Разработка договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)

Стоимость услуги: 7 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.

Срок исполнения услуги: 2 рабочих дня.

Что включает в себя услуга по разработке договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа):

устные консультации в период оказания услуги;
правовой анализ ситуации;
разработка договора (дарение / аренда / найм / купля-продажа);
разработка акта передачи имущества.

Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

паспорт сторон сделки, копия;
свидетельство о праве собственности, при наличии;
коммерческие условия сделки.

Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:

экспертиза договора передачи имущества;
получение разрешения органов опеки и попечительства;
снятие с регистрационного учета;
регистрация сделки;
участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

7 000 рублей

Заказать услугу

Имя*

Email*

Телефон

ОТПРАВИТЬ

Статьи по теме

9 марта 2026

Я хочу взыскать или с меня хотят взыскать денежные средства: нет договора

Содержание

Важность составления договора, контракта

Оформление коммерческих отношений в форме единого договора, подписанного обеими сторонами, представляет собой не просто излишнюю бюрократическую традицию или формальное требование бухгалтерского, валютного, таможенного и налогового учета и контроля, а фундаментальный инструмент правовой безопасности, позволяющий сохранить финансовые ресурсы, а также деловую репутацию компании.

Когда стороны фиксируют свои договоренности в едином документе, скрепленном подписями и печатями, они создают неоспоримое доказательство существования обязательственных отношений, которое с высокой степенью вероятности будет принято любым судом без дополнительных хлопот и издержек. Такой договор выполняет функцию фиксации договоренностей, запечатлевшую согласованные условия в неизменном виде, и избавляет участников оборота от необходимости впоследствии собирать противоречивые и разрозненные доказательства, гадать о действительной воле сторон и тратить ресурсы на доказывание того, что могло быть зафиксировано заранее одной подписью.

Кроме того, подписанный двумя сторонами договор – инструкция к действию, которую стороны, как правило, придерживаются при исполнении своих обязанностей. Как юристы, специализирующиеся в том числе на договорном праве, мы неоднократно замечали, составление договора с четкой фиксацией всех существенных условий, включая предмет, цену, сроки и ответственность, является единственным способом минимизировать риски непонимания и избежать потенциальных конфликтов.

Совсем иная ситуация складывается, когда отношения строятся на основе устных договоренностей, разрозненной переписки или обмена несогласованными документами, что таит в себе множество скрытых угроз. В отсутствие единого подписанного договора бремя доказывания самого факта существования правоотношений, их содержания и конкретных условий ложится на ту сторону, которая заинтересована в защите своих прав. Это означает, что истцу, требующему оплаты поставленного товара или оказанных услуг, придется представить суду целый арсенал доказательств: товарные накладные, счета, акты, платежные поручения, многотомную переписку, а также убедительно обосновать, почему все эти разрозненные документы в совокупности свидетельствуют о наличии между сторонами именно договорных отношений, а не каких-либо иных, например, отношений из неосновательного обогащения.

Российская судебная практика изобилует примерами, когда отсутствие подписанного договора приводило к тому, что суды признавали отношения незаключенными либо отказывали во взыскании задолженности только на том основании, что истец не смог доказать факт согласования существенных условий, таких как предмет договора, сроки или цена. Как следует из многочисленных разъяснений, подготовленных авторитетными правовыми системами, в случае спора в отсутствие письменного договора суду предстоит устанавливать, имело ли место заключение договора, каковы его условия и не прекратилось ли обязательство по каким-либо основаниям, что требует скрупулезного исследования всех обстоятельств дела.

Дополнительные сложности возникают в ситуациях, когда речь идет о договорах, для которых закон прямо устанавливает требование о соблюдении простой письменной формы под страхом их недействительности. В таких случаях отсутствие единого подписанного документа может привести к признанию сделки ничтожной, и тогда все попытки взыскать задолженность окажутся тщетными, поскольку суд откажет в защите прав, основанных на ничтожной сделке. Суд будет устанавливать недействительность, ничтожность сделки ex officio.

Вопрос доказывания наличия договорных отношений при отсутствии единого подписанного документа является одним из наиболее часто встречающихся в арбитражной практике, и здесь существуют вполне устоявшиеся подходы, позволяющие защитить ваши интересы как в роли кредитора, требующего оплаты, так и в роли лица, с которого необоснованно пытаются взыскать денежные средства.

Правовые основы существования договорных отношений в отсутствие оформленного договора

Отсутствие подписанного сторонами договора не означает отсутствия правоотношений как таковых, поскольку закон допускает заключение договора не только путем составления одного документа, но и путем обмена документами, а также путем совершения конклюдентных действий, то есть фактических действий, свидетельствующих о воле сторон на установление правоотношений.

Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, таких как отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ или уплата соответствующей суммы, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте . Это фундаментальное положение открывает широкие возможности для защиты прав сторон, фактически приступивших к исполнению, но по тем или иным причинам не оформивших свои отношения надлежащим образом.

Судебная практика арбитражных судов демонстрирует, что ключевое значение для квалификации отношений в качестве договорных имеет наличие в переписке сторон предложения, содержащего все существенные условия будущего договора, и последующего фактического исполнения этого предложения другой стороной. В качестве примера можно привести подход, сформированный в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2018 по делу № А40-9483/2015, где суды, разрешая спор о взыскании неустойки, исходили из необходимости анализа всей совокупности обстоятельств, включая факт направления договора и протокола разногласий, а также последующее поведение сторон.

Хотя в указанном деле суд пришел к выводу о незаключенности договора ввиду отсутствия согласования существенных условий и неподтвержденности факта приемки товара, сам подход к оценке доказательств является показательным: суд исследует, были ли совершены действия по исполнению, подписаны ли товаросопроводительные документы, имеется ли переписка, свидетельствующая о согласовании условий. Важно понимать, что если сторона, получившая проект договора или иное предложение, приступает к исполнению, она тем самым акцептует оферту, и договор считается заключенным на условиях, содержащихся в оферте, даже если экземпляр договора с подписью второй стороны отсутствует.

Наиболее сложной, но вполне разрешимой является ситуация, когда стороны вообще не обменивались письменными документами, а договоренность была достигнута устно либо в мессенджерах, и одна из сторон приступила к исполнению. В таких случаях в качестве доказательств существования договорных отношений выступают первичные документы: товарные накладные, акты выполненных работ, счета на оплату, платежные поручения.

Если вы отгрузили товар или оказали услугу, а контрагент этот товар или услугу принял и частично оплатил либо иным образом использовал, арбитражный суд с высокой степенью вероятности признает наличие между сторонами договорных отношений и обяжет должника произвести полную оплату. Здесь работает принцип: фактическое принятие исполнения свидетельствует о согласии с условиями, на которых это исполнение было предложено. Однако для успешной защиты необходимо, чтобы первичные документы были оформлены надлежащим образом, содержали ссылки на основание возникновения обязательства и позволяли идентифицировать как стороны, так и предмет исполнения.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда с вашего клиента пытаются взыскать денежные средства на основании устной договоренности или переписки, при этом сам клиент никаких товаров не получал, услугами не пользовался и никаких документов не подписывал. В таком случае помогает ссылка на пункт 2 статьи 438 ГК РФ, устанавливающий, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Весьма полезным для защиты прав может оказаться использование гарантийных писем и иных документов, которые по смыслу статьи 435 ГК РФ могут быть квалифицированы как оферта. Если потенциальный должник направил гарантийное письмо с обязательством оплатить определенную сумму за поставку конкретного товара или оказание услуги, а вы произвели отгрузку, то договор считается заключенным, а гарантийное письмо выступает надлежащим доказательством наличия обязательственных отношений. Гарантийное письмо может выполнять роль оферты о заключении договора, если содержит все ее признаки, в частности существенные условия договора. В такой ситуации письменная форма договора считается соблюденной, несмотря на то что стороны не подписывали единого документа.

Современная судебная практика, подтверждающая общую концепцию

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, истец в обоснование иска указывал на то, что между арендатором и арендодателем существовали фактические договорные отношения по аренде судна, период аренды с 15.09.2022 по 01.02.2023. В качестве доказательства существования арендных отношений истцом представлена переписка сторон, осуществленная посредством электронной почты.

Истец указывал, что поскольку проект договора содержал неправильные реквизиты сторон и иные условия по устной договоренности ответчик должен был прислать надлежащим образом оформленный проект договора, что впоследствии сделано не было. Вместе с тем, истец указывал, что конклюдентными действиями ответчика, выразившихся в частичной оплате выставленных истцом счетов подтверждается наличие с ответчиком договорных отношений по аренде судна.

Суды пришли к выводу, что в отсутствие договора, акта приема и акта возврата, переписка, представленная истцом, не могла являться самостоятельным доказательством наличия договорных отношений по аренде судна, а также наличия волеизъявления ответчика на заключение договора. Учитывая отсутствие допустимых и относимых доказательств передачи в аренду судна, принимая во внимание, что доказательства электронной переписки не могут быть признаны судом в качестве допустимого письменного доказательства, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.06.2024 N Ф05-7763/2024 по делу N А40-118847/2023)

В ином деле, по утверждению истца, какой-либо договор между сторонами заключен не был, работы в счет указанных денежных средств ответчиком для истца не выполнялись. В связи с данными обстоятельствами истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств.

Государственные арбитражные суды не установили оснований для вывода о том, что между истцом и ответчиком заключен договор субподряда, в том числе путем совершения конклюдентных действий. В силу положений статей 711, 720, 753 ГК РФ основанием для оплаты выполненных работ является факт сдачи таких работ на основании актов сдачи или приемки работ. Объемы и виды работ, их стоимость должны фиксироваться в акте сдачи-приемки работ. Доказательством сдачи результата работ может являться также и односторонний акт сдачи-приемки работ, подписанный подрядчиком (пункт 4 статьи 753 ГК РФ). При этом подрядчик должен представить доказательства сдачи результата работ заказчику (генподрядчику), то есть стороне по договору, доказательства направления акта сдачи-приемки работ в адрес стороны по договору.

Суды пришли к выводу о том, что наличие в платежных поручениях на перечисление денежных средств ответчику в качестве назначения платежа указания на договор субподряда от 22.11.2021 N 1 не могло свидетельствовать о заключении между сторонами гражданско-правового соглашения в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ, поскольку такие платежные поручения не могут быть расценены в качестве акцепта истца в отсутствие доказательств направления оферты ответчиком истцу, а также отсутствия исполнения встречных обязательств.

(Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2024 N Ф06-1360/2024 по делу N А12-2583/2023)

Исходя из анализа представленных позиций судов, стратегия защиты в каждом конкретном случае должна строиться на тщательном анализе всей совокупности доказательств: переписки сторон, в том числе электронной, платежных и товаросопроводительных документов, гарантийных писем, иных документов, из которых можно установить волю сторон на возникновение правоотношений и фактические действия по их реализации. Арбитражная практика последних лет свидетельствует о том, что суды при разрешении подобных споров исходят из необходимости установления реальной воли сторон и фактически сложившихся отношений, не ограничиваясь формальным отсутствием подписанного договора.

Задавайте вопросы и обращайтесь за консультацией к нам в MAX:

ПОДРОБНЕЕ

3 октября 2022

Договор дарения денег

Как правильно дарить и получать деньги? Нет, это не странный вопрос. Мало того, незнание ответа на него может повлечь серьёзные негативные последствия для нас как для дарителя, так и как для одаряемого.

В этой статье мы расскажем, как составить договор дарения денег; всегда ли он нужен; необходимо ли его заверять у нотариуса; на что обращать внимание при составлении, и как оформить договор дарения денег, чтобы избежать негативных последствий.

Начнём с понятия. Договор дарения денежных средств представляет собой передачу одним лицом другому лицу денег на безвозмездной основе.

Как оформить договор дарения денег?

На самом деле, по закону не всегда возникает необходимость в оформлении дарения с помощью договора. Хотя бы потому, что эта сделка осуществляется людьми, довольно часто основываясь на доверии. Гражданский кодекс РФ гласит нам о том, что дарение может быть совершено устно, если это не считается исключением. А исключения в нашем случае два.

Первый – если дарит юридическое лицо, и денежные средства превышают 3 000 рублей.

Второй – если в договоре указано, что денежные средства будут подарены в будущем. То есть в договоре можно указать конкретное событие или дату, при наступлении которых деньги перейдут в собственность одаряемого. Например, по случаю свадьбы или окончания учёбы.

Важно! Если Вы составляете договор дарения денег «на будущее», необходимо четко прописать предмет договора, иначе соглашение рискует быть признанным незаключенным. То есть написать «обязуюсь подарить все драгоценности, хранящиеся в моем шкафу», нельзя.

В этих двух ситуациях мы обязаны составить договор дарения денег в письменной форме. Если мы не сделаем этого, то договор будет признан недействительным, что предполагает отсутствие юридической силы. Об этом нас прямо предупреждает ГК РФ:

Но мы, ввиду многолетней юридической практики, советуем вам обращаться к договору даже при отсутствии данных условий. Это поможет избежать спорных ситуаций и минимизирует негативные последствия. Например, вам пообещали денежную сумму в размере 100 000 рублей. Вы устно заключили сделку, обговорили все условия. И спустя время этот человек дарит их другому лицу. Конечно, вы возмущены и хотите, чтобы справедливость восторжествовала, ведь эти деньги были обещаны вам. Но, к сожалению, если подтверждений устной сделки не окажется, в суде вы не сможете доказать, что это именно ваши деньги. А если бы был договор, то уже были бы какие-то шансы восстановить справедливость.

Именно из-за таких ситуаций (кстати говоря, которые нередко возникают между близкими людьми, даже родственниками) письменный договор дарения в последнее время приобретает всё более важное значение.

Кстати, подписывайтесь на наш канал на YouTube. Там мы публикуем видеоролики на абсолютно разные темы. Уверены, что-то Вам точно будет полезно посмотреть 🙂

https://www.youtube.com/watch?v=Bofe67-RO6c&t=40s

Договор Time & Material (https://www.youtube.com/watch?v=Bofe67-RO6c&t=40s)

Также нередки иные проблемные ситуации. В наши дни, с появлением информационных технологий и онлайн-банков, а также учащения совершения преступных действий в данной сфере, банками ведётся тщательный контроль. Особенно это актуально для крупных сумм. Например, перевод с неизвестного счёта 1 000 000 рублей на ваш номер может восприняться как отмывание денежных средств или взяточничество и вызвать подозрения. В таком случае банк может по закону передать эти сведения в соответствующие органы для проверки, что может повлечь серьёзные вопросы, которые при наличии у вас с этой стороной договора могли бы решиться в одночасье.

Теперь перейдём к вопросу о том, как оформить договор дарения денег с точки зрения нотариального заверения.

Можно ли заключить договор дарения денег без нотариуса?

С точки зрения закона, привлечение нотариуса при заключении договора не является необходимостью. Заключённый в письменной форме договор уже имеет юридическую силу и надёжную защиту на случай несоблюдения его условий. Нотариально заверенный документ является дополнительной гарантией того, что сторона находилась в дееспособном и адекватном состоянии, когда заключала договор. Ведь одна из основных обязанностей нотариуса – проверить вменяемость лиц. Кроме того, услуги нотариуса подразумевают дополнительное привлечение денежных средств. Ввиду чего заключить договор дарения денег без нотариуса будет, конечно, дешевле.

Законодательством установлен конкретный тариф на такого рода сделку. Если вы дарите детям, супругу, родителям, братьям или сестрам, то тариф будет составлять 0,3 процента от суммы договора. Например, дарение 100 000 рублей супругу обойдётся в 300 рублей. Другим лицам это уже 1%, но не менее 300 рублей. Также в случае необходимости вы можете обратить к нотариусу за дополнительной услугой составления договора дарения. Однако, это влечёт дополнительные немалые затраты. А так как наша основная задача минимизировать ваши риски, мы можем посоветовать вам обратиться к нашим профессиональным юристам, которые помогут вам сделать всё качественно и быстро, и вы сможете получить договор дарения денег без нотариуса с минимальными затратами.

Теперь перейдём к тому, как же составить договор дарения денег, и что в нём прописать.

Во-первых, обязательно в договоре должна быть прописана информация о сторонах сделки с конкретным указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
Во-вторых, при написании пункта «предмет договора» нам важно указать его безвозмездную основу и конкретную сумму, передаваемую в дар. Также, если речь идёт о крупных суммах, в данном пункте можно отметить, откуда у дарителя эти деньги (в связи с продажей квартиры, машины и т.д.). Далее, если дарение совершается в онлайн-формате, здесь укажем, в течение какого времени после заключения договора денежные средства перечисляются одаряемому.
Также здесь можно указать о том, что одаряемый вправе отказаться от денежных средств в любое время до их передачи. А также стоит указать, в какой форме должен быть совершён отказ. Это очень важное право, поскольку договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством, а это условие предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
Вторым пунктом пишем гарантии сторон. Например, даритель подтверждает, что имущество до момента передачи находится в его собственности и не имеет каких-либо обременений. Также здесь можно прописать, что стороны находятся в дееспособном и вменяемом состоянии, и подтверждают это.
Довольно важный пункт – конфиденциальность. Пишем, что условия данного договора разглашению не подлежат, за исключением установленных законодательством случаев.
Четвёртый пункт посвящён разрешению споров. Здесь можно указать, что любые споры будут решаться путём переговоров на основе действующего законодательства РФ. А в случае их негативного исхода спор решается в суде.
Пятым пунктом мы укажем заключительные условия, где должно быть прописано количество экземпляров договора, форма направления уведомлений и сообщений (часто лично или в письменной форме под расписку или по почте). Кроме того, здесь можно указать условие об изменении и дополнении некоторых положений договора.

После всех вышеуказанных условий мы пишем все необходимые адреса и реквизиты и подписываем договор. Теперь вы можете не переживать за законность нахождения у вас денежных средств или же за то, насколько правильно с юридической точки зрения они подарены.

Предлагаем Вам ознакомиться с договором, составленным нашими юристами:

Подведём итоги. Как составить договор дарения денежных средств?

Согласовываем дарение и условия договора с противоположной стороной.
Составляем договор в письменной форме.
Заверяем договор дарения у нотариуса.
Передаём или получаем деньги.

Таким образом, мы рассмотрели основные аспекты договора дарения денег, и очень надеемся, что информация была вам полезна.

Не стоит забывать про фразу, которую сказал однажды Джек Уэлч: «Меняйтесь раньше, чем вас заставят это сделать».

ПОДРОБНЕЕ

26 октября 2020

Досрочное расторжение договора лизинга

В статье расскажем о ситуации, в которой оказался наш доверитель из-за досрочного расторжения договора лизинга.

Что такое лизинг?

Чтобы понять, что такое лизинг, разберем ситуацию: одно лицо (А) располагает свободными денежными средствами, другое лицо (Б) желает приобрести вещь (например, определенный автомобиль), но не имеет достаточной суммы.

В этой ситуации возможны два варианта развития событий.

Первый вариант – кредит. А выдает Б заем для покупки автомобиля, а Б выплачивает А проценты и отдает этот автомобиль в залог А.

Второй вариант – лизинг. Б обращается к А, чтобы А приобрел этот определенный автомобиль (допустимо, чтобы А сам выбрал продавца). А приобретает этот автомобиль и отдает его в аренду Б с правом или без права выкупа.

По аналогии с кредитом: это то же самое, что А предоставляет финансирование Б. Поскольку А -собственник автомобиля, то, по сути, это тот же самый залог. Б выплачивает А арендную плату. Арендная плата – это те же самые проценты за пользование финансированием + цена автомобиля (или амортизация, если после окончания договора лизинга вещь возвращается А).

Во втором варианте сторона А именуется – лизингодатель, Б – лизингополучатель.

Вывод: лизинг по своей экономической природе – кредит с залогом.

Основания для досрочного расторжения лизинга

Договор лизинга может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке как по инициативе лизингодателя, так и по желанию лизингополучателя. Предприниматели в договоре лизинга вправе согласовать любые основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Об основаниях расторжения договора лизинга мы уже писали.

Например, в договоре нашего доверителя было предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора лизинга:

!!! Обратите внимание, что в договоре нашего доверителя порядок расчетов при досрочном расторжении договора согласован явно в пользу лизингодателя. Не стоит соглашаться на такой порядок расчетов, тем более, что в судебной практике выработан справедливый расчет сальдо (подробнее расскажем об этом далее). Наши специалисты помогут разработать качественный договор лизинга.

В связи с пандемией у нашего доверителя возникли трудности с финансовым положением, и он допустил просрочку оплаты нескольких лизинговых платежей. Лизингодатель отказался предоставить отсрочку и в одностороннем порядке расторг договор лизинга.

В результате расторжения договора лизингодатель изъял у лизингополучателя автомобиль, а также потребовал уплатить выкупную стоимость этого автомобиля без возврата лизинговых платежей. Данные действия лизингодателя нельзя признать законными.

Во-первых, при передаче транспортного средства от одного субъекта к другому обязательно должен оформляться акт приема-передачи, подписанный как лизингодателем, так и лизингополучателем. На процедуру приемки возможно также пригласить понятых, свидетелей, сотрудников ГИБДД.

При одностороннем изъятии невозможно установить состояние автомобиля, точное время его изъятия. Кроме того, в автомобиле могут находиться личные вещи лизингополучателя, документы, составляющие коммерческую тайну. В этом случае лизингополучатель может обратиться в правоохранительные органы по факту утраты своих вещей.

Во-вторых, Лизингополучатель получил и ТС, и часть лизинговых платежей.

При досрочном расторжении договора лизинга возникает ситуация, когда лизингодатель получил и саму вещь, и проценты за пользование финансированием, и часть цены этой вещи, то есть оказался в более выгодном положении, чем если бы досрочного расторжения не было (в этом случае лизингодатель получил бы только цену вещи и проценты).

Потребовать возврата лизинговых платежей в чистом виде не удастся. Стороны договора лизинга приводятся в справедливое положение путем расчета сальдо. Даже формула расчета зафиксирована в законодательстве..

Существует не самая простая формула расчета сальдо при досрочном расторжении договора лизинга:

(П + S) – (Ф + % + У) = Сальдо, где

П – платежи, которые внес лизингополучатель до расторжения договора лизинга лизингополучателем;

S – стоимость вещи на момент возврата после досрочного расторжения договора лизинга (необходимо проводить экспертизу в экспертной организации, согласованной обеими сторонами; советуем согласовать экспертную организацию в договоре лизинга, потому что в стадии конфликта договориться о чем либо гораздо труднее);

Ф – предоставленное финансирование, то есть цена, по которой лизингодатель купил вещь. Если лизингополучатель вносил аванс, то его нужно вычесть из Ф ;

% — проценты за пользование финансированием, то есть разница между всеми платежами, которые должны быть внесены за весь срок лизинга, если бы не было досрочного расторжения, и закупочной ценой;

У – все убытки, которые возникли у лизингодателя в связи с досрочным расторжением договора лизинга лизингополучателем, включая пени, штрафы, фактические расходы.

Далее смотрим, какое получилось сальдо.

Если сальдо положительное, это означает, что то, что возвратил лизингополучатель больше того, что предоставил лизингодатель. Следовательно, лизингодатель обязан выплатить сальдо лизингополучателю, при условии, что лизингополучатель возвратил вещь.

И наоборот, если сальдо отрицательное, неосновательно обогатившейся стороной является лизингополучатель, поэтому сальдо выплачивает он.

Подведем итог.

Досрочное расторжение договора лизинга лизингодателем встречается намного чаще, чем расторжение договора лизинга лизингополучателем.

Поэтому лизингополучателю необходимо уметь грамотно защищать свои права.

В первую очередь, не позволяйте лизингодателю осуществлять несанкционированный доступ к вещи и, тем более, ее неправомерное изъятие без вашего присутствия.

Второе. Скорее всего, при досрочном расторжении договора лизинга в убытке окажется именно лизингополучатель. Поскольку возврат лизинговых платежей не производится, лизингополучатель может рассчитать сальдо и потребовать его уплаты со стороны лизингодателя во внесудебном порядке в разумный срок. При отказе добровольно выплатить деньги необходимо обращаться в суд.

ПОДРОБНЕЕ

27 июня 2020

Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Договор аренды есть, но возникла потребность в изменении его условий? Популярный вопрос: как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды и нужно ли его регистрировать вообще. Рассмотрим сам процесс регистрации, дадим ответы на вопросы: к кому обращаться и какие документы прикладывать.

У нас разработана услуга по регистрации доп. соглашения к договору аренды. Берем всю юридическую сложную работу на себя: разработку самого дополнительного соглашения, сбор пакета документов, взаимодействие с Росреестром. С вас нужны только некоторые документы и доверенность. Срок исполнения – 8 рабочих дней. Стоимость – 25 000 рублей. Если вы с контрагентом только на этапе заключения самого договора аренды, то поможем Вам его составить, проведем юридическую экспертизу на предмет рисков для Вас. Обезопасим Ваши интересы, предвидим все.

Итак, что нужно знать для регистрации доп. соглашения к договору аренды

Во-первых, всегда ли нужно регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды? Важны два обстоятельства:

Срок. Если договор аренды заключен на срок свыше года – нужна, значит и доп. соглашения к нему регистрируются в таком же порядке.
Предмет. Например, расторжение договора аренды требует регистрации (что вполне логично), а вот изменение арендной платы, оказывается, может обойтись и без этих формальностей.

Вот, что закреплено в законе: «Соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Никаких других требований к форме доп. соглашения больше не установлено. Когда вы узнали, что все-таки необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, следующим этапом будет сбор пакета документов и непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ.

Можно:

Лично;
Через представителя;
По почте;
Через МФЦ;
В электронной форме (нужна электронная квалифицированная подпись).

Документы:

Заявление о регистрации доп. соглашения к договору аренды (могут обратиться как две стороны, так и одна, главное – наличие подписей и печатей).
Документ, удостоверяющий личность. (для юр.лица это будут учредительные документы).
Подлинники доп.соглашения по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
Оригинал договора аренды;
Доверенность, если через представителя;
Квитанция об уплате гос.пошлины. (1000р. для юридических лиц, но зависит от предмета соглашения); Платить обязательно, прикладывать не обязательно.

Кстати, не всегда госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды обязательна к выплате. Например, при доп. соглашении о расторжении договора аренды она не требуется. Но, если все-таки она нужна, то прикладывать со всем перечнем не обязательно. Как только вы оплатили ее, это будет отражаться в течение 5-ти дней в специальной электронной системе. Но лучше сохранить квитанции, так как от сбоев никто не застрахован.

Договор аренды без всяких на то преувеличений один из самых популярных договоров. Знание о том, как его заключать и в каком порядке – по своей полезности и необходимости уж точно будет конкурировать с любым другим не менее распространенным договором.

Но, в том числе, важно знать, и как зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды. Оно должно содержать реквизиты сторон, конкретные положения, изменяющие содержания договора аренды. Условия не должны идти в противоречие с законом и нарушать права третьих лиц, но в целом они не ограничены и могут быть совершенно любыми. Нужно обязательно указать:

Номер основного договора;
место и дата его подписания;
информация о сторонах (реквизиты);
пункты договора аренды, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции; либо указание на то, что такие-то пункты вносятся дополнительно;
момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;

Юридическая практика.

Наш клиент – стоматологическая клиника из Москвы. Был заключен договор аренды на помещение клиники сроком на 10 лет, значит гос.регистрация нужна.

В представленном дополнительном соглашении арендодатель (контрагент нашего клиента) обязует медицинскую клинику в течение 10 рабочих дней сменить адрес оказания услуг после расторжения договора или прекращения его действия на другой, при условии, что такой адрес используется нашим клиентом в качестве места нахождения и зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

Что требуется от нас?

Мы за Вас собираем нужный пакет документов (он отражен выше);
Сами обращаемся в Росреестр;
Попутно на каждом этапе консультируем по необходимым вопросам;
Можем произвести оценку вносимых условий. В приведенном примере вы видите, что нововведения напрямую направлены в защиту интересов арендодателя.
Выдаем Вам выписку ЕГРН как результат наших действий;
В зависимости от потребности совершаем дополнительные услуги по обращению в другие органы.

Обращение к юристу, если вы ИП или юридическое лицо, даст Вам гарантию защиты Ваших интересов, сэкономит Ваше время и оперативно предоставит желаемый правовой результат.

Если вы физическое лицо, вы избавите себя от лишней волокиты, вся сложная юридическая работа на нас, Вам не придется никуда ходить.

Законодательство об аренде полно всяких нюансов.

Например, если договор аренды заключен на 11 месяцев (то есть меньше года) и продлевается еще на 11 месяцев, нужна ли регистрация договора? С одной стороны, фактический срок договор выше года, а с другой стороны, юридический срок действия 11 месяцев и продлевается еще на 11 месяцев. Судебная практика пришла к тому, что регистрация не требуется. Значит и вопрос о том, нужно ли зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды, устраняется сам собой. Нет, не нужно. Или, например, если не зарегистрировали определенные обязанности к основному договору. Только юрист может Вас сориентировать, ведь даже госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды не всегда выплачивается.

Любопытным обстоятельством выступают и те последствия, которые нанесла пандемия. В связи с приостановкой всех денежных потоков, потерей прибыли у предпринимателей, запретом ведения деятельности многие оказались не в состоянии выплачивать арендные платежи, а в договорах аренды подобные условия не были предусмотрены. Да, в каждом договоре есть оговорка про форс-мажорные обстоятельства, но ни слова о порядке действия. Вот и пришлось государству быстро реагировать на существенные изменения: посредством дополнительных соглашений вносилась отсрочка выплаты арендных платежей или снижение стоимости арендных платежей в связи с невозможностью использования имущества.

При этом ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрел обязанность арендодателя заключать такие доп.соглашения в течение 30 дней, когда как по общему правило доп.соглашение это продукт обоюдного волеизъявления сторон.

Но важная оговорка состоит и в том, что не на все предприятия распространяются данные новеллы, а на самые пострадавшие отрасли.

Тем не менее, важно все учесть на этапе заключения самого договора аренды. Гос пошлина для регистрации договора аренды и так стоит 22 000р., очевидно, что дополнительно вкладываться никому не охота, да и бюрократическая часть никому (кроме юристов) тоже не приносит удовольствия. Мы можем разработать договор аренды или произвести его юридическую экспертизу.

От вас только потребуются:

Реквизиты арендатора и арендодателя;
Коммерческие условия договора;
Доверенность на представителя, подлинник;
Свидетельство о праве собственности, при наличии;

Все остальное с нас, начиная от разработки и экспертизы, заканчивая вручением выписки из ЕГРН как право подтверждающего документа.

Таким образом, еще на начальном этапе вы можете себя обезопасить, просто обратившись к Нам. Правильно составленный договор, защищающий Ваши интересы, будет выступать гарантией от непредвиденных расходов или действий недобросовестной стороны. Лучше потратиться в начале и быть спокойным на период действия самого договора и после него.

Мы оказываем данную услугу по Москве и Московской области, у нас широкая практика по ведению подобных дел. Тем не менее, у нас налажено и дистанционное оказание услуг, большинство услуг ориентированы также и на другие регионы. С ними вы можете ознакомиться на сайте.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

26 марта 2021

Как отменить дарение в суде?

Каждый из нас слышал фразу “подаренное не забирают”, однако в жизни есть тысяча и одна ситуация, при которых это детское правило не будет работать. Ведь жизнь как бриллиант – очень многогранна, иногда, чтобы сохранить имущество крайне необходимо отменить дарение. Как отменить дарение в суде, при каких условиях вы сможете это сделать и почему должнику будет полезно выполнить это действие, об этом и пойдёт речь в этой статье.

Дарение – это безвозмездная сделка, при которой первая сторона – даритель передаёт вещь в собственность, либо же имущественное право, как требования к себе, так и к третьему лицу второй стороне этой сделки — одаряемому или же вообще освобождает её от обязанностей. Наиболее точное определение вы можете найти в статье 572 ГК РФ “Договор дарения”. Форма договора дарения установлена статьёй 574 “Форма договора дарения”, таким образом она может быть:

Устной, в случаях, когда мы просто совершаем символическое действие (например, передаём какую-нибудь кофту)
Письменной – если юридическое лицо отдаёт дар стоимостью выше 3-х тысяч рублей, или договор является обещанием в будущем совершить дарение, или дарим недвижимое имущество (необходима имущественная регистрация)

Не стоит и путать дарение с пожертвованием, ведь они очень похожи. Если разбирать второе понятие мы выявляем сходства в том, что эта сделка также является безвозмездной, но главное отличие заключается в том, что жертвователь передает имущество для достижение определенной цели, допустим, постройку храма. Почему необходимо различать эти понятия: поскольку к жертвованию не принимаются статьи по отмене дарения. Вернуть то, что вы пожертвовали намного сложнее, чем то, что подарили. В будущем в нашем блоге появится статья, касающаяся отмены пожертвования, ведь закон даёт нам основания на совершение данного действия. А теперь снова вернемся к дарению.

Как вы поняли, ключевыми сторонами договора являются: даритель и одаряемый. Естественно, если вам подарили вещь, вы имеете право сразу же отказаться от этого предложения согласно статье 573 ГК РФ “Отказ одаряемого принимать дар”. В этом случае вам даже не нужно будет отменять дарение в суде, то есть проблем никаких с этим не будет. Также обращаем внимание на статью 579 ГК РФ “Случаи, в которых отказ исполнения договора дарения и отмены дарения невозможны” и берём на вооружение следующее: статьи 577 и 578 (отказ исполнения либо отмена дарения) не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости, то есть речь идёт о подаренных вещах на сумму ниже, чем 3 тысячи рублей, конечно же, подаренные носки не сравнятся с задачей, допустим, отменить дарение дома. Как мы видим, есть куча нюансов в данном виде сделки. Но наиболее сложная ситуация, на которой мы и акцентируем своё внимание в этой статье, когда одаряемый является должником. Сразу же вспоминаем про многогранность нашей жизни. Тут-то в наш спектакль входят и дополнительные актёры – кредиторы, а как известно, в таких ситуациях нужно увеличивать гонорар, только, в отличие от театра, они сами себе это сделают, ведь они могут спокойно оспорить дарение в суде. Именно по этой причине, здесь стоит обратить внимание на то, что эта сделка безвозмездная следовательно она будет считаться недействительной, если она будет попадать под статью 170 ГК РФ “Недействительность мнимой и притворной сделки”. Для нас этот факт является крайне важным, поскольку он будет напрямую влиять на сохранение должником своего имущества. Ведь, как и упоминалось ранее, у нас есть кредиторы и они в свою очередь могут оспорить дарение в суде для того, чтобы вернуть долги. Однако к обсуждению этого вопроса мы ещё вернемся.

Как мы выяснили выше, нашим китом и тремя черепахами, на которых будут стоять основания, чтобы отменить дарение в суде, будут являться следующие статьи ГК РФ:

572 “Договор дарения”
578 “Отмена дарения”
170 “Недействительность мнимой и притворной сделки”

Также, если речь пойдет, допустим, о том, что нужно отменить дарение дома – недвижимого имущества, мы будем также пользоваться федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Ведь в нем есть одно из доказательств наших оснований, а чтобы его понять, а также в целом, объяснить тему статьи, необходимо разобрать причины, согласно которым вы имеете право отменить дарение в суде.

Отменить дарение в суде имеет право как сам даритель, так и одаряемый (последний в свою очередь “отказывается” от дарения).

Мы не берём в учет вышеуказанные в статье статьи 579 и 573 ГК РФ, поскольку они уже предполагают за собой отказ от дарения или невозможность вернуть вещь.

В статье 578 “Отмена дарения” содержатся основные условия, при которых возможно отменить дарение в суде:

Если одаряемый покушается на жизнь дарителя или наносит ему телесные повреждения (если удалось убить, право на отмену дарения принадлежит преемникам дарителя)
Если одаряемый ставит под угрозу безвозвратной утраты дара, представляющего беспримерную ценность для дарителя
Если необходимо оспорить сделку должника при банкротстве
Если в договоре указано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого

Также мы не упоминали ранее, что в случае, если договор дарения предусматривает передачу дара только после смерти дарителя одаряемому, то данная сделка будет ничтожной, поскольку дарение не является завещанием.

В этих ситуациях даритель в одностороннем порядке имеет право вернуть дар. Но бывает и такое, что одаряемый согласен на возвращение дара: обусловлено это либо большой гордостью, либо хитрым решением защитить своё имущество от кредиторов. Как это выглядит? Даритель подаёт исковое заявление в суд, ссылаясь и выстраивая свои основания на одной из частей, например, 2 статьи 578 “Отмена дарения”. Ответчик в праве признать иск на основании статьи 39 ГПК РФ, если суд не установит неправомерность иска. Согласно ч.2 статьи 68 ГПК РФ истец не будет доказывать свою правоту, если ответчик признал обстоятельства. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и происходит отмена дарения. Естественно, если кредитор сможет доказать, что действия попадают под статью 170 ГК РФ, то он сможет оспорить дарение в суде. Как правило, могут признать фиктивным расторжение брака и отмены дарения. Также бывают и осложнённые ситуации, когда одаряемый хочет вернуть дар и спасти имущество, но не может, допустим, если оно под запретом регистрационных действий, так как одаряемый – должник. Здесь и необходимы будут хитрости, поскольку без них мы останемся без дара, например, недвижимости. В нашей практике была схожая ситуация: нам необходимо было отменить дарение дома, который был под запретом регистрационных действий.

Дело заключалось в следующем: одаряемый желал сохранить своё имущество, поскольку на него был наложен запрет регистрационных действий судебными приставами. Всё шло к аресту недвижимости и её последующей реализации. Поскольку это был дар, наши юристы использовали процедуру отмены дарения для того, чтобы имущество по итогу не оказалось реализованным. Основания были указаны следующие:

Истец был введён в заблуждение и думал, например, что это завещание. Суть данного основания проста: дарителя просто обманули и не оповестили о последствиях сделки. Даже если даритель лично поставит подпись, он все равно может ссылаться на это основание, так как он мог это делать под влиянием заблуждения. Помните мы в статье создали интригу, употребив федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку утвердили, что он для нас сыграет положительную роль? Так вот, в нём указано, что в обязанности регистратора недвижимости не входит объяснение природы сделки. Это также сыграет нам на руку.
И выше мы разбирали ситуацию, когда ответчик просто принимает иск и не возражает. Тут мы будем использовать основание из статьи 578, а именно: угрозу безвозвратного уничтожения подаренного имущества.

Таким образом, у нас есть огромное весомые основания для того, чтобы получить положительный результат в данном деле и сохранить имущество от его реализации судебными приставами.

Если вы попали в ситуацию, когда необходимо оспорить или отменить дарение в суде, то мы предложим вам нашу высококвалифицированную помощь в решении вашей проблемы.

ПОДРОБНЕЕ

30 июля 2020

Оформить дарение дачи

Слово «дарение» у многих ассоциируется с передачей какой-либо ценной вещи знакомому, другу, родственнику в простой устной форме, с обычной процедурой, не предполагающей каких-либо дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, в случае потребности оформить дарение дачи, сразу возникают сомнения в том, возможна и целесообразна ли передача в собственность дачного участка, сопровождаемая незамысловатой фразой: «Дарю, теперь это твое». Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.

Составить договор дарения дачи — 7 500 руб.
Срок — 1 день.
Вам нужно будет распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ.
Всё, процесс прост.

Заказать услугу можете по ссылке.

https://www.youtube.com/watch?v=mHEEryBUM80

Оформить дарение дачи (https://www.youtube.com/watch?v=mHEEryBUM80)

Теперь рассказываем подробнее.
Так сложились обстоятельства, что Вам потребовалось оформить дарение дачи. Как это сделать быстро, надежно и качественно? С чего начать? К кому обратиться? Какие документы собрать и на какие затраты рассчитывать? Обо всех этих вопросах поговорим в статье.

Особенности договора

Дача – это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом. И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости. При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком. Эти два самостоятельных объекта недвижимости передаются получателю одновременно, и дарение по отдельности попросту не допустимо. Получается, нужно учитывать тот факт, что именно документальные подтверждения права собственности на участок земли и строение на нем, будут являться основными и необходимыми для оформления договора.

Оформление договора: порядок и правила

Как же оформить дарственную на дачу? Во-первых, необходимо отметить, что дарственная на дачу оформляется исключительно в письменной форме. Дарственный документ должен быть оформлен грамотно, четко и содержать в себе как можно больше следующей информации:

сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;
документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество;
определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
подписи сторон и др.

Теперь поговорим о документах. Для того чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта дарителя и одаряемого, а также некоторые другие документы.

Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре. Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:

1) Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.

2) Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.

На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.

При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам нашей компании, дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.

Действия будут предельно просты: нужно всего-навсего приехать в Ростреестр/МФЦ, имея при себе 3 экземпляра договора дарения (на всякий случай также иметь его с собой в электронном формате), свидетельства о праве собственности и паспорта, и отдать договор на регистрацию.

Важно отметить, что даже если дача находится в Подмосковье, сделку можно зарегистрировать в Москве, что очень удобно.

Как уже было отмечено, дарственная на дачу оформляется в письменной форме. При этом важно понимать, что от того, насколько правильно он будет оформлен, зависит действительность договора и совершение сделки в целом. Документ должен быть составлен грамотно, без ошибок, четко и ясно, содержать наиболее полные сведения, не должен быть пропущен ни один важный фактор в его структуре. Наши опытные юристы занимаются подобными вопросами уже не первый десяток лет, они имеют богатый профессиональный опыт. Еще раз напомним, что оформление дарственной на дачу будет стоить 7 500 рублей, при этом в данную сумму входит гарантия на высокое качество предоставленной услуги.

С образцом договора, составленным по обращению нашего клиента, можете ознакомиться ниже.

Дарение дачи с земельным участком

Как уже было сказано ранее, дарение дачи подразумевает собой не только передачу в собственность конкретного дома или конкретного участка земли, а того и другого одновременно. Таким образом, чтобы совершить сделку дарения дачи с участком земли, необходимо наличие верно оформленных правоустанавливающих документов на оба этих объекта недвижимости, иначе совершить дарение невозможно.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, некоторый гражданин N имеет в своем владении дачу. N живет на даче, ухаживает за огородом и выращивает тюльпаны на своей клумбе. Однако дом и земельный участок в качестве собственности зарегистрированы им не были. Захотев передать дачу своему любимому внуку и совершить сделку дарения дачи с участком земли, N обнаружил, что правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок у него нет. Получается, у гражданина N не имеет права распоряжаться этой дачей, однако он может продолжать ей пользоваться.

Если данный участок получен при СССР

Довольно часто в жизни встречаются случаи, когда дачники, на протяжении многих лет пользуясь своим детищем, тратя много времени, сил и денежных средств, обустраивая ее, даже и не подозревают о том, что они не являются ее собственниками. Чаще всего это те люди, которые приобрели дачу еще в советские времена. Для них установлен упрощенный порядок оформления собственности.

Для дарения участка, приобретенного в СССР, потребуются следующие документы:

свидетельство о праве собственности;
выписка из похозяйственной книги о том, что гражданин имеет права на недвижимость;
договор об отдаче земли в бессрочное пользование.

Дарение дачи родственнику

Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.

Но все же есть одна существенная особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве, освобождаются от уплаты налога на доходы, которые были получены в качестве стоимости подаренной вещи. Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется заплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости подаренного имущества. Близкому же родственнику такой налог платить не придется.

Статья 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:

Важность участия компетентных юристов

Таким образом, процедура разработки договора по дарению дачи довольна проста, оформить дарение не представляется трудным, если прибегнуть к помощи профессионала. Можно обратиться за помощью к нотариусу, но также можно прибегнуть к услугам юриста, что менее затратно. Наши компетентные юристы готовы помочь в разработке данного договора, давать инструкции, консультировать по мере возникновения каких-либо вопросов, успешно завершить начатое дело.

ПОДРОБНЕЕ

10 июня 2017

Выселение из квартиры — надежно и законно.

Участились случаи незаконного использования нанимателями квартир. Даже слишком часто обращаются с потребностью – как выселить жильцов, как выселить квартирантов? Самые распространенные случаи:

нанимателем не платится стоимость владения, пользования и проживания;
наниматели пересдали данную квартиру другим лицам;
наниматели вселили в квартиру дополнительных людей.

Причин много, но их все можно разделить на две категории:

наниматель нарушает условия договора;
наниматель не нарушает условия договора, наймодатель просто хочет выселить.

Рассмотрим сначала первый случай.

Итак, Вы имеете право выселить людей, проживающих в Вашей квартире, если они нарушают условия договора найма: шумят по ночам, не платят, причинили ущерб Вашему имуществу и т.д. За все это Вы можете их выселить. Предположим, что у вас в договоре нет таких условий по выселению, но в этом нет ничего страшного. Выселить их дает Вам право Гражданский Кодекс. Так, статья 687 ГК РФ дает Вам право расторгнуть договор и выселить жильцов. Но есть одно большое «НО». Это делается в судебном порядке, о чем четко написано в законе. То есть, если Вы захотите выселить жильцов из квартиры, то Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд. Это займет в лучшем случае 3 месяца, потом дело дойдет до пристава, и судебный пристав-исполнитель будет обязан их выселить. Но если в этот период Вам не оплачивали стоимость проживания в квартире, то Вы можете взыскать с них в рамках этого же дела стоимость за все месяцы проживания. Да, долго, не совсем выгодно, но таков закон и соблюдать мы его должны.

Почему нельзя вызвать участкового и просто их выгнать?

По закону нельзя. Этот вопрос должен решать суд. Может Вы нарушаете права нанимателей, и у них есть право проживания там? Участковому покажут договор найма, и он не будет разбираться в том кто прав, а кто виноват. Он Вам резонно ответит, что нужно обращаться в суд и что это гражданско-правовые отношения.

Если не было договора вообще?

Ситуация лучше. Если нет договора, то вызываете участкового и пробуйте выселить сразу же. У квартирантов нет ни одного правового основания там жить, им не на что ссылаться. Все зависит от сотрудника полиции, формально Вы можете сказать, что это посягательство на Вашу частную собственность и потребовать выселения. Могут сразу же выселить, а могут и попросить обратиться в суд.

Второй случай: наймодатель просто хочет выселить проживающих в квартире людей.

Это возможно сделать законно. Можно в договоре найма предусмотреть условие о том, что договор может быть расторгнут по предварительному письменному уведомлению одной и сторон. И Вам останется письменно уведомить об этом.

Как обезопасить себя? Есть минимальные и элементарные способы защиты

составить хороший договор найма квартиры: передать все имущество по акту, оценив их стоимость, ограничить право на пересдачу квартиры, ввести штрафные санкции за порчу имущества и т.п.;
взять депозит с жильцов;
проверить паспорта жильцов на действительность, есть такой онлайн сервис на сайте госоргана;
не предоставлять даже копию свидетельства о праве собственности, только дать ознакомиться визуально;
проверить по базам исполнительных производств на наличии у жильцов задолженности;

Это минимум того, что Вы можете сделать, чтобы обезопасить себя. И помните самое главное –не стоит выселять самостоятельно силой. Даже, если это получится, то вы из категории истец перейдете в категорию обвиняемый.

Надеемся, что Вам не понадобится, но приведем пример одного из наших последних дел о выселении. Пришлось обращаться в суд и выселять в судебном порядке. Не будет усложнять текст нормами закона, просто скажем, что исковые требования были удовлетворены. Жильцы, не дожидаясь выезда приставов, покинули дом.

Исковое заявление о выселении

ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАТКОВ
- Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________.
- В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.
- В конце апреля ______ г. Ответчик обратился к моей маме – __________________, пенсионерке, ветерану труда, проживающей _________ — с просьбой предоставить ему и его семье возможность проживания в указанном выше домовладении. Она сказала, что дом не сдается, все коммуникации опломбированы. Однако __________ настоял на том, чтобы она показала дом, вошел в доверие, сказал, что работает в полиции.
- Ответчик незаконно проник в домовладение и в настоящее время незаконно проживает там.
- Ответчик не является членом семьи Истца, никаких договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует.
- Ответчик добился от сотрудников коммунальной службы _________ района подключения газа, воды и электричества. Акт установки (снятия) пломбы прибора учета на газовом вводе Ответчик подписал вместо Истца, а договор (и акт) о подключении воды не представляет.
- Истец с апреля _______ года и по настоящее время оплачивал все коммунальные услуги (счет за газ и электричество), хотя фактически там проживал Ответчик. Счета за подключение и использование воды, а также вывоз мусора не оплачены ни Ответчиком, ни Истцом.
- Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий Истцу дом и земельный участок . В присутствии участкового полицейского Ответчик и его мать устроили скандал, оскорбляли и угрожали Истцу, в том числе и возможностью использовать свое служебное положение. Данный факт может быть подтвержден показаниями участкового полицейского.
ПОЗИЦИЯ ИСТЦА
- Истец считает, что Ответчик обязан:
  - освободить жилой дом, расположенный по адресу:________________
  - компенсировать моральный вред Ответчика.
  - уплатить транспортные расходы Ответчика, связанные с защитой нарушенного права.

ИСКОВЫЕ требования
- На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд:
  - выселить Ответчика и всех проживающих с ним граждан с жилого дома, расположенного по адресу: _______________
  - взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.;
  - взыскать транспортные расходы;
  - расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
- Истребовать у Ответчика информацию лицах, проживающих совместно с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: ______________________.
- Истребовать у Ответчика все паспортные данные для дальнейшего оформления исполнительного листа на выселение, а именно: полное ФИО, №, серия паспорта, орган выдавший паспорт, дата выдачи, место рождения, дата выдачи, код подразделения.
- Рассмотреть дело без участия Истца или его Представителя в случае их неявки.
- Подлинники всех документов будут представлены Истцом в суд.

ПОДРОБНЕЕ