Вселение в квартиру через суд
Стоимость услуги: 45 000 рублей – в г. Москва;
50 000 рублей – в Московской области;
Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Срок исполнения услуги:
- срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
- срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.
Что включает в себя услуга по вселение в квартиру через суд:
- изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
- разработка и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
- получение решение суда и передача клиенту.
Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:
- документы, подтверждающие право вселения, подлинники;
- паспортные данные сторон, при наличии;
- квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
- доверенность на представителя, подлинник.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
45 000 рублей
Статьи по теме
Новость хорошая – вселение собственника доли квартиры в свою же квартиру возможно, что вроде как логично. Но это возможно не всегда, что, наверное, на первый взгляд нелогично. Получается, что собственник квартиры не может пользоваться своим имуществом? Именно так. Даже если Вам на праве собственности принадлежит доля в квартире не факт, что Вы сможете в нее вселиться – такой вывод можно сделать на основе судебной правоприменительной практики. Но обо все по порядку. Как обычно начнем с законодательства, которое регулирует этот вопрос.
Ст. 247 ГК РФ
«…Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом»
«…Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.»
Переведем сухой язык закона на нормальный и понятный всем.
В принципе, если вселение собственника доли возможно, но для этого нужно заключить со всеми собственниками письменное соглашение – прийти к согласию как будете пользоваться квартирой все вместе. Если такого согласия нет, то суд за Вас установит порядок пользования квартирой. Но бывают ситуации, когда совместное пользование квартирой невозможно (слишком маленькая и слишком много собственников) и тогда Вы имеете право требовать с остальных собственников ежемесячной платы за то, что они пользуются Вашей долей.
Мы составили для Вас подробную инструкцию о том, как вселиться в квартиру, если Вы собственник доли в ней. Не благодарите, у нас таких инструкций полно. Как бы мы подробно не описывали процедуру вселения собственника доли, в рамках одной статьи просто невозможно все осветить.
Итак, у Вас квартира в долевой собственности, а вы хотите проживать в данной квартире, хотите пользоваться своей долей, и не хотите получать ежемесячную компенсацию за то, что остальные собственник или один собственник пользуется Вашей долей. Закон говорит, что вселение собственника доли возможно, но судебная практика делает серьезные исключения.
Что нужно сделать пошагово. Рассказываем.
- направить собственникам квартиры письменное предложение с указанием возможного и предлагаемого Ваши способа пользования квартирой;
- получить их отказ или игнорирование Вашего предложения;
- обратиться в экспертную организацию, чтобы она определила и предложила возможный порядок пользования квартирой;
- подать иск об определении порядка пользования квартирой, приложить все документы, которые были получены до суда;
- принять участие в судебном процессе, довести позицию до судьи;
- получить решение суда;
- если ответчики не будут исполнять решение суда, то обратиться к приставам.
Это упрощенный порядок. Нюансов, как обычно, полно. Разберем каждый пункт подробнее.
- зачем направлять собственникам письменное предложение с указанием возможного способа пользования квартирой? Во-первых, они же могут согласиться. Да, Вы скажете, что это маловероятно, они этого не сделают. Но получив предложение письменно, а если оно еще от юристов и со ссылкой на возможные последствия, то они 7 раз еще подумают. Во-вторых, без этого предложения суд у Вас не примет иск, оставит его без движения, напишем Вам, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
- с вероятность в 90% собственник не ответит Вам или ответит отказом. Но эту процедуру нужно пройти и показать результаты суду, мол, мы предприняли все возможное и никак, просим в суде поставить точку в этом споре.
- в законодательстве указано, что суд определяет порядок пользования квартирой, но суд это делает на основании экспертизы, поэтому без нее никак.
- можно попробовать самостоятельно все сделать, в принципе, если потратить на изучение информации неделю-две, то иск об определении порядка пользования квартирой можно составить.
Дальнейшие действия в комментариях не нуждаются.
И все-таки мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу с данным вопросом. Возможно, что юрист предложит Вам иной порядок действий: обязать собственников выкупить Вашу долю или наоборот – обяжет их продать долю, заставит их выселить и т.д. Вариантов масса. Каждый случай уникален и его нужно рассматривать отдельно. Если Вы настроены на то, чтобы законным образом вселиться в свою квартиру, то мы готовы осуществить юридическое сопровождение данной процедуры. Это займет 2 месяца, но за те месяцы, которые Вы не проживаете там, Вы имеете право получить компенсацию от собственников.
Иногда нам заказывают только иск об определении порядка пользования квартирой, а на судебные заседания по вселению собственника доли клиенты ходя самостоятельно. Это бюджетный вариант, который также имеет место быть.
Довольно часто наши клиенты просят сделать все без их участия, чтобы они даже в заседания не ходили, естественно, что у них натянутые отношения с собственниками долей-ответчиками. Мы это понимаем, так и делаем. От Вас заключить договор с нами, оплатить, передать необходимые документы и в итоге получить решение суда. Помните самое главное в данном процессе – это правильно донести до суда Вашу позицию и верно ее изложить в исковом заявлении. Казалось бы, простой процесс по вселению в свою же квартиру не всегда заканчивается успехом.
Успешные дела
Дела о вселении или выселении из квартир – один из наших профилей. Мы давно занимаемся такими делами, и довольно успешно. Данная категория дел характеризуются тем, что на кону довольной серьезный предмет спора, ошибки недопустимы. Цена ошибки – потеря места проживания – и это как минимум.
Расскажем Вам про одно из наших дел, дело, где мы были на стороне Ответчика.
Мы с соцсетях: 
Предыстория.
Описываем все с самого начала. Мы представляем Клиента-Ответчика, которому был предъявлен иск о вселение в его квартиру. Нашему оппоненту-Истцу принадлежит доля на праве собственности в спорной квартире. Ответчику также принадлежит доля в этой же квартире. В настоящий момент в данной квартире проживает наш Клиент со своим сыном. Ответчик не проживает там. Квартира является однокомнатной.
Истец указывает, что зарегистрирован в спорной квартире и намерен пользоваться данной квартирой в качестве постоянного места жительства. Он также утверждает, что Ответчик и его сын пользуются жилым помещением, в квартиру его не впускают.
Основное требование Истца: вселить его в жилое помещение. Основная цель Истца – принудить нашего Клиента продать свою долю быстро и по невыгодной ей цене. Желание понять можно, но оно незаконное.
Казалось бы, дело – заведомо проигрышное для юриста, как могут не вселить собственника в свою же квартиру? Могут, если за дело берутся профессионалы, как бы цинично это не звучало. Наша цель – защитить нашего клиента, и мы это сделали. Да, есть морально-этическая сторона данного вопроса, но она не идет в разрез с законом.
Суд первой инстанции. Наши возражения на иск о вселении в квартиру.
Клиент к нам обратился, когда уже был подан иск, и уже назначено судебное заседание, у нас оставалось 2-3 дня, чтобы подготовить возражение на иск о вселении в квартиру.
Мы заявили, что требования Истца незаконны и необоснованны, и привели следующие доводы:
- вселение Истца в квартиру является невозможным т.к. в квартире уже постоянно проживают мать и сын, которые не располагают иной жилой собственностью, в отличие от Истца.
- Истец не является членом семьи нашего Клиента;
- Ответчик нуждается в этом жилье в силу возраста, состояния здоровья, наличия в составе семьи нетрудоспособных;
- Сложившийся порядок пользования жилым помещением — на протяжении многих лет Ответчик проживает в жилом помещении;
- Клиент уверен, что данное исковое заявление подано с целью давления на него, чтобы в дальнейшем чинить препятствия Ответчику и заставить Ответчика в дальнейшем продать свою долю в жилом помещении, либо купить долю Истца.
Главное и самое важно основание нашего возражения на иск о вселении в квартиру.
Суд должен был применить следующую норму: в соответствие с Определением Верховного суда РФ от 03.12.2013 №4-КГ 13-32 если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение:
- соглашение о порядке пользования жилым помещением между Ответчиком и Истцом не достигнуто, соответственно невозможно удовлетворение требования о вселении.
Это соглашение может быть достигнуто без участия суда, либо суд сам установит этот порядок. Но порядок пользования должен быть определен и зафиксирован решением суда. Это однозначно.
Суд первый инстанции с нами не согласился. Это нас искренне удивило, сложно было умудриться запутаться в трех соснах, но у суда получилось. Мы подали апелляционную жалобу, указали эти же доводы, добавили новые. Клиент начала унывать, но все прошло отлично. Московский городской суд полностью согласился с нашими доводами, ниже приводит текст апелляционного определения:
Итак, два вывода из нашей статьи:
- даже из заведомо безвыходных ситуаций есть выход, ведь нам удалось запретить собственнику вселиться в свою же собственную квартиру;
- решение районного суда не окончательное, всегда надо идти в вышестоящий суд.
Да, мы признаем, что это далеко не выход из сложившейся ситуации. Да, как только будет установлен порядок пользования квартирой, то иск о вселении скорее всего будет удовлетворен, если мы не найдем других оснований. А этот порядок может быть установлен судом. Для того, чтобы данный вопрос закончился положительно, нужно либо совместно продавать данную квартиру третьему лицу, либо кто-то из собственников долей выкупает остальные доли. Совместное проживание в 1-комнатной квартире невозможно, это признают все стороны спора.
В любом случае, если Вам нужно составить иск о вселении в квартиру, либо составить возражение на иск о вселении в квартиру, стоит обратиться именно к юристам, которые имеют опыт защиты как со стороны того, кто заявляет требования о вселений, так и с той стороны, к которой требования предъявлено.
Мы делаем многое, чтобы такие споры, связанные с недвижимостью решались в досудебном порядке. Например, в этом споре, наш Ответчик-оппонент, понял, что в суде не так и просто с нами иметь дело, после первого проигранного суда решил, что лучше составить соглашение об урегулировании спора и продать квартиру совместными усилиями. Мы согласились на это предложение.
Чем мы Вам поможем и что именно сделаем в рамках договора:
- выберем позицию в споре;
- составим исковое заявление/возражение;
- подадим в суд документ;
- защитим интересы в суде;
- получим решение суда.
Это как минимум, не считая ходатайств, сбора документов, досудебного урегулирования спора и т.п. Услуга комплексная.
Есть Вас аналогичное дело, либо дело связанном с вселением в муниципальную квартиру, либо вас незаконно сняли с регистрационного учета, то мы окажем качественную, квалифицированную помощь в Вашем споре. Стоимость наших услуг ниже, чем стоимость невыгодно проданной квартиры, или неудобств, который причинит Вам чужой человек, который будет жить в Вашей квартире.
