Оспаривание сделок

Поводом для написания сегодняшней публикации стала злободневная тема, которая волнует сейчас многих граждан: купил квартиру, продавец банкрот. Неприятная ситуация, выбраться из которой поможем мы: расскажем вам, что из себя представляет оспаривание сделок банкротов, каким образом оно осуществляется, какие вообще существуют для этого основания в законе и есть ли таковые вообще? Объясним вам все это коротко и понятно. Поэтому обязательно изучите этот материал, если вы тот, кто купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом. Кстати, об этом мы рассказываем не первый раз, публикацию по этой тематике вы найдете здесь.

Мы, кстати, недавно рассказывали как продать квартиру, если есть исполнительное производство.

Но сейчас мы о другом. Итак, начнем с самых популярных вопросов.

Вопрос 1. Является ли ситуация, когда купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом поводом для оспаривания такой сделки?

Да. Безусловно является. Давайте разберемся с основаниями оспаривания сделок банкротов в исполнительном производстве, а также оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц.

Сначала посмотрим, что гласит закон: Основанием для оспаривания сделки будет являться недобросовестное поведение должника. Сама сделка по выводу имущества является недействительной (ничтожной).

Кроме этого, другими основаниями будут являться:

• оспаривание сделок при банкротстве юридических лицпосредством статей 10 ГК РФ и 178 ГК РФ;
• нарушение запрета на совершение какой-либо сделки (например, наложение ареста на имущество);
• осуществление мнимой или притворной сделок, а именно: по факту имущество реально остается у должника, а номинально переходит к третьему лицу.

Теперь переводим эту информацию.

Как правило, большинство должников пытаются раздать и распродать свое имущество сразу, как только узнают, что на них подали иск в суд. Вот все эти сделки по дарению квартиры маме, продаже автомобиля брату и т.п. можно оспорить. Если вы к таковым не относитесь, то все хорошо. Но в суде придется доказать свою правоту: что должника-банкрота Вы не знаете, что сделка была простой, не мнимой и т. п. Вот в этом вопросе Вам и понадобится юрист.

Вопрос 2. Какие сделки могут быть оспорены?

Отметим, что по сравнению со старой редакцией закона законодатель раскрыл и уточнил определяющие признаки каждого основания. Речь идет о законе «О банкротстве». Последний в новой редакции устанавливает две группы сделок, которые могут быть признаны недействительными в ходе конкурсного производства. Это подозрительные операции и операции с преференциями. О них мы писали в том числе тут.

Данные судебной практики:

Отметим, что, давая определение подозрительной операции, законодатель часто оперирует оценочными понятиями. В связи с этим в каждом конкретном случае суд по своему усмотрению будет оценивать и определять такие признаки, как “несоответствие встречного исполнения”, “сопоставимые обстоятельства”, “сходные сделки”.

Вопрос 3. Кто может оспорить совершенную сделку?

Это может сделать финансовый управляющий – специалист, в ведение которого поступает имущество человека, который в будущем будет признан банкротом. Он определяет способы раздачи долгов должника. Срок оспаривания сделки отсчитывается с момента, когда управляющий узнал об обстоятельствах сделки, являющихся подозрительными. С этой целью финансовый управляющий проверяет сделки продавца квартиры.

Вопрос 4. (самый главный) Купил квартиру, продавец банкрот: что делать? Расскажем на примерах.

В интернете можно найти очень много историй по типу: купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом. Так, например, в 2018 году граждане приобрели у физического лица квартиру по рыночной стоимости. В 2020 году они получили иск с тем, чтобы признать совершенную сделку недействительной в связи с тем, что продавец стал банкротом в 2019 году. При этом с продавцом граждане не были знакомы и ни в какой сговор не вступали.

На это юристы (к сожалению таких большинство) указали, что при покупке недвижимости в так называемый период подозрительности, гражданин, который купил квартиру может ее лишится (причем абсолютно законно). И деньги за квартиру тоже никто возвращать не будет. То есть по сути человек остается и без квартиры и без денежных средств. Обезопасить себя каким либо образом невозможно.

От таких новостей становится жутко. Неужели это действительно так?

Нет! Это не так. Было бы ужасно, если бы у покупателя (добросовестного) отобрали квартиру в случае недобросовестного поведения другого лица.

Основу гражданского закона составляет следующее правило: если у человека изъяли имущество против его воли, то ему должны либо отдать деньги за это имущество, либо предоставить право требовать денежные средства за совершенное. А в случае с банкротством что? Здесь получается у должника денег нет, а все обязательства в отношении него будут закрыты после объявления его банкротом. В ситуации с покупателем, о котором речь шла выше, невозможно, чтобы он остался ни с чем.

Вопрос 5: Купил квартиру, продавец банкрот: когда могут забрать квартиру?

Представьте, что по договору купли-продажи квартира стоит намного меньше аналогичной недвижимости. Что-то тут не то. Получается, что у продавца есть какой-то интерес в потере денежной выгоды? А самое неприятное, что такая выгода может обернуться в последующем против вас (в виде соответствующих убытков).

Вряд ли купить квартиру за два миллиона в центре Москвы – удачное предложение для вас. Как бы потом не пришлось изучать, что такое оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц. Ведь очевидно, что продавец такой недвижимости заведомо продает квартиру невыгодно для себя. Получив такой щедрый подарок в виде большой большой скидки рискуете в данном случае как раз вы: подобную сделку вполне могут отменить, установив, что такая сделка стала причиной банкротства должника.

Банкротство может быть преднамеренным, а может и наоборот. Нас интересует больше первое из них. Отметим, что это уголовно наказуемое действие: человек специально совершает действия, которые направлены на уменьшение цены его имущества для того, чтобы его было мало и кредиторы не смогли ничего взыскать с такого должника.

Для всех участников такой сделки очевидно, что продавая квартиру ценой 12 миллионов за два миллиона, продавец намеренно уменьшил стоимость жилья. Подобную подозрительную сделку могут отменить. Имейте в виду, мы употребляем слово«могут», так как не факт, что это действительно случится.

Отменяя подобную сделку, суд исходит из положений о недобросовестности покупателя, который должен осознавать, что покупает квартиру по слишком заниженной цене.

У вас может появиться вопрос: при любой скидке появляется риск потерять квартиру?

Нет, по случаям из судебной практики, можно сделать вывод, что при скидке от полумиллиона уже возникает риск потерять недвижимость.

Опять же, полмиллиона скидки учитываются, когда квартира стоит миллион, например. Если недвижимость оценивается 7 миллионов, то в таком случае скидка в полмиллиона – не повод для подозрения. Везде необходимо соблюдать признак соразмерности: такого принципа придерживаются и арбитражные суды.

Так, например, в Краснодаре квартиру стоимостью 1, 5 миллиона (рыночная стоимость) гражданин продал за 500 тысяч рублей. Обосновал он свои действия маленькой площадью недвижимости и плохим ремонтом. В дальнейшем, произошло суд отменил осуществленную сделку.

Вопрос 6: Порядок оспаривания: алгоритм действий.

Предположим, что Вы взыскатель, и Вы точно знаете (или предполагаете), что должник, который объявляет себя банкротом, недавно избавился от своей квартиры и теперь хочет выйти сухим из воды.

Как мы уже говорили выше, у вас есть законное право на оспаривание сделок должника. В какой последовательности осуществлять данное право? Рассказываем:

1 вам необходимо разработать исковое заявление о признании совершенное сделки недействительной;

2 после этого нужно отправить экземпляр ответчику;

3 собрать необходимые приложения к иску, сделать копии искового заявления и подать это все в суд;

4 озвучить свои требования в суде;

5 дождаться решения суда и его исполнения;

6 после этого продолжить исполнительное производство в части реализации имущества, которое было возвращено в порядке оспаривания.

Кстати, вот тут мы рассказывали что делать, если у продавца квартиры есть долги

Таким образом, ситуация: купил квартиру, продавец банкрот не является нерешаемой. У вас есть легальное право оспорить подобную сделку. Как это сделать мы рассказали в статье. За вами же остается выбор: сделать это самостоятельно, либо обратиться к специалистам. Чтобы исключить риск и улучшить эффект от обращения в суд, желательно конечно довериться профессионалам. Мы знаем, что необходимо делать в ситуациях с банкротством должника, мы знаем, как общаться и влиять на пристава, который не желает арестовывать имущество, мы знаем, как составить грамотное и обоснованное заявление в суд. Это не просто слова, это прежде всего опыт, который мы копили годами. 

Помните, что даже если у должника нет денег и имущества, не спешите расстариваться, проверьте его сделки с момента подачи иска, вполне возможно, что он просто избавился от имущества. Если этим вопросом займется грамотный юрист, то шансы на успех намного выше. Наши специалисты подобными вопросами занимаются уже достаточно долго и могут отметить, что большинство дел завершаются успехом для наших клиентов. Наши практические примеры вы всегда можете изучить на сайте, перейдя по ссылке.

Расскажем что из себя представляет оспаривание сделок в деле о банкротстве. Отметим, что подозрительная сделка в деле о банкротстве может стать спорной и/или ничтожной. Для понимания обозначенного вопроса необходимо рассмотреть два положения:

1.срок давности оспаривания сделок в деле о банкротстве;

2. какие сделки могут оспорить при банкротстве.

Подозрительные сделки: что это? Вроде как слишком субъективное понятие…подозрительность.

Наряду с общими основаниями признания сделок недействительными, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О банкротстве» предусмотрены отдельные специальные основания для признания сделок недействительными, совершенных должником в определенный срок до начала конкурсного производства. В частности, в соответствии с законодательством о банкротстве могут быть оспорены следующие сделки:

• подозрительные сделки, которые являются сделками с неравным вознаграждением или направлены на ущемление прав кредиторов,

• преференциальные сделки, которые приводят к несправедливому преференциальному удовлетворению требований одного из кредиторов (или больше кредиторов при определенных обстоятельствах).

В процессе установления признаков, указывающих на подозрительность сделки, арбитражный управляющий обязан обратиться в суд с соответствующим иском (о признании такой сделки недействительной.) Как показывает практика, оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц зачастую позволяет существенно увеличить конкурсную массу или даже сформировать ее полностью, а значит, кредиторы в состоянии удовлетворить свои требования.

Говоря проще, оспорить могут любые сделки, если они покажутся конкурсному управляющему подозрительными. Мол, заплатил должник-банкрот слишком много за этот товар или услугу, следовательно, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение: банкроту деньги, исполнителю – товар. Вот так управляющий пытается защитить интересы кредиторов.

Для справки:

Теперь правила оспаривания сделок в рамках конкурсного производства применяются также к оспариванию договоров или распоряжений, предусматривающих повышение заработной платы, выплату премий и иных выплат в соответствии с трудовым законодательством РФ, и оспариванию размеров таких выплат. Если даже через год после Вашего увольнения бывшего работодателя признали банкротом, то конкурсный управляющий может потребовать Вашу премию назад, если посчитает ее необоснованной.

Оспаривание сделок в деле о банкротстве: особенности

Основной особенностью при оспаривании сделок в соответствии Федеральным законом «О банкротстве» является то, что на момент заключения договора должник был неплатежеспособным или имущества явно было недостаточно. Однако Верховный Суд РФ пришел к иным выводам. Они будут изложены ниже в разделе «Практический случай».

Какие сделки могут оспорить при банкротстве?

Практически любые.  Необходимым условием является причинение вреда заключенной сделкой кредиторам.

Но есть сделки, которые не подлежат оспариванию:

Сделки, заключенные до возникновения обязательств: до взятия кредита или подписания договора, например. Так, нельзя будет осуществить оспаривание, например, в случае, если ИП приобрел автомобиль, а позже взял на себя кредитные обязательства, не смог платить и стал банкротом (получается, что на момент совершения сделки кредиторы отсутствовали, а значит и сделка не могла причинить никакого вреда).

Таким образом, отвечая на вопрос какие сделки могут оспорить при банкротстве, отметим следующие признаки:

1. цель такой сделки – причинение вреда третьему лицу (лицам);

2. отчуждение имущества осуществлялось на заведомо невыгодных условиях (например, продажа имущества по заниженной стоимости);

3. умышленные действия субъектов.

Срок давности оспаривания сделок в деле о банкротстве:

В процессе оспаривания сделки следует учитывать установленные законом сроки для оспаривания. В качестве точки отсчета установлен момент передачи заявления о банкротстве.

Сроки следующие:

1. для оспаривания неравноценных сделок с момента их заключения должно пройти не более одного года до принятия заявления о банкротстве.

2. для оспаривания вредных сделок срок установлен в три года.

Практический случай:

Предлагаем определение, которое мы будем обжаловать.

Обратившийся к нам клиент – индивидуальный предприниматель, сделки которого с банкротом признаны недействительными. Наш доверитель не участвовал в споре, не получил корреспонденцию, следовательно и в суде не смог возразить что-либо. Сейчас же ситуация изменилась, ведь нам есть, чем ответить. В частности, мы укажем следующее:

1. Суд указывает, что деньги перечислялись просто так. Это неверно. Предприниматель разработал целый пакет документов и материалов, который передал должнику – теперь банкроту.

2. Суд также указал, что оказываемые услуги стоили дорого. Напомним, что последнее — понятие оценочное и относительное. Кроме этого, были и вип-клиенты, следовательно и стоимость была соответствующая.

3.  Кроме этого, в суд не были представлены договоры с ИП, акты передачи результатов и т. п.

Основываясь на этом, составим грамотное и качественное заявление. А пока ознакомим вас с определением. Итого обжалования обязательно сообщим в последующих статьях.

Еще хотим поделиться делом, в котором фигурировало оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц, тут важный вывод суда.

Незадолго до возбуждения конкурсного производства должник заключил с Банком договор о приобретении права требования к АО по договору об открытии кредитной линии между Банком и АО. В тот же день должник и Банк заключили договор уступки, по условиям которого цедент (Банк) уступил цессионарию (должник) право требования к акционерному обществу. Затем между должником и Банком заключается договор о предоставлении кредита на пополнение оборотных средств и приобретении требования по кредитному договору между Банком и АО. После этого был заключен договор уступки в отношении требований Банка к АО под поручительство физических лиц.

Конкурсный управляющий должника обратился в суд с тем, чтобы осуществить оспаривание сделок в деле о банкротстве: подал исковое заявление о признании недействительными всех заключенных договоров и о применении последствий недействительности сделок.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, указав, что конкурсный управляющий не представил доказательств несоответствия оспариваемых договоров. Доводы заявителя являются презумптивными, должник не был платежеспособным и не имел достаточного имущества на момент совершения оспариваемой сделки, а банк не доказал информацию о цели должника (подозрительная сделка).

Кроме того, наличие на момент заключения договора признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества при отсутствии иных условий недостаточно для признания сделки недействительной. Отсутствие у должника финансовой заинтересованности не свидетельствует о наличии цели причинения вреда кредиторам должника в банке. Таким образом, специальные правила для того, чтобы осуществить оспаривание сделок при банкротстве юридических лицприменению не подлежат.

Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводами суда первой инстанции. Однако ВС Рф направил дело на новое рассмотрение.

Выводы суда о том, что из себя представляет оспаривание сделок в деле о банкротстве:

1. У судов должны были возникнуть обоснованные сомнения в том, получил ли должник встречное исполнение, имеющее равную стоимость. При вынесении судебного акта необходимо было проверить доводы конкурсного управляющего, который ссылался на взаимосвязанность спорных сделок , полагая, что целью действий сторон было заключение договора о передаче долга с акционерным обществом, которое не в состоянии погасить кредит Банку, Банк и должник прикрывали отчуждение неликвидного актива банка в обмен на более реальный и активный, что может привести к фактическому лишению возможности удовлетворить требования других кредиторов.

2. Суды должны иметь возможность проверять дело о банкротстве. При отсутствии такой проверки выводы судов об эквивалентном положении в спорных сделках являются преждевременными.

Выводы:

1. Для квалификации подозрительной сделки как недействительной необходимо обосновать наличие совокупности определенных обстоятельств, а отсутствие или недоказанность хотя бы одного из них повлечет отказ в удовлетворении требований. К таким обстоятельствам относится, прежде всего, цель сделки – повреждение имущественных прав кредиторов. Такая цель подразумевается при наличии двух условий – признаков несостоятельности и недостаточности имущества, а сама сделка соответствует признакам, предусмотренным Федеральным законом «О банкротстве».

2. Презумпция, предусмотренная Федеральным законом «О банкротстве», предполагает, что другая сторона сделки знала, что ее целью является причинение вреда имущественным интересам кредиторов, если такая сторона была признана заинтересованным лицом, либо если она знала (должна была знать) о нарушении интересов кредиторов должника либо о признаках несостоятельности или недостаточности имущества должника. Однако эта презумпция опровергается и применяется, если иное не доказано другой стороной сделки.

3. Основанием для оспаривания сделки является не только неравное встречное исполнение по сделке, но и равноценное исполнение, если кредитор знал, что исполнить обязательства будет невозможно из-за недостаточности имущества должника. Неравенство встречного иска в рамках уступки прав требования чаще всего выражается в уступке требования по номинальной стоимости при несвоевременном исполнении обязательства, отсутствии обеспечения, сомнительной возможности взыскания в связи с нахождением должника в процедуре несостоятельности (банкротства).

4. До недавнего времени при отсутствии доказательств, подтверждающих несостоятельность поручителя (должника) на момент заключения договора, суды нередко отказывали в удовлетворении требований об оспаривании договора.

5. Даже если на момент совершения сделки несостоятельность или недостаточность имущества не была доказана, сделка может быть признана подозрительной.

Чем мы можем помочь:

Мы будем рады оказать вам юридическую помощь в части минимизации юридических рисков и имеющихся возможностей. Наши специалисты найдут решение, которое подходит именно вам. О наших услугах вы можете узнать на сайте.