Расторжение договора через суд (дарение, купля-продаже, аренда)

Расторжение ДДУ процесс далеко не самый простой. Мы бы назвали этот процесс даже сложным, к тому же не самым быстрым, а иногда даже небезопасным. Но иногда застройщик просто не оставляет выбора. Расскажем что к чему. Начнем с того, что через года 2-3 договор долевого участия будет вне закона. Да, если не слышали, то почитайте новости по данной тематике. К сожалению, это так. ДДУ не будет существовать, его заменят другие договоры, но пока такие договоры заключаются и, следовательно, такие договоры и расторгаются. Данная статья потеряет свою актуальность в ближайшие годы, однако, пока потребность в этом есть, и мы должны осветить данный вопрос.

Начнем с самого главного: расторгнуть ДДУ просто так, без оснований, просто потому что Вы так хотите, или Вам нужны уже деньги и не нужна квартира, нельзя. По закону нельзя, и нельзя даже по тому договору, который Вы заключили с застройщиком.

Расторгнуть ДДУ можно двумя способами:

1. внесудебный порядок
2. судебный порядок

Самое главное с чего нужно начать – это прочитать закон. ФЗ № 214, нужная Вам статья 9, чтобы Вы Там есть все основания, по которым можно расторгнуть ДДУ. Прочите ее внимательно, если есть время.

Потом следует открыть Ваш ДДУ, там найти информацию относительно расторжения ДДУ, возможно, что там есть что-то дополнительное. Обращаем Ваше внимание на то, что ничего противоречащего закону в Вашем ДДУ не должно быть, а если есть, то оно не имеет никакой юридической силы.

Большинство ДДУ расторгается из-за сроков сдачи объекта. Рассмотрим этот случай. Вам обещали (и это зафиксировано в договоре) сдать квартиру в сентябре 2017, а сейчас уже январь 2018, квартира не сдана, аргументированных оснований этому нет. Вы имеете законное право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, то есть согласия застройщика не нужно. Это четко прописано в части 1 вышеуказанной статьи 9. Задержка на 2 месяца – у Вас есть основание расторгнуть ДДУ, получить проценты, вернуть деньги. Но это в идеале.

Вариант в идеале выглядит следующим образом:

1. застройщик нарушил сроки сдачи более чем на 2 месяца, уважительных причин тому нет (просто предупреждение о задержке сроков сдачи не в счет);
2. Вы пишите письмо-уведомление застройщику о том, что Вы расторгаете в одностороннем порядке ДДУ, ссылаетесь на закон, рассчитываете %, которые вам должны, указываете свой счет куда вернуть деньги, отправляете все это заказным письмом с описью вложения;
3. ждете 20 рабочих дней с момента получения письма застройщиком и получаете свои деньги обратно с процентами.

Это вот такой идеальный вариант расторжения ДДУ, он встречается не часто, но встречается. Все зависит от качества Вашего документа, который отправляете застройщику, если юристы застройщика поймут, что все четко, грамотно и по закону (мы так и делаем), то им бессмысленно тянуть время (если не дана установка возвращать только по судебному решению). Но в большинстве случаев на данное уведомление о расторжении приходит отказ, с указанием причин: мол, у нас форс-мажор, извиняемся, не успеваем, но скоро сдадим Вам квартиру. В таких случаях наступает следующий этап, который приведет к возврату денежных средств.

4. исковое заявление в суд о расторжении ДДУ в связи с тем, что застройщик не исполняет свои обязательства;
5. участие в заседаниях, получение решение суда, предъявление застройщику на исполнение;
6. если застройщик не исполняет добровольно, то обращение к приставам.

Судебное разбирательство вместе с исполнением займет около 3 месяцев, не менее этого. Срок не малый, но за весь этот период также будут начислены проценты.

Самое главное, что следует сделать перед тем как начать процедуру расторжения ДДУ – это проверить платежеспособность нашего должника-застройщика. Если этого не сделать, то итог будет плачевным: у вас нет квартиры, а есть решение суда, по которому вам должны деньги, а денег у застройщика нет, он банкрот. Следовательно, начните эту процедуру с проверки сайта арбитражного суда на предмет наличия дела о банкротстве в отношении застройщика и проверьте сайт службы судебных приставов на предмет наличия задолженности у застройщика. Это обезопасит вас от того, что решение не будет исполнено.

Мы готовы оказать Вам услугу по расторжению ДДУ: как вне суда, так и в суде.

Сама процедура расторжения это то, с чем не хочет столкнуться ни одна из сторон: ни продавец, ни покупатель. Но наша практика показывает, что такие случаи не редки, и это может коснуться каждого.

Правом расторжения договора купли-продажи обладает как продавец, так и покупатель, более того – даже третья сторона – та, чьи права были нарушены этой сделкой. Третьей стороной может быть бывший супруг продавца, лицо, которое было ранее зарегистрировано в этой квартире, органы опеки и попечительства и т.п. Бывший супруг – это как раз наш случай. Расскажем ситуацию, которая произошла с нашим клиентом, он – Ответчик и продавец квартиры. К нему с требованием о расторжении договора купли-продажи обратился новый собственник квартиры. Аргументы Истца не будем приводить, они довольно хорошие и толковые, и изложены в документе, который мы приводим ниже. Довольно сложно противостоять таким доводам, но не все так плохо как могло показаться на первый взгляд. Приводим текст нашего возражения чуть ниже.

На момент обращения к нам, у нашего клиента уже было три действующих адвоката. Мы понимаем нашего клиента, когда на кону квартира в Москве, важны мнение, позиция и защита каждого юриста по спорам с недвижимостью. Но это и осложняет дело, ведь свою позицию нужно согласовывать со всеми адвокатами, чтобы она как минимум не противоречила ей, а как максимум – дополняла ее. Возражение нами разработано и передано клиенту. Будем держать Вас в курсе дела. Надеемся на положительный исход. Шансы на успех мы точно увеличили.

Просим Вас внимательно ознакомиться с данным документом. Мы недавно приняли принципиально решение для компании – размещать все наши документы на нашем сайте, естественно, что без персональной информации. Если у Вас ситуация аналогичная, либо просто связана с расторжением договора купли-продажи, мы готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Помните, что расторжение договора купли-продажи квартиры приводит стороны в первоначальное положение: продавцу – квартиру, покупателю – деньги. И самое страшное в этом процессе, что стороны могли устно договориться о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Ниже приведем текст нашего возражения, читайте внимательно – скорее всего, есть что применить и в вашей ситуации. Наша компания дает полное право использовать данной документы, но помните, что эти юридические решения и действия применимы только для данной конкретной ситуации, подойдет ли это Вам, мы не знаем, лучше до этого проконсультироваться с нашим юристом.

Это текст нашего возражения. Довольно сжатый, без лишних отступлений и «воды». На самом деле, это принцип составления всех наших документов: коротко и по существу. Судьи тоже люди, им, поверьте нам, им некогда читать Ваш объемный документ: им лень и неохота, несмотря на то, что это их работа, лишние слова в тексте раздражают и отвлекают от основной мысли. Главное – отвечать на каждый довод истца, даже, если ответ не самый убедительный – пропустить довод нельзя. Если все по существу, выглядит толково, то у суда не будет лишних вопросов, которые могут пошатнуть итак не самую надежную ситуацию. Иногда, мы рекомендуем нашим клиентам не ходить в суд, а доверить все нам. В суде клиентом может быть озвучена совсем ненужная информация.

Сегодня прошло судебное заседание, перенесли на новую дату. О ходе дела будем сообщать дополнительно на этой же странице. Следите за новостями на этой странице.

У нас есть опыт успешного ведения таких дел – они не самые простые, наверное, даже одни из самых сложных, к таким делам нужен комплексный подход, просто возражения на иск недостаточно. Нужно предпринять подготовительную работу, направить запросы, получить ответы, возражать не только на иск, но и на иные документы. Мы специализируемся на таких спорах, наш опыт в судебной защите и сопровождению сделок с недвижимостью, позволяют нам добиваться положительных результатов в защите при оспаривании сделок с недвижимостью, нам проще выявить юридически слабые положения договора, а такие есть, практически, в каждом.

В таком деле Вам нужен не просто адвокат, а адвокат узкой специализацией, который не только сопровождает сделки с недвижимостью, но и имеет успешный опыт судебной защиты. Цена ошибки слишком велика. Стоимость услуги формируется исходя из Вашей ситуации и объема работ. Средняя стоимость ведения дела по Москве и Московской области – 85 000 рублей. Просим написать нам на эл. почту, постараться довольно подробно описать ситуацию, мы изучим, скалькулируем стоимость и направим Вам предложение, либо Вы можете позвонить нам и уточнить всю интересующую Вас информацию по телефону.

Мы сможем Вас защитить как при инициировании процесса расторжения договора Вами, так и в случае, если инициатором являетесь не Вы, а Ваш оппонент, то есть дело инициировано против Вас и Вы – Ответчик. Правильно выбранная позиция, квалифицированный адвокат, порядок действий – это уже залог успеха, но ни в коем случае не гарантия такого.

Относительно гарантий. Мы их даем. Но гарантия будет заключаться не в том, что мы пообещаем, что выиграем дело, нет, на это у нас нет право по закону. Решение принимает суд, поэтому гарантировать положительное или отрицательное решение мы просто не можем. Мы строим работу чуть иначе. Мы реально в процентном соотношении оценим шансы на успех, сообщим об этом Вам, дадим гарантии того, что будут составлены все необходимые процессуальные документы, гарантии того, что Ваш юрист представит Ваши интересы в суде, гарантии того, что мы получим решение и обжалуем при необходимости. Окончательное решение о сотрудничать с нами принимаете только Вы.