Эта одна из тех статей, которыми мы гордимся. Рассказываем, как разделить недостроенный дом. Да, именно « как », а не « можно ли ». Можно, однозначно, не будем Вас утомлять ссылками на закон. Расскажем просто, что есть – какая ситуация дана и про то на что можно рассчитывать в итоге.

Начнем с описания фактов.

Между Истцом и Ответчиком в 2013 году был зарегистрирован брак, который был расторгнут в 2017 году решением мирового судьи судебного участка.

В период брака на земельном участке, принадлежавшем Ответчику Истец и Ответчик начали строительство дома, на момент расторжения брака стройка не была завершена, был достроен только фундамент с цокольным этажом (фотографии приложены к настоящему исковому заявлению).

В период брака и Истец, и Ответчик осуществляли трудовую деятельность, заработная плата откладывалась на покупку стройматериалов для строительства дома. Доказательства того, что в период брака Истец осуществляла трудовую деятельность – это справки 2 НДФЛ за тот период. Ни у Ответчика, ни у Истца нет договоров на строительство и подтверждения оплаты стоимости работ т.к. договоры были заключены в устной форме, денежные средства передавались наличными.

В строительстве дома принимали участие только Истец и Ответчик т.к. в тот период никто из семьи Ответчика не осуществляли трудовую деятельность. Этот участок был передан Ответчику для строительства дома. Его строительство и начали Истец с Ответчиком, однако после развода Ответчику не хватало денег, и стройка остановилась.

Истец, заявляя исковые требования, действует не только в своих личных интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка. Иск подан с целью его права на жилье.

В настоящее время Истец не имеет доступа к спорному построенному объекту т.к. Ответчик угрожает Истцу и препятствует проведению Истцом оценочной экспертизы объекта незавершенного строительства. На основании этого Истец может только приблизительно рассчитать стоимость спорного объекта и соразмерно оплатить государственную пошлину. Истец предполагает, что стоимость спорного недостроенного объекта составляет около 700 000 руб. 00 коп.

И сейчас будет самое интересное.

В связи с тем, что Истец претендует не только на долю в объекте незавершенного строительства, но и согласно ГК РФ на соразмерную долю в земельном участке, на котором построен объект незавершенного строительства, Истец оплатил госпошлину исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ориентировочной стоимости недостроенного объекта. Истец обязуется оплатить судебную экспертизу, а также доплатить стоимость госпошлины исходя из проведенной судебной оценки стоимости спорного объекта.

Истец и Ответчик не могут достичь соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения указанным недостроенным объектом и земельным участком на котором стоит объект.

На основании вышеизложенного, Истец просит Суд:

  • провести судебную строительную экспертизу спорного строения. Перед экспертном поставить следующие вопросы:
  • в какой период был построен объект?
  • какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства?
  • имеет ли объект статус недостроенного объекта недвижимости или же объект является совокупностью строительных материалов?
  • оценить степень готовности дома: можно ли определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, либо нельзя это сделать?

Выбор экспертной организации оставить на усмотрение Суда.

  • обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на строение: фундамент и цокольный этаж как на объект незавершенного строительства;
  • признать за Истцом ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента и цокольного этажа недостроенного дома, расположенного на земельном участке;
  • признать за Истцом ½ доли в праве собственности на Земельный участок.

На все это вполне реально рассчитывать. Если выражать совсем простым языком, то все это будет проходить по следующему плану.

Как это будет:

  1. пишем иск в суд;
  2. суд назначает экспертизу;
  3. экспертиза оценивает стоимость фундамента, оценивает год постройки, чтобы не было споров когда было построено: в период или после брака.
  4. Росреестр выезжает и регистрирует эту постройку как объект незавершенного строительства;
  5. суд решает давать компенсацию стоимости фундамента или дать право собственности на половину фундамента.

Мы будем настаивать на праве собственности. А по закону тот, кому принадлежит право собственности на постройку, автоматически должен получить и право собственности на землю. Закон такой – земля неотделима от недвижимости. Поэтому можно не только разделить недостроенный дом, но и претендовать и на землю.

Готовы помочь Вам разделить в судебном порядке недострой.