00

Сопровождение сделки долевого участия (ДДУ)

Стоимость услуги: 40 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.

Срок исполнения услуги:

  1. срок проверки юридической чистоты сделки – 7 рабочих дней;
  2. срок регистрации сделки – 8  рабочих дней.


Что включает в себя услуга по сопровождению сделки долевого участия (ДДУ):

  1. устные консультации в период оказания услуги;
  2. запрос, получение от застройщика необходимых документов для сделки и проведение экспертизы документов;
  3. проверка юридической чистоты сделки, выдача письменного консультационного заключения клиенту;
  4. проверка застройщика на предмет наличия исковых требований в отношении него, исполнительных производств;
  5. правовая экспертиза ДДУ;
  6. участие в переговорах с застройщиком;
  7. участие в переговорах с кредитной организацией или депозитарием;
  8. формирование полного пакета документов для регистрации сделки;
  9. подача документов в Росреестр (центр государственных услуг, МФЦ, “Мои документы”)
  10. получение и передача клиенту выписки из ЕГРН – документа, подтверждающего переход права собственности.


Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. данные застройщика и покупателя, копия;
  2. коммерческие условия сделки;
  3. доверенность на представителя, подлинник.


Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:

  1. проверка кредитного договора;
  2. получение разрешения органов опеки и попечительства;
  3. участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.


Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

40 000 рублей

Статьи по теме

Юридическая экспертиза договора долевого участия: проверить ДДУ

Одним из направлений деятельности нашей юридической компании является экспертиза ДДУ. Проверка ДДУ юристом является очень популярной услугой среди клиентов нашей фирмы.

Рынок долевого строительства вообще, и договоры долевого участия в частности, содержат много подводных камней, поэтому всегда необходима проверка ДДУ, для того, чтобы обезопасить себя.

Проблемы с застройщиками на сегодня вышли за пределы каких-то конкретных населенных пунктов и находятся теперь на федеральном уровне, так как огромное количество людей оказались обмануты застройщиками. Проверка ДДУ имеет своей целью снизить риски для клиента, обезопасить его от недобросовестных застройщиков.

Среднее количество таких заказов – не менее 5 в месяц. В последнее время таких заказов становится все больше. Причем они все дистанционные (без посещения нашего офиса) – так удобнее и нам, и клиенту. Количество заключенных договор долевого участия увеличивается, несмотря на экономическую ситуацию. Это довольно разные договоры: на квартиру, на апартаменты, на автомойку в жилом комплексе и т.д. Объект недвижимости может находиться как в Москве, Московской области и далеко за ее пределами. Для заказа нашей услуги не имеет значение ни место Вашего проживания, ни местонахождения объекта долевого участия. Проверить ДДУ мы можем вне зависимости от этих факторов.

Проверка ДДУ юристом необходима при заключении ДДУ, так как риски для клиента достаточно высоки, так как:

  • в случае с покупкой недвижимости как правило клиент платит достаточно крупные суммы денег, а в случае с ДДУ недвижимости ещё нет, она появится только в будущем;
  • застройщик является более сильной стороной договора долевого участия, у застройщика имеется возможность нанять целый штат высокопрофессиональных юристов, которые как прямо, так и завуалировано включают в ДДУ невыгодные для клиента условия;
  • рынок долевого участия лихорадит, в средствах массовой информации постоянно возникают новости о том, как какой-либо застройщик обанкротился;
  • законодательство в сфере долевого участи в строительстве достаточно сложное для восприятия и объемное по содержанию, а кроме законодательства существует ещё и множество судебных актов, формирующих практику в области долевого строительства.

Проверка ДДУ юристом не занимает много времени и не сильно затратна в финансовом плане. В пользу того, что проверка ДДУ должна быть осуществлена говорит и тот факт, что застройщики очень часто банкротятся и клиент теряет свои деньги.

Каким образом проводится экспертиза ДДУ?

Клиент получает от застройщика и направляет нам проект ДДУ (можем и мы запросить, это на Ваше усмотрение), мы калькулируем клиенту стоимость правовой экспертизы (зависит от объема документа), клиент согласовывает и оплачивает (также дистанционно) стоимость услуги и через пару дней получает наше консультационное заключение на эл. почту. Проверка ДДУ – это довольная быстрая процедура. Приезжать к нам в офис с готовым договором, чтобы мы провели экспертизу на месте, не имеет смысла. Мы это не сделаем устно – нужно подробно изучать договор, и у нас просто не будет времени на это. Такая экспертиза делается только письменно и занимает не менее одного дня. Спешить с этим вопросом не стоит, застройщики предусматривают очень много нюансов. И это нормально, что застройщик предусматривает выгодный для себя договор, вопрос в том насколько выгодный. Иногда нам встречаются «шедевры» ДДУ, где например, может быть указано, что при расторжении ДДУ по инициативе участника, застройщик оставляет себе до 20% от стоимости договора. Либо ДДУ может предусматривать условия, согласно которым спор разрешается в третейском суде, а обратится туда участник не сможет т.к. стоимость судебного разбирательства выше, чем размер его требований. У участника ДДУ просто не будет денег на это.

По нашей статистике 95% застройщиков НЕ вносит изменения в свои договоры долевого участия, даже незначительные. Это бывает очень редко: например, если стоимость объекта значительна и застройщик готов идти на компромиссы. Но большая часть наших правок к договору остается без удовлетворения. Тогда зачем нам заказывают эту услугу?

Во-первых, дольщик, уже понимая все плюсы и минусы этого ДДУ, делает для себя вывод – является ли это допустимым риском для него, либо данный договор он не заключит ни в коем случае и не пойдет на риски. В нашем консультационном заключении будут подробно отображены все плюсы и минусы этого договора, будут указаны рекомендуемые изменения и обязательные изменения. Вывод о том заключать его или нет, дольщик будет делать сам.

Во-вторых, дольщик хочет проверить свои суждения на этот счет. Ему кажутся, что все экономические условия данной сделки довольно выгодны, что стоимость ниже рыночной, и нет ли тут подвоха. Это мы также проверим.

В-третьих, экспертиза ДДУ включает в себя и проверку учредительных документов застройщика, оценка застройщика с точки зрения финансовой стабильности и устойчивости, риски банкротства застройщика, проверяются открытые и закрытые рейтинги застройщиков.

В-четвертых, если брать обобщено, то в любой мало-мальски значимой ситуации необходимо знать свои права и обязанности, а если это касается таких вещей, как недвижимость и крупные суммы денежных средств, знать свои права и обязанности просто необходимо. Для этого и осуществляется проверка ДДУ.

Что именно мы проверяем? Мы проверяем сам договор на предмет юридических рисков, мы проверяем основные требования к самому договору по комплектности. Требования к этому договору установлены законом, и упущение какой-то детали приведет к его расторжению, скорее всего на невыгодных для дольщика условиях. Мы также проверяем наличие исполнительных производств (задолженности) в отношении застройщика, инициирована ли процедура банкротства в отношении застройщика и т.д.

Чтобы Вы приблизительное представляли себе что получите за эти деньги, ниже мы приведем часть нашего консультационного заключения. Наш раздел «Юридические рекомендации» в консультационном заключении будет выглядеть приблизительно так:

Это только пример нашего заключения. Мы разберем, прокомментируем и дадим рекомендации по каждому пункту, который каким-то образом не защищает Ваши права. Сделаем это довольно быстро, высокое качество юридической услуги также гарантируем.

Как видите, мы описываем все довольно подробно, важные моменты выделяем в тексте, если будет что-то непонятно из того, что мы написали, Вы всегда можете позвонить нам и получить наш устный комментарий.

Довольно часто клиент после получения нашего заключения задает вопрос о том подписывать ли договор или нет. Это решение принимает только клиент. Наше консультационное заключение, если проверка ДДУ прошла успешно, будет содержать следующую фразу «Предоставленный Договор не содержит критических и неустранимых условий, соответствует законодательству РФ. Застройщик не злоупотребляет правом и существенно не ограничивает права участника долевого строительства».

В заключении хотелось бы дать ряд рекомендаций при заключении ДДУ:

  • Проверить выписку из единого государственного реестра юридических лиц на застройщика. Сейчас это можно сделать по интернету. В выписке будет отражено кто является руководителем застройщика, размер уставного капитала, дата создания юридического лица;
  • Проверить сайт арбитражного суда вашего региона на наличие судебных тяжб застройщика, проверить не находится ли застройщик в стадии банкротства;
  • Проверить сайт службы судебных приставов на наличие или отсутствие исполнительных производств в отношении застройщика;
  • Запросить у застройщика разрешение на строительство, а также выписку на земельный участок, на котором предполагается строительство.
  • Соотнести хотя бы примерно реально ли в сроки, указанные застройщиком построить дом;
  • Соотнести цену строительства с ценами у других застройщиков по похожим объектам недвижимости. Чересчур низкая цена может являться признаком мошенничества;
  • Проверить отзывы в интернете о выбранном застройщике.

Выше дан только минимальный перечень рекомендаций, которые является универсальным для всех случаев, в каждом конкретном случае могут запрашиваться ещё и дополнительные документы, поэтому лучше обратиться к юристу.

Нужно проверять любой ДДУ, абсолютно любой. Проверка ДДУ стоит дешевле, чем последствия ДДУ, который придется расторгать на невыгодных для Вас условиях. Заказать услугу можно перейдя по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
error: