Согласитесь, такой заголовок можно встретить очень редко. Чаще всего арендатор выкупает помещение или склад. Однако в сегодняшней публикации хотим рассмотреть вопросы, которые касаются выкупа арендуемого причала, чем отличаются от выкупа помещения, например, а также расскажем практический пример, а именно судебное дело, благодаря которому и появилась эта публикация.

Право арендатора на выкуп

Право арендатора на выкуп объекта недвижимости у администрации представляет собой важный механизм защиты интересов предпринимателей и позволяет им приобретать в собственность используемые ими объекты недвижимости на выгодных условиях. Однако для успешного осуществления этого права необходимо строго следовать установленной законом процедуре и учитывать все нюансы, связанные с конкретным объектом недвижимости.

Право на выкуп недвижимости у администрации регулируется несколькими законодательными актами Российской Федерации, среди которых ключевую роль играют Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Рассмотрим основные аспекты этого права.

1. Преимущественное право на выкуп

Арендатор имеет преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, если оно находится в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что администрация обязана сначала предложить объект недвижимости на продажу именно тому лицу, которое его арендует, прежде чем выставлять его на торги или продавать другим лицам.

2. Условия реализации преимущественного права

Для того чтобы воспользоваться правом на выкуп, арендатор должен соответствовать следующим критериям:

• арендуемое имущество должно использоваться непрерывно в течение определенного срока (обычно не менее двух лет);
• объект недвижимости должен находиться в собственности государства или муниципалитета;
• арендатор должен своевременно оплачивать арендные платежи и выполнять иные обязательства по договору аренды.

3. Порядок выкупа

Процесс выкупа объекта недвижимости состоит из нескольких этапов:

• подача заявления. Арендатор направляет заявление в администрацию с просьбой о выкупе арендуемого имущества;
• проведение оценки. Администрация организует независимую оценку стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию;
• предоставление предложения о выкупе. На основе проведенной оценки администрация предлагает арендатору заключить договор купли-продажи. Предложение направляется в письменной форме и содержит информацию о цене, условиях оплаты и других существенных аспектах сделки;
• заключение договора купли-продажи. Если арендатор согласен с условиями, то стороны заключают договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все существенные условия, включая цену, срок оплаты и порядок передачи объекта недвижимости;
• регистрация перехода права собственности. После заключения договора и полной оплаты арендатором стоимости объекта недвижимости осуществляется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

4. Особые случаи

В некоторых случаях право на выкуп может быть ограничено или отсутствовать вовсе. Например:

— если объект недвижимости включен в перечень имущества, предназначенного для предоставления в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства;

— если объект недвижимости относится к категории социально значимых объектов (например, школы, больницы), которые не подлежат приватизации.

5. Защита прав арендаторов

Законодательство защищает интересы арендаторов, предоставляя им возможность оспаривать отказ в предоставлении права на выкуп в судебном порядке. Если арендатор считает, что его права нарушены, то он может обратиться в суд с требованием признать отказ незаконным и обязать администрацию заключить договор купли-продажи.

Отличие выкупа причала от выкупа помещения

Сразу хотим отметить, что причал является таким же объектом недвижимости, как и помещение. В этой связи на него распространяется такое же законодательство и такие же правила, как и при выкупе, например, складского помещения.

Особенности выкупа определенного объекта обусловлены его правовым статусом и назначением. Рассмотрим ключевые различия между выкупом арендуемого причала и помещения.

1. Правовой режим объектов

Причалы относятся к объектам водного транспорта и являются частью инфраструктуры водных путей. Они могут иметь особое значение для обеспечения безопасности судоходства и выполнения государственных задач. Правоотношения, касающиеся использования причалов, регулируются Водным кодексом РФ и другими специальными нормативными актами.

Помещения чаще всего используются под офисы, склады, магазины и другие коммерческие цели. Их правовой режим регулируется Гражданским кодексом РФ и иными общими нормами гражданского законодательства.

2. Процедура выкупа

Процедура выкупа причала обычно включает дополнительные этапы согласования с государственными органами, если причал находится в федеральной собственности или имеет стратегическое значение. Кроме этого, может потребоваться проведение экологической экспертизы и получение разрешений от различных ведомств, связанных с водными ресурсами.

Выкуп помещений, находящихся в аренде, как правило, проходит по стандартной процедуре, предусмотренной гражданским законодательством. В этом случае нет необходимости получать специальные разрешения, кроме тех ситуаций, когда помещение является объектом культурного наследия или расположено в охраняемых зонах.

3. Стоимость выкупа

Стоимость причала может включать в себя не только рыночную стоимость самого сооружения, но и стоимость прилегающей территории, а также возможные затраты на восстановление и поддержание экологии акватории.

Стоимость помещения обычно рассчитывается, исходя из рыночной цены аналогичного объекта недвижимости без учета дополнительных факторов.

4. Использование после выкупа

После выкупа причала собственник обязан соблюдать требования водного законодательства, такие как обеспечение свободного доступа судов к причалу, соблюдение правил охраны окружающей среды и т.д.

Использование помещения после выкупа зависит исключительно от целей собственника и может варьироваться от коммерческой деятельности до личного пользования.

Как выкупить арендуемый причал?

Вот основные шаги, которые необходимо предпринять для выкупа причала:

1. Определение статуса причала

Причал может находиться в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от этого определяется порядок его выкупа. Если причал находится в федеральной собственности, то процедура будет сложнее и потребует согласования с федеральными органами власти. Если же он принадлежит муниципалитету, то процесс будет проще.

2. Проверка наличия права аренды

Если причал уже используется на основании договора аренды, то законодательство предоставляет арендатору преимущественное право на выкуп арендуемого имущества при соблюдении ряда условий. Это значит, что можно обратиться к администрации с предложением о выкупе причала.

3. Подготовка документов

Для начала процесса выкупа потребуется собрать следующие документы:

   — заявление о намерении приобрести причал;

   — копия договора аренды;

   — документы, подтверждающие личность или статус юридического лица;

   — кадастровый паспорт на причал;

   — справки об отсутствии задолженностей перед бюджетом и другими кредиторами.

4. Оценка стоимости причала

Стоимость причала должна быть определена независимым оценщиком. Оценочная стоимость будет служить основой для расчета суммы выкупа. Администрация может предложить свою оценку, но у арендатора имеется право оспорить ее через суд (в случае, если он считает ее завышенной).

5. Заключение договора купли-продажи

После того, как все документы собраны и оценка проведена, администрация предложит заключить договор купли-продажи. Договор должен содержать все условия сделки, включая цену, сроки оплаты и другие важные моменты. Лучше обратиться к юристу для качественной проверки договора.

6. Регистрация права собственности

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на причал в Росреестре. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи, квитанцию об оплате госпошлины и другие необходимые документы.

7. Оплата и завершение сделки

Оплата за причал производится согласно условиям договора. Обычно это происходит путем перечисления денежных средств на счет администрации. После завершения всех формальностей и регистрации права собственности причал становится собственностью арендатора.

Однако в жизни бывает не так просто выкупить недвижимость у администрации. Рассмотрим наш практический случай.

Случай из практики

Что произошло?

Между клиентом и администрацией был заключен договор аренды причала. Договор действует по настоящее время. Истец никогда не допускал просрочек по платежам. Клиент обратился с заявлением администрации о намерении выкупить причал. Однако ответ не поступил.

Дело в том, что это уже не первый наш суд по этому делу. Мы длительное время пытаемся отсудить свое право на выкуп причала. Первый суд был выигран, администрация отменила решение только в суде кассационной инстанции. Тогда администрация ссылалась на то, что причал используется.

По данному причалу уже есть вынесенное решение суда, в котором суд указал следующее:

Теплоход осуществлял перевозки пассажиров по маршруту, высадка и посадка пассажиров осуществлялась на причале. На сайте администрации в разделе информация/новости размещены сведения о начале пассажирских перевозок теплоходом по маршруту вплоть до сентября этого года.

Все остальные доводы администрации были отвергнуты. Фактически, по этому дел суд отказал из-за того, что якобы в 2022-2023 годах причал использовался для транспортного сообщения. Однако этого, конечно же, не было.

На момент рассмотрения дела исследовались правоотношения 2022 и 2023 годов, где якобы теплоход причаливался к причалу. При этом навигация 2024 года закончена, никто не причаливал в 2024, никто не заключал договоры и не платил за пользование причалом, следовательно, можно считать, что причал в настоящее время не используется по назначению – как причал и не предназначен для обслуживания жителей соответствующего поселения.

Вот так, спустя год, мы снова обратились в суд за получением права выкупа причала.

Позиция клиента (арендатора причала)

Клиент входит в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Клиент считает, что имеет право на выкуп причала.

Клиент считает, что администрация нарушает процедуру, предусмотренную законом, не предоставив арендатору право выкупа причала и земли под ним.

В просительной части попросили суд обязать администрацию заключить договор купли-продажи причала.

Подготовленный нами документ выглядит так:

Отзыв на иск

В ответ на поданное исковое заявление администрация составила отзыв. В документе снова ссылается на использование причала в текущем, 2024 году:

Мы подготовим возражение на отзыв. О результатах разбирательства расскажем в следующих публикациях.

В завершении статьи хотим отметить, что выкуп арендуемого причала или арендуемого помещения у администрации представляют собой одну и ту же процедуру – выкуп недвижимости. Отличие в процедуре заключается в особенностях каждого из объектов, которые хочет выкупить арендатор.

Для учета всех тонкостей процедуры выкупа, а также участия в судебных заседаниях (если это будет необходимо для того, чтобы обязать администрацию заключить договор купли-продажи арендуемой недвижимости) необходим юрист, который поможет не только на этапе договорной работы, но и в претензионном и судебном процессах.

В ситуации, когда подрядчик использует больше материалов, чем указано в договоре подряда, или использует материалы, не предусмотренные договором, важно тщательно разобраться в условиях контракта, а также в практике его исполнения. Подобные споры, несмотря на то, что они кажутся довольно простыми, являются одним из более распространённых и противоречивых. Суды не сходятся в каком-то едином мнении относительно использования материала в большем количестве, чем указано в договоре. Но в этой статье мы разберёмся, можно ли подрядчику защитить свои интересы в суде, каким образом это сделать и как себя обезопасить в случае появления дополнительных объёмов материала или работ.

В первой части статьи мы коснёмся случая использования большего количества материалов, чем указано в договоре, во второй части – случая проделывания большего количества работ, чем предусмотрено соглашением.

Заказать услугу по взысканию долга по договору подряда можно, перейдя по этой ссылке.

Подрядчик использует больше материалов, чем указано в договоре

Рассмотрим несколько случаев:

1. Случай 1. Превышение предусмотренного количества материалов.
   В большинстве договоров подряда прописывается точное количество материалов, которые подрядчик должен использовать для выполнения работ. Если подрядчик использует больше материалов, чем оговорено, без предварительного согласования с заказчиком, это может привести к юридическим последствиям.
2. Случай 2. Использование материалов, не предусмотренных договором. В некоторых случаях подрядчик может использовать материалы, которые не указаны в договоре или смете, например, заменяя их более дорогими или качественными. В таких случаях важно оценить три составляющие:
   • Согласование изменений в договоре. Если подрядчик использует материалы, которые не были оговорены в договоре, то это может быть нарушением условий контракта. Однако в случае, если заказчик заранее не возражал против использования этих материалов, то подрядчик может претендовать на компенсацию таких затрат. Тем не менее, в таких ситуациях всегда следует соблюдать процедуру внесения изменений в договор (путём подписания дополнительного соглашения).
   • Влияние на стоимость работ. Если подрядчик использует более дорогие материалы без предварительного согласования, то это может повлечь увеличение стоимости работ. В этом случае заказчик вправе отказаться от возмещения расходов на такие материалы, если они не были согласованы заранее.
   • Использование материалов, не соответствующих спецификации. Если подрядчик использует материалы, которые не соответствуют спецификации, то данный факт может повлиять на качество выполненных работ. В таких случаях заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения недостатков (статья 723 ГК РФ) или возврата излишне использованных средств.

Что важно учитывать в такой ситуации?

1. Договорные обязательства. В соответствии с Гражданским кодексом РФ подрядчик обязан соблюдать условия договора, включая количество, качество и вид материалов, которые он должен использовать для выполнения работ (статья 702 ГК РФ). Превышение количества материалов без согласования с заказчиком может быть признано нарушением условий договора.
2. Необходимость дополнительных согласований. В случае, если подрядчик намерен использовать больше материалов, чем предусмотрено договором, то он должен уведомить заказчика о необходимости дополнительных материалов и получить согласие на их использование. Без такого согласования дополнительные затраты могут быть признаны необоснованными.
3. Документы о фактических расходах. Важно, чтобы подрядчик предоставил документы, подтверждающие фактические расходы на материалы. Если подрядчик использует больше материалов, чем указано в смете, то заказчик может запросить объяснения и документы, подтверждающие необходимость такого расхода (например, акт о необходимости дополнительных материалов).

Разрешение спора

Если подрядчик использовал больше материалов, чем предусмотрено договором, или использовал материалы, не предусмотренные договором, важно чётко определить следующие обстоятельства:

1. Согласование изменений. Были ли согласованы изменения в объёме или составе материалов с заказчиком? Если нет, то подрядчик не может требовать компенсации.
2. Необходимость использования дополнительных материалов. Были ли эти материалы необходимы для выполнения работ? Если подрядчик доказал, что без дополнительных материалов выполнение работы невозможно, то заказчик может быть обязан компенсировать их стоимость при условии, что такие материалы будут включены в акт выполненных работ и согласованы обеими сторонами.
3. Документы, подтверждающие расход. Подрядчик обязан предоставить заказчику документы, подтверждающие расход материалов, такие как накладные, акты выполненных работ, счета-фактуры и т.д.

В случае возникновения спора, заказчик и подрядчик могут обратиться в суд для разрешения вопроса, однако такие вопросы могут быть решены путём переговоров и заключения дополнительного соглашения о возмещении дополнительных затрат.

Как можно защитить интересы подрядчика?

Итак, представим ситуацию, в которой подрядчик использовал больше материалов, которые не предусмотрены договором и ему не компенсировали, не оплатили дополнительные расходы.

Что можно сделать подрядчику? Можно обратиться в суд с двумя видами исковых заявлений:

• иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
• иск о взыскании таких дополнительных материалов.

Практический пример

Рассмотрим пример такого заявления, подготовленного нашими юристами.

Что случилось?

Между сторонами был заключён муниципальный контракт «Работы по ремонту автомобильной дороги». Работы по контракту подрядчик выполнял в соответствии с техническим заданием, локальным сметным расчетом, рабочим проектом.

В техническом задании был указан объём материалов. Объём работ также предусмотрен техническим заданием.

Промежуточный акт контроля выполнения работ по ремонту автомобильной дороги составлен без участия истца, данных о том, что истец вообще как-то был уведомлён о намерении составить такой акт нет. В акте указано, что «…по примерным подсчетам, было израсходовано 5000 м 3 скального грунта». Данным актом ответчик уже признал, что материала ушло почти на 1100 м 3 больше, чем предусматривает контракт, однако никак не изъявил желание компенсировать стоимость израсходованного материала. То есть стороны согласовали и признали объём работ.

Решением суда было установлено, что фактически при работе песчано-гравийная смесь (ПГС) не
использовалась, вместо неё использовался скальный грунт. Так как было установлено, что якобы при ремонте дороги использовался скальный грунт и не учитывалась стоимость ПГС в расчёте стоимости, то истец имеет право вернуть весь объём ПГС, который он использовал при исполнении контракта. Он до сих пор там есть, но истец не может без решения суда вернуть имущество.

Действия подрядчика:

В целях соблюдения досудебного порядка истец направил претензию о необходимости возврата ПГС, но получил отказ от возврата.

По предварительным расчётам истец оценил стоимость ПГС в 100 000 рублей.

Истец имеет право получить материал, который не был учтён в расчётах.

Таким образом, мы обратились в суд в связи с ситуацией, когда истец использовал большее количество материала, чем это предусматривалось договором. В нашем случае было принято решение о возврате этого материала (у подрядчика есть такое право).

Кроме этого, в этом споре истец выполнил больший объём работ, чем предусматривает контракт. О компенсации дополнительных работ мы также составили исковое заявление.

Подрядчик выполнил больший объём работ, чем указано в договоре

Наиболее точно изложил практику по этому вопросу Верховный суд в одном из рассмотренных дел.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда отметила, что подрядчик, который обнаружил в процессе строительства работы, не предусмотренные технической документацией, и соответственно, необходимость выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости, должен уведомить об этом заказчика. Если заказчик согласен на проведение и оплату таких работ, то подрядчик может отказаться от них только в тех случаях, когда эти работы выходят за рамки его профессиональной компетенции или не могут быть им выполнены по объективным обстоятельствам (пп. 3 и 5 ст. 743 ГК РФ).

К важным условиям договора строительного подряда, по которым стороны обязаны достичь согласия при его заключении, а также при внесении изменений в условия договора, относятся не только виды и объёмы работ, которые выполняет подрядчик для заказчика, и их конечный результат, но и стоимость этих работ. В случае выявления потребности в выполнении подрядчиком дополнительных работ в интересах заказчика, соответствующее соглашение сторон должно предусматривать, что увеличение объёма работ ведет к увеличению цены договора, и заказчик, соглашаясь на такие работы, берёт на себя обязательства по оплате.

Верховный суд подчеркнул, что при неустановлении наличия согласованного изменения цены контракта между сторонами согласно подпункту «в» пункта 1 части 1 статьи 95 закона о контрактной системе и с учётом норм бюджетного законодательства, допустимо изменение цены не более, чем на 10 %.

Кроме этого, соглашение об изменении договора (включая его цену) должно оформляться в такой же форме, как и сам договор.

Верховный суд указал, что законодательство предусматривает возможность согласования сторонами дополнительных объёмов работ в особых ситуациях. Такое специальное правовое регулирование допускает, что потребность в проведении дополнительных работ может быть справедливо установлена как заказчиком, так и подрядчиком после подписания контракта и в ходе его исполнения.

К оплачиваемым заказчиком дополнительным работам относятся только те, которые, исходя из доступной информации на момент подготовки документации и заключения контракта, объективно не могли быть предусмотрены в технической документации, но необходимы для продолжения других работ, начала новых или ввода объекта в эксплуатацию и достижения запланированного по контракту результата.

Практический пример

По ситуации, которая была описана выше, сначала мы составили исковое изъявление о компенсации дополнительно выполненных работ.

Аргументы подрядчика (истца):

• ответчик признаёт, что часть работ исполнена, однако утверждает, что выполнены они с нарушением условий контракта;
• ответчик указывает, что использование большего объёма грунта — это инициатива истца. Это не его инициатива, а требование закона. Использование меньшего объёма грунта привело бы к тому, что дорога бы не соответствовала установленным законодательством нормам;
• ответчик признаёт, что часть работ исполнена, однако утверждает, что выполнены они с нарушением условий контракта;
• основная проблема в настоящем споре заключается в том, что техническое задание выполнено без учёта реального состояние дороги, вероятнее всего, даже без выезда на место (выполнено неким архитектурным бюро в Москве, которое занимается дизайном квартир). Эти документы никак не учитывают, что кривизна дороги не соответствует тому объёму материала, который заложен в техническое задание.

Требованием подрядчика было взыскать с ответчика стоимость выполненных работ по контракту.

Рекомендации для сторон

В завершение публикации следует указать несколько рекомендаций для избежания подобных ситуаций:

• Для подрядчика: всегда уведомляйте заказчика о необходимости дополнительных материалов или увеличении их количества и добивайтесь согласования этих изменений. Это поможет избежать спорных ситуаций и лишних финансовых затрат.
• Для заказчика: внимательно контролируйте расход материалов, проверяйте соответствие сметы и спецификаций фактическому выполнению работ, а также требуйте от подрядчика документации, подтверждающей расход материалов. Если подрядчик использует материалы без согласования, то не оплачивайте их без дополнительного соглашения.
• Обратитесь к юристу, который не только сможет проанализировать договор подряда, но и защитить интересы как подрядчика, так и заказчика в ситуации, когда было использовано больше материалов, чем предусмотрено договором либо произведён больший объём работ, чем предусмотрено контрактом между сторонами.

Иногда решение спора происходит не только во внесудебном порядке, поэтому сторонам необходимо обращаться в суд. Для этого одна из сторон обращается с исковым заявлением. Другая сторона – ответчик — может составить такие документы, как возражение или отзыв. Законодатель это сделал для того, чтобы в суде у сторон были одинаковые процессуальные права и возможности. Именно в этой связи каждая из сторон может представить свои доказательства для обоснования позиции по делу. При принятии решения суд будет учитывать не только само исковое заявление, но и отзыв на иск. Поэтому в сегодняшней статье мы поговорим о том, что такое отзыв на исковое заявление, зачем его нужно составлять, а также дадим пример хорошего отзыва на иск.

Речь в статье будет идти об арбитражном процессе.
Заказать услугу можно по ссылке.

Что такое отзыв на иск

Статья 131 АПК РФ:

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ознакомившись с указанной нормой закона, можно понять, что составление отзыва на иск является обязанностью, а не правом ответчика. Если проигнорировать этот требование, то суд рассмотрит дело без учёта его позиции. Кроме этого, суд может возложить на ответчика судебные расходы в случае, если заседание будет отложено для того, чтобы ответчик мог составить отзыв.

Статья 131 АПК РФ:

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела.

Зачем составлять отзыв на иск

Важно подчеркнуть, что в некоторых случаях составление отзыва на иск является единственным способом, с помощью которого ответчик может представить свою позицию по делу. Например, в делах, рассматриваемых в порядке упрощённого производства, в случае, если ответчик не представит отзыв в указанный в законе срок, то документ вообще не будет принят судом.

Ключевой целью составления отзыва на иск является представление контраргументов и убеждение суда в том, что у него отсутствуют основания для того, чтобы удовлетворить иск. Отзыв на иск состоит из правовой позиции, направленной на принятие решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Требования к составлению отзыва на иск

1. Требование к подаче отзыва на иск: отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

2. Требование к сроку составления отзыва на иск: он направляется в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О сроке, в течение которого должен быть составлен отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству.

3. Требование к направлению отзыва на иск: на бумажном носителе в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении.

или

В электронном виде направляется лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса.

4. Требование к прилагаемым документам: должны быть приложены документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

Составление отзыва на иск: основные рекомендации

1. Отзыв на иск лучше составлять в письменном виде

Безусловно, возражать на исковое заявление можно в устном виде, однако письменный документ обладает намного большей эффективностью ввиду следующих причин:

• устные заявления довольно редко воспринимаются судом. Они могут быть не услышаны, забыты или непонятны судье;
• в устных возражениях, как правило, не ссылаются на судебную практику и доказательства для объяснения своей позиции. В то время как в письменном документе можно привести решение судов по аналогичным делам, а также к каждому доводу искового заявления привести свои доказательства и контраргументы;
• письменный документ остаётся в деле, в отличие от устного заявления. Он будет исследован судом в процессе вынесения решения. Кроме этого, важно подчеркнуть, что на доводы отзыва на иск, составленного в письменном виде, можно ссылаться в судах вышестоящих инстанций в случае дальнейшего обжалования решения суда.

2. Перед составлением отзыва на иск не забыть проверить процессуальные требования

Речь идёт о законодательных требованиях к составлению отзыва на иск. Например, важно проверить, верно ли определена подсудность и подведомственность при подаче иска:

• подведомственность — в какой орган обращаться за защитой прав;
• подсудность — в какой именно суд обращаться.

Важно проверить, не истёк ли срок давности по делу.

Важно проверить претензионный порядок: должен ли он быть и соблюдён ли он.

Если хотя бы одно из требований не соблюдено, то это может существенным образом повлиять на дальнейшее развитие дела. Например, если истцом не был соблюдён претензионный порядок, то ответчик может составить заявление об оставлении иска без рассмотрения и т.д.

3. Обратить внимание на структуру отзыва на иск

Безусловно, структура и логика изложения отзыва целиком и полностью зависит от человека, который составляет отзыв на иск. Однако стоит учесть, что закон содержит обязательные элементы содержания отзыва, которые определены в статье 131 АПК РФ.

За время работы мы разработали собственную структуру отзыва на иск, которая содержит следующие элементы:

а) Описание основных фактов/обстоятельств.

б) Правовое обоснование отзыва на иск.

в) Требования ответчика.

г) Приложения к отзыву.

4. Уделить особое внимание аргументации и позиции ответчика

В этой рекомендации нужно выделить несколько подпунктов, которые являются очень важными для представления верной позиции ответчика в арбитражном суде.

Первое. Необходимо составить и описать суду собственное видение обстоятельств дела. Квалифицировать спорные отношения, которые возникли между сторонами, возможно с помощью фактических обстоятельств произошедшего. Поэтому отзыв на иск должен содержать краткое изложение обстоятельств дела, которые описаны с точки зрения ответчика. Акцент необходимо делать на те обстоятельства, которые трактуются в пользу ответчика. Необходимо описать собственное видение обстоятельств, которые могли бы предстать перед судом в качестве оснований для отказа в иске.

Второе. Необходимо написать опровержение всем доводам и фактам, с которыми не согласен ответчик. При написании отзыва важно помнить: если сторона не опровергает какой-либо довод, то она его признаёт. Поэтому в случае, если ответчик не согласен с каким-либо доказательством, то он должен возражать против него и обосновать, почему такое возражение имеет место быть.

Третье. Отзыв на иск должен быть мотивированным и содержать возражение на каждый довод искового заявления. С учётом это требования, которое изложено в статье 131 АПК РФ, необходимо на каждый аргумент истца составить контраргумент ответчика. Это поможет суду быстро сориентироваться в сути спорных отношений и в содержании отзыва на иск.

Четвёртое. Отзыв на иск должен содержать судебную практику по аналогичным делам. Для обоснования своей позиции, безусловно, очень важно ссылаться на другие дела. Это требование не является обязательным для содержания отзыва, однако для суда, как правило, судебная практика имеет существенное значение при вынесении решения.

Пример хорошего отзыва на иск

Итак, определившись со структурой и ключевыми требованиями и рекомендациями к составлению отзыва на иск, перейдём к примеру документа, подготовленного нашими юристами.

а) Описание основных фактов/обстоятельств — подробно описать следующие обстоятельства:

• каким судом, какое дело и по какому иску рассматривается дело;
• кратко перечислить основные доводы истца;
• указать, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями и утверждениями;
• подробно перечислить основные контраргументы ответчика.

б) Правовое обоснование отзыва на иск — важно не только перечислить нормы законов, но и применить их относительно к спорной ситуации, описать, почему именно эта статья/акт были использованы.

в) Требования ответчика — например, отказать в удовлетворении исковых требований.

г) Приложения к отзыву:

документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска;

документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле;

если отзыв подписан представителем, то прилагается доверенность или документ, подтверждающий его полномочия на подписание отзыва.

Образец отзыва на иск можно скачать по ссылке ниже:

Помощь юриста

Безусловно, отзыв на иск является не менее важным документом, чем исковое заявление. Грубо говоря, можно отметить, что отзыв на иск является таким же исковым заявлением, но со стороны ответчика. Следует подчеркнуть, что составление отзыва на иск представляет более высокую сложность, чем составление иска.

В отзыве на иск ответчик оспаривает те доводы и возражения, которые представил истец. Организациям и гражданам порой трудно сориентироваться, каким именно образом можно привести контраргументы для того, чтобы суд принял решение в пользу ответчика. В этом случае могут помочь опытные юристы, которые ежедневно составляют и ведут дела в арбитражных судах.

Мы составляем отзыв на иск в течение 3 рабочих дней.

P.s. Стоимость услуги, срок исполнения зависят от категории дела, объёма представленных документов.

Что включает в себя услуга по разработке отзыва на искового заявления:

1. изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
2. разработка отзыва на исковое заявления в суд;
3. передача отзыва на исковое заявление клиенту с инструкциями о процедуре подачи;
4. отчёт перед клиентом.

Какие документы необходимы от клиента для оказания услуги: 

1. исковое заявление и материалы судебного дела, копии;
2. документы, опровергающие требования истца,
3. иные документы, подтверждающие, что Вами не нарушены права истца;
4. доверенность, если необходима подача отзыва на иск в суд.

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу: 

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать потребность и сложившуюся ситуацию. Мы ответим в течение 10 минут.

Предприниматели часто сталкиваются с вызовами. Иногда таким вызовом является исковое заявление на миллионный долг. Суд уже начат, а предприниматель — его главное действующее лицо, ответчик. Первым делом нужно составить отзыв на исковое заявление. Это первый и самый важный шаг на пути к защите своих прав.

Адвокаты Дело чести имеют большой опыт участия в арбитражных судах. Мы готовили отзывы в спорах с ресурсоснабжающими компаниями, о защите деловой репутации, по договорам оказания услуг и многих других. Подробнее о спектре услуг читайте здесь.

Также мы надеемся, что на фоне повышения с 09 сентября 2024 г. пошлин для обращения в суд необоснованных исков станет меньше.

Зачем писать отзыв?

Среди бизнесменов можно услышать такую фразу: «Зачем писать отзыв, когда можно прийти в судебное заседание и все разложить по полочкам?!». Спешим вас огорчить. В современных реалиях просто прийти в суд и быстренько все рассказать судье не получится. На судьях сейчас колоссальная нагрузка, и у них нет времени выслушивать долгие речи ответчика. Тем более, чтобы ясно доносить свои мысли до постороннего человека, нужно владеть хотя бы азами ораторского искусства. Но этому, как правило, не учат в школах и университетах.

Письменный отзыв необходим по следующим причинам:

а) Состязательность арбитражного процесса. Это значит, что истец и ответчик самостоятельно, без помощи суда, должны доказать обстоятельства, на которые ссылаются. Обстоятельства дела – это, по сути, картина спора. Обычно у истца и ответчика – разные сюжеты. Задача юриста собрать все доказательства в единое непротиворечивое полотно. Это и есть ваш отзыв, ваша история. Победит тот, чья картина ближе к реальности.

б) Обязанность опровергать. В арбитражном суде ответчик должен опровергнуть каждый довод истца. Все, о чем ответчик не возражал, примут за правду. Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ факты, о которых говорит одна сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств. Суды считают, что ответчик признал доводы истца, когда он не приходит в судебные заседания  и не пишет отзыв на иск.

в) Доктрина минимальных доказательств. Часто случается, что истец не может представить весь объем доказательств, и в его картине появляются пробелы. Причина тому – нахождение доказательств у ответчика, который всячески уклоняется от представления их в суд. Тогда истцу разрешается доказывать свою правоту с помощью минимально достаточных документов. На римский манер — доказательства prima facie. Нежелание ответчика опровергнуть заявления истца расценивается как отказ от опровержения.

г) Доктрина баланса вероятностей. Еще одна история, выработанная Верховным судом РФ. В каждой категории споров устанавливается свой стандарт доказывания в зависимости от возможностей сторон. В корпоративных делах о взыскании убытков с директора должны быть представлены «ясные и убедительные доказательства». А в спорах о признании сделок недействительными по банкротным основаниям – используется «баланс вероятностей», то есть разумная степень достоверности.

д) Упрощенное производство. Данный вид судопроизводства вообще не предусматривает проведение судебных заседаний. Ответчику устанавливается первый срок — для представления отзыва, и второй срок – для представления дополнений. В соответствие с ч. 4 ст. 228 АПК РФ, если отзыв поступил в суд позднее, он не принимается во внимание, кроме случая, когда ответчик привел уважительные причины опоздания. Суд выносит решение только по письменным документам, без выслушивания сторон.

Федеральным законом от 25.12.2023 № 667-ФЗ суду первой инстанции позволен провести одно судебное заседание по упрощенному производству, если того требует характер и сложность дела.

Требования к письменному отзыву в арбитраж

АПК РФ требует, чтобы отзыв был представлен в установленный судом срок, а также заблаговременно раскрыт перед истцом.

К отзыву должны быть приложены:

• доверенность и диплом юриста (если отзыв подается представителем)
• решение о назначении директора и выписка из ЕГРЮЛ (если отзыв подается единоличным исполнительным органом от имени компании)
• почтовая квитанция или электронное письмо, подтверждающее направление отзыва истцу
• доказательства ответчика

Специальных требований к самому содержанию отзыва закон не предъявляет. Мы рекомендуем:

Рекомендация № 1 — структурируйте отзыв.

Это поможет судье вникнуть в суть спора. Не советуем начинать с цитирования закона. Не зная, в чем дело, невозможно соотносить нормы права с реальной ситуацией. Лучше сначала рассказать об отношениях сторон. Затем предложить свое видение: как с точки зрения ответчика, должна быть решена ситуация. Только после этого приведите нормативное обоснование своей позиции: ссылка на законы, указы Президента, постановления Правительства, приказы федеральных органов власти, акты региональных и местных властей, а также большое значение в судах имеют разъяснения высших инстанций (Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ и упраздненного Высшего арбитражного суда РФ).

Проверяя правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции устанавливает, соответствуют ли выводы судов практике применения правовых норм, определенной постановлениями Пленума и Президиума Верховного суда РФ и сохранившими силу постановлениями Пленума и Президиума ВАС РФ, обзорами Верховного суда РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (п. 27)

Рекомендация № 2 — делать ставку не только на закон, но и на справедливость

В книге Д. Карнеги «Как выработать уверенность в себе и влиять на людей, выступая публично» приводится яркий пример. Активисты обратились к магнату за финансовой поддержкой, убеждая, что это тоже своего рода инвестиция и она поможет заработать. На что бизнесмен ответил: «Вы забыли упомянуть одну вещь, которая действитель могла бы побудить меня помочь вашей ассоциации, — желание служить правому делу».

При подготовке отзыва важно донести до судьи, что с ответчиком обошлись нечестно. От него требуют то, чего он не должен. Ответчик добросовестно себя вел и долгов у него нет. Напротив, истец пытается достичь незаконные цели: неосновательное обогащение либо приостановление другого судебного дела до рассмотрения иска. Роль судьи – помочь восстановить справедливый баланс.

Важна последовательность. Можно сколько угодно много писать про собственную добросовестность. Но если судья видит, как ответчик хитрит в ходе судебного разбирательства, слова о добросовестности превращаются в пыль. Поэтому никакой подделки документов, составления их задним числом, вызова лжесвидетелей быть не должно.

Рекомендация № 3 — убедительность позиции ответчика

Позиция ответчика должна строиться не просто на словах, а на доказательствах. Доказательства должны обладать следующими свойствами:

• относимость: материал относится к делу, подтверждает или опровергает существенное обстоятельство дела
• допустимость: документ получен с соблюдение требований федерального закона. Вопреки расхожему мнению, для признания видео или аудиозаписи допустимым доказательством не требуется согласие этого лица (п. 55 Постановление Пленума ВС РФ от 23.04.2019 № 10).
• достоверность: запрет на фальсификацию доказательств, приписки, дописки, лжесвидетельствование.

В арбитражном процессе используются следующие доказательства:

1. общеизвестные факты
2. вступившие в законную силу судебные акты
3. нотариальные документы
4. письменные документы
5. вещдоки
6. объяснение сторон
7. внесудебная экспертиза
8. судебная экспертиза
9. рецензия на экспертизу
10. консультация специалиста
11. свидетельские показания
12. фото-, видео-, аудиосъемка
13. судебная практика по делам со схожими фактическими обстоятельствами (п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 13)
14. письма исполнительных органов власти, например, ФАС России, Минстрой РФ и т.д. (они могут быть представлены в суд, но это мнение носит рекомендательный характер, не является нормативным актом и не является обязательным для суда).

Рекомендация № 4 — опровергнуть каждый довод искового заявления

Мы уже говорили, что все, что не опровергнуто, то признано ответчиком. Поэтому все аргументы иска, с которыми ответчик не согласен, нужно отклонить. Не желательно обходить вниманием даже мелкие разногласия в надежде, что скажете об этом в судебном заседании. Времени может не хватить. Или банально забудете про эту «мелочь». Однако дьявол кроется в деталях.

Контррасчет

Если дело касается взыскания долга, то контррасчет не менее важен, чем отзыв. В отличие от зарубежных систем, в России нет промежуточного решения. Поэтому до самого момента оглашения судебного решения никто не знает, имеет ли истец право на иск. Согласимся, бывают ситуации, когда иск очевидно не обоснован. Но даже в таких случаях нужно представлять контррасчет, ведь любое предположение – это лишь вероятность, оставляющая хотя бы 1 % другого сценария.

При удовлетворении иска в отсутствие контррасчета, суд просто запишет: «контррасчет в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлен», и взыщет полную стоимость.

Представляя контррасчет, подчеркните, что он ни в коей мере не свидетельствует о признании иска по праву в какой-либо части, а обусловлен арифметическими, фактическими или методологическими ошибками истца.

Контррасчет должен быть понятным. В нем суду хочется увидеть период задолженности, формулу расчета, обоснование примененных значений формулы, размер долга. Если ответчик возражает по основному долгу, то логично представить контррасчет санкций. Это облегчит жизнь судье, ведь не нужно пересчитывать пени самостоятельно. А также повысит шансы на победу.

Образец отзыва

Для того, чтобы юристы Дело чести подготовили отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, понадобятся следующие документы:

1.  иск и приложения: ответчик получает их от самого истца по почте
2. документы по ситуации, имеющиеся у ответчика: сначала вы направляете то, что считаете необходимым, а затем наши юристы после тщательного изучения запрашивают дополнительные документы, которые помогут выиграть суд
3. доверенность: понадобится, если отзыв будут подавать наши юристы

Конечно, услуга «Отзыв на иск» включает не только подготовку письменного процессуального документа. Адвокаты Дело чести выполнят работу от А до Я, в том числе:

• изучат ситуацию
• выработают стратегию
• непосредственно подготовят отзыв на иск
• передадут отзыв доверителю
• проинструктируют, как подать ваш отзыв в арбитражный суд
• подготовят все необходимые закрывающие документы, в том числе отчет о проделанной работе

Мы нередко делимся с нашими читателями образцами судебных документов. Предлагаем ознакомиться с отзывом на иск, подготовленным юристами Дело чести. Образец отзыва будет полезен любому ответчику, так как дает четкое представление о структуре процессуального документа и правилах опровержения. Особую пользу наш отзыв принесет ответчикам в спорах с госорганами и арендодателями. Мы защищали нашего клиента от попытки муниципалитета расторгнуть договор аренды помещения, чтоб не дать арендатору право на выкуп объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Вы – арендатор недвижимого имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, и хотите выкупить его, но цена «кусается»? Расскажем, как оспорить стоимость выкупа и существенно снизить стоимость недвижимости.

Это не первая статья, касающаяся данной тематики, однако у нас есть новая информация, которой мы спешим поделиться с вами. Мы продолжаем серию статей о выкупе арендуемого недвижимого имущества.

Забегая вперёд, скажем, что нам удалось в несколько раз снизить цену недвижимости. Расскажем об этом ниже.

А пока можно посмотреть основную информацию в видео:

Не согласен со стоимость выкупа: могу ли оспорить?

Отметим, что в случае несогласия с ценой, установленной государством или муниципалитетом, федеральный закон № 159 позволяет арендатору недвижимости оспорить её стоимость.

пункт 8 статьи 4:

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Сразу отметим, что мы можем определить действительную стоимость желаемого объекта выкупа и легальным способом снизить его цену. При этом мы работаем не только в Москве и Московской области. В зависимости от того, насколько город или любой другой субъект Российской Федерации оценил недвижимость, реальная её стоимость может отличаться на 50 и более процентов.

Хочу снизить стоимость выкупа: что делать?

Общая процедура выкупа недвижимости установлено законом № 159. Она включает в себя следующие этапы:

1. Подача заявления субъектом, являющимся малым или средним предпринимателем, в Департамент городского имущества об осуществлении преимущественного права выкупа с приложением необходимых документов.

2. Постановка на кадастровый учёт, соблюдение необходимых условий, подготовка документации для оценки недвижимости.

3. Реализация оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по заказу Департамента городского имущества, а также получение экспертного заключения на отчёт о произведённой оценке.

4. Разработка документа о приватизации.

5. Направление проекта договора купли-продажи стороне сделки.

Важно указать, что неподписание договора, а точнее его проекта, ведёт к утрате преимущественного права выкупа. На подписание договора купли-продажи или направления протокола разногласий к нему законом отведено 30 дней. Однако хотим представить пример из судебной практики, в котором на основании, указанном выше, Департамент городского имущества отказал обществу в преимущественному праве выкупа.

Случай из практики Верховного суда:

Общество с ограниченной ответственностью «СТК ПЛАЗА» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с предложением заключить договор купли-продажи арендуемого имущества.

Департамент принял решение о приватизации спорного недвижимого имущества и направил в адрес общества для подписания проект договора купли-продажи арендуемого обществом имущества.

Общество сообщило, что не согласно со стоимостью выкупа, предложенной Департаментом, направило в адрес ответчика договор купли-продажи, протокол разногласий с условием, содержащим иную цену, заключение о стоимости на основании независимого отчета об оценке.

Департамент в разумный срок не известил о результатах рассмотрения протокола разногласия, в связи с чем ООО, полагая, что действия препятствуют обществу в праве на выкуп, обратился в суд. Однако в удовлетворении исковых требований было отказано.

Верховный суд не согласился в нижестоящими инстанциями, указав следующее:

1. В течение десяти дней с даты принятия решения об выкупа арендуемого имущества, уполномоченный орган направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора.

2. В случае согласия предпринимателя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней (отсчет идет со дня получения предложения и/или проекта договора).

3. У предпринимателя есть право в любой день до истечения этого срока подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4. В законе имеются и основания, в соответствии с которыми предприниматель теряет преимущественное право выкупа, одно из них связано как раз с истечением 30 дневного срока. Следовательно, суды при рассмотрении дела должны были установить истечение обозначенного срока со дня получения таким субъектом проекта договора купли-продажи и неподписание его в этот срок.

5. Вместе с тем, закон № 159 не запрещает арендатору указать, что он не согласен со стоимостью выкупа. Направление обществом на предложенный Департаментом проект договора купли-продажи протокола разногласий было обусловлено несогласием истца с условием о выкупной цене, которая, по его мнению, была завышенной. В обоснование иной цены выкупаемого имущества обществом был представлен отчет об оценке. Именно по этой причине обществом не был подписан предложенный проект в течение тридцати дней с момента его получения и направлен протокол разногласий.

6. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ, в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса, признается новой офертой.

7. При реализации арендатором преимущественного права на выкуп имущества в случае неподписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Отсутствие подписи арендатора в проекте договора купли-продажи в случае несогласия с предложенными ему условиями в проекте договора (например, когда он хочет снизить стоимость выкупа) и использование предусмотренной законом возможности направить протокол разногласий по заключению договора на иных условиях в обозначенные законом сроки не может быть истолковано как обстоятельство, влекущее прекращение преимущественного права на выкуп (ВС РФ).

В данном случае Верховный суд стал на сторону общества с ограниченной ответственностью. Указанное дело стало прецедентом для иных судебных инстанций. А что из этого дела важно подчеркнуть субъекту малого или среднего предпринимательства?

Для того чтобы оспорить стоимость выкупа, предприниматель обязан обратиться в суд с соответствующим иском в суд. Почему обязан? Так как другого выхода у него, в данном случае, нет. Если предприниматель в течение 30 дней не примет одно из двух решений: либо подписывать договор, либо обращаться в суд, то преимущественное право выкупа будет утрачено. Для того чтобы восстановить это право, необходимо будет заново подавать соответствующее заявление в администрацию. Таким образом, с исковым заявлением об оспаривании стоимости выкупа нужно обращаться в течение 30 дней после получения проекта договора купли-продажи недвижимости.

Снизить стоимость выкупа: случай из практики

Что произошло?

Между ООО и Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского муниципального района был заключен договор аренды муниципальной собственности (гаража).

Истец получил проект договора купли-продажи гаража, согласно которому стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет 42 440 184 рублей. Проект Договора содержит ссылку на некий отчет о рыночной стоимости объекта. При этом данный отчет не был доведен до истца. Мы его запросили, но пока не получили.

Позиция ООО (наш клиент):

Общество обратилось в суд с тем, чтобы оспорить стоимость выкупа. Естественно, что наш клиент не готов отдавать за гараж сумму в 42 миллиона рублей, которая непонятно из чего сложилась.

Кроме этого, рыночная оценка имущества безосновательно выполнена оценщиком по состоянию на 29 декабря 2021 года.

Как и чем мы подтвердили позицию истца в суде?

1. ФЗ № 159: Течение тридцатидневного срока на заключение договора купли-продажи приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда. Это значит, что истец реализует свое право и оспаривает величину рыночной стоимости объекта, указанную в отчете.

2. Постановление Президиума ВАС: Оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Это значит, что выкупная цена помещения должна определяться на дату 2 марта 2021 года — дату обращения истца за приобретением объекта аренды.

3. Постановление Президиума ВАС: При рассмотрении дела, связанного с оспариванием величины стоимости объекта оценки, отчет оценщика рассматривается судами как одно из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика суд может назначить экспертизу, в том числе в виде иной независимой оценки. Это значит, что рыночная стоимость, указанная отчете об оценке, как минимум, раз в 10 превышает реальную стоимость объекта недвижимости, ввиду этого единственный выход – это назначение независимой оценки судом.

Что просили у суда?

1. отчет о рыночной стоимости гаража;

2. признать недостоверной рыночную стоимость гаража;

3. определить рыночную стоимость гаража.

Вот так выглядит документ, подготовленный нашими юристами:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского муниципального района в ответ на наши требования составило отзыв на искового заявление.

В чем состояла суть возражений:

1. В адрес Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район от общества с ограниченной ответственностью протокол разногласий к проекту договора, с просьбой урегулировать вопросы, связанные с проектом договора, не поступало.

2. ФЗ № 135: Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, законом.

3. Управление финансов, экономики и имущественных отношений считает, что цена реальная, не является завышенной, как утверждает истец, что цена превышает реальную стоимость как минимум в 10 раз: в результате сравнений рыночной стоимости аналогичных зданий, но меньшей площадью в интернет-сервисах для размещения объявлений о товарах, недвижимости на территории Чукотского автономного округа (Авито, Домклик и других сайтах) видно, что средняя стоимость 1 квадратного метра составляет от 60 000 рублей и выше.

Что попросил ответчик?

Отказать истцу в удовлетворении иска.

Отзыв на наш иск ниже:

Оперативно нами было составлено возражение на отзыв. Вот, что мы указали:

Истец сразу же после получения проекта направил по электронной почте заявление о несогласии со стоимостью оценки рыночной стоимости, это же заявление 08.04.2022 продублировал по Почте России.

Ответчик ссылается на некие скрины объявлений о продаже недвижимости, согласно которым он вычислил стоимость квадратного метра:

Во-первых, ответчик- это не экспертная и не оценочная организация, и не имеет никакого права выводить собственную стоимость.

Во-вторых, истец может предоставить точно такие же объявления, где стоимость в раз 10 ниже. Ни истец, ни ответчик в этом не эксперты.

В-третьих, этим всем должен заниматься оценщик: искать объявления, смотреть другие аналогичные такие сделки, а не как третье лицо — оценивать стоимость гаража на основании, например, следующих вводных данных — восстановительная стоимость единицы аналогичного здания в ценах 1969г. по УПВС № 25 (таблица 72), в рублях за м3. Почему третье лицо не выбрало оценочный метод оценки, а затратный? Если таких аналогичных сделок полно.

Составленное нами возражение:

При этом нами была проведена собственная экспертиза, оценившая спорную недвижимость в 2 700 000 рублей. Однако, как мы как мы и предполагали, управление и администрация не согласились с указанной стоимостью, желая получить за гараж 42 миллиона рублей. Суд согласился с позицией администрации и управления, решив назначить свою экспертизу.

Итог вновь проведённой экспертизы удивил всех участников судебного процесса. Дело в том, что новый эксперт, которого назначил суд, определил стоимость гаража в 1 759 000 рублей. Таким образом, администрации и управлению намного выгоднее было бы согласиться со стоимостью, которую предложил наш оценщик.

В результате муниципальные органы сделали хуже самим себе, а нам удалось снизить стоимость выкупа с 42 000 000 до 1 700 000 рублей.

Выдержка из оценки, запрошенной судом:

Запомнить:

Если вы считаете стоимость выкупаемого имущества не соответствующей действительности, есть возможность ее снижения. Для этого необходимо обратиться в суд в течение 30 дней после получения проекта договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный срок пропускать нельзя, так как утрачивается преимущественное право выкупа.

В качестве ответчиков будут выступать следующие субъекты: орган местного самоуправления, с которым планируется заключить договор купли-продажи (то есть орган, с которым у предпринимателя заключён договор аренды недвижимости) и оценщик, который подготовил отчёт для органов местного самоуправления.

Исковое заявление будет рассматриваться в арбитражном суде по правилам, установленным в арбитражном процессуальным кодексе (АПК РФ). В данном случае действует общее правила о подсудности иска, в соответствии с которым иск подается по месту нахождения ответчика. Следовательно, в нашем случае, необходимо определиться, в какой арбитражный суд идти – по месту нахождения органа местного самоуправления либо по месту нахождения оценщика.

Перед подачей искового заявления должна быть уплачена пошлина в размере 6000 рублей.

Составляя исковое заявление, необходимо убедить и удостоверить суд в том, что стоимость действительно необоснованно высока. Необходимо объяснить, почему истец совершенно не согласен со стоимостью выкупа.

Так как эта задача не из лёгких, мы расскажем о четырёх способах обоснования оценки, подготовленной в интересах муниципальных органов.

Первым способом будет являться предоставление заключения специалиста, которое было сделано по заказу истца.

Подобное заключение позволит показать суду разницу между двумя оценками. На основании этого судья поймёт, что первый отчёт, предоставленный администрацией или иным субъектом, может быть недостоверным. В данном случае перед ним станет выбор между двумя заключениями. При такой ситуации суд поступает двумя способами: либо назначает судебную экспертизу, либо самостоятельно анализирует два заключения, отдавая предпочтение тому, в котором допущено минимальное количество ошибок, которые могли бы повлиять на окончательную стоимость выкупаемой недвижимости.

Вторым способом является составление рецензии на оценку, предоставленную ответчиками.

Рецензия — это документ, который также выполняется оценщиком для того, чтобы найти ошибки в отчёте, подготовленном для администрации. Безусловно, большим преимуществом будет поиск такого оценщика, квалификация которого будет выше квалификации оценщика муниципального органа. В рецензии он может подробно указать, какие ошибки были совершены.

Рецензия представляется истцом в суд для того, чтобы убедить суд в необходимости назначения судебной экспертизы, так как документы, предоставляемые администрацией, являются необоснованными и недостоверными. В тексте рецензии стоимость выкупаемого имущества не указывается. Ввиду этого её логическим продолжением будет являться ходатайство о назначении экспертизы.

Третьим способом является возражение истца относительно подготовленного администрацией отчета.

Данный способ можно также отнести к составлению рецензии, однако его отличие от второго способа состоит в том, что свои возражения указывает сам истец, а не квалифицированный оценщик. При этом такой вариант вполне допустим, кроме этого он является более выгодным с материальной точки зрения.

Четвёртым способом будет являться составление ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Так как по делам такой категории у истца есть право просить о назначении подобной экспертизы в случаях, когда он не согласен со стоимостью выкупаемой недвижимости.

Что должно включать в себя в такое ходатайство?

вопросы для оценщика;

стоимость услуг эксперта;

срок проведения экспертизы;

кандидатура оценщика и экспертной организации, в которой он состоит.

Четыре перечисленных способа могут помочь организации или предпринимателю снизить стоимость выкупаемой недвижимости. Из представленных нами примеров из судебной практики видно, что суды, при обоснованной позиции истца, становятся на его сторону. При этом не стоит бояться больших сумм, как видите из нашего примера, мы смогли снизить стоимость выкупа в несколько раз. В случае если вам необходима юридическая помощь и сопровождение подобных сделок, вы можете обратиться к нашим специалистам.

Можно ли осуществить обжалование одностороннего расторжения контракта? Расскажем о том почему вообще может возникнуть ситуация по одностороннему расторжению муниципального контракта, что делать и как оспорить это действие.

Для прекращения соглашения сторон по инициативе заказчика в ходе реализации закупок по ФЗ-44 применяется порядок, который строго соответствует этому закону.

Для справки:

Речь идет о законе «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», однако на практике (да и в теории) часто употребляют только его номер — ФЗ № 44.

Данный нормативный акт имеет несколько норм, которые закрепляют отказ заказчика от исполнения договора. Если быть конкретнее, то согласно статье 95 ФЗ 44 соглашение может быть расторгнуто:

• по согласию сторон договора;
• по решению суда;
• по одностороннему отказу.

Из-за того, что в общем и целом закон не запрещает одностороннее расторжение муниципального контракта, этим часто пользуются заказчики (иначе говоря, злоупотребляют). Безусловно, подобное решение имеет неприятные последствия для другого участника соглашения. Помимо того, что исполнитель не имеет возможности реализовать обязательства по контракту, его еще и могут включить в реестр недобросовестных поставщиков, подрядчиков или исполнителей. В результате этого действия страдает деловая репутация перечисленных субъектов. Кроме этого, они не имеют возможности участвовать в закупках в течение двухлетнего периода (после занесения такой информации в реестр) и могут быть оштрафованы.

По каким причинам может быть одностороннее расторжение муниципального контракта?

Для того, чтобы оспорить расторжение контракта, нужно разобраться, в связи с чем и по каким основаниям заказчик может отказаться от выполнения условий договора.

В той же 95 статье закона № 44, о которой мы уже упоминали выше, указано, что заказчик может расторгнуть договор по своему желанию по тем причинам, которые закреплены гражданским законодательством. То есть заказчик может осуществить односторонний отказ от контракта по следующим основаниям:

• возможность одностороннего отказа предусмотрена контрактом;
• отказ должен предусматриваться нормами ГК РФ и закона № 44.

Эти два условия являются обязательными (причем в своей совокупности).

В рамках договоров, которые совершаются на основании ФЗ № 44, чаще всего фигурируют следующие основания для отказа:

1. существенное нарушение требований, относящихся к качеству товара;
2. отказ поставщика от передачи товара;
3. передача некомплектного товара;
4. осуществление некачественных работ (в случае невозможности устранения недостатков в установленный срок);
5. нарушение сроков: это может быть срок поставки товара или срок выполнения работы;
6. нарушение условий соглашения, подтвержденные соответствующей экспертизой;
7. отказ исполнителя/подрядчика либо поставщика от согласования новых условий договора в случае наступления обстоятельств, которые установлены соглашением сторон (либо законом);
8. наличие факта несоответствия подрядчика требованиям к таковому либо предоставление недостоверной информации о соответствии требованиям к закупке.

Что делать и как обжаловать расторжение контракта?

Давайте на примере расскажем, как мы осуществляли обжалование одностороннего расторжения контракта.

Что произошло?

Между истцом и ответчиком был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по ремонту канализационных сетей. Исходя из технического задания истец должен демонтировать старые трубы и поставить новые. Основное, что требовалось для выполнения контракта — это трубы, которые истец заблаговременно заказал. Он, по идее, мог начать работы, демонтировать старые трубы (выполнить часть работ, претендовать уже на оплату части работ), а потом сидеть и ждать доставки, но, понимая специфику региона, истец не стал ничего демонтировать, пока не придут трубы.

Поступил истец совершенно правильно, иначе бы ответчик оказался бы без водопровода. Этот факт еще раз подтверждает добросовестность истца. Он сделал все возможное, чтобы исполнить контракт, но населенный пункт — Энурмино — это край земли, куда не всегда своевременно доходят грузы.

У нас на руках были подтверждения того, что трубы были действительно заказаны: счет на оплату и УПД. Причем маршрут, указанный в документах, сопровождается заходом в Энурмино, что подтверждается информационным письмом от поставщика:

Истец получил от ответчика претензию по контракту, где указывается, что подрядчик к выполнению работ не приступил и потребовал в максимально кратчайшие сроки приступить к выполнению работ, а также предоставить информацию о причинах нарушения срока начала работ. На данную претензию истец дал ответ и объяснил сроки задержки.

Немного позже истец получил аналогичное предыдущему письмо: ответчик просил в максимально кроткий срок начать работы, а также предоставить информацию о причинах нарушения срока начала работ. Истец снова дал ответ и объяснил сроки задержки.

Истец уведомил ответчика о том, что доставка труб не осуществляется, поэтому он никак не может начать работы. Все дело в том, что привезти трубы, которые являются материалом для исполнения работ, можно только один раз в год — такова специфика региона и ответчик об этом прекрасно знает. Трубы были заказаны, доставка должна быть осуществлена ООО, так как никто кроме него не осуществляет доставку грузов в Энурмино. Перевозчик пытался несколько раз доставить груз, но не смог это сделать. В Энурмино в этом году не было ни одной доставки грузов. Истец не может приступить к работе без труб. Истец просил ответчика перенести сроки исполнения контракта, однако ответчик промолчал, ничего не ответив.

Истец подал повторную просьбу и приобщил ответ транспортной компании. Потом получил еще одно письмо от ответчика, где указано информационное письмо перевозчика не подтверждает факта наличия независящих от сторон обстоятельств, препятствующих исполнению контракта, а именно отсутствие других способов доставки материала для выполнения работ по контракту. То есть фактически ответчик отказал в переносе сроков.

Истец ответил, что складывается впечатление, что главная цель — это попытка внесения истца в реестр недобросовестных поставщиков. Он просил повторно перенести сроки, уже в третий раз. На эту просьбу ответчик также не ответил.

После этого истец получил уведомление о том, что подрядчик так и не приступил к выполнению работ по муниципальному контракту и попросил приступить к исполнению обязательств. На это истец указал, что он 3 раза обращался к ответчику с просьбой перенести сроки контракта, на что не получил согласия, следовательно, истолковывал этот как отказ от переноса сроков. После этого ответчик вынес приказ, согласно которому в связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств расторгает контракт:

Исходя из этой ситуации, мы ясно понимали, что целью ответчика является внесение истца в реестр недобросовестных поставщиков, именно с этим связано нежелании расторгнуть контракт по соглашению сторон либо перенести его сроки (это нормальная процедура для муниципальных контрактов в Энурмино).

Истец считает, что ответчик нарушает процедуру, предусмотренную законом, сроки контракта должны быть перенесены либо контракт должен быть расторгнут по соглашению сторон (именно с этой целью мы обратились в суд — чтобы обжаловать расторжение контракта).

Решение по этому делу мы еще не получили, ждем положительного результата (обязательно расскажем о нем и вам).

Оспорить расторжение контракта: возможные способы

Стоит отметить, что представленный нами пример — не единственный вариант, в связи с которым обращаются в суд на защитой своих прав. В основном, обжалование одностороннего расторжения контракта связано со следующими ситуациями:

1 ненадлежащее качество работы/ поставка некачественного товара/ некачественно оказанная услуга

В случае, когда по этому основанию заказчик расторг контракт, а исполнитель уверен в качестве оказанной услуги/работы, то ему поможет экспертиза. Если заказчик не осуществил последнюю, то исполнитель может попросить ее проведение. Если экспертиза подтвердила то, что нарушении качества не имеется, то исполнитель может ссылаться на нее в суде (в качестве доказательства):

п 11 ст 95 ФЗ № 44:

Если заказчиком проведена экспертиза поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.

Пример из практики:

Между сторонами был заключен договор на выполнение работ по выявлению редких и исчезающих растений и животных Мурманской области. Исполнитель свои обязанности выполнил и направил заказчику. Последний провел экспертизу выполненных работ и нашел недостатки. Например, одним из них было несоответствие представленного отчета нормам ГОСТ. Из-за этого обстоятельства заказчик принял решение о расторжении договора. Исполнитель исправил все недостатки, отправил документ заказчику и обратился в суд. В суде провели экспертизу, результаты которых были в пользу исполнителя.

Суд принял решение в пользу исполнителя: односторонний отказ был незаконным, так как существенных недостатков у исполнителя контракта не выявлено.

2 оспаривание одностороннего отказа по п 15 ст 95 ФЗ № 44

Зачастую заказчики любят расторгать контракт по этому основанию по причине того, что исполнитель перестал соответствовать требованиям закупки уже непосредственно в период исполнения обязательств.

Однако ФАС России дал в своем письме разъяснение по этому поводу:

Если в момент заключения государственного (муниципального) контракта исполнитель перестал соответствовать требованиям, установленным документацией о закупке, положения части 15 статьи 95 ФЗ № 44 не могут применяться, при условии, что на момент подачи заявки участник предоставил достоверную информацию о своем соответствии требованиям документации о закупке.

3 оспаривание решения об отказе после устранения допущенных нарушений

Если исполнитель выполнил условия, из-за которых заказчик хотел отказаться от контракта, то заказчик должен отменить это решение, если имеют место следующие случаи:

1. решение еще не вступило в силу;
2. нарушения были исправлены в течение 10 дней после получения соответствующего уведомления;
3. исполнитель компенсировал расходы на экспертное исследование.

В статье расскажем, как исключить поддельный договор в суде (в арбитражном и гражданском процессе). Если вы понимаете, что оппонент представил поддельный договор в суде, следуйте инструкции наших судебных юристов.

Шаг 1 – представляем суду свою позицию по спору в целом.

Представление развернутой позиции помогает суду понять ваше видение ситуации. Также это обличает поддельные доказательства, которые никак не вписываются в общую картину. Поставьте себя на место судьи, который рассматривает по несколько десятков дел в день: будет ли для него очевидно, почему вы считаете доказательство сфабрикованным, если вашей версии событий он не знает?

Фактические обстоятельства можно изложить в отзыве на иск (если вы ответчик в арбитражном процессе), возражениях на иск (если ответчик в гражданском процессе), в возражениях на отзыв/ дополнительных пояснениях к иску (если вы истец).

Когда мы говорим о поддельном договоре в суде, представляется спор в районном суде по какой-нибудь заемной расписке. Но в нашей практике встретилось дело, когда мы вынуждены заявлять о фальсификации договоров энергоснабжения в арбитражном суде:

Шаг 2 – заявляем о фальсификации доказательств.

Заявления о фальсификации (по АПК РФ) или заявление о подложности (по ГПК РФ) направлено на исключение оспариваемого доказательства из числа доказательств по делу. При этом, проверяется подлинность формы доказательства, а не его содержания.

Что такое «подлинность формы»? Судебная практика выделяет два способа искажения формы документа. Первый – документ сделан специально для судебного разбирательства, но не имел место быть в реальных отношениях сторон (время изготовления документа позднее указанной в нем даты). Второй способ – в реальный документ вносятся дополнения и исправления (поддельная подпись, перебивка/переписка текста, подчистки). Эти два способа касаются формы документа и могут проверяться по правилам о фальсификации. Другие погрешности документа касаются его содержания, то есть связаны с ложностью фактов, зафиксированных в документе. Здесь метод фальсификации не подойдет; следует опровергать «факты» из документа другими доказательствами.

Заявление о фальсификации/ подложности оформляется согласно ст. 161 АПК РФ или ст. 186 ГПК РФ. В заявлении нужно указать реквизиты доказательства, например дата, номер и название договора; не лишним будет сослаться на лист дела. Также объясняется, почему можно усомниться в достоверности документов: например, не соответствует ранее представленным материалам, или вы не подписывали документ и т.д. Хорошо, если эти причины вы можете подтвердить документально: к примеру, вы во внесудебном порядке обратились к специалисту и получили заключение о подделке доказательства; также можно представить свой экземпляр оспариваемого документа; можно еще показать суду другие документы, в которых оспариваемая подпись или печать выполнены по-иному. Если документов нет — это не страшно. В просительной части заявления просите суд проверить обоснованность заявления о фальсификации.

5 правил, как заявить фальсификацию:

1. Заявление о фальсификации допускается только в первой инстанции.

Исключения: а) заявлено о фальсификации доказательства, которое впервые представлено только в апелляцию, а в первую инстанцию не приобщалось; б) заявителю ранее не было известно о наличии фактов, подтверждающих фальсификацию.

2. Заявление о фальсификации делается только в письменном виде.

В случае устного заявления суд даст время подготовить письменный документ.

3. Фальсификация касается только формы доказательства, а не его содержания.

4. Нельзя заявлять о фальсификации документа, который не имеет отношения к сути спора.

5. Если вы представитель, то заявляйте о фальсификации от имени доверителя только тогда, когда уверены в подлоге, так как за необоснованное заявление предусмотрена уголовная ответственность.

Далее у вашего оппонента есть два варианта: либо он отзывает поддельный договор и тогда суд исключает спорное доказательство из материалов дела, либо он продолжает настаивать на достоверности доказательства. При втором раскладе переходим к шагу 3.

Шаг 3 – ходатайствуем о проведении судебной экспертизы.

Есть разные способы проверки доказательства:

— истребование других доказательств у сторон

— экспертиза

— иные меры (этот способ проверки предусмотрен только АПК РФ): например, сопоставление судом подделки договора с  материалами дела.

Несмотря на это, если вы заявляете фальсификацию, то нужно одновременно ходатайствовать об экспертизе. При другой модели поведения – заявляете фальсификацию, но экспертизу не просите, — возникают подозрения, что вы не уверены в своем заявлении. Самый верный способ проверки доказательства – экспертиза.

Виды экспертиз для проверки фальсификации:

А) почерковедческая (если поддельная подпись в договоре)

Б) судебно-техническая (чтобы выяснить, использовались ли при подписании документа технические средства вместо собственноручной подписи; а также для проверки единства текста документа, установления давности изготовления договора)

В зависимости от способа проведения экспертизы делятся на:

А) Обычная

Б) Комплексная – экспертиза, проведенная специалистами из разных сфер науки

В) Комиссионная – экспертиза, проведенная несколькими специалистами из одной области науки

Комплексная экспертиза назначается, когда нужно проверить и поддельную подпись в договоре, и способ/ дату изготовления документа. Комиссионная экспертиза может назначаться, когда обе спорящие стороны направили кандидатуры экспертов, и суд в целях равенства сторон поручает экспертизу и экспертам истца, и экспертам ответчика.

Ходатайство об экспертизе в арбитражном процессе

Ходатайство оформляется по ст. 82 АПК РФ. В нем по порядку указываем следующее:

1) Основание экспертизы – мотивированные сомнения в достоверности спорного документа.

2) Вид экспертизы – почерковедческая, техническая или комплексная.

3) Вопрос для эксперта – приведем примеры:

— принадлежит ли ФИО подпись, выполненная от его имени на договоре от ___ № __?

— каким способом нанесено изображение оттиска печати на договоре от ___ № __?

— одной и той же, либо разными печатями нанесены оттиски в договоре от ___ № __ и на представленных образцах?

— нанесён ли оттиск в договоре от ___ № __ печатью (штампом), образцы оттисков которой представлены на исследование?

4) Предложение по экспертной организации (лучше несколько) и конкретным кандидатурам экспертов – в этой части важно показать высокую квалификацию экспертов, ведь другая сторона тоже внесет свои предложения по кандидатам. Рекомендуем в ходатайстве прописать:

— высшее образование эксперта

— сведения о повышении экспертом квалификации

— опыт работы и опыт проведения экспертизы

— сведения о членстве эксперта в профессиональных союзах, СРО

— страховка эксперта или экспертного учреждения, если имеется

— перечень судебных дел, где эксперт провел экспертизы

Еще на сайтах многих арбитражных судов размещены реестры экспертных учреждений. Если экспертная организация туда включена, то это дополнительный плюс.

Все эти сведения можно взять из согласия эксперта на проведение экспертизы.

5) Условия экспертизы – стоимость и сроки. Этот показатель очень важен, так как играет ключевую роль при выборе кандидатуры эксперта.

Суд поручит проведение экспертизы тому эксперту, который имеет заметно лучшую квалификацию, готов провести исследование в самые короткие сроки и за сравнительно небольшую плату.

6) Обязательные приложения к ходатайству об экспертизе:

— согласие эксперта на проведение экспертизы, к которому приложены документы о квалификации эксперта, трудовая книжка и иные подтверждающие документы;

— платежное поручение, подтверждающее внесение денег на депозит суда в сумме, указанной экспертом (если предложено несколько кандидатур – в наибольшей сумме).

Важно! С 2022 г. в платежном документе на перечисление денег в депозит суда для экспертизы необходимо заполнять поле 22 «Код» — 0026. Иначе деньги считаются не поступившими. Денежные средства должны быть уплачены до назначения экспертизы. Ниже можете ознакомиться с ходатайством об экспертизе, подготовленным нашими юристами. Мы заявили, что  в договоре поддельная подпись:

Ходатайство об экспертизе в гражданском процессе

В целом, ходатайство об экспертизе в гражданском процессе очень похоже на ходатайство в арбитраже. Расскажем только о некоторых особенностях. Во-первых, в СОЮ существует правило о равном внесении денег на депозит, если обе стороны заявляют об экспертизе. Также если деньги никто не внес – это не препятствие для экспертизы. Вознаграждение эксперта взыщут с проигравшей стороны после рассмотрения спора. Во-вторых, в гражданском процессе формулировка вопросов и предложение кандидатуры эксперта – это право стороны. То есть даже если сторона в суде по поддельному договору будет вести себя пассивно, суд все равно рассмотрит ходатайство. Но уповать на волю судьбы и судьи не надо. Речь идет о вашем материальном интересе, поэтому в ваших руках изменить русло процесса.

По результатам анализа оснований для экспертизы суд либо назначает экспертизу и приостанавливает производство по делу на время ее проведения, либо отказывает в назначении экспертизы. Определение о назначении экспертизы или об отказе в назначении экспертизы не подлежит отдельному апелляционному обжалованию в отрыве от итогового решения. В то же время определение о приостановлении дела может быть оспорено.

Заключение эксперта по поддельному договору в суде может содержать, к примеру, такие выводы:

— Подписи от имени ФИО в договоре выполнены не ФИО, образцы почерка и подписи которого были представлены для сравнительного исследования, а другим лицом с подражанием.

— Подписи от имени ФИО в договоре выполнены рукописным способом пишущим узлом стержня, заполненного пастой шариковой ручки, признаков применения каких-либо технических средств и приемов при их выполнении не обнаружено.

— Период выполнения договора не соответствует дате, указанной в документе. Указанный документ выполнен в период с апреля — мая 2020 года по октябрь 2020 г.

— Признаки агрессивного химического, физического воздействия на исследуемые документы отсутствуют.

Вместе с заключением эксперт обязан направить суду расписку о предупреждении об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Если такая расписка не представлена или представлена позднее, то заключение исключается из числа доказательств (такая ситуация сложилась в деле Мосгорсуда № 33-5046/2022). В этом случае назначается повторная экспертиза (те же вопросы разрешает другой эксперт).

Но существуют объективные основания, препятствующие проведению экспертизы договора-подделки в суде: суд запретил эксперту использовать методы, после которых спорный договор будет уничтожен или поврежден; штрихи непригодны для оценки времени их исполнения и др. Тогда суд по поддельному договору разрешается на основе сопоставления материалов дела.

Результаты проверки заявления о фальсификации имеют уголовно-правовые последствия. Суд предупреждает стороны об этом сразу, как только заявлено о фальсификации. За подлог документов предусмотрен штраф до 300 000 рублей или арест на 4 месяца (ст. 306 УК РФ). Необоснованное заявление о фальсификации квалифицируется как ложный донос и наказывается штрафом до 120 тысяч или даже лишением свободы.

Итак, заявление о подлоге доказательств имеет важное процессуальное значение. Если сторона не заявит о фальсификации, то доказательство признается реальным и подтверждающим доводы оппонента. Чтобы исключить сфабрикованные доказательства, следуйте простой инструкции: 1) подготовьте отзыв, отражающий ваше представление о спорной ситуации, 2) заявите о фальсификации (подложности) доказательств, подделанных другой стороной, 3) просите суд назначить экспертизу.

По статистике 70% всех исков, поданных потребителями, заканчиваются выигрышем.

Права потребителя, к счастью, неплохо защищены. Поэтому на вопрос можно ли вернуть деньги за мебель мы можем с уверенностью сказать да. А вот как это сделать и какие есть исключения разберем в статье. Вы узнаете:

• можно ли вернуть мебель после сборки;
• можно ли вернуть мебель, если не понравилась;
• как вернуть деньги если мебель на заказ.

Блок 1 Готовая мебель

Вернуть деньги за некачественную мебель: общие положения законодательства

Для наглядности все нормы, которые важны для рассматриваемого процесса представим в виде таблицы.

ФЗ «О защите прав потребителей» (ФЗ ОЗПП)

Говоря о том, можно ли вернуть деньги за мебель, стоит отметить, что в ситуации с мебельными гарнитурами (которые по общему правилу не подлежат возврату или обмену) важно внимательно осмотреть упаковку, оценить внешний вид и качество изделий. Понятно, что мебель привозят (чаще всего) в разобранном виде, но, тем не менее, нужно сверить детали и запасные части с накладной. Кроме этого, результатом приема мебели становится акт, в котором потребитель может указать выявленные недостатки, претензии или недостающие детали.

Вернуть деньги за некачественную мебель: что можно требовать от продавца?

Права потребителя в данной случае закреплены в статье 18 ФЗ О защите прав потребителей:

• потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
• потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
• отказаться от исполнениядоговора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Важно отметить, что отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении перечисленных выше требований. Эту норму довольно часто нарушают продавцы, утверждая о том, что без чека не будет и возврата денег.

Если продавец не согласен с покупателем на предмет того, что недостатки товара возникли по его вине, он обязан провести соответствующую экспертизу за свой счет. Покупатель может присутствовать при осуществлении последней. Если он будет не согласен с результатами экспертизы, то имеет права оспорить ее в суде. Также в случае, если экспертизой будет доказана невиновность продавца, то покупатель должен будет возместить стоимость ее проведения.

Если гарантийный срок прошел, а недостатки выявлены?

В случае, когда в договоре предусмотрен срок гарантии менее двух лет, а недостатки обнаружены уже после указанного времени, но в пределах двухлетнего срока, то покупатель может представить требования (установленные в 18 статье). Но нужно будет доказать, что недостатки возникли до передачи товара потребителю.

Можно ли вернуть деньги за мебель если ее не доставили вовремя?

В данном случае нужно изучить статью 23.1 закона о защите прав потребителей. Она позволяет покупателю в случае нарушения сроков доставки мебели, которая была предварительно оплачена, требовать:

• передачи мебели в установленный покупателем новый срок;
• возврата денег.

Помимо этого, данная норма предусматривает, что потребитель может требовать полного возмещения убытков, которые возникли из-за нарушения сроков доставки. 

Обозначенные требования должны быть выполнены в срок 10 дней.

Также продавец должен оплатить неустойку, исчисляемую за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы предварительной оплаты (при этом сумма пени не может быть больше предварительного платежа).

Исключения:

Продавец не обязан выполнять вышеобозначенные условия, если имели место обстоятельства непреодолимой силы (например, шторм или ураган). Кстати, в некоторых случаях пандемия коронавируса была признана непреодолимым обстоятельством. Если доставка в обозначенную дату не произошла по вине покупателя, то тогда продавец также освобождается от выполнения предписаний статьи 23.1 ФЗ ОЗПП.

Как может выглядеть договор о купле-продаже мебели?

Перед тем, как перейти во второй блок, скажем коротко о главном:

Когда мебель качественная:

Можно ли вернуть мебель после сборки? Можно

Можно ли вернуть мебель, если не понравилась? Можно

Но

Такая мебель должна быть новой (не использовалась, сохранены все ее свойства и качество).

Исключение: мебельные гарнитуры — комплект мебели (например, шкаф, комод и кровать).

Сроки:

Для потребителя — 14 дней с момента покупки;

Для продавца — три дня с момента предъявления требования.

Когда мебель некачественная:

Во всех случаях зеленый свет. Можно, даже если это мебельный гарнитур. Здесь исключений нет.

Сроки:

Для потребителя — срок гарантии либо срок, не превышающий два года

Для продавца — 7 дней — если аналогичный товар есть в наличии; 20 дней — если необходимо сделать проверку качества товара продавцом; 30 дней — если аналогичного товара нет в наличии.

Блок 2 Мебель на заказ

Как вернуть деньги если мебель на заказ?

Сразу отметим, что их вернуть можно.

Нормы, которые пригодятся потребителю, мы изложим в виде таблицы, аналогичной той, что представлена вверху.

ФЗ «О защите прав потребителей»

Договор, который заключается с продавцом — это очень важный документ. Самый важный. Чаще всего его никто не читает. И это самая распространенная проблема. Читать надо все. Подписывать только то, с чем вы согласны на 100 процентов. 

Для того, чтобы не попадаться на «уловки» продавцов перечислим частые условия соглашений, которые ущемляют права потребителей:

• споры по договору должны рассматриваться в суде по месту нахождения продавца (либо в конкретном суде);
• увеличивается срок изготовления мебели без согласования с заказчиком;
• дата платежа начинает течь с момента фактического зачисления средств на счет исполнителя;
• потребителю устанавливается срок для устранения недостатков работы (например, 30 дней) и только после этого срока и неисполнения требования потребитель может отказаться от соглашения;
• в случае расторжения соглашения заказчик должен оплатить все расходы, которые понес исполнитель, минимум 20 процентов от стоимости договора.

В соглашении могут быть указаны и иные пункты, поэтому в каждом случае важно внимательно исследовать все условия договора.

Вам уже известно из предыдущих наших статей о том, что у предпринимателя есть право на выкуп арендуемых помещений, которые находятся в собственности и муниципалитета или города. Но сегодня хотим обсудить, как оспорить завышенную стоимость выкупа помещения. Несмотря на наличие такого прекрасного права и некоторых льгот (например, рассрочка по сниженной ставке), есть и существенный минус: стоимость выкупа ДГИ может быть намного выше, чем вы ожидали. Дело в том, что государственные органы зачастую делают все возможное, чтобы получить максимальную выгоду от стоимости выкупа помещения. Указанное становится причиной того, что к нам обращаются предприниматели с тем, что им завысили стоимость выкупа.

Право выкупа арендуемых помещений может появиться при таких условиях:

• арендатор является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, что обязательно должно подтверждаться выпиской из реестра;
• помещение, которое сдается в аренду, принадлежит либо муниципалитету либо государству (этот пункт также подтверждается выпиской из ЕГРН);
• арендатор пользуется помещением непрерывно в течение двух и более лет (вплоть до времени подачи заявления о выкупе недвижимости);
• арендуемое помещение не состоит в перечне имущества, которое предназначается для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. Если недвижимость находится в перечне, то право выкупа наступит через три года после заключение соглашения об аренде, но не ранее, чем через пять лет с момента включения помещения в перечень. Эту информацию возможно проверить на сайте ДГИ (если речь идет о Москве);
• у арендатора нет долгов по оплате арендных платежей;
• отсутствуют перепланировки, которые не были реализованы с соответствии с законом.

Все перечисленные условия взяты из ФЗ «О выкупе недвижимости субъектами малого и среднего предпринимательства». Если они соблюдены, то можно смело обращаться в суд и оспорить стоимость выкупа (в этом вам с высокой степенью эффективности поможем мы — знаем, как снизить стоимость выкупа).

У нас, кстати, есть видео на эту тему:

Важно отметить, что при всех обозначенных условиях недвижимое имущество может быть включено в перечень объектов, которые предназначены для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. То есть наличие помещения в перечне само по себе не означает утрату права на выкуп. Изменится только срок осуществления этого полномочия. Этим доводом зачастую пользуется и администрация, когда пытается оспорить возможность выкупа предпринимателем помещения. Однако в этом случае данное утверждение является незаконным.

При осуществлении права на выкуп предприниматель пишет соответствующее заявление, в ответ на которое ДГИ направляет субъекту МСП проект договора (предварительное соглашение). При этом помещение оценивается по рыночной стоимости в соответствии с данными оценщика. Последний должен быть аккредитован Департаментом городского имущества (если это не Москва, то иным органом).

Для того, чтобы иметь представление о стоимости выкупа ДГИ, можно обратиться на сам сайт, на котором установлен калькулятор стоимость выкупа помещения. Как правило, всегда получается, что органы завысили стоимость выкупа.

Тем не менее, имеется несколько процедур, проводимых как во внесудебном, так и в судебном порядке, которые помогают снизить стоимость выкупа. Основной успех в делах подобной категории составляют большой практический опыт юристов и экспертов, которые проводят оценку недвижимости.

Об одном из таких вариантов мы расскажем, опираясь на наш практический случай: как мы снизили стоимость выкупа помещения.

Для начала отметим, что нашему клиенту — ООО необходимо было выкупить арендуемое помещение — гараж. Однако на заявление в администрацию города о своем намерении ответа не было дано. Мы не стали сидеть на месте, выбрали вариант «обязание к заключению соглашения» из списка, приведенного выше и обратились в суд. Суд мы выиграли, он обязал администрацию и управление имущественных отношений к следующему:

• «Обязать Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении следующего имущества: гараж, а именно обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда; направить обществу с ограниченной ответственностью проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества»; 
• «Обязать Администрацию муниципального образования устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью путем принятия решения об условиях приватизации в отношении следующего имущества: гаража, в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке».

Ответчик в соответствии с решением суда прислал ООО (нашему клиенту) проект договора купли-продажи гаража. Согласно проекту договора, стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет 42 440 184 рублей. Естественно, клиент был не согласен со стоимостью выкупа.

Проект соглашения содержал ссылку на некий отчет о рыночной стоимости объекта, составленный ИП. Отчет о стоимости при этом не высылался ООО. Мы запрашивали этот отчет, но так его и не получили.

Получилась следующая ситуация: мы просим администрацию предоставить право выкупа, а они молчат, мы пишем иск и выигрываем. Теперь они, чтобы помешать нам выкупить недвижимость, оценивают это помещение в 10 раз больше, чем есть на самом деле. То есть суд обязал администрацию продать, а они вместо того, чтобы указать в оценке реальную стоимость, фактически купили этот отчет и завысили ее.

Конечно же истец не согласился с отчетом о стоимости, не принимал его и не собирался выкупать по этой стоимости. В связи с этим нами было разработано исковое заявление в арбитражный суд.

В документе нами была обозначена позиция истца, которая выражалась в том, что он не согласен с указанной рыночной стоимостью имущества и полагает ее чрезмерно завышенной, не соответствующей реальной стоимости имущества. 

ООО полагает, что рыночная оценка имущества безосновательно выполнена оценщиком по состоянию на 29.12.2021 год.

Кроме этого, нами была нормативно обоснована позиция клиента:

• во-первых то, что истец реализует свое право и оспаривает величину рыночной стоимости объекта, указанную в отчете о стоимости;
• кроме этого, согласно ПП ВАС оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, — а это значит, что выкупная цена помещения должна определяться на дату 02.03.2021 (дата обращения ООО за приобретением объекта аренды);
• согласно информационному письму Президиума ВАС РФ «О рассмотрении Арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» при рассмотрении дела, связанного с оспариванием величины стоимости объекта оценки, отчет оценщика рассматривается судами как одно из доказательств по делу в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика суд может назначить экспертизу, в том числе в виде иной независимой оценки: учитывая, что рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, как минимум, раз в 10 превышает реальную стоимость объекта недвижимости, ООО полагает единственным выходом назначение независимой оценки судом; истец не возражает, если эксперт-оценщик будет выбран судом, так как полностью доверяет выбору суда; данную оценку можно провести дистанционно по представленным фотографиям и сведениям, следовательно, выезд не является обязательным, и оценщик может находиться в любом месте. 

Далее изложили требования:

1. запросить у ответчика отчет о рыночной стоимости объекта; 
2. признать недостоверной рыночную стоимость гаража, выполненной в отчете о рыночной стоимости объекта;
3. определить рыночную стоимость гаража по состоянию на 02.03.2021 на основании оценки, которая будет назначена в рамках судебного разбирательства. 

Вот текст самого искового:

Не забываем отправить его всем участникам разбирательства (почтой с уведомлением о вручении) и приложить почтовую квитанцию к исковому заявлению. Кроме этого, следует приложить справку об оплате государственной пошлины и иные документы, которые могут подтвердить позицию по делу.

Спустя некоторое время от управления имущественных отношений пришел отзыв на наш иск. С требованиями ООО управление было не согласно (впрочем, ничего удивительного).

Управление сослалось на нормы ГК РФ об урегулировании вопроса с помощью протокола разногласий, указав, что в адрес Управления финансов, экономики и имущественных отношений от общества с ограниченной ответственностью протокол разногласия к проекту договора, с просьбой урегулировать вопросы, связанные с проектом договора, не поступал.

Управление финансов, экономики и имущественных отношений считает, что цена реальная, не является завышенной как утверждает истец, что цена превышает реальную стоимость как минимум в 10 раз: в результате сравнений рыночной стоимости аналогичных зданий, но меньшей площадью в интернет-сервисах для размещения объявлений о товарах, недвижимости на территории субъекта РФ (Авито, Домклик и других сайтах) видно, что средняя стоимость 1 квадратного метра составляет от 60 000 рублей и выше и прилагают скриншоты объявлений.

В этой связи управление попросило суд в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

Мы и на этом не стали останавливаться, считая, по-прежнему, стоимость выкупа недвижимости слишком высокой. Поэтому нами было составлено возражение на отзыв (о том, чем отличается отзыв и возражение и как их правильно составить мы писали здесь).

На два довода ответчика мы ответили вот чем:

1. Истец 06.04.2022 получил от ответчика проект договора купли-продажи гаража и сразу же — 07.04.2022 направил по электронной почте заявление о несогласии со стоимостью оценки рыночной стоимости, это же заявление 08.04.2022 продублировал Почтой России. 
2. Ответчик ссылается на некие скрины объявлений о продаже недвижимости, согласно которым он вычислил стоимость квадратного метра:

• во-первых, ответчик — это не экспертная и не оценочная организация, и не имеет никакого права выводить какую-то свою стоимость (но надо отдать должное, что работу ответчик проделал лучше, чем сама экспертная организация);
• во-вторых, ООО может предоставить точно такие же объявления, где стоимость в раз 10 ниже — гаражи бывают разные: отличается удаленностью, материалом, доступностью и т.п. Ни истец, ни ответчик в этом не эксперты;
• в-третьих, этим всем должен заниматься оценщик: искать объявления, смотреть другие аналогичные такие сделки, а не как третье лицо (эксперт-оценщик) оценивать стоимость гаража на основании, например, следующих вводных данных — восстановительная стоимость единицы аналогичного здания в ценах 1969 года в рублях за м3. Почему, например, эксперт не выбрал оценочный метод оценки, а затратный (таких аналогичный сделок полно).

Мы, излагая позицию ООО, указали, что, по мнению истца, ответчик вступил в сговор с экспертом-оценщиком. Таких цен нет в рассматриваемом субъекте РФ, это абсолютная ложь. Все сделано для того, чтобы истец не смог купить гараж. В этой связи судебная оценочная экспертиза — это единственный способ установить верную стоимость. Истец будет согласен именно с этой стоимостью. 

Поэтому все требования, изначально излагаемые в исковом заявлении, мы поддержали в полном объеме. Сейчас дело еще находится на рассмотрении. Однако мы рассчитываем, как и всегда, только на положительный результат.

Таким образом, несмотря на любые отговорки/отмазки органов, в чьем ведении находится управление недвижимостью, можно найти контраргумент (в случае, когда они являются незаконными). Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей самое важное — соблюдение всех требований закона для того, чтобы получить преимущественное право выкупа арендуемого помещения. А все остальное — за нами: юридическое сопровождение, участие в судах, разработка и подача заявлений. Мы помогаем снизить выкупную стоимость недвижимости и работаем не только в Москве, но и по всей России.

Зачастую у ответчика существует необходимость написать возражение на отзыв. Всегда ли нужно это делать? Установлена ли обязанность написания данного документа в законе? Как правильно составить возражение на отзыв, какова стоимость возражения на отзыв, а также практический пример возражения на отзыв.

Заказать услугу можете по ссылке.

Получите бесплатные ответы на ваши вопросы по арбитражным спорам от профессиональных юристов и найдите полезную информацию в нашем телеграм-чате:

Возражение на отзыв: что это за документ?

Любая из сторон спора (будь то истец или ответчик) имеет возможность, установленную законом, высказываться и отвечать на доводы другой стороны дела. Такие доводы могут быть сформулированы, в том числе, в виде возражения. Данный принцип является основополагающим в любом судебном процессе, — речь идет о состязательности сторон спора. Для того, чтобы позиция участника суда была учтена судом и принята во внимание, необходимо составить письменный документ — написать возражение на отзыв. Таким образом, отзыв и возражение — документы, с помощью которых суду становится ясна ваша позиция, вы можете отклонить аргументы иной стороны и детализировать определенные моменты, связанные с делом.

По своей сути, возражение и отзыв ничем не отличаются (кроме субъекта, который его подает). Так например, в ответ на исковое заявление ответчик составил отзыв, в ответ на который истец решил написать возражение на отзыв. Такой обмен аргументами или доводами может продолжаться сколько угодно раз — закон не запрещает и не ограничивает стороны в этом. При этом не стоит забывать о разумности: не следует писать отзыв или возражение с тем, чтобы просто что-то ответить оппоненту. Все доказательства, которые вами представляются, должны быть относимыми к делу, допустимыми, достоверными и достаточными. Важно сказать, что составить возражение на отзыв по важности ничем не уступает написанию искового заявления. Отзыв и возражение — процессуальные документы, к которым предъявляются требования по содержанию и оформлению (как это делать правильно — далее в статье). Возражение на отзыв может содержать несогласие с одним доводом или сразу со всеми, а может вообще включать в себя согласие с аргументами истца/ответчика.

Зачем составлять возражение на отзыв?

Спросите вы, если в иске истец подробно излагает свои требования и то, на чем они основаны. К чему тогда эти дополнительные документы? Написать возражение на отзыв необходимо потому, что не всегда очевидно, какие аргументы предложит ответчик. Позиция участника спора может быть достаточно неожиданной для истца. В этой связи необходимо дать возможность стороне ответить на те доводы, которые были указаны в отзыве. Помимо указанного, истец, ознакомившись с отзывом ответчика, может решить, как ему действовать дальше: изменить требования, основания или предмет искового заявления. Возражение на отзыв помогает стороне укрепить свою позицию, детализировать ее, аргументировать с учетом положений, указанных в отзыве ответчика. Самое главное в данном документе — привлечь внимание судьи к указанным вами обстоятельствам, ведь они могут сыграть решающую роль в принятии решения в вашу пользу.

Имейте в виду, что предъявление возражение на отзыв — право, а не обязанность стороны. Поэтому если такой документ не будет представлен, то ничего страшного не случится (для суда и вашего оппонента). Для вас такое бездействие может обернуться неудачей. Бывает и так, что сам суд в соответствующем процессуальном документе (определении) предлагает истцу представить свое возражение. Однако даже в этом случае несоставление такого документа не будет препятствовать производству по делу.

Форма возражения на отзыв

Здесь выбор полностью за вами. Возражение можно оформить письменно, а можно и устно. Поясняем: письменно — пишите текст возражения, устно — берете слово в суде. Если выбираете первый вариант (а лучше выбрать именно его, так как вы точно будете поняты и услышаны судьей), то возражение на отзыв подается либо непосредственно в суд либо электронным способом (в гражданском судопроизводстве — система ГАС «Правосудие», в арбитражном — Кад арбитр). В обозначенные электронные системы следует загрузить скан возражения на отзыв. Содержание и форма возражения не содержат каких-то специальных правил, поэтому при написании такого документа нужно руководствоваться общими положениями закона, касающихся разработки всех процессуальных документов. Возражение на отзыв должны быть заверены подписью истца/ответчика либо его представителя (узнать стоимость возражения на отзыв можно у нас на сайте). Документ без подписи не имеет юридической силы.

Важно учитывать, что возражение на отзыв необходимо направить другой стороне дела самостоятельно, направив копию документа на его адрес.

Структура и содержание: пример возражения на отзыв

Структура документа представляет собой классический набор основных структурных элементов:

• вверху справа указываете наименование суда, информацию о сторонах дела (если есть представитель, третьи лица, то их тоже обязательно необходимо указать);
• после этого важно отметить судью (фамилия и инициалы), а также номер дела;
• после шапки следует указать наименование документа: чаще всего наименование так и указывают: возражение на отзыв; отзыв на отзыв или отзыв на возражение;
• основное содержание возражения: в данном разделе необходимо обозначить аргументы другой стороны дела, выразив свое несогласие, которое подкрепляется доказательствами; в этом разделе ссылки на нормы законодательства обязательны. У нас есть практический пример возражения на отзыв, опираясь на который будет понятно, как лучше составить подобный документ:

коротко о том, в чем состоит суть дела: в производстве Арбитражного суда находится дело по иску индивидуального предпринимателя к Администрации о признании бездействия незаконным (администрация не дает возможности арендовать ИП земельный участок и помещение, расположенное на нем). На наше исковое заявление администрация ответила отзывом, указав, по каким основаниям она не согласна с требованиями истца (ИП):

Определением суда о назначении судебного разбирательства заявителю предложено ознакомиться с отзывами ответчиков и третьего лица, представить правовую позицию по каждому доводу отзыва на заявление.

Довод № 1 администрации: 

Постановлением администрации в перечень муниципального имущества включено нежилое здание, площадью 582 кв. м, находящееся в аренде у заявителя по договору аренды от 28.04.2018 г. № 16.

Довод № 2 администрации:

«Таким образом, с даты включения спорного имущества в Перечень муниципального имущества прошло менее пяти лет и вопреки доводам заявителя, преимущественного права приобретения спорного имущества у него не возникло».

Довод № 3 администрации:

Так как запрашиваемое имущество находится в перечне муниципального имущества муниципального образования Чукотский муниципальный район, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру, поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства менее 5 лет, то соответственно предоставить преимущественное право выкупа недвижимого имущества, невозможно.

Возражение-довод № 1 ИП:

Заявитель уведомляет суд, что не получал от администрации ответа. Доказательств направления ответа не предоставлено.

Возражение-довод № 2 ИП:

ИП уведомляет суд, что представитель заявителя посмотрел все документы, которые размещены на официальном сайте администрации в соответствующем разделе. Все документы всегда размещаются там, этот раздел так и называется — Документы, там они и должны быть. Но ответчик решил опубликовать его якобы не там, а в ином разделе сайта, что конечно же, является неправдой. Как минимум, документ должен был быть продублирован в разделе Документы, но этого нет. Обозначенный документ опубликован задним числом, с тем, чтобы суду показать, что указанный документ был принят. Он не принят, вероятнее всего, это просто подделка. Все документы, принятые администрацией, должны публиковаться в Информационном Вестнике — этого постановления там нет, хотя другие есть. Скорее всего после этого администрация в срочном порядке опубликует его. Поэтому, заявитель настаивает на том, что данное постановление принято незаконно, задним числом и является недопустимым доказательствам.

В обоснование своей позиции нами была представлена норма статьи 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»:

Из этой нормы следует, что в рассматриваемом случае арендуемое ИП помещение включено (якобы включено, хотя совсем не включено, а документы, вероятнее всего, подделаны) в Перечень муниципального имущества после опубликования Федерального закона N 159-ФЗ, что нарушает права и законные интересы заявителя, создает ему препятствия в реализации им преимущественного права выкупа спорного имущества, предоставленного обозначенным законом.

• После этого необходимо обозначить требования и позицию истца:

позиция ИП:

1. истец считает, что имеет право на выкуп помещения и земли под ним;
2. истец считает, что ответчики нарушают процедуру, предусмотренную законом и не предоставили истцу право выкупа помещения и земли под ним.

требования ИП:

1. истец поддерживает заявленные требования в полном объеме и просит приобщить в материалы дела документы, указанные в приложении.

• Указав эти разделы, далее следуют приложения к возражению на отзыв (указываете полный перечень документов, подтверждающих вашу позицию).

Сроки подачи возражения на отзыв

Процессуальным законодательством (ни гражданским, ни арбитражным) не установлены точные сроки ответа на отзыв или возражение). Следуя общим правилам, истец может подать возражение на любой стадии процесса. Но лучше сделать это непосредственно после получения доводов ответчика. Возражение на отзыв следует заранее направить ответчику, в ином случае он может просить об отложении дела с тем, чтобы ознакомиться с аргументами истца, что значительно затянет судебные тяжбы.

В таблице кратко собрали для вас нормы арбитражного и гражданского процессуального законодательства, на которые нужно ориентироваться при разработке возражения или отзыва.

Таким образом, возражение на отзыв — такой же важный документ, как и исковое заявление. Это отличная возможность высказаться относительно доводов ответчика и представить свои неоспоримые доказательства. Плюсом является отсутствие ограничений по срокам подачи или по количеству раз, — возражать на аргументы другой стороны возможно сколько угодно раз, главное, чтобы это не являлось средством затягивания процесса и нарушением прав участников судебного процесса. Для того, чтобы возражать приходилось как можно реже и как можно качественнее, следует обратиться к юристам. Специалисты помогут вам убедительно аргументировать позицию по делу, которая будет понятна для суда. Познакомиться с нашей работой вы можете на нашем сайте (так кстати вы сможете узнать и стоимость возражения на отзыв), а также в социальных сетях: Инстаграм, Ютуб, Вк. Кроме этого, следите за продолжением судебного спора, о котором мы рассказали выше. На день 19 апреля 2022 ответ на наше возражение не пришел.

Как правильно составить отзыв на иск? Зачем нужно это делать? Что нужно в нем указать? Ответы на все эти вопросы мы подкрепим конкретным примером, а также расскажем о стоимости отзыва на иск. Возражение на исковое заявление должен писать ответчик. Говоря слово «должен» мы немного преувеличиваем. Не всегда. Можно и не отвечать. Но, как правило, второй стороне всегда есть что сказать/ответить по иску. Тогда почему бы не сформулировать это все на бумаге? Еще лучше это сделает юрист, отзыв на иск для которого — ежедневная работа. Теперь более официально. Отзыв на исковое заявление — правовая позиция ответчика, которая касается требований, предъявляемых другой стороной спора. Ответчик может не согласиться с иском полностью, а может только с его частью, то есть только с некоторыми требованиями истца. Данное несогласие может быть выражено устно или письменно. Однако предпочтительным будет именно второй вариант. Все, что вы скажете суду/судье может быть не услышано или не принято к сведению. Зато все, что вы напишете будет прилагаться к делу, на ваши аргументы обязательно обратят внимание.

Вывод № 1. Если вы хотите представить суду свою позицию относительно дела, то пользуйтесь письменным оформлением (взамен устному заявлению).

Как именуется документ — отзыв или возражение? Отличия

Здесь все просто. Все зависит от суда и нормативно-правового акта, в котором/на основе которого рассматривается дело. Если иск будет рассматриваться в судах общей юрисдикции по правилам Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ), то вам необходимо оформить возражение на иск. В случае разбирательства в арбитражном суде по правилам Арбитражно-процессуального кодекса (АПК РФ), то нужно составить отзыв на иск.

Вывод № 2. Гражданское судопроизводство — возражение на иск, арбитражное судопроизводство — отзыв на иск.

Рассмотрим именно второй вариант. Закон установил именно обязанность ответчика направить ответ на каждый довод, который представлен в исковом заявлении. Другие участники спора тоже могут подать отзыв, но для них это действие является правом, а не обязанностью.

Вывод № 3. Для того, чтобы правильно составить отзыв на иск, необходимо ответить на каждый пункт требований, указанных в заявлении.

Как вы уже поняли, ответы на каждый довод должны быть чем-то подкреплены, иначе говоря аргументированны. Как правильно разработать отзыв? Например, если вы обращаетесь в Арбитражный суд Москвы, то юристы нашей организации вам обязательно помогут, обратитесь за консультацией. Для начала подумайте и сформулируйте основную цель написания отзыва на иск. Как правило, такими целями выступают либо сведение к минимуму ущерба от удовлетворения заявления, либо освобождение от ответственности. Определив основной вектор, необходимо составить текст, который будет направлен на решение выбранной цели. Уделите внимание каждому пункту, опишите свое несогласие, подтвердите его нормативными актами и иными документами (например, договор между сторонами). Помимо указанных, можно обозначить свою позицию и иными сведениями, которые есть в вашем распоряжении. Главная задача — обратить внимание судьи именно на те доказательства, которые могут повлиять на решение в вашу пользу.

Вывод № 4. Для качественной защиты, в особенности в арбитраже, у граждан или юридических лиц порой недостаточно знаний или практического опыта. В этой связи важно понимать, чтоюрист и отзыв на иск— явление тождественные (узнать стоимость отзыва на иск). Квалифицированный специалист сможет подобрать убедительные аргументы для суда.

Важно отметить, что срок, который нужен для того, чтобы составить отзыв на иск, устанавливается судом. Что будет в случае пропуска срока? Судья может провести заседание без учета позиции ответчика. Кроме этого, суд может принять решение о том, что имеющейся информации недостаточно, а отзыв при этом не был подан, дату судебного заседания в этом случае перенесут. Если подобная ситуация происходит, то на ответчика могут возложить обязанность по судебным расходам. При этом последние не зависят от принятия решения судом по существу.

Отзыв или возражение на иск классифицируются на два вида:

• материально-правовой — ответчик указывает на несогласие с имеющимися требованиями и представляет доказательства, которые могут подтвердить его позицию (разумеется с учетом использования нормативных актов);
• процессуально-правовой — в данном случае в отзыве опровергаются правомерность совершенных процессуальных действий (например, возбуждение дела), а не требования, указанные истцом.

Какие еще положения могут содержатся в отзыве? Например, нарушение подсудности, истечение срока исковой давности, наличие сомнений в дееспособности истца и т. д.

Юрист и отзыв на иск: содержание

Мы предпочитаем не быть голословными, в связи с чем покажем структуру и основные положения отзыва на иск на конкретном примере. Структура документа строится на основании общих правил делопроизводства. Информация о сторонах дела и суде располагается в верхнем углу документа. Кроме этого, рекомендуется указать номер дела и инициалы, фамилию судьи. После этого указывается наименование (в нашем случае отзыв на исковое заявление). После этого начинается самое интересное — содержание отзыва и аргументация несогласия с требованием истца (грамотно осуществить этот процесс помогут юристы в Арбитражный суд Москвы).

Что произошло? В производстве арбитражного суда находится дело по заявлению МУП о взыскании по договорам теплоснабжения, на поставку электрической энергии, по договору водоснабжения и взыскания неустойки. Сумма иска составляет 3 686 567 рублей. Вот из чего сложилась такая сумма:

основная сумма задолженности в размере 3 233 419 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ:

а) по состоянию на 12 октября 2021 г. (дата осуществления расчета задолженности) — в размере 225 705 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей;

б) за период с 13 октября 2021 г. по день вынесения судом решения определенные ключевой ставкой Банка России;

в) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу — определенные ключевой ставкой Банка России.

неустойка в размере 1 736 рублей;

проценты по денежному обязательству по правилам статьи 317.1 ГК РФ в размере 225 705 рублей;

расходы по оплате госпошлины в сумме 39 167 рублей.

Между истцом и ответчиком было заключено несколько договоров. Мы отметили, что ответчик согласен с тем, что договоры на теплоснабжение, договор поставки электрической энергии и договор на водоснабжение им заключены в 2019 году. Ответчик признает возникновение задолженности по указанным договорам и обязуется ее погасить в ближайшее время.

Оспаривать в дальнейшем мы будем только договоры, которые якобы заключены в 2020 году. Свое несогласие доводам ответчика мы выразили в следующем: ответчик достоверно и с абсолютной уверенностью заявляет, что не подписывал, не заключал с истцом договоры, датируемые 2020 годом, также как и приложения к ним. Представленные договоры за 2020 год — подделка, вероятнее всего, что просто последние страницы доложены с других договоров, за предыдущие годы, либо это просто нарисованные документы. Данные договоры не сшиты, нет подписи директора на каждой странице, и они в сканах. Истец представил проекты договоров, которые ответчик не подписывал, не возвращал в силу того, что ответчик указал, что подобные условия его не устраивают и он не собирается их подписывать, — поставка электричества, воды и тепла не нужна. Здесь стоит обратить особое внимание на то, что указанные суммы в договорах — это не какие-то показания счетчиков, нет, это примерные и приблизительные расчеты, которые ничем не подтверждены. И самое главное — истец не привел ни одного доказательства того, что фактически поставка была осуществлена.

После указания основной цели нашего отзыва (она представлена выше), мы перешли к обсуждению каждого пункта искового заявления:

довод относительно электроснабжения:

• Истец: «Проект договора на поставку электрической энергии на 2020 год направлялся ООО и получен, однако подписанный ответчиком экземпляр не был возвращен в адрес истца, при этом электрической энергией ответчик пользовался и продолжает пользоваться».
• Ответчик: Это довольно интересное утверждение, фактически, истец утверждает, что может всем высылать договоры, не получать подписанные договоры, а потом требовать со всех деньги, при этом даже не поставляя энергию. Истец не предоставил ни одного доказательства того, что поставлял электрическую энергию, а ответчик использовал ее. Более того, в аналогичном договоре от 2019 есть приложение — форма акта снятия показаний электросчетчиков, и приложение — форма предоставления заявки на предстоящий год. Логично, что якобы заключенный договор на поставку электрической энергии на 2020 год был таким же, и поставка/потребление должно было быть подтверждено показаниями электросчетчика, но такого документа нет. Стороны также признают, что аналогичный договор на 2019 был заключен и там предусматривается приложение, согласно которому ответчик должен был подавать соответствующие заявки на следующий год, чего сделано не было. Ответчик не подавал заявку, не заключал договор, не потреблял электрическую энергию. Истец не представил расчет того, что просит, методику расчета при отсутствии приборов учета, также не предоставил подтверждения того, что электроэнергия поставлялась — односторонний акт сверки взаимных расчетов не является таковым.

довод относительно теплоснабжения:

• Истец: ссылается на Договор теплоснабжения 2020 года, который якобы заключен между сторонами.
• Ответчик: это не так, ответчик не заключал этот договор, помещения не отапливались. Ответчик заключал такой договор в 2019 году, платил по нему, но заявку на 2020 год не подавал, договор не заключал на 2020 год, отопление не получал. Это довольно странные заявления: истцу не платят, а он до сих пор отапливает, он по закону и якобы заключенному договору должен был давно прекратить поставку тепла, но нет, якобы поставляет, хотя нет ни одного доказательства этому. Договор за 2019 год, который заключен, и договор за 2020 год, который не заключен содержит одинаковые условия по определению объема потребляемой энергии. Так как приборов учета тепловой энергии никогда не было, то применяется п. 4.2. договора, согласно которому при отсутствии у потребителя приборов учета тепловой энергии и теплоносителя объем потребления тепловой энергии, в том числе потери тепловой энергии в сетях потребителя затраты тепловой энергии в спутниках теплового сопровождения канализации объектов потребителя, определяется на основании приложений к договору и фактической температуре наружного воздуха:
• учитывая отсутствие приборов учета, стоимость должна формироваться на основании методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по специально формуле. Нет такого расчета, цифры взяты с потолка. Как удобно получилось — плановый расчет, который указан в приложении №1 договора от 2020 года так удачно совпал с фактическим потреблением, этого не может быть. Методика не соблюдена, а формула расчета отсутствует. Кроме этого, истцом не было предоставлено ни одного документа, подтверждающего поставку тепла. Также истец не представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, не представил расчет процентов по 317.1 ГК РФ, ответчик не может возразить относительно расчета. Ответчик заявляет, что проценты по ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ по денежным обязательствам по договорам 2020 года не подлежат начислению т.к. у ответчика нет обязательств по оплате указанных договоров.

Далее перечисленные нами положения и факты были подкреплены законодательной базой.

После этого мы изложили требования ответчика:

• запросить у истца подлинники договоров и всех приложений к этим договорам за 2020 год;
• отказать истцу в удовлетворении исковых требований по договорам за 2020 год;
• отказать истцу в удовлетворении требований по взыскании процентов по состоянию на 12.10.2021 в размере 225 705 руб., за период с 13.10.2021 по день вынесения решения, со дня следующего за днем вынесения судом решения и до фактической уплаты долга;
• отказать истцу во взыскании процентов по правилам статьи 317.1 ГК РФ в размере 225 705 рублей.

Данное дело еще не разрешилось, мы рассчитываем исключительно на положительный результат. Мы с радостью поможем и вам. Если вам необходимы юристы в Арбитражный суд Москвы или вы желаете узнать стоимость отзыва на иск, обратитесь за консультацией.

Для компаний и ИП, которым нужен земельный участок, есть удобный способ, который выражается в получении земли во временное пользование от местной администрации (иначе говоря аренда). Но что делать, если администрация не дает в аренду участок? Как происходит спор по аренде земельных участков? Об этом мы и расскажем.  В статье представлен пример иска.

Администрация не дает в аренду участок: все об аренде

Все положения и нормы, которые пригодятся в исследовании вопросов аренды земельных участков, находятся в двух актах, — Гражданском и Земельном кодексах. Первый из них регулирует заключение, действие и расторжение указанного договора, а второй содержит положения об особенностях аренды земли. Право арендовать земельный участок закрепляется не только за гражданами России, но и за иностранцами и лицами без гражданства. Каких-то особенных требований к арендатору закон не предъявляет. Исходя из этого, делаем вывод, что любой гражданин может взять в аренду участок, который находится в муниципальной или государственной собственности. Расскажем об основаниях.

Для проявления инициативы необходимо подать заявление. Если в процессе проведения проверки документации, поданной заинтересованным лицом, не обнаружится нарушений законодательства, то выносится положительное решение. Есть определенные ограничения. В аренду нельзя взять любой приглянувшийся участок. Итак, нельзя претендовать на аренду следующих земель:

• заповедников или национальных парков;
• Вооруженных Сил России;
• органов государственной власти для осуществления их деятельности и т. д.
• Помимо указанных ограничений, существует ряд запретов на проведения аукциона таких земель, как:
• границы которых не уточнены;
• собственность на которые не зарегистрирована;
• использование которых не разрешено;
• категория которых не установлена;
• участки которых изъяты из оборота;
• на которых расположен незавершенный строительный объект.

Получить участок в аренду можно несколькими способами:

• бесплатно (в тех пределах, которые установлены законом);
• на торгах;
• без проведения торгов.

Нас интересует именно второй вариант. В указанном случае проведение аукциона является обязательным. В процессе торга определяется право на пользование земельным участком, полностью готового к использованию (у него есть кадастровый номер и определено целевое назначение). Участвовать в таких торгах имеют право все желающие. Победителем является тот субъект, который предложил максимальную цену. Основанием проведения торгов выступает распоряжение местной администрации. Ну а что делать, если администрация не дает в аренду участок? Как отменить аукцион по аренде земельных участков?

Департамент не дает в аренду участок: пошаговая инструкция обжалования

Оспорить отказ в предоставлении земли становится возможным после получения решения комиссии (соответствующей выписки) или справки об отказе, которая была представлена на этапе предварительного согласования.

При ненадлежащем либо малоубедительном пояснении, касающихся причин отказа, необходимо руководствоваться нормами статей с 39.14 по 39.17, 64 ЗК РФ. Исходя из этого, субъект, который является претендентом на участок, должен выполнить следующее:

1. опровергнуть основания, которые указаны в обозначенных документах;
2. указать на то, что следствием отрицательного решения администрации стало нарушение прав;
3. представить доказательства того, что право на земельный участок является законным.

Спор по аренде земельных участков: досудебное урегулирование спора

Законодательством установлено, что земельные споры разрешаются в судебном порядке. До того, как принять дело к своему производству, последнее может быть направлено в третейский суд. Важно учитывать, что если департамент не дает в аренду участок, то обжаловать данное действие сначала необходимо именно там. То есть администрация будет выступать первым шагом, после которого наступает второй — обращение в суд, где будет рассмотрено все то, что не удалось урегулировать на досудебном этапе.

Заявление необходимо адресовать уполномоченному лицу администрации. Кто именно будет таковым зависит от конкретного субъекта России. Например, глава городской или районной администрации.

Администрация не дает в аренду участок: содержание жалобы

• необходимо указать причины, на основании которых гражданин претендовал на получение земли и положения, послужившие основанием отказа;
• обозначить дату рассмотрения вопроса на слушаниях либо дату подачи заявления;
• перечислить правовые нормы, которые были нарушены, следствием чего стало отрицательное решение;
• указать статьи закона, которые должно было учитывать должностное лицо в процессе принятия решения;
• изложить описание ситуации по существу.

На обозначенное выше заявление должен быть дан ответ. Последний включает доказательства, которые подтверждают позицию администрации, со ссылкой на нормативные акты. Если и в этом случае заявление отклонено, то разрешение спора возможно только через суд.

Отменить аукцион по аренде земельных участков: обращаемся в суд

Если администрация не дает в аренду участок, то в течение десяти дней необходимо обратиться в суд. Данный срок начинает течь с момента получения отрицательного ответа на жалобу. Если пропустить обозначенный в законе срок, то принятое решение вступит в силу и земельный участок получить не удастся. Не отчаивайтесь, указанная информация актуальна для тех, кто пропустил срок без уважительной причины. В случае, если имеют место объективные обстоятельства, ввиду которых лицо не имело возможности обратиться в суд, то последний можно восстановить. Для этого следует оформить заявление и приложить к нему доказательства, которые подтвердят причину пропуска подачи иска.

Департамент не дает в аренду участок: в какой суд идти?

Споры, которые касаются решений администрации, должны рассматриваться в соответствии со статьями 218-224 КАС РФ. К подобным вопросам можно применить и нормы гражданского права, которые регламентируют осуществление искового производства. Исходя из норм закона, необходимо обращаться в районный или городской суды по месту нахождения органа, который отказал в аренде земельного участка.

Спор по аренде земельных участков: содержание иска

То, что в исковое заявление должны быть включены все базовые элементы, которые полагаются для исков любой категории, вы и так знаете. Расскажем лучше о том, что важно указать при обжаловании решения администрации на примере случая, который произошел с нашим клиентом. Коротко о том, что стало поводом для обращения в суд:

Наш клиент (юридическое лицо) желал получить 4 земельных участка (находятся в государственной собственности, в выписке из ЕГРН нет сведений о зарегистрированных на них правах) на праве аренды с соблюдением конкурентных способов определения арендатора. Желаемый срок аренды земельных участков 20 лет. Земельные участки хотел приобрести в аренду в целях расположения на них складских помещений и гаражей для автомототранспортной техники. В связи с этим он обратился к администрации, но ответа не получил.

Мы пошли в суд, составив при этом исковое заявление. Что важно учитывать:

• коротко и по существу рассказать суть спора/проблемы;
• представить позицию заявителя:
• В нашей ситуации заявитель указал, что на лицо полное игнорирование требований законодательства всеми заинтересованными лицам. Заявитель хочет получить в аренду участки, платить и пополнять бюджет, но получает отписки, никто не хочет исполнять свои функции. Клиент считает, что заинтересованное лицо намерено бездействует, просто не хочет предоставлять в аренду земельные участки в связи с личной неприязнью к директору ООО.
• перечислить нормы закона, которые были нарушены администрацией;
• четко указать требования:
• В нашем случае были перечислены следующие: признать бездействие заинтересованных лиц незаконным; обязать последних предоставить сведения о собственниках земельных участков и вынести решение о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельных участков.
• составить перечень приложений к заявлению. Ими могут быть выписки из ЕГРН, квитанция об оплате государственной пошлины, ответы от органов местного самоуправления и т. д.

После подачи искового заявления к нам поступил ответ от администрации. Его суть состоит в том, что на двух земельных участках стоят зарегистрированные строения. Однако на двух других участках есть строения, но они являются бесхозными. Поэтому два из четырех земельных участков они должны были предоставить в аренду.

Составить ответ на указанные доводы администрации нам еще предстоит. Однако представим те положения закона, на которые мы будем опираться:

• Согласно пп. 8 и 9 п. 8. статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, государству или муниципалитетам:

Администрация будет ссылаться на то, что на земельных участках расположены некие объекты недвижимости (хотя таковыми их назвать нельзя), которые находятся в непригодном для эксплуатации состоянии. Заявитель понимает позицию администрации, она следующая: пусть все разрушится, пусть никто не пользуется, лишь бы оно не досталось директору ООО. Это сделано намерено, чтобы ограничить конкуренцию, не дать экономических преимуществ заявителю. Однако администрация не обладает разрешительной документацией на данные «объекты недвижимости», они никому не принадлежат, они также не являются бесхозными в установленном законом порядке, нет ни кадастрового паспорта, нет правоустанавливающих документов — нет ничего, фактически — это незарегистрированный самострой;

• при определении правил подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации воля законодателя была направлена на обеспечение исключительного права собственника объекта недвижимости на землепользование и принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка. Это логично, но у «объекта недвижимости» нет собственника, следовательно, ничье право не нарушается.
• согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Поскольку доказательств наличия зарегистрированного за кем-либо вещного или иного права на здания, расположенные на Земельных участках, Администрацией не представлено, логично сделать вывод о том, что оснований для применения положений подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ в рассматриваемом случае не имеется. В свою очередь наличие не принадлежащего кому-либо на праве собственности, ином вещном или другом праве здания на испрашиваемом Заявителем земельном участке не ограничивает иных потенциальных участников на участие в торгах на право заключения договора аренды такого земельного участка, таким образом, возможное заявленное Администрацией основание не является в рассматриваемом случае препятствием в заключении договора аренды земельного участка на конкурентной основе.

Это дело еще не завершено. Однако мы рассчитываем исключительно на положительный исход. Мы не раз сталкивались с тем, чтобы назначить или отменить аукцион по аренде земельных участков, знаем, как разговаривать с органами местного самоуправления, что указать в заявлении для суда. В следующих публикациях обязательно поделимся результатом нашей работы. А пока можно прочитать или посмотреть много других интересных случаев.

Мы привыкли все упрощать, не загромождать отношения лишними формальностями, бумагами, договорами. Действуя на доверительной основе, порой забываем о важности письменной формы заключения тех или иных соглашений. Сегодня в статье мы ответим на вопрос, можно ли взыскать без договора долг? Обязательно ли нужно письменное подтверждение сложившейся договорной связи, или же будет просто достаточно фактов.

Предлагаем также Вам ознакомиться с нашим видео на интересную тему: «Договор Time and Material». Подписывайтесь на нас, мы есть на разных платформах.

Прежде чем говорить о том, как взыскать долг, если не подписан договор, отметим, что основанием для возникновения долга как такового являются договорные и внедоговорные отношения. Мы не будем рассматривать обязательства, вытекающие вследствие причинения вреда, потому что долга тут нет.

Итак, если речь идет о задолженности договорной, все, казалось бы, просто. Обращаясь в суд с каким-либо требованием, мы укажем, что был заключен такой-то договор (поставки, возмездного оказания услуг, подряда, займа, аренды, купли-продажи и др.), обязательства по договору были фактически выполнены/частично не исполнены, требуем вот это и вот то. В данном случае обязательственные отношения подпадают под регулирование 309, 310 статей Гражданского кодекса РФ, и проблем возникнуть не должно.

Конечно, иногда бывает и так, что ответчик ведет себя недобросовестно, хитрит, ссылается на то, что договор заключен не был, либо в договоре была проставлена не его подпись, утверждает, что взыскать без договора незаконно. Но опытные арбитражные юристы уже давно умеют «раскалывать» таких хитрецов.

Ситуация сложнее, когда договора нет. Обязательства исполнены, услуга фактически была оказана, работа произведена, а вот формальное документальное закрепление отсутствует. При недобросовестном поведении контрагента может возникнуть потребность взыскать долг, если не подписан договор. Сразу скажем, что отсутствие документа – не помеха для защиты своих прав. Договор – это лишь дополнительное средство защиты контрагента, поддержания стабильности, спокойствия, но его отсутствие не запрещает сторонам просить суд удовлетворить требование о взыскании задолженности.

Итак, главная мысль, которая будет сопровождать всю статью, заключается в следующем: взыскать без договора можно, но только при условии доказанности возникновения фактических отношений.

Так, например, если человек устроился на работу, но работодатель убедил работника трудовой договор не заключать, при условии невыплаты заработной платы и возникновения иных проблем работник может требовать выполнить определенные действия, даже если договора нет. Однако работнику нужно будет озаботиться тем, чтобы доказать суду (если до суда вообще дойдет), что фактические трудовые отношения возникли. Ссылаться можно на абсолютно разные доказательства: переписки, записи с видеокамер, документы, к которому был получен доступ в ходе выполнения работы.

Если же мы говорим про займ, то взыскать без договора долг можно будет тогда, когда займодателем будет доказан факт передачи денег. Конечно, в таких случаях лучше делать расписку (кстати, расписка не всегда в судебной практике признается как соблюдение письменной формы), но если таковой нет, опять-таки необходимо прибегнуть к разносортной технике доказывания.

В зависимости от вида каждого договора будет меняться и надлежащий порядок поведения кредитора и должника, способ возврата денег.

Есть два варианта событий, в зависимости от которых будет меняться направление действий, чтобы взыскать без договора.

Первый случай – взыскать без договора, если договор утрачен.

Ничто не мешает обратиться в арбитражный суд без договора для защиты своих прав, если документ был по какой-то причине утрачен. В данной ситуации, чтобы подать успешный иск в суд без договора и взыскать задолженность, крайне важное внимание необходимо уделить сбору доказательств.

В зависимости от вида договорной связи, необходимо будет собрать доказательства, подтверждающие выполнение работы, оказание услуги, передачу вещи, осуществление перевозки и др. Например, Вам могут помочь следующие документы:

— первичные документы (накладные, акты приемки или выполненных работ, счет-фактуры);

— акты-сверки (документы, отражающие факт взаимных расчетов на конкретный момент, должны быть подписаны уполномоченными лицами с обеих сторон);

— платежные документы (это могут быть какие-либо поручения, квитанции, заверенные банком и содержащие информацию о назначении платежа).

В качестве доказательства можно использовать также свидетельские показания, но они не всегда эффективны и имеют место, особенно если речь идет о нерегулярных действиях.

Перечень документов не закрыт. Чем больше бумаг и доказательств из списка Вы сможете добыть, тем больше шансов убедить суд в своей правоте и взыскать долг, если не подписан договор.

Второй случай – взыскать без договора, если договор вовсе не был заключен.

Тут уже ситуация несколько иная, и доказательств потребуется больше.

Российское законодательство обрекает большинство сделок между контрагентами на письменную форму. Есть отдельный перечень сделок, которые обязательно должны быть совершены в письменной форме, независимо от состава участников и суммы сделок. Такие сделки приведены на картинке ниже.

Но также письменная форма сделки должна быть соблюдена, если она совершается между контрагентами, где хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, или же если объект соглашения (сумма сделки) превышает 10 000 рублей. Дополнительные условия могут предусматриваться законом. В случае несоблюдения простой письменной формы сделки стороны теряют право ссылаться в суде на свидетельские показания, но это вовсе не говорит о том, что договор признается незаключенным или недействительным. Устная форма договоренностей в современной мире – отнюдь не редкость, и такие отношения тоже защищаются государством.

Образование долга у ЮЛ в отсутствие письменного договора возможно в случае ошибки.

Например, если:

• Неправильно составлен документ. Необходимо внимательно относиться к содержанию и форме договора, ведь от этого зависит его дальнейшая судьба и возможность признания его недействительным.
• Документ без подписи, или стоит ничтожная подпись. Подпись неуполномоченного лица или вовсе отсутствие подписи также влияет на юридическую судьбу договора.
• Действие было совершено по ошибке. Например, если по договору купли-продажи была передана вещь по ошибке, либо если по договору поставки была поставлена не та вещь, можно направить иск в суд без договора и взыскать долг, если сделка будет признана судом неосновательной.

Взыскать, если не подписан договор: порядок действий. Стоит ли сразу подавать иск в суд без договора?

Ответим сразу на вопрос, поставленный в заголовке. Нет, сразу обращаться в суд нет необходимости. Нужно пройти еще несколько предварительных ступенек.

Порядок действий, который мы перечислим ниже – лишь рекомендация, необязательно действовать именно так. Но именно такой порядок представляется наиболее логичным, последовательным и эффективным.

1. Итак, чтобы взыскать без договора, необходимо для начала попытаться решить вопрос путем переговоров с должником. Мирное урегулирование спора – достаточно эффективный механизм. Попробуйте выяснить о должника причины невыполнения им обязательства. Если это обуславливается неспособностью рассчитаться по долгам, предложите форму рассрочки. Если получится договориться, то не забудьте хотя бы здесь про расписку 🙂  Пусть будет хоть какое-то письменное подтверждение. Также старайтесь вести переговоры не по телефону, а путем почтовой переписки, переписки в мессенджерах, по электронной почте, чтобы у Вас были доказательства договоренности на руках.

2. Если мирными переговорами успешно завершить дело не удалось, необходимо прибегнуть к досудебному порядку урегулирования спора – направлению претензии. Данная стадия не является обязательной, особенно если контрагентом по сделке является физическое лицо. Но все-таки претензионный порядок не стоит пропускать: как минимум, Вы сможете, возможно, чего-то добиться от должника, пригрозив судебным разбирательством, как максимум, формируя предмет доказывания в будущем в суде, Вы сможете ссылаться на вполне основательную попытку разрешить спор без внедрения суда.

Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, досудебное урегулирование спора обязательно в определенных случаях. Несоблюдение претензионного порядка влечет за собой оставление искового заявления без движения. Но даже если такой порядок не обязателен по закону, советуем им не пренебрегать. Эта стадия не такая ресурсозатратная, как судебное разбирательство, зато может послужить Вам хорошим инструментом и помощником.

Досудебная претензия направляется по адресу места жительства ответчика (должника) или места нахождения юридического лица. Форма претензии – свободная. К ней не предъявляются особые требования, как к исковому заявлению. Но все же рекомендуем составлять претензию четко, грамотно, не хаотично. Так, советуем составлять претензию со следующим содержанием:

— реквизиты должника, ФИО/название организации, адрес/юридический адрес, ИНН, контактные данные, укажите также свои реквизиты для обратной связи

— далее изложите суть предъявляемых требований, укажите, когда возникли отношения без договора, какие обязательства были фактически исполнены, какие действия совершены, укажите на факт неисполненного обязательства должником

— пропишите размер неисполненного обязательства. Это важно. Требование нужно формулировать четко. Можете также дополнительно рассчитать размер неустойки за пользование чужими денежными средствами, которую придется уплатить должнику в случае игнорирования им требования

— укажите, в какой срок обязательство должно быть выполнено. Как правило, указывается один месяц. Ниже повторите свои банковские реквизиты, распишитесь, поставьте дату.

Важно! Вы должны быть уверены в том, что должник действительно получил претензию. Если есть возможность, передайте ее из рук в руки, попросите поставьте подписи на двух экземплярах, один из них заберите себе. Если такой возможности нет, направьте письмом с уведомлением о вручении. Либо отправьте по электронной почте (но Вы должны быть убеждены, что должник эту почту вообще читает и проверяет).

3. Если посредством претензионного порядка проблема так же осталась не решенной, разрешить ситуацию можно путем подачи иска в суд без договора. Обращение в арбитражный суд без договора – один из наиболее эффективных способов, но и самых трудных, затратных. На данном этапе крайне рекомендуется обратиться к опытному юристу, специалисту, который знает все нюансы составления процессуальных документов и поведения в процессе.

Если на предыдущих стадиях все-таки еще можно было как-то договориться, не прибегая к определенным средствам доказывания существования договорной связи, то в суде так уже не получится. Суд, рассматривая и разрешая дело по существу, анализирует предмет доказывания, формирует у себя представление о сущности спора исключительно на сухих фактах, а не на домыслах, предположениях и убеждениях сторон. Поэтому стороны должны озаботиться тем, чтобы предоставить все необходимые доказательства, которые суд будет учитывать. Отсутствие доказательства приравнивается к отсутствию факта.

Но договор не является единственным существующим доказательством существования правоотношений между контрагентами. Договор – это прежде всего документ подтверждающий, уточняющий. Подавать иск в суд без договора можно и нужно.

Для того чтобы суд вынес положительное решение, нужно собрать всевозможные документы, подтверждающие фактическое заключение соглашения и исполнения обязательств по договору, пусть и отсутствующему.

Что это могут быть за документы? Например, банковские выписки, акты приемок, сверок, распечатки переписок, записи звонков, видеозаписи, записи на диктофон, свидетельские показания, транспортные накладные, платежные поручения, спецификации и многое, многое другое, в пределах разумного. Не забывайте, что доказательства должны быть относимыми, то есть иметь прямое или косвенное отношение к делу, иначе суд признает их недопустимыми и к делу не приобщит.

По общему правилу, исковое заявление направляется в суд по месту нахождения ответчика. Правильно определить территориальную подсудность здорово помогают специальные судебные сайты, где достаточно просто ввести адрес ответчика, если он известен. Не забывайте и про родовую подсудность: дела с суммой иска меньше 50 000 рублей подлежат рассмотрению мировым судьей, дела же «посерьезней» уже рассматриваются судами районными. Опять-таки, если у Вас под рукой будет грамотный помощник-юрист, над этими вопросами Вам даже задумываться не придется.

Если Вы решили, что будете самостоятельно подавать иск в арбитражный суд без договора (или любой другой суд), придерживаетесь следующих рекомендаций по содержанию документа:

— вводная часть, или шапка. Там указываются реквизиты сторон, представителей, наименование и адрес суда и др. Внимательно отнеситесь к составлению шапки, шаг влево, шаг вправо – оставление иска без движения. У Вас под рукой должна быть 131 статья ГПК РФ, причем в новой редакции. Там указаны все требования, которые нужно учитывать при разработке документа;

— далее Вам следует описать основные факты дела, изложить, какое соглашение было достигнуто, какая часть обязательств не была выполнена, на чем основываются Ваши требования. Помимо ссылок на фактические обстоятельства необходимо также опереться на нормы права: законы, Постановления ВС РФ, КС РФ и т.д.

— следующая смысловая часть: просительная. Здесь следует четко сформулировать свое требование, что Вы хотите получить от ответчика, что просите сделать суд: взыскать определенную сумму, оставить встречные требования без удовлетворения и др.

— приложение. Тоже очень важная составляющая. Здесь должны быть приложены все документально оформленные доказательства по делу, а также документы, без которых суд не будет рассматривать Ваш иск (паспорт, доверенность на представителя, квитанция об уплате госпошлины и другие, опять же в помощь статьи 131-132 ГПК РФ).

Ну и как же наши статьи без нашей практики. Чтобы лучше уяснить, когда иск в суд без договора будет эффективен, а когда нет, нужно рассмотреть реальную ситуацию.

Рассмотрим дело, по которому мы выступали на стороне ответчика. Дело достаточно серьезное, наши юристы подготовили внушительный отзыв на исковое заявление, с которым предлагаем ознакомиться ниже.

Суть дела: в производстве некоего арбитражного суда находится дело по заявлению МУПа о взыскании задолженности по договорам теплоснабжения, поставки электрической энергии, водоснабжения, а также о взыскании неустойки.

Истец требовал с нас рассчитаться аж по ШЕСТИ договорам, суммы внушительные.

С тремя из этих договоров мы согласны, а вот «долги» по оставшимся трем были наглым образом включены в требования истца, хотя эти договоры ответчиком заключены не были, никакие документы не подписывались.

Эти договоры не были сшиты, на них не было подписей директора, они были представлены лишь в сканах, которые легко можно подделать. Наши юристы обратили внимание суда на то, что ответчик получал лишь проекты договоров, которые он отказался подписывать за ненадобностью и наличием невыгодных условий. Также мы заострили внимание суда н атом, что суммы, указанные в договорах – это не показания счетчиков, а лишь какие-то примерные расчеты, которые истец никак не подтвердил, равно как он не привел никаких доказательств, подтверждающих произведение поставки.

В отзыве на исковое заявление мы детально разобрали каждый «несуществующий» договор. В своем исковом заявлении, которое вместе со всеми приложениями и расчетами составил более 170 страниц, МУП (истец) не предоставил абсолютно никаких доказательств поставки электроэнергии, никаких расчетов и документов.

Что же касается договора теплоснабжения, наши юристы указали, что за отсутствием приборов учета, стоимость должна формироваться на основе осуществления коммерческого учета тепловой энергии, по специально выведенной формуле. Такого расчета истцом предоставлено не было, цифры взялись буквально из ниоткуда.

Юристы нашей компании провели действительно колоссальный анализ договорных отношений истца и ответчика, выявили недобросовестные действия истца и смогли грамотно возразить на требования контрагента, пытающегося взыскать большие суммы через арбитражный суд без договора.

В просительной части мы запросили у истца подлинники договоров, а также попросили суд отказать в удовлетворении требований истца по несуществующим договорам.

Итак, подводя итог, скажем, что взыскать долг по какому бы то ни было договору сложно, но возможно. В данной ситуации просто следует внимательно отнестись к сбору доказательств, анализу фактических обстоятельств дела. Настоятельно рекомендуем Вам не пренебрегать помощью юриста в таких вопросах, особенно если речь идет о крупных суммах. Специалисты нашей компании являются опытными и очень грамотными юристами, которые смогут Вам помочь, поэтому обращайтесь, мы всегда на связи.

Также с аналогичными статьями по теме Вы можете ознакомиться здесь и здесь.

Что делать в ситуации, когда предъявлен иск в арбитраж? Именно этот главный вопрос мы сегодня будем обсуждать. К сожалению, но рано или поздно любой предприниматель или юридическое лицо могут столкнутся с юридическим спором. Лучший способ урегулирования таких споров, как правило, заключается в проведении неофициальных переговоров. Однако, это не всегда срабатывает.

Конечно, когда предъявлен иск в арбитраж, тогда это становится проблемой для организации, если не предпринять срочных мер. Как себя вести в ситуации, если контрагент подал в суд и вам нужна защита в арбитраже? Именно об этом пойдет речь в нашей сегодняшней публикации.

Давайте коротко обозначим то, что вы узнаете, изучив статью:

1. Что делать, если на вас был подан иск в арбитраж?
2. Какие существуют меры для минимизации последствий?
3. Что делать, если вы чувствуете, что спор разрешится не в вашу пользу?
4. Зачем нужен юрист в арбитраж?
5. Как поступить, если вы уверены в своей правоте?

Сразу оговоримся, что если вам грозит судебное разбирательство, то самое главное и важное — предпринять быстрые и эффективные шаги, которые помогут минимизировать дальнейшие последствия. Ведь для вас, как для организации, важно, что даже если иск в арбитраж и будет подан, то вы выйдете из ситуации с минимальными потерями. Ну а что можно предпринять, какие действия? Сейчас расскажем. Кстати, еще одна интересная статья на эту тему расположена тут.

Наш подкаст на тему «Что делать, если на Вас подали в суд? Исчерпывающая инструкция» → 

Мы с соцсетях: 

Существует несколько стандартных действий, которые необходимо предпринять, когда контрагент подал в суд. Не обязательно, что все они должны быть выполнены, все зависит от вашего конкретного случая. Разобраться в последнем качественно и эффективно вам поможет юрист.

Итак, примерный перечень действий в рассматриваемой ситуации будет выглядеть следующим образом:

Первые два пункта могут показаться очевидными, однако многие забывают о них либо не придают им значения.

1. Главное — не паниковать и понимать, что иск в арбитраж — практически неотъемлемая часть экономических отношений. Это абсолютно нормально. Повода для беспокойства быть не должно. Кроме этого, кто вам сказал, что если иск в арбитраж подан, то он однозначно выигрышный? Совсем нет. Специалист, хорошо выполняющий свою работу, поможет вам обратить исковое заявление в вашу пользу. Речь идет о таком специалисте, как юрист в арбитраж.

2. Может показаться странным, но все же: необходимо убедиться в действительности и реальности подачи искового заявления. Существуют случаи, когда компании, угрожая судом, просто использовали данный факт в качестве аргумента в возникшем споре. Зачем? Для того, чтобы заставить контрагента действовать в интересах обозначенной компании. Следовательно, информация о том, что предъявлен иск в арбитраж вполне может оказаться неверной. Каковы ваши действия? В такой ситуации можно обратиться в канцелярию суда. Именно там вам предоставят информацию о том, было ли зарегистрировано исковое или нет. А еще проще — смотрите на сайте суда, там все довольно понятно

3. Следующий шаг заключается в выяснении того, кем было подано исковое заявление и в связи с чем. Если новость о том, что организация обратилась в суд, подтвердилась, то следует узнать, какая компания это сделала и в чем заключаются ее требования. Не просто получить копию иска, а ознакомиться с всеми материалами дела.

По АПК РФ истец должен сначала направить ответчику копию иска и всех приложений, а уже потом подавать иск в суд. Но многие этим пренебрегают: отправляют только иск,приложения «забывают», а это очень важно в споре. Поэтому, если у Вас нет материалов дела, то идите в суд и просите ознакомиться — это уже давно можно сделать и онлайн.

4. Изучите требования, предъявленные другой стороной, и определите их правомерность. Логика следующая: чем меньше будет обоснований требованиям, тем выше ваш шанс на успех. Если имеют место конкретные факты и обстоятельства, тогда защита в арбитраже усложнится.

Важно не просто прийти в суд и устно изложить все, а письменно подать отзыв на исковое заявление, приложив все, подтверждающие документы. Устно никто слушать особо не будет, таких как вы в суде — сотни в день. Отзыв на иск — это самый важный документ в споре, именно он может спасти вас от всех предъявленных требований.

5. Если вы чувствуете, что не правы, а суд примет решение не в вашу пользу, то можно рассмотреть вариант под названием «мировое соглашение». В процессе заключения последнего возможно довольно хорошо «поторговаться» с контрагентом и отбить что-то в свою пользу. Ведь в такой ситуации исход дела никто не знает и какое именно решение примет суд. Следовательно, в таком случае лучшим вариантом будет где-то уступить компании и договориться о мировом соглашении, чем гадать какое решение будет принято судом.

6 Не всегда, но следующим шагом является подготовка встречного заявления. Обозначенный способ является очень важным этапом в таком нелегком деле, как защита в арбитраже. Отметим, что этот этап является наиболее эффективным. Особенно, если обратиться за помощью к специалисту. Разобраться, что указывать в заявлении, какие доказательства лучше представить, поможет юрист в арбитраж.

7. Говоря о последнем, отметим, что юрист в арбитраж просто необходим. Важно сказать, чтобы юрист специализировался исключительно на арбитраже, то есть был узким специалистом. Ведь экономические споры во многом отличаются от разбирательств в районных судах. Проблемы возникают уже на этапе разбора в многочисленных сроках, которые существуют в таких категориях дел. Юрист, занимающийся этим ежедневно, знает подобную процедуру от и до и может быстро разрешить любой возникший в деле вопрос.

8. Имея представление о том, что и кто от вас хочет, вам необходимо заняться сбором аргументов и доказательств в свою пользу. Естественно, это должны быть не просто голые факты, а подтвержденные документально аргументы, изучив которые суд примет решение в вашу пользу.

9. Защита в арбитраже точно нужна, так как самому справится крайне тяжело. И это вполне обоснованно: мешают эмоции и нервозность, необходимо все четко и структурировано изложить на бумаге, ведь просто прийти в суд и рассказать не получится. Кроме этого, незнание законодательства и большое количество процессуальных требований дают о себе знать. Все эти факты мы приводим исключительно исходя из нашего практического опыта. Разобраться в многочисленных нормах бывает совсем не просто. Узнать о наших услугах вы всегда можете здесь.

Обозначив ключевые моменты предъявления иска в суд, хотим указать то, на что необходимо обращать внимание в иске.

Что важно в исковом заявлении?

• Еще раз отметим важное положение: внимательно изучите заявление и определите кто, в связи с чем обратился в суд. Довольно часто происходит так, что истцы упускают обстоятельства дела, которые им невыгодны, ведь вы можете этого просто не заметить. В действительности получается там, что если вы не обратили на это внимание и не возразили, то значит вы согласны с предъявленными требованиями.
• Проверьте расчеты предъявленных сумм. Бывают арифметические ошибки (например, в курсе валют). Как правило, экономические споры подразумевают довольно крупные суммы, то есть ошибки в расчетах могут обернутся для вас огромными денежными потерями.
• Убедитесь в правомерности подписи подобных исков юристом (проверьте доверенность).

И последнее положение относительно информации по делам подобной категории:

• определитесь с хронологией событий: распишите все действия с момента возникновения спорной ситуации;
• выясните участников спорных отношений: выделите организации, их представителей и так далее; кроме этого выясните, обладали ли они соответствующими полномочиями на тот момент;
• внимательно проверьте все факты, обозначенные в исковом заявлении;
• исследуйте все документы и проверьте, если ли подписи на всех документах и кем они выполнены;
• определите и найдите все доказательства, которые могли бы опровергнуть позицию истца;
• составьте список свидетелей, которые могли бы подтвердить изложенную вами позицию и найдите их контактные данные.

Вывод:

Таким образом, помните, что предъявление искового заявления в арбитражный суд — не повод для беспокойства. Такое действие является частью экономических отношений между сторонами. Если сторона обратилась в суд с требованиями к вам, то это совсем не означает, что она выиграет суд. Даже в ситуации, когда вы понимаете, что исход дела не в вашу пользу, есть выход — заключение мирового соглашения. В любом случае вы всегда можете положиться на специализирующегося в таких дела юриста, без которого обойтись вряд ли получится. Узнать о наших услугах подробнее можно здесь.

Сегодняшняя публикация коснется такой интересной темы, как суд с Департаментом городского имущества. Она привлекает внимание тем, что мало где рассмотрена и плохо исследована. Поэтому сегодня мы кратко расскажем о том, что такое Департамент городского имущества, каким образом выиграть спор с ДГИ, а также приведем несколько примеров, когда у наших клиентов был суд с ДГИ. А если ситуация совсем иная, то есть ДГИ подал в суд на вас — тогда вы тоже попали по адресу. Мы расскажем и об этом. Кстати, интересный пример представлен в нашей публикации, доступной по ссылке.

Что такое Департамент городского имущества?

Данный орган предоставляет госуслуги в сфере реализации прав юридических и физических лиц. Кроме этого, в его обязанности входит работа по вовлечению имущества в хозяйственный оборот. Помимо этого, департамент:

приватизирует имущество;

изымает земельные участки;

взимает платежи за использование земельного и имущественного ресурса.

Таким образом, ДГИ г. Москвы — орган Москвы, который отвечает за все имущество, которое принадлежит городу. Например, у Москвы есть много арендных площадей, которые сдаются под офисы, магазины или есть земля, где строят незаконные гаражи или иные строения.

Суд с Департаментом городского имущества: причины

Департаменту городского имущества достается недвижимость людей, у которых нет родственников. Например, умерла бабушка без родственников, значит ее квартира переходит в собственность Москвы. Другой пример: не успели родственники вступить в наследство, а суд отказал в восстановлении срока, тогда имущество тоже переходит к ДГИ по решению суда.

Как вы понимаете,спор с ДГИ- спор по поводу достаточно крупных денежных сумм. Поэтому суд с ДГИ- важная и достаточно сложная процедура, которую стоит доверить специалистам. О наших услугах в этой сфере вы можете узнать тут.

Суд с Департаментом городского имущества: самые частые практические случаи:

оспаривание отказа в заключении договора (аренда или купля-продажа);

снижение цены выкупа недвижимости;

признание незаконным отказа ДГИ (например, в предоставлении недвижимости);

привлечение департамента к субсидиарной ответственности;

признание отказа в приватизации незаконным;

обязание к заключению договора;

осуществление права получения жилья от ДГИ;

споры по поводу наследства;

земельные споры;

отказ (необоснованный) в предоставлении жилого помещения и др.

ДГИ подал в суд: практика

На обратившегося к нам гражданина Департамент городского имущества подал суд с требованием взыскать крупную денежную сумму по долгу договора аренды участка земли.

Суть дела: наш клиент заключил договор с Московским земельным комитетом (его преемником стал затем ДГИ) о предоставлении участка земли в аренду с 2002 по 2006 годы. Гражданский кодекс РФ и договор, заключенный между сторонами, предусматривают, что если арендатор пользуется участком после истечения действия договора, то последний продолжает действовать неопределенное количество времени. Если арендная плата не вносилась, то устанавливалась санкция в виде 0,2 процента за каждый день просрочки оплаты от размера платежа. ДГИ подал в суд с требованиям взыскать долг по арендной плате с 2013 до 2019 годы. Сумма оказалась совсем не маленькой: 8 911 054,93 рубля — общая сумма, включающая в себя 2 918 630,67 рублей — арендная плата, 5 992 424,26 рублей — пени.

В ответ на исковое заявление мы подготовили отзыв на иск.

Какие аргументы можно привести для того, чтобы выиграть суд с ДГИ?

Во-первых, следует обратить внимание на сроки исковой давности — время, которое дается законом на защиту своего нарушенного права. В данной ситуации простая задолженность по договору аренды, следовательно срок общий — в гражданском праве он равен трем годам.

Анализируем: ДГИ подал требования с 2013 по 2019 год, а должен был подавать в срок, который не превышает трех лет. Отметим сразу, что с Департаментом судиться сложно. Конечно он будет сопротивляться и утверждать, что сроки давности в данной ситуации не применимы, убеждая, что это длящееся правовое отношение. Однако по этому поводу высказался Верховный суд РФ. Последний отметил, что сроки исковой давности по делам о взыскании долга, неустойки исчисляются отдельно по каждому платежу. Из этого следует, что наши шансы довольно высоки. Обязательно заявляем требование о сроках давности, так как самостоятельно суд этого сделать не может.

Во-вторых, поговорим по поводу неустойки. Не кажется ли вам она огромной, ведь она в два раза превышает сумму задолженности? Да, и нам так кажется. Поэтому в отзыве обязательно делаем акцент на чрезмерности неустойки. Кстати, уменьшение неустойки ввиду того, что она является несоразмерной предусмотрена гражданским законодательством. Отметим, что единого судебного подхода относительно снижения неустойки у судов не сложилось. Поэтому все зависит от конкретного судьи. Следовательно, нужно убедить его. Например, в нашем случае мы указали следующие важные факты:

1. неустойка превышает основную сумму долга;

2. Департамент городского имущества не понес значительных убытков;

3. обозначенная санкция несоразмерна ответственности, которую должен понести арендатор.

В-третьих, истец (ДГИ) не предоставил никаких доказательств того, что арендатор (наш клиент) действительно пользовался землей уже после того, как действие договора закончилось. Департамент не привел никаких аргументов, что все это продолжительное время наш клиент находился на земельном участке и пользовался им.

Осуществив анализ обозначенных положений, можно прийти к выводу, что у нас есть все шансы выиграть суд с Департаментом городского имущества или снизить сумму исковых требований.

Какой суд рассматривает дела с участием Департамента городского имущества г. Москвы?

Данной категорией дел занимается Арбитражный суд г. Москвы, следовательно туда мы и направили наш отзыв. Кстати, более подробно о том, что такое отзыв в деле с ДГИ вы можете узнать, перейдя по ссылке.

Чем мы поможем вам?

Отзыв на исковое заявление Департамента городского имущества — это возможность другой стороны показать свое несогласие с позицией истца. Это право ответчика, которым непременно следует воспользоваться. Так суд узнает о вашей позиции, убедится, что вы не согласны с предъявленными требованиями. Мы не только можем составить грамотный и эффективный отзыв в деле с ДГИ, но еще и готовы участвовать в судебном заседании и пройти все стадии данного процесса, если это будет необходимо. Если вы оказались в аналогичной ситуации, то обращайтесь к нашим юристам. Они помогут вам, даже если ситуация самая сложная и запутанная.

Наши услуги составляют достаточно широкий спектр, который представлен на нашем сайте. Мы всегда делимся с вами текущими делами и рассказываем о своих успехах.

Суд с Департаментом городского имущества г. Москвы, как и с любым другим органом — дело очень непростое. Им всегда есть что возразить, они пытаются сделать все, чтобы дело закончилось в их пользу. Благодаря большому опыту, мы знаем, как необходимо себя вести в делах с ДГИ, а также что указать в отзыве на исковое заявление. Узнать подробнее о предоставляемых нами услугах в данной сфере вы можете на сайте.

«На меня подали иск в арбитражный суд. Что делать?», — с такими просьбами достаточно часто к нам обращаются клиенты. Основным в рассмотрении дела в арбитражном суде является предоставление возражений, т.е. изложение всех положений, с которыми Вы не согласны, а также аргументированное опровержение выдвинутых в иске обвинений. Всю данную информацию следует изложить в отзыве на иск.

Отсутствие данного письменного документа однозначно будет работать против ответчика в суде. Однако факт предоставления отзыва на иск также не гарантирует безоговорочную победу. Роль отзыва усиливается, если речь идет о деле, которое рассматривается в порядке упрощенного производства (смотреть статью 227 Арбитражного процессуального кодекса).

Стоимость услуги — 10 000 руб.
Срок исполнения — от 1 рабочего дня.
Заказать услугу можно по ссылке.

Важно отметить, что у Вас в ходе разбирательства не будет другой возможности изложить перед судьей свою позицию, выразить свое несогласие и подтвердить это обоснованными доводами в Вашу пользу. Поэтому категорично рекомендуем обратить пристальное внимание на отзыв на иск в суде, когда на Вас подали иск, и обратиться к профессионалам. Отныне для вас вопрос «Что делать, если на меня подали иск в арбитражном суде?» перестанет быть

Итак. Как возразить на иск? Как правильно составить отзыв на иск?

В первую очередь важна ясность и понятность вашей позиции. Поэтому необходимо, во-первых, обратить внимание на структуру текста отзыва. Он должен состоять из четырех частей:

1. Введение
2. Описание
3. Мотивировочная часть
4. Просительная часть

Также, следует обратить внимание на типичные требования, предъявляемые к документам, которые предстают перед судьей:

1. Письменный вид в форме единого документа
2. Текст не должен быть слишком объемным. Судебная система в России достаточно перегружена. Судья только рассердится, если увидит перед собой огромный отзыв на иск в суде. Обычно отзыв на иск в арбитражном суде не превышает объема 5-6 страниц 12 шрифтом с интервалом 1,5.
3. Хорошее изложение без лишнего материала безусловно может стать своеобразным тузом в рукаве ответчика, который сильно упростить последнему процесс рассмотрения дела.

Если отзыва на иск в арбитражный суд не подать, то:

1. Арбитражный суд может рассмотреть дело и вынести соответствующее решение на основании уже представленных доказательств. Это означает, что Ваши аргументы, как ответчика, не будут учтены в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражно-процессуального кодекса. По закону Ваше право на судебную защиту не будет нарушено, соответственно суд не является обязанным принимать во внимание последующие возражения.
2. Если спор является таким, что его невозможно рассмотреть без ответчика, то суд может принять решение о назначении нового срока представления ответчиком отзыва на иск в арбитражном суде.
3. Суд может принять решение о взыскании с Вас всех расходов и судебных расходов. Мотивированно данное решение может быть злоупотреблением ответчика своими правами, что приводит к затягиванию периода рассмотрения дела и мешает адекватному и быстрому рассмотрению дела, согласно части 2 статьи 111 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Что следует указывать при составлении отзыва на иск? 

1. ФИО истца, место нахождение/место жительства (если речь идет о физическом лице), данные ЕГРЮЛ, если речь о юридическом.
2. Дата и место рождения, место работы, место государственной регистрации (если речь идет об индивидуальном предпринимателе).
3. Перечень возражений противопоставляющийся существу заявленных истцом требований. Важны ссылки на нормативно-правовые акты и в целом любые доказательства, подтверждающие Вашу позицию.

К отзыву на иск в суде следует приложить следующие документы:

1. Номера телефонов, адреса электронной почты.
2. При необходимости в суде может предоставляться доверенность, если ответчик выступает в суде через своего представителя.
3. А также, любые документы, подтверждающие Ваши доказательства и обосновывающие Ваши возражения.

Более того, когда Вы изучаете вопрос о том, как возразить на иск, важно не забыть об общепризнанных в юридической практике правил оформления процессуальных документов. Исходя из данных правил, важно не забыть о слеующем:

1. Указать наименование и адрес суда, в который Вы обращаетесь.
2. Номер дела.
3. ФИО судьи.
4. Имена/наименования всех лиц, участвующих в деле, в том числе и третьих лиц.

Существуют следующие основные этапы, при ответе на вопрос как возразить на требования истца в отзыве:

Во-первых, следует внимательно изучить исковое заявление и документов в Приложении.

Во-вторых, если в материалах дела представлена переписка сторон или какие-либо дополнительные документы, их также следует изучить.

В третьих, изучить существующие Законы и иные нормативно-правовые акты, чтобы отзыв на иск содержал верное правовое обоснование. Также, следует обратить внимание на действующую судебную практику.

Четвертых этап – разработка стратегии формирования защиты ответчика. Данный этап является наиболее важным, так как от его результатов будет зависеть все последующие действия и в целом исход судебного разбирательства.

В-пятых, необходимо произвести подробный и кропотливый сбор доказательств обстоятельств, на которые будет ссылаться ответчик.

Шестой и седьмой этап можно объединить. Первый заключается в непосредственно составлении отзыва заявление истца, в котором будет представлены все возражения на требования подающей в суд стороны. На втором необходимо своевременно (то есть в установленные Законом сроки) направить отзыв лицам, принимающим участие в разбирательстве, помимо направления самого документа в суд.

Как происходит направление отзыва в арбитражный суд и всем иным участникам дела?

Отзыв необходимо направлять как в непосредственно суд, так и всем лицам, которые фигурируют в деле заказным письмом обязательно с уведомление о вручении, в соответствии с частью 3 статьи 131 Арбитражно-процессуального кодекса. Альтернативными способами подачи документа в суд является система «Мой Арбитр» и канцелярия суда, в котором рассматривается дело, согласно абзацу 2 части 1 статьи 131 АПК РФ.

Советуем не пропускать срок подачи отзыва на иск в суд, так как последний может счесть данные действия – злоупотреблением, да в целом будет сформирован негативный образ ответчика перед судьей.

Надеемся, что данная статья избавит Вас от мучений и состояния неопределенности, когда на Вас подали иск в арбитражный суд.

Стоимость услуг юриста в арбитражном суде – вопрос, который волнует каждого при выборе хорошего правозащитиника. В данной статье мы не будем расписывать этакую важность юриста. Наша цель – прояснить Вам, за что вы платите свои деньги. Всегда ли на самом деле нужен юрист, можно ли обойтись без него? Речь будет идти, в частности, про арбитражные (экономические) споры. Но многие аспекты будут носить общий характер.

Никакой теории, просто читайте и узнавайте, во что вы вкладываете свои средства и отчего зависит цена.

 Краткий алгоритм того, что делает юрист в Арбитражном суде Москвы:

1. Изучает Ваш спор – строит позицию таким образом, чтобы она была максимально убедительна в суде, советует, какие доказательства можно принести, а какой довод неоднозначный и не совсем выгодный;
2. Изучение спора затем овеществляется в иске (отзыве). Собственно, в том, без чего нельзя обойтись в суде. Юрист поэтапно расписывает, в чем состоялось нарушение Ваших прав, почему не прав ответчик;
3. Все нудные формальности на юристе: составление всяких ходатайств, определение подсудности, подача иска, ожидание в судах (о том, сколько времени затрачивается в судах, лучше не знать, легче просто оттуда не уходить).

А теперь время задаться вопросом: «А нужен ли юрист в арбитражном суде вообще?» (Спойлер: новость хорошая).

Не всегда диплом обязателен. Вопрос поднят неспроста, так как в арбитражном кодексе содержится норма, обязывающая представителей сторон иметь высшее юридическое образование (для адвоката – ордер). Все почему-то единогласно решили, что это правило железно, однако спешим развеять столь ложное заблуждение! Все очень просто. Судья может рассмотреть дело и в отсутствие сторон (в порядке упрощенного производства. Вещь, кстати, очень удобная и сравнительно быстрая). Нет сторон – нет представителей – не нужен диплом. Тогда и дипломированный юрист тоже ни к чему. Вот такая простая логическая цепочка.

Если вопрос стоимости услуг юриста в арбитражном суде все еще остается актуальным, то впереди для Вас изложено много полезной информации.

Средняя стоимость наших услуг в упрощенном производстве без заседаний – 30 000 рублей, в полном – 50 000 рублей. Срок исполнения — 2 месяца.

Отчего зависит стоимость услуг юриста в арбитражном суде?

1. Сложность дела: много лиц, участвующих в деле, высокая цена иска, выезды в другие регионы, характер требований;
2. Большое количество процессуальных документов: как правило, одним иском и отзывом на него не обойтись, приходится заявлять и различные ходатайства (о приобщении к материалам дела, об обеспечении иска, частная жалоба, отвод и др). Не на редкость – встречный иск;
3. Количество заседаний: иногда можно обойтись одним-двумя, а иногда количество таковых может быть гораздо больше;
4. Обжалования решений, участие в исполнительном производстве: не будем лукавить, что есть и неуспешные дела, это часть опыта, и мы об этом тоже рассказываем. Поэтому иногда возникает необходимость в обжаловании решения суда.

Кстати, парадокс — вы потратитесь на юридические услуги, но впоследствии приобретете гораздо больше. С профессионалом своего дела удовлетворение иска (или наоборот, если вы ответчик) значительно возрастает, а значит вы еще сможете взыскать расходы на представителя, неустойку, упущенную выгоду или проценты за пользование чужими денежными средствами (если обязательства денежные). То есть каждое вложение окупиться сполна. Или, наоборот, если дело проигрышное, юрист скажет Вам об этом, и вы не потратите ни время, ни деньги, а еще и деловую репутацию улучшите.

Если вдруг вы решите заглянуть в АПК РФ, то, скорее всего, стремительно закроете его, дабы уберечь себя от излишней паники и растерянности, так как к каждому процессуальному документу предусмотрено куча требований к содержанию и перечню приложений. Нельзя вот так взять, написать иск и подать его в суд. Важно соблюсти все требования и приложить все нужные документы – вот чем, в первую очередь, полезен юрист в Арбитражном суде Москвы – Вы платите за экономию вашего времени (читайте – нервов) и за оперативный результат. Да, применительно к судебным спорам слово «оперативность» больше походит на миф, однако такой выбор обезопасит Вас от обездвижа дела или вовсе возвращения иска. А для любой компании время – деньги.

Арбитраж уникален еще и тем, что часть обязанностей возлагается на сами стороны. «Вы же серьезная компания, вы явно умнее простых людей, так что давайте-ка делайте это сами» — говорили они.

1. Вы должны сами рассылать процессуальные документы (иск, приложения) лицам участвующим в деле;
2. Вы сами должны следить за движением дела на сайте. Вас персонально, как правило, никто не будет уведомлять, вы сами заходите на официальный сайт арбитражного суда и по номеру дела следите за юридически значимыми изменениями;
3. Второй пункт важен, поэтому продолжим его и в третьем пункте, чтобы точно запомнили, так как все процессуальные сроки исчисляются, как правило, с момента размещения информации на сайте. Вы не сможете заявить суду «Я не заходил на сайт и поэтому не видел». Запомнили? Движемся дальше.

Поручите это юристу и будьте спокойны.

Итак, разобрались – диплом юриста в арбитражном суде нужен не всегда, стоимость может быть абсолютно разной.

Что предлагаем мы?

На нашем сайте расположен целый раздел по арбитражу. Он включает и оспаривание сделок, и разработку документов, и корпоративные споры, и многое-многое другое. Каждая услуга разработана в соответствии с нашим юридическим опытом и практикой. Со всеми услугами вы можете ознакомиться на сайте. Они – иллюстрация того, в чем заключается помощь юриста в арбитражном суде.

Никто не хочет брать кота в мешке, поэтому у вас есть возможность, в том числе, и ознакомиться с нашей успешной практикой по данной категории дел. Ссылка на статью.

Судебное разбирательство в арбитражном суде – не самая легкая задача даже для подкованного юриста, не говоря уже о непрофессионалах. Суды — это всегда очень дорого и долго. Но есть и хорошие новости – с грамотным юристом всегда можно прийти к мирному соглашению. Речь сейчас не о примирении сторон в суде, хотя и это тоже важно, а о досудебном этапе. Мы хотим донести мысль, что юрист полезен не только в суде, но и при возникновении предпосылок спора. Он поможет Вам договориться с контрагентом таким образом, чтобы и вам не в убыток, и ему хорошо. Таким образом вы избежите судебные расходы, бесконечные выезды в суд и переделку документов.

Более того, в определенных случая, досудебное урегулирование спора обязательно.  И для того, чтобы приняли Ваш иск, нужно подтвердить его соблюдение, иначе возврат. Это, конечно, косвенно относится к нашей теме, но мы должны продемонстрировать, что ориентация на мирный исход без суда – наша самая главная цель, и тогда стоимость услуг юриста в арбитражном суде не будет для Вас обременительной.

Помощь юриста в арбитражном суде может заключаться и в сохранении вашего имущества (это очень важно для каждой компании, так как оборотные средства на то и оборотные, что всегда задействованы в бизнесе, а разрыв привычного круговорота средств – то еще испытание для любого юридического лица). Допустим, если есть риск, что ответчик все-таки увильнет и не исполнит требование даже при готовом решении суда, юрист, просчитая это наперед, обеспечит ваш иск уже при разбирательстве дела в суде либо до его начала. Таким образом, вы будете уверены, что должнику есть с чего платить, и он не продаст свою недвижимость и не рванет быстренько за границу. Примеры, конечно, утрированные, но при большой цене иска (а в арбитраже зачастую только такие) возможны и не такие выходки. Платить-то никто не хочет.

Итак, давайте подведем итог: если Вы юридическое лицо, то столкновение интересов при заключении договоров и их исполнении неизбежно. Арбитражный суд на то и создан – слишком огромное число воюющих компаний. Каждому юридическому лицу нужен хороший юрист, это часть его благополучного функционирования, поэтому  вопрос о стоимости услуг юриста в арбитражном суде актуален всегда. Теперь вы будете знать, за что вы платите и что вы в результате получаете. Однако повторимся — не стоит забывать, что диплом юриста в арбитражном суде не всегда обязателен, и функция представительства вполне может быть возложена на руководителя юр лица.

Если вдруг случилось такое, что Вы должны выступать ответчиком в арбитражном суде, то, основываясь на действующее законодательство, Вам рекомендовано предоставить отзыв на исковое заявление. Тем более, если Вы не согласны с предъявленными Вам претензиями и собираетесь активно участвовать в судебном процессе, то составление отзыва в Арбитражный суд — Москвы- это Ваша первая главная задача.

Мы готовы в этом Вам помочь. Наша услуга по разработке отзыва в Арбитражный суд г. Москвы описана по ссылке. Тут и цены, и сроки, и перечень действий.  Расскажем подробнее.

Отзыв в арбитраж Москвы, Московской области и всех остальных регионов РФ составляется в свободной письменной форме, однако существуют некоторые требования к содержанию, согласно п. 5 ст. 131 АПК РФ. Он должен быть написан аргументированно, желательно, с предоставлением каких — либо доказательств Вашей правоты, отвечая буквально на все пункты заявления истца. Не нужно пренебрегать написанием отзыва, сославшись на более убедительные устные высказывания относительно иска. В письменном отзыве более конкретно и конструктивно можно отразить Вашу правовую позицию, а в случае решения суда не в Вашу пользу, чем, по вашему мнению, были нарушены Ваши права, Вы всегда сможете сослаться на Ваши обозначенные позиции, отраженные в отзыве на иск. Да и суд, при вынесении решения, руководствуется доказательствами, содержащиеся в материалах дела. Арбитраж это не устное, а письменное разбирательство, поэтому забудьте, что в суде Вы сможете что-то рассказать судье (только пояснить). Нет. Только письменно. Исключений нет.

Также отзыв в арбитражный суд можно предоставить, воспользовавшись формой, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда, ведущего Ваше дело, через Интернет. Прилагаемые к отзыву документы, равным образом, можно направить в суд при помощи Интернет-ресурса. Помимо этого, с заявлением можно непосредственно обратиться в канцелярию арбитражного суда. Проще всего использовать Интернет ресурс, это быстрее.

Следует учесть и то, что отзыв на исковое заявление должен быть направлен не только истцу, а всем участникам, которые участвуют в данном судебном разбирательстве. В этом случае отзыв направляется заказным почтовым отправлением. Также личное вручение под расписку или же входящим номером принятия на сопроводительном документе, если это организация, имеет место быть. Это важный момент т.к. не соблюдение этой процедуру будет влечь непринятие Вашего отзыва судом.

Срок направления отзыва должен обеспечивать всем, участвующим в деле, лицам время для изучения Вашего отзыва до начала заседания. Срок направления отзыва может быть указан в определении суда о принятии искового заявления.

Если Вы не успеваете направить отзыв либо возникают другие обстоятельства, мешающие Вам сделать это в указанный срок, суд вправе рассмотреть дело по уже имеющимся доказательствам или, при невозможности рассмотрения дела без отзыва, суд может установить новый срок для его направления. Но всё — таки к сроку отправки отзыва желательно отнестись ответственно. Даже при несвоевременном предоставлении отзыва, Ваши доводы могут быть не приняты судом во внимание при вынесении им решения, а возможно судом могут быть наложены санкции, что окажется для Вас непредвиденными убытками.

Текст отзыва должен быть понятен каждому лицу, участвующему в процессе, которое его прочитает. Если судья не сможет правильно понять Вашу позицию, значит все Ваши попытки отстоять свои интересы будут «холостыми».

Логическая структура отзыва обеспечит понятность текста отзыва. Можно основываться на структуре, аналогичной судебным решениям. Конечно же для этого целесообразно изучение уже сложившейся судебной практики. Таким образом в Вашем возражении желательна преамбула, описательная часть, наиболее важна часть мотивировки, а также, завершающая отзыв, просительная часть. Кроме того, в отзыве должны быть высказаны только факты без эмоционального окрашивания текста и лиричных отступлений. Однако чрезмерно ссылаться на правовые акты тоже не нужно.

Отзыв в арбитражный суд Москвы должен быть подписан лично Вами или Вашим представителем. Если отзыв подписывается Вашим представителем, необходимо ко всем документам приложить и те, что подтверждают его полномочия на подпись.

Отзыв в арбитраж Москвы не всегда является возражением на иск. Вы можете частично принимать те требования, которые были выдвинуты истцом, либо же быть согласным с ними полностью. В этом случае отзыв будет являться согласием на исковое заявление.

Следует отметить и то, что истец в ответ может подать возражение относительно Вашего отзыва, хотя в законодательстве и нет указания на такую возможность истца. Такое «перетягивание каната» ни к чему хорошему не приведёт, а только отдалит стороны друг от друга в разрешении основного вопроса. Поэтому отзыв в арбитражный суд Москвы необходимо написать так, чтобы у истца просто не оставалось возможности и повода для взаимной претензии.

Никто, кроме сторон, не заинтересован в положительном результате дела. Вам необходимо быть в меру «активным», грамотным, знающим дело, участником Вашего же процесса и отстаивать свои интересы всевозможными способами, заранее заручившись помощью опытного юриста.

Расскажем в этой статье про отзыв в арбитражный суд в упрощенном порядке.  В предыдущей статье мы подробно рассказали про все актуальные вопросы, связанные с заказом юридической услуги по составлению отзыва в арбитражный суд: как, сколько, гарантии, сроки, поможет ли и т.п.

В этой статье речь пойдет об отзыве при упрощенном производстве в арбитраже.  Дадим некоторое пояснение — в данном случае упрощенный порядок не предполагает судебных заседаний т.е. нельзя устно озвучить свои возражения, суд рассматривает все письменно, слушать вас никто не будет, даже если очень захотите. Следовательно, вам просто необходимо все изложить в письменной форме и подать все в суд. Для это вам и нужен юрист по арбитражным спорам. Надо написать все очень грамотно, чтобы судье все стало понятно с первого прочтения. На самом деле, это довольно важно. Все возражения основывать на документах и законодательстве, никаких эмоций.

Вернемся к отзыву. Отзыв в арбитражный суд Вам нужно будет написать, если в отношении вас предъявлен и принят судом в производство иск.  Тогда на ваш юридический адрес придет письмо из арбитражного суда (информация есть и на сайте суда), где будет определение о принятии иска, а также срок, в который вам нужно предоставить суд отзыв на исковое заявление.

Не отвечать на данный иск нельзя. Нет, процессуально это допустимо. Вы можете спокойно промолчать, можете игнорировать процесс на всех его стадиях. Но это крайне не рекомендуется. Мы уже писали, что отказать довольно просто тем, что отмалчивается и не жалуется. Даже если вы 100 % уверены в своей правоте, нельзя не ответить на иск. В случае отсутствия возражений иск может быть удовлетворен (такое бывает очень часто, и после этого что-то сделать в апелляции крайне сложно). А исходя из особенностей упрощенного производства в арбитраже, решение вступает в законную силу сразу, то есть истец сможет сразу же получить исполнительный лист и взыскать денежные средства (если спор материального характера),  и вы как ответчик не сможете ничего сделать.

Особенностью отзыва в арбитражный суд также является то, что все свои возражения нужно основывать на документах и сразу предоставлять суду надлежащим образом заверенные копии. Особенность такого судопроизводства такова: дается два срока, срок для предоставления в суд всех документов, а второй срок – на обмен возражениями. Обычно это выглядит так: иск с документами, потом отзыв на иск с документами, потом возражение на отзыв уже без документов и возможно, что еще одно возражение от ответчика. Имеющиеся документы по спору, которые защищают и подтверждают вашу позицию в суде, лучше предоставить суду сразу, не оттягивая. Потом может быть поздно.  Предоставляются в суд не копии, а заваренные копии, в противном случае, это доказательство может быть признано недопустимым и все доводы, которые были построены на нем, также не будет учтены судом. Не совершайте такие ошибки.

Для того, чтобы разработать отзыв в арбитражный суд при упрощенном производстве первоначально нам понадобится только определение суда о принятии в производство (на нем есть код, которые дает доступ к документам, поступившим в суд), а также ваша позиция по спору (мы не виноваты потому что). Дополнительны документы могут быть запрошены у вас в процессе разработки отзыва, также в процессе возможно понадобится ознакомиться с материалами дела в суде (поехать в суд и отфотографировать материалы дела). После того как отзыв разработан нами и согласован вами, вам остается просто отправить его по почте в суд, либо принести его экспедицию суда (там, кстати, уже электронная запись, без живой очереди) .  Направить отзыв в суд можем также и мы. Этот вопрос остается на ваше усмотрение.

Для того, чтобы заказать услугу по разработке отзыва в арбитражный суд Вам необходимо перейти по ссылке, ознакомиться с условиями и сообщить ваши контактные данные.

И помните, что игнорировать иск нельзя, его просто удовлетворят и решение моментально вступит в законную силу, право на апелляцию есть, но оно не будет препятствовать исполнению решения.

В данной статье постараемся максимально подробно, и в тоже время максимально сжато осветить вопрос составления отзыва в арбитражный суд.

Когда нужно писать отзыв в арбитражный суд?

Когда в отношении Вас подан иск, и он уже принят в производство. Обратите внимание, что факт принятия в производство является важным моментом. Если иск подан, но еще не принят судом, то отзыв на исковое заявление пока писать не надо. Арбитражный суд может вернуть иск истцу. Поэтому пока рано предпринимать какие-то действия. Ждите принятия или отказа в принятии. Это очень легко отслеживается на сайте суда.

Нужно ли писать отзыв в арбитражный суд, если я уверен в своей правоте и у истца практически нет доказательств?

Да, нужно. К сожалению, это нужно сделать. Далеко не факт, что суд разберется в ситуации без Ваших комментариев. Таких случаев полно. Просто нужно понять одну простую истину – проще отказать тому, кто вообще себя никак не проявляет: не пишет отзывы, ходатайства, жалобы, не ходит на заседания. В таком случае вероятность того, что решение будет обжаловано – минимальна. Раз ответчик вел себя пассивно в суде первой инстанции, то его все устраивает, значит и обжаловать решение он не будет.

Можно я все свои доводы озвучу устно в заседании?  

Можно, но лучше письменно. Устно судьи, как и любой другой человек, воспринимает плохо. Даже, если у Вас «железные» доводы, то о них судья может спокойно забыть перед вынесением решения (заседание и вынесение решения зачастую это разные даты). Судье проще обратиться к письменному документу и освежить свои воспоминания о деле. К тому же, при упрощенном порядке арбитражного разбирательства, у Вас не будет возможности участвовать в заседании — заседаний просто не будет.

Как быстро мы сделаем отзыв в арбитражный суд?

Стандартный срок – 3 рабочих дня.  Если это дело, относящее к простой категории, то сделаем и за 2 дня. Зависит от объема документов.  Срок определим после изучения документов.

Что нужно от меня, чтобы Вы начали разработку отзыва в арбитражный суд?

1. Иск. Иск истец должен Вам отправить по почте на юридический адрес. Если иска нет, то его можно получить в суде, ознакомившись с материалами дела;
2. Доверенность. Мы Вам скинем форму, Вы распишитесь, заверите печатью;
3. Материалы судебного дела. Они нужны довольно часто. Материалы дела тоже можно получить в суде – их можно сфотографировать. Этого нам будет достаточно.

Мне недостаточно только разработки отзыва, можете вы ознакомиться с материалами дела и подать отзывы в арбитражный суд?

Можем, если это Арбитражный суд Москвы или Московской области.  В этих случаях мы отвезем отзыв лично. Если это арбитражный суд других субъектов, то отправим по почте.

Однако, ознакомиться с материалами дела сможем только в судах Москвы и Московской области. Также нами будут соблюдены все процессуальный требования к отзыву в арбитражный суд (количество копий будет равно количеству сторон спора, отзыв предварительно будет направлен сторонам спора и т.п.). Фактически, услуга будет «под ключ»

Сколько стоит разработать отзыв в арбитражный суд?

Стандартная цена – 15 000 рублей. Она практически никогда не меняется. Стоимость будет определена после изучения материалов дела.

Дадите гарантию того, что Ваш отзыв поможет и в иске откажут?

Нет, такую гарантию могут дать только мошенники. Таких гарантий мы не можем давать в силу закона – прямо запрещено. Мы оценим вероятность положительного исхода дела, но дадим гарантию качественного юридического документа, а также гарантию того, что все будет сделано в срок. Все это пропишем в договоре.

Хорошо, все понятно, готов заказать, что делать?

Заказать услугу можете по ссылке.