Сопровождение сделки с недвижимостью (покупка, продажа, найм)

Если Вас интересует главное – стоимость, сроки, куда выезжаем и т.п., и Вы просто хотите заказать услугу, то вся информация доступна по этой ссылке. А ниже представлены наши полезные размышления на эту тему.

Оговоримся, что практически любую выездную консультацию юриста можно заменить на дистанционную консультацию посредством электронной почты, телефона, зума, скайпа, мессенджеров. Это дешевле и быстрее. Мы всегда предлагаем это клиентам. Но бывают случаи, когда выезд необходим.

“Эффект бабочки” гласит: “дуновение воздуха от взмаха крыла этого создания может привести к разрушительному урагану”, то есть каждое малозначительное действие или бездействие имеет свои необратимые последствия, например, юридические. Услуга “юрист на выезд” как раз-таки и помогает предотвратить, казалось бы, необратимые негативные последствия для клиента или помочь воспользоваться существующими правами, о которых доверитель даже и не мог догадываться. Ведь все мы прекрасно понимаем, что довольно тяжело в стрессовой ситуации объективно оценить обстановку и предпринять нужные и эффективные неоднозначные действия, с чем с лёгкостью и справится прибывший на помощь юрист. Да что же говорить о стрессе, если у человека может просто банально не хватать времени из-за работы. В этой статье мы подробно раскроем:

1. Стоимость юридической услуги, её краткое назначение и ответ на вопрос: для чего вызывают юриста на выезд, а не приходят в офис к нему;
2. Для чего нужна услуга “Вызвать юриста”. Какие возможные риски она предотвращает: потеря возможностью пользоваться определёнными правами или их защита;
3. Более развернуто объясним, что содержит в себе услуга, каким образом она Вам упростит задачу. А также разъясним, какие существуют виды предоставления данной услуги и раскроем каждую из них: юрист на выезд, вызвать юриста на дом, юрист для переговоров. Также мы затронем её временное и территориальное действие;
4. Разберем: в каких ситуациях вызывать юриста крайне необходимо;

Конечно же при повествовании мы будем использовать опыт нашей обширной практики. Приступим к началу.

Отвечая на вопрос: для чего нужна услуга “Юрист на выезд” неволей вспоминается мультик “Том и Джерри”. Там есть серия, где Том берёт в кредит автомобиль и кольцо с бриллиантом. Какими бы не казались несерьёзными остальные выпуски злоключений кота и мыши, однако данный выпуск является сатирой на современное общество. Дело вот в чем, Том берёт кредит под 112% годовых на 20 лет, под залог своих рук и ног.

Как бы абсурдно это не звучало, однако по сути дела, в нашей современной реалии подобного рода сделки имеют место быть. Безусловно, руки и ноги Вас не обяжут ни под каким предлогом оставить в залог, однако крайне неприятные и негативные последствия наступить могут. Далее мы разделим этот вопрос на две части:

• Какие Ваши гражданские права могут оказаться нереализованными, если Вы не воспользуетесь услугой “юрист по вызову”;
• Каким образом юрист на выезд может предотвратить нарушение Ваших прав.

Когда мы говорим в целом о существующих гражданских правах нам необходимо помнить, что диспозитивность –  один из самых главных принципов гражданско-правовой и гражданско-процессуальных отраслей, и выражается он в свободном волеизъявлении. Самым ярким примером действия этого принципа являются социальные льготы, вокруг да около кружить не будем, возьмём оплату коммунальных услуг. У них действует “заявительный принцип”, согласно которому для получения социальной поддержки необходимо заявить о том (с помощью обращения с заявлением), что вы в ней нуждаетесь, что и прописано в пункте 7 постановление правительства №850 “О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг”.

Одним из оснований для получения вышеназванной льготы в снижении стоимости услуг ЖКХ на 50% является инвалидность. Естественно, инвалиду проще вызвать юриста на дом или, например, дистанционно взять консультацию, нежели ездить сначала на консультацию, затем в МФЦ (ГЦЖС) и, если потребуется перерасчет обращаться ещё и в управляющую организацию. Чем же поможет услуга “юрист по вызову”? Первоначально – это консультация на дому, то есть, разъяснение необходимых условий, одним из которых, к примеру, в нашем случае, является отсутствие задолженности по ЖКУ на момент обращения с заявлением. Если вы решили обратиться к юристу с выездом на дом, он может дать разъяснения касательно сроков ответа МФЦ на заявление (согласно 59 ФЗ составляет 30 дней), а также проведет изучение и анализ документов между управляющей организацией и ГЦЖС (как правило, перерасчет по льготе можно сделать только за прошедшие полгода). Далее юрист по вызову проанализирует ситуацию и документы и составит дальнейший план действий, либо же вы полностью доверите ему оформление льготы. Согласитесь, что услуга юриста с выездом на дом очень удобная. Однако, как вы понимаете, это не единственный пример.

Вот ещё один из многих: предприниматель малого бизнеса (далее – субъект МСП) арендует помещение больше 3-х лет, с ним расторгают договор на неправомерной основе. В связи с высокой загруженностью графика субъект МСП вызывает юриста на дом. Однако догадывался ли доверитель, что он заявительным методом может приватизировать имущество при соблюдении условий, прописанных в ФЗ № 159? Именно на реализацию этого права и обратит внимание юрист.

Как и первом, так и во всех остальных случаях стоимость выезда юриста будет полностью компенсироваться полученной выгодой. Заметим, мы разобрали мизерную часть ситуаций, когда человек может просто не воспользоваться своими правами, а в действительности их существует огромное множество, ни один том потребуется, чтобы расписать каждую из них, но самое главное – мы готовы и работаем с ними. Так что далее мы поговорим о том, каким образом юрист на выезд способен защитить Ваши права, в новомодном режиме “реального времени”. Беспримерными ситуациями, когда необходима защита Ваших прав проявляется в сделках с недвижимостью.

Ведь не для никого не секрет, что юрист для переговоров в сделках с недвижимостью является чуть ли неотъемлемой частью современных тенденций. Дело в том, что для покупки квартиры выражение: “Пришёл, увидел – победил” явно не подходит. К превеликому сожалению, в таких ситуациях скорее действует выражение: “Пришёл, победил – увидел”, а победа – это квартира с обременениями, объявившимся родственниками, участвовавшими в приватизации. Как же мы могли забыть, существуют и чёрные риелторы, которые позволяют Вам выкупить спорную долю по более низкой цене, чем он предложил остальным людям с долями этой квартиры, а потом эту сделку признают ничтожной, а наш чудотворец просто исчезает.

Поверьте, стоимость выезда юриста мизерная на фоне возможности безвозвратно потерять деньги или бегать в дальнейшем по судам, а потом искать имущество ответчика (Безусловно ФССП будет этим заниматься, однако с меньшим энтузиазмом, чем вы себе представляете). А теперь просим Вас обратить внимание на то, сколько объектов содержатся в “едином реестре проблемных объектов”.

Дополнительно поясним, что и обращение к риелторам не всегда гарантирует “чистоту” сделки. Так, например, в нашей практике встречалась ситуация, когда вроде бы огромная солидная риэлтерская организация помогала оформить сделку. Для подстраховки человек обратился к нам и попросил поприсутствовать юриста для переговоров. Каково было удивление, что организация собиралась взять наличные деньги без расписки. Именно по этой причине, стоимость юриста на выезд, компенсируется полезностью совершенной работы. Разобравшись для чего, вызывать юриста на дом, перейдём непосредственно к разбору самой услуги и что она в себя включает.

Ранее мы дали Вам систему, по которой мы работаем, то есть:

• Выезд юриста;
• Изучение ситуации и документов;
• Устная юридическая консультация;
• Составление плана дальнейших действий.

Однако к ней мы вернемся чуть позже, ведь считаем, что прежде, чем приступать к разбору каждого из вышеперечисленных этапов оказания услуги, необходимо обозначить важные моменты:

1. Сроки оказания услуги;

Определение довольно простое: сроки – это временные отрезки. Мы их сразу же разделим: на срок нашего реагирования и готовности оказать услугу на Ваше обращение, а также – разрешения проблемы.

Обратиться к нам Вы можете как через сайт, ответ последует в течение 10 минут, так и с помощью звонка на наш контактный номер +7(495) 008-25-91. Мы согласуем дату с Вами и начнём предпринимать действия для достижения положительного результата.

Не редки случаи, когда юрист для переговоров нужен срочно, в день обращения, к чему мы также готовы, пример тому, ранее упомянутый нами кейс со сделкой через риелторов: обращение к нам поступило за 2 часа до сделки.

Время разрешения поставленной задачи будет зависеть от характера, сложности и объёма работы:

• Характер работы определяется непосредственно целью, для которой Вам нужен юрист на выезд: консультация на дом, присутствие во время переговоров, срочная ситуация или сопровождение сделки;
• Сложность будет оцениваться по степени “запущенности” дела и тяжести предоставления доказательств;
• Объём работы включает в себя: оценку ситуации, составление претензии, в какое количество государственных (муниципальных органов) или сторонних организаций необходимо будет составить запросы и многое другое. Естественно, все зависит непосредственно от самой спорной ситуации.

К примеру, практически в любой спорной ситуации, где уже произошло нарушение Ваших прав, необходимо направлять претензию, поскольку она будет одним из наших потенциальных доказательств в суде, это, не учитывая и обстоятельства, что на этой стадии может разрешиться вопрос. Если данное условие договором не предусмотрено, то у потенциального ответчика есть 30 дней, чтобы дать ответ на претензию.

Прекрасным методом объяснить затраты времени при выполнении работы служит наша практика по удалению негативных отзывов, порочащих деловую репутацию. В случаях, когда неформальное обращение к администрации с удалением безосновательного негативного отзыва не помогает, нами направляется претензия, а затем составляется исковое заявление. Однако, как вы понимаете, необходимо для начала узнать реквизиты собственника сайта. Это делается через сайт-сервис whois, но у него есть один нюанс: реквизиты (юридический адрес организации/место жительства и другие) потенциального ответчика могут быть как открыты, так и скрыты с пометкой “private person”, поскольку эти сведения являются персональными данными.

Однако узнать их все же можно, но потребуется сделать адвокатский запрос, что также увеличивает (не по нашей воле) время разрешения ситуации. Однако Вы будете в курсе каждого действия, ведь наша работа является абсолютно прозрачной. Юрист, что на дому, что на переговорах, полностью объяснит Вам какие действия крайне необходимо предпринять, по какой причине и сколько это займёт по времени.

Таким образом, сроки разрешения Вашего дела будут зависеть от его характера (может быть Вам вообще нужен юрист для переговоров здесь и сейчас) обстоятельств и многих других аспектов, которые при анализе Вашей ситуации Вам подробно объяснят.

2. Территориальное действие нашей работы;

Мы работаем на выезд по Москве и Московской области, однако готовы работать и вне пределов указанных регионов. В последнем случае, естественно, лучше, конечно же, использовать дистанционный метод решения сложившихся ситуаций.

Далее мы подробно раскроем каждый этап системы нашей работы, о которой мы говорили ранее. Итак, начнем с самого первого – выезда юриста.

Этап I.                                                                                               ВЫЕЗД ЮРИСТА

Заметим, что в наших делах лежит четкий ориентир на учёт комфорта клиента при предоставлении услуги. Следовательно, у нас есть возможность провести работу по вашим вопросам как в видео формате, так и в аудио, через любой мессенджер. Однако, опять же, учитывая огромную как многогранность ситуаций, так и в целом их количество, если же вам требуется выезд юриста мы можем предложить следующий формат оказания услуг:

1. Юрист на выезд – готовы выехать к любой согласованной точке, в которой Вам будет удобно встретиться или же на происшествие, требующего срочного вмешательства юриста;
2. Юрист с выездом на дом – выезжаем по адресу вашего места жительства в согласованный с вами день и час;
3. Юрист для переговоров – наш юрист прибывает на место Ваших переговоров.

На первом этапе юрист по Вашему согласованию выезжает в удобное для вас место, будь это Ваш офис, дом, место для переговоров или же, например, место какого-либо происшествия. К примеру, Вы решили продать свой автомобиль и делаете это в первый раз в жизни. Потенциальный покупатель хочет купить автомобиль, однако желая снизить его стоимость, предлагает Вам указать меньшую сумму продажи авто, чтобы обойти налог с продажи машины. Вроде бы все в плюсе, однако бесплатный сыр есть только в мышеловке, покупатель просто не станет платить Вам вторую часть денег, поскольку он уже оформил договор и заплатил по нему сполна.

Сделать с этим практически ничего нельзя, помним ещё и про возможный штраф за уклон от налогов, от чего Вас и спасёт юрист, прибывший на сделку. К тому же, есть, как минимум, 2 способа законно снизить налог с продажи авто, однако об этом мы поговорим в другой статье.

Этап II.                                                                  ИЗУЧЕНИЕ СИТУАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ

Изучение ситуации и документов представляет собой анализ сложившихся обстоятельств, пропущенных или актуальных сроков. Пример: человек вызывает юриста на дом в связи с отсутствием времени на поездку в офис на консультацию и его интересует вопрос: возможно ли восстановить пропущенные сроки по принятию наследства. В ходе изучения ситуации и анализа документов, выясняется, что клиент находился в больнице на протяжении принятия наследства, а полгода после его выписки ещё не прошло. Таким образом, у доверителя появляется возможность по уважительной причине восстановить сроки принятия наследства.

Этап III.                                                             УСТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

На данном этапе юрист растолковывает произошедшие события через призму законов. Объясняет, что в этой ситуации необходимо сделать, основания для защиты Вашей правоты, растолковывает законы, которые применимы к сложившимся обстоятельствам, предлагает всевозможные существующие альтернативы по разрешению возникшей ситуации.

Этап IV.                                                    СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ДАЛЬНЕЙШИХ ДЕЙСТВИЙ

Итоговый этап, на котором согласуются дальнейшие действия, которые необходимо предпринять для решения сложившегося спора в Вашу пользу. Здесь Вам пошагово расписывают план по достижению положительного результата, то есть объясняют:

• Куда в первую очередь нужно подать заявление, каким образом это сделать и как выглядит сам документ;
• В какой орган отправлять запрос, а в какой не нужно;
• Нужна ли претензия в обязательном порядке, её структура;
• Нужно ли делать экспертизу или нет. Дело вот в чем, до судебного заседания проводится подготовительная часть судебного заседания, где вы и можете запросить судебную экспертизу с помощью ходатайства. Если вы сделаете экспертизу лично, без назначения суда, есть риск, что, первое, её проведёт специалист, а не эксперт, второе – лицо не будет оповещено об уголовной ответственности за подделку экспертизы. Эти основания позволят ответчику заявить ходатайство о проведении уже судебной экспертизы, а вы потеряете деньги;
• Структуру Вашего искового заявления, обсуждение будущих требований, какой уровень суда Вам нужен и его местонахождение (родовая и территориальная подсудность).

А теперь приступим к обсуждению ситуаций, в которых юрист на выезд крайне необходим, возьмём мы их, как и прошлые с практики:

1. Оформление и покупка автомобиля в кредит;
2. Ситуация с неоднозначным ДТП;

Мы уже ранее озвучивали ситуацию, в которой человек, воспользовавшись услугой юрист для переговоров может сэкономить денежные средства. Однако, если в той ситуации договоры кредитования и купли-продажи были без подводных камней, то возьмем наш случай, в котором нас не устраивали некоторые условия договора, а автосалон пытался навязать свои дополнительные услуги под предлогом “кредит не оформят, если вы не отметите этот пункт”. Несмотря на то, что договор по сути является договором присоединения, нам удалось поменять пункт 10, в котором обеспечение обязательств изначально предполагалось с помощью поручительства 3-его лица под залог транспортного средства. Нами был согласован залог нашего кредитного транспортного средства.

Также нами был дан отказ на навязываемую добровольную программу финансовую и страховую защиту заемщиков, её и остальные опции, которые пытались навязать нашему клиенту до появления юриста на переговорах.

Следующий пример является олицетворением возможных последствий, если вы окажетесь без защиты юриста. Лицо на огромной скорости врезалось в столб. Как объясняет сам человек, причина столкновения – глубокая яма, в которую попало его колесо, из-за чего автомобиль и занесло. Однако в составленном протоколе не было указано, что яма вообще существовала, не был измерен её размер, а самое главное, причиной ДТП написали превышение скорости. Таким образом, лицо, растерявшись в этой ситуации и не вызвав юриста, потерпело большие убытки и оспорить факт произошедшего уже, к сожалению, практически невозможно.

Как Вы видите, юрист на выезд не только удобная услуга, но и крайне необходимая практически в любых жизненных ситуациях. Отметим, что одним из главных плюсов обращения именно к нам служит постоянный контакт с клиентом и координирование его действий по этапам разрешения споров. Можете смело обращаться к нашим юристам, которые готовы Вам помочь в любом месте и любой жизненной ситуации.

Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи. Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство? Ведь, безусловно, чтобы восстановить справедливость и компенсировать затраты, на должника налагаются различные ограничения относительно его имущества. При каких обстоятельствах возможно отчуждение собственности, если есть долги у продавца квартиры? Какие есть нюансы? Об этом поговорим в статье.

Наш подкаст на тему “Как снять арест с квартиры?” → 

Эффективнее заказать у нас услуг по проверке юридической чистоты квартиры.
Сделать это можно по ссылке.
Стоимость – 20 000 рублей.
Срок – до 5 рабочих дней.

Мы с соцсетях:
Мы проверим не только наличие долгов, сообщим можно ли покупать квартиру при наличии долгов именно в этой ситуации, также проведем и комплексную письменную проверку объекта недвижимости.

Что обозначает наличие исполнительного производства?

Когда мы говорим о том, что у продавца есть исполнительное производство, это означает, что у данного лица имеется непогашенная задолженность, что подтверждается исполнительным листом, выданным на основании вступившего в силу решения суда.

Так, получается, что для того, чтобы предполагаемый продавец мог в полной мере распоряжаться своим имуществом, необходимо, чтобы все имеющиеся долги у продавца квартиры были погашены и исполнительное производство прекращено.

Однако зачастую бывает так, что долг у какого-либо условного лица не такой уж большой по сравнению со стоимостью квартиры, которую он хочет продать. Оправдано волнение кредиторов, что, при продаже квартиры должником, возможен исход, что вырученные деньги будут потрачены им на все что угодно, но только не на погашение задолженности. Поэтому, безусловно, возникает вопрос: как продать квартиру, если есть исполнительное производство, не боясь при этом атаки на сделку голодных кредиторов?

Наличие исполнительного производства и сделки с недвижимостью – возможности и запреты

Важно сказать, что долги у продавца квартиры и факт существования исполнительного производства, согласно Конституции и Гражданскому кодексу РФ, не влияют на права человека как собственника. Однако нельзя не отметить и те случаи, перечисленные в законах, когда продажа квартиры, если есть исполнительное производство, попросту невозможна.

Когда должник уклоняется от оплаты задолженности, то против него могут быть применены принудительные меры судебным приставом-исполнителем.

Согласно Закону «Об исполнительном производстве», продажа квартиры невозможна в следующих случаях:

• Сделка по продаже квартиры будет считаться завершенной, когда право собственности на эту квартиру перейдет от продавца к покупателю, то есть факт передачи имущества будет зарегистрирован в Росреестре. В данном случае именно на регистрацию в Росреестре и налагается запрет.
• Арест – мера более жесткая. В первом случае собственник лишается возможности зарегистрировать сделку в Росреестре, но все же может хотя бы пользоваться своим имуществом, в случае же ареста собственник может лишиться как возможности распоряжения, так и пользования.
• Стандартным примером для этой ситуации является ипотека. При заключении кредитного договора обременение сразу же регистрируется в Росреестре.

Предлагаем Вам также ознакомиться с информативной статьей, где описывается алгоритм действий взыскателя в случае, если должник продал имущество во время исполнительного производства, а пристав не арестовал имущество должника.

Существует также общепринятое мнение, что «трогать» единственное имущество и отчуждать его запрещено, ведь это нарушает права человека. Однако это не совсем так. Точнее, совсем не так.

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску некоторой гражданки N. Ей необходимо было погасить большой долг, однако сделано ей это не было ввиду отсутствия финансовых возможностей, вследствие чего пристав завел исполнительное производство и арестовал ее земельный участок. Деньги от их продажи ушли на погашение долга, однако этого не хватило. Поэтому пристав пошел дальше и наложил арест на единственное жилье хозяйки, где она проживала с маленьким ребенком. С этим решением ответчица не согласилась и пошла в другой районный суд с оспариванием постановления пристава. Она опиралась на тот факт, что данная квартира – ее единственное жилье, где она живет с подрастающим сыном, поэтому на такую квартиру нельзя накладывать арест. Райсуд удовлетворил эту просьбу. Однако кредитор и судебный пристав не оставили эту ситуацию и со временем добились рассмотрения данного вопроса Судебной коллегией ВС РФ. Так, Суд постановил, что действия пристава правомерны и наложение ареста не нарушает прав гражданки N, поскольку арест не предусматривает отчуждения квартиры, а лишь предполагает лишение возможности распоряжаться данной квартирой (Дело N 78-КГ15-42).

Отсюда следует, что факт того, что квартира является единственной у должника, не лишает возможности пристава наложить на нее арест.

Особенности

Существуют некоторые нюансы и особенности, которые необходимо учитывать, когда у продавца есть исполнительное производство.

Во-первых, существует такое понятие, как несоразмерность задолженности и недвижимого имущества. Разберем на примере.

Продается квартира общей стоимостью 5 000 000 рублей, а долги у продавца квартиры составляют 200 000 рублей. В таком случае сумма долга и предполагаемая выручка от продажи несоразмерны, поэтому совершить сделку купли-продажи можно без особых проблем. Однако на практике бывали случаи, когда такие сделки оспаривались. Суд в данной ситуации должен постановить, что оснований для отмены сделки нет, так как сумма не является соразмерной.

Так, в одном из районных судов Уральского округа разбирался подобный случай. Заявителем был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку, по словам заявителя, она совершена лишь для вида, а именно для того, чтобы с ответчика за его долги не взыскали квартиру. Однако иск не был удовлетворен, поскольку судом была признана несоразмерность долга и суммы, полученной от продажи квартиры. Также нельзя не упомянуть и Закон «Об исполнительном производстве», а именно 80 статью, в которой говорится, что приставы не имеют права накладывать арест на имущество в такой ситуации.

Также необходимо разобрать вопрос, касающийся исполнительного производства при покупке квартиры.

Предположим, Вы захотели купить квартиру, все Вас устраивает: и расположение, и габариты, и цена. Однако, получив выписку из ЕГРН, Вами было обнаружено, что на продавце имеется обременение. Оценить риски и учесть нюансы самостоятельно довольно трудно. Исполнительное производство при покупке квартиры на должнике может либо никак не повлиять на сделку, либо же встать Вам боком.

Казалось бы, ответственность продавца за долги должна лежать на самом же продавце, но не тут-то было. С покупкой квартиры Вы можете приобрести себе еще и проблемы, которые омрачат радость приобретения. В целом, можно самому оценить соразмерность суммы долга и цены, по которой продается квартира, либо же обратиться к специалистам.

Юристы нашей компании готовы осуществить проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки или же продажи недвижимости, если у продавца есть долги. Проверка юридической чистоты квартиры для Вас не составит особого труда: необходимо будет лишь указать адрес квартиры и контакты продавца квартиры (телефон и электронная почта), остальная кропотливая работа на наших специалистах. Вы можете более подробно ознакомиться с услугой по ссылке.

Так, исполнительное производство при покупке квартиры является одним из немаловажных факторов, влияющих на решение о приобретении имущества. Однако не всегда это является препятствием, следует лишь разобраться в юридических тонкостях.

Подводя итог, можно сделать вывод, что даже несмотря на то, что у продавца есть исполнительное производство, продажа квартиры все же возможна. Однако есть множество нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать при покупке/продаже такого имущества. Для того чтобы быстро, успешно и безопасно совершить эту сделку, нужно обратиться к компетентным юристам.

Как снять запрет регистрационных действий на квартиру? Такой вопрос будоражит многих собственников жилых помещений. И это не мудрено: решили ли Вы продать квартиру, договорились с контрагентом, начали готовить договор. И вот-вот сделка должна состояться, а Вы выясняете, что не можете этого сделать, так как компетентным государственным органом наложен запрет на регистрационные действия квартиры. В настоящей статье мы расскажем, как проверить квартиру на запрет регистрационных действий, наличие каких оснований приводит к запрету и как с этим бороться. Приступим.

Наш подкаст на тему “Как снять арест с квартиры?” → 

Заказать услуги можно по ссылке.
Наша подробная и полная инструкция о том как снять запрет регистрационных действий доступна по ссылке.
Фактически, это продолжение настоящей статьи.

Стоимость услуги – 35 000 рублей.

Мы с соцсетях:

ВАЖНО! Перед покупкой или продажей недвижимости в обязательном порядке необходимо проводить проверку, как самого объекта, так и стороны по сделке. На недвижимость могут быть наложены обременения (в квартире прописаны посторонние люди, несовершеннолетние дети, квартира в залоге у банка и т.д.) а субъект может не обладать правомочиями на отчуждение недвижимости (или же не получить согласия супруга на сделку, в том числе и бывшего). Все эти обстоятельства могут привести к серьезным потерям в дальнейшем. Дабы этого избежать, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, где компетентный специалист не только проведет проверку, но и представит Вам заключение о целесообразности и безопасности сделки.

Перво-наперво необходимо определить, какие причины и основания приводит к тому, что Вас начинает беспокоить вопрос, как снять запрет регистрационных действий на квартиру. Как правило, это наличие непогашенной задолженности, к примеру, налоговой или административной. Также запрет на регистрационные действия может налагаться судом, однако, основания для этого несколько иные. Но об этом чуть позже.

Важным моментом, который не только интересует, но и возмущает многих клиентов, обращающихся с просьбой снять запрет регистрационных действий на квартиру, является явная несоразмерность при принятии решения о применении данной меры. Объясним подробнее. К примеру, у Вас имеется непогашенная задолженность в 20 000 рублей. Пристав, занимающийся этим делом, дабы Вас «простимулировать», накладывает запрет регистрационных действий на квартиру, стоимость которой составляет более 1.5 миллионов рублей. Ведь явный же, так сказать, «перекос»! Однако запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами будет правомерным. Почему так? Все просто: нормативной базой напрямую не урегулирован данный вопрос, а, как известно, в нашей стране лучше всего работает следующая фраза: «Если законом не запрещено, значит можно».

Другое дело, как к этому относятся суды. Практика и подходы по РФ разные: некоторые судьи вчитываются, рассматривают со всех сторон и таки приходят к решению, что запрет несоразмерен Постановления Арбитражного суда ВВО от 26.05.2016 № Ф01-1746/2016 по делу № А31-7925/2015. Но в этом случае, сложно говорить о соразмерности: долг, конечно, долгом, но арест 49 объектов недвижимого имущества, действительно чересчур сильная мера со стороны пристава. Тем не менее, то был 2015 год.

В 2016 году рассматривалось схожее дело. У истца имелась задолженность, составлявшая примерно 800 тысяч рублей. Пристав, якобы не найдя какого-либо имущества у должника, арест которого был бы соразмерен, налагает арест на земельный участок и расположенный на нем дом. А стоимость их равняется, примерно 9 миллионам рублей. И если суды первой инстанции, также как и апелляция, признали эти действия несоразмерными, то коллегия ВС РФ выразила иную позицию. Так, если имущества иного и правда нет, то законом не запрещается накладывать арест на то, что есть. А теперь давайте подумаем: во-первых, будет ли заморачиваться пристав поисками имущества, дабы соразмерным был запрет и как долго приходится потом доказывать, что он его плохо искал? Так что формально, пристав может творить в этом плане, что захочет, а Вы вправе все это потом опротестовывать. Реквизиты дела, кстати, следующие: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 88-КГ16-5

С этим аспектом разобрались, перейдем к следующему, а именно к органам и должностным лицам, кто имеет возможность накладывать интересующий нам запрет.

И в первую очередь здесь следует обратить внимание на положения ГПК РФ, в части наложения судом обеспечительных мер. Нормой регламентируется, что судом, после получения ходатайства от одной из сторон (как правило, это истец) для того, чтобы гарантировать исполнение решения суда и защитить имущественные права пострадавшей стороны (чтобы ответчик, к примеру, узнав о суде, не продал спорную квартиру) может быть наложен запрет на регистрационные действия квартиры. Оформляется это определением.

Следующим органом, в чью компетенцию входит возможность инициации искомого запрета, является судебный пристав (что, собственно, стало уже понятно из приведенных нами примеров). Нормативной основой в данном случае выступает ФЗ «Об исполнительном производстве». Пристав, получая информацию о наличии у лица задолженности, выносит постановление, посредством которого и происходит инициация запрета на регистрационные действия. В данном контексте стоит также упомянуть, что и суды, после вынесения определения об обеспечении иска (с запретом) также передает его в исполнение приставам. Аналогичным образом поступают и ФНС. Как итог, большая часть дел аккумулируется именно у судебных приставов (это Важно запомнить!)

По основаниям и органам мы с Вами прошлись. Теперь же сосредоточимся именно на том, как снять запрет регистрационных действий на квартиру. Путей имеется два:

1. Оспорить постановление судебного пристава (и иных органов из вышеперечисленных) в судебно порядке;
2. Погасить имеющуюся у Вас задолженность и тогда снять запрет на продажу квартиры не составит какого-либо труда.

Конечно же, рассмотрим оба варианта. К примеру, запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами был наложен, однако оснований для этого не имелось (отсутствует задолженность, запрет касается не Вас, а однофамильца и т.п.). В таких случаях следует вновь обратиться к специальному закону, регулирующему деятельность приставов-исполнителей. Согласно его положениям предусматривается двойная система: в первую очередь Вы можете обратиться с жалобой на действия пристава к его руководителю (однако, если начистоту, на практике должного эффекта это никогда не дает) а затем подать административный иск на пристава. Срок, в который Вы можете подать указанный иск, составляет 10 дней, с момента, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав. В этом контексте важно также сказать пару слов о подсудности. Заявление к судебному приставу-исполнителю подается по месту исполнения им его должностных обязанностей.

В целом, данный путь действенен, однако занимает достаточно длительный период времени. Однако если Ваши права нарушены, бороться за их восстановление можно и нужно! В иных случаях, снять запрет на продажу квартиры, намного проще и быстрее, если пойти по второму из предложенных путей.

Если Вам известно, что наложен запрет на регистрационные действия квартиры, Вы знаете, кем он наложен и за какие грехи (задолженность), то можете пропустить следующие пару абзацев. Кто же не обладает подобной информацией, то выяснить ее можно следующим образом. В первую очередь, Вам следует заказать и получить выписку ЕГРН. Исходя из этой выписки, Вы сможете достоверно установить: имеется ли обременение в виде запрета и самое главное, кто его инициировал (это работает и в том случае, если Вам необходимо проверить квартиру на запрет регистрационных действий). К сожалению, выписка ЕГРН покажет Вам только инициатора запрета, но не позволит достоверно установить причину запрета.

Чтобы перебраться через это препятствие, нужно будет обратиться в установленный орган (подать заявление). Сложностей при его составлении нет: заявление пишется в произвольной форме. Главное, верно прописать реквизиты государственного органа и ФИО должностного лица. После этого остается только ждать официального ответа.

Однако на этой стадии возможно возникновение сложностей. В особенности, если запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами был наложен. Дела может не оказаться в базе, дело может быть утеряно. Пробиться на прием к судебным приставам практически нереально (в условиях коронавируса в особенности). В таких случаях, Вам сможет помочь только юрист: именно у него, как у специалиста, достаточно часто взаимодействующего с государственными органами, хватит опыта, чтобы получить столь необходимую информацию.

После того, как Вы получили ответ и Вам достоверно известна причина наложения запрета (задолженность) следует в кратчайшие сроки ее погасить. При этом важно сохранить все платежные квитанции и чеки. После этого, готовится заявление, в котором Вы указываете, что причины для дальнейшего запрета отсутствуют (прикладываете сохраненные чеки)

ВАЖНО! Главный процессуальный нюанс заключается в том, что данное заявление подается исключительно в тот орган и тому должностному лицу, кто принял решение (вынес постановление, определение) о запрете регистрационных действий.

После того, как заявление будет рассмотрено, данные будут переданы в Росреестр, Если у Вас все-таки возникают сомнения, то лучшим выходом будет заказать повторную выписку из ЕГРН. Увидев, что записей об обременениях нет, Вы можете спокойно выдохнуть и уже спокойно распоряжаться недвижимым имуществом.

Равноправие супругов это основа современного брачного союза. Приобретенное ими в браке имущество подлежит отчуждению только по обоюдному согласию. Однако муж, например, может находиться за пределами города или ввиду конфликта не давать согласие.

Тогда как продать квартиру без согласия мужа? Это возможно, но есть нюансы.  Мы готовы сопроводить такую сделку, также мы готовы оказать защиту в суде, если данная сделка будет оспорена.

Рассмотрим общие положения о том, как продать квартиру без согласия супруга.

До внесения изменений в законодательство, супруг, на чье имя была приобретена недвижимость, не мог отчуждать ее без нотариального согласия другого супруга. В то время орган, регистрирующий права на недвижимое имущество (ЕГРН) приостанавливал деятельность по регистрации перехода права, а потом отказывал в ее проведении.

С 01.01.2017 г. вступили в силу новые правила. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры все еще необходимо, но ЕГРН не вправе препятствовать совершению сделки и обязан проводить регистрацию перехода права на нового собственника без согласия супруга.  

В то же время законодатель оставляет за супругом, не участвующему в сделке, право оспорить ее. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент был осведомлен о несогласии супруга. Другая сторона должна самостоятельно устанавливать факт наличия брака, дабы не оказаться в будущем без имущества. Немало важным пунктом является срок, в течение которого можно подать исковое заявление о признании договора о купле-продаже недействительным. Исковая давность по данной категории дел составляет всего год – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В судебной практике довольно редко встречаются дела об оспаривании с вынесением положительного решения для ответчика.

В качества примера можно привести решение Щелковского городского суда № 2-2613/2014. Супруга (истица) обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи, который был заключен между ее супругом и другим лицом (покупателем), недействительным. Она утверждает, что дом, который является совместно нажитым в браке имуществом, был продан мужем без ее нотариального согласия. Ответчик не отрицал этот факт, но считал, что их брак фактически расторгнут, и он давно проживает отдельно. Суд удовлетворил иск супруги, ссылаясь на положение семейного законодательства о том, что удостоверенное нотариусом согласие супруга необходимо в случаях, когда права на имущество подлежат государственной регистрации.

Информация о том, что супруг не согласен на продажу недвижимости, отражается в  ЕГРН путем внесения записи о том, что супруг свое согласие не предъявил. Такого рода обременение может повлечь существенное снижение стоимости объекта недвижимости или вовсе затруднить совершение сделки.  Существуют ситуации, когда проблема «как продать квартиру без согласия супруга?» отсутствует. Это  случаи, когда имеется брачный договор или соглашение, в котором определен размер доли, переходящей к каждому из супругов в случае развода.

Теперь рассмотрим некоторые специфичные ситуации.

Как продать квартиру без согласия мужа, который без вести пропал?

Если никто не обладает информацией о том, в каком месте находится гражданин в течение одного года, то суд выносит решение о признании его безвестно отсутствующим. Последствием такого решения будет лишь право оперативного управления, а не право наследования доли.

Если  в течение 5 лет никаких сведений о его месте пребывания нет, то суд признает такого гражданина умершим, и супруга в качестве наследника через полгода сможет вступить в наследство.

Как продать квартиру без согласия мужа, если он находится тюрьме?

В таком случае согласие дается путем передачи доверенности, составленной супругом и удостоверенной нотариусом или иным имеющим право лицом. Сама купля-продажа происходит на общих основаниях.

В поисковой системе также нередко встречается запрос : «как продать квартиру без согласия жены?».  Это может быть обусловлено тем, что в приобретение квартиры были вложены денежные средства, подаренные родственником, либо материальные средства, полученные до брака. В таком случае разрешение на продажу квартиры от жены не требуется.

Как продать квартиру без согласия жены после расторжения брака?

Данный вопрос регламентируется уже не семейным, а гражданским законодательством: если имущество находится в общей собственности, то для распоряжения им необходимо согласие  всех участников. Соответственно, необходимо получить согласие супруга, иначе есть риск оспаривания сделки.

Напоследок следует привести пример, свидетельствующий о том, что судом могут быть защищены интересы супруга, совершившего продажу квартиры без согласия другого супруга.

Благовещенский городской суд разрешал спор по делу № 2-2102/2017, возбужденному заявлением истца (супругом). Он заявлял, что договор о купле-продаже недействителен ввиду того, что совместная квартира была продана супругой без его согласия. Он утверждал, что узнал о продаже спустя несколько лет, получив выписку из ЕГРН. Суд не удовлетворил требование, ссылаясь на то, что информация о собственнике спорного имущества находится в открытом доступе. Так как истец ранее давал согласие на распоряжение любым имуществом, он осознавал, что квартира может быть продана. Истец является сособственником, он мог и должен был интересоваться судьбой имущества.

Таким образом, нами были рассмотрены основы совершения сделки, связанной с продажей квартиры без согласия супруга; даны ответы на вопросы как продать квартиру без согласия жены или мужа в различных ситуациях;  приведены реальные примеры, свидетельствующие о том, что решение такой проблемы возможно.

Как продать квартиру без согласия супруга – задача непростая, но разрешимая.   Выбор опытных юристов это первый шаг на пути к достижению положительного результата. Вы всегда можете довериться нам, пройдя по ссылке

На сегодняшний день особую популярность приобретают вопросы, касающиеся такой процедуры, как признание права собственности. Банкротство застройщика- основная тому причина. Вышеназванная проблема с каждым днем становится все более распространенной, возрастает количество обманутых граждан. В связи с этим особое значение приобретает защита граждан, в частности такое их полномочие, как право собственности. Застройщик банкрот и процедура признания права собственности на квартиру через суд являются достаточно проблематичными вопросами. Объясняется это тем, что этот процесс регулируется большим количеством законов о банкротстве. Кроме этого, практика судов не характеризуется единообразием применения по делам, которые касаются признания права собственности. Застройщик банкрот в данной ситуации значительно обостряет положение граждан-дольщиков. 

Представьте, вы заключили договор участия в долевом строительстве, предварительный договор либо иной акт на приобретение квартиры, машиноместо и т.п, оплатили деньги, застройщик обязался все сделать. После чего, построил дом, ввел в эксплуатацию, а право собственности при этом не оформил, не успел. В отношении него начинается процедура банкротства. А что делать с квартирой или иным имуществом, которое вы приобрели в собственность? Застройщик банкрот в данном случае несет какие-либо обязанности?

Каким образом оформить право собственности в такой ситуации, какие документы подавать в суд, в какой именно суд, что прилагать, что требовать, в какие сроки можно обращаться с таким заявлением, обязателен ли акт передачи, обязателен ли акт ввода в эксплуатацию, нужны ли документы, подтверждающие оплату, сколько ждать, – на все эти вопросы мы ответим вам в сегодняшней публикации.

Итак, в Росреестре осуществляется регистрация недвижимости, которую вы приобрели в собственность. Застройщик банкрот, а вы по каким-то причинам не успели зарегистрировать квартиру, тогда вам необходимо обращаться в тот арбитражный суд, который вынес решение о банкротстве.

ВАЖНО!

Существует только один способ в рассматриваемой ситуации – признать право собственности на квартиру через суд. Иного порядка в настоящее время не существует.

В арбитражный суд могут обратиться дольщики, которые претендуют на квартиру, машино-место или нежилое помещение, у которых площадь не превышает 7 кв. м. или собрание дольщиков для признания права собственности. Банкротство застройщика в данном случае выступает основанием для обращением в суд за защитой своего права.

Предлагаем рассмотреть основные варианты развития событий, в которых может оказаться дольщик, которому необходимо оформить право собственности. Застройщик банкрот при этом также должен совершить ответные действия для урегулирования конфликта.

1. 1. 1. Условие № 1: дом сдан, акт приема-передачи подписан.

В данном случае дольщик обращается в суд при таких обстоятельствах:

а) Дольщику необходимо признание права собственности. Застройщик банкрот, в отношении него ведется конкурсное производство.

б) участниками заключен договор участия в долевом строительстве;

в) дом может быть введен в эксплуатацию на основании полученного разрешения;

г) объект строительства – квартира, машино-место, нежилое помещение до 7 кв. м.;

д) недвижимость передана по акту приема-передачи до признания застройщика банкротом;

е) регистрация в Росреестре невозможна.

В таком случае вы как дольщик можете не направлять заявление о включении требований в реестр конкурсному управляющему. Вы можете обратиться в суд самостоятельно с заявлением о признании права собственности. Тогда ваше дело будет признано в качестве отдельно спора в деле о банкротстве.

Условием успешного исхода выступает соблюдение всех процессуальных нюансов не только при подаче заявления, но и в ходе рассмотрения дела. Оно будет рассмотрено по правилам АРК РФ и Закона о банкротстве, в отличие от суда общей юрисдикции.

Для того, чтобы ваше заявление было рассмотрено, необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 6000 рублей. Как вы знаете, судебные расходы в дальнейшем оплатит проигравшая сторона, но как показывает практика, дольщики эти денежные средства вернуть не могут.

Именно поэтому необходимо как можно скорее, не теряя ценного времени и не дожидаясь банкротства, обратиться в суды общей юрисдикции для того, чтобы осуществить признание права собственности. Банкротство застройщика в данном случае еще не состоялось.

1. 1. 2. Условие № 2: дом сдан, акт приема-передачи не подписан.

В такой ситуации дольщик также может оформить право собственности на квартиру через суд самостоятельно.

Отличием выступает то, что суд в данном случае удовлетворит заявление только в случае, если граждане хотя бы 1/3 недвижимости уже обращались в суд общей юрисдикции и в судебном порядке за ними было признано право собственности либо они зарегистрировали свое право в Росреестре.

У арбитражного суда есть полномочие на вынесение определения о признании права собственности в случае отсутствия передаточного акта.

1. 1. 3. Условие № 3: дом сдан, акт приема-передачи не подписан, собрание кредиторов обращается в суд.

Данная ситуация предполагает обращение с заявлением к конкурсному управляющему о включении требований в реестр. В таком положении дольщик зависим от собрания кредиторов и управляющего.

В случае, если право собственности получили немногие из дольщиков, то погашение требований будет решаться на общем собрании кредиторов. Таким же образом будет решаться вопрос о передачи недвижимости в тех домах, которые будут достроены после даты введения конкурсного производства.

Процедура имеет следующий характер: управляющий выносит вопрос о передаче недвижимости на рассмотрение собранию. Если последний субъект примет решение о возможности такого действия, то за этим следует обращение в суд. Минус такой процедуры в длительности процедуры.

1. 1. 4. Условие № 4: дом сдан, ДДУ не заключен, ключи на руках, гражданин живет в квартире, самостоятельно обращается в суд.

Прежде, чем обсудить эту ситуацию отметим, что для нас принципиально важное значение имеют два документа: ДДУ и акт приема-передачи, – именно они являются основанием для защиты прав граждан.

Ситуация такова: у вас нет двух вышеназванных документов, а значит вы не являетесь дольщиком, если до банкротства застройщика вы не успели подписать основной ДДУ. Отсюда следует, что ключи вы получили одновременно с документом, который все застройщики дают свое наименование.

В такой ситуации действуем на основании условия № 3, – обращаетесь к управляющему с заявлением о включении ваших требований в реестр.

Однако если дом сдан, а предварительный договор у вас на руках, не стоит включать в реестр свои требования, обращайтесь в суд.

Помощником в такой ситуации для вас может стать претензия, направленная вами застройщику с тем, чтобы подписать ДДУ. Судебная практика доказывает успешное применение подобного доказательства.

Вне зависимости от условий, в которые попал дольщик, мы готовы ему помочь. Наша работа заключается в любом участии в деле: будь то просто составление заявление или полное сопровождение. Мы поможем в случае, если вам необходимо признание права собственности. Застройщик банкрот выполнит все свои обязательства по ДДУ. Все услуги, касающиеся споров по недвижимости, оказываемые нами, вы можете посмотреть по ссылке.

Чтобы не быть голословными, представим вам пример из нашей практики.

К нам обратился дольщик, который сообщил, что решением арбитражного суда АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявитель обратился в суд с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности объект в виде нежилого помещения (машиноместа).

Заявление основано на предварительном договоре. Кроме того, нашим заявителем был заключен агентский договор, прилагаем его к публикации:

В соответствии с предварительным договором покупатель обязан провести обеспечительный платеж.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил, что подтверждается платежными документами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявленными требованиями.

У нашего клиента имелись следующие документы:

1. агентский договор;
2. акт об исполнении обязательств;
3. платежки.

Мы нашли аналогичное решение, принятое в отношении того же застройщика.

Прилагаем его:

Говоря о документах, отметим, какие из них необходимо прилагать к заявлению:

1. документы, которые могли бы подтвердить право собственности: ДДУ, договор участия в ЖСК, любые платежки, подтверждающие оплату, акты приема-передачи, квитанции об оплате коммуналки и т. п.;
2. выписка из ЕГРН;
3. копия доверенности в случае, если вы пользуетесь услугами представителя;
4. опись вложения и копия документа, который подтверждает отправку управляющему и должнику).

Итак, подводя итоги, отметим, что очень важно знать, как защитить свое право собственности. Застройщик банкрот- с такой проблемой сталкивается большинство дольщиков. Поэтому вам необходимо знать, как поступать в такой ситуации. Мы хотим помочь вам защитить вашу собственность. Застройщик банкрот должен исполнить все взятые на себя обязательства.

Подведем краткие итоги:

1. в какой суд обращаться: а) суды общей юрисдикции; б) арбитражные суды;
2. какие документы прилагаем: а) документы, которые могли бы подтвердить право собственности: ДДУ, договор участия в ЖСК, любые платежки, подтверждающие оплату, акты приема-передачи, квитанции об оплате коммуналки и т. п.; б) выписка из ЕГРН; в) опись вложения и копия документа, который подтверждает отправку управляющему и должнику).
3. Требование о признании права собственности граждан к застройщику должно предъявляться с даты принятия судом решения о признании последнего банкротом и только в рамках дела о банкротстве.
4. Решение суда, которое вступило в силу, будет являться основанием для гос.регистрации прав Росреестром.

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, связанный с покупкой квартиры. Никто не будет спорить, что к этому делу надо относиться с полной серьёзностью, и, чтобы уберечь себя от неблагоприятных последствий и гарантировать себе успешную покупку долгожданной квартиры, лучше всего обратиться к юристу по сопровождению сделки с недвижимостью. Только юрист сможет проверить юридическую чистоту Вашей квартиры, чтобы она не досталась Вам с различными обременениями и «сюрпризами», а ведь и такое может быть. Нередко покупка квартиры заканчивается тяжёлыми и долгими судебными разбирательствами, дополнительными денежными и временными затратами. Чтобы всего этого избежать, необходимо проверить квартиру до покупки.

Проверка квартиры до покупки- процесс не из самых легких, нередко многие юристы, у которых отсутствует опыт в этой сфере, не видят очевидных вещей, что приводит к неблагоприятным последствиям, поэтому обращаться необходимо только к тем специалистам, за плечами которых большая практика в проверке юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры- наш ключевой вектор деятельности, поэтому обращаясь к нам, Вы получаете только грамотную и квалифицированную помощь. Сейчас поподробнее расскажем Вам о том, что конкретно мы делаем, чтобы проверить Вашу квартиру до покупки.  Итак, прежде всего, юристу, который будет сопровождать Вашу сделку, необходимо узнать адрес объекта недвижимости и контакты продавца, можно даже электронную почту, всё остальное мы сделаем сами.

Всю информацию Вы присылаете нам дистанционно, Вам не нужно никуда приезжать, Вы сэкономите себе время. Ещё важно подчеркнуть, что мы не выезжаем на сам объект, мы не будем допрашивать продавца или проверять внешний вид квартиры, так как для нас важнее провести юридическую проверку квартиры (если сделать это некачественно, Вы рискуете потерять и деньги, и саму квартиру!), а сделать мы это можем и дистанционно.

Далее мы запрашиваем и проверяем следующие документы продавца:

 – паспорт собственник, чтобы узнать действителен ли он;

 – правоустанавливающий документ, благодаря которому продавец стал собственником;

 – справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы уберечь Вас от различного рода долгов, ведь вряд ли Вы хотите покупать квартиру с подобными обременениями;

–  выписку из домовой книги, финансового лицевого счёта, чтобы Вы знали есть ли зарегистрированные лица в квартире, потому что при их наличии, Вам придётся выписывать их через суд;

– нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений, чтобы в дальнейшем исключить риск оспаривания сделки супругом/супругой.

Далее мы сами закажем выписку из ЕГРН, чтобы узнать основные характеристики квартиры, опять-таки, чтобы убедиться в отсутствии всех подводных камней, и вторую выписку из ЕГРН о переходе прав. Последнюю выписку заказать самостоятельно у Вас не получится, но она имеет большое значение для проверки Вашей квартиры, так как покажет нам кто и в какое время был собственником интересующей Вас квартиры, именно поэтому мы не пренебрегаем возможностью её получить. Любая информация, которую мы запрашиваем достоверна, в этом Вы можете абсолютно не сомневаться, так она исходит из официальных, независимых источников, на которые Вы и мы точно можем полагаться.

После вышеизложенных действий, юрист при покупке квартиры займётся проверкой Вашего договора, если он есть, так как бывают случаи, когда риэлтор его предоставляет, если же он отсутствует, то мы предоставим Вам форму договора купли-продажи и сами его заполним. Конечно же мы не забудем проверить и самого собственника квартиры, а именно запросим справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы мы абсолютно точно были уверены, что Вы заключаете сделку с дееспособным лицом, и, что в дальнейшем возможности оспорить сделку по причинам недееспособности собственника квартиры не будет. Также важным аспектом проверки квартиры до покупки является проверка задолженности собственника квартиры. Так мы предостережём Вас от взыскателей, которые в дальнейшем могут оспорить эту сделку. Более того, юрист при покупке квартиры проверит, соответствует ли продавец критериям лица, которое находится на стадии признания его банкротом или же лицом, которого уже признали таковым. Данная информация позволит Вам обезопасить себя от дальнейшего оспаривания сделки по причинам того, что собственник хотел намеренно избавиться от имущества.

Далее обозначим круг моментов, которые юрист при покупке квартиры ни за что не упустит из виду, и, что точно будет проверено:

-наличие в квартире несовершеннолетних детей. Грамотный юрист обязательно проверит факт того, чтобы эти дети были выписаны законным путём из квартиры;

-продавец вашей квартиры- человек пожилого возраста, на это также следует обратить внимание, так как нередко пожилые люди совершают такие сделки, находясь в недееспособном состоянии (а мы помним, что заключать сделку можно только с дееспособным лицом);

-если Вы имеете дело с бывшим супругом, юрист при проверке квартиры обязательно проверит был ли выписан бывший супруг из квартиры. Например, супруги давно в разводе, бывший муж продаёт квартиру, из которой всё ещё не выписана его бывшая жена. Конечно на такой момент также следует обратить внимание; в такой ситуации также следует проверить был ли официально проведён раздел имущества, чтобы не столкнуться с тем, что второй супруг отказывается продавать квартиру (без этого согласия продажа квартиры невозможна);

-если Вы имеете дело с лицами, приговорёнными к лишению свободы или же в квартире прописаны такие лица;

-лица безвестно отсутствующие, либо признанные судом умершими;

-наличие возможных наследников квартиры (как по закону, так и по завещанию), которые просто пока не заявили свои права на наследство.

Подобные категории лиц юристом при проверке квартиры будут проверяться неоднократно, чтобы убедиться, что они не представляют ни Вам, ни Вашей сделке дальнейшей угрозы и не станут причиной признания покупки квартиры недействительно, и, конечно же, не затянут Вас в долгие и тяжёлые судебные разбирательства.

Совершая сделку по покупке недвижимости, в ней может фигурировать риэлтор, если же Вы обратились к нему за помощью, и должен фигурировать нотариус, так как он удостоверяет Вашу сделку. Но при этом необходимо пронимать, что эти лица не являются гарантией того, что Вы покупаете квартиру без обременений или, что она юридически чиста, так как ни нотариус, ни риэлтор не проверяют юридическую чистоту квартиры. К тому же, данные лица не напишут Вам никаких письменных заключений или же удостоверений, в отличии от юриста. Мы же ставим акцент на том, что по итогу нашей проверки квартиры до покупки Вы получите именно письменное консультационное заключение с плюсами и минусами предстоящей сделки. В этом заключении Вы получите рекомендации относительно того, стоит ли вам применять титульное страхование, стоит ли вообще Вам заключать данную сделку, и какие шаги Вам необходимо применять, чтобы себя обезопасить.

Мы понимаем, что на процесс покупки квартиры нужно потратить много времени и энергии, поэтому мы не затягиваем со всеми проверками, мы всё делаем быстро и качественно, а главное дистанционно. Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью ответит на все интересующие Вас вопросы, он знает на что следует обращать внимание, и что требует более детальной проверки. У нас есть опыт в подобных делах, поэтому мы знаем с чем Вы можете столкнуться. По итогу вы получите консультационное заключение, из которого Вам будет понятно, стоит ли Вам покупать данную квартиру. В отличии от риэлтора, нотариуса или же банка мы даём реальные гарантии и несём ответственность за свою проверку. Мы приложим все усилия к тому, чтобы покупка Вашей квартиры состоялась!

В последнее время у граждан все чаще возникают вопросы относительно возможности обращения в суд с тем, чтобы выписать до приватизации из квартиры тех лиц, которые в ней больше не проживают. Такое желание вполне объяснимо, на то есть две причины:

1. приватизация осуществляется при получении согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении (по факту – лиц, которые в нем зарегистрированы). Нет согласия хотя бы одного из зарегистрированных лиц – никто не сможет приватизировать;
2. не хочется делится. Чем больше зарегистрированных лиц в квартире, тем меньшая доля в праве собственности Вам достанется. А зачем делится с тем, кто уже давно не проживает в данной квартире, ведь у Вас законное право не делать этого?

Наша видеоинструкция на эту тему:

Начнем с основанного – мы можем сделать все комплексно, либо отдельную услугу:

1. выписать «неугодных» лиц;
2. приватизировать квартиру;
3. сопроводить процедуру продажи.

Прежде всего у граждан по этой категории дел возникают вопросы относительно того, как выписать через суд до приватизации бывших членов семьи и возможно ли это сделать? Отвечаем: выписать до приватизации можно как «действующих», так и бывших членов семьи. Однако следует учитывать, что если имеется возможность соблюсти формальность по признанию гражданина бывшим членом семьи до обращения в суд, то лучше это сделать (например, официально расторгнуть брак).

Следующим по популярности вопросом является следующий: как выписать через суд до приватизации несовершеннолетнего гражданина, который в квартире не проживает, и предоставляется ли такая возможность? Ответ: факт несовершеннолетия гражданина, постоянно не проживающего в жилом помещении, вовсе не «блокирует» право заинтересованного лица обратиться до приватизации в суд с иском с требованием выписать тех, кто постоянно в квартире не проживает. Специфика заключается в том, что нужно указать в исковом заявлении законного представителя такого несовершеннолетнего.

Определяя алгоритм действий, необходимых для того, чтобы выписать до приватизации квартиры тех, кто в ней не проживает, отметим следующее. В отличие от тех ситуаций, когда у жилого помещения собственник есть, по общему правилу, единственно возможным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета выступает факт его отсутствия в жилом помещении, причем не временного, а постоянного. То есть если, например, гражданин на данный момент времени не проживает в квартире, потому что он уехал в командировку, то выписать его из квартиры до приватизации не представляется возможным.

Если Вы хотите перед приватизацией выписать тех, кто не проживает в квартире постоянно, то рекомендуется сначала попытаться договориться с такими гражданами. Для этого нужно составить письмо (уведомление), в котором будет излагаться просьба выписаться из помещения до приватизации добровольно. В таком письме важно указать дату, до наступления которой такой гражданин должен выписаться из жилого помещения. Данное письмо желательно отправить по почте с уведомлением о вручении. Конечно, допускается вручить его лично в руки, но в таком случае на втором экземпляре письма, который остается у Вас, такой гражданин должен поставить дату и свою подпись.

Допустим, попытка договориться мирным путем не удалась. Может быть, такую попытку делать даже бессмысленно, если, к примеру, Вы не знаете, где гражданин сейчас проживает. В таком случае выписать до приватизации поможет только суд.

Стоит обратить внимание на то, что жилищное законодательство РФ не называет конкретные обстоятельства, которые способствуют принятию судом решения в пользу гражданина, который до приватизации обратился в суд с тем, чтобы выписать из квартиры «мнимых» жильцов. Поэтому будем исходить из того, что подсказывает нам на сегодняшний день практика. Позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что, обращаясь в суд с подобными требованиями, истец должен прежде всего доказать факт добровольного выезда ответчика из квартиры, неоплаты им коммунальных услуг.  Кроме того, к наиболее существенным фактам суды относят наличие у ответчика в пользовании другой квартиры или иного жилого помещения (это мы сможем выяснить). При этом следует иметь в виду, что суд не может отказать в удовлетворении Вашего иска только лишь по тому основанию, что у ответчика отсутствует право пользования другой квартирой либо право собственности на нее.

Итак, для того чтобы выписать до приватизации из квартиры «мнимых» жильцов, важно выстроить целую систему доказательств, которые подтверждают: 1) ответчик выехал из квартиры добровольно; 2) отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер.

В первую очередь найдите тех граждан, которые могут дать свидетельские показания по данному делу. Например, свидетелями могут стать граждане, которые проживают с Вами в одном и том же многоквартирном доме или, лучше всего, подъезде.

Далее нужно составить акт осмотра жилого помещения, в котором будет отражено следующее: 1) кто прописан в данной квартире или ином жилом помещении; 2) кто на данный момент времени в ней проживает фактически и др. После того, как данный акт будет подписан свидетелями, нужно удостоверить его в управляющей компании, ТСЖ и т.п. Данный акт впоследствии необходимо приложить к исковому заявлению.

Непосредственно в исковом заявлении нужно указать, какой период времени ответчик в квартире не проживает, остались ли в квартире его личные вещи, кто производил оплату коммунальных услуг, где и с кем ответчик проживает на данный момент времени (если об этом есть какие-то сведения) и т.п.

Выше мы охарактеризовали общее правило того, как выписать через суд до приватизации тех, кто постоянно не проживает в квартире. Но есть и исключительные случаи, которые касаются лишь бывших членов семьи гражданина, обладающего статусом нанимателя. Так, если данное лицо регулярно нарушает права и законные интересы гражданина, имеющего статус нанимателя, или членов его семьи (например, слушает музыку в ночное время на большой громкости), то в этом случае также можно потребовать в судебном порядке принудительно выписать его из квартиры.

Итак, если у Вас возникла потребность в обращении в суд с иском для того, чтобы выписать из жилого помещения «мнимых» жильцов для беспрепятственной реализации процедуры приватизации, то обращайтесь за помощью к нам. Мы не только дадим правовую оценку Вашей ситуации, но и также поможем Вам в составлении искового заявления и формировании необходимой доказательственной базы.

На самом деле, выписать человека из квартиры не просто. Если юрист скажет Вам, что это плевое дело, то у Вас есть все основания сомневаться в его квалификации. О сложности таких категорий дел говорит тот факт, что сделать это можно только в суде. И в суде будет участвовать прокурор, чтобы права выселяемого не были нарушены. Фактически, его выписка означает, что человек превращается в БОМЖа. А в этом государство не заинтересовано, поэтому, нужно будет собрать большую доказательственную базу, чтобы выселить его и спокойно приватизировать квартиру.

Вопрос довольно актуален. Можно даже сказать, что один из самых актуальных вопросов для собственников квартир в Москве и Московской области.

В настоящей статье рассмотрим процедуру и основания того как выписать из квартиры жильцов, которые «достались» Вам при покупке новой квартиры. Такое бывает и не редко.

Итак, вы купили квартиру и оказалось, что там есть зарегистрированные люди. Может быть два варианта развития событий, которые привели Вас к этому:

1. эти люди были там зарегистрированы и при покупке квартиры она Вам написали письменное нотариальное согласие на то, что выпишутся из нее в течение определенного периода времени;
2. Вы не знали о них, когда покупали квартиру и узнали о них позднее.

Первый вариант лучше, тут все бесспорно. Второй – чуть хуже, но это также не ограничивает Ваше право выписать их из квартиры.

Процедура во много схожа. Нужно писать исковое заявление о снятии их с регистрационного учета. Решить этот вопрос может только суд. Просто основания будут разными: если во втором случае основанием будет то, что Вы не знали о зарегистрированном человеке и договор купли-продажи не содержит информацию об этом, то в первом случае будет обязанность лица выписаться в силу его заявления.  Основания есть, теперь нужно грамотно все это описать и направить иск в суд. Предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают Ваши требования, иск должен быть мотивированным.

Мы всегда рекомендуем нашим клиентам попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Направить, если есть контакты, уведомление зарегистрированному лицу, что Вы намерены обращаться в суд и после решения суда его не только выпишут, но на него будут возложены все Ваши расходы на юристов. Обычно, люди выписываются и без суда.

В любом случае, если даже до суда решить вопрос не получится, то решение суда в большой долей вероятности будет в пользу Вас. Да, это будет долго, но это единственный вариант избавится от «обременения» в виде зарегистрированного лица.  Мы готовы провести весь процесс и выписать из квартиры лиц, которые достались Вам в придачу с квартирой.

Лучше, конечно же, заказать на услугу по сопровождению сделки с недвижимостью, чтобы потом не ввязываться в судебные разбирательства. Но это уже другая история.

Итак, если Вы обнаружили, что в Вашей квартире зарегистрирован чужой Вам человек или Вы знали об этом, но не дождались исполнения его обязанности выписаться, то Вы имеете полное право выписать его. Платить ему ничего не надо, не надо и договариваться с ним. В большой долей вероятности закон на Вашей стороне. Мы разработаем план действий именно по Вашей ситуации. Доверьте переговоры и судебное разбирательство нам.

Зачастую, люди, зарегистрированные в квартире, хотят использовать эту ситуацию для своей выгоды, чтобы просто продать свою регистрацию. Заплатите нам, и мы выпишемся. По нашему опыту можем сказать, что суммы доходят до 500 000 рублей. К сожалению, многие собственники квартир заплатили им и уже потом решили к нам обратиться. Платить зарегистрированным лицам – вымогателям ни в коем случае не стоит. Даже, если оформить это письменным соглашением, то в любом случае, это не будет иметь никакой юридической силы. Поэтому действия предпринимайте только после консультации с юристом по недвижимости у которого большая судебная практика по таким делам. Мы оценим все перспективы дела и сформирует четкий план действий. Если закон на нашей стороне, то мы отыграемся на вымогателях по полной. Если нет, то будет выработан план защиты и решения вопроса в досудебном порядке.

К нам обратился наш постоянный клиент – гражданин Германии. Он довольно давно проживает в РФ, находится тут по рабочей визе, приобрел недвижимость также довольно давно. Кстати говоря, именно мы проводили эту сделку. У него возникла новая потребность – продать свою квартиру в Москве. Его цель – законно минимизировать налог, который он должен оплатить. От продажи недвижимости его долгое время останавливало, что он, якобы, должен будет отдать 30% от стоимости квартиры государству в виде «грабительского», по его мнению, налога. Мы подготовили ему письменное консультационное заключение – как оказалось, этот налог его не касается. После этого мы приступили к юридическому сопровождению продажи квартиры.

Начнем с основного:  не имеет значение гражданство продавца, наличие или отсутствие РВП, вида на жительство, главное в нашем случае понятие «налоговый резидент». Налоговый резидент РФ – это человек, который фактически находится на территории РФ на протяжении не менее 183-х календарных дней в течение 12 месяцев. Если человек не считается налоговым резидентом, то касательно его доходов, а продажа квартиры и будет являться доходом, используется ставка 30 %. Это означает, что если Вы в течение последних 12 месяцев были в РФ на протяжении не менее 183-х дней, то Вы – налоговый резидент РФ. И платите не 30%, а только 13%.

Теперь разберемся с 13%. Нужно ли и их платить вообще?

13% – это налог на доход физического лица. Платится этот налог, только если Вы приобретали квартиру менее 5 (ранее 3) лет назад. Если более, то не платите его вообще. То есть 13% будут оплачены, если квартира приобреталась менее 5 лет назад, и налог будет исчисляться только с суммы дохода, то есть разница стоимости от покупки и продажи. Если продаете квартиру за ту же стоимость, за что и покупали, то налог Вы не оплачиваете. Налог платится именно с разницы.

Что делать, если Вы не являетесь налоговым резидентом?

1. прожить в России 183 дня;
2. подарить квартиру родственнику;
3. указать стоимость в договоре купли-продажи ниже – мы не рекомендуем это делать.

Рассмотрим каждый вариант:

1. для кого-то не самое приятное удовольствие, да и за рубежом бизнес, работа, но если взять и посчитать то, что Вы сэкономите, то можно и пожить. Например, квартира стоимость 10 000 000 рублей. Если Вы нерезидент, то налог составит 3 000 000 рублей, если резидент, то всего лишь 1 300 000 млн. рублей, сэкономлено будет 1 700 000 рублей за полгода, неплохой заработок за пол года проживания в РФ. Но не каждому подходит этот вариант;
2. дело в том, что такие сделки между родственниками не подлежат налогообложению. Согласно налоговому законодательству РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи. А если одаряемый является не только Вашим близким родственником, но и резидентом РФ, то при последующей продаже он заплатит только 13% налога.
3. дело это мы не рекомендуем. Во-первых, это нарушение законодательства РФ. Во-вторых, прошли те времена, когда налоговая инспекция не отслеживала это. В третьих, если дальнейший риск не получить всю стоимость недвижимости, и риск того, что сделка будет расторгнута.

Если Вы иностранный гражданин, либо не являетесь налоговым резидентом РФ, и Вам необходимо продать недвижимость в РФ, мы подберем именно для Вас наиболее оптимальный вариант отчуждения права собственности.  У нас есть большой опыт сопровождения аналогичных сделок. Стоимость наших услуг намного ниже стоимости сэкономленных денежных средств. Мы занимаемся именно юридическим сопровождение сделки купли-продажи, не ее продажей. Описание нашей услуги доступно по ссылке.