Взыскание долга по договору аренды

Предметом настоящей статьи станет сложный, но вместе с тем интересный кейс. Центральное место в нем занимает вопрос о том, как взыскать по неподписанному договору. В этих рамках мы постараемся представить практически применимую информацию, основываясь на которой Вы сможете не только иметь общее представление о подобной ситуации, но и вполне ориентироваться в различных юридических тонкостях с ней связанными. Итак, приступим!

Забегая вперед, скажем, что это можно сделать, вполне реально, тут нет ничего необычно, мы можем это сделать и делали это много раз. Подробнее об услуге по ссылке.

Для того чтобы Вы понимали о чем сегодня будет идти речь кратко (ну почти кратко) представим ситуацию. У Вас «наклевывается» прибыльная сделка, Вы достигли взаимопонимания с контрагентом, высылаете договор, Вам “загоняют” аванс и, казалось бы, живи да радуйся! Но вот незадача: в спешке договор контрагентом подписан не был и, когда пришла пора оплатить оставшееся, он отказывается, говоря, что не подписывал ничего, обязательств нет и вообще кукиш Вам с маслом. Возможны и такие ситуации, когда договор не подписан, счет оплачен. Или же услуга оказана, но договор не подписан. Вариаций много, но думаем смысл Вы уловили. Как осуществить возврат денег, если договор не подписан? На какую нормативную базу опираться при формулировании правовой позиции?

Итак, если Вы решили взыскать по неподписанному договору, нужно в первую очередь знать следующее. В законе прямо указаны случаи, когда несоблюдение условия о письменном оформлении сделки ведет к ее недействительности. Данные правила императивны и в их число входят, к примеру, кредитный договор, договор продажи недвижимости, договор страхования и так далее. Со всеми случаями, Вы можете ознакомиться, обратившись к отсылочной диспозиции п. 2 статьи 162 ГК РФ. Взыскать по неподписанному договору в данных случаях ничего не выйдет. Во всех остальных случаях шанс осуществить возврат денег, если договор не подписан имеется.

Нормами действующего гражданского законодательства закреплены такие понятия, как оферта и акцепт. Для многих обывателей, то, как законодатель поясняет правовую природу данных понятий, остается за гранью понимания. И, стоит признать, что это вполне понятно, так как разобраться в представленной юридической формулировке действительно сложно. Переведем русский юридический язык в разряд, так сказать, русского человеческого языка. Оферта, есть не что иное, как сформулированное и выраженное на бумаге (или в формате электронного документа) предложение заключить договор. В нем подробно представляются существенные и иные условия будущего договора, а также прочие нюансы. В случае если лицо, которому было направлено предложение, выражает согласие на условия, содержащиеся в оферте, то договор именно на этих условиях вступает в силу. Согласие может быть выражено, как в формах, описанных нами для оферты, так и посредством конклюдентных действий (о сущности которых мы скажем несколько позднее). А вот молчание в большинстве своем, не считается в данном плане знаком согласия (однако и такие случаи регулируются законодательством). Именно согласие понимается под акцептом. Производными от указанных понятий в данном случае выступают акцептант (или соглашающаяся сторона, если по-русски) и оферент (сторона, соответственно предлагающая).

Понятия нами представлены (в случае, если Вас интересует именно законодательная формулировка, то ознакомьтесь со статьями 435 и 438 ГК РФ). Плавно переходим к практической части статьи.

Главное, на чем нужно сосредоточиться при ведении подобного спора, это представить суду исчерпывающие доказательства, что договорные правоотношения все же имели место быть. В случае, когда контрагент оплатил, но не подписал договор, необходимо обратить внимание на фактическое исполнение обязательств, вытекающих из договора. Отличным подспорьем выступит наличие письменно оформленных документов, которые предшествовали процессу заключения и исполнения договора. Так, доказательством могут выступить документы, которыми предварительно обменивались стороны, содержащие признаки оферты и акцепта. Так, к примеру, Вы, предварительно согласовав условия, направили договор для подписания. Ваш контрагент, хоть и не подписал его, но направил Вам на него какое-либо ответное письмо (условно говоря: «понял-принял, оплату произведу в понедельник»). Такой формулировки будет достаточно, чтобы квалифицировать ответ в качестве согласия. Сюда также можно отнести письмо, в котором сторона соглашается с условиями оферты, но просит: устранить имеющиеся в договоре опечатки, подтвердить правильность представленных реквизитов и тому подобное.

Помните, парой абзацев выше, мы говорил об акцепте, который может быть выражен посредством конклюдентных действий, но при этом даже и не пояснили, что это за неведомая штука? Все очень просто, поясняем практически на том же примере. Итак, контрагент оплатил, но не подписал договор (вспоминаем про аванс). В этом случае, доказательством выступит совершенные стороной действия по оплате, подтвержденные соответствующим документом. Правовой основой в данном случае выступает позиции ВС РФ, сформулированная в Постановление Пленума № 6 и ВАС РФ в Постановлении Пленума № 8, где черным по белому сказано, что в случаях, когда договор не подписан, счет оплачен, акцептом можно признать выполнение стороной условий, которые содержались в оферте, даже частично. В эту позицию и укладывается перечисление авансового платежа по договору.

Однако в данном случае, должен быть соблюден один нюанс. Конклюдентное действие, выраженное в форме оплаты аванса акцептантом, должно быть совершенно в сроки, которые были установлены оферентом для дачи согласия (акцепта). Получается, что даже если контрагент оплатил, но не подписал договор, с выяснением описанного факта осуществить возврат денег, если договор не подписан вполне реально.

Схожим образом подлежит урегулированию ситуация, когда услуга оказана, но договор не подписан. Чтобы доказать суду факт наличия договорных правоотношений, можно представить акты сдачи-приемки услуг. Также отличным доказательством могут выступить свидетельские показания, а также любая переписка сторон (в том числе и электронная). Необходимо доказать, что предоставленные услуги обладают потребительской ценностью для того, кто их заказал. В качестве примера можно привести постановление АС Московского округа от 23.07.2019 № Ф05-11152/2019 по делу № А40-235608/2018, которое наиболее наглядным образом иллюстрирует подобную ситуацию. Или же иной пример, содержащийся в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2019 № 09АП-45274/2019 по делу № А40-97698/2019. Там, согласно фабуле дела, заказчику оказывались транспортные экспедиционные услуги. Услуга оказана, но договор не подписан был. Недобросовестный заказчик решил уклониться от произведения полной оплаты услуг, ссылаясь не отсутствие подобной обязанности, в виду того, что нет договора. Однако он не учел того факта, что доказательствами в данном плане будут служить транспортные накладные, доверенности на экспедитора и т.п. Как итог, судом было принято решение о наличии договорных отношений (договор возмездного оказания услуг) между сторонами и взыскании соответствующей задолженности.

Перед тем, как подводить определенные итоги по представленному материалу, схематично еще раз опишем порядок действий в случае, когда Вам необходимо взыскать по неподписанному договору. Итак, перед тем как обратиться в суд с иском, необходимо собрать все имеющиеся у Вас доказательства, так или иначе подтверждающие:

1. Факт наличия направленной оферты со всеми существенными условиями акцептанту;
2. Документ, подтверждающий, что акцептант получил оферту и выразил согласие (в том числе уточнял реквизиты, просил исключить опечатки или ошибки);
3. Документы, подтверждающие совершение конклюдентных действий акцептанта (перечисление аванса, принятие оказанных услуг или работ).

После этого, Вы составляете исковое заявление, в котором, ссылаясь на положения законодательства, а также на представленные в качестве доказательств документы, убеждаете суд, что ваш оппонент в корне не прав и должен Вам оставшуюся сумму денег.

Существует также и второй вариант. В его рамках Вы передаете дело профессиональным юристам. Представив имеющиеся у Вас документы, Вы откидываетесь на спинку кресла и пребываете в блаженном ожидании того, как Ваши проблемы разрешатся. Наши специалисты готовы взяться за любую из Ваших проблем и разрешить их в самые кратчайшие сроки. С предоставляемыми услугами Вы можете ознакомиться как в самом тексте статьи, так и по ссылке, приведенной здесь.

Собрали в данной статье все нюансы, связанные со взысканием аренды. Сразу оговоримся, что статья будет написана простым языком, да простят нас юристы и будут благодарны клиенты и простые читатели нашего сайта.

Речь пойдет о договоре аренды и найма.  Мы объединили оба договора одним понятием «аренда» т.к. это понятие применяется чаще, чем найм и является более привычным для обывателей. Отличий при взыскании практически нет. Аренда – если помещение нежилое, найм – помещение жилое.

Вернемся ко взысканию.

Суд. Как определить в какой суд обращаться при взыскании аренды?

У нас целых три варианта: арбитражный суд, районный, мировой.

Начнем с арбитражного. В арбитражный суд за взысканием аренды нужно обращаться только тогда, когда спор между юридическими лицами или ИП. Если один из сторон (вы или должник) физическое лицо, то арбитражный суд не ваш случай. А в какой именно? По общему правилу, в тот который указан в АПК РФ – по месту нахождения ответчика, то есть нашего должника, если в договоре у вас не указано иное. Итак, сначала проверяете ваш договор, если там нет никаких условий о подсудности спора, то иск подается в арбитражный суд по месту нахождения должника арендной платы.  Если в договоре аренды указан конкретный суд, куда подавать иск, то туда и стоит подавать.

Суды общей юрисдикции: районный и мировой. Как можно было понять из предыдущего комментария про арбитражный суд, то если в споре участвует хотя бы одно физическое лицо, то Вам либо нужен районный суд, либо мировой. Если должник – физическое лицо, то мировой или районный, если вы физическое лицо, то нужен мировой или районный суд. Мировой суд – если долг меньше 50 000 рублей, районные – если больше. Вот и все отличия. Подается также в суд по месту нахождения ответчика- нашего должника.

Какие документы нужны, чтобы взыскать аренду?

1. Собственно, сам иск о взыскании арендной платы. Составить его сможет юрист, либо попробуйте самостоятельно. Если нужен юрист по этому вопросу, то вы можете заказать нам услугу по разработке иска о взыскании аренды. Вот, кстати, ссылка про одно из наших успешных дел по взысканию аренды. В таких исках много нюансов, начиная с расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет неустойки, госпошлины, количество копий документов, уведомление ответчика и т.п.
2. Оплатить госпошлину. На сайте суда куда подается иск, есть калькулятор госпошлины. Вводите размер требований – сайт формирует сумму госпошлины и реквизиты для ее оплаты. Довольно просто.
3. Доказательства досудебного урегулирования спора. Для арбитражного суда – обязательно. Для судов общей юрисдикции – нет. То есть для арбитража нужно сначала направить претензию о возврате долга по аренде, подождать 30 дней, потом уже идти в суд.
4. Доказательства наличия задолженности. Договор, акт еще желательно, переписку с признанием задолженности. Любые документы, подтверждающие факт и размер задолженности.
5. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Тем самым докажем ваши права на квартиру.
6. Реквизиты должника и взыскателя.

Этих документов и сведений вполне достаточно для взыскания аренды. Подаете все это в суд, ждете назначения дела, потом участвуете в судебных заседаниях при необходимости, получаете решение суда, потом исполнительный лист. Все кажется довольно просто. Если нет желания делать это самостоятельно, вникать в нюансы и вы просто не хотите тратить на это время, то доверьте это лучше нам. Мы каждый день занимаемся взысканием задолженности. Кроме стоимости самой аренды мы взыщем, как минимум, проценты и расходы на нас. Фактически, наши услуги будут для вас бесплатными.