00

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Стоимость услуги: 50 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.

Срок исполнения услуги:

  1. срок проверки юридической чистоты сделки – 7 рабочих дней;
  2. срок регистрации сделки – 8  рабочих дней.


Что включает в себя услуга по сопровождению сделки купли-продажи квартиры:

  1. устные консультации в период оказания услуги;
  2. запрос, получение от продавца квартиры необходимых документов для сделки и проведение экспертизы документов;
  3. проверка юридической чистоты квартиры, выдача письменного консультационного заключения клиенту: проверка на предмет обременений квартиры, получение выписки о зарегистрированных лицах, проверка правообладателя квартиры, получение выписки о переходе прав – проверка истории квартиры, получение согласия от супруга квартиры на сделку / нотариального заявления о том, что квартира приобреталась вне брака, );
  4. проверка собственника квартиры на предмет наличия исковых требований в отношении него, исполнительных производств, получение от собственника медицинских справок из психоневрологического и наркологического диспансера;
  5. разработка авансового соглашения;
  6. разработка договора купли-продажи квартиры;
  7. участие в переговорах с продавцом квартиры;
  8. участие в переговорах с кредитной организацией или депозитарием;
  9. формирование полного пакета документов для регистрации сделки;
  10. подача документов в Росреестр (центр государственных услуг, МФЦ, “Мои документы”)
  11. получение и передача клиенту выписки из ЕГРН – документа, подтверждающего переход права собственности.


Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. паспорт продавца и покупателя, копия;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру, при наличии;
  3. коммерческие условия сделки;
  4. доверенность на представителя, подлинник.


Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:

  1. проверка кредитного договора;
  2. получение разрешения органов опеки и попечительства;
  3. снятие с регистрационного учета;
  4. участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.


Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

50 000 рублей (аванс -70%)

Статьи по теме

Юрист на выезд

Если Вас интересует главное – стоимость, сроки, куда выезжаем и т.п., и Вы просто хотите заказать услугу, то вся информация доступна по этой ссылке. А ниже представлены наши полезные размышления на эту тему.

Оговоримся, что практически любую выездную консультацию юриста можно заменить на дистанционную консультацию посредством электронной почты, телефона, зума, скайпа, мессенджеров. Это дешевле и быстрее. Мы всегда предлагаем это клиентам. Но бывают случаи, когда выезд необходим.

“Эффект бабочки” гласит: “дуновение воздуха от взмаха крыла этого создания может привести к разрушительному урагану”, то есть каждое малозначительное действие или бездействие имеет свои необратимые последствия, например, юридические. Услуга “юрист на выезд” как раз-таки и помогает предотвратить, казалось бы, необратимые негативные последствия для клиента или помочь воспользоваться существующими правами, о которых доверитель даже и не мог догадываться. Ведь все мы прекрасно понимаем, что довольно тяжело в стрессовой ситуации объективно оценить обстановку и предпринять нужные и эффективные неоднозначные действия, с чем с лёгкостью и справится прибывший на помощь юрист. Да что же говорить о стрессе, если у человека может просто банально не хватать времени из-за работы. В этой статье мы подробно раскроем:

  1. Стоимость юридической услуги, её краткое назначение и ответ на вопрос: для чего вызывают юриста на выезд, а не приходят в офис к нему;
  2. Для чего нужна услуга “Вызвать юриста”. Какие возможные риски она предотвращает: потеря возможностью пользоваться определёнными правами или их защита;
  3. Более развернуто объясним, что содержит в себе услуга, каким образом она Вам упростит задачу. А также разъясним, какие существуют виды предоставления данной услуги и раскроем каждую из них: юрист на выезд, вызвать юриста на дом, юрист для переговоров. Также мы затронем её временное и территориальное действие;
  4. Разберем: в каких ситуациях вызывать юриста крайне необходимо;

Конечно же при повествовании мы будем использовать опыт нашей обширной практики. Приступим к началу.

Отвечая на вопрос: для чего нужна услуга “Юрист на выезд” неволей вспоминается мультик “Том и Джерри”. Там есть серия, где Том берёт в кредит автомобиль и кольцо с бриллиантом. Какими бы не казались несерьёзными остальные выпуски злоключений кота и мыши, однако данный выпуск является сатирой на современное общество. Дело вот в чем, Том берёт кредит под 112% годовых на 20 лет, под залог своих рук и ног.

Как бы абсурдно это не звучало, однако по сути дела, в нашей современной реалии подобного рода сделки имеют место быть. Безусловно, руки и ноги Вас не обяжут ни под каким предлогом оставить в залог, однако крайне неприятные и негативные последствия наступить могут. Далее мы разделим этот вопрос на две части:

  • Какие Ваши гражданские права могут оказаться нереализованными, если Вы не воспользуетесь услугой “юрист по вызову”;
  • Каким образом юрист на выезд может предотвратить нарушение Ваших прав.

Когда мы говорим в целом о существующих гражданских правах нам необходимо помнить, что диспозитивность –  один из самых главных принципов гражданско-правовой и гражданско-процессуальных отраслей, и выражается он в свободном волеизъявлении. Самым ярким примером действия этого принципа являются социальные льготы, вокруг да около кружить не будем, возьмём оплату коммунальных услуг. У них действует “заявительный принцип”, согласно которому для получения социальной поддержки необходимо заявить о том (с помощью обращения с заявлением), что вы в ней нуждаетесь, что и прописано в пункте 7 постановление правительства №850 “О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг”.

Одним из оснований для получения вышеназванной льготы в снижении стоимости услуг ЖКХ на 50% является инвалидность. Естественно, инвалиду проще вызвать юриста на дом или, например, дистанционно взять консультацию, нежели ездить сначала на консультацию, затем в МФЦ (ГЦЖС) и, если потребуется перерасчет обращаться ещё и в управляющую организацию. Чем же поможет услуга “юрист по вызову”? Первоначально – это консультация на дому, то есть, разъяснение необходимых условий, одним из которых, к примеру, в нашем случае, является отсутствие задолженности по ЖКУ на момент обращения с заявлением. Если вы решили обратиться к юристу с выездом на дом, он может дать разъяснения касательно сроков ответа МФЦ на заявление (согласно 59 ФЗ составляет 30 дней), а также проведет изучение и анализ документов между управляющей организацией и ГЦЖС (как правило, перерасчет по льготе можно сделать только за прошедшие полгода). Далее юрист по вызову проанализирует ситуацию и документы и составит дальнейший план действий, либо же вы полностью доверите ему оформление льготы. Согласитесь, что услуга юриста с выездом на дом очень удобная. Однако, как вы понимаете, это не единственный пример.

Вот ещё один из многих: предприниматель малого бизнеса (далее – субъект МСП) арендует помещение больше 3-х лет, с ним расторгают договор на неправомерной основе. В связи с высокой загруженностью графика субъект МСП вызывает юриста на дом. Однако догадывался ли доверитель, что он заявительным методом может приватизировать имущество при соблюдении условий, прописанных в ФЗ № 159? Именно на реализацию этого права и обратит внимание юрист.

Как и первом, так и во всех остальных случаях стоимость выезда юриста будет полностью компенсироваться полученной выгодой. Заметим, мы разобрали мизерную часть ситуаций, когда человек может просто не воспользоваться своими правами, а в действительности их существует огромное множество, ни один том потребуется, чтобы расписать каждую из них, но самое главное – мы готовы и работаем с ними. Так что далее мы поговорим о том, каким образом юрист на выезд способен защитить Ваши права, в новомодном режиме “реального времени”. Беспримерными ситуациями, когда необходима защита Ваших прав проявляется в сделках с недвижимостью.

Ведь не для никого не секрет, что юрист для переговоров в сделках с недвижимостью является чуть ли неотъемлемой частью современных тенденций. Дело в том, что для покупки квартиры выражение: “Пришёл, увидел – победил” явно не подходит. К превеликому сожалению, в таких ситуациях скорее действует выражение: “Пришёл, победил – увидел”, а победа – это квартира с обременениями, объявившимся родственниками, участвовавшими в приватизации. Как же мы могли забыть, существуют и чёрные риелторы, которые позволяют Вам выкупить спорную долю по более низкой цене, чем он предложил остальным людям с долями этой квартиры, а потом эту сделку признают ничтожной, а наш чудотворец просто исчезает.

Поверьте, стоимость выезда юриста мизерная на фоне возможности безвозвратно потерять деньги или бегать в дальнейшем по судам, а потом искать имущество ответчика (Безусловно ФССП будет этим заниматься, однако с меньшим энтузиазмом, чем вы себе представляете). А теперь просим Вас обратить внимание на то, сколько объектов содержатся в “едином реестре проблемных объектов”.

Дополнительно поясним, что и обращение к риелторам не всегда гарантирует “чистоту” сделки. Так, например, в нашей практике встречалась ситуация, когда вроде бы огромная солидная риэлтерская организация помогала оформить сделку. Для подстраховки человек обратился к нам и попросил поприсутствовать юриста для переговоров. Каково было удивление, что организация собиралась взять наличные деньги без расписки. Именно по этой причине, стоимость юриста на выезд, компенсируется полезностью совершенной работы. Разобравшись для чего, вызывать юриста на дом, перейдём непосредственно к разбору самой услуги и что она в себя включает.

Ранее мы дали Вам систему, по которой мы работаем, то есть:

  • Выезд юриста;
  • Изучение ситуации и документов;
  • Устная юридическая консультация;
  • Составление плана дальнейших действий.

Однако к ней мы вернемся чуть позже, ведь считаем, что прежде, чем приступать к разбору каждого из вышеперечисленных этапов оказания услуги, необходимо обозначить важные моменты:

  1. Сроки оказания услуги;

Определение довольно простое: сроки – это временные отрезки. Мы их сразу же разделим: на срок нашего реагирования и готовности оказать услугу на Ваше обращение, а также – разрешения проблемы.

Обратиться к нам Вы можете как через сайт, ответ последует в течение 10 минут, так и с помощью звонка на наш контактный номер +7(495) 008-25-91. Мы согласуем дату с Вами и начнём предпринимать действия для достижения положительного результата.

 

Не редки случаи, когда юрист для переговоров нужен срочно, в день обращения, к чему мы также готовы, пример тому, ранее упомянутый нами кейс со сделкой через риелторов: обращение к нам поступило за 2 часа до сделки.

Время разрешения поставленной задачи будет зависеть от характера, сложности и объёма работы:

  • Характер работы определяется непосредственно целью, для которой Вам нужен юрист на выезд: консультация на дом, присутствие во время переговоров, срочная ситуация или сопровождение сделки;
  • Сложность будет оцениваться по степени “запущенности” дела и тяжести предоставления доказательств;
  • Объём работы включает в себя: оценку ситуации, составление претензии, в какое количество государственных (муниципальных органов) или сторонних организаций необходимо будет составить запросы и многое другое. Естественно, все зависит непосредственно от самой спорной ситуации.

 

К примеру, практически в любой спорной ситуации, где уже произошло нарушение Ваших прав, необходимо направлять претензию, поскольку она будет одним из наших потенциальных доказательств в суде, это, не учитывая и обстоятельства, что на этой стадии может разрешиться вопрос. Если данное условие договором не предусмотрено, то у потенциального ответчика есть 30 дней, чтобы дать ответ на претензию.

 

Прекрасным методом объяснить затраты времени при выполнении работы служит наша практика по удалению негативных отзывов, порочащих деловую репутацию. В случаях, когда неформальное обращение к администрации с удалением безосновательного негативного отзыва не помогает, нами направляется претензия, а затем составляется исковое заявление. Однако, как вы понимаете, необходимо для начала узнать реквизиты собственника сайта. Это делается через сайт-сервис whois, но у него есть один нюанс: реквизиты (юридический адрес организации/место жительства и другие) потенциального ответчика могут быть как открыты, так и скрыты с пометкой “private person”, поскольку эти сведения являются персональными данными.

Однако узнать их все же можно, но потребуется сделать адвокатский запрос, что также увеличивает (не по нашей воле) время разрешения ситуации. Однако Вы будете в курсе каждого действия, ведь наша работа является абсолютно прозрачной. Юрист, что на дому, что на переговорах, полностью объяснит Вам какие действия крайне необходимо предпринять, по какой причине и сколько это займёт по времени.

Таким образом, сроки разрешения Вашего дела будут зависеть от его характера (может быть Вам вообще нужен юрист для переговоров здесь и сейчас) обстоятельств и многих других аспектов, которые при анализе Вашей ситуации Вам подробно объяснят.

  1. Территориальное действие нашей работы;

Мы работаем на выезд по Москве и Московской области, однако готовы работать и вне пределов указанных регионов. В последнем случае, естественно, лучше, конечно же, использовать дистанционный метод решения сложившихся ситуаций.

Далее мы подробно раскроем каждый этап системы нашей работы, о которой мы говорили ранее. Итак, начнем с самого первого – выезда юриста.

 

Этап I.                                                                                               ВЫЕЗД ЮРИСТА

Заметим, что в наших делах лежит четкий ориентир на учёт комфорта клиента при предоставлении услуги. Следовательно, у нас есть возможность провести работу по вашим вопросам как в видео формате, так и в аудио, через любой мессенджер. Однако, опять же, учитывая огромную как многогранность ситуаций, так и в целом их количество, если же вам требуется выезд юриста мы можем предложить следующий формат оказания услуг:

  1. Юрист на выезд – готовы выехать к любой согласованной точке, в которой Вам будет удобно встретиться или же на происшествие, требующего срочного вмешательства юриста;
  2. Юрист с выездом на дом – выезжаем по адресу вашего места жительства в согласованный с вами день и час;
  3. Юрист для переговоров – наш юрист прибывает на место Ваших переговоров.

На первом этапе юрист по Вашему согласованию выезжает в удобное для вас место, будь это Ваш офис, дом, место для переговоров или же, например, место какого-либо происшествия. К примеру, Вы решили продать свой автомобиль и делаете это в первый раз в жизни. Потенциальный покупатель хочет купить автомобиль, однако желая снизить его стоимость, предлагает Вам указать меньшую сумму продажи авто, чтобы обойти налог с продажи машины. Вроде бы все в плюсе, однако бесплатный сыр есть только в мышеловке, покупатель просто не станет платить Вам вторую часть денег, поскольку он уже оформил договор и заплатил по нему сполна.

Сделать с этим практически ничего нельзя, помним ещё и про возможный штраф за уклон от налогов, от чего Вас и спасёт юрист, прибывший на сделку. К тому же, есть, как минимум, 2 способа законно снизить налог с продажи авто, однако об этом мы поговорим в другой статье.

Этап II.                                                                  ИЗУЧЕНИЕ СИТУАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ

 

Изучение ситуации и документов представляет собой анализ сложившихся обстоятельств, пропущенных или актуальных сроков. Пример: человек вызывает юриста на дом в связи с отсутствием времени на поездку в офис на консультацию и его интересует вопрос: возможно ли восстановить пропущенные сроки по принятию наследства. В ходе изучения ситуации и анализа документов, выясняется, что клиент находился в больнице на протяжении принятия наследства, а полгода после его выписки ещё не прошло. Таким образом, у доверителя появляется возможность по уважительной причине восстановить сроки принятия наследства.

Этап III.                                                             УСТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

 

На данном этапе юрист растолковывает произошедшие события через призму законов. Объясняет, что в этой ситуации необходимо сделать, основания для защиты Вашей правоты, растолковывает законы, которые применимы к сложившимся обстоятельствам, предлагает всевозможные существующие альтернативы по разрешению возникшей ситуации.

Этап IV.                                                    СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ДАЛЬНЕЙШИХ ДЕЙСТВИЙ

 

Итоговый этап, на котором согласуются дальнейшие действия, которые необходимо предпринять для решения сложившегося спора в Вашу пользу. Здесь Вам пошагово расписывают план по достижению положительного результата, то есть объясняют:

  • Куда в первую очередь нужно подать заявление, каким образом это сделать и как выглядит сам документ;
  • В какой орган отправлять запрос, а в какой не нужно;
  • Нужна ли претензия в обязательном порядке, её структура;
  • Нужно ли делать экспертизу или нет. Дело вот в чем, до судебного заседания проводится подготовительная часть судебного заседания, где вы и можете запросить судебную экспертизу с помощью ходатайства. Если вы сделаете экспертизу лично, без назначения суда, есть риск, что, первое, её проведёт специалист, а не эксперт, второе – лицо не будет оповещено об уголовной ответственности за подделку экспертизы. Эти основания позволят ответчику заявить ходатайство о проведении уже судебной экспертизы, а вы потеряете деньги;
  • Структуру Вашего искового заявления, обсуждение будущих требований, какой уровень суда Вам нужен и его местонахождение (родовая и территориальная подсудность).

А теперь приступим к обсуждению ситуаций, в которых юрист на выезд крайне необходим, возьмём мы их, как и прошлые с практики:

  1. Оформление и покупка автомобиля в кредит;
  2. Ситуация с неоднозначным ДТП;

Мы уже ранее озвучивали ситуацию, в которой человек, воспользовавшись услугой юрист для переговоров может сэкономить денежные средства. Однако, если в той ситуации договоры кредитования и купли-продажи были без подводных камней, то возьмем наш случай, в котором нас не устраивали некоторые условия договора, а автосалон пытался навязать свои дополнительные услуги под предлогом “кредит не оформят, если вы не отметите этот пункт”. Несмотря на то, что договор по сути является договором присоединения, нам удалось поменять пункт 10, в котором обеспечение обязательств изначально предполагалось с помощью поручительства 3-его лица под залог транспортного средства. Нами был согласован залог нашего кредитного транспортного средства.

Также нами был дан отказ на навязываемую добровольную программу финансовую и страховую защиту заемщиков, её и остальные опции, которые пытались навязать нашему клиенту до появления юриста на переговорах.

Следующий пример является олицетворением возможных последствий, если вы окажетесь без защиты юриста. Лицо на огромной скорости врезалось в столб. Как объясняет сам человек, причина столкновения – глубокая яма, в которую попало его колесо, из-за чего автомобиль и занесло. Однако в составленном протоколе не было указано, что яма вообще существовала, не был измерен её размер, а самое главное, причиной ДТП написали превышение скорости. Таким образом, лицо, растерявшись в этой ситуации и не вызвав юриста, потерпело большие убытки и оспорить факт произошедшего уже, к сожалению, практически невозможно.

Как Вы видите, юрист на выезд не только удобная услуга, но и крайне необходимая практически в любых жизненных ситуациях. Отметим, что одним из главных плюсов обращения именно к нам служит постоянный контакт с клиентом и координирование его действий по этапам разрешения споров. Можете смело обращаться к нашим юристам, которые готовы Вам помочь в любом месте и любой жизненной ситуации.

ПОДРОБНЕЕ
Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью

Покупка собственного жилья – одно из самых серьезных и ответственных решений в Вашей жизни. Большинство людей, решаясь на данный шаг, не обладают специальными юридическими знаниями в данной сфере. Да и, казалось бы, зачем они нужны, если вы сами непосредственно принимаете участие в сделке. Однако значительное число обманов и случаев мошенничества происходит именно в сфере сделок с недвижимым имуществом. Поэтому, несомненно, стоит рассмотреть все возможные средства защиты и предостережения, которые уберегут Вас от ошибки. В данной статье мы познакомим Вас с такой, в некоторых случаях незнакомой, но крайне необходимой фигурой юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, расскажем все особенности его деятельности, а так же перечень услуг, которые он осуществляет.

В настоящее время большое количество юристов, специализирующихся в сфере недвижимости, осуществляют процедуру, которая заключается в том, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Однако для простого покупателя чаще всего остается загадкой, в чем же заключается суть данной процедуры.

В основе данной услуги лежит комплексный анализ различной информации и данных, полученных из определенных источников для того, чтобы определить основные преимущества и недостатки покупки определенного объекта недвижимости.

Чтобы проверить квартиру до покупки, юрист запрашивает определенную информацию, на основе которой делается обоснованное, комплексное юридическое заключение. Данное заключение составляется в письменной форме и содержит в себе информацию о:

  1. Лице, осуществляющем продажу квартиры.

К примеру, обязательно необходимо получить выписку из психоневрологического и наркологического диспансера об отсутствии у собственника заболеваний. Вы спросите, в чем связь различного рода заболеваний с приобретением Вами квартиры, на что мы ответим: данные сведения необходимы для того, чтобы исключить возможность оспаривания факта совершения сделки по причине недееспособности собственника.

  1. Истории квартиры.

Сущность данной информации заключается в том, чтобы определить, кто и в какой период времени являлся собственником жилого помещения. Возможно, что квартира довольно часто переходила от собственника к другому, да еще и по решению суда. Это будет поводом, чтобы задуматься.

  1. Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, для того, чтобы не получить в собственность не только квартиру, но и ее долги.

  1. Информация об основных плюсах и минусах сделки

  1. Данное заключение так же может включать в себя анализ договора, который составляется для осуществления купли-продажи недвижимости. В том случае, если данный договор имеет определенные условия, которые не должны присутствовать в таких договорах, мы так же на это укажем.

Кроме того, проверка квартиры до покупки так же включает в себя предоставление рекомендаций по поводу того, стоит ли покупать данный объект, имеются ли основания опасаться каких-либо обстоятельств при заключении сделки, на что стоит обратить особое внимание и т.д. Прислушиваться к мнению или нет, это конечно Ваше дело, однако стоит учитывать, что юрист занимается данной деятельностью длительное время, и делает ее качественно и на совесть.

Еще один вопрос, который часто не дает покоя покупателям: почему юридическую консультацию по всем интересующим вопросам не может осуществить риэлтор или нотариус? По какой причине необходимо обращаться к отдельному юристу по сопровождению сделки с недвижимостью? Для ответа на эти вопросы стоит обратить внимание на сферу, в которой то или иное лицо осуществляет свою деятельность и на которой специализируется. Риэлтор занимается тем, что осуществляет для Вас поиск необходимого объекта недвижимости, а так же лица, которое его продает. Он так же может подсказать по некоторым юридическим вопросам, однако вглубь вещей вникать не станет. Кроме того, необходимо учитывать заинтересованность риэлтора в приобретении Вами квартиры. Не стоит забывать, что именно с продажи недвижимости он и получает денежные средства. Нотариус же в свою очередь осуществляет так называемую нотариальную деятельность, которая никак не связана с проверкой, к примеру, истории квартиры, дееспособности собственников и т.п.

Если вы все же решились проверить квартиру до покупки и обратиться к опытному юристу в данной сфере, необходимо подробнее остановиться на некоторых моментах, о которых, несомненно, нужно знать.

Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры Вам необходимо лишь предоставить контактную информацию продавца/собственника жилья, а также точный адрес объекта недвижимости. На основании данной информации юрист при покупке квартиры осуществит всю необходимую проверку с юридической точки зрения. При этом мы не станем приезжать на объект и осматривать все лично, для этого нет абсолютно никакой необходимости. Гораздо важнее в данной ситуации осуществить проверку на ином, юридическом уровне.

Необходимо остановиться так же на еще одной важной особенности услуг юриста при покупке квартиры. В отличие от деятельности нотариусов, риэлторов и банков наша проверка осуществляется на самом глубоком уровне, при котором из поля зрения не исчезает ни одна важная деталь. А поскольку мы уверенны в качестве проделанной работы, наше заключение включает в себя гарантию качества проделанной работы, поэтому Вы можете быть абсолютно уверенны даваемых нами рекомендациях.

Еще одним важным плюсом данной услуги является ее быстрое выполнение и дистанционный характер. В среднем, весь процесс работы составляет семь дней, однако при наличии определенных обстоятельств, данный срок сокращается. Данный фактор играет очень большую роль при заключении сделки, поскольку в некоторых случаях отсутствует свободное время, и заключение необходимо получить в довольно сжатые сроки. Исходя из этого, проверка квартиры до покупки осуществляется быстро и без задержек.

Итак, для тех, у кого еще остались вопросы или сомнения по поводу того, что же все-таки включает в себя деятельность юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, следует обратить особое внимание на приведенный ниже перечень. В проверку юридической чистоты квартиры до покупки входят такие услуги, как:

  1. для начала Вы представляете юристу все необходимые документы (их перечень размещен выше) для того, чтобы приступить к выполнению работы.
  2. юрист в свою очередь осуществляет сбор всех необходимых документов (копия паспорта собственников, правоустанавливающие документы, справки, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, а так же иные необходимые документы).
  3. изучение и анализ всех собранных материалов
  4. составление итогового заключения, содержащего расширенный анализ всей имеющейся информации, сведения о преимуществах и недостатках, существующих рисках и способах их минимизации. Кроме того, заключение включает в себя рекомендации целесообразности приобретения именно этого объекта недвижимости, а так же гарантию качества выполненной работы.

Какие преимущества несет в себе работа юриста по сопровождению сделки с недвижимостью?

Во-первых, это экономия. Экономия во всем. Во времени, которое вы не тратите на самостоятельные попытки собрать интересующую Вас информацию. В финансовых средствах, которые будут сохранены за счет качественной работы, исключающей дальнейшие затраты по отстаиванию собственного права на недвижимость.

Во-вторых, качество. Юрист при покупке квартиры знает свою работу, все ее тонкости и нюансы, кроме того, имеет огромный багаж опыта и знаний. Поэтому Вы можете не беспокоится о качестве выполненных работ. Мы специализируемся на недвижимости, мы участвуем в судебных спорах по недвижимости и знаем слабые стороны таких сделок.

В-третьих, ответственность и гарантия. Заключая соглашение с юристом, вы получаете не только качественно выполненную работу, но и ответственный подход к сбору и анализу информации, а так же гарантию того, что заключение составлено на высшем уровне и содержит в себе исчерпывающие выводы по все интересующим вопросам.

Подводя итог всему вышесказанному, необходимо четко для себя определить, что проверить юридическую чистоту квартиры необходимо, если Вы не хотите иметь дальнейшие проблемы, которые могут привести к потере того объекта недвижимости, который, казалось бы, уже находится в Вашей законной собственности. К сожалению практика в данной сфере складывается таким образом, что можно остаться и без квартиры и без денежных средств, а для того чтобы избежать неприятностей в будущем, необходимо позаботиться о юридической безопасности сделки уже сейчас.

 

 

 

ПОДРОБНЕЕ
Как проверить квартиру перед покупкой

Речь пойдет о наборе минимум для квартиры, покупаемой на вторичном рынке. Данные действия просто обязательно нужно совершить при покупке квартиры на вторичном рынке. Мы настоятельно рекомендуем осуществить те действия, которые указаны в статье, а лучше осуществить комплексную проверку квартиры.

Повторимся, что в статье речь пойдет именно о минимуме того, что нужно сделать. Конечно, есть расширенная, комплексная проверка квартиры, но сейчас мы не про это. Итак, как проверить квартиру перед покупкой?

Всю проверку разделим на три аспекта:

  1. Проверка самой квартиры
  2. Проверка продавца
  3. Безопасные расчеты

Проверить саму квартиру.

Это не так сложно, как вам покажется. Вам нужно проверить кто является сособственником квартиры. Является ли тот человек, который себя выдает за собственника собственником. Это сделать довольно просто. Итак, основной документ на квартиру – это свидетельство о право собственности (сейчас их нет, заменена на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры). Конечно продавец вам его покажет, но можно ли верить этому документу? Ведь на принтере можно сделать такой же за 1 минуту. Именно поэтому нужно запрашивать информацию у незаинтересованной стороны – Росреестра. У них есть эта информация.

Получить эту выписку из ЕГРН, где указан собственник квартиры можно в центр государственных услуг (МФЦ).  Сходите в любой, там же оплатите госпошлину, назовите адрес квартиры и закажите эту выписку, через неделю она будет у вас. Оттуда вы узнаете не только кто собственник, но и есть ли обременения (залог, арест, аренда и т.п.), что довольно важно.

Из этой же выписки вы получите план квартиры. Надо будет сравнить план с фактическим устройством квартиры, из этого сравнения вы и сделаете вывод о том были ли перепланировки или нет. Плюс в самом договоре купли-продажи пропишите, что продавец заявляет, что несогласованных перепланировок не было. Если в последствие выяснится, что они были, то это вам поможет.

Запомните, что эта выписка очень важный документ, запросить ее нужно обязательно. Тем более, что это очень просто. Выдается всем, доверенность не нужна.

Запросите у продавца правоустанавливающий документ, это тот документ, на основании которого он приобретал квартиру. Название этого правоустанавливающего документа также будет указано в самой выписке из ЕГРН, сравните их.

Есть два документа, которые нужно будет запросить у самого собственника, чтобы проверить квартиру.

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета.

Проверить продавца.

Избегайте доверенностей, не покупайте квартиру от представителя по доверенности. Лучше напрямую от собственника. Цепочка в виде доверенности усложнит процесс, сделает для вас его не самым надежным. Итак, что запросить у продавца? Его паспорт и медицинские справки. Проверить паспорт на предмет действительности можно на сайте МВД. Обязательно сделайте это. А медицинские справки принимайте по акту передачи документов, что впоследствии подтвердит, что вы являетесь добросовестным покупателем. Это также важный момент.

Расчеты

Проверено временем, что безопаснее всего проводить расчеты через аккредитив. Что это такое? Если не вдаваться в подробности, то это практически тоже самое, что и банковская ячейка.  Ваши деньги хранятся на счету банка и банк переведет их продавцу только тогда, когда сделка пройдет в Росреестре. Это очень серьезная гарантия не потерять эти деньги. Главное отличие от ячейки в том, что если вдруг деньги пропадут из ячейки (а такое бывало не раз, просто прочитайте новости по данной теме), то вы ничего не докажете, никак не докажете, что деньги там были, у вас нет ни одного доказательства этому. А в случае с аккредитивом такое сложно провернуть, у вас есть подтверждение того, что деньги на счету.

Итак, это минимум того, что Вам необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой. Данную проверку вы можете заказать у нас, мы запросим все необходимые документы, дадим рекомендации, проверим имеющиеся документы и выдадим письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами данного объекта недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ
Продажа квартиры иностранным гражданином в России: налоги.

К нам обратился наш постоянный клиент – гражданин Германии. Он довольно давно проживает в РФ, находится тут по рабочей визе, приобрел недвижимость также довольно давно. Кстати говоря, именно мы проводили эту сделку. У него возникла новая потребность – продать свою квартиру в Москве. Его цель – законно минимизировать налог, который он должен оплатить. От продажи недвижимости его долгое время останавливало, что он, якобы, должен будет отдать 30% от стоимости квартиры государству в виде «грабительского», по его мнению, налога. Мы подготовили ему письменное консультационное заключение – как оказалось, этот налог его не касается. После этого мы приступили к юридическому сопровождению продажи квартиры.

Начнем с основного:  не имеет значение гражданство продавца, наличие или отсутствие РВП, вида на жительство, главное в нашем случае понятие «налоговый резидент». Налоговый резидент РФ – это человек, который фактически находится на территории РФ на протяжении не менее 183-х календарных дней в течение 12 месяцев. Если человек не считается налоговым резидентом, то касательно его доходов, а продажа квартиры и будет являться доходом, используется ставка 30 %. Это означает, что если Вы в течение последних 12 месяцев были в РФ на протяжении не менее 183-х дней, то Вы – налоговый резидент РФ. И платите не 30%, а только 13%.

Теперь разберемся с 13%. Нужно ли и их платить вообще?

13% – это налог на доход физического лица. Платится этот налог, только если Вы приобретали квартиру менее 5 (ранее 3) лет назад. Если более, то не платите его вообще. То есть 13% будут оплачены, если квартира приобреталась менее 5 лет назад, и налог будет исчисляться только с суммы дохода, то есть разница стоимости от покупки и продажи. Если продаете квартиру за ту же стоимость, за что и покупали, то налог Вы не оплачиваете. Налог платится именно с разницы.

Что делать, если Вы не являетесь налоговым резидентом?

  1. прожить в России 183 дня;
  2. подарить квартиру родственнику;
  3. указать стоимость в договоре купли-продажи ниже – мы не рекомендуем это делать.

Рассмотрим каждый вариант:

  1. для кого-то не самое приятное удовольствие, да и за рубежом бизнес, работа, но если взять и посчитать то, что Вы сэкономите, то можно и пожить. Например, квартира стоимость 10 000 000 рублей. Если Вы нерезидент, то налог составит 3 000 000 рублей, если резидент, то всего лишь 1 300 000 млн. рублей, сэкономлено будет 1 700 000 рублей за полгода, неплохой заработок за пол года проживания в РФ. Но не каждому подходит этот вариант;
  2. дело в том, что такие сделки между родственниками не подлежат налогообложению. Согласно налоговому законодательству РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи. А если одаряемый является не только Вашим близким родственником, но и резидентом РФ, то при последующей продаже он заплатит только 13% налога.
  3. дело это мы не рекомендуем. Во-первых, это нарушение законодательства РФ. Во-вторых, прошли те времена, когда налоговая инспекция не отслеживала это. В третьих, если дальнейший риск не получить всю стоимость недвижимости, и риск того, что сделка будет расторгнута.

Если Вы иностранный гражданин, либо не являетесь налоговым резидентом РФ, и Вам необходимо продать недвижимость в РФ, мы подберем именно для Вас наиболее оптимальный вариант отчуждения права собственности.  У нас есть большой опыт сопровождения аналогичных сделок. Стоимость наших услуг намного ниже стоимости сэкономленных денежных средств. Мы занимаемся именно юридическим сопровождение сделки купли-продажи, не ее продажей. Описание нашей услуги доступно по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
error: