Разработка договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)

Слово «дарение» у многих ассоциируется с передачей какой-либо ценной вещи знакомому, другу, родственнику в простой устной форме, с обычной процедурой, не предполагающей каких-либо дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, в случае потребности оформить дарение дачи, сразу возникают сомнения в том, возможна и целесообразна ли передача в собственность дачного участка, сопровождаемая незамысловатой фразой: «Дарю, теперь это твое». Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.

Составить договор дарения дачи – 7 500 руб.
Срок – 1 день.
Вам нужно будет распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ.
Всё, процесс прост.

Заказать услугу можете по ссылке.

Теперь рассказываем подробнее.
Так сложились обстоятельства, что Вам потребовалось оформить дарение дачи. Как это сделать быстро, надежно и качественно? С чего начать? К кому обратиться? Какие документы собрать и на какие затраты рассчитывать? Обо всех этих вопросах поговорим в статье.

Особенности договора

Дача – это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом. И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости. При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком. Эти два самостоятельных объекта недвижимости передаются получателю одновременно, и дарение по отдельности попросту не допустимо. Получается, нужно учитывать тот факт, что именно документальные подтверждения права собственности на участок земли и строение на нем, будут являться основными и необходимыми для оформления договора.

Оформление договора: порядок и правила

Как же оформить дарственную на дачу? Во-первых, необходимо отметить, что дарственная на дачу оформляется исключительно в письменной форме. Дарственный документ должен быть оформлен грамотно, четко и содержать в себе как можно больше следующей информации:

• сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
• сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;
• документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
• информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
• информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество;
• определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
• подписи сторон и др.

Теперь поговорим о документах. Для того чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта дарителя и одаряемого, а также некоторые другие документы.

Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре. Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:

1) Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.

2) Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.

На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.

При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам нашей компании, дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.

Действия будут предельно просты: нужно всего-навсего приехать в Ростреестр/МФЦ, имея при себе 3 экземпляра договора дарения (на всякий случай также иметь его с собой в электронном формате), свидетельства о праве собственности и паспорта, и отдать договор на регистрацию.

Важно отметить, что даже если дача находится в Подмосковье, сделку можно зарегистрировать в Москве, что очень удобно.

Как уже было отмечено, дарственная на дачу оформляется в письменной форме. При этом важно понимать, что от того, насколько правильно он будет оформлен, зависит действительность договора и совершение сделки в целом. Документ должен быть составлен грамотно, без ошибок, четко и ясно, содержать наиболее полные сведения, не должен быть пропущен ни один важный фактор в его структуре. Наши опытные юристы занимаются подобными вопросами уже не первый десяток лет, они имеют богатый профессиональный опыт. Еще раз напомним, что оформление дарственной на дачу будет стоить 7 500 рублей, при этом в данную сумму входит гарантия на высокое качество предоставленной услуги.

С образцом договора, составленным по обращению нашего клиента, можете ознакомиться ниже.

Дарение дачи с земельным участком

Как уже было сказано ранее, дарение дачи подразумевает собой не только передачу в собственность конкретного дома или конкретного участка земли, а того и другого одновременно. Таким образом, чтобы совершить сделку дарения дачи с участком земли, необходимо наличие верно оформленных правоустанавливающих документов на оба этих объекта недвижимости, иначе совершить дарение невозможно.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, некоторый гражданин N имеет в своем владении дачу. N живет на даче, ухаживает за огородом и выращивает тюльпаны на своей клумбе. Однако дом и земельный участок в качестве собственности зарегистрированы им не были. Захотев передать дачу своему любимому внуку и совершить сделку дарения дачи с участком земли, N обнаружил, что правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок у него нет. Получается, у гражданина N не имеет права распоряжаться этой дачей, однако он может продолжать ей пользоваться.

Если данный участок получен при СССР

Довольно часто в жизни встречаются случаи, когда дачники, на протяжении многих лет пользуясь своим детищем, тратя много времени, сил и денежных средств, обустраивая ее, даже и не подозревают о том, что они не являются ее собственниками. Чаще всего это те люди, которые приобрели дачу еще в советские времена. Для них установлен упрощенный порядок оформления собственности.

Для дарения участка, приобретенного в СССР, потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из похозяйственной книги о том, что гражданин имеет права на недвижимость;
• договор об отдаче земли в бессрочное пользование.

Дарение дачи родственнику

Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.

Но все же есть одна существенная особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве, освобождаются от уплаты налога на доходы, которые были получены в качестве стоимости подаренной вещи. Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется заплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости подаренного имущества. Близкому же родственнику такой налог платить не придется.

Статья 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:

Важность участия компетентных юристов

Таким образом, процедура разработки договора по дарению дачи довольна проста, оформить дарение не представляется трудным, если прибегнуть к помощи профессионала. Можно обратиться за помощью к нотариусу, но также можно прибегнуть к услугам юриста, что менее затратно. Наши компетентные юристы готовы помочь в разработке данного договора, давать инструкции, консультировать по мере возникновения каких-либо вопросов, успешно завершить начатое дело.

Участились случаи незаконного использования нанимателями квартир. Даже слишком часто обращаются с потребностью – как выселить жильцов, как выселить квартирантов? Самые распространенные случаи:

1. нанимателем не платится стоимость владения, пользования и проживания;
2. наниматели пересдали данную квартиру другим лицам;
3. наниматели вселили в квартиру дополнительных людей.

Причин много, но их все можно разделить на две категории:

1. наниматель нарушает условия договора;
2. наниматель не нарушает условия договора, наймодатель просто хочет выселить.

Рассмотрим сначала первый случай.

Итак, Вы имеете право выселить людей, проживающих в Вашей квартире, если они нарушают условия договора найма: шумят по ночам, не платят, причинили ущерб Вашему имуществу и т.д. За все это Вы можете их выселить. Предположим, что у вас в договоре нет таких условий по выселению, но в этом нет ничего страшного. Выселить их дает Вам право Гражданский Кодекс. Так, статья 687 ГК РФ дает Вам право расторгнуть договор и выселить жильцов. Но есть одно большое «НО». Это делается в судебном порядке, о чем четко написано в законе. То есть, если Вы захотите выселить жильцов из квартиры, то Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд. Это займет в лучшем случае 3 месяца, потом дело дойдет до пристава, и судебный пристав-исполнитель будет обязан их выселить. Но если в этот период Вам не оплачивали стоимость проживания в квартире, то Вы можете взыскать с них в рамках этого же дела стоимость за все месяцы проживания. Да, долго, не совсем выгодно, но таков закон и соблюдать мы его должны.

Почему нельзя вызвать участкового и просто их выгнать?

По закону нельзя. Этот вопрос должен решать суд. Может Вы нарушаете права нанимателей, и у них есть право проживания там? Участковому покажут договор найма, и он не будет разбираться в том кто прав, а кто виноват. Он Вам резонно ответит, что нужно обращаться в суд и что это гражданско-правовые отношения.

Если не было договора вообще?

Ситуация лучше. Если нет договора, то вызываете участкового и пробуйте выселить сразу же. У квартирантов нет ни одного правового основания там жить, им не на что ссылаться. Все зависит от сотрудника полиции, формально Вы можете сказать, что это посягательство на Вашу частную собственность и потребовать выселения. Могут сразу же выселить, а могут и попросить обратиться в суд.

Второй случай: наймодатель просто хочет выселить проживающих в квартире людей.

Это возможно сделать законно. Можно в договоре найма предусмотреть условие о том, что договор может быть расторгнут по предварительному письменному уведомлению одной и сторон. И Вам останется письменно уведомить об этом.

Как обезопасить себя? Есть минимальные и элементарные способы защиты

1. составить хороший договор найма квартиры: передать все имущество по акту, оценив их стоимость, ограничить право на пересдачу квартиры, ввести штрафные санкции за порчу имущества и т.п.;
2. взять депозит с жильцов;
3. проверить паспорта жильцов на действительность, есть такой онлайн сервис на сайте госоргана;
4. не предоставлять даже копию свидетельства о праве собственности, только дать ознакомиться визуально;
5. проверить по базам исполнительных производств на наличии у жильцов задолженности;

Это минимум того, что Вы можете сделать, чтобы обезопасить себя. И помните самое главное –не стоит выселять самостоятельно силой. Даже, если это получится, то вы из категории истец перейдете в категорию обвиняемый.

Надеемся, что Вам не понадобится, но приведем пример одного из наших последних дел о выселении. Пришлось обращаться в суд и выселять в судебном порядке. Не будет усложнять текст нормами закона, просто скажем, что исковые требования были удовлетворены. Жильцы, не дожидаясь выезда приставов, покинули дом.

Исковое заявление о выселении

1. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАТКОВ
   • Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________.
   • В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.
   • В конце апреля ______ г. Ответчик обратился к моей маме – __________________, пенсионерке, ветерану труда, проживающей _________ – с просьбой предоставить ему и его семье возможность проживания в указанном выше домовладении. Она сказала, что дом не сдается, все коммуникации опломбированы. Однако __________ настоял на том, чтобы она показала дом, вошел в доверие, сказал, что работает в полиции.
   • Ответчик незаконно проник в домовладение и в настоящее время незаконно проживает там.
   • Ответчик не является членом семьи Истца, никаких договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует.
   • Ответчик добился от сотрудников коммунальной службы _________ района подключения газа, воды и электричества. Акт установки (снятия) пломбы прибора учета на газовом вводе Ответчик подписал вместо Истца, а договор (и акт) о подключении воды не представляет.
   • Истец с апреля _______ года и по настоящее время оплачивал все коммунальные услуги (счет за газ и электричество), хотя фактически там проживал Ответчик. Счета за подключение и использование воды, а также вывоз мусора не оплачены ни Ответчиком, ни Истцом.
   • Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий Истцу дом и земельный участок . В присутствии участкового полицейского Ответчик и его мать устроили скандал, оскорбляли и угрожали Истцу, в том числе и возможностью использовать свое служебное положение. Данный факт может быть подтвержден показаниями участкового полицейского.
2. ПОЗИЦИЯ ИСТЦА
   • Истец считает, что Ответчик обязан:
     • освободить жилой дом, расположенный по адресу:________________
     • компенсировать моральный вред Ответчика.
     • уплатить транспортные расходы Ответчика, связанные с защитой нарушенного права.

3. ИСКОВЫЕ требования
   • На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд:
     • выселить Ответчика и всех проживающих с ним граждан с жилого дома, расположенного по адресу: _______________
     • взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.;
     • взыскать транспортные расходы;
     • расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
   • Истребовать у Ответчика информацию лицах, проживающих совместно с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: ______________________.
   • Истребовать у Ответчика все паспортные данные для дальнейшего оформления исполнительного листа на выселение, а именно: полное ФИО, №, серия паспорта, орган выдавший паспорт, дата выдачи, место рождения, дата выдачи, код подразделения.
   • Рассмотреть дело без участия Истца или его Представителя в случае их неявки.
   • Подлинники всех документов будут представлены Истцом в суд.