00

Регистрация объекта незавершенного строительства

Стоимость услуги: 55 000 рублей для жилых объектов и 90 000 рублей для нежилых объектов.

Стоимость услуги указана для объектов, находящихся в городе Москве и Московской области.

Срок исполнения услуги: 20 рабочих дней.


Что включает в себя предоставляемая услуга:

  1. Анализ ситуации и документов;
  2. Проверка на комплектность пакета документов;
  3. Подача документов в Росреестр;
  4. Получение документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость, и передача их Клиенту.

Перечень необходимых документов:

  1. Документы, подтверждающие личность Заявителя (физические лица);
  2. Учредительные документы (юридические лица);
  3. Доверенность на представителя;
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  5. Разрешение на строительство;
  6. Технический план объекта в электронном виде;
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.


Размер госпошлины:
для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей

 

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

55 000 рублей - жилой объект; 90 000 рублей - нежилой объект.

Статьи по теме

Признание права собственности. Банкротство застройщика

На сегодняшний день особую популярность приобретают вопросы, касающиеся такой процедуры, как признание права собственности. Банкротство застройщика- основная тому причина. Вышеназванная проблема с каждым днем становится все более распространенной, возрастает количество обманутых граждан. В связи с этим особое значение приобретает защита граждан, в частности такое их полномочие, как право собственности. Застройщик банкрот и процедура признания права собственности на квартиру через суд являются достаточно проблематичными вопросами. Объясняется это тем, что этот процесс регулируется большим количеством законов о банкротстве. Кроме этого, практика судов не характеризуется единообразием применения по делам, которые касаются признания права собственности. Застройщик банкрот в данной ситуации значительно обостряет положение граждан-дольщиков. 

Представьте, вы заключили договор участия в долевом строительстве, предварительный договор либо иной акт на приобретение квартиры, машиноместо и т.п, оплатили деньги, застройщик обязался все сделать. После чего, построил дом, ввел в эксплуатацию, а право собственности при этом не оформил, не успел. В отношении него начинается процедура банкротства. А что делать с квартирой или иным имуществом, которое вы приобрели в собственность? Застройщик банкрот в данном случае несет какие-либо обязанности?

Каким образом оформить право собственности в такой ситуации, какие документы подавать в суд, в какой именно суд, что прилагать, что требовать, в какие сроки можно обращаться с таким заявлением, обязателен ли акт передачи, обязателен ли акт ввода в эксплуатацию, нужны ли документы, подтверждающие оплату, сколько ждать, – на все эти вопросы мы ответим вам в сегодняшней публикации.

Итак, в Росреестре осуществляется регистрация недвижимости, которую вы приобрели в собственность. Застройщик банкрот, а вы по каким-то причинам не успели зарегистрировать квартиру, тогда вам необходимо обращаться в тот арбитражный суд, который вынес решение о банкротстве.

ВАЖНО!

Существует только один способ в рассматриваемой ситуации – признать право собственности на квартиру через суд. Иного порядка в настоящее время не существует.

В арбитражный суд могут обратиться дольщики, которые претендуют на квартиру, машино-место или нежилое помещение, у которых площадь не превышает 7 кв. м. или собрание дольщиков для признания права собственности. Банкротство застройщика в данном случае выступает основанием для обращением в суд за защитой своего права.

Предлагаем рассмотреть основные варианты развития событий, в которых может оказаться дольщик, которому необходимо оформить право собственности. Застройщик банкрот при этом также должен совершить ответные действия для урегулирования конфликта.

      1. Условие № 1: дом сдан, акт приема-передачи подписан.

В данном случае дольщик обращается в суд при таких обстоятельствах:

а) Дольщику необходимо признание права собственности. Застройщик банкрот, в отношении него ведется конкурсное производство.

б) участниками заключен договор участия в долевом строительстве;

в) дом может быть введен в эксплуатацию на основании полученного разрешения;

г) объект строительства – квартира, машино-место, нежилое помещение до 7 кв. м.;

д) недвижимость передана по акту приема-передачи до признания застройщика банкротом;

е) регистрация в Росреестре невозможна.

В таком случае вы как дольщик можете не направлять заявление о включении требований в реестр конкурсному управляющему. Вы можете обратиться в суд самостоятельно с заявлением о признании права собственности. Тогда ваше дело будет признано в качестве отдельно спора в деле о банкротстве.

Условием успешного исхода выступает соблюдение всех процессуальных нюансов не только при подаче заявления, но и в ходе рассмотрения дела. Оно будет рассмотрено по правилам АРК РФ и Закона о банкротстве, в отличие от суда общей юрисдикции.

Для того, чтобы ваше заявление было рассмотрено, необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 6000 рублей. Как вы знаете, судебные расходы в дальнейшем оплатит проигравшая сторона, но как показывает практика, дольщики эти денежные средства вернуть не могут.

Именно поэтому необходимо как можно скорее, не теряя ценного времени и не дожидаясь банкротства, обратиться в суды общей юрисдикции для того, чтобы осуществить признание права собственности. Банкротство застройщика в данном случае еще не состоялось.

      1. Условие № 2: дом сдан, акт приема-передачи не подписан.

В такой ситуации дольщик также может оформить право собственности на квартиру через суд самостоятельно.

Отличием выступает то, что суд в данном случае удовлетворит заявление только в случае, если граждане хотя бы 1/3 недвижимости уже обращались в суд общей юрисдикции и в судебном порядке за ними было признано право собственности либо они зарегистрировали свое право в Росреестре.

У арбитражного суда есть полномочие на вынесение определения о признании права собственности в случае отсутствия передаточного акта.

      1. Условие № 3: дом сдан, акт приема-передачи не подписан, собрание кредиторов обращается в суд.

Данная ситуация предполагает обращение с заявлением к конкурсному управляющему о включении требований в реестр. В таком положении дольщик зависим от собрания кредиторов и управляющего.

В случае, если право собственности получили немногие из дольщиков, то погашение требований будет решаться на общем собрании кредиторов. Таким же образом будет решаться вопрос о передачи недвижимости в тех домах, которые будут достроены после даты введения конкурсного производства.

Процедура имеет следующий характер: управляющий выносит вопрос о передаче недвижимости на рассмотрение собранию. Если последний субъект примет решение о возможности такого действия, то за этим следует обращение в суд. Минус такой процедуры в длительности процедуры.

      1. Условие № 4: дом сдан, ДДУ не заключен, ключи на руках, гражданин живет в квартире, самостоятельно обращается в суд.

Прежде, чем обсудить эту ситуацию отметим, что для нас принципиально важное значение имеют два документа: ДДУ и акт приема-передачи, – именно они являются основанием для защиты прав граждан.

Ситуация такова: у вас нет двух вышеназванных документов, а значит вы не являетесь дольщиком, если до банкротства застройщика вы не успели подписать основной ДДУ. Отсюда следует, что ключи вы получили одновременно с документом, который все застройщики дают свое наименование.

В такой ситуации действуем на основании условия № 3, – обращаетесь к управляющему с заявлением о включении ваших требований в реестр.

Однако если дом сдан, а предварительный договор у вас на руках, не стоит включать в реестр свои требования, обращайтесь в суд.

Помощником в такой ситуации для вас может стать претензия, направленная вами застройщику с тем, чтобы подписать ДДУ. Судебная практика доказывает успешное применение подобного доказательства.

Вне зависимости от условий, в которые попал дольщик, мы готовы ему помочь. Наша работа заключается в любом участии в деле: будь то просто составление заявление или полное сопровождение. Мы поможем в случае, если вам необходимо признание права собственности. Застройщик банкрот выполнит все свои обязательства по ДДУ. Все услуги, касающиеся споров по недвижимости, оказываемые нами, вы можете посмотреть по ссылке.

Чтобы не быть голословными, представим вам пример из нашей практики.

К нам обратился дольщик, который сообщил, что решением арбитражного суда АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявитель обратился в суд с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности объект в виде нежилого помещения (машиноместа).

Заявление основано на предварительном договоре. Кроме того, нашим заявителем был заключен агентский договор, прилагаем его к публикации:

В соответствии с предварительным договором покупатель обязан провести обеспечительный платеж.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил, что подтверждается платежными документами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с заявленными требованиями.

У нашего клиента имелись следующие документы:

  1. агентский договор;
  2. акт об исполнении обязательств;
  3. платежки.

Мы нашли аналогичное решение, принятое в отношении того же застройщика.

Прилагаем его:

Говоря о документах, отметим, какие из них необходимо прилагать к заявлению:

  1. документы, которые могли бы подтвердить право собственности: ДДУ, договор участия в ЖСК, любые платежки, подтверждающие оплату, акты приема-передачи, квитанции об оплате коммуналки и т. п.;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. копия доверенности в случае, если вы пользуетесь услугами представителя;
  4. опись вложения и копия документа, который подтверждает отправку управляющему и должнику).

Итак, подводя итоги, отметим, что очень важно знать, как защитить свое право собственности. Застройщик банкрот- с такой проблемой сталкивается большинство дольщиков. Поэтому вам необходимо знать, как поступать в такой ситуации. Мы хотим помочь вам защитить вашу собственность. Застройщик банкрот должен исполнить все взятые на себя обязательства.

Подведем краткие итоги:

  1. в какой суд обращаться: а) суды общей юрисдикции; б) арбитражные суды;
  2. какие документы прилагаем: а) документы, которые могли бы подтвердить право собственности: ДДУ, договор участия в ЖСК, любые платежки, подтверждающие оплату, акты приема-передачи, квитанции об оплате коммуналки и т. п.; б) выписка из ЕГРН; в) опись вложения и копия документа, который подтверждает отправку управляющему и должнику).
  3. Требование о признании права собственности граждан к застройщику должно предъявляться с даты принятия судом решения о признании последнего банкротом и только в рамках дела о банкротстве.
  4. Решение суда, которое вступило в силу, будет являться основанием для гос.регистрации прав Росреестром.
ПОДРОБНЕЕ
Регистрация объекта незавершенного строительства

Регистрация объекта незавершенного строительства процесс трудоемкий, но вполне себе выполнимый. В этой статье мы обойдемся без большого вступления и перейдем непосредственно к ответу на насущные вопросы. И в первую очередь, разъясним, для чего необходима регистрация недостроенного дома, куда следует обращаться, и какой пакет документов для этого нужен.

Для того чтобы ответить на первый из поставленных нами вопросов, необходимо уяснить тот факт, что все рассматриваемые объекты относятся законодателем к недвижимому имуществу. И, как и любой объект недвижимости, они подлежат обязательной регистрации. Обратимся к специальным нормативным актам в данной сфере, а именно к  ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основным назначением регистрации, согласно положениям представленного закона, выступает отображение информации о наличии у лица права собственности на объект, а также информации о любых изменениях или ограничениях данного права. Учету подлежит также любая информация о возможных обременениях объекта. Регистрация объекта незавершенного строительства не только позволяет закрепить за конкретным лицом или организацией право собственности на такой объект, но, и призвана ввести его в гражданский оборот.

Вся указанная информация подлежит включению в ЕГРН, а любые изменения фиксируются Росреестром. Именно Росреестр является тем органом, в который необходимо подавать заявление о регистрации объектов недвижимости, в том числе и в случаях, когда необходимо зарегистрировать незавершенный дом.

Обращение в Росреестр по рассматриваемому нами вопросу оформляется в виде заявления. Предусматривается несколько способов подачи заявления: направление почтового отправления, направление в виде электронного документа. В последнем случае, заявление может быть подано, как непосредственно на сайт Росреестра, так и посредством обращения в МФЦ. При направлении посредством почтового отправления, необходимо учитывать некоторые особенности, связанные с комплектностью прикладываемых документов. Так, все документы должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах, среди которых должен быть и подлинник (если право на регистрируемый объект возникло на основании договора, к примеру). Не стоит беспокоиться: впоследствии подлинный экземпляр будет возвращен заявителю. При подаче заявления в электронном варианте, данное правило сохраняется. В остальных случаях, при электронном обращении направляются копии. Обратите внимание, что некоторые электронные документы перед подачей должны быть подписаны электронной подписью.

Как и к любому иному документу юридического характера, вне зависимости от органа в который он подается, заявление, посредством которого осуществляется регистрация объекта незавершенного строительства, должно содержать исчерпывающую информацию о заявителе. При направлении заявления физическим лицом, прилагается документ, удостоверяющий его личность (по общему правилу паспорт). При возложении процедурных аспектов подачи заявления на представителя, к заявлению прикладывается доверенность. Схожие положения предусматриваются и в случае, если заявление поступает от юридического лица. Необходимо указать индивидуальные идентификаторы организации (ИНН, КПП, ОГРН), а также дату регистрации. Обязательным является также указание на адрес местонахождения организации.

Зарегистрировать незавершенное строительство не представляется возможным без приложения к заявлению правоустанавливающих документов. Это документы, позволяющие определить, на каком праве вы использовали земельный участком, на котором непосредственно осуществлялось строительство. Исходя из положений, как вышеназванного Закона, так и положений ЗК РФ, к числу таких документов могут быть отнесены: свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования и т.д. (полный перечень документов указанного характера содержится в статье 14 ФЗ №218-ФЗ). Однако, возможно возникновение ситуации, когда приняв решение зарегистрировать незавершенный дом, у вас будут отсутствовать такие документы. В этом случае, статья 40 ФЗ № 218-ФЗ, указывает, что регистрация объекта незавершенного строительства происходит совместно с регистрацией права заявителя на данный земельный участок. В этом случае необходимо учитывать, что комплект документов расширяется, т.е. в него включаются документы необходимые для этой процедуры. Если же документы на земельный участок у вас имелись, но по каким либо причинам отсутствуют, вы можете получить их все в том же Росреестре при осуществлении отдельного обращения.

Особое влияние на представляемые документы оказывает статус сооружаемого строения. В случаях, когда регистрация объекта незавершенного строительства, касается жилого дома, построенного на землях соответствующей категории (земли населенных пунктов, земли, предназначенные для индивидуального строительства), к заявлению необходимо приложить разрешение на строительство. Выдача данного документа осуществляется органом МСУ. Иначе вопрос решается в тех обстоятельствах, когда разрешение на строительство отсутствует или срок его действия истек. Регистрация объекта незавершенного строительства, если разрешения у вас нет, происходит на основании статьи 51 ГК РФ. В первую очередь, вам необходимо обратится в орган МСУ с соответствующим заявлением. Вместе с тем, вам необходимо получить градостроительный план участка и  провести в соответствие с полученной информацией топографическую съемку местности. Следующим шагом выступит заключение договора с кадастровым инженером и составление плана объекта недвижимого имущества (который впоследствии также надлежит приложить к заявлению о регистрации незавершенного объекта строительства). После этого вы можете вновь осуществить обращение для получения разрешения. Зарегистрировать незавершенное строительство, когда истекает срок действия разрешения на строительство, значительно проще: необходимо обратиться за его продлением также в МСУ. Нужно отметить тот факт, что одним из оснований для отказа, может выступить установление факта непроведения каких-либо работ на момент подачи заявления о продлении. Основанием для отказа также может послужить окончательно истекший срок действия разрешения.

Иной порядок предусмотрен при регистрации объекта незавершенного строительства, для регистрации которого не требуется получения разрешения на строительство. В число таких объектов входят здания хозяйственного характера, к примеру сараи. В эту группу также включаются гаражи и бани. В этом случае, необходимым документом, которые необходимо будет приложить к заявлению, выступает технический план такого строения. Как получить такой план? Как и в случае, описанном нами в предыдущем абзаце, следует обратиться к кадастровому инженеру. При обращении вы прикладываете правоустанавливающие документы на земельный участок и измеряемый нежилой объект. Обратиться вы можете в любую организацию, оказывающие услуги подобного характера. Технический план предоставляется в Росреестр в электронной форме, заверенной электронной подписью исполнившего его инженера. Детальная информация о содержании и формах технического плана содержатся в статье  24 ФЗ № 218-ФЗ. Вместе с техническим планом к заявлению также прилагается декларация. Декларация является составной частью технического плана и подписывается непосредственно заявителем. Именно в декларации фиксируются основные сведений об объекте.

Последним аспектом, необходимым для того, чтобы зарегистрировать незавершенное строительство, является приложение к заявлению документов, подтверждающих оплату пошлины. Несмотря на тот факт, что прямого указания в законе на обязательность приложения этого документа нет, во избежание недоразумений, настоятельно призываем прикладывать данные документы.

Как уже говорилось в начале, регистрация объекта незавершенного строительства дело в достаточной степени трудоемкое, но вполне себе выполнимое. Мы готовы предоставить вам свои услуги по составлению заявления и в срок не превышающий более чем 20 рабочих дней, разрешить этот вопрос для вас.

ПОДРОБНЕЕ
error: