Снятие обременения с недвижимости (аренда, ипотека, рента, арест).

Стоимость услуги: 35 000 рублей в Москве и Московской области.

Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.

Срок исполнения услуги:

срок разработки и подачи заявления в Росреестр – 5 рабочих дней;
срок рассмотрения пакета документов Росреестром – 10 рабочих дней.

Что включает в себя услуга по снятию обременения с недвижимости (аренда, ипотека, рента, арест):

изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
формирование пакета необходимых документов;
разработка и подача заявления в Росреестр;
получение и передача клиенту выписки из ЕГРН.

Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:

свидетельство о праве собственности на недвижимость (либо выписку из ЕГРН), подлинник;
доказательства прекращения правоотношений, на основании которых было установлено обременение (соглашение о расторжении договора аренды, решение суда и т.д), подлинник.
квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
доверенность на представителя, подлинник.

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

35 000 рублей

Заказать услугу

Имя*

Email*

Телефон

ОТПРАВИТЬ

Статьи по теме

25 июля 2022

Споры по аренде недвижимости

В этой статье мы расскажем о том, какие споры по аренде недвижимости успешно разрешались нашими юристами. Конечно, мы приведем примеры из нашей большой «арендной» практики и, как обычно, дадим образец документа.

Наш обзор будет включать следующие споры по аренде недвижимости:

— расторжение договоров аренды через суд

— выкуп арендованного помещения по закону о «малой приватизации», включая оспаривание стоимости выкупа

— регистрация договора аренды и дополнительных соглашений к нему

Это наиболее часты споры в нашей практике. Конечно, наши юристы также сталкиваются с иными спорами по аренде, ведь их огромное множество. Поэтому вы можете обратиться к нам по любому вопросу.

Расторжение договоров аренды через суд

Мы зачастую выступаем на стороне арендаторов, когда арендодатель хочет расторгнуть договор аренды. Мы участвовали в спорах, когда инициатором расторжения арендных отношений были как частные лица, так и госорганы.

Например, недавно мы рассказывали, как администрация пыталась через суд расторгнуть договор аренды причала за то, что наш клиент-арендатор не позволил судну бесплатно (!) и без предупреждения (!) пришвартоваться. Мы подготовили отзыв на иск и представляли интересы арендатора в арбитражном суде. В итоге суд принял решение в нашу пользу и полностью отказал в иске администрации (дело № А80-417/2021):

То, что арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, конечно, само по себе недостаточно для прекращения аренды, если этого не желает арендатор.

Арендодатель должен дождаться окончания срока аренды. Но даже по окончанию срока аренды просто так избавиться от арендатора не получится. В силу закона арендатору предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор может воспользоваться преимущественным правом, если одновременно выполнены пять условий:

— объект аренды – не вещи, взятые в прокат, не транспортное средство, не земля, не водный объект и не лесной участок

— преимущественное право не исключено договором аренды

— арендатор не нарушал договор (не было просрочек, нецелевого использования и т.д.)

— арендатор заблаговременно направил арендодателю уведомление о своем желании заключить договор снова

— арендодатель в будущем намерен продолжить сдавать имущество в аренду

А вот расторгнуть договор аренды до истечения его срока можно только в суде и только в случаях, прямо предусмотренных ГК:

а) существенное или неоднократное нарушение условий аренды

б) нарушение целевого назначения имущества

в) существенное ухудшение состояния объекта

г) больше 2 раз подряд не внесена арендная плата

д) несвоевременно производится капитальный ремонт, если по условиям договора он входит в обязанности арендатора)

Другие основания для одностороннего отказа от аренды можно включить в договор. Например, договор одного из наших клиентов предусматривал такое основание:

При прекращении аренды убедитесь, что арендодатель проверил имущество, и подпишите соответствующий акт.

Итак, договор аренды недвижимости прекращается по истечении срока. Но закон или договор дают право в строго определенных случаях расторгнуть договор аренды досрочно. Также имейте в виду, что арендодатель может отказаться от договора только после письменного предупреждения в адрес арендатора и только в случае, если арендатор не исполняет законных требований арендодателя, изложенных в претензии.

Выкуп арендованного помещения по закону о «малой приватизации», включая оспаривание стоимости выкупа

Говоря о «малой приватизации», мы имеем в виду предоставленное с 2009 года законом № 159-ФЗ право субъектам МСП выкупать арендуемые площади без торгов в упрощенном порядке у госорганов. Более подробно о тонкостях выкупа вы можете прочитать в этой статье или посмотреть видео:

https://www.youtube.com/watch?v=jAKUZHNLAWY&t=7s

Выкупить арендуемое помещение (https://www.youtube.com/watch?v=jAKUZHNLAWY&t=7s)

⇒ Законом № 168-ФЗ от 11.06.2022 внесены изменения в ст. 19 Закона о защите конкуренции. Отныне государственные/ муниципальные преференции, включая право выкупа арендуемых помещений, распространяются на самозанятых. В сфере претендентов на муниципальные помещения пополнение!

Условия для выкупа государственного/ муниципального помещения. Все казенные помещения для целей выкупа можно разделить на две группы: одни включены в особые Перечни, утверждаемые на каждом уровне власти (местный, региональный, федеральный), другие – нет. Помещения включаются в Перечни с целью оставления за госорганами «неприкосновенного запаса» недвижимости, которую можно будет в случае чего передать для нужд все того же малого бизнеса на условиях аренды. Однако включение помещения в Перечень не препятствует выкупить его, а только немного ужесточает условия выкупа. Важно одно: помещение, включенное в перечень, можно выкупить только по прошествии 5 лет с того момента, как оно впервые было туда включено. Итак, исчерпывающие условия выкупа помещения:

а) статус МСП (для всех помещений вне зависимости от включения в Перечень)

б) аренда длится не менее 2 лет (если помещения нет в Перечне) или не менее 3 лет (помещение в Перечне)

в) не зафиксировано нарушений договора аренды, прежде всего, просрочек внесения арендных платежей (для всех помещений вне зависимости от включения в Перечень)

г) помещение не может использоваться для исполнения госорганами своих полномочий (для всех помещений вне зависимости от включения в Перечень)

К нам очень часто обращаются предприниматели, так как местные власти отказывают согласовать выкуп арендованных помещений. Это говорит о том, что несмотря на существование специального закона, его реализация отдана в руки чиновников, а они не всегда готовы распрощаться с государственной собственностью.

В нашем блоге мы рассказывали о случаях отказа в выкупе помещения. Например, в одной ситуации нашему доверителю отказали в выкупе, поскольку договором аренды определен годичный срок аренды, следовательно, владение в течение двух лет не подтверждается. В суде мы заявили о пролонгации: с молчаливого согласия арендодателя предприниматель продолжил использовать помещение, платил аренду. В итоге решением Арбитражного суда Чукотского АО по делу № А80-278/2021 на администрацию возложена обязанность заключить договор купли-продажи помещения с предпринимателем.

Встречались также такие основания для отказа в выкупе, как отсутствие кадастрового номера у объекта или включение помещения в неопубликованный Перечень. Наши юристы мотивированно обосновали несостоятельность этих причин отказа.

Хотим предупредить, что местные власти после заявления о выкупе становятся слишком внимательными арендодателями. В этом мы убедились на собственном опыте. После того, как был подан иск в суд с требованием о выкупе помещения, администрация организовала «контрольный» выход на объект с проверкой. Причем арендатор не предупреждался о посещении. Вместо арендатора администрация решила пригласить сотрудников полиции… Как нам стало известно, по итогам проверки был составлен некий акт, подтверждающий, что арендодатель проверил имущество. Однако арендатору он, конечно, не направлен. Со своей стороны мы подготовили заявление с требованием предоставить акт и разъяснить причины обращения в полицию:

Отдельно нужно сказать об оспаривании стоимости выкупа. Получить согласие администрации на выкуп помещения – это пол дела. Нужно еще, чтобы это помещение оказалось по карману.

Определение стоимости выкупаемого помещения подпадает под полномочия местных властей. Закон содержит только указание, что эта цена должна быть рыночной. На деле, органы существенно завышают цену, поэтому приходится оспаривать стоимость выкупа в суде.

Чтобы подать иск у предпринимателя есть 30 дней с момента получения проекта договора на выкуп.

Наш клиент тоже попал в такую ситуацию. В первую очередь, мы обратили внимание на то, что администрация определила рыночную стоимость НЕ на дату получения муниципалитетом заявления на выкуп. Хотя только это дата может являться датой оценки при выкупе помещений у города. Конечно, по таким делам неизбежно встает вопрос о судебной оценочной экспертизы. Как правило, стоимость выкупа определяется на основании заключения судебной экспертизы.

Выкуп арендуемых помещений у властей требует небольших усилий: долго и без нарушений пользоваться недвижимостью. Но реализации права на выкуп часто препятствуют необоснованные требования чиновников или завышение стоимости выкупа.

Регистрация договора аренды и дополнительных соглашений к нему

Споры по аренде недвижимости могут быть далеко за пределами арбитражных судов. Недопонимания возникают и при регистрации аренды. Поэтому к нам обращаются за услугой «Регистрация договора аренды в Москве и Московской области». Услуга включает в себя все этапы от составления договора аренды до передачи вам выписки ЕГРН с отметкой о зарегистрированном обременении.

Помните, что регистрация договора аренды – это насущная необходимость, а не простая формальность. Если договор по закону должен быть зарегистрирован, а это долгосрочные договоры аренды недвижимости (на срок год и более), то он считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации.

Для оформления аренды потребуется:

— нотариальная доверенность (сдать документы на регистрацию от имени заявителя может только лицо с оригиналом нотариальной доверенности)

— договор аренды (составляется нашими юристами)

— акт приемки, подтверждающий, что арендодатель проверил имущество, а арендатор принял его (рекомендуется, чтобы он был)

За государственную регистрацию договора аренды уплачивается пошлина в размере 22 000 рублей (для организаций) или 2 000 рублей (для граждан и ИП).

Пошлина оплачивается по реквизитам того территориального управления Росреестра, где вы подаете заявление. Необязательно нужно подавать заявление там, где находится недвижимость. Существует понятие «экстерриториальное заявление». То есть недвижимость может находиться на Дальнем Востоке, а заявление можно подать в Москве через МФЦ. В этом случае пошлину оплачиваем по реквизитам Московского управления Росреестра.

Также нередко возникает необходимость изменить договор аренды. Это можно сделать либо путем подписания нового договора аренды или через дополнительное соглашение к старому договору. В 2020 году мы бы посоветовали клиенту выбрать второй способ, даже если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды. Почему? Дело как раз в пошлине. Ранее дополнительные соглашения к договору аренды квалифицировались как внесение изменений в регистрационные записи. Следовательно, пошлина взымалась в размере 1000 рублей (для организаций) и 350 рублей (для физлиц и ИП).

Но в ноябре 2020 года Минфин РФ дал разъяснения, что доп.соглашения к договору аренды нужно квалифицировать как сделку и взымать пошлину в сумме 22 000 рублей/ 2 000 рублей. Далее пошла волна отказов Росреестра в регистрации доп.соглашений, если заявитель платил пошлину как за регистрацию изменений. И к концу 2021 года спор между предпринимателем и Росреестром попал в Верховный суд.

В Определении от 21.10.2021 № 307-ЭС21-8546 Верховный суд подтвердил, что за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается пошлина в размере 22 000 рублей (юр.лица) или 2 000 рублей (граждане).

На сайте Росреестра уже обновлена информация: теперь в разделе «Размеры госпошлин» доп.соглашения указываются в одной категории с договорами аренды:

Чтобы избежать приостановки государственной регистрации и, тем более, отказа в государственной регистрации, который влечет полную потерю уплаченной пошлины, рекомендуем обращаться к юристам, имеющим положительный опыт взаимодействия с Росреестром.

Будем рады, если статья оказалась полезной для Вас, а споры по аренде, особенно с госорганами, стали казаться не такими безнадежными! Залог успеха – хороший юрист, знающий закон и тенденции практики.

ПОДРОБНЕЕ

7 июля 2020

Снять запрет регистрационных действий на квартиру

Как снять запрет регистрационных действий на квартиру? Такой вопрос будоражит многих собственников жилых помещений. И это не мудрено: решили ли Вы продать квартиру, договорились с контрагентом, начали готовить договор. И вот-вот сделка должна состояться, а Вы выясняете, что не можете этого сделать, так как компетентным государственным органом наложен запрет на регистрационные действия квартиры. В настоящей статье мы расскажем, как проверить квартиру на запрет регистрационных действий, наличие каких оснований приводит к запрету и как с этим бороться. Приступим.

Наш подкаст на тему «Как снять арест с квартиры?» →

Заказать услуги можно по ссылке.
Наша подробная и полная инструкция о том как снять запрет регистрационных действий доступна по ссылке.
Фактически, это продолжение настоящей статьи.

Стоимость услуги — 35 000 рублей.

Мы с соцсетях:

ВАЖНО! Перед покупкой или продажей недвижимости в обязательном порядке необходимо проводить проверку, как самого объекта, так и стороны по сделке. На недвижимость могут быть наложены обременения (в квартире прописаны посторонние люди, несовершеннолетние дети, квартира в залоге у банка и т.д.) а субъект может не обладать правомочиями на отчуждение недвижимости (или же не получить согласия супруга на сделку, в том числе и бывшего). Все эти обстоятельства могут привести к серьезным потерям в дальнейшем. Дабы этого избежать, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, где компетентный специалист не только проведет проверку, но и представит Вам заключение о целесообразности и безопасности сделки.

Перво-наперво необходимо определить, какие причины и основания приводит к тому, что Вас начинает беспокоить вопрос, как снять запрет регистрационных действий на квартиру. Как правило, это наличие непогашенной задолженности, к примеру, налоговой или административной. Также запрет на регистрационные действия может налагаться судом, однако, основания для этого несколько иные. Но об этом чуть позже.

Важным моментом, который не только интересует, но и возмущает многих клиентов, обращающихся с просьбой снять запрет регистрационных действий на квартиру, является явная несоразмерность при принятии решения о применении данной меры. Объясним подробнее. К примеру, у Вас имеется непогашенная задолженность в 20 000 рублей. Пристав, занимающийся этим делом, дабы Вас «простимулировать», накладывает запрет регистрационных действий на квартиру, стоимость которой составляет более 1.5 миллионов рублей. Ведь явный же, так сказать, «перекос»! Однако запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами будет правомерным. Почему так? Все просто: нормативной базой напрямую не урегулирован данный вопрос, а, как известно, в нашей стране лучше всего работает следующая фраза: «Если законом не запрещено, значит можно».

Другое дело, как к этому относятся суды. Практика и подходы по РФ разные: некоторые судьи вчитываются, рассматривают со всех сторон и таки приходят к решению, что запрет несоразмерен Постановления Арбитражного суда ВВО от 26.05.2016 № Ф01-1746/2016 по делу № А31-7925/2015. Но в этом случае, сложно говорить о соразмерности: долг, конечно, долгом, но арест 49 объектов недвижимого имущества, действительно чересчур сильная мера со стороны пристава. Тем не менее, то был 2015 год.

В 2016 году рассматривалось схожее дело. У истца имелась задолженность, составлявшая примерно 800 тысяч рублей. Пристав, якобы не найдя какого-либо имущества у должника, арест которого был бы соразмерен, налагает арест на земельный участок и расположенный на нем дом. А стоимость их равняется, примерно 9 миллионам рублей. И если суды первой инстанции, также как и апелляция, признали эти действия несоразмерными, то коллегия ВС РФ выразила иную позицию. Так, если имущества иного и правда нет, то законом не запрещается накладывать арест на то, что есть. А теперь давайте подумаем: во-первых, будет ли заморачиваться пристав поисками имущества, дабы соразмерным был запрет и как долго приходится потом доказывать, что он его плохо искал? Так что формально, пристав может творить в этом плане, что захочет, а Вы вправе все это потом опротестовывать. Реквизиты дела, кстати, следующие: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 88-КГ16-5

С этим аспектом разобрались, перейдем к следующему, а именно к органам и должностным лицам, кто имеет возможность накладывать интересующий нам запрет.

И в первую очередь здесь следует обратить внимание на положения ГПК РФ, в части наложения судом обеспечительных мер. Нормой регламентируется, что судом, после получения ходатайства от одной из сторон (как правило, это истец) для того, чтобы гарантировать исполнение решения суда и защитить имущественные права пострадавшей стороны (чтобы ответчик, к примеру, узнав о суде, не продал спорную квартиру) может быть наложен запрет на регистрационные действия квартиры. Оформляется это определением.

Следующим органом, в чью компетенцию входит возможность инициации искомого запрета, является судебный пристав (что, собственно, стало уже понятно из приведенных нами примеров). Нормативной основой в данном случае выступает ФЗ «Об исполнительном производстве». Пристав, получая информацию о наличии у лица задолженности, выносит постановление, посредством которого и происходит инициация запрета на регистрационные действия. В данном контексте стоит также упомянуть, что и суды, после вынесения определения об обеспечении иска (с запретом) также передает его в исполнение приставам. Аналогичным образом поступают и ФНС. Как итог, большая часть дел аккумулируется именно у судебных приставов (это Важно запомнить!)

По основаниям и органам мы с Вами прошлись. Теперь же сосредоточимся именно на том, как снять запрет регистрационных действий на квартиру. Путей имеется два:

Оспорить постановление судебного пристава (и иных органов из вышеперечисленных) в судебно порядке;
Погасить имеющуюся у Вас задолженность и тогда снять запрет на продажу квартиры не составит какого-либо труда.

Конечно же, рассмотрим оба варианта. К примеру, запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами был наложен, однако оснований для этого не имелось (отсутствует задолженность, запрет касается не Вас, а однофамильца и т.п.). В таких случаях следует вновь обратиться к специальному закону, регулирующему деятельность приставов-исполнителей. Согласно его положениям предусматривается двойная система: в первую очередь Вы можете обратиться с жалобой на действия пристава к его руководителю (однако, если начистоту, на практике должного эффекта это никогда не дает) а затем подать административный иск на пристава. Срок, в который Вы можете подать указанный иск, составляет 10 дней, с момента, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав. В этом контексте важно также сказать пару слов о подсудности. Заявление к судебному приставу-исполнителю подается по месту исполнения им его должностных обязанностей.

В целом, данный путь действенен, однако занимает достаточно длительный период времени. Однако если Ваши права нарушены, бороться за их восстановление можно и нужно! В иных случаях, снять запрет на продажу квартиры, намного проще и быстрее, если пойти по второму из предложенных путей.

Если Вам известно, что наложен запрет на регистрационные действия квартиры, Вы знаете, кем он наложен и за какие грехи (задолженность), то можете пропустить следующие пару абзацев. Кто же не обладает подобной информацией, то выяснить ее можно следующим образом. В первую очередь, Вам следует заказать и получить выписку ЕГРН. Исходя из этой выписки, Вы сможете достоверно установить: имеется ли обременение в виде запрета и самое главное, кто его инициировал (это работает и в том случае, если Вам необходимо проверить квартиру на запрет регистрационных действий). К сожалению, выписка ЕГРН покажет Вам только инициатора запрета, но не позволит достоверно установить причину запрета.

Чтобы перебраться через это препятствие, нужно будет обратиться в установленный орган (подать заявление). Сложностей при его составлении нет: заявление пишется в произвольной форме. Главное, верно прописать реквизиты государственного органа и ФИО должностного лица. После этого остается только ждать официального ответа.

Однако на этой стадии возможно возникновение сложностей. В особенности, если запрет на регистрационные действия квартиры судебными приставами был наложен. Дела может не оказаться в базе, дело может быть утеряно. Пробиться на прием к судебным приставам практически нереально (в условиях коронавируса в особенности). В таких случаях, Вам сможет помочь только юрист: именно у него, как у специалиста, достаточно часто взаимодействующего с государственными органами, хватит опыта, чтобы получить столь необходимую информацию.

После того, как Вы получили ответ и Вам достоверно известна причина наложения запрета (задолженность) следует в кратчайшие сроки ее погасить. При этом важно сохранить все платежные квитанции и чеки. После этого, готовится заявление, в котором Вы указываете, что причины для дальнейшего запрета отсутствуют (прикладываете сохраненные чеки)

ВАЖНО! Главный процессуальный нюанс заключается в том, что данное заявление подается исключительно в тот орган и тому должностному лицу, кто принял решение (вынес постановление, определение) о запрете регистрационных действий.

После того, как заявление будет рассмотрено, данные будут переданы в Росреестр, Если у Вас все-таки возникают сомнения, то лучшим выходом будет заказать повторную выписку из ЕГРН. Увидев, что записей об обременениях нет, Вы можете спокойно выдохнуть и уже спокойно распоряжаться недвижимым имуществом.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

5 мая 2021

Юрист по строительным спорам

Строительство, пожалуй, самая популярная область, в которой люди чаще всего прибегают к помощи юриста. И это вполне понятно, так как гораздо эффективнее потратить деньги на юриста по строительным спорам, чем «разгребать» негативные последствия и терять огромное количество времени. Как показывает наша практика, практически любой контракт на строительство сопровождается спорами, некоторые из них не доходят до суда, а другие — доходят даже до Верховного Суда.

Наш подкаст на тему «Строительные споры в суде» →

Давайте начнем с самого главного: почему это вы должны нам доверять и где гарантия того, что мы хороши в своем деле? В 2020 году мы выиграли строительный спор у государства, один из департаментов субъекта РФ выплатили нашему клиенту более 80 000 000 рублей. Это хороший показатель успеха. Номер дела, решение и все необходимые документы мы предоставим по запросу.

В этой статье мы расскажем вам, чем отличается юрист по строительным спорам от юриста, специализирующегося на других отраслях права, а также поделимся своим опытом судебной работы в сфере строительства.

Итак, чем юрист по строительным спорам отличается от юриста, специализирующегося на других отраслях?

Во-первых, юрист по строительным спорам четко знает сложную структуру строительного законодательства, которая включает в себя не только кодифицированное законодательство (проще – Кодексы, а точнее – Гражданский, Градостроительный, Земельный), но и различные законы, правила, СНИПы и многое другое.

Во-вторых, помимо знания строительного законодательства, юристы по строительным спорам умеют его применять на практике, что по нашему мнению, является самым важным. Все-таки, юрист должен обладать богатым опытом, чтобы безошибочно решить вашу проблему.

В-третьих, юрист по строительным спорам должен обладать специальными знаниями. То есть, помимо юридических знаний, понадобятся ещё и технические.

Например, знаете ли вы что такое керноотборник?

А мы знаем!

Кроме этого, дела, связанные со строительными спорами, обязывают уметь работать со сложным документооборотом.

Следовательно, как уже было сказано выше, при возникновении строительных споров необходимо обращаться к юристу, работающему с данной категорией дел.

В нашу компанию обращаются как простые граждане, так и индивидуальные предприниматели и крупные организации. Строительные споры могут иметь полностью частный характер или же обладать публичностью (речь идёт о ситуациях, когда в спорах принимает участие государство).

Чтобы не быть голословными, разберём пример из нашей практики. Мы обращались в суд по госконтракту. Наша компания выступала на стороне Истца. Суть дела заключалась в следующем.

Между Истцом и Ответчиком был заключен Муниципальный контракт, по которому Истец должен был выполнить работы по ремонту автомобильной дороги, а Ответчик, соответственно, принять и оплатить их.

Истец в назначенный срок приступил к исполнению Контракта. Но через некоторое время направил Ответчику уведомление о том, что вынужден приостановить работы по госконтракту, просил объяснить дальнейшие действия. При этом на момент приостановки работ Истец исполнил примерный объем работ равный стоимости работ по Контракту. Между сторонами возник спор относительно качества и объема выполненных работ, поэтому Истец предложил поставить данный вопрос перед экспертизой.

Ответчиком был составлен Акт промежуточного контроля. Сделано это было без участия Истца. Данных о том, что Истец вообще как-то был уведомлен о намерении составить такой Акт нет. В Акте указано, что «…по примерным подсчетам, было израсходовано 5000 м³ скального грунта». Данным Актом Ответчик уже признал, что Материала ушло почти на 1100 м³ больше, чем предусматривает Контракт, однако никак не изъявил желание компенсировать стоимость израсходованного материала. То есть это уже означает, что стороны согласовали и признали объем работ, то есть смысла в экспертизе нет. Истцу произвести расчет израсходованного объема материалов проще, так как все измерения производятся с помощью ковша транспортного средства. А вот как произвёл эти измерения Ответчик? Это остаётся загадкой!

Затем Истец получил от Ответчика уведомление с предложением «…в кратчайшие сроки возобновить работы…». Ответчик повторно проигнорировал просьбу Истца дать пояснения по дальнейшим действиям.

Далее последовала долгая «переписка» Истца и Ответчика. Ответчик утверждал, что Истцу необходимо продолжить работы, он указывал на недостатки и требовал устранить их.

Истец же несколько раз писал о том, что объем грунта, который указан в смете Контракта уже давно им израсходован. Также Истец отмечал, что работы должны соответствовать СНиПам, ГОСТам, а смета, указанная в Контракте, не соответствует им.

Ответчик указывает, что использование большего объема грунта – это инициатива Истца. Истец повторного сообщает, что это не его инициатива, а требование закона. Использование меньшего объема грунта привело бы к тому, что дорога бы не соответствовала установленным законодательством нормам.

У Истца было два варианта: выполнить работы в соответствие с Договором, то есть в ущерб качеству и безопасности, либо выполнить работы так, как обязывает законодательство.

Основная проблема в споре заключается в том, что Техническое задание и рабочий проект выполнены без учета реального состояние дороги, вероятнее всего, даже без выезда на место. Эти документы не учитывают, что дорога в провалах до 1,5 метра в тундру, кривизна проезжей части дороги не соответствует тому объему материала, который заложен в Техническое задание.

Складывается следующая ситуация: Договор противоречит закону, Истца вынуждают закупить материал за свой счет (хотя он частично это уже сделал), не дают возможности расторгнуть Контракт, не оплачивают выполненную работу. Истец не собирается исполнять незаконный Контракт, сдавать дорогу, которая не соответствует требованиям законодательства, даже, если Ответчик готов ее принять. Потом, в случае возможных последствий, вызванных качеством дороги, Истец будет нести не просто гражданско-правовую ответственность, но и уголовную.

Что в этой ситуации юрист по строительным спорам нашей компании посоветовал клиенту?

Конечно же, отстаивать свою позицию и обращаться в суд по госконтракту, а не выполнять работы с нарушениями требований законодательства.

Для того, чтобы выиграть строительный спор, адвокат (или же юрист по строительным спорам) должен грамотно изложить позицию Истца. В нашем иске она выглядела так:

Истец выполнил больший объем работ, чем предусматривает Контракт.
Истец выполнил работу качественно, формальности на которые указывает Ответчик, не соответствуют действительности, указание на «недостатки» направлено только на то, чтобы не оплачивать Контракт.
Истец имеет право получить оплату за тот объем работ, который он исполнил.
Истец запросил, но не получил разъяснения относительно дальнейших действий по Контракту.
Истец имел право приостановить исполнение работ по Контракту.

Для подтверждения позиции Истца в суде по госконтракту мы сослались на нормы ГК РФ, СНиП, АПК РФ.

Для того, чтобы выиграть строительный спор, адвокат (юрист по строительным спорам) должен верно сформулировать требования. В нашем случае это было так:

взыскать с Ответчика стоимость выполненных работ по Контракту;
в случае, если Суд посчитает необходимым, то назначить проведение экспертизы;
запросить у Ответчика рабочий проект.

К исковому заявлению по строительному спору, адвокат помимо стандартных документов, должен приложить:

Муниципальный контракт;
Промежуточный акт контроля выполнения работ.

После подачи искового заявления по госконтракту, через некоторое время суд вынес определение о назначении экспертизы (а она, между прочим, стоит 800 000 рублей!).

Еще больше нашего опыта и результатов вы можете прочитать здесь, а также в нашем Блоге.

Подводя итог, повторимся, строительные споры – очень сложный вид судебных споров, так как помимо юридических знаний, юрист должен разбираться в технической стороне вопроса. Но, несмотря на сложность данной категории дел, при правильном подходе к решению вопроса успеха добиться вполне реально.

ПОДРОБНЕЕ

26 июня 2020

Снять запрет регистрационных действий на недвижимость

Будучи собственником, Вы вольны любым образом распоряжаться имеющимся. В полной мере это относится и к объектам недвижимости. На практике возможны ситуации, когда Ваше право может быть ограничено. Сегодня мы расскажем Вам о том, как снять запрет регистрационных действий на недвижимость. В статье мы затронем не только то, что представляет собой указанный запрет, но также расскажем, как снять запрет регистрационных действий на квартиру, каков порядок снятия запрета на регистрационные действия и как верно с точки зрения актуального законодательства составить заявление о снятии запрета на регистрационные действия. Как и любой иной материал, статья будет состоять из краткой теоретической части и большого практического блока.

Указать точную стоимость данной услуги сложно т.к. все зависит от тех действий, которые нужно предпринять.
Ориентировочная стоимость данной услуги — 25 000 рублей.

Действительно, из числа всех сделок, известных нашему законодательству (по правде говоря, любому законодательству), сделки по купле-продаже представляются наиболее распространенными. Отчуждаются и приобретаются всевозможные вещи, начиная от продуктов питания, бытовой техники и заканчивая предприятиями. Некоторые сделки проще, некоторые же требуют длительной подготовки и привлечения юриста для ее сопровождения. В частности это относится к покупке и продаже объектов недвижимости.

ВАЖНО! Перед покупкой в обязательном порядке проводится проверка объекта продажи на предмет наличия обременений, которые могут препятствовать в последующем свободному распоряжению Вашим приобретением. Для этого потребуется составление и направление множества запросов в компетентные государственные органы. Для экономии времени, сил и Ваших нервов лучшим вариантом из всех имеющихся будет поручение этого непростого дела юристу. Он не только запросит все необходимые акты, но и предоставит рекомендации по устранению выявленных обременений. К примеру, поможет снять запрет регистрационных действий на недвижимость.

На нашем сайте в разделе «Блог» имеется целая плеяда статей по данной тематике. Они посвящены различным аспектам проверки недвижимости, будь то проверка самого объекта или же проверка продавца. Ознакомиться с ними Вы можете здесь, здесь и здесь.

Итак, запрет на регистрационные действия (иными словами арест), что же он из себя представляет? Нормативной основой для его совершения выступает ФЗ «Об исполнительном производстве». Именно в положениях этого закона Вы можете найти больше всего информации по этому вопросу. Вместе с тем, нормативный акт дает ответ и на еще один вопрос, а именно об одном из субъектов, в чью компетенцию входит наложение запрета. Соответственно, это судебный пристав. В число иных субъектов, кто имеет подобные полномочия, входят: суд, налоговая инспекция и сам собственник объекта недвижимости.

Для чего нужен подобный запрет? Все очень просто: для того, чтобы зафиксировать переход прав после совершения купли-продажи недвижимости (и в целом верно оформить сделку) необходимо обратиться для осуществления регистрации в Росреестр. Однако указанный орган Вам откажет, если в базе будет обнаружено, что в отношении объекта наложен запрет. Сделка завершить не удастся, соответствующих прав на имущество (если Вы покупатель) Вы не приобретете, да и деньги тоже вряд ли получите (если Вы продавец).

Одним из главных оснований для наложения запрета на регистрационные действия выступает наличие непогашенных задолженностей (налоговых, административных и т.д.) или штрафов. Видя такое пренебрежение к имеющимся задолженностям, соответствующий орган приходит в негодование и как следствие реагирует (запретом).

Каким образом снять арест? Наиболее приемлемым путем является погашение задолженности, которая и привела к его наложению. Конечно, с органом, наложившим арест можно «пободаться» и обжаловать принятый в Вашем отношении акт. Однако такой путь более длительный, дорогостоящий и эмоционально затратный (конечно, если у Вас не было никакой задолженности, а решение было принято приставами неправомерно, отстаивать свои права необходимо) Если же задолженность все-таки есть, то ее погашение это наиболее простой, быстрый и действенный способ.

На этом мы окончим с теорией и перейдем к практике, в рамках которой мы проиллюстрируем, как необходимо действовать, если Вы столкнулись с этой проблемой.

В нашей свежей практике был следующий кейс. Клиент, желая осуществить раздел земельного участка, столкнулся с тем, что на осуществление регистрационных действий наложен запрет. При этом, клиент не располагал информацией о наличии у него непогашенных задолженностей. Где искать информацию, какие действия предпринять? Он обратился к нам с просьбой помочь снять запрет регистрационных действий на недвижимость.

Порядок снятия запрета на регистрационные действия был следующий. После получения соответствующих полномочий, мы первым делом решили узнать причину запрета на регистрационные действия, была ли у клиента задолженность? Информацию о наличии обременения можно узнать из выписки ЕГРН. Самой причины в выписке Вы не найдете, но сможете получить достоверную информацию об инициаторе запрета. Из полученной выписки стало понятно, что органом, инициировавшим обременение, выступил МОСП по ИПН УФССП России по Москве (а также номер дела, в рамках которого и было принято решение). А это значит, что следующая остановка – судебные приставы.

Однако на данном этапе возможно возникновение сложностей. Ни для кого не секрет, что работа у судебных приставов сложная, кропотливая. Да к тому же и должников по всей нашей необъятной стране огромное множество. Поэтому им вполне простительно, что некоторую информацию они забывают внести в базы, а другую и вовсе теряют (вместе со всем делом). Так получилось и в этом случае. Однако практикующий юрист, который не раз сталкивался в своей деятельности с различными государственными органами или структурами, знает механизмы, которые позволят ему получить желаемое. Конкретно здесь, этим механизмом выступает составление и подача в ФССП официального запроса.

Наконец-то получив ответ от приставов, мы выяснили, что задолженность действительно имела место быть, однако клиентом она была погашена. А это означает, что причины, послужившие основанием для запрета, отпали, а, следовательно, он должен быть снят. Для этого необходимо подготовить заявление о снятии запрета на регистрационные действия. Как и в любом юридическом документе, в нем сперва указываются факты (была задолженность – наложили запрет – задолженность погашена – снимайте запрет), затем идет нормативное обоснование и наконец, требования. Конечно же, прикладываются все необходимые документы и в первую очередь, подтверждающие факт погашения задолженности.

ВАЖНО! Для того, чтобы снять запрет регистрационных действий на недвижимость, заявление необходимо подавать только в тот орган, который и принял решение о введении запрета.

После этого остается только дождаться, когда обременения будут сняты. Документы, это подтверждающие пристав сам передаст в Росреестр, и уже они внесут изменения, чтобы в выписке ЕГРН более не отражались столь досадная запись.

UPD от 03.07.2020 (обременения сняты):

Отвечая на последний из поставленных вопросов, а именно, как снять запрет регистрационных действий на квартиру, поясняем, что методика и порядок действий идентичен тому, что уже был нами рассмотрен.

Подводя определенной итог статье, еще раз кратко перечислим основную последовательность действий:

Если Вы поручаете это делу юристу, необходимо составить и нотариально заверить доверенность (наша компания поможет Вам с этим вопросом, ничего не требуется составлять самостоятельно);
Выясняем, какой орган выступил инициатором наложения запрета (получаем выписку ЕГРН или же обращаемся в МФЦ);
Выяснив инициатора запрета, направляем ему запрос об уточнении причин запрета (узнать причину запрета на регистрационные действия это 70 % успеха);
Если задолженность актуальная, то ее следует погасить и сохранить документы, которые наглядно бы подтверждали бы этот факт.
Составляем и направляем заявление в орган, наложивший запрет и требуем его снять, так как послужившие для этого причины устранены.

На этом возникшая у Вас проблема решена, и Вы вновь можете спокойно распоряжаться имеющейся собственностью, не опасаясь, что в самый ответственный момент сделка может пойти крахом.

ПОДРОБНЕЕ

22 июня 2020

Как снять запрет регистрационных действий на квартиру

Может случиться так, что при проведении регистрационных действий с недвижимым имуществом станет известно, что на имущество наложен арест – запрет регистрационных действий. В статье будет дан ответ на вопрос — как снять запрет регистрационных действий на квартиру и остальное недвижимое имущество? К тому же, будут рассмотрены причины наложения запрета на регистрационные действия, способы узнать причину ареста имущества. Рассмотрим порядок снятия запрета регистрационных действий, а также расскажем о том, как снять запрет на регистрационные действия на недвижимость.

Законодательством установлено, что арест на имущество уполномочены накладывать суды, налоговые органы и судебные приставы (акты судов и налоговиков все-равно исполняют приставы). В основном, судебные приставы используют такое ограничение для обеспечения исполнительного производства. При таком наложенном запрете невозможно будет продать имущество, подарить его. В статье мы будем рассматривать именно вопрос о том, как снять запрет на регистрационные действия на недвижимость, наложенный федеральной службой судебных приставов, поскольку эта ограничительная мера является распространенной практикой в исполнительном производстве и приставы применяют эту меру чаще, чем судебные и налоговые органы.

Порядок ареста имущества регламентирован законом об исполнительном производстве. Запрет на регистрационные действия выносится по определенным причинам, которые указаны в федеральном законе об исполнительном производстве. Выделим среди них следующие причины, которые являются основными:

Непогашенные физическим лицом долги по коммунальным платежам;
Неоплаченные административные штрафы;
Налоговая задолженность.

Как показывает практика наших юристов, размер задолженности тоже важен (никто не будет арестовывать квартиру за долг в размере 50 000 рублей). Но важен сам факт наличия задолженности, на основе которого судебные приставы-исполнители накладывают запрет на регистрационные действия по недвижимости. В данном случае ответом на вопрос как снять запрет регистрационных действий на квартиру, остальное недвижимое имущество является погашение вышеуказанных задолженностей (да, есть способ обжалования акта, на основании которого возникла задолженность, но мы сейчас не про этот случай). Итак, Вы узнал, что наложен запрет на регистрационные действия, и хотите погасить долг, как это сделать, с чего начать. Часто возникают ситуации, когда неизвестно о какой-либо задолженности, либо о факте её возникновения, тем не менее, запрет на регистрационные действия был вынесен. В такой ситуации снять запрет на регистрационные действия на недвижимость всё ещё возможно, но другим способом.

Для начала следует узнать, был ли вообще осуществлён арест имущества или он отсутствует. Как правило, наличие ограничений в отношении недвижимого имущества можно выяснить на портале Росреестра. Можно выяснить и по-другому – обратиться в многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. В МФЦ запрос обработают и предоставят информацию в течение 3-5 дней.

В выписке из ЕГРН будет содержаться информация о наличии или отсутствии действующих ограничений по недвижимости. Кроме того, в выписке будет указан орган государственной власти, который наложил арест на имущество. Но там будет указан номер постановления, которым внесён запрет на регистрационные действия. Самой причины ареста имущества там не будет. Выглядеть это будет так.

Чтобы узнать причину запрета на регистрационные действия, нужно по реквизитам постановления об аресте имущества в базе данных исполнительных производств ФССП найти дело, в рамках которого был вынесен запрет регистрационных действий на недвижимость. Выяснив сумму задолженности, её необходимо будет погасить. Тогда приставы самостоятельно снимут арест на имущество, но поданное в ФССП заявление о снятии запрет на регистрационные действия может ускорить этот процесс.

Однако, как показывает последний случай из нашей практики, в базе исполнительных производств может не оказаться данных о деле, по которому наложен арест на имущество. В данном случае задачу узнать причину запрета на регистрационные действия следует поручить юристам. Юристы, как специалисты по взаимодействию с органами государственной власти, проведут переговоры с федеральной службой судебных приставов и выяснят, за что именно был внесён запрет на регистрационные действия, какой размер образовавшейся задолженности и как снять запрет регистрационных действий на квартиру, другое недвижимое имущество. Мы рассмотрим этот случай из практики подробнее.

Порядок снятия запрета на регистрационные действия регламентирован исполнительным законодательством. Снять запрет на регистрационные действия на недвижимость может тот орган, который этот запрет и наложил. В случае с приставом снимать запрет будет тот же самый пристав. К нему стоит обращаться с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Впоследствии пристав сам направит данные в ЕГРН. Следует отметить, что такую работу лучше всего поручить юристу, так как он обладает надлежащей компетентностью по работе с органами государственной власти, сможет грамотно и правильно составить заявление о снятии ареста имущества.

Расскажем про наш недавний случай из практики, который имеет прямое отношение к теме этой статьи. К нам обратился наш постоянный клиент со следующей проблемой. У него в собственности был земельный участок, который он хотел бы разделить. При проверке был сделан запрос в ЕГРН, судя по выписке из этого реестра, на земельный участок наложен запрет регистрационных действий, а значит, что разделить его не получится. Как и было сказано выше, арест накладывается из-за образовавшейся задолженности, но по словам клиента никакой непогашенной задолженности у него нет. Клиент решил воспользоваться услугой нашей компании, чтобы снять запрет на регистрационные действия по участку.

Юристы нашей компании разъяснили клиенту порядок снятия запрета на регистрационные действия. Потом юристы нашей компании пытались найти информацию об аресте имущества в базе данных исполнительных производств, но её там не оказалось, хотя она должна там быть. Было лишь известно, что дело было возбуждено межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам.

Юристы дали описали клиенту порядок действий и совета о том, как снять запрет регистрационных действий на земельный участок, квартиру и остальное недвижимое имущество, если неизвестно о факте существования задолженности. Юристы порядок действий описали так:

1. Сперва нужно было оформить доверенность на представление интересов клиента через нотариуса. Так юристы нашей компании смогли бы от имени нашего клиента вести переговоры в государственных органах и отстаивать его интересы в других инстанциях;

2. Как только доверенность была составлена, юристы отправились на переговоры в федеральную службу судебных приставов с целью выяснить на каком основании был вынесен запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом.

Вот такой запрос был подан.

3. Юристы выяснят, существует ли задолженность вообще. Если задолженность существует, юристы предоставят клиенту реквизиты для её погашения. Если задолженность была погашена ранее, то юристы получат справку об её погашении

4. Как проблемы с задолженностью будут решены, юристы с собранным пакетом документов направятся в федеральную службу федеральных приставов с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом.

Почему стоит обращаться за услугой по снятию запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом именно к нашей юридической компании? По сравнению с другими юридическими компаниями схожего профиля, наша компания обладает следующими преимуществами:

Услуги оказываются по всей территории России. Как в дистанционном формате, так и в очном, если требуется личное присутствие юриста;
Юристы нашей компании имеют широкую компетентность, они в курсе аспектов и нюансов исполнительного производства;
Опыт работы наших юристов по исполнительным производствам составляет около десятка лет.

UPD от 03.04.2020 (сняли обременения):

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что наложение запрета на регистрационные действия на недвижимость являются обеспечительными мерами, которые принимает судебный пристав. Их причина – непогашенная задолженность. Однако, как было упомянуто выше, не всегда об этой задолженности становится известно должнику, а сведения об задолженности могут отсутствовать в базе исполнительных производств. Чтобы разрешить данную проблему, можно обратиться к юристу, который по доверенности сам разберётся со снятием ареста с недвижимого имущества.

ПОДРОБНЕЕ

13 мая 2020

Бывший собственник не выписался из квартиры

Покупка жилого помещения, наверняка, — самое желанное приобретение, которое только может себе пожелать любой человек. Но даже такое событие омрачается всякого рода непредвиденными казусами.

В этой статье мы расскажем Вам какие неприятности могут возникнуть в ситуации, когда бывший собственник не выписался из квартиры и что делать. Мы поможем снять с регистрационного учета бывшего собственника через суд. Данная услуга по составлению иска займет не более 5 дней. А судебной процесс около 2 месяцев.

Договор купли-продажи жилого помещения является центральным документом сделки, удостоверяющим переход права собственности к покупателю.

Довольно часто в договоре Вы можете встретить положение о том, что бывший собственник обязан в течение определенного количества дней снять себя с регистрационного учёта. Установление данной обязанности категорически важно, так как обезопасит Вас от притязания третьих лиц и нежелательно высоких коммунальных услуг.

При покупке недвижимости потенциальному собственнику важна так называемая «юридическая чистота» жилого помещения. Что это значит? Это значит, что данную квартиру могут обременять различного рода договоры, заключенные бывшим собственником. Это:

Пользователи по договор аренды;
Получатели ренты (Например, бабушка подарила внуку квартиру, но с условием проживания в ней);
Лица, имеющие право пользования в силу завещательного отказа (воля наследодателя, выражающаяся в передаче имущества под условием предоставления права пользования жилым помещением, например, его супруге);
Залогодержатель по договору залога данной квартиры.

В случае, если подобные обременения есть, то собственник должен уведомить покупателя о наличии таковых. И даже при недобросовестности продавца, данные сведения можно проверить в гос.реестрах.

Но что делать, если бывший собственник не выписывается из квартиры?

Забегая вперед, сразу оговоримся, что законодатель нигде не урегулировал обязанность бывшего собственника выписаться после продажи квартиры. Такое упущение остается на милость договорного регулирования. Поэтому не редки случаи, когда договор и вовсе не предусматривает такой обязанности. Получается, квартира получена, деньги уплачены, но в квартире помимо Вас и вашей семьи может проживать совершенно другой человек. Да и коммунальные платежи при таком раскладе не будут радовать.

Формируется закономерный вопрос: как выписать бывшего собственника без его согласия?

В такой ситуации новым собственникам ничего не остается, как обратиться в суд. Только на основании решения суда сотрудники МВД вправе принудительно выписать бывшего собственника. Без наличия такового невозможно заставить его снять себя с регистрационного учета без его согласия.

Чтобы требование было удовлетворено, необходимо вооружиться следующими доказательствами:

Договором купли-продажи жилого помещения;
Актом приема-передачи жилого помещения;
Подтверждением уплаты по договору (выписка из лицевого счета);
Выписка из ЕГРН (реестр недвижимости) о права собственности на жилое помещение новому собственнику;
Сведения из домовой книги о других жильцах.

Необходимо уделить внимание и оформлению искового заявления. Оно должно быть подано по месту нахождения квартиры в районный суд. Соблюдение подсудности важно, поскольку иск могут возвратить. При написании иска необходимо соблюсти все требования в части реквизитов и приложенных документов. Обязательно нужно приложить:

Квитанцию об уплате государственной пошлины;
Копии иска и документов по числу лиц, участвующих в деле;

Чтобы миновать все нюансы составления искового заявления, лучше обратиться к профессиональному юристу. Данная услуга будет стоить всего лишь 10 000 рублей.

Следующий шаг – отстаивание позиции в суде. Вы можете либо сами участвовать в процессе, либо же опять-таки довериться профессиональному юристу. В этом случае необходимо будет оформить доверенность представителя на выступление в суде. Обязательным участником судебного процесса также будет и отдел Миграции по МВД, так как именно его сотрудники впоследствии и будут исполнять судебное решение.

Теперь рассмотрим две ситуации: когда есть условие о выписке бывшего собственника и нет.

Первый вариант более простой, поскольку, чтобы выписать из квартиры бывших собственников, нужно доказать факт нарушения обязанности. А обязанность закреплена напрямую в договоре, и в этом смысле данное положение облегчает разбирательство.

В прикрепленном ниже документе вы можете увидеть, как в договорах, обычно, формулируется данная обязанность.

Но в случае, если обязанности выписаться не предусмотрено, все равно можно аннулировать право собственности, даже если бывший собственник не выписался из квартиры и делать этого не планирует.

Тогда на помощь приходит Гражданский кодекс РФ и его общие положения о собственности, а также Жилищный кодекс. Судебная практика апеллирует следующими положениями:

ст. 235 — право собственности прекращается при отчуждении собственником по договору своего имущества другим лицам.

В нашем случае отчуждение произошло по договору купли-продажи

ст. 292 — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения действия права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено.

Это значит, что после заключения и исполнения данного договора все родственники бывшего собственника обязаны выписаться так же, как и он. За исключением лиц, которым право пользования квартирой предоставлено в силу их особого статуса даже после продажи (например, иждивенцы).

Да и в целом право собственности является абсолютным правом, и никто не в праве препятствовать владению и пользованию жилым помещением. Для таких случаев законодателем уготовлен иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Так что, даже при отсутствии условия договора о выписке жильца, есть свой алгоритм действий, как выписать бывшего собственника без его согласия

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от ситуаций, когда бывший собственник не выписывается из квартиры, нужно с особой тщательностью отнестись к этапу заключения договора. Важную часть играют гарантии надлежащего исполнения. Желательно выделить их отдельной главой в договоре. В нашем случае гарантийные положения «растворены» в самом договоре, что не очень хорошо для простого правоприменителя.

Перед подписанием договора Вы можете также обратиться к профессиональному юристу, который произведет правовую оценку договора на предмет наступления потенциальных рисков, внесет необходимые правки и добавит нужные пункты. Зато это Вас обезопасит от судебных издержек и временных затрат.

К сожалению, в ситуации, когда бывший собственник не выписался из квартиры добровольно, невозможно в административном порядке выписать его. Вы не можете обратиться напрямую в отдел миграции по МВД, чтобы они все сделали. Его сотрудники действуют исключительно на основании решения суда, и поэтому существует лишь один способ, как выписать бывшего собственника без его согласия – идти в суд.

Но в случае, если дело уже дошло до суда, для успешного исхода дела необходимо составить грамотное исковое заявление. Да, вы можете составить иск сами по типовому образцу, но Вы наверняка упустите нюансы, присущие конкретно Вашей правовой ситуации.

Мы же максимум за три рабочих дня изучим вашу ситуацию, сформируем правовую позицию, которой вы будете придерживаться в суде, напишем иск и дадим подробную инструкцию, как подать исковое заявление.

Таким образом, в ситуации, когда бывший собственник не выписывается из квартиры при любом раскладе у вас есть право на выписку недобросовестного контрагента в судебном порядке. Но лишь от вашей осмотрительности и добросовестности будет зависеть вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств. Как на стадии заключения и подписания договора, так и на стадии его исполнения.

Поэтому лучше доверить составление договора нам. Мы за один рабочий день:

Изучим ситуацию и документы;
Разработаем договор купли-продажи недвижимости (дома, квартиры, земельного участка);
Передадим договор;
Отчитаемся перед Вами.

Стоимость услуги составляет 10 000 рублей, зато обезопасит Вас от неблагоприятных правовых ситуаций. А если дело дойдет до суда — поможем аннулировать «прописку» недобросовестного отчуждателя.

ПОДРОБНЕЕ