческие условия договора;
  3. Доверенность на представителя, подлинник;
  4. Свидетельство о праве собственности, при наличии;

Все остальное с нас, начиная от разработки и экспертизы, заканчивая вручением выписки из ЕГРН как право подтверждающего документа.

Таким образом, еще на начальном этапе вы можете себя обезопасить, просто обратившись к Нам. Правильно составленный договор, защищающий Ваши интересы, будет выступать гарантией от непредвиденных расходов или действий недобросовестной стороны. Лучше потратиться в начале и быть спокойным на период действия самого договора и после него.

Мы оказываем данную услугу по Москве и Московской области, у нас широкая практика по ведению подобных дел. Тем не менее, у нас налажено и дистанционное оказание услуг, большинство услуг ориентированы также и на другие регионы. С ними вы можете ознакомиться на сайте.

ПОДРОБНЕЕ
Проверили ДДУ

В пятницу вечером поступил заказ – проверить ДДУ: клиент сразу же согласовал стоимость и оплатил. Причем нужно было сделать быстро, естественно, что качественно и клиент попросил, чтобы « даже мне режиссеру все было понятно ». Все пункты были выполнимы, но мы были строго ограничены во времени. Наш дежурный юрист посвятил всю субботу анализу ДДУ, составлению консультационного заключения. В воскресенье утром консультация была проверена и направлена клиенту. Не будем приводить здесь весь текст, но основное выделим:

  1. При заключении Договора Клиенту необходимо согласовать с Застройщиком изменение вышеперечисленные условий Договора в соответствии с правовой рекомендацией.
  2. Клиенту необходимо обратить внимание на экспертизу самого Застройщика, следует запросить у Застройщика выбранный им способ обеспечения его обязательств.
  3. Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ. Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права Участника долевого строительства.

Клиент ответил, что все понятно, поблагодарил за оперативную работу и сделал новый заказ – нужно внести правки в ДДУ, сформулировать пункты так, чтобы они защищали его интересы, и чтобы он смог предложить такую версию договора застройщику. Займемся правками в течение сегодняшнего дня.

Напомним, что не каждый застройщик вносит правки в ДДУ, лучше предварительно уточнить у него есть ли такая возможность, чтобы работа наша была не напрасной.

Мы также можем взять на себя работу по согласованию правок в ДДУ с Застройщиком.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить ДДУ

Дать на проверку ДДУ юристу просто необходимо. Рассказываем почему.

Во-первых, это договор на очень большую сумму, очень. Для многих людей – это вообще самые большие суммы, с которыми они имели дело. Просто вдумайтесь, что Вы отдаете эти деньги некому застройщику и нет 100% гарантии, что Вы получите квартиру, нет гарантий какую именно квартиру получите, и получите ли ее в срок.  Да, ее действительно нет таких гарантий. Застройщик может обанкротиться, сдать квартиру с просрочкой в год, сдать квартиру меньше, чем планировалось и т.д. Рисков очень много, несмотря на все плюсы договора долевого участия.

Во-вторых, проверить ДДУ ничего не стоит по сравнению со стоимостью квартиры. Вы платите юристу за снижение рисков. Стоимость ничтожна по сравнению с суммой сделки. Юрист внесет необходимые правки в договор, согласует их с застройщиком. Застройщик может внести правки, а может и не внести, это, к сожалению, его право. По итогам работы юриста, и реакции застройщика не предложение об изменении договора, Вы сможете принять решение: заключать ДДУ или поискать другой объект.

В-третьих, проверить ДДУ просто необходимо по той просто причине, что автором этого договора является сам застройщик, и естественно, что он составлен в его пользу. Вопрос в том насколько существенен это перевес интересов. Все ли так в рамках закона и приличия, или застройщик уже злоупотребляет правом. Исходя из этого и должно принимать окончательное решение.

Таких причин довольно много. Мы просто привели некоторые.

О том, что ДДУ вовсе не защищает их интересы люди, обычно вспоминают тогда, когда приходиться расторгать ДДУ, или когда застройщик не сдает объект вовремя. Проще все это проверить до заключения ДДУ, а не по факту нарушений. Юрист в суде не будет волшебником, чудо не сотворит, если в ДДУ написано одно, а Вы хотите другое.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем проверить ДДУ до его заключения. Это довольная простая процедура: запросите проект ДДУ у застройщика, перешлите его нам по эл. почте, мы оценим стоимость работ, оплатить Вы сможете онлайн, результат работ Вы также можете получить по эл. почте. Все это делается довольно быстро. Поверьте наше опыту судебной защиты – это просто необходимо сделать.

ПОДРОБНЕЕ
Проверить ДДУ

Срок проверки ДДУ

Оговоримся сразу, что срок проверки ДДУ зависит от многих факторов:

  1. от объема самого ДДУ;
  2. от содержания ДДУ (он может быть осложнен лишними терминами, главами);
  3. от загруженности юриста;
  4. от перечня вопросов, на которые требуются ответы.

Есть и другие факторы влияющие на срок исполнения услуги  «Проверить ДДУ».

Стандартный срок оказания услуги по проверке ДДУ составляет 2 рабочих дня. Мы понимаем, что в большинстве случаев Вам нужно было уже вчера, поэтому подстраиваемся под потребности нашего клиента. За три дня мы сделаем однозначно, за день – постараемся. Мы сами заинтересованы в том, чтобы исполнить все быстро.

Нужен ли юрист для того, чтобы проверить ДДУ, может самому?

Можно и самому, но Вы можете не на все обратить внимание. Явные моменты будут замечены, но некоторые пункты застройщик может очень умело завуалировать. Об этом мы расскажем в следующих статьях.

Приведем пример. Посмотрите сначала на стоимость нашей услуги, а теперь посмотрите сколько мы сэкономили клиенту нашим консультационным заключением.  Вот выдержка из него:

«…Цена договора определена п. 3.1. Договора – это является той ценой, которую и должен оплатить Участник. Однако Договор содержит ссылку на то, что Цена Договора может быть изменена согласно п. 3.8 Договора, если по результатам технической инвентаризации фактическая площадь Объекта не будет совпадать с проектной.  Данная процедура соответствует законодательству РФ. Не установлен и максимальный размер изменения.

Обязательным является ограничением прав Застройщика на невыплату компенсации при несовпадении фактической и проектной площади квартиры. Исходя из п. 3.9 Договора, если фактическая площадь Объекта окажется ниже проектной менее чем на 5 кв.м,  то Застройщик освобожден от обязанности компенсировать разницу…»

Если опустить все юридические термины и говорить понятным языком, то получается, что, если квартира застройщиком будет построена на 5 кв.м. меньше, чем было оговорено в ДДУ, то никакой компенсации участнику долевого строительства не полагается. А вот если на 6 кв.м. меньше, то да, можно выплатить. Естественно, что застройщик будет подгонять площадь и стараться входить в эти 5 кв.м. Об этом было указано клиенту и настоятельно рекомендовано внести изменения в ДДУ. Застройщик внес.  Мы сэкономили клиенту 5 кв.м. жилья, что по московским меркам около 500 000 рублей минимум.

Не поленитесь, отдайте ДДУ на проверку юристу по недвижимости. Мы делаем это дистанционно. От Вас договор + оплата. Не нужно будет тратить время, чтобы к нам добраться, чтобы потом забрать консультацию. Нет. Все можно сделать через наш сайт и нашу эл.почту. От нас консультационное заключение со всеми плюсами и минусами вашего ДДУ.

Не спешите заключать ДДУ. Даже если это квартира вашей мечты, даже если застройщик грозится поднять цены, даже если отзывы хорошие. За эти 1-3 дня квартира от вас не уйдет. Мы сделаем все оперативно. ДДУ должен защищать Вас, а не застройщика. Раз форму договора предлагает сам застройщик, то договор составлен выгодно для него самого, а не для вас.

Представьте себе в какую неприятную ситуацию вы можете попасть потом, когда, например, будете принимать квартиру, когда застройщик будет срывать сроки сдачи и т.п. Вы будете ссылаться на закон, а застройщик будет ссылаться на ваш договор, где будет указана совсем другая информация.

Стоимость внесенных денежных средств на счет застройщика значительна.  Однако,  проверить ДДУ дешевле, чем нести тот риск, который может возникнуть. Стоимость проверки составляет чуть более 0,1 % от стоимости квартиры. Экономические риски мы снизим в разы. Доверьте нам защиту ваших интересов. Заказать можете по данной ссылке

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Уступка по ДДУ

К нам обратился клиента за получением письменного консультационного заключения по вопросам правовой экспертизы соглашения об уступке права требования (цессии), в данном случае – это уступка по ДДУ. Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве является квартира в многоквартирном доме в Новой Москве.

Первое на что было обращено внимание клиента – проверять нужно не только уступку прав по ДДУ, но и сам ДДУ, там указаны все основные условия сделки. Ведь соглашение об уступке просто меняет сторону в договоре, все условия и обязательства застройщика содержатся в ДДУ и проверку стоит начинать именно с самого договора долевого участия.

Итак, по итогам нашей экспертизы клиенту сообщили следующую информацию и дали рекомендации.

  1. Согласно п.1.4 Соглашения Цессионарий ознакомлен с договором долевого участия в строительстве и иными документами, предусмотренными Законом. Клиенту необходимо запросить и ознакомиться с договором долевого участия, заключенным между Застройщиком и Цедентом, особое внимание обратить на наличие проектной декларации, а также доверенности у лица, подписывающего Договор от Застройщика и Цедента.
  2. Необходимо обратить внимание на ответственность Цессионария, указанную в Соглашении:
  • п. 5.3 предусматривает штраф Цессионарию в размере 10 % от фактически внесенных денежных средств, либо 10 % от цены передаваемого права в случае, если Цессионарий нарушит условие об оплате. Размер штрафа существенный, необходимо его снизить, либо исключить пункт полностью;
  • п. 5.4 предусматривает пеню Цессионарию в размере 0,1 % от несвоевременной оплаченной денежной суммы за каждый день просрочки. Не установлен предельный размер дней, за которые могут быть начислены пени. Размер пени существенный, необходимо его снизить, либо исключить пункт полностью.

Согласитесь, что штрафы значительны, их обязательно стоит уменьшить, такой размер штрафа и пени ничем не обоснован.

  1. Необходимо обратить внимание на то, что согласно п. 1.5 Соглашения, если Цедент, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к Цессионарию, при обязательном письменном согласии самого Застройщика, согласно ст. 391 ГК РФ. В связи с этим обязательным является проверка наличия задолженности перед Застройщиком Цедента. Клиенту необходимо получить у Застройщика акт сверки платежей между ним и Цедентом.
  2. Необходимо обратить внимание на то, что согласно п.3.3 Соглашения уступка права требования по Договору возможна только при получении письменного согласия от Застройщика на таковую уступку. Данное условие ограничивают права Участника на распоряжение Объектом, но является широко распространённой практикой.
  3. Минимальные параметры, по которым нужно проверить договор долевого участия:
  • наличие пункта в договоре долевого участия о возможности для Клиента выйти из обстоятельств, если будет установлено нарушение Застройщиком целевого использования денежных средств;
  • проверка наличия договоров страхования гражданской ответственности Застройщика.
  • обязательным является ознакомление с документом, подтверждающим право Застройщика на земельный участок.
  • обязательным является ознакомление с документом, подтверждающим право Застройщика на земельный участок.

По итогам этого заключения клиент решил нам также заказать экспертизу самого ДДУ. После проверки ДДУ клиент примет окончательное решение о заключении соглашения и приобретения квартиры.

ПОДРОБНЕЕ
error: