Экспертиза договора передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)
Стоимость услуги: 5 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.
Срок исполнения услуги: 2 рабочих дня.
Что включает в себя услуга по экспертизе договора передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа):
- устные консультации в период оказания услуги;
- правовой анализ ситуации;
- правовая экспертиза договора (дарение / аренда / найм / купля-продажа);
- разработка консультационного заключения относительно недостатков договора.
Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:
- договор передачи имущества;
- коммерческие условия сделки.
Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:
- разработка договора и акта передачи имущества;
- получение разрешения органов опеки и попечительства;
- снятие с регистрационного учета;
- регистрация сделки;
- участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
5 000 рублей
Статьи по теме

В пятницу вечером поступил заказ – проверить ДДУ: клиент сразу же согласовал стоимость и оплатил. Причем нужно было сделать быстро, естественно, что качественно и клиент попросил, чтобы « даже мне режиссеру все было понятно ». Все пункты были выполнимы, но мы были строго ограничены во времени. Наш дежурный юрист посвятил всю субботу анализу ДДУ, составлению консультационного заключения. В воскресенье утром консультация была проверена и направлена клиенту. Не будем приводить здесь весь текст, но основное выделим:
- При заключении Договора Клиенту необходимо согласовать с Застройщиком изменение вышеперечисленные условий Договора в соответствии с правовой рекомендацией.
- Клиенту необходимо обратить внимание на экспертизу самого Застройщика, следует запросить у Застройщика выбранный им способ обеспечения его обязательств.
- Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ. Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права Участника долевого строительства.
Клиент ответил, что все понятно, поблагодарил за оперативную работу и сделал новый заказ – нужно внести правки в ДДУ, сформулировать пункты так, чтобы они защищали его интересы, и чтобы он смог предложить такую версию договора застройщику. Займемся правками в течение сегодняшнего дня.
Напомним, что не каждый застройщик вносит правки в ДДУ, лучше предварительно уточнить у него есть ли такая возможность, чтобы работа наша была не напрасной.
Мы также можем взять на себя работу по согласованию правок в ДДУ с Застройщиком.

Дать на проверку ДДУ юристу просто необходимо. Рассказываем почему.
Во-первых, это договор на очень большую сумму, очень. Для многих людей – это вообще самые большие суммы, с которыми они имели дело. Просто вдумайтесь, что Вы отдаете эти деньги некому застройщику и нет 100% гарантии, что Вы получите квартиру, нет гарантий какую именно квартиру получите, и получите ли ее в срок. Да, ее действительно нет таких гарантий. Застройщик может обанкротиться, сдать квартиру с просрочкой в год, сдать квартиру меньше, чем планировалось и т.д. Рисков очень много, несмотря на все плюсы договора долевого участия.
Во-вторых, проверить ДДУ ничего не стоит по сравнению со стоимостью квартиры. Вы платите юристу за снижение рисков. Стоимость ничтожна по сравнению с суммой сделки. Юрист внесет необходимые правки в договор, согласует их с застройщиком. Застройщик может внести правки, а может и не внести, это, к сожалению, его право. По итогам работы юриста, и реакции застройщика не предложение об изменении договора, Вы сможете принять решение: заключать ДДУ или поискать другой объект.
В-третьих, проверить ДДУ просто необходимо по той просто причине, что автором этого договора является сам застройщик, и естественно, что он составлен в его пользу. Вопрос в том насколько существенен это перевес интересов. Все ли так в рамках закона и приличия, или застройщик уже злоупотребляет правом. Исходя из этого и должно принимать окончательное решение.
Таких причин довольно много. Мы просто привели некоторые.
О том, что ДДУ вовсе не защищает их интересы люди, обычно вспоминают тогда, когда приходиться расторгать ДДУ, или когда застройщик не сдает объект вовремя. Проще все это проверить до заключения ДДУ, а не по факту нарушений. Юрист в суде не будет волшебником, чудо не сотворит, если в ДДУ написано одно, а Вы хотите другое.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем проверить ДДУ до его заключения. Это довольная простая процедура: запросите проект ДДУ у застройщика, перешлите его нам по эл. почте, мы оценим стоимость работ, оплатить Вы сможете онлайн, результат работ Вы также можете получить по эл. почте. Все это делается довольно быстро. Поверьте наше опыту судебной защиты – это просто необходимо сделать.
Успешные дела

К нам обратился клиента за получением письменного консультационного заключения по вопросам правовой экспертизы соглашения об уступке права требования (цессии), в данном случае – это уступка по ДДУ. Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве является квартира в многоквартирном доме в Новой Москве.
Первое на что было обращено внимание клиента – проверять нужно не только уступку прав по ДДУ, но и сам ДДУ, там указаны все основные условия сделки. Ведь соглашение об уступке просто меняет сторону в договоре, все условия и обязательства застройщика содержатся в ДДУ и проверку стоит начинать именно с самого договора долевого участия.
Итак, по итогам нашей экспертизы клиенту сообщили следующую информацию и дали рекомендации.
- Согласно п.1.4 Соглашения Цессионарий ознакомлен с договором долевого участия в строительстве и иными документами, предусмотренными Законом. Клиенту необходимо запросить и ознакомиться с договором долевого участия, заключенным между Застройщиком и Цедентом, особое внимание обратить на наличие проектной декларации, а также доверенности у лица, подписывающего Договор от Застройщика и Цедента.
- Необходимо обратить внимание на ответственность Цессионария, указанную в Соглашении:
- п. 5.3 предусматривает штраф Цессионарию в размере 10 % от фактически внесенных денежных средств, либо 10 % от цены передаваемого права в случае, если Цессионарий нарушит условие об оплате. Размер штрафа существенный, необходимо его снизить, либо исключить пункт полностью;
- п. 5.4 предусматривает пеню Цессионарию в размере 0,1 % от несвоевременной оплаченной денежной суммы за каждый день просрочки. Не установлен предельный размер дней, за которые могут быть начислены пени. Размер пени существенный, необходимо его снизить, либо исключить пункт полностью.
Согласитесь, что штрафы значительны, их обязательно стоит уменьшить, такой размер штрафа и пени ничем не обоснован.
- Необходимо обратить внимание на то, что согласно п. 1.5 Соглашения, если Цедент, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к Цессионарию, при обязательном письменном согласии самого Застройщика, согласно ст. 391 ГК РФ. В связи с этим обязательным является проверка наличия задолженности перед Застройщиком Цедента. Клиенту необходимо получить у Застройщика акт сверки платежей между ним и Цедентом.
- Необходимо обратить внимание на то, что согласно п.3.3 Соглашения уступка права требования по Договору возможна только при получении письменного согласия от Застройщика на таковую уступку. Данное условие ограничивают права Участника на распоряжение Объектом, но является широко распространённой практикой.
- Минимальные параметры, по которым нужно проверить договор долевого участия:
- наличие пункта в договоре долевого участия о возможности для Клиента выйти из обстоятельств, если будет установлено нарушение Застройщиком целевого использования денежных средств;
- проверка наличия договоров страхования гражданской ответственности Застройщика.
- обязательным является ознакомление с документом, подтверждающим право Застройщика на земельный участок.
- обязательным является ознакомление с документом, подтверждающим право Застройщика на земельный участок.
По итогам этого заключения клиент решил нам также заказать экспертизу самого ДДУ. После проверки ДДУ клиент примет окончательное решение о заключении соглашения и приобретения квартиры.