Признание доли в праве собственности незначительной

Стоимость услуги: 70 000 рублей – в г. Москва;

75 000 рублей – в Московской области;

Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Стоимость юридических услуг будет компенсирована проигравшей стороной.

Срок исполнения услуги:

срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
срок рассмотрения дела судом – около 3 месяцев.

Что включает в себя услуга по признанию доли в праве собственности незначительной:

изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
разработка и подача искового заявления в суд;
участие в судебных заседаниях (не более 4-х заседаний);
получение решение суда и передача клиенту.

Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:

документы, подтверждающие позицию, подлинники;
документы, подтверждающие наличие у ответчика иной жилплощади, при наличии, копии;
документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора, при наличии, подлинники;
доказательства невозможности совместного проживания и наличия конфликтных отношений, копии;
выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подлинник, при наличии;
кадастровый паспорт на объект недвижимости, подлинник, при наличии;
паспортные данные сторон, при наличии;
квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
квитанция о переводе стоимости доли на счет суда, при наличии, подлинник;
оценка независимого эксперта о стоимости доли ответчика, подлинник, при наличии;
доверенность на представителя, подлинник.

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

70 000 рублей

Заказать услугу

Имя*

Email*

Телефон

ОТПРАВИТЬ

Статьи по теме

8 апреля 2019

Как заставить продать долю в квартире?

Как заставить продать долю в квартире? Любой может встретиться с такого рода ситуацией: жилплощадь передалась согласно наследству к нескольким лицам, каждый преемник хочет приобрести целую жилплощадь, однако прочие собственники никак не хотят продать доли в квартире, кроме того, рассчитывая приобрести жилплощадь целиком.

В результате разногласия может дойти вплоть до того, что наиболее настойчивые наследники имеют все шансы выходить в судебный процесс с условием заставить продать доли в квартире других собственников. И подобное на самом деле допустимо: суд имеет абсолютную возможность обязать владельца продать свою долю квартиры, невзирая в таком случае на то, что тот никак не желает ее реализовать.

Долевое владение квартирным помещением зачастую преобразуется для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько владельцев имеют все шансы пользоваться собственными материальными правами, полагаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации.

Первый вопрос, который разберем в данной статье звучит так: можно ли через суд заставить в принудительном порядке выкупить долю в квартире и обязать продать долю в квартире. Ища ответ на это вопрос мы будем ориентироваться на пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Инициализация судопроизводства предполагает присутствие неразрешенного инцидента – следовательно, что один владелец желает получить долю, в то время как другой собственник не хочет продавать долю в квартире. Закон чтит право человека на частное имущество в любом, в том числе самом малом размере, но заставить продать долю в квартире все-таки возможно.

Далее разберем неотъемлемые требования, то, что необходимо учесть, если вы задаетесь вопросом как заставить владельца продать долю в квартире. Чтобы принудительная реализация доли оказалась вероятной, обязаны быть одновременно соблюдены три неотъемлемых требования. Разговор идет про следующие положения:

Незначительность части в праве общего имущества на квартирное помещение. Судебный процесс установит, в какой степени внушительна доля, отталкиваясь от технических данных жилплощади и числа собственников. Например, одна третья доли в однокомнатной жилплощади абсолютно можно принять небольшой, а вот одна третья доли в четырехкомнатной квартире уже никак не удастся охарактеризовать незначительной.
Незначительно небольшую часть нельзя отметить в натуре. В случае если бы данное было допустимо, всевозможные дискуссии и процессы с собственником приблизились бы к окончанию, так как ему были бы уделены непосредственно его квадратные метры. К сожалению, сдерживающее большинство квартир не имеют шанса быть фактически поделены и размежеваны среди совладельцев.
Владелец незначительно малой части не проживает в дискуссионной недвижимости и/или никак не заинтересован во владении и управлении собственной частью. В случае если владелец на стабильной основе живет в жилплощади, где обладает небольшой долей, даже судебный процесс никак не сможет помочь выкупить у него долю в квартире. А в случае, если владелец живет согласно иному адресу, никак не оплачивает коммунальные платежи и налоги по дискуссионному недвижимому имуществу и в целом не обладает к ней материальной заинтересованности, в таком случае все это исполнит на руку истцу.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств истцу не получится выиграть дело, так как баланс заинтересованности сторон будет нарушен.

При анализе процесса значимость для суда будут являться следующие аспекты:

Как материальная заинтересованность собственника дискуссионной части корреспондируется с теми неудобствами, которые он приносит иным сособственникам? Судебный процесс принимает решение, что существеннее – сохранение небольшой доли ее владельцу, либо учет заинтересованности иных содольщиков.
Не соблюдает собственник небольшой части права иных соучастников паевой собственности?
Когда и как совладельцы приобрели личные доли в праве единого имущества на жилое помещение?

Следующий момент, который имеет значимость при обсуждении проблемы, в случае если собственник не хочет продавать долю в квартире, это досудебное регулирование. Попытка досудебного регулирования не обязательна, но желательна. Это докажет, что с собственной стороны истец приложил максимально усилий для разрешения спора.

Поговорим о порядке действий при подаче иска в суд. Спокойное урегулирование ситуации имеет возможность или же не увенчаться триумфом, или совсем быть пропущено инициатором процесса. В то время гражданину потребуется пойти в региональный трибунал по участку пребывания дискуссионного предмета недвижимости.

Первым делом, перед подачей положения в суд истцу рекомендовано установить цену незначительной части, выступающей объектом диспута. Таким образом он сумеет предварительно выяснить, какую необходимую сумму ему потребуется оплатить ответчику в случае ублажения исковых условий.

Далее следует получение бумаг, чем больше фактичных подтверждений истец даст суду в доказательство собственной позиции, тем более шансов у него будет на выигрыш тяжебного процесса, написание заявления.

Рассмотрим судебную практику по данному делу, в августе 2016 года Верховный Суд РФ в отменяющем режиме вынес беспримерное установление согласно гражданскому процессу No 78-КГ16-36, каким аннулировал постановление нижестоящих инстанций С-Петербурга, которые отказали в требовании о обязательном выкупе одной третьей части в трехкомнатной жилплощади, при том, что доля ответчика отвечала единичной комнате. Верховный Трибунал РФ показал, что нижестоящие тяжебные инстанции никак не установили к сведению, что ответчик личную часть никоем образом не пользует, применяя комнату лишь с целью сохранения своих вещей, затрат согласно их содержанию никак не несет, то есть никак не обладает интересами в применении своей собственности, а не считая того подметили бесчестность ответчика и прочие условия, которые дают возможность признать часть ответчика небольшой.

Безусловно, в данном процессе необходим компетентный аспект юриста, который сможет грамотно использовать все без исключения технологические процессы доказывания, и при присутствии определенных законодательством обстоятельств, проблема о принудительном выкупе доли в квартире будет выиграно.

Таким образом, принудительная реализация части в жилплощади посредством суда – это сложный процесс в том числе и для квалифицированного юриста. Подобное разбирательство затребует выполнения экспертиз, приглашения свидетелей, а кроме того созыва подтверждений, поддерживающих аргументы истца и опровергающих аргументы ответчика.

ПОДРОБНЕЕ

13 февраля 2019

Выкупить долю квартиры в суде

Очень часто у недвижимости, например, квартиры, есть не один собственник, а она, скажем, является общей долевой собственностью, причем эта доля, например, может быть на столько мала, что согласовать порядок пользования квартирой без нарушения прав одного из собственников или обязать купить долю невозможно. Мы решили написать цикл статей, которые будут раскрывать данную проблему и расскажут способы ее решения, зачастую это решается только в судебном порядке, расскажем про все условия, совокупность которых поможет Вам выкупить долю квартиры в суде.

Нередко у собственников возникают разногласия по поводу того, что один из них не желает продавать свою малозначительную долю – ведь зачем она ему, если пользоваться ее фактически невозможно? Иногда доходит до абсурда, когда собственнику в процентном соотношении принадлежит около 5-10% от однокомнатной квартиры и он не хочет продавать ее. Вернее хочет, но использует ее как разменную монету и шантажирует тем, что вселит тут мигрантов со Средней Азии, что продаст эту долю выходцам с Северного Кавказа и т.п. Цель всего этого –продать свою долю втридорога. Цель понятна, но она не совсем законна.

Следовательно, возникает вопрос: можно ли обязать продать долю в квартире и как выкупить долю квартиры в суде. Конституция Российской Федерации в ст. 35 закрепляет право каждого на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а также устанавливает запрет на лишение человека его имущества во внесудебном порядке. Детализируя положения Конституции, Гражданский кодекс РФ в ст. 288 содержит положения о собственности на жилое помещение.

ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых возможно изъять имущество без согласия на то собственника, одно из которых детализировано в п. 4 ст. 252 – отчуждение имущества. Эта норма закрепляет то, что с согласия собственника отказаться от своей доли остальные члены – собственники других долей, могут компенсировать ему это, и в таком случае он уже перестает являться собственником этой доли.

Но если собственник не хочет продавать долю в квартире? В этом случае данную проблему решает суд, который законно может обязать такого собственника продать долю в квартире. На этот счет п. 4 ст. 252 ГК РФ определяет три обязательных случая, только при наличии которых, суд может возложить обязанность на других владельцев долей по выплате компенсации другому собственнику. Итак, чтобы это было возможно, требуется наличие таких случаев, когда:

Доля собственника незначительна
Доля собственника не может быть реально выделена
Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Чтобы выкупить долю через суд, необходимо провести экспертизу о возможности выдела доли в натуре. Это нужно для того, чтобы далее поставить вопрос о наличии реальной возможности выделить эту самую долю, так как в законе есть обязательное условие об этом. Далее, как раз и встает вопрос о невозможности выдела доли в натуре, например, если речь идет о студии или просто однокомнатной квартире, и тогда, если выделить долю невозможно, и собственник реально не пользуется ею, то по решению суда другие участники должны будут выплатить компенсацию бывшему собственнику, иными словами суд может обязать купить долю.

Чтобы доказать, что доля собственника незначительна, и выкупить долю квартиры в суде, необходимо установить, что осуществлять фактическое пользование соразмерно своей доле невозможно, или же необходимо доказать, что рыночная стоимость доли намного меньше рыночной стоимости самой квартиры. Для этого производится специальная экспертиза и уже на основании заключения эксперта делаются соответствующие выводы. В судебной практике встречаются случаи, когда обе стороны обращаются в разные экспертные учреждения и результаты экспертизы имеют существенное различие. Например, стоимость доли в заключении одного эксперта в два раза выше стоимости той же самой доли в заключении другого эксперта. Тогда суд назначает и проводит судебную оценочную экспертизу.

Чтобы решить такую проблему, как определение наличия существенного интереса владельца доли в пользовании его собственностью, суд в каждом случае исследует и оценивает соответствующие доказательства, которые предоставляются сторонами. С их помощью можно понять, действительно ли собственник нуждается в этой доле в силу объективных причин, например, таких как возраст, трудоспособность, состояние здоровья, или же нет.

В каждом конкретном случае нужно приводить в доказательства и другие обстоятельства, наличие которых может помочь в решении данного дела. Если собственник не хочет продавать долю в квартире, можно также доказать, что проживание с ним невозможно в силу различных причин, например, у собственников сложились конфликтные отношения и, естественно, они не могут самостоятельно прийти к соглашению, следовательно, одному их них придется выкупить долю через суд и быть единственным владельцем квартиры.

Таким образом, выкупить долю квартиры в суде возможно, но только при соблюдении условий, предусмотренных в законе. Каждый случай индивидуален, поэтому и судебная практика не идет по какому-то определенному пути, она неординарна. Суды в каждом случае руководствуются исключительно конкретными обстоятельствами и внутренним убеждением, поэтому все сугубо индивидуально.

Чем именно мы будем Вам полезны? У нас есть практических опыт ведения таких дел, мы не только сопровождаем сделки с недвижимостью, но и осуществляем судебную защиту Ваших интересов. Мы учтем те нюансы, которые Вам неизвестны, например:

сбор документов перед судом имеет решающее значение. Нужно собрать справки из управляющей компании, от соседей, от участкового, направить предложение о выкупе, провести экспертизу и оценку и только потом с чистой совестью и полным пакетом документов идти в суд;
внести денежные средства на депозит суда. Суд никогда не удовлетворит Ваш иск, если Вы не докажете, что у Вас есть денежные средства на выкуп доли. Выписки с Вашего банковского счета недостаточно;
суду нужно доказать, что у собственника малозначительной доли все-таки есть намерения по продаже, поэтому лучше все разговоры и переписку фиксировать.

Мы готовы Вам помочь выкупить долю квартиры через суд.

ПОДРОБНЕЕ

12 февраля 2019

Выкупить долю квартиры в суде

В настоящей статье речь пойдет о том, как заставить продать долю в квартире, как выкупить долю квартиры в суде и как обязать купить долю. Одним из основных направлений нашей деятельности является защита прав граждан в сфере жилой недвижимости. Мы оказываем такие услуги, как консультации по вопросам недвижимости, проверка и составление договоров, судебная защита прав и интересов клиентов. Факт того, что мы юристы-судебники уже говорит о многом. Если уже мы перед судьей можем защитить интересы клиента, то с контрагентом, продавцом/покупателем и риелтором точно справимся. Рассказываем, как выкупить долю квартиры в суде.

Данная категория дел судя по обращениям наших клиентов очень популярна, так как собственники малых долей пытаются продать их за стоимость гораздо выше рыночной, а собственники большей части жилого помещения стараются заполучить всё жилое помещение целиком в свою собственность. Что же нужно сделать, чтобы выкупить долю через суд и обязать купить долю ответчика?

В настоящий момент обязать продать долю в квартире собственника незначительной доли вполне возможно, однако сделать это можно только через суд. Всё дело в том, что и Конституция РФ (право на жилище) и Гражданский кодекс РФ (защита прав собственности, его неприкосновенность) защищают собственников, тем более собственников недвижимости как особо ценного актива. Однако выход есть и сегодня судебная практика складывается в пользу собственников большей части жилых помещений.

Отдельно скажем, что лучше не доводить все до суда, а попробовать все решить в досудебном порядке. Мы всегда начинаем с этого: оценка стоимости квартиры, предложение (письменное) о готовности выкупа доли по цене, превышающей рыночную, переговоры. Дело в том, что суд – это всегда риск получить отрицательное решение, никто не гарантирует Вам, что суд обязательно встанет на Вашу сторону.

Рассмотрим положения закона и судебной практики, при соблюдении которых получится выкупить долю квартиры в суде:

так как речь идет о малозначительной доле в первую очередь важно убедить суд, что доля действительно является малозначительной. Малозначительность является оценочным понятием и тут нет каких-то строгих критериев. ½ доли в небольшой комнате может быть признана незначительной долей, при этом 1/3 в трехкомнатной квартире уже не будет малозначительной долей. Всё зависит от конкретного баланса долей и размера квартиры.
В суде необходимо доказать, что долю выделить в натуре без соразмерного ущерба квартире невозможно. Тут не надо ничего выдумывать с доказательствами, достаточно обратиться в экспертную организацию с документами на недвижимость. Как правило выделить в натуре такую долю, как 2/37 в однокомнатной квартире нереально. Но стоит помнить, что если квартира достаточно больших размеров (3-комнаты, 4- комнаты и т. д.), то суд будет смотреть, можно ли выделить из этого жилья с учетом долю ответчика хотя бы комнату.
Необходимо доказать, что совместное проживание с собственником малозначительной доли невозможно, собственник ведет асоциальный образ жизни (алкоголик или наркоман), вы находитесь с собственником в конфликтных отношениях, с собственником вы чужие друг другу люди, не являетесь родственниками и т. д. Обстоятельство могут быть совершенно разные, если вы не являетесь с собственником малозначительной доли родственниками, этого уже достаточно.
Необходимо доказать, что собственник малозначительной доли не заинтересован в своей доле. Для этого необходимо, чтобы собственник в квартире не проживал, это можно подтвердить справкой из управляющей компании, показаниями соседей. В идеале ещё у собственника должно быть другое жилое помещение.
Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не платит налог за недвижимость. У собственника безусловно есть права на недвижимость, но кроме прав есть и обязанности по содержанию имущества, про это многие забывают или не знают этих вещей. Суд, узнав, что собственник малозначительной доли не несет бремя его содержания будет толковать этот факт в качестве незаинтересованности ответчика в малозначительной доле.
Собственник так или иначе готов продать долю. Если вы знаете, что собственник готов продать долю, то желательно оформить ваши переговоры письменно, чтобы в суде подтвердить этот факт.
При подаче искового заявления необходимо указать стоимость, за которую вы хотите выкупить эту долю, и внести указанные денежные средства на депозитный счет суда. Оценку доли делают различные экспертные организации, но мы бы рекомендовали оценивать в Торгово-промышленной палате, суды доверяют этой организации. Стоит сказать, что стоимость будет примерно рыночная и не стоит ее чересчур занижать, так как ответчик может подать ходатайство о проведении другой экспертизы. Однако при любой экспертизе есть возможность оценить, как в большую сторону, так и в меньшую в рамках разумного.

Выкупить долю квартиры в суде вполне реально, сейчас судебная практика на стороне истцов по таким искам. Однако, чтобы выкупить долю через суд необходимо досконально изучить положения законодательства, требования судебной практики, собрать необходимые доказательства (справки, экспертизы и иные документы). Выкупить долю через суд вам может помочь грамотный юрист, специализирующийся на спорах с недвижимостью. Не стоит самостоятельно предпринимать попытки обязать продать долю в квартире. Мы много раз уже писали, что Вы можете обратиться в суд по данному вопросу лишь один единственный раз. Нельзя сначала попробовать самостоятельно, а уже потом, если не получится, то уже доверить юристу. Закон этого не допускает. Можно обратиться один единственный раз, если будет отказ, то права на повторное обращение с этим же вопросом нет (за исключением некоторых иных случаев).

Вполне возможно, что собственник не хочет продавать долю в квартире. А если собственник не хочет продавать долю в квартире, он начнет предпринимать попытки помешать вам, будет затягивать судебный процесс, оспаривать результаты экспертиз и т. д., то есть без профессионального юриста вам не обойтись.

Если быть откровенным до конца, то мы, конечно же, выступали в таких спорах не только на стороне истца, но и довольно часто на стороне ответчика. В таких случаях наш клиент –ответчик ставит перед нами одну единственную цель: глобально она звучит так «продать долю максимально дорого». С экономической точки зрения его интересы полностью понятны. Но чтобы достичь этого, нужно чтобы сначала суд отказал в иске о продаже доли, потом через суд добиться вселения в квартиру/либо добиться того, чтобы собственник большей доли платил ежемесячно за пользованием Вашей малой долей, и уже можно начинать переговоры о продаже доли. В этом случае, собственники большой доли пойдет на многое, чтобы выкупить у Вас эту долю, наш рекорд + 50% от рыночной стоимости доли. Участие в таких спорах как со стороны истца, так и стороны ответчика дает нам большое преимущество.

Итак, у Вас возник спор по поводу того, что собственник не хочет продавать долю в квартире. Для нас это классический спор. Мы готовы приложить максимум усилий для решения этой проблемы.

ПОДРОБНЕЕ

7 февраля 2019

Как заставить продать долю в квартире?

Если Вы ищите эту информацию и задает вопрос «как?», то Вы на верном пути. Правильный вопрос звучит именно так – «как заставить продать долю в квартире?», а не «можно ли обязать продать долю в квартире?». Если собственник не хочет продавать долю в квартире, то заставить продать можно, но не всегда. Сделать это принудительно можно только через суд. Теперь разбираемся как это сделать и можно ли именно в Вашем случае это сделать.

Перед Вами руководство, которое сформирует план действий в случае, если собственник не хочет продавать долю в квартире. Данная статья будет максимально подробной. Цель статьи: рассказать читателям блога можно ли в конкретно их случае заставить продать долю в квартире, оценить возможность продажи доли через суд, выработать тактику досудебного урегулирования спора и наконец расскажем процедуру судебного разбирательства при признании доли в квартире малозначительной.

Судя по количеству обращений и сложившейся ситуации на рынке недвижимости, малозначительная доля в квартире – это очень серьезная проблема. Собственники больших долей пытаются выкупить малозначительные доли, чтобы стать полноправными собственниками, а собственники малозначительных долей, думая, что никто не может их заставить продать долю в квартире, хотят реализовать свою долю в разы выше рыночной стоимости. В месяц у нас не меньше 100 таких обращений. На момент написания статья в судах Москвы и Московской области у нас рассматривается одновременно 4 таких дела. Около года назад мы писали объемную статью, в который рассматривали судебную практику признание долей в квартире малозначительными, рассматривали вопрос как обязать продать долю в квартире, рассказывали какие условия нужны для этого, рассказывали, как попробовать договориться без суда. Но предыдущая статья давала только общее представление о том что делать. Мы решили опубликовать подробную инструкцию. Эту инструкцию мы решили существенно не перегружать нормами, все будет написано простым человеческим языком, но все-таки начнем с выдержки из нормы закона:

Статья 252 ГК РФ.

«…Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности…». В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию…»

Упростим то, что написано в Гражданском кодексе РФ и что пишут в решениях суды: чтобы заставить продать долю в квартире и нам же купить эту долю, нужны одновременно следующие факторы:

Доля должна быть маленькой, малозначительной, незначительной. Размер этой доли не определен в законе, это решается в каждом случае индивидуально. Например, 1/8 в 1-комнатной квартире – это малозначительная доля в квартире, а ¼ в 4-комнатной квартире – это не малозначительная доля. Даже ½ может быть признана незначительной долей. Обычно, малозначительными признаются доли от 1/3 и далее. Чем меньше, тем лучше, тут все определяется индивидуально. Далее в статье мы приведем примеры судебных решений и размеров долей с количеством комнат в квартире, даже составим таблицу.
Выделить в натуре эту долю невозможно без соразмерного ущерба. Тут все проще. Этот вопрос решаете не Вы, а экспертиза. До суда обращаетесь в любое экспертное учреждение имеющее соответствующее разрешение на такую деятельность и задаете этот вопрос им, передаете документы на объект недвижимости, и они проводят письменную экспертизу, которую нужно будет предъявить суду (в случае выигрыша стоимость можно взыскать с ответчика). В экспертизе должно быть указано приблизительно следующее: «Реальный раздел дома между всеми собственниками в соответствии с идеальными долями невозможен, кроме того в изолированной части дома должны быть подсобные помещения, такие как кухня, передняя(коридор), ванная или душевая, то есть должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище». Если говорить реально, то мало какую долю из дома можно выделить в натуре. Разве что земельный участок, да, его можно, но тоже далеко не всегда. С квартирами дело обстоит чуть иначе. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что суд смотрит соответствует ли размер доли площади какой-либо из жилых комнат, то есть можно ли выделить для проживания изолированное помещение по размеру соответствующее принадлежащей доле. Например, если в квартире 4 комнаты, а доля ¼, то суд может сделать вывод, что выделить долю можно, но в виде комнаты. В любом случае, ответить на этот вопрос должна экспертиза. Будьте готовы к тому, что в суде ответчик может заявить ходатайство о повторной экспертизе уже в другом экспертном учреждении, суд вероятнее всего удовлетворит это ходатайство. И если выводы экспертов будут прямо противоречивыми, то судья будет принимать решение по своему внутреннему убеждению.
Невозможность совместного проживания. С этим тоже не возникает много вопросов. Нужно суду обязательно доказать, что Вы не можете проживать вместе, следовательно, обязать продать долю в квартире – это исключительная мера. Например, Вы не родственники, у Вас были и есть конфликты, это Ваш бывший муж/жена, сейчас у Вас идут другие судебные разбирательства, вызывали полицию и т.д. Это действительно важно доказать. Даже если доказать, что доля малозначительна, доказать, что выдел доли в натуре невозможен, а не доказать невозможность совместного проживания, то иск не будет удовлетворен. Тут можно ссылаться на многое: например, спор о доле в однокомнатной квартире и собственники люди разных полов, либо спор о четырехкомнатной квартире, но собственник малозначительной доли ведет асоциальный образ жизни: пьет. В принципе, если это не Ваш родственник и/или у Вас с ним конфликтные отношения, то этого достаточно.
У собственника малозначительной доли в квартире нет существенного интереса в использовании этой доли. В идеале должно быть два условия: собственник этой доли не проживает в этой квартире/доме и к тому же имеет еще иную собственность. На практике, обычно достаточно и первого условия – собственник не проживает там. Именно факт проживания имеет значения, не самой регистрации (прописки). Если он к тому же и не зарегистрирован там, то еще лучше. Нужно будет собрать справки, подтверждающие это: выписку из домовой книги, справку от управляющей компании, показания соседей. Тем самым мы докажем, что там его давно нет, следовательно, он не пользуется этой долей и не имеет интереса в ней: лучше ему продать эту долю, уступить ее Вам, чтобы Вы могли стать полноправным собственником. А если у ответчика по делу будет другая собственность, то это будет большим плюсом. Есть другая квартира/дом, где он фактически проживает, следовательно, плевать он хотел на эту долю – так должен думать суд, чтобы Вы смогли выкупить эту долю. Это и будем доказывать. Но как узнать есть ли иная собственность и собственника? Для этого мы нанимаете юристов, мы это сделаем.
Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, налоги. Это требование не указано в законе, но его выработала судебная практика. Оно связано с предыдущим условием – не платит коммунальные платежи, налоги, значить не заботится о своем имуществе и не имеет существенно интереса.
Собственник малозначительной доли имеет волю продать свою доли. Это требование также не указано в законе, но анализ судебной практики говорит о том, что если доказать суду, что в целом ответчик был готов или сейчас готов к продаже, то это будет очком в Вашу копилку и будет проще обязать продать долю в квартире. Объясним. Суд исходит из того намеревается ли вообще собственник маленькой доли продать ее, если он придерживался всегда позиции, что доля – его собственность, никогда он продавать не будет, что она ему жизненно необходима, то это одно, а если собственник согласен продать ее, но хочет в разы завышенную цену – это другое. Значит нарушаются Ваши права, юридически это называется «злоупотребление правом»: собственник просто хочет получить больше денег, либо будет шантажировать Вас свое долей и не будет давать полноценно пользоваться. Теперь важно доказать это суду. Устные переговоры – это ничто. Мы обычно хитрим (никак без этого в нашей работе, нам важнее восстановить справедливость). Что мы делаем? Начинаем переговоры с продавцом, устные и письменные. Сначала мы направляем письменное уведомление о том, что готовы купить эту долю за определенную стоимость, но в целом готовы рассмотреть и его предложение по цене. Потом ждем ответа на это уведомление, его зачастую может и не быть. Идеальный вариант, если собственник письменно нам ответит, что готов продать, но за иную стоимость, за более высокую. Это и будет доказательством намерений о продаже. Но если такого ответа нет, то мы звоним собственнику и предлагаем ему озвучить его стоимость, если стоимость в пределах реальности (но выше рыночной в разы), то мы предлагаем собственнику малозначительной доли в квартире заключить предварительное/авансовое соглашение, где будут указаны намерения сторон. Опьяненные жадностью и желанием выгодно продать свою долю, собственник подпишет это соглашений. Но мы естественно дальше этого не пойдем, никто не собирается покупать эту долю за такие деньги. У нас уже есть письменное намерение продавца доли – он готов продавать, это и показываем суду.

Есть закон, а есть практика его применения – судебная практика. Мы составили довольно уникальную и очень наглядную вещь – таблицу, где собраны положительные судебные решения по удовлетворению иска к собственнику, который не хочет продавать свою долю.

Положительная судебная практика Москвы

Суд/№дела	Количество комнат и размер доли	Что сказал суд	Что важно
Московский городской суд. Апелляционное определение от 10.12.2018 по делу №33-54464	Однокомнатная квартира, спорная доля – 1/2.	В квартире осуществлять фактическое пользование соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности невозможно, а потому суд прекратил право общей собственности на указанное имущество и взыскал компенсацию, соответствующую размеру доли ответчика по экспертному заключению, признал за истцом право собственности на всю спорную квартиру.	Даже ½ может быть признана незначительной долей.
Московский городской суд. Апелляционное определение от 02.10.2018 по делу №33-42860	Однокомнатная квартира, 38,7 кв.м, спорная доля – 3/8	Между сторонами сложились остроконфликтные отношения, что подтверждается решениями суда, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, учитывая, что спорная квартира состоит только из одной комнаты, и выделить жилое помещение ответчику в спорной квартире, исходя из причитающейся ему доли, не имеется возможности, а также те обстоятельства, что ответчик не проживает в спорной квартире, проживая с родителями, то оснований для отказа в удовлетворении исковых у суда нет.	Нужно направлять предложение о выкупе доли и доказывать, что сложились конфликтные отношения.
Московский городской суд. Апелляционное определение от 04.04.2018 по делу №33-14808	Однокомнатная квартира, 38 кв.м, спорная доля -1/4.	Ответчик в квартире не проживает, порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не сложился, определить порядок пользования квартирой между сособственниками не представляется возможным, т.к. ответчику М.А.В. было отказано во вселении в спорную квартиру на основании решения суда, доля ответчика является незначительной и не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли, поскольку фактически пользоваться 1\4 долей в квартире не имеется возможности	До этого ответчик не смог вселить в квартиру по решению суда т.к. его доля малозначительна, а собственник большей доли был вынужден платить компенсацию за пользование этой долей. Имеет значение не факт регистрации в квартире, а факт того, что собственник малозначительной доли там не проживает. На счет Управления судебного департамента г. Москвы нужно вносить денежные средства в размере стоимости доли. Это будет гарантировать Вашу платежеспособность.

В целом, судебная практика есть как положительная, так и отрицательная. По запросу мы предоставим и отрицательную судебную практику, она есть, мы не ее не отрицаем. Отрицательные судебные решения есть в том числе и у нас. Это не простое, линейное судебное разбирательство: иск, один-два документа, подтверждающие требование, судебное решение. Нет. Тут все сложнее. Поэтому очень важно донести до суда исключительный характер Вашей ситуации. Именно исключительность ситуации поможет заставить продать долю в квартире. Именно это мы и делаем, за это Вы и платите. Не просто за формальное ведение дела и разработку иска, а за то, что мы приложим все усилия для того, чтобы доказать исключительность. Все Ваши утверждения должны быть подкреплены документами. Нельзя, например, просто сказать, что у Вас конфликтные отношения, не поверят. Нужны доказательства. Мы также занимаемся сбором доказательственной базы, мы в этом поможем, сообщим что и где получить. Мы можем привести еще десятки аналогичных решений.

Итак, упрощенный порядок действий:

сделать оценку стоимости дома;
направить собственнику малозначительно доли письменное предложение о выкупе;
собрать доказательства для суда;
разработать и подать иск в суд;
ходатайствовать о проведении экспертизу, которая подтвердит, что выделить долю в натуре невозможно;
внести на депозит суда денежные средства в размере стоимости доли;
получить решение суда:
отдать решение суда в Росреестр на исполнение.

Все! Вы теперь полноправный обладатель всей квартиры. Мы готовы провести оценку перспективности судебного разбирательства, мы также готовы провести судебный процесс, мы возьмем на себя все: от сбора документов, до исполнения решения суда.

ПОДРОБНЕЕ

27 мая 2017

Признание доли незначительной или как заставить продать долю?

Это один из наших профилей. Споры, связанные с недвижимостью – это одно из главных направлений нашей деятельности, в том числе и признание доли малозначительной. Для чего это нужно? Чтобы заставить продать незначительную долю собственнику, у которого долю значительная. Наш опыт и законодательство РФ позволяют заставить продать долю в праве собственности. Все в рамках закона, это делается через суд. Рассказываем.

Вся наша статья и дальнейшие выводы будут основаны на судебной практике Москвы, Московской области и иных регионов РФ, а также одной единственной статье ГК РФ. Предлагаем начать именно с нее:

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

…..В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.»

Получается, что закон допускает принудительную продажу доли, то есть, фактически, идет некое посягательство на право собственности, но все не совсем так однозначно.

Итак, рассматриваем следующую ситуацию. Есть объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок и т.п., находится он в Москве, Московской области – все это не так важно, важно, что на это объект недвижимости есть право собственности двух и более лиц, причем долевая собственность, и одной из сторон принадлежит большая часть права собственности. Такие ситуации встречаются довольно часто. Предположим, что одному собственнику принадлежит ¾, а второму 1/4. Естественно желание собственника, который обладает больше долей выкупить маленькую долю и стать полноправным собственником.

Есть два варианта развития событий:

добровольно заключить соглашение об отчуждении маленькой доли в квартире (продаже, дарение, мена, и даже найм);
заставить собственника продать через суд.

Первый вариант мы не будем пока рассматривать, он самый идеальный и безболезненный.

Если есть согласие сторон – оформить это юридически довольно простая и формальная работа.

Второй вариант: как заставить продать долю через суд? Довольно часто бывает, что собственник меньшей доли хочет продать свою долю, но за стоимость, превышающую рыночную, иногда цена, которую требует недобросовестный собственник выше рыночной в разы. Он думает, что заставить его продать не могут, буду и дальше чинить препятствия в пользовании имуществом. Рано или поздно выкупят по стоимости, которая мне выгодна. Это позиция многих собственников. Что же делать? Заставить продать долю через суд.

Давайте рассмотрим свежую судебную практику по аналогичным делам:

Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.03.2017 по делу №33-7034/17.

Суть спора: предъявлен иск о прекращении права собственности с выплатой компенсации, квартира однокомнатная, доля в праве собственности у ответчика ¼. Ответчик не живет по адресу спорной квартиры, коммунальные платежи не оплачивает, проживает по иному адресу, не имеет существенного интереса, сдал квартиру иному лицу. Наниматель и собственник большей доли, которые проживают совместно в квартире, не являются родственниками, наниматель чинит препятствия истцу, неоднократно вызывалась полиция. Истец предлагал выкупить долю, ответчик отказывался. Истцу пришлось съехать. Истец подтвердил свою платежеспособность и внес деньги, равные стоимости доли, на счет суда. Иск удовлетворен, Мосгорсуд полностью согласился с выводами нижестоящего районного суда.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 20.02.2017 по делу №33-4352.

Суть спора: предъявлен иск о признании доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру незначительной. Истец является собственником 2/3 доли в квартире. В квартире нет комнат, соответствующих доле ответчика. Стороны не родственники, у ответчика есть жилье. Ответчик не живет в спорной квартире, сдает ее посторонним лицам. На предложение истца о возможности выкупить долю, Истец сообщил, что готов это сделать только по завышенной цене. Суд первой инстанции иск удовлетворил, вышестоящий суд согласился.

Апелляционное определение Пермского краевого суда по делу от 25.01.2017 №33-947.

Истец является собственников 7/8 доли в однокомнатной квартире площадью 31 кв.м, просит признать 1/8 доли ответчика незначительной, прекращении права собственности. Ответчик в квартире не проживает, имеет другое жилое помещение, где постоянно проживает. Иск удовлетворен. Вышестоящий суд согласился.

Из всего этого можно сделать следующий вывод. Заставить продать долю Вам помогут следующие факторы:

доля должна быть маленькой, малозначительной, незначительной – например: 1/8, ¼, 1/3 – чем меньше, тем лучше;
выделить отдельную комнату в квартире исходя из доли невозможно;
невозможность совместного проживания (не родственники, вызвалась полиция, конфликты и т.п.);
ответчик не должен проживать по адресу в спорной квартире и желательно обладать другой собственностью;
ответчик не оплачивает коммунальные платежи;

Это основное, можно выделить и другие факторы. Все это доказывает, что нет существенного интереса в этой квартире. Наличие хотя бы этих 5 факторов уже дает хорошие шансы на выигрыш в суде.

Мы готовы оказать Вам услугу по судебному признанию доли в квартире, доме, земельном участке малозначительной и заставить продать ответчика незначительную долю. С нашей юридической услугой Вы можете ознакомиться по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

5 мая 2021

Юрист по строительным спорам

Строительство, пожалуй, самая популярная область, в которой люди чаще всего прибегают к помощи юриста. И это вполне понятно, так как гораздо эффективнее потратить деньги на юриста по строительным спорам, чем «разгребать» негативные последствия и терять огромное количество времени. Как показывает наша практика, практически любой контракт на строительство сопровождается спорами, некоторые из них не доходят до суда, а другие – доходят даже до Верховного Суда.

Наш подкаст на тему “Строительные споры в суде” →

Давайте начнем с самого главного: почему это вы должны нам доверять и где гарантия того, что мы хороши в своем деле? В 2020 году мы выиграли строительный спор у государства, один из департаментов субъекта РФ выплатили нашему клиенту более 80 000 000 рублей. Это хороший показатель успеха. Номер дела, решение и все необходимые документы мы предоставим по запросу.

В этой статье мы расскажем вам, чем отличается юрист по строительным спорам от юриста, специализирующегося на других отраслях права, а также поделимся своим опытом судебной работы в сфере строительства.

Итак, чем юрист по строительным спорам отличается от юриста, специализирующегося на других отраслях?

Во-первых, юрист по строительным спорам четко знает сложную структуру строительного законодательства, которая включает в себя не только кодифицированное законодательство (проще – Кодексы, а точнее – Гражданский, Градостроительный, Земельный), но и различные законы, правила, СНИПы и многое другое.

Во-вторых, помимо знания строительного законодательства, юристы по строительным спорам умеют его применять на практике, что по нашему мнению, является самым важным. Все-таки, юрист должен обладать богатым опытом, чтобы безошибочно решить вашу проблему.

В-третьих, юрист по строительным спорам должен обладать специальными знаниями. То есть, помимо юридических знаний, понадобятся ещё и технические.

Например, знаете ли вы что такое керноотборник?

А мы знаем!

Кроме этого, дела, связанные со строительными спорами, обязывают уметь работать со сложным документооборотом.

Следовательно, как уже было сказано выше, при возникновении строительных споров необходимо обращаться к юристу, работающему с данной категорией дел.

В нашу компанию обращаются как простые граждане, так и индивидуальные предприниматели и крупные организации. Строительные споры могут иметь полностью частный характер или же обладать публичностью (речь идёт о ситуациях, когда в спорах принимает участие государство).

Чтобы не быть голословными, разберём пример из нашей практики. Мы обращались в суд по госконтракту. Наша компания выступала на стороне Истца. Суть дела заключалась в следующем.

Между Истцом и Ответчиком был заключен Муниципальный контракт, по которому Истец должен был выполнить работы по ремонту автомобильной дороги, а Ответчик, соответственно, принять и оплатить их.

Истец в назначенный срок приступил к исполнению Контракта. Но через некоторое время направил Ответчику уведомление о том, что вынужден приостановить работы по госконтракту, просил объяснить дальнейшие действия. При этом на момент приостановки работ Истец исполнил примерный объем работ равный стоимости работ по Контракту. Между сторонами возник спор относительно качества и объема выполненных работ, поэтому Истец предложил поставить данный вопрос перед экспертизой.

Ответчиком был составлен Акт промежуточного контроля. Сделано это было без участия Истца. Данных о том, что Истец вообще как-то был уведомлен о намерении составить такой Акт нет. В Акте указано, что «…по примерным подсчетам, было израсходовано 5000 м³ скального грунта». Данным Актом Ответчик уже признал, что Материала ушло почти на 1100 м³ больше, чем предусматривает Контракт, однако никак не изъявил желание компенсировать стоимость израсходованного материала. То есть это уже означает, что стороны согласовали и признали объем работ, то есть смысла в экспертизе нет. Истцу произвести расчет израсходованного объема материалов проще, так как все измерения производятся с помощью ковша транспортного средства. А вот как произвёл эти измерения Ответчик? Это остаётся загадкой!

Затем Истец получил от Ответчика уведомление с предложением «…в кратчайшие сроки возобновить работы…». Ответчик повторно проигнорировал просьбу Истца дать пояснения по дальнейшим действиям.

Далее последовала долгая «переписка» Истца и Ответчика. Ответчик утверждал, что Истцу необходимо продолжить работы, он указывал на недостатки и требовал устранить их.

Истец же несколько раз писал о том, что объем грунта, который указан в смете Контракта уже давно им израсходован. Также Истец отмечал, что работы должны соответствовать СНиПам, ГОСТам, а смета, указанная в Контракте, не соответствует им.

Ответчик указывает, что использование большего объема грунта – это инициатива Истца. Истец повторного сообщает, что это не его инициатива, а требование закона. Использование меньшего объема грунта привело бы к тому, что дорога бы не соответствовала установленным законодательством нормам.

У Истца было два варианта: выполнить работы в соответствие с Договором, то есть в ущерб качеству и безопасности, либо выполнить работы так, как обязывает законодательство.

Основная проблема в споре заключается в том, что Техническое задание и рабочий проект выполнены без учета реального состояние дороги, вероятнее всего, даже без выезда на место. Эти документы не учитывают, что дорога в провалах до 1,5 метра в тундру, кривизна проезжей части дороги не соответствует тому объему материала, который заложен в Техническое задание.

Складывается следующая ситуация: Договор противоречит закону, Истца вынуждают закупить материал за свой счет (хотя он частично это уже сделал), не дают возможности расторгнуть Контракт, не оплачивают выполненную работу. Истец не собирается исполнять незаконный Контракт, сдавать дорогу, которая не соответствует требованиям законодательства, даже, если Ответчик готов ее принять. Потом, в случае возможных последствий, вызванных качеством дороги, Истец будет нести не просто гражданско-правовую ответственность, но и уголовную.

Что в этой ситуации юрист по строительным спорам нашей компании посоветовал клиенту?

Конечно же, отстаивать свою позицию и обращаться в суд по госконтракту, а не выполнять работы с нарушениями требований законодательства.

Для того, чтобы выиграть строительный спор, адвокат (или же юрист по строительным спорам) должен грамотно изложить позицию Истца. В нашем иске она выглядела так:

Истец выполнил больший объем работ, чем предусматривает Контракт.
Истец выполнил работу качественно, формальности на которые указывает Ответчик, не соответствуют действительности, указание на «недостатки» направлено только на то, чтобы не оплачивать Контракт.
Истец имеет право получить оплату за тот объем работ, который он исполнил.
Истец запросил, но не получил разъяснения относительно дальнейших действий по Контракту.
Истец имел право приостановить исполнение работ по Контракту.

Для подтверждения позиции Истца в суде по госконтракту мы сослались на нормы ГК РФ, СНиП, АПК РФ.

Для того, чтобы выиграть строительный спор, адвокат (юрист по строительным спорам) должен верно сформулировать требования. В нашем случае это было так:

взыскать с Ответчика стоимость выполненных работ по Контракту;
в случае, если Суд посчитает необходимым, то назначить проведение экспертизы;
запросить у Ответчика рабочий проект.

К исковому заявлению по строительному спору, адвокат помимо стандартных документов, должен приложить:

Муниципальный контракт;
Промежуточный акт контроля выполнения работ.

После подачи искового заявления по госконтракту, через некоторое время суд вынес определение о назначении экспертизы (а она, между прочим, стоит 800 000 рублей!).

Еще больше нашего опыта и результатов вы можете прочитать здесь, а также в нашем Блоге.

Подводя итог, повторимся, строительные споры – очень сложный вид судебных споров, так как помимо юридических знаний, юрист должен разбираться в технической стороне вопроса. Но, несмотря на сложность данной категории дел, при правильном подходе к решению вопроса успеха добиться вполне реально.

ПОДРОБНЕЕ