Расторжение договора через суд (дарение, купля-продаже, аренда)
Стоимость услуги: 55 000 рублей – в г. Москва;
60 000 рублей – в Московской области;
Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Срок исполнения услуги:
- срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
- срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.
Что включает в себя услуга по расторжению договора через суд (дарение, купля-продажа, аренда):
- изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
- разработка и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
- получение решение суда и передача клиенту.
Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:
- документы, подтверждающие позицию, подлинники;
- паспортные данные сторон, при наличии;
- квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
- доверенность на представителя, подлинник.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
55 000 рублей
Статьи по теме

Лизинг выступает в качестве успешного помощника бизнесу. На правовом поле можно встретить множество неоднозначных вопросов, связанных с договорами долгосрочной аренды, лизинг же (особенно в России) имеет довольно непростую юридическую основу. В статье поговорим о досрочном расторжении договора лизинга: при каких условиях оно возможно, кто вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, как произвести возврат лизинговых платежей, рассмотрим проблему прекращения договора в современных реалиях, связанных с распространением коронавирусной инфекции, в целом обратим внимание на различные особенности и нюансы.
Договор лизинга – понятие и содержание
Лизинг подразумевает собой предоставление лизингодателем в долгосрочное пользование определенное имущество с последующей возможностью выкупа его лизингополучателем. Исходя из положений Постановления от 14.03.2014 когда-то еще существовавшего Высшего Арбитражного Суда, договор лизинга закрепляет интересы лизингодателя в размещении, а затем возврате денежных средств вместе с прибылью, имущественный интерес же лизингополучателя в том, что он приобретает предмет лизинга в собственность за счет тех средств, которые были предоставлены лизингодателем при его содействии.
Правоотношения, связанные с договором лизинга, регулируется на основе ФЗ от 29.10.1998 «О финансовой аренде (лизинге)», 34 главы Гражданского кодекса и иных нормативных источников.
Досрочное расторжение договора лизинга: порядок и условия
Досрочное расторжение договора лизинга возможно произвести как в судебном, так и внесудебном порядке. Конечно, порядок расторжения договора вне суда представляется наиболее удачным и удобным. Однако для того, чтобы не пришлось прибегать к помощи этого государственного органа, должен быть соблюден ряд условий.
Внесудебный порядок включает в себя два возможных варианта.
- Во-первых, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Этот способ наиболее «мирный», поскольку спора в данном случае не возникает, и при этом не ущемляются интересы обеих сторон соглашения.
- Во-вторых, возможен односторонний отказ от исполнения (одностороннее расторжение договора лизингополучателем или лизингодателем). Здесь уже проявляется возможность возникновения спора.
Расскажем подробнее про каждый способ отдельно.
Расторжение договора по соглашению сторон
В данном случае одна из сторон обязана уведомить контрагента о своем намерении расторгнуть соглашение, при этом желательно указание в уведомлении причин, служащих основанием для прекращения. Если вторая сторона соглашается со своим контрагентом и готова расторгнуть договор, то лизингодатель и лизингополучатель составляют соглашение о досрочном расторжении договора лизинга. Это соглашение обычно включает в себя положения о моменте, начиная с которого договор прекращает свое действие, об отсутствии каких-либо претензий друг к другу, о прекращении договора в целом. По общему правилу, взаимные обязательства сторон прекращаются с того момента, как обе стороны поставят свои подписи на соглашении (но можно сформулировать и иное условие).
Односторонний порядок расторжения договора
Сразу отметим, что данный вариант возможен лишь в том случае, если сам договор предусматривает возможность одностороннего отказа, поскольку закон не содержит специальных для того положений. Расторжение договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем возможно тогда, когда наступили определенные обстоятельства, указанные в договоре, дающие возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Как бы банально не звучало, но нужно обращать внимание на то, действительно ли наступили определенные обстоятельства, и указаны ли именно эти обстоятельства в договоре в качестве основания для одностороннего отказа от соглашения? Например, в судебной практике был случай, когда суд признал недействительным отказ лизингодателя от исполнения договора (Дело N А40-11950/09-4-48). По соглашению сторон было установлено, что в случае неисполнения лизингополучателем обязательства по страхованию имущества в сорокадневный срок с момента передачи имущества, лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Лизингодатель посчитал, что данное обстоятельство наступило, и контрагент нарушил обязательство. Однако суд с мнением последнего не согласился и признал неправомерным расторжение договора лизингодателем.
Судебный порядок расторжения договора лизинга
Судебное разбирательство в целях прекращения договора производится в том случае, если на то имеются законные основания, которые истец сможет доказать. Это может быть существенное нарушение договора одной из сторон, а также иные случаи, перечисленные в ГК, иных законах или самом договоре.
Расторжение договора лизинга лизингополучателем в судебном порядке возможно, согласно ГК, если, например, имущество не было передано ему в указанный срок, если лизингодатель отказывался от обязанности ремонтировать имущество, если в целом последний нарушил какой-либо из пунктов соглашения, и другие основания. По инициативе лизингодателя же судебный порядок возможен, если были допущены существенные нарушения при пользовании имуществом лизингополучателем, если произошло существенное ухудшение имущества и др.
Расторжение договора и его последствия. Возврат лизинговых платежей
Сразу стоит обратить внимание на пункт 3.1 вышеупомянутого Постановления ВАС, согласно которому расторжение договора лизинга, даже в случае просрочки платежей лизингополучателем, не должно ставить лизингодателя в более выгодное положение, чем то, в котором он бы находился при исправном выполнении своих обязанностей лизингополучателем.
В случае, если договор был расторгнут по инициативе лизингодателя, например, из-за просрочки, и имущество было изъято, остро встает вопрос о возврате лизинговых платежей. Возможен ли он? Для этого необходимо разобраться в природе договора.
Поскольку лизинговый платеж частично представляет собой плату за пользование имуществом, частично включает в себя погашение стоимости этого имущества для дальнейшего его перехода в собственность, оснований для удержания средств нет. Данная правовая позиция основывается на статьях 421, 423, 454 ГК РФ, а также Постановлениях Президиума ВАС от 18.05.2010 и от 12.07.2011.
Наш опыт
Клиент нашей компании взял автомобиль в лизинг, исправно осуществлял платежи. Затем, в связи с распространением коронавирусной инфекции и связанными с ней ограничениями, экономика и бизнес столкнулись с существенными трудностями. Клиент за неимением возможности перестал исправно отчислять платежи (не платил или платил меньше, чем нужно). В связи с этим лизингодатель направил уведомление и в одностороннем порядке расторгнул договор. Затем он, имея второй комплект ключей, отогнал авто к себе на стоянку, тем самым изъяв имущество у лизингополучателя.
Клиент обратился к нам за юридической помощью относительно законности действий лизингодателя, возможности возврата автомобиля или же каких-либо средств.
Было составлено заявление, в соответствии с которым клиент просил восстановить договор лизинга и предоставить отсрочку по платежам ввиду усложненной эпидемиологической и экономической обстановки.
С ответом лизингодателя можете ознакомиться ниже.
Отметим, что лизингополучатель имеет право на отсрочку платежей (либо на уменьшение этих платежей), сославшись на распространение коронавируса как форс-мажорную ситуацию, апеллируя содержанием п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Но огорчительным для лизингополучателей является тот факт, что лизингодатель может без решения суда расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также изъять предмет лизинга. То есть в случае с нашим клиентом изъятие автомобиля лизинговой компанией нельзя назвать незаконным.
Юристы нашей компании готовы помочь Вам в решении вопросов, связанных с досрочным расторжением договора лизинга. Мы знаем все нюансы и поможем сохранить и возвратить принадлежащие Вам по праву средства. Пандемия коронавируса порождает множество правовых ситуаций, нуждающихся в разрешении. Для этого необходимо разбираться в юридических тонкостях и смело ориентироваться на правовом поле. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт в различных отраслях. Защита законных интересов наших клиентов – Дело Чести.

Договор аренды есть, но возникла потребность в изменении его условий? Популярный вопрос: как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды и нужно ли его регистрировать вообще. Рассмотрим сам процесс регистрации, дадим ответы на вопросы: к кому обращаться и какие документы прикладывать.
У нас разработана услуга по регистрации доп. соглашения к договору аренды. Берем всю юридическую сложную работу на себя: разработку самого дополнительного соглашения, сбор пакета документов, взаимодействие с Росреестром. С вас нужны только некоторые документы и доверенность. Срок исполнения – 8 рабочих дней. Стоимость – 25 000 рублей. Если вы с контрагентом только на этапе заключения самого договора аренды, то поможем Вам его составить, проведем юридическую экспертизу на предмет рисков для Вас. Обезопасим Ваши интересы, предвидим все.
Итак, что нужно знать для регистрации доп. соглашения к договору аренды
Во-первых, всегда ли нужно регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды? Важны два обстоятельства:
- Срок. Если договор аренды заключен на срок свыше года – нужна, значит и доп. соглашения к нему регистрируются в таком же порядке.
- Предмет. Например, расторжение договора аренды требует регистрации (что вполне логично), а вот изменение арендной платы, оказывается, может обойтись и без этих формальностей.
Вот, что закреплено в законе: «Соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».
Никаких других требований к форме доп. соглашения больше не установлено. Когда вы узнали, что все-таки необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, следующим этапом будет сбор пакета документов и непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ.
Можно:
- Лично;
- Через представителя;
- По почте;
- Через МФЦ;
- В электронной форме (нужна электронная квалифицированная подпись).
Документы:
- Заявление о регистрации доп. соглашения к договору аренды (могут обратиться как две стороны, так и одна, главное – наличие подписей и печатей).
- Документ, удостоверяющий личность. (для юр.лица это будут учредительные документы).
- Подлинники доп.соглашения по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
- Оригинал договора аренды;
- Доверенность, если через представителя;
- Квитанция об уплате гос.пошлины. (1000р. для юридических лиц, но зависит от предмета соглашения); Платить обязательно, прикладывать не обязательно.
Кстати, не всегда госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды обязательна к выплате. Например, при доп. соглашении о расторжении договора аренды она не требуется. Но, если все-таки она нужна, то прикладывать со всем перечнем не обязательно. Как только вы оплатили ее, это будет отражаться в течение 5-ти дней в специальной электронной системе. Но лучше сохранить квитанции, так как от сбоев никто не застрахован.
Договор аренды без всяких на то преувеличений один из самых популярных договоров. Знание о том, как его заключать и в каком порядке – по своей полезности и необходимости уж точно будет конкурировать с любым другим не менее распространенным договором.
Но, в том числе, важно знать, и как зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды. Оно должно содержать реквизиты сторон, конкретные положения, изменяющие содержания договора аренды. Условия не должны идти в противоречие с законом и нарушать права третьих лиц, но в целом они не ограничены и могут быть совершенно любыми. Нужно обязательно указать:
- Номер основного договора;
- место и дата его подписания;
- информация о сторонах (реквизиты);
- пункты договора аренды, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции; либо указание на то, что такие-то пункты вносятся дополнительно;
- момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
Юридическая практика.
Наш клиент – стоматологическая клиника из Москвы. Был заключен договор аренды на помещение клиники сроком на 10 лет, значит гос.регистрация нужна.
В представленном дополнительном соглашении арендодатель (контрагент нашего клиента) обязует медицинскую клинику в течение 10 рабочих дней сменить адрес оказания услуг после расторжения договора или прекращения его действия на другой, при условии, что такой адрес используется нашим клиентом в качестве места нахождения и зарегистрирован в ЕГРЮЛ.
Что требуется от нас?
- Мы за Вас собираем нужный пакет документов (он отражен выше);
- Сами обращаемся в Росреестр;
- Попутно на каждом этапе консультируем по необходимым вопросам;
- Можем произвести оценку вносимых условий. В приведенном примере вы видите, что нововведения напрямую направлены в защиту интересов арендодателя.
- Выдаем Вам выписку ЕГРН как результат наших действий;
- В зависимости от потребности совершаем дополнительные услуги по обращению в другие органы.
Обращение к юристу, если вы ИП или юридическое лицо, даст Вам гарантию защиты Ваших интересов, сэкономит Ваше время и оперативно предоставит желаемый правовой результат.
Если вы физическое лицо, вы избавите себя от лишней волокиты, вся сложная юридическая работа на нас, Вам не придется никуда ходить.
Законодательство об аренде полно всяких нюансов.
Например, если договор аренды заключен на 11 месяцев (то есть меньше года) и продлевается еще на 11 месяцев, нужна ли регистрация договора? С одной стороны, фактический срок договор выше года, а с другой стороны, юридический срок действия 11 месяцев и продлевается еще на 11 месяцев. Судебная практика пришла к тому, что регистрация не требуется. Значит и вопрос о том, нужно ли зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды, устраняется сам собой. Нет, не нужно. Или, например, если не зарегистрировали определенные обязанности к основному договору. Только юрист может Вас сориентировать, ведь даже госпошлина при регистрации доп. соглашения к договору аренды не всегда выплачивается.
Любопытным обстоятельством выступают и те последствия, которые нанесла пандемия. В связи с приостановкой всех денежных потоков, потерей прибыли у предпринимателей, запретом ведения деятельности многие оказались не в состоянии выплачивать арендные платежи, а в договорах аренды подобные условия не были предусмотрены. Да, в каждом договоре есть оговорка про форс-мажорные обстоятельства, но ни слова о порядке действия. Вот и пришлось государству быстро реагировать на существенные изменения: посредством дополнительных соглашений вносилась отсрочка выплаты арендных платежей или снижение стоимости арендных платежей в связи с невозможностью использования имущества.
При этом ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” предусмотрел обязанность арендодателя заключать такие доп.соглашения в течение 30 дней, когда как по общему правило доп.соглашение это продукт обоюдного волеизъявления сторон.
Но важная оговорка состоит и в том, что не на все предприятия распространяются данные новеллы, а на самые пострадавшие отрасли.
Тем не менее, важно все учесть на этапе заключения самого договора аренды. Гос пошлина для регистрации договора аренды и так стоит 22 000р., очевидно, что дополнительно вкладываться никому не охота, да и бюрократическая часть никому (кроме юристов) тоже не приносит удовольствия. Мы можем разработать договор аренды или произвести его юридическую экспертизу.
От вас только потребуются:
- Реквизиты арендатора и арендодателя;
- Коммерческие условия договора;
- Доверенность на представителя, подлинник;
- Свидетельство о праве собственности, при наличии;
Все остальное с нас, начиная от разработки и экспертизы, заканчивая вручением выписки из ЕГРН как право подтверждающего документа.
Таким образом, еще на начальном этапе вы можете себя обезопасить, просто обратившись к Нам. Правильно составленный договор, защищающий Ваши интересы, будет выступать гарантией от непредвиденных расходов или действий недобросовестной стороны. Лучше потратиться в начале и быть спокойным на период действия самого договора и после него.
Мы оказываем данную услугу по Москве и Московской области, у нас широкая практика по ведению подобных дел. Тем не менее, у нас налажено и дистанционное оказание услуг, большинство услуг ориентированы также и на другие регионы. С ними вы можете ознакомиться на сайте.
Успешные дела

Заключение договора аренды – это очень важная и ответственная процедура. Многие наши клиенты осознают это уже впоследствии его применении, когда оказывается, что они хотят поступить не так как, предусматривает договор аренды. Договор аренды их ограничивает. Хотят увеличить арендную плату – не могут, хотят поменять дату оплаты – не могут, хотят сдать в субаренду – не могут, хотят просто расторгнуть договор аренды – тоже не могут.
Кроме всего прочего в договоре аренды стоит предусмотреть и процедуру расторжения такого договора. Желательно выгодную для Вас и носящую уведомительный характер – так проще. Если не закрепить это в договоре, то будут применять общие условия ГК о договоре аренды, а они далеко не всегда выгодны для вас. Либо придется обращаться в суд для расторжения такого договора. Это займет много времени и финансовые расходы на это тоже не малы: госпошлина, стоимость работ юриста, время – минимум 2 месяца. И все это время арендатор будет спокойно пользоваться имуществом арендодателя. Да, конечно же, он потом все это компенсируется, но потом нужно будет исполнять это решение, привлекать приставов, договариваться о выезде, бегать за должником-арендатором и т.п. Никто не хочет проходить через всю эту процедуру. Судебное расторжение договора аренды не самая приятная процедура и нужно стараться ее избежать. По крайней мере попробовать это сделать вы можете. Либо поручить все это нам и это сделаем мы. Вам останется только подождать итога.
К нам обратился клиент – Арендодатель, который заключил невыгодный для себя договор аренды и безуспешно искал пути его расторжения. Ему нужно было срочно освободить площадку для ремонта, а арендатор не хотел этого делать, его и так все устраивало. Наш Клиент безуспешно уговаривал арендатора, в один прекрасный момент ему все это надоело. Клиент обратился к нам с просьбой в судебном порядке расторгнуть договор аренды и «выгнать их уже». Но нами был предложен более выгодный и не затратный вариант, который принял клиент и он дал результаты. Мы составили аргументированное уведомление о прекращении договора аренды с указанием на возможную материальную ответственность. Арендатора это убедило. Благо у него было толковые юристы, которые довели до сведения руководящих лиц, что в суде ждет полный провал и дополнительные материальные расходы. Ниже приведен текст нашего уведомления. Это не эталон, это вовсе не означает, что он применим именно в вашей ситуации, но в нашей ситуации он сработал на все 100%. Мы настоятельно рекомендуем использовать его только после консультации с нашими юристами.
В таком уведомлении важно просто и четко показать, что дано, чего хотим и что будет, если исполнить наши требования, обязательна ссылка на законодательство РФ, без голословных утверждений. А если в договоре аренды предварительно указать материальные санкции на досудебное неисполнение законных требований, то сторона спора точно задумается стоит ли идти в суд. Адекватный оппонент все поймет и не допустит судебного разбирательства. Но оппонент может преследовать иную цель – просто потянуть время, посудиться и все это время пользоваться арендуемым имуществом. Тут довольно сложно этому противостоять, только в последствие взыскать всевозможные убытки с него. Это частично компенсирует убытки.
Мы готовы Вам оказать услугу по разработке договора аренды, по разработке аналогичного уведомления о расторжении договора аренды, по судебному и досудебному расторжению договора аренды. Помните, что правильно составленный договор аренды позволит избежать многих проблем в будущем, в том числе и проблем, связанным с его расторжением. Лучше сейчас оплатить стоимость разработки договора аренды, чем потом оплачивать в 5 раз больше за судебное расторжение такого договора. Любую из этих услуг мы выполним оперативно. Мы понимаем, что время в таких ситуациях очень важно.