Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка собственного жилья – одно из самых серьезных и ответственных решений в Вашей жизни. Большинство людей, решаясь на данный шаг, не обладают специальными юридическими знаниями в данной сфере. Да и, казалось бы, зачем они нужны, если вы сами непосредственно принимаете участие в сделке. Однако значительное число обманов и случаев мошенничества происходит именно в сфере сделок с недвижимым имуществом. Поэтому, несомненно, стоит рассмотреть все возможные средства защиты и предостережения, которые уберегут Вас от ошибки. В данной статье мы познакомим Вас с такой, в некоторых случаях незнакомой, но крайне необходимой фигурой юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, расскажем все особенности его деятельности, а так же перечень услуг, которые он осуществляет.

В настоящее время большое количество юристов, специализирующихся в сфере недвижимости, осуществляют процедуру, которая заключается в том, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Однако для простого покупателя чаще всего остается загадкой, в чем же заключается суть данной процедуры.

В основе данной услуги лежит комплексный анализ различной информации и данных, полученных из определенных источников для того, чтобы определить основные преимущества и недостатки покупки определенного объекта недвижимости.

Чтобы проверить квартиру до покупки, юрист запрашивает определенную информацию, на основе которой делается обоснованное, комплексное юридическое заключение. Данное заключение составляется в письменной форме и содержит в себе информацию о:

1. Лице, осуществляющем продажу квартиры.

К примеру, обязательно необходимо получить выписку из психоневрологического и наркологического диспансера об отсутствии у собственника заболеваний. Вы спросите, в чем связь различного рода заболеваний с приобретением Вами квартиры, на что мы ответим: данные сведения необходимы для того, чтобы исключить возможность оспаривания факта совершения сделки по причине недееспособности собственника.

2. Истории квартиры.

Сущность данной информации заключается в том, чтобы определить, кто и в какой период времени являлся собственником жилого помещения. Возможно, что квартира довольно часто переходила от собственника к другому, да еще и по решению суда. Это будет поводом, чтобы задуматься.

3. Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, для того, чтобы не получить в собственность не только квартиру, но и ее долги.

4. Информация об основных плюсах и минусах сделки

5. Данное заключение так же может включать в себя анализ договора, который составляется для осуществления купли-продажи недвижимости. В том случае, если данный договор имеет определенные условия, которые не должны присутствовать в таких договорах, мы так же на это укажем.

Кроме того, проверка квартиры до покупки так же включает в себя предоставление рекомендаций по поводу того, стоит ли покупать данный объект, имеются ли основания опасаться каких-либо обстоятельств при заключении сделки, на что стоит обратить особое внимание и т.д. Прислушиваться к мнению или нет, это конечно Ваше дело, однако стоит учитывать, что юрист занимается данной деятельностью длительное время, и делает ее качественно и на совесть.

Еще один вопрос, который часто не дает покоя покупателям: почему юридическую консультацию по всем интересующим вопросам не может осуществить риэлтор или нотариус? По какой причине необходимо обращаться к отдельному юристу по сопровождению сделки с недвижимостью? Для ответа на эти вопросы стоит обратить внимание на сферу, в которой то или иное лицо осуществляет свою деятельность и на которой специализируется. Риэлтор занимается тем, что осуществляет для Вас поиск необходимого объекта недвижимости, а так же лица, которое его продает. Он так же может подсказать по некоторым юридическим вопросам, однако вглубь вещей вникать не станет. Кроме того, необходимо учитывать заинтересованность риэлтора в приобретении Вами квартиры. Не стоит забывать, что именно с продажи недвижимости он и получает денежные средства. Нотариус же в свою очередь осуществляет так называемую нотариальную деятельность, которая никак не связана с проверкой, к примеру, истории квартиры, дееспособности собственников и т.п.

Если вы все же решились проверить квартиру до покупки и обратиться к опытному юристу в данной сфере, необходимо подробнее остановиться на некоторых моментах, о которых, несомненно, нужно знать.

Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры Вам необходимо лишь предоставить контактную информацию продавца/собственника жилья, а также точный адрес объекта недвижимости. На основании данной информации юрист при покупке квартиры осуществит всю необходимую проверку с юридической точки зрения. При этом мы не станем приезжать на объект и осматривать все лично, для этого нет абсолютно никакой необходимости. Гораздо важнее в данной ситуации осуществить проверку на ином, юридическом уровне.

Необходимо остановиться так же на еще одной важной особенности услуг юриста при покупке квартиры. В отличие от деятельности нотариусов, риэлторов и банков наша проверка осуществляется на самом глубоком уровне, при котором из поля зрения не исчезает ни одна важная деталь. А поскольку мы уверенны в качестве проделанной работы, наше заключение включает в себя гарантию качества проделанной работы, поэтому Вы можете быть абсолютно уверенны даваемых нами рекомендациях.

Еще одним важным плюсом данной услуги является ее быстрое выполнение и дистанционный характер. В среднем, весь процесс работы составляет семь дней, однако при наличии определенных обстоятельств, данный срок сокращается. Данный фактор играет очень большую роль при заключении сделки, поскольку в некоторых случаях отсутствует свободное время, и заключение необходимо получить в довольно сжатые сроки. Исходя из этого, проверка квартиры до покупки осуществляется быстро и без задержек.

Итак, для тех, у кого еще остались вопросы или сомнения по поводу того, что же все-таки включает в себя деятельность юриста по сопровождению сделки с недвижимостью, следует обратить особое внимание на приведенный ниже перечень. В проверку юридической чистоты квартиры до покупки входят такие услуги, как:

1. для начала Вы представляете юристу все необходимые документы (их перечень размещен выше) для того, чтобы приступить к выполнению работы.
2. юрист в свою очередь осуществляет сбор всех необходимых документов (копия паспорта собственников, правоустанавливающие документы, справки, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, а так же иные необходимые документы).
3. изучение и анализ всех собранных материалов
4. составление итогового заключения, содержащего расширенный анализ всей имеющейся информации, сведения о преимуществах и недостатках, существующих рисках и способах их минимизации. Кроме того, заключение включает в себя рекомендации целесообразности приобретения именно этого объекта недвижимости, а так же гарантию качества выполненной работы.

Какие преимущества несет в себе работа юриста по сопровождению сделки с недвижимостью?

Во-первых, это экономия. Экономия во всем. Во времени, которое вы не тратите на самостоятельные попытки собрать интересующую Вас информацию. В финансовых средствах, которые будут сохранены за счет качественной работы, исключающей дальнейшие затраты по отстаиванию собственного права на недвижимость.

Во-вторых, качество. Юрист при покупке квартиры знает свою работу, все ее тонкости и нюансы, кроме того, имеет огромный багаж опыта и знаний. Поэтому Вы можете не беспокоится о качестве выполненных работ. Мы специализируемся на недвижимости, мы участвуем в судебных спорах по недвижимости и знаем слабые стороны таких сделок.

В-третьих, ответственность и гарантия. Заключая соглашение с юристом, вы получаете не только качественно выполненную работу, но и ответственный подход к сбору и анализу информации, а так же гарантию того, что заключение составлено на высшем уровне и содержит в себе исчерпывающие выводы по все интересующим вопросам.

Подводя итог всему вышесказанному, необходимо четко для себя определить, что проверить юридическую чистоту квартиры необходимо, если Вы не хотите иметь дальнейшие проблемы, которые могут привести к потере того объекта недвижимости, который, казалось бы, уже находится в Вашей законной собственности. К сожалению практика в данной сфере складывается таким образом, что можно остаться и без квартиры и без денежных средств, а для того чтобы избежать неприятностей в будущем, необходимо позаботиться о юридической безопасности сделки уже сейчас.

Речь пойдет о наборе минимум для квартиры, покупаемой на вторичном рынке. Данные действия просто обязательно нужно совершить при покупке квартиры на вторичном рынке. Мы настоятельно рекомендуем осуществить те действия, которые указаны в статье, а лучше осуществить комплексную проверку квартиры.

Повторимся, что в статье речь пойдет именно о минимуме того, что нужно сделать. Конечно, есть расширенная, комплексная проверка квартиры, но сейчас мы не про это. Итак, как проверить квартиру перед покупкой?

Всю проверку разделим на три аспекта:

1. Проверка самой квартиры
2. Проверка продавца
3. Безопасные расчеты

Проверить саму квартиру.

Это не так сложно, как вам покажется. Вам нужно проверить кто является сособственником квартиры. Является ли тот человек, который себя выдает за собственника собственником. Это сделать довольно просто. Итак, основной документ на квартиру – это свидетельство о право собственности (сейчас их нет, заменена на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры). Конечно продавец вам его покажет, но можно ли верить этому документу? Ведь на принтере можно сделать такой же за 1 минуту. Именно поэтому нужно запрашивать информацию у незаинтересованной стороны – Росреестра. У них есть эта информация.

Получить эту выписку из ЕГРН, где указан собственник квартиры можно в центр государственных услуг (МФЦ).  Сходите в любой, там же оплатите госпошлину, назовите адрес квартиры и закажите эту выписку, через неделю она будет у вас. Оттуда вы узнаете не только кто собственник, но и есть ли обременения (залог, арест, аренда и т.п.), что довольно важно.

Из этой же выписки вы получите план квартиры. Надо будет сравнить план с фактическим устройством квартиры, из этого сравнения вы и сделаете вывод о том были ли перепланировки или нет. Плюс в самом договоре купли-продажи пропишите, что продавец заявляет, что несогласованных перепланировок не было. Если в последствие выяснится, что они были, то это вам поможет.

Запомните, что эта выписка очень важный документ, запросить ее нужно обязательно. Тем более, что это очень просто. Выдается всем, доверенность не нужна.

Запросите у продавца правоустанавливающий документ, это тот документ, на основании которого он приобретал квартиру. Название этого правоустанавливающего документа также будет указано в самой выписке из ЕГРН, сравните их.

Есть два документа, которые нужно будет запросить у самого собственника, чтобы проверить квартиру.

• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписку из домовой книги, финансового лицевого счета.

Проверить продавца.

Избегайте доверенностей, не покупайте квартиру от представителя по доверенности. Лучше напрямую от собственника. Цепочка в виде доверенности усложнит процесс, сделает для вас его не самым надежным. Итак, что запросить у продавца? Его паспорт и медицинские справки. Проверить паспорт на предмет действительности можно на сайте МВД. Обязательно сделайте это. А медицинские справки принимайте по акту передачи документов, что впоследствии подтвердит, что вы являетесь добросовестным покупателем. Это также важный момент.

Расчеты

Проверено временем, что безопаснее всего проводить расчеты через аккредитив. Что это такое? Если не вдаваться в подробности, то это практически тоже самое, что и банковская ячейка.  Ваши деньги хранятся на счету банка и банк переведет их продавцу только тогда, когда сделка пройдет в Росреестре. Это очень серьезная гарантия не потерять эти деньги. Главное отличие от ячейки в том, что если вдруг деньги пропадут из ячейки (а такое бывало не раз, просто прочитайте новости по данной теме), то вы ничего не докажете, никак не докажете, что деньги там были, у вас нет ни одного доказательства этому. А в случае с аккредитивом такое сложно провернуть, у вас есть подтверждение того, что деньги на счету.

Итак, это минимум того, что Вам необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой. Данную проверку вы можете заказать у нас, мы запросим все необходимые документы, дадим рекомендации, проверим имеющиеся документы и выдадим письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами данного объекта недвижимости.