Письменная юридическая консультация
Стоимость услуги: 5 000 рублей
Срок исполнения услуги: 2 рабочих дня.
Стоимость и сроки исполнения услуги могут быть изменены в зависимости от объема работ.
Что включает в себя услуга по письменной юридической консультации:
- изучение ситуации и документов;
- устная юридическая консультация;
- составление плана дальнейших действий;
- разработка и передача клиенту письменного консультационного заключения.
Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:
- документы по сложившейся ситуации, копии.
Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:
- представление интересов в судебном заседании;
- разработка искового заявления;
- защите в суде.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
5 000 рублей
Статьи по теме

В этой статье мы не будем раскрывать какой-то отдельный вопрос правового характера. Сегодня на повестке тема фундаментального характера: мы расскажем, для чего нужна письменная консультация юриста, нужны ли вообще эти консультации, в каких случаях стоит прибегать за помощью к специалисту в области права, и можно ли разобраться в сложных юридических вопросах самостоятельно.
Все юридические фирмы и частнопрактикующие юристы готовы предложить своим клиентам помощь в форме устной или письменной юридической консультации. Не будем таить, что юридический рынок действительно переполнен, и на просторах интернета существует немаленький риск столкнуться не только с непрофессионалами, но и с мошенниками, действующими легально и в рамках закона, но тем не менее вытягивающими из людей деньги где можно и нельзя.
Кстати, Вам будет интересен этот пост у нас в Istagram
Однако это вовсе не значит, что не стоит доверять фирмам и юристам, развивающимися и предлагающим свои услуги в сети. Просто на этапе выбора своего будущего помощника необходимо проявить бдительность: прочитать отзывы (о нас, кстати по ссылкам тут, тут и тут, обратить внимание на активность компании в различных соцсетях. Если фирма активно ведет блоги в различных источниках, не стесняется показать свое «лицо», значит, ей можно доверять. Не забывайте, что помимо того, что Вы нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи и в ответах на все поставленные вопросы в письменном заключении юриста, Вы также заинтересованы в том, чтобы остались сохранны конфиденциальные данные и документы, которые Вы предоставляете в целях получения такой помощи.
Наша компания активно ведет свои блоги на YouTube, в Instagram, мы публикуем статьи здесь и на Яндекс Дзен, также мы записываем подкасты на собственном канале «Я звоню своему адвокату!». Помимо всего прочего, у нас есть даже два телеграм-чата, где мы бесплатно отвечаем на вопросы. Мы понимаем, что клиенту важно не только быть убежденным в высокой степени подготовленности специалиста, но также ощущать спокойствие за результат в процессе оказания услуги.
Для чего необходима письменная консультация юриста? Есть ли какая-то существенная разница между письменным заключением юриста и устной консультацией?
Если Вы уже начинали предметно интересоваться вопросом стоимости консультации юриста, то наверняка обратили внимание, что устная консультация стоит дешевле. Это объясняется тем, что юрист затрачивает гораздо меньше времени на анализ информации и формирование правовой позиции. Зачастую гражданин хочет получить ответ на простой вопрос и услышать этот ответ из уст юриста простыми словами. В данном случае вполне можно и обойтись устной консультацией. Также подобная форма юридического сопровождения оказывается на первичном этапе, когда клиент знает или предполагает, что впоследствии намерен сотрудничать с юристом, и в рамках устной консультации хочет получить разъяснения по базовым вопросам.
Если же речь идет о письменной консультации юриста, необходимо понимать, что специалистами будет затрачено гораздо больше времени для ответа на поставленный вопрос: будут проанализированы все релевантные нормы права, имеющие значение для дела, будут рассмотрены и разобраны все предоставленные документы (иначе говоря, будет произведена юридическая экспертиза документов), будет осуществлен подбор судебной практики и многое другое.
Если Вам нужен качественный развернутый ответ на вопрос, зафиксированный на бумаге, с подбором судебной практики, на которую впоследствии можно будет ссылаться в случае судебного разбирательства, то Вам необходимо воспользоваться услугой по предоставлению письменного правового заключения.
Письменная юридическая консультация понадобится Вам при решении вопросов, которые требуют наличие специальных предметных знаний. Без письменного правового заключения не обойтись при проверке недвижимости; при проверке бизнеса, возможных проблем и рисков; при заключении договоров, особенно, если речь идет о больших материальных вложениях, и в других случаях.
Так, например, к нам за помощью обратился гражданин, намеревающийся заключить договор купли-продажи квартиры. Юристами нашей компании была осуществлена письменная юридическая консультация в форме консультационного заключения, где мы оценили соответствие сделки купли-продажи интересам клиента и действующему законодательству РФ.
Покупка жилья является достаточно серьезной и дорогостоящей сделкой, поэтому в интересах покупателя минимизировать все риски. Сделать это можно с помощью инструментов, которыми обладает только юрист.
Мы проверили квартиру на предмет наличия обременений, в том числе выяснили, зарегистрирован ли еще кто-то в квартире, имеются ли исковые требования или иные задолженности в отношении жилья.
В ходе юридической экспертизы документов нами была запрошены и проанализированы выписка из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости, выписка о переходе прав на объект, выписка из домовой книги и другие документы. Юристами установлено, что обременения на объект сделки отсутствуют, риски минимальны, однако клиенту была дана рекомендация запросить у продавца нотариальное удостоверение факта приобретения жилья до заключения брака, а также документы, подтверждающие дееспособность.
С консультационным заключением, составленным нашими специалистами, предлагаем ознакомиться ниже:
Чем письменная юридическая консультация лучше устной?
– Во-первых, письменная консультация юриста остается у Вас на руках, к ней всегда можно вернуться. Юристы зачастую дают развернутые и объемные ответы, запомнить их целиком представляется трудным, тем более человеку неподготовленному. В любой удобный для Вас момент Вы можете обратиться к документу и выяснить нужный вопрос.
– Во-вторых, письменное правовое заключение служит Вам некой гарантией, выражающейся в том, что юрист не сможет отречься от своих слов: его доводы зафиксированы в документе, эти доводы надлежащим образом оформлены и позволяют выявить источник информации. Таким образом, юрист несет ответственность за свою деятельность, как говорят в простонародье, «отвечает за свои слова». И в случае возникновения эксцессов Вы всегда можете предъявить соответствующие требования к юристу.
Составляет ли наша компания письменные заключения для суда?
Да, мы составляем такие заключения. Но важно понимать, что мы не эксперты, в саморегулируемых организациях не состоим. Однако этот факт не станет препятствием для суда принять, обработать документ и приобщить в материалы дела.
Вопрос насущный: сколько стоит услуга?
Наверное, этот вопрос стоило ставить на первое место, ведь именно он больше всего интересует любого потребителя услуги. Но мы хотели подчеркнуть важность обращения к юристам в целом, не могли мы и оставить без внимания нюансы письменной консультации.
Важно понимать, что рынок юридических услуг нельзя сравнить с прилавком с продуктами, к которому каждый может подойти, окинуть непрофессиональным взором, взглянуть на ценник, развернуться и уйти. Нет, любая уважающая себя компания берет на себя ответственность по информированию потенциального клиента о каждой своей услуге и доведению всех необходимых сведений. Цена, конечно, тоже является важным пунктом. Но все же не первоочередным.
В разделе «услуги» Вы можете найти стоимость письменной юридической консультации. Мы оцениваем свою работу в 5 000 рублей. Срок выполнения – 2 рабочих дня.
Однако важно учитывать, что стоимость и сроки выполнения услуги могут варьироваться в зависимости от каждого вопроса. На какие-то вопросы чисто физически невозможно дать ответ в течение двух дней, так как, например, необходимо разослать запросы о предоставлении сведений в различные органы, а также дождаться ответов на эти запросы. Бывают и случаи, когда необходимо привлечение сторонних специалистов для выяснения сущности проблемы, что также влияет на стоимость услуги.
Услуга включает в себя:
– общее ознакомление с ситуацией и изучение документов;
– первичная устная консультация;
– разработка плана дальнейших действий в соответствии с требованиями клиента и правовой сущностью ситуации;
– составление письменного консультационного заключения, передача готового документа клиенту.
Что необходимо от Вас:
– предоставить все имеющие значение для дела документы, их копии.
В ходе получения письменного заключения по делу, у Вас также может возникнуть потребность в дополнительных услугах, таких как:
– представительство в суде;
– составление искового заявления;
– судебная защита.
Мы готовы помочь Вам и с этим.
Как заказать услугу?
– Позвонить по телефону, указанному на сайте.
– Более предпочтительным вариантом будет написание электронного письма на нашу эл. почту, где Вы подробно расскажете о сложившейся ситуации и о том, на какой вопрос Вы хотите получить ответ; в течение 10 минут мы Вам ответим.
– Просто кликнуть на значок «заказать».
По каким вопросам мы даем заключения?
Ответ прост: по всем вопросам, по которым мы оказываем услуги. С перечнем наших услуг можете ознакомиться в соответствующем разделе выше.
Но не исключена возможность дачи заключения и по вопросу, выходящему за рамки наших услуг. Обратитесь напрямую к юристу, чтобы выяснить, сможем ли мы проконсультировать Вас по конкретному вопросу. Мы работаем на качество, поэтому не считаем правильным голословно утверждать, что ответим на любой вопрос.
Есть ли возможность составить заключение на английском языке?
Да, мы работаем как на русском, так и на английском языке.
Отметим также, что письменное правовое заключение – это не просто сухое перечисление правовых норм. Это научно-правовое исследование структурированной формы, анализ правовой ситуации, в котором каждой конкретной упомянутой норме права корреспондирует отсылка к Вашей ситуации, способ применения этой нормы по определенному вопросу. Также юристами осуществляется подбор судебной практики, наглядно иллюстрирующей порядок применения норм, указанных в заключении.
Необходимо также учитывать, что в Ваших же интересах довести до сведения юриста всю информацию комплексно и детально, ничего утаивать не нужно. В этом смысле консультацию юриста можно сравнить с консультацией врача: чем точнее и полнее Вы расскажете о симптомах, о предшествующих проблемах, тем более правильным и надежным будет итоговое заключение специалиста.
Советуем также не затягивать с моментом обращения к юристу. Старайтесь мыслить превентивно. Правило «лучше поздно, чем никогда» тут, конечно, тоже действует, но в правовых вопросах рекомендуем руководствоваться банальным принципом «лучше раньше, чем позже».
Например, если Вы решили заключить договор возмездного оказания услуг, но сомневаетесь в каких-то конкретных его положениях либо в добросовестности контрагента, обратитесь к юристу, который проанализирует соглашение, внесет при необходимости правки либо вовсе отговорит Вас заключать сделку с этим контрагентом. В случае же, если договор уже заключен, но его положения нарушаются другой стороной, юрист в рамках письменной консультации разъяснит порядок Ваших действий в конкретной ситуации.
На что обратить внимание, выбирая специалиста?
Здесь мы можем дать советы, которые на первый взгляд покажутся очевидными.
Обращайте внимание на профессиональный опыт юриста. Профессионалы в области права дифференцируются по различным направлениям: гражданское, уголовное, семейное, земельное, градостроительное, предпринимательское право, право интеграционных объединений, налоговое право, и так до бесконечности. Специалист, который уже не первый год работает в той конкретной узкой сфере, по которой у Вас сложился вопрос, сможет дать более точный и квалифицированный ответ. Конечно, хороший юрист с твердой теоретической базой также способен составить качественное юридическое заключение даже без опыта работы в конкретной сфере. И, скорее всего, работа такого юриста обойдется дешевле. Здесь уже решать Вам.
Как использовать письменное юридическое заключение?
– Юридическое заключение специалиста может стать весомым подспорьем в случае возникновения конфликта с контрагентом или партнером.
– Консультационное заключение может входить в предмет диалога с органами государственной власти.
– Документ также может использоваться в качестве дополнительного аргумента в судебном разбирательстве.
Что такое юридическая экспертиза документов?
Также в рамках статьи представляется важным рассмотреть вопрос юридической экспертизы документов. Мы уже писали отдельные статьи, касающиеся экспертизы отдельных видов договоров, с которыми можете ознакомиться здесь.
Юридическая экспертиза производится тогда, когда необходимо проверить документы на предмет соответствия национальному законодательству, а также правомочия и добросовестность контрагентов, подписавших документ, и в иных случаях, когда речь идет о каких-либо возможных рисках.
Многие аспекты нашей жизни сопровождаются документальным оформлением, составляются договоры, приказы, контракты и проч. Проверка таких документов профессиональным юристом – залог безопасности, успешности и эффективности сделки.
Когда чаще всего возникает потребность в юридической экспертизе документов?
Клиенты обращаются за указанной услугой, если:
- Нужно установить, есть ли какие-то нарушения законодательства в предоставленных документах. Если нарушений нет, какие латентные риски возможны.
- Необходимо проверить конкретный договор или отдельные его положения, чаще всего это пункты, касающиеся прав и обязанностей сторон, расчетов, ответственности, форс-мажорных обстоятельств и др.
- Требуется расшифровать и разъяснить сущность документа, простыми словами описать его предмет.
Нарушения в документах могут производиться как осознанно, грубо, со злым умыслом, так и неосознанно, по неосторожности или в силу недостаточной компетентности.
Если Вы хотите обезопасить себя при заключении договора, просто необходимо обратиться за помощью к юристу. Почему? Потому что кругом обман. Если Вы, например, имеете дело с какой-то известной фирмой, где капитал исчисляется немалыми суммами, то, скорее всего, у этой фирмы хороший юрист. Хороший и хитрый юрист способен «запрятать» в пункты договора крайне невыгодные условия для контрагента, которые обыватель не способен распознать. Также в договоре могут использоваться нормы, допускающие двойное толкование, что также может быть для Вас невыгодно, если Вы действуете самостоятельно, не прибегая к сторонней юридической помощи.
В данном смысле юридическую экспертизу можно воспринимать как инструмент, позволяющий выявить и изъять подводные камни.
Юридическая экспертиза понадобится не только на этапе составления договора или в момент возникновения спора между контрагентами. Экспертизой можно воспользоваться и в период судебного разбирательства по тому или иному вопросу, и перед заключением брачного договора, и в случае возникновения необходимости дополнить первоначальный договор дополнительными документами.
Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой?
Во-первых, конечно, необходимо предоставить все необходимые документы. Сделать это можно в любой форме, по договоренности с юристом: на бумажном носителе (в оригинале или копии), в формате электронного документа и т.д.
Во-вторых, требуется очертить фронт работ юристу. А именно поставить перед ним конкретные вопросы, на которые хотите получить ответ. Нельзя просто выслать документ и сказать: «Оцените договор». Обозначьте, на что именно его нужно оценить: на предмет возможных рисков, на соответствие его интересам клиента. Укажите, какая часть договора подлежит анализу, либо обозначьте, что исследовать документ нужно целиком.
В целом, это все, что мы хотели Вам рассказать в рамках данного вопроса. Надеемся, что мы смогли убедить Вас в важности участия юриста на любом этапе сделки (и не только), а также смогли объяснить разницу между письменным заключением и устной консультацией. Помощью специалиста никогда не стоит пренебрегать. Юристы для того и существуют, чтобы люди пользовались их услугами и совершали правовые действия с уверенностью и спокойствием.
Сделать красивую и удобную квартиру с нуля обывателю практически невозможно. Для этого нужен дизайнер, который составит визуализацию желаемого результата, а также соорудит планы и чертежи, где предусмотрит различные мелочи. Так же и с юристами. Часто мы пренебрегаем помощью профессионалов, думая, что справимся сами. И для того чтобы убедиться в обратном, многим приходится совершать ошибки и наступать на свои же грабли. Не совершайте ошибок, обращайтесь к юристам! 🙂

При покупке недвижимости приобретатели зачастую сталкиваются с необходимостью внесения предварительной суммы в определенном размере. Однако важно понимать, что передача одной и той же суммы при определенных условиях может иметь различную правовую природу. Нередко люди обращаются к юристам с вопросом, что лучше: задаток или аванс при покупке квартиры? Скажем сразу, что ответить однозначно на этот вопрос нельзя. Мы можем лишь разъяснить, в чем состоит сущность каждого из платежей, рассказать об отличиях задатка от аванса, а выбирать уже Вам. Конечно, у нас есть и кое-какие важные практические советы, с которыми рады будем Вас ознакомить далее в статье.
Казалось бы, нет ничего проще, чем открыть Гражданский кодекс РФ и черным по белому прочитать, что же такое задаток и что же такое аванс. Но невооруженный взгляд (а точнее, взгляд человека, не снабженного оружием в виде юридического образования) вряд ли сможет выявить разницу.
Согласитесь, выяснить из этих определений, что лучше, задаток или аванс, не представляется возможным. В обоих случаях мы видим, что вносится некий предварительный платеж, который засчитывается в счет обусловленной соглашением суммы.
Так в чем же сущностная разница, что выбрать: задаток иди аванс при покупке квартиры?
Задаток
Прежде всего стоит отметить, что задатку свойственна обязательственная характеристика, он носит обеспечительный характер, выполняет защитно-компенсационную и стимулирующую функцию.
Покупатель квартиры передает продавцу определенную денежную сумму в доказательство заключения договора, а также его обеспечения. Проще говоря, если Вы вносите задаток, то одновременно принимаете на себя обязанность выполнить действия по заключению договора. Задаток остается равнодушным к определению экономически слабой стороны, этот платеж одновременно защищает обе стороны договора (из этого, однако, есть некоторое изъятие, касающееся факта возврата задатка, но об этом чуть позже).
Важно отметить, что, выбирая такой способ обеспечения обязательств, как задаток, необходимо заключать отдельный договор задатка, в котором нужно четко установить сумму задатка, цену квартиры, в счет которой передается задаток, и прочие формальности (дата, подписи и т.д.).
NOTA BENE! Упоминание и использование в договоре формулировки «задаток» еще не придает платежу правового значения этой категории. Если из условий соглашения не следует, что воля сторон была направлена конкретно на передачу задатка, то такой платеж будет признаваться авансом. Об этом прямо указано в ГК. Это и логично, ведь задаток в каком-то отдаленном абстрактном смысле можно представить как наручники, которые одновременно сковывают и продавца, и покупателя. Неосведомленные в юридических тонкостях стороны договора могут не придавать значения используемым в соглашении формулировках, именно от этого отталкивался законодатель, вводя эту норму.
Мы составили и прикрепили для наших читателей форму договора задатка, рекомендуем Вам ознакомиться с этим документом.
Важное отличие задатка от аванса зиждется в условиях и форме его возврата.
При определении судьбы предварительного платежа должны быть приняты во внимание условия, по причине которых договор купли-продажи недвижимости был расторгнут.
- Так, если сделка была прекращена по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка в первозданном виде возвращается задаткодателю.
- Если же сделку пришлось отменить по вине покупателя, то продавец сохраняет за собой право на задаток и может его не возвращать.
- Но в случае же, если сделка была расторгнута по вине продавца, то последний обязан не только вернуть задаток, но еще и в двойном размере.
Такая вот нехитрая схема действия задатка. Если бы мы имели дело с авансом, то никаких разветвлений тут бы не было, аванс всегда подлежит возврату при расторжении договора (если иное не предусмотрено соглашением). Пожалуй, можно сказать, что именно это правило зачастую становится определяющим при выборе гражданином задатка или аванса при покупке квартиры.
⇒ Таким образом, задаток в первую очередь защищает как продавца, так и покупателя от недобросовестного поведения контрагента, то есть выполняет защитную функцию, иначе компенсаторную. Задаток призван компенсировать либо предоставить неблагоприятные последствия для кредитора, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства должником.
⇒Также задаток выполняет стимулирующую функцию, поскольку задаток побуждает должника исполнить обеспеченное обязательство надлежащим способом.
Подробнее об авансе
Как мы уже писали выше, аванс – это лишь предоплата, засчитываемая в счет суммы будущей покупки недвижимости. Важно понимать, что аванс не несет в себе ни обеспечительной, ни защитно-компенсаторной функции и оттого не дает никаких гарантий обеим сторонам. В этом и есть отличие задатка от аванса. Конечно, это необходимо учитывать при выборе между задатком или авансом при продаже квартиры, ведь, используя аванс, можно столкнуться с определенными финансовыми рисками.
Например, покупатель рассчитывал на покупку определенной квартиры, с определенным расположением, определенного метража. Закупил определенное количество строительных материалов для ремонта, возможно, успел даже устроить детей в садик или школу поближе к будущему дому. И вдруг продавец решает расторгнуть договор, просто возвращает аванс, и его не волнуют Ваши возможные убытки.
Конечно, и задаток не всегда мог бы решить проблему. Все зависит от суммы. Многие юристы советуют стараться договориться на уплату как можно меньшего размера предварительного платежа, чтобы лишний раз не рисковать. Это оправданно. Но если есть сомнения в добросовестности действий продавца, возможно, есть смысл договариваться уже о более внушительных суммах, ведь в случае вины продавца последнему придется возвращать Х2. Одним словом, ответить, что лучше, задаток или аванс, нельзя, нужно отталкиваться от обстоятельств.
Но есть и еще один инструмент. Позволим себе немножко выйти за рамки статьи 🙂
И название этого инструмента – обеспечительный платеж.
В чем состоит его суть? По своей природе он похож на задаток. Однако обеспечительный платеж, как мягкий пластилин в руках контрагентов, может формировать совершенно разные условия и формы его возврата. Отнюдь не обязательно продавцу возвращать двойную сумму платежа при отказе последнего заключить договор, равно как покупатель не всегда лишится всей предварительно уплаченной суммы. Стороны сами определяют эти размеры, самостоятельно «лепят» условия. Так, задаток используют в качестве рычага давления, гарантии заключения основного договора купли-продажи. Обеспечительный платеж же – инструмент более пластичный, подходит для регулирования выполнения всяких договорных обязательств.
Инструмент это действительно хороший. Так же, как и задаток, защищает обе стороны. Но вот используют его не так часто. В чем таится причина, неясно. Быть может, не все знают о его существовании или же просто не понимают природу этого платежа.
Итак, если перед Вами остро стоит вопрос, что выбрать, задаток или аванс при покупке квартиры, дадим следующий совет.
– Если сделка серьезно Вами обдумана, Вы к ней готовы, готов и контрагент, но Вы хотите обезопасить себя, установить обоюдную ответственность, выбирайте задаток.
– Если ситуация менее серьезная, и Вас не пугают возможные изменения, можно воспользоваться и предоплатой в виде аванса. Но помните – здесь никаких гарантий. Что лучше, задаток или аванс, решать Вам.
Форма договора задатка, риски, размер
Независимо от уплачиваемой суммы, договор задатка должен заключаться в письменной форме, будь то 5000 рублей или 200 000.
В договор необходимо включить подробное описание характеристик передаваемой недвижимости, сумму задатка, срок, на который он вносится, условия возврата, также подлежат внесению паспортные данные сторон, условие о неодобрении кредита банком, если квартира передается в ипотеку, и другие пункты.
Не бойтесь писать много. Чем четче, точнее, конкретней Вы распишете условия, тем безопасней.
Предостерегая возможные неприятности, сразу скажем Вам, что зачастую продавцы отказываются вернуть задаток в случае, если банк не одобрил ипотеку. Важно понимать, что решение банка не стоит в зависимости ни от поведения продавца, ни от поведения покупателя, поэтому отказ вернуть денежные средства будет считаться неправомерным. В таком случае вернуть задаток придется через суд.
Решая вопрос при выборе между задатком или авансом при продаже квартиры, в обоих случаях необходимо сохранять бдительность. Прежде всего это заключается в проверке на добросовестность своего контрагента. Если Вы покупатель, убедитесь, что продавец действительно является собственником жилья, например, попросите предоставить выписку из ЕГРН.
Иначе Вы рискуете не по собственной воле стать кредитором своего продавца. Мошенники иногда пользуются следующей схемой: берут аванс за квартиру, затем резко пропадают, покупатель идет в суд, суд встает на его сторону, обязует должника вернуть деньги, последний это требование соглашается выполнить лишь на условиях помесячной оплаты (при сумме аванса в 100 000 рублей обязуются выплачивать ежемесячно по 10 000 рублей под тем предлогом, что все остальное он уже успел потратить). То же самое и с задатком. При нынешних кредитных ставках мошеннику иногда проще частями вернуть двойной размер задатка, нежели чем долг в банк со всеми процентами.
Прибегая к задатку или авансу при покупке квартиры, не забывайте также составлять расписку о факте передаче денег. В ней укажите паспортные данные, сумму, природу и назначение передаваемой суммы, проставьте дату и подписи.
Мы кратко описали, в чем же состоит разница между задатком и авансом, также рассказали и про такой довольно полезный инструмент, как обеспечительный платеж. Ответить, что лучше, нельзя. Нужно отталкиваться от конкретных обстоятельств, от каждой определенной ситуации. Надеемся, что наша небольшая инструкция поможет Вам при выборе. Если у Вас остались вопросы, нужна консультация специалиста, наши юристы всегда будут рады Вам помочь.
Успешные дела

Субъекты малого и среднего предпринимательства играют огромную роль в экономике: они способствуют созданию рабочих мест, увеличению конкуренции и сокращению нищеты. У них один недостаток: низкая выживаемость в меняющихся условиях рынка. Возможность выкупить арендуемое помещение – это один из способов стимуляции и поддержания жизнеспособности важного элемента огромного механизма развития экономики, как раз-таки об этой процедуре мы и поговорим в этой статье. Для более подробного объяснения этой объёмной темы мы раскроем:
- Нормативно-правовые акты, обеспечивающие и защищающие законное право выкупа арендуемого помещения;
- Ключевые термины и понятия, используемые в этой статье;
- Установленные нормативными актами условия, предъявляемые законом как к предпринимателям, так и к самому имуществу;
- Пошагово процедуру выкупа подобного рода имущества (с образцом заявления);
- Суд о выкупе недвижимости (разберем структуру иска с пояснениями);
- Одно из самых интересных дел в нашей практике, естественно, вместе с его документами.
Прежде, чем начать, сообщим, что Вы можете также изучить одну из наших прошлых статей на подобную тематику. Начнём.
Если видеоформат Вам ближе, то мы подготовили для Вас и такую информацию (но в текстовой версии информации больше).
Но видео тоже стоит посмотреть.
Нормативно-правовые акты можно смело назвать “скелетом” или “каркасом” любых правоотношений, именно по этой причине мы начнём с их разбора. Наиболее верно составить заявление о выкупе недвижимости возможно при изучении следующих законов:
- Гражданский кодекс РФ;
В вышеупомянутом кодексе в статье 217 устанавливается право передачи в собственность физическим и юридическим лицам муниципального и государственного имущества согласно нормативным актам о приватизации, что как раз-таки является зарождением правоотношений с правом выкупа арендуемого помещения.
- ФЗ от 22.07.2008 г. ФЗ №159;
Этот федеральный закон устанавливает преимущественное право выкупа арендуемого помещения для субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – МСП), то есть приобретения ранее озвученными лицами имущества в собственность по рыночной стоимости у муниципалитета без проведения торгов с помощью заключения договора купли-продажи. Также вышеупомянутый нормативно-правовой акт устанавливает необходимые критерии для реализации возможности выкупить арендуемое помещение, их мы раскроем чуть позже.
- Налоговый кодекс РФ:
Статья 246.2 этого кодекса устанавливает признаки организации, являющийся налоговым резидентом РФ. К ним относятся:
- Российские организации;
- Иностранные, признанные международным договором.
Чуть позже мы объясним вам для чего нужна данная информация. Но пока что мы перейдём к объяснению основных понятий, употребляемых в данной статье. Речь идёт, конечно же, о виновниках торжества – субъектов МСП.
Субъект малого предпринимательства – это индивидуальные предприниматели и организации, зарегистрированные в специальном реестре, численность работников которых состоит от 16 до 100 человек, а доход (согласно Постановлению Правительства РФ от 04.04.2016 г.) не больше – 800 миллион рублей. В свою очередь, у субъекта среднего предпринимательства количество людей в штате составляет от 101 до 200 человек, а доход не должен превышать 2-х млрд рублей.
Разобравшись с основными терминами нам необходимо выяснить какие условия необходимо соблюсти этим лицам, чтобы выкупить арендуемое помещение, а также критерии такого имущества.
Как мы и упоминали ранее, федеральный закон №159 устанавливает критерии для преимущественного права выкупа арендуемого помещения. В статье 3 указано, что в тех случаях, когда инициатором приватизации является орган власти при возмездном отчуждении государственного и муниципального имущества преимущественным правом покупки пользуются субъекты МСП при соблюдении следующих условий:
- Арендатором является субъект МСП, который признан налоговым резидентом РФ. Признаки, по которым возможно определить этих лиц мы перечислили выше, однако стоит отметить, что есть упрощенный способ узнать данную информацию – через сайт ФНС.
- Аренда помещения должна производиться субъектом МСП непрерывно на протяжении двух и более лет с обязательной регистрацией договора в Росреестре;
- У арендатора, внимание, именно на момент отправки заявления нет долгов по оплате аренды;
- Имущество, которое Вы собираетесь выкупить, нет в перечне передачи на праве аренды субъектам МСП (подразумевается, что данное имущество должно сохранятся в собственности публичной власти);
- Сведения о субъектах не исключены из реестров МСП.
Также согласно статье 9-ой вышеупомянутого акта субъект МСП имеет право проявить инициативу и направить заявление на покупку арендуемого имущества, однако в этом случае некоторые условия, перечисленные выше, немного меняются:
- Договор аренды должен быть от 3-х и более лет;
- Имущество, которое сдавалось в аренду должно быть в перечне государственного и муниципального имущества более 5-ти лет с момента подачи заявления.
Стоит ещё и учитывать, что согласно Постановлению Конституционного суда №22-П от 20.12.2010 г. муниципальное имущество не может быть приватизировано субъектами МСП, если оно реализуется для решения местных задач.
Разобравшись с условиями, перейдём непосредственно к процедуре реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения.
Здесь есть два варианта развития событий: инициатором приватизации будет государственный или муниципальный орган власти, либо субъект МСП.
В первом случае, орган власти после принятия решения о приватизации государственного или муниципального имущества и создания списков проверяет наличие арендаторов, которые должны соответствовать критериям из статьи 3 ФЗ №159, о которых мы говорили ранее. После чего субъектам МСП предлагается купить имущество, в свою очередь, арендатор обязан ответить на оферту в течение 30 дней. В случае соглашения – заключают договор, а если последовал отказ или предложение вовсе было проигнорировано, то имущество выставляется на торги.
Во втором случае, инициатором реализации преимущественного права покупки арендуемого имущества выступает непосредственно субъект МСП через подачу заявления в орган публичной власти о выкупе имущества. Далее согласно ч. 3 ст. 9 вышеупомянутого ФЗ органы власти обязаны:
- С момента получения заявления в течение 2-х месяцев произвести оценку выкупаемого имущества;
- После получения отчета в течение 2-х недель должно быть принято решение о приватизации;
- После принятия решения в течение 10 дней отправить договор купли-продажи;
- Направить в течение 30-ти дней отказ, в случае, если лицо не попадает под критерии, указанные в вышеупомянутых статьях.
Пример заявления о выкупе недвижимости подобного рода (взято с сайта cao.mos.ru):
В случае, если муниципальный орган власти игнорирует ваше заявление или вы получили неправомерный отказ, необходимо обращаться в суд.
Суд о выкупе недвижимости начинается с подачи искового заявления. Иск подается в Арбитражный суд и будет выглядеть следующим образом:
- Реквизиты сторон – указываете госпошлину, Ваши сведения и уполномоченного органа, на который подаёте иск;
- Описание фактов – договор аренды был заключен, условия по ФЗ №159 соблюдены, преимущественное право покупки соответственно есть, однако уполномоченный орган препятствуют реализации прав;
- Позиция – имеете право на покупку муниципального имущества, однако орган власти не даёт своим действием или бездействием реализовать его;
- Основания – указываете ФЗ №159 и ссылаетесь на то, что организация соответствует критериям, указанным в законе, а ответчик не исполняет свои обязанности;
- Требования – просите суд обязать ответчика провести все необходимые меры для реализации вашего преимущественного права на покупку;
- В приложении прикладываем все необходимые документы.
Наши юристы не раз сталкивались с подобными казусами и один из них был особенно интересным.
Наш клиент непрерывно арендовал имущество с 2015 года на протяжении 5 лет. Поскольку он являлся субъектом МСП и попадал под критерии ФЗ №159 им было принято решение о реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества. Отправленные им заявления на выкуп арендуемого имущества, что администрация, что управа района проигнорировали. Усложнялось это дело тем, что нашим доверителем был утерян заключенный договор аренды, а копию возможно было запросить только у ответчиков.
Клиент обратился к нам. Мы составили исковое заявление, в котором указали, что все условия для обеспечения права со стороны истца были соблюдены, однако уполномоченные органы намеренно бездействуют, дабы не отчуждать муниципальное имущество.
Ответчики представили своё возражение в нём было два основных аргумента:
- Письмо, направленное в администрацию было без подписи;
- Договор аренды был заключен в период с 2015 по 2016 г., что не попадает под критерии ст.9 ФЗ №159, озвученные ранее.
Однако доказательств на первый аргумент представлены не были. Второй был составлен без учета п.2 ст. 621 ГК РФ, которая предусматривает автоматическое продление договора на неопределенный срок, если арендатор имуществом пользуется, а арендодатель не против. Решение суда, естественно, было на нашей стороне и наши требования удовлетворили полностью.
Как вы видите дело явно не из легких, поскольку требует знаний из разных сфер обширного законодательства РФ. Наши юристы готовы помочь вам преодолеть возникшие преграды, выраженные в нарушении и бездействии уполномоченными органами в реализации ваших прав. Смело можете к нам обращаться.