Разработка договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)
Стоимость услуги: 7 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.
Срок исполнения услуги: 2 рабочих дня.
Что включает в себя услуга по разработке договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа):
- устные консультации в период оказания услуги;
- правовой анализ ситуации;
- разработка договора (дарение / аренда / найм / купля-продажа);
- разработка акта передачи имущества.
Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:
- паспорт сторон сделки, копия;
- свидетельство о праве собственности, при наличии;
- коммерческие условия сделки.
Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:
- экспертиза договора передачи имущества;
- получение разрешения органов опеки и попечительства;
- снятие с регистрационного учета;
- регистрация сделки;
- участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
7 000 рублей
Статьи по теме
Договор аренды есть, но возникла потребность в изменении его условий? Популярный вопрос: как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды и нужно ли его регистрировать вообще. Рассмотрим сам процесс регистрации, дадим ответы на вопросы: к кому обращаться и какие документы прикладывать.
У нас разработана услуга по регистрации доп. соглашения к договору аренды. Берем всю юридическую сложную работу на себя: разработку самого дополнительного соглашения, сбор пакета документов, взаимодействие с Росреестром. С вас нужны только некоторые документы и доверенность. Срок исполнения – 8 рабочих дней. Стоимость – 25 000 рублей. Если вы с контрагентом только на этапе заключения самого договора аренды, то поможем Вам его составить, проведем юридическую экспертизу на предмет рисков для Вас. Обезопасим Ваши интересы, предвидим все.
Итак, что нужно знать для регистрации доп. соглашения к договору аренды
Во-первых, всегда ли нужно регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды? Важны два обстоятельства:
- Срок. Если договор аренды заключен на срок свыше года – нужна, значит и доп. соглашения к нему регистрируются в таком же порядке.
- Предмет. Например, расторжение договора аренды требует регистрации (что вполне логично), а вот изменение арендной платы, оказывается, может обойтись и без этих формальностей.
Вот, что закреплено в законе: «Соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».
Никаких других требований к форме доп. соглашения больше не установлено. Когда вы узнали, что все-таки необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, следующим этапом будет сбор пакета документов и непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ.
Можно:
- Лично;
- Через представителя;
- По почте;
- Через МФЦ;
- В электронной форме (нужна электронная квалифицированная подпись).
Документы:
- Заявление о регистрации доп. соглашения к договору аренды (могут обратиться как две стороны, так и одна, главное – наличие подписей и печатей).
- Документ, удостоверяющий личность. (для юр.лица это будут учредительные документы).
- Подлинники доп.соглашения по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
- Оригинал договора аренды;
- Доверенность, если через представителя;
- Квитанция об уплате гос.пошлины. (1000р. для юридических лиц, но зависит от предмета соглашения); Платить обязательно, прикладывать не обязательно.
Кстати, не всегда госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды обязательна к выплате. Например, при доп. соглашении о расторжении договора аренды она не требуется. Но, если все-таки она нужна, то прикладывать со всем перечнем не обязательно. Как только вы оплатили ее, это будет отражаться в течение 5-ти дней в специальной электронной системе. Но лучше сохранить квитанции, так как от сбоев никто не застрахован.
Договор аренды без всяких на то преувеличений один из самых популярных договоров. Знание о том, как его заключать и в каком порядке – по своей полезности и необходимости уж точно будет конкурировать с любым другим не менее распространенным договором.
Но, в том числе, важно знать, и как зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды. Оно должно содержать реквизиты сторон, конкретные положения, изменяющие содержания договора аренды. Условия не должны идти в противоречие с законом и нарушать права третьих лиц, но в целом они не ограничены и могут быть совершенно любыми. Нужно обязательно указать:
- Номер основного договора;
- место и дата его подписания;
- информация о сторонах (реквизиты);
- пункты договора аренды, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции; либо указание на то, что такие-то пункты вносятся дополнительно;
- момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
Юридическая практика.
Наш клиент – стоматологическая клиника из Москвы. Был заключен договор аренды на помещение клиники сроком на 10 лет, значит гос.регистрация нужна.
В представленном дополнительном соглашении арендодатель (контрагент нашего клиента) обязует медицинскую клинику в течение 10 рабочих дней сменить адрес оказания услуг после расторжения договора или прекращения его действия на другой, при условии, что такой адрес используется нашим клиентом в качестве места нахождения и зарегистрирован в ЕГРЮЛ.
Что требуется от нас?
- Мы за Вас собираем нужный пакет документов (он отражен выше);
- Сами обращаемся в Росреестр;
- Попутно на каждом этапе консультируем по необходимым вопросам;
- Можем произвести оценку вносимых условий. В приведенном примере вы видите, что нововведения напрямую направлены в защиту интересов арендодателя.
- Выдаем Вам выписку ЕГРН как результат наших действий;
- В зависимости от потребности совершаем дополнительные услуги по обращению в другие органы.
Обращение к юристу, если вы ИП или юридическое лицо, даст Вам гарантию защиты Ваших интересов, сэкономит Ваше время и оперативно предоставит желаемый правовой результат.
Если вы физическое лицо, вы избавите себя от лишней волокиты, вся сложная юридическая работа на нас, Вам не придется никуда ходить.
Законодательство об аренде полно всяких нюансов.
Например, если договор аренды заключен на 11 месяцев (то есть меньше года) и продлевается еще на 11 месяцев, нужна ли регистрация договора? С одной стороны, фактический срок договор выше года, а с другой стороны, юридический срок действия 11 месяцев и продлевается еще на 11 месяцев. Судебная практика пришла к тому, что регистрация не требуется. Значит и вопрос о том, нужно ли зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды, устраняется сам собой. Нет, не нужно. Или, например, если не зарегистрировали определенные обязанности к основному договору. Только юрист может Вас сориентировать, ведь даже госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды не всегда выплачивается.
Любопытным обстоятельством выступают и те последствия, которые нанесла пандемия. В связи с приостановкой всех денежных потоков, потерей прибыли у предпринимателей, запретом ведения деятельности многие оказались не в состоянии выплачивать арендные платежи, а в договорах аренды подобные условия не были предусмотрены. Да, в каждом договоре есть оговорка про форс-мажорные обстоятельства, но ни слова о порядке действия. Вот и пришлось государству быстро реагировать на существенные изменения: посредством дополнительных соглашений вносилась отсрочка выплаты арендных платежей или снижение стоимости арендных платежей в связи с невозможностью использования имущества.
При этом ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” предусмотрел обязанность арендодателя заключать такие доп.соглашения в течение 30 дней, когда как по общему правило доп.соглашение это продукт обоюдного волеизъявления сторон.
Но важная оговорка состоит и в том, что не на все предприятия распространяются данные новеллы, а на самые пострадавшие отрасли.
Тем не менее, важно все учесть на этапе заключения самого договора аренды. Гос пошлина для регистрации договора аренды и так стоит 22 000р., очевидно, что дополнительно вкладываться никому не охота, да и бюрократическая часть никому (кроме юристов) тоже не приносит удовольствия. Мы можем разработать договор аренды или произвести его юридическую экспертизу.
От вас только потребуются:
- Реквизиты арендатора и арендодателя;
- Коммерческие условия договора;
- Доверенность на представителя, подлинник;
- Свидетельство о праве собственности, при наличии;
Все остальное с нас, начиная от разработки и экспертизы, заканчивая вручением выписки из ЕГРН как право подтверждающего документа.
Таким образом, еще на начальном этапе вы можете себя обезопасить, просто обратившись к Нам. Правильно составленный договор, защищающий Ваши интересы, будет выступать гарантией от непредвиденных расходов или действий недобросовестной стороны. Лучше потратиться в начале и быть спокойным на период действия самого договора и после него.
Мы оказываем данную услугу по Москве и Московской области, у нас широкая практика по ведению подобных дел. Тем не менее, у нас налажено и дистанционное оказание услуг, большинство услуг ориентированы также и на другие регионы. С ними вы можете ознакомиться на сайте.
Успешные дела
Слово «дарение» у многих ассоциируется с передачей какой-либо ценной вещи знакомому, другу, родственнику в простой устной форме, с обычной процедурой, не предполагающей каких-либо дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, в случае потребности оформить дарение дачи, сразу возникают сомнения в том, возможна и целесообразна ли передача в собственность дачного участка, сопровождаемая незамысловатой фразой: «Дарю, теперь это твое». Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.
Составить договор дарения дачи – 7 500 руб.
Срок – 1 день.
Вам нужно будет распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ.
Всё, процесс прост.
Заказать услугу можете по ссылке.
Теперь рассказываем подробнее.
Так сложились обстоятельства, что Вам потребовалось оформить дарение дачи. Как это сделать быстро, надежно и качественно? С чего начать? К кому обратиться? Какие документы собрать и на какие затраты рассчитывать? Обо всех этих вопросах поговорим в статье.
Особенности договора
Дача – это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом. И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости. При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком. Эти два самостоятельных объекта недвижимости передаются получателю одновременно, и дарение по отдельности попросту не допустимо. Получается, нужно учитывать тот факт, что именно документальные подтверждения права собственности на участок земли и строение на нем, будут являться основными и необходимыми для оформления договора.
Оформление договора: порядок и правила
Как же оформить дарственную на дачу? Во-первых, необходимо отметить, что дарственная на дачу оформляется исключительно в письменной форме. Дарственный документ должен быть оформлен грамотно, четко и содержать в себе как можно больше следующей информации:
- сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
- сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;
- документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
- информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
- информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество;
- определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
- подписи сторон и др.
Теперь поговорим о документах. Для того чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта дарителя и одаряемого, а также некоторые другие документы.
Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре. Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:
1) Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.
2) Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.
На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.
При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам нашей компании, дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.
Действия будут предельно просты: нужно всего-навсего приехать в Ростреестр/МФЦ, имея при себе 3 экземпляра договора дарения (на всякий случай также иметь его с собой в электронном формате), свидетельства о праве собственности и паспорта, и отдать договор на регистрацию.
Важно отметить, что даже если дача находится в Подмосковье, сделку можно зарегистрировать в Москве, что очень удобно.
Как уже было отмечено, дарственная на дачу оформляется в письменной форме. При этом важно понимать, что от того, насколько правильно он будет оформлен, зависит действительность договора и совершение сделки в целом. Документ должен быть составлен грамотно, без ошибок, четко и ясно, содержать наиболее полные сведения, не должен быть пропущен ни один важный фактор в его структуре. Наши опытные юристы занимаются подобными вопросами уже не первый десяток лет, они имеют богатый профессиональный опыт. Еще раз напомним, что оформление дарственной на дачу будет стоить 7 500 рублей, при этом в данную сумму входит гарантия на высокое качество предоставленной услуги.
С образцом договора, составленным по обращению нашего клиента, можете ознакомиться ниже.
Дарение дачи с земельным участком
Как уже было сказано ранее, дарение дачи подразумевает собой не только передачу в собственность конкретного дома или конкретного участка земли, а того и другого одновременно. Таким образом, чтобы совершить сделку дарения дачи с участком земли, необходимо наличие верно оформленных правоустанавливающих документов на оба этих объекта недвижимости, иначе совершить дарение невозможно.
Рассмотрим конкретный пример. Предположим, некоторый гражданин N имеет в своем владении дачу. N живет на даче, ухаживает за огородом и выращивает тюльпаны на своей клумбе. Однако дом и земельный участок в качестве собственности зарегистрированы им не были. Захотев передать дачу своему любимому внуку и совершить сделку дарения дачи с участком земли, N обнаружил, что правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок у него нет. Получается, у гражданина N не имеет права распоряжаться этой дачей, однако он может продолжать ей пользоваться.
Если данный участок получен при СССР
Довольно часто в жизни встречаются случаи, когда дачники, на протяжении многих лет пользуясь своим детищем, тратя много времени, сил и денежных средств, обустраивая ее, даже и не подозревают о том, что они не являются ее собственниками. Чаще всего это те люди, которые приобрели дачу еще в советские времена. Для них установлен упрощенный порядок оформления собственности.
Для дарения участка, приобретенного в СССР, потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из похозяйственной книги о том, что гражданин имеет права на недвижимость;
- договор об отдаче земли в бессрочное пользование.
Дарение дачи родственнику
Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.
Но все же есть одна существенная особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве, освобождаются от уплаты налога на доходы, которые были получены в качестве стоимости подаренной вещи. Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется заплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости подаренного имущества. Близкому же родственнику такой налог платить не придется.
Статья 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:
Важность участия компетентных юристов
Таким образом, процедура разработки договора по дарению дачи довольна проста, оформить дарение не представляется трудным, если прибегнуть к помощи профессионала. Можно обратиться за помощью к нотариусу, но также можно прибегнуть к услугам юриста, что менее затратно. Наши компетентные юристы готовы помочь в разработке данного договора, давать инструкции, консультировать по мере возникновения каких-либо вопросов, успешно завершить начатое дело.
