Взыскание долга по договору аренды
Стоимость услуги: 40 000 рублей – в г. Москва;
45 000 рублей – в Московской области;
Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Срок исполнения услуги:
- срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
- срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.
Что включает в себя услуга по взысканию долга по договору аренды:
- изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
- разработка и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
- получение решение суда и передача клиенту.
Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:
- договор аренды, подлинник;
- доказательства соблюдения претензионного порядка, подлинник;
- реквизиты сторон, при наличии;
- доверенность на представителя, подлинник.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
40 000 рублей + 5% от взысканной суммы
Статьи по теме
Собрали в данной статье все нюансы, связанные со взысканием аренды. Сразу оговоримся, что статья будет написана простым языком, да простят нас юристы и будут благодарны клиенты и простые читатели нашего сайта.
Речь пойдет о договоре аренды и найма. Мы объединили оба договора одним понятием «аренда» т.к. это понятие применяется чаще, чем найм и является более привычным для обывателей. Отличий при взыскании практически нет. Аренда – если помещение нежилое, найм – помещение жилое.
Вернемся ко взысканию.
Суд. Как определить в какой суд обращаться при взыскании аренды?
У нас целых три варианта: арбитражный суд, районный, мировой.
Начнем с арбитражного. В арбитражный суд за взысканием аренды нужно обращаться только тогда, когда спор между юридическими лицами или ИП. Если один из сторон (вы или должник) физическое лицо, то арбитражный суд не ваш случай. А в какой именно? По общему правилу, в тот который указан в АПК РФ – по месту нахождения ответчика, то есть нашего должника, если в договоре у вас не указано иное. Итак, сначала проверяете ваш договор, если там нет никаких условий о подсудности спора, то иск подается в арбитражный суд по месту нахождения должника арендной платы. Если в договоре аренды указан конкретный суд, куда подавать иск, то туда и стоит подавать.
Суды общей юрисдикции: районный и мировой. Как можно было понять из предыдущего комментария про арбитражный суд, то если в споре участвует хотя бы одно физическое лицо, то Вам либо нужен районный суд, либо мировой. Если должник – физическое лицо, то мировой или районный, если вы физическое лицо, то нужен мировой или районный суд. Мировой суд – если долг меньше 50 000 рублей, районные – если больше. Вот и все отличия. Подается также в суд по месту нахождения ответчика- нашего должника.
Какие документы нужны, чтобы взыскать аренду?
- Собственно, сам иск о взыскании арендной платы. Составить его сможет юрист, либо попробуйте самостоятельно. Если нужен юрист по этому вопросу, то вы можете заказать нам услугу по разработке иска о взыскании аренды. Вот, кстати, ссылка про одно из наших успешных дел по взысканию аренды. В таких исках много нюансов, начиная с расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет неустойки, госпошлины, количество копий документов, уведомление ответчика и т.п.
- Оплатить госпошлину. На сайте суда куда подается иск, есть калькулятор госпошлины. Вводите размер требований – сайт формирует сумму госпошлины и реквизиты для ее оплаты. Довольно просто.
- Доказательства досудебного урегулирования спора. Для арбитражного суда – обязательно. Для судов общей юрисдикции – нет. То есть для арбитража нужно сначала направить претензию о возврате долга по аренде, подождать 30 дней, потом уже идти в суд.
- Доказательства наличия задолженности. Договор, акт еще желательно, переписку с признанием задолженности. Любые документы, подтверждающие факт и размер задолженности.
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Тем самым докажем ваши права на квартиру.
- Реквизиты должника и взыскателя.
Этих документов и сведений вполне достаточно для взыскания аренды. Подаете все это в суд, ждете назначения дела, потом участвуете в судебных заседаниях при необходимости, получаете решение суда, потом исполнительный лист. Все кажется довольно просто. Если нет желания делать это самостоятельно, вникать в нюансы и вы просто не хотите тратить на это время, то доверьте это лучше нам. Мы каждый день занимаемся взысканием задолженности. Кроме стоимости самой аренды мы взыщем, как минимум, проценты и расходы на нас. Фактически, наши услуги будут для вас бесплатными.
Успешные дела
Обычное, незаурядное дело. О таких делах не так интересно писать, но это неотъемлемая часть нашей работы. Взыскание арендной платы. Уверены, что кому-то эта статья поможет.
Если выразится точнее, то это не взыскание арендной платы, а взыскание «платы за владение и пользование для проживания» в квартире. Речь пойдет в данной статье о договоре найме, а не аренде. Расскажем про недавний наш иск о взыскании задолженности по договору найма. Такие дела относятся к довольно простой категории дел. Поэтому мы составили иск и просили рассмотреть его без нашего участия. Да и ехать пришлось бы далеко и не особо хотелось. Вот суть спора.
Ситуация типовая, заключили договор найма, пошли на встречу и договорились, что оплатят позже, не оплатили, все обещали оплатить и так прошло два месяца, пожили в квартире и съехали, оставив наймодателя без денег. Что делать? Не переживать и спокойно идти в суд. Рассказываем нашу ситуацию.
Истец и Ответчик 01.05.17 заключили договор найма жилого помещения (далее –Договор).
Согласно Договору Истец передает Ответчику за плату во временное пользование для проживания жилое помещение – 2-х комнатную квартиру (далее – Квартира).
Квартира принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно условиям Договора и переписке, Ответчик приняла квартиру во временное пользование именно 01.05.2017. Договор является и актом передачи квартиры т.к. в Договоре указано не только, что Истец передает саму Квартиру, но также указаны и предметы домашнего обихода и обстановки, которые были переданы Ответчику.
Согласно п. 2.5 и п. 3.2.5 Договора Ответчик обязан производить плату за жилое помещение, а также плату за коммунальные платежи, плату за потребленную электроэнергию, расход воды, междугородние и международные переговоры, Интернет.
Обязательство по оплате за временное пользование Квартирой за май и июнь, а также обязательство по оплате коммунальных платежей за май, а также обязательство по оплате стоимости услуг за Интернет за май, Ответчиком не выполнены по настоящее время.
Истцу причинен огромный моральный вред: неисполнение обязанностей по оплате Ответчиком, смена телефонных номеров Ответчиком для ухода от обязательств и претензий, несанкционированная и незаконная замена замка в Квартире Ответчиком, необходимость возвращения Истца с дачи для решения проблем с оплатой – все это отразилось на моральном и нравственном состоянии Истца.
Наши требования.
- плату за проживание в Квартире за май-июнь в размере 70 000 рублей 00 копеек (35 000 рублей 00 копеек за май + 35 000 рублей 00 копеек за июнь);
- расход за коммунальные платежи за май в размере 3 397 рублей 19 копеек;
- расход за коммунальные платежи за июнь в размере 4 833 рубля 35 копеек;
- расходы за Интернет в размере 640 рублей 00 копеек;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 рублей 00 копеек;
- расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей 00 копеек;
- моральный вред в размере 15 000 рублей.
Итог: удовлетворено все, кроме морального вреда, расходов за Интернет и снижены представительские расходы до 5 000 руюлей. Итог неплохой. Но такой итог не так просто достичь, как может показаться. Объясним.
Во-первых, у нас не было акта передачи квартиры, то есть фактически суд мог посчитать, что квартира вообще не передавалась. Искусство нашей работы заключается именно в том, чтобы у суда не возникло сомнений в том, что квартира была передана.
Во-вторых, нужно уметь быстро составить иск, собрать все документы, отправить иск, и быстро получить решение суда. Сделать это самостоятельно тяжело, и можно упустить самое главное -время. Иск могу вернуть, оставить без движения, вообще отказать в удовлетворении исковых требований.
В-третьих, дело осложнялось тем, что пришлось обращаться в суд, который далеко за пределами Москвы и Московской области. Дистанционно вести и контролировать такое дело не так просто.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем доверить это юристам, поверьте нам, что стоит это дешевле, чем проблемы, которые придется Вам решать самостоятельно.
