Разработка договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа)
Стоимость услуги: 7 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.
Срок исполнения услуги: 2 рабочих дня.
Что включает в себя услуга по разработке договора и акта передачи имущества (дарение, аренда, найм, купля-продажа):
- устные консультации в период оказания услуги;
- правовой анализ ситуации;
- разработка договора (дарение / аренда / найм / купля-продажа);
- разработка акта передачи имущества.
Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:
- паспорт сторон сделки, копия;
- свидетельство о праве собственности, при наличии;
- коммерческие условия сделки.
Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:
- экспертиза договора передачи имущества;
- получение разрешения органов опеки и попечительства;
- снятие с регистрационного учета;
- регистрация сделки;
- участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
7 000 рублей
Статьи по теме
Как правильно дарить и получать деньги? Нет, это не странный вопрос. Мало того, незнание ответа на него может повлечь серьёзные негативные последствия для нас как для дарителя, так и как для одаряемого.
В этой статье мы расскажем, как составить договор дарения денег; всегда ли он нужен; необходимо ли его заверять у нотариуса; на что обращать внимание при составлении, и как оформить договор дарения денег, чтобы избежать негативных последствий.
Начнём с понятия. Договор дарения денежных средств представляет собой передачу одним лицом другому лицу денег на безвозмездной основе.
Как оформить договор дарения денег?
На самом деле, по закону не всегда возникает необходимость в оформлении дарения с помощью договора. Хотя бы потому, что эта сделка осуществляется людьми, довольно часто основываясь на доверии. Гражданский кодекс РФ гласит нам о том, что дарение может быть совершено устно, если это не считается исключением. А исключения в нашем случае два.
Первый – если дарит юридическое лицо, и денежные средства превышают 3 000 рублей.
Второй – если в договоре указано, что денежные средства будут подарены в будущем. То есть в договоре можно указать конкретное событие или дату, при наступлении которых деньги перейдут в собственность одаряемого. Например, по случаю свадьбы или окончания учёбы.
Важно! Если Вы составляете договор дарения денег «на будущее», необходимо четко прописать предмет договора, иначе соглашение рискует быть признанным незаключенным. То есть написать «обязуюсь подарить все драгоценности, хранящиеся в моем шкафу», нельзя.
В этих двух ситуациях мы обязаны составить договор дарения денег в письменной форме. Если мы не сделаем этого, то договор будет признан недействительным, что предполагает отсутствие юридической силы. Об этом нас прямо предупреждает ГК РФ:
Но мы, ввиду многолетней юридической практики, советуем вам обращаться к договору даже при отсутствии данных условий. Это поможет избежать спорных ситуаций и минимизирует негативные последствия. Например, вам пообещали денежную сумму в размере 100 000 рублей. Вы устно заключили сделку, обговорили все условия. И спустя время этот человек дарит их другому лицу. Конечно, вы возмущены и хотите, чтобы справедливость восторжествовала, ведь эти деньги были обещаны вам. Но, к сожалению, если подтверждений устной сделки не окажется, в суде вы не сможете доказать, что это именно ваши деньги. А если бы был договор, то уже были бы какие-то шансы восстановить справедливость.
Именно из-за таких ситуаций (кстати говоря, которые нередко возникают между близкими людьми, даже родственниками) письменный договор дарения в последнее время приобретает всё более важное значение.
Кстати, подписывайтесь на наш канал на YouTube. Там мы публикуем видеоролики на абсолютно разные темы. Уверены, что-то Вам точно будет полезно посмотреть 🙂
Также нередки иные проблемные ситуации. В наши дни, с появлением информационных технологий и онлайн-банков, а также учащения совершения преступных действий в данной сфере, банками ведётся тщательный контроль. Особенно это актуально для крупных сумм. Например, перевод с неизвестного счёта 1 000 000 рублей на ваш номер может восприняться как отмывание денежных средств или взяточничество и вызвать подозрения. В таком случае банк может по закону передать эти сведения в соответствующие органы для проверки, что может повлечь серьёзные вопросы, которые при наличии у вас с этой стороной договора могли бы решиться в одночасье.
Также нередки иные проблемные ситуации. В наши дни, с появлением информационных технологий и онлайн-банков, а также учащения совершения преступных действий в данной сфере, банками ведётся тщательный контроль. Особенно это актуально для крупных сумм. Например, перевод с неизвестного счёта 1 000 000 рублей на ваш номер может восприняться как отмывание денежных средств или взяточничество и вызвать подозрения. В таком случае банк может по закону передать эти сведения в соответствующие органы для проверки, что может повлечь серьёзные вопросы, которые при наличии у вас с этой стороной договора могли бы решиться в одночасье.
Теперь перейдём к вопросу о том, как оформить договор дарения денег с точки зрения нотариального заверения.
Можно ли заключить договор дарения денег без нотариуса?
С точки зрения закона, привлечение нотариуса при заключении договора не является необходимостью. Заключённый в письменной форме договор уже имеет юридическую силу и надёжную защиту на случай несоблюдения его условий. Нотариально заверенный документ является дополнительной гарантией того, что сторона находилась в дееспособном и адекватном состоянии, когда заключала договор. Ведь одна из основных обязанностей нотариуса – проверить вменяемость лиц. Кроме того, услуги нотариуса подразумевают дополнительное привлечение денежных средств. Ввиду чего заключить договор дарения денег без нотариуса будет, конечно, дешевле.
Законодательством установлен конкретный тариф на такого рода сделку. Если вы дарите детям, супругу, родителям, братьям или сестрам, то тариф будет составлять 0,3 процента от суммы договора. Например, дарение 100 000 рублей супругу обойдётся в 300 рублей. Другим лицам это уже 1%, но не менее 300 рублей. Также в случае необходимости вы можете обратить к нотариусу за дополнительной услугой составления договора дарения. Однако, это влечёт дополнительные немалые затраты. А так как наша основная задача минимизировать ваши риски, мы можем посоветовать вам обратиться к нашим профессиональным юристам, которые помогут вам сделать всё качественно и быстро, и вы сможете получить договор дарения денег без нотариуса с минимальными затратами.
Теперь перейдём к тому, как же составить договор дарения денег, и что в нём прописать.
- Во-первых, обязательно в договоре должна быть прописана информация о сторонах сделки с конкретным указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
- Во-вторых, при написании пункта «предмет договора» нам важно указать его безвозмездную основу и конкретную сумму, передаваемую в дар. Также, если речь идёт о крупных суммах, в данном пункте можно отметить, откуда у дарителя эти деньги (в связи с продажей квартиры, машины и т.д.). Далее, если дарение совершается в онлайн-формате, здесь укажем, в течение какого времени после заключения договора денежные средства перечисляются одаряемому.
- Также здесь можно указать о том, что одаряемый вправе отказаться от денежных средств в любое время до их передачи. А также стоит указать, в какой форме должен быть совершён отказ. Это очень важное право, поскольку договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством, а это условие предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
- Вторым пунктом пишем гарантии сторон. Например, даритель подтверждает, что имущество до момента передачи находится в его собственности и не имеет каких-либо обременений. Также здесь можно прописать, что стороны находятся в дееспособном и вменяемом состоянии, и подтверждают это.
- Довольно важный пункт – конфиденциальность. Пишем, что условия данного договора разглашению не подлежат, за исключением установленных законодательством случаев.
- Четвёртый пункт посвящён разрешению споров. Здесь можно указать, что любые споры будут решаться путём переговоров на основе действующего законодательства РФ. А в случае их негативного исхода спор решается в суде.
- Пятым пунктом мы укажем заключительные условия, где должно быть прописано количество экземпляров договора, форма направления уведомлений и сообщений (часто лично или в письменной форме под расписку или по почте). Кроме того, здесь можно указать условие об изменении и дополнении некоторых положений договора.
После всех вышеуказанных условий мы пишем все необходимые адреса и реквизиты и подписываем договор. Теперь вы можете не переживать за законность нахождения у вас денежных средств или же за то, насколько правильно с юридической точки зрения они подарены.
Предлагаем Вам ознакомиться с договором, составленным нашими юристами:
Подведём итоги. Как составить договор дарения денежных средств?
- Согласовываем дарение и условия договора с противоположной стороной.
- Составляем договор в письменной форме.
- Заверяем договор дарения у нотариуса.
- Передаём или получаем деньги.
Таким образом, мы рассмотрели основные аспекты договора дарения денег, и очень надеемся, что информация была вам полезна.
Не стоит забывать про фразу, которую сказал однажды Джек Уэлч: «Меняйтесь раньше, чем вас заставят это сделать».
В статье расскажем о ситуации, в которой оказался наш доверитель из-за досрочного расторжения договора лизинга.
Что такое лизинг?
Чтобы понять, что такое лизинг, разберем ситуацию: одно лицо (А) располагает свободными денежными средствами, другое лицо (Б) желает приобрести вещь (например, определенный автомобиль), но не имеет достаточной суммы.
В этой ситуации возможны два варианта развития событий.
Первый вариант – кредит. А выдает Б заем для покупки автомобиля, а Б выплачивает А проценты и отдает этот автомобиль в залог А.
Второй вариант – лизинг. Б обращается к А, чтобы А приобрел этот определенный автомобиль (допустимо, чтобы А сам выбрал продавца). А приобретает этот автомобиль и отдает его в аренду Б с правом или без права выкупа.
По аналогии с кредитом: это то же самое, что А предоставляет финансирование Б. Поскольку А -собственник автомобиля, то, по сути, это тот же самый залог. Б выплачивает А арендную плату. Арендная плата – это те же самые проценты за пользование финансированием + цена автомобиля (или амортизация, если после окончания договора лизинга вещь возвращается А).
Во втором варианте сторона А именуется – лизингодатель, Б – лизингополучатель.
Вывод: лизинг по своей экономической природе – кредит с залогом.
Основания для досрочного расторжения лизинга
Договор лизинга может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке как по инициативе лизингодателя, так и по желанию лизингополучателя. Предприниматели в договоре лизинга вправе согласовать любые основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Об основаниях расторжения договора лизинга мы уже писали.
Например, в договоре нашего доверителя было предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора лизинга:
!!! Обратите внимание, что в договоре нашего доверителя порядок расчетов при досрочном расторжении договора согласован явно в пользу лизингодателя. Не стоит соглашаться на такой порядок расчетов, тем более, что в судебной практике выработан справедливый расчет сальдо (подробнее расскажем об этом далее). Наши специалисты помогут разработать качественный договор лизинга.
В связи с пандемией у нашего доверителя возникли трудности с финансовым положением, и он допустил просрочку оплаты нескольких лизинговых платежей. Лизингодатель отказался предоставить отсрочку и в одностороннем порядке расторг договор лизинга.
В результате расторжения договора лизингодатель изъял у лизингополучателя автомобиль, а также потребовал уплатить выкупную стоимость этого автомобиля без возврата лизинговых платежей. Данные действия лизингодателя нельзя признать законными.
Во-первых, при передаче транспортного средства от одного субъекта к другому обязательно должен оформляться акт приема-передачи, подписанный как лизингодателем, так и лизингополучателем. На процедуру приемки возможно также пригласить понятых, свидетелей, сотрудников ГИБДД.
При одностороннем изъятии невозможно установить состояние автомобиля, точное время его изъятия. Кроме того, в автомобиле могут находиться личные вещи лизингополучателя, документы, составляющие коммерческую тайну. В этом случае лизингополучатель может обратиться в правоохранительные органы по факту утраты своих вещей.
Во-вторых, Лизингополучатель получил и ТС, и часть лизинговых платежей.
При досрочном расторжении договора лизинга возникает ситуация, когда лизингодатель получил и саму вещь, и проценты за пользование финансированием, и часть цены этой вещи, то есть оказался в более выгодном положении, чем если бы досрочного расторжения не было (в этом случае лизингодатель получил бы только цену вещи и проценты).
Потребовать возврата лизинговых платежей в чистом виде не удастся. Стороны договора лизинга приводятся в справедливое положение путем расчета сальдо. Даже формула расчета зафиксирована в законодательстве..
Существует не самая простая формула расчета сальдо при досрочном расторжении договора лизинга:
(П + S) – (Ф + % + У) = Сальдо, где
П – платежи, которые внес лизингополучатель до расторжения договора лизинга лизингополучателем;
S – стоимость вещи на момент возврата после досрочного расторжения договора лизинга (необходимо проводить экспертизу в экспертной организации, согласованной обеими сторонами; советуем согласовать экспертную организацию в договоре лизинга, потому что в стадии конфликта договориться о чем либо гораздо труднее);
Ф – предоставленное финансирование, то есть цена, по которой лизингодатель купил вещь. Если лизингополучатель вносил аванс, то его нужно вычесть из Ф ;
% — проценты за пользование финансированием, то есть разница между всеми платежами, которые должны быть внесены за весь срок лизинга, если бы не было досрочного расторжения, и закупочной ценой;
У – все убытки, которые возникли у лизингодателя в связи с досрочным расторжением договора лизинга лизингополучателем, включая пени, штрафы, фактические расходы.
Далее смотрим, какое получилось сальдо.
Если сальдо положительное, это означает, что то, что возвратил лизингополучатель больше того, что предоставил лизингодатель. Следовательно, лизингодатель обязан выплатить сальдо лизингополучателю, при условии, что лизингополучатель возвратил вещь.
И наоборот, если сальдо отрицательное, неосновательно обогатившейся стороной является лизингополучатель, поэтому сальдо выплачивает он.
Подведем итог.
Досрочное расторжение договора лизинга лизингодателем встречается намного чаще, чем расторжение договора лизинга лизингополучателем.
Поэтому лизингополучателю необходимо уметь грамотно защищать свои права.
В первую очередь, не позволяйте лизингодателю осуществлять несанкционированный доступ к вещи и, тем более, ее неправомерное изъятие без вашего присутствия.
Второе. Скорее всего, при досрочном расторжении договора лизинга в убытке окажется именно лизингополучатель. Поскольку возврат лизинговых платежей не производится, лизингополучатель может рассчитать сальдо и потребовать его уплаты со стороны лизингодателя во внесудебном порядке в разумный срок. При отказе добровольно выплатить деньги необходимо обращаться в суд.
Успешные дела
Каждый из нас слышал фразу “подаренное не забирают”, однако в жизни есть тысяча и одна ситуация, при которых это детское правило не будет работать. Ведь жизнь как бриллиант – очень многогранна, иногда, чтобы сохранить имущество крайне необходимо отменить дарение. Как отменить дарение в суде, при каких условиях вы сможете это сделать и почему должнику будет полезно выполнить это действие, об этом и пойдёт речь в этой статье.
Дарение – это безвозмездная сделка, при которой первая сторона – даритель передаёт вещь в собственность, либо же имущественное право, как требования к себе, так и к третьему лицу второй стороне этой сделки — одаряемому или же вообще освобождает её от обязанностей. Наиболее точное определение вы можете найти в статье 572 ГК РФ “Договор дарения”. Форма договора дарения установлена статьёй 574 “Форма договора дарения”, таким образом она может быть:
- Устной, в случаях, когда мы просто совершаем символическое действие (например, передаём какую-нибудь кофту)
- Письменной – если юридическое лицо отдаёт дар стоимостью выше 3-х тысяч рублей, или договор является обещанием в будущем совершить дарение, или дарим недвижимое имущество (необходима имущественная регистрация)
Не стоит и путать дарение с пожертвованием, ведь они очень похожи. Если разбирать второе понятие мы выявляем сходства в том, что эта сделка также является безвозмездной, но главное отличие заключается в том, что жертвователь передает имущество для достижение определенной цели, допустим, постройку храма. Почему необходимо различать эти понятия: поскольку к жертвованию не принимаются статьи по отмене дарения. Вернуть то, что вы пожертвовали намного сложнее, чем то, что подарили. В будущем в нашем блоге появится статья, касающаяся отмены пожертвования, ведь закон даёт нам основания на совершение данного действия. А теперь снова вернемся к дарению.
Как вы поняли, ключевыми сторонами договора являются: даритель и одаряемый. Естественно, если вам подарили вещь, вы имеете право сразу же отказаться от этого предложения согласно статье 573 ГК РФ “Отказ одаряемого принимать дар”. В этом случае вам даже не нужно будет отменять дарение в суде, то есть проблем никаких с этим не будет. Также обращаем внимание на статью 579 ГК РФ “Случаи, в которых отказ исполнения договора дарения и отмены дарения невозможны” и берём на вооружение следующее: статьи 577 и 578 (отказ исполнения либо отмена дарения) не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости, то есть речь идёт о подаренных вещах на сумму ниже, чем 3 тысячи рублей, конечно же, подаренные носки не сравнятся с задачей, допустим, отменить дарение дома. Как мы видим, есть куча нюансов в данном виде сделки. Но наиболее сложная ситуация, на которой мы и акцентируем своё внимание в этой статье, когда одаряемый является должником. Сразу же вспоминаем про многогранность нашей жизни. Тут-то в наш спектакль входят и дополнительные актёры – кредиторы, а как известно, в таких ситуациях нужно увеличивать гонорар, только, в отличие от театра, они сами себе это сделают, ведь они могут спокойно оспорить дарение в суде. Именно по этой причине, здесь стоит обратить внимание на то, что эта сделка безвозмездная следовательно она будет считаться недействительной, если она будет попадать под статью 170 ГК РФ “Недействительность мнимой и притворной сделки”. Для нас этот факт является крайне важным, поскольку он будет напрямую влиять на сохранение должником своего имущества. Ведь, как и упоминалось ранее, у нас есть кредиторы и они в свою очередь могут оспорить дарение в суде для того, чтобы вернуть долги. Однако к обсуждению этого вопроса мы ещё вернемся.
Как мы выяснили выше, нашим китом и тремя черепахами, на которых будут стоять основания, чтобы отменить дарение в суде, будут являться следующие статьи ГК РФ:
- 572 “Договор дарения”
- 578 “Отмена дарения”
- 170 “Недействительность мнимой и притворной сделки”
Также, если речь пойдет, допустим, о том, что нужно отменить дарение дома – недвижимого имущества, мы будем также пользоваться федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Ведь в нем есть одно из доказательств наших оснований, а чтобы его понять, а также в целом, объяснить тему статьи, необходимо разобрать причины, согласно которым вы имеете право отменить дарение в суде.
Отменить дарение в суде имеет право как сам даритель, так и одаряемый (последний в свою очередь “отказывается” от дарения).
Мы не берём в учет вышеуказанные в статье статьи 579 и 573 ГК РФ, поскольку они уже предполагают за собой отказ от дарения или невозможность вернуть вещь.
В статье 578 “Отмена дарения” содержатся основные условия, при которых возможно отменить дарение в суде:
- Если одаряемый покушается на жизнь дарителя или наносит ему телесные повреждения (если удалось убить, право на отмену дарения принадлежит преемникам дарителя)
- Если одаряемый ставит под угрозу безвозвратной утраты дара, представляющего беспримерную ценность для дарителя
- Если необходимо оспорить сделку должника при банкротстве
- Если в договоре указано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого
Также мы не упоминали ранее, что в случае, если договор дарения предусматривает передачу дара только после смерти дарителя одаряемому, то данная сделка будет ничтожной, поскольку дарение не является завещанием.
В этих ситуациях даритель в одностороннем порядке имеет право вернуть дар. Но бывает и такое, что одаряемый согласен на возвращение дара: обусловлено это либо большой гордостью, либо хитрым решением защитить своё имущество от кредиторов. Как это выглядит? Даритель подаёт исковое заявление в суд, ссылаясь и выстраивая свои основания на одной из частей, например, 2 статьи 578 “Отмена дарения”. Ответчик в праве признать иск на основании статьи 39 ГПК РФ, если суд не установит неправомерность иска. Согласно ч.2 статьи 68 ГПК РФ истец не будет доказывать свою правоту, если ответчик признал обстоятельства. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и происходит отмена дарения. Естественно, если кредитор сможет доказать, что действия попадают под статью 170 ГК РФ, то он сможет оспорить дарение в суде. Как правило, могут признать фиктивным расторжение брака и отмены дарения. Также бывают и осложнённые ситуации, когда одаряемый хочет вернуть дар и спасти имущество, но не может, допустим, если оно под запретом регистрационных действий, так как одаряемый – должник. Здесь и необходимы будут хитрости, поскольку без них мы останемся без дара, например, недвижимости. В нашей практике была схожая ситуация: нам необходимо было отменить дарение дома, который был под запретом регистрационных действий.
Дело заключалось в следующем: одаряемый желал сохранить своё имущество, поскольку на него был наложен запрет регистрационных действий судебными приставами. Всё шло к аресту недвижимости и её последующей реализации. Поскольку это был дар, наши юристы использовали процедуру отмены дарения для того, чтобы имущество по итогу не оказалось реализованным. Основания были указаны следующие:
- Истец был введён в заблуждение и думал, например, что это завещание. Суть данного основания проста: дарителя просто обманули и не оповестили о последствиях сделки. Даже если даритель лично поставит подпись, он все равно может ссылаться на это основание, так как он мог это делать под влиянием заблуждения. Помните мы в статье создали интригу, употребив федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку утвердили, что он для нас сыграет положительную роль? Так вот, в нём указано, что в обязанности регистратора недвижимости не входит объяснение природы сделки. Это также сыграет нам на руку.
- И выше мы разбирали ситуацию, когда ответчик просто принимает иск и не возражает. Тут мы будем использовать основание из статьи 578, а именно: угрозу безвозвратного уничтожения подаренного имущества.
Таким образом, у нас есть огромное весомые основания для того, чтобы получить положительный результат в данном деле и сохранить имущество от его реализации судебными приставами.
Если вы попали в ситуацию, когда необходимо оспорить или отменить дарение в суде, то мы предложим вам нашу высококвалифицированную помощь в решении вашей проблемы.
