00

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости

Стоимость услуги: 65 000 рублей – в г. Москва;

                                   75 000 рублей – в Московской области;

Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.

 

Срок исполнения услуги:

  1. срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
  2. срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.

 

Что включает в себя услуга по оспариванию сделки купли-продажи недвижимости:

  1. изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
  2. разработка и подача искового заявления в суд;
  3. участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
  4. получение решение суда и передача клиенту.

 

Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. документы, подтверждающие позицию, подлинники;
  2. паспортные данные сторон, при наличии;
  3. квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
  4. доверенность на представителя, подлинник.

 

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

65 000 Р

Статьи по теме

Продать квартиру без согласия бывшей жены

В статье мы коснемся одного из самых сложных и противоречивых вопросов, возникающих в современной практике, а именно вопроса о том, как продать квартиру без согласия бывшей жены. И пока у представительниц прекрасного пола, читающих статью, не возникла мысль о каком-либо сексистском формате статьи, оговоримся, что мы в равной мере уделим внимание и тому, как продать квартиру без согласия бывшего супруга. Однако обо всем по порядку.

Уверены, многие согласятся, что нет ничего более разочаровывающего, как распад семьи и брака. Однако несбывшиеся мечты и разрушенные надежды – это полбеды, после развода встает вопрос о правовом режиме общего имущества. Согласно СК РФ имущество, приобретенное супругами в браке посредством вложения средств из общих доходов, является совместным (общим) имуществом. Что это значит? А значит это то, что последующее распоряжение таковым имуществом возможно исключительно путем волеизъявления обоих супругов. Представим себе следующую ситуацию: в браке Вами на совместные с вашим избранником средства была приобретена квартира. Квартира официально приобретена на Ваше имя. Затем все пошло наперекосяк, вы расторгли брак и решили продать эту квартиру, чтобы она не напоминала Вам о столь болезненном прошлом. И вот здесь появлялась непреодолимая преграда: если Вы не соизволили спросить согласия на указанное действие вашей бывшей второй половинки, то квартира не могла быть продана. Более того, Росреестр отказывался даже регистрировать такие сделки. В итоге, как бы Вы не пытались, продать квартиру без согласия бывшего мужа (жены) затея была обречена на провал. Однако если вы внимательно прочитали фабулу этого незамысловатого примера, вы не упустили фигурирующее в нем прошедшее время.

Как мы уже сказали, Росреестр до недавнего времени отклонял любые попытки проведения подобных сделок без согласия. Все изменилось с принятием в 2015 году поправок к статье 38 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно внесенным изменениям, Росреестр более не вправе оказывать в регистрации сделок с недвижимостью при отсутствии согласия бывшего супруга. Теперь об этом делается только запись в соответствующей выписке. Можно предположить, что указанные изменения выступили реакцией на зародившиеся в практике различных регионов подходы к урегулированию указанной проблемы, вкупе с все чаще возникающими противоречиями в судебной практике. Отличным примером резонансного дела по данному вопросу может выступить Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 06.02.2015 года по делу №33-541/2015, которое, по нашему мнению, и внесла новаторское видение по вопросу, как продать квартиру без согласия бывшего супруга.

Тем не менее, несмотря на описанные изменения, отсутствие согласия бывшего супруга на продажу недвижимого имущества все еще способно существенно осложнить Вам жизнь. Объясняется это тем, что в СК РФ изменения-то не вносились. И посему, Росреестр настойчиво продолжает, давая разъяснения на часто задаваемые вопросы, перечислять весь перечень негативных последствий, которые Вас настигнут, реши Вы продать квартиру без согласия бывшей жены или же продать квартиру без согласия бывшего мужа.

Конечно же, в первую очередь это создает все условия, дабы впоследствии сделка могла быть оспорена. Добавляем к этому последствия признания судом сделки недействительной, что в свою очередь может привести к потере перспективного покупателя и денежных средств, которые Вам должны были поступить от продажи и так далее. Опять же вспомним про фиксации отсутствия согласия супруга в выписке ЕГРН. Произведенная запись означает, что продающаяся жилплощадь обладает обременениями, а это, в свою очередь, может существенно снизить стоимость квартиры, а то и вовсе привести к тому, что большая часть покупателей, узнав об этом, тотчас же отчалит в закат. Не стоит забывать и о сложных, долгих и нудных судебных разбирательствах, которые ждут Вас, если супруг прознает о вашем поступке и возжелает во что бы то ни стало помешать Вам. В целом, продать квартиру без согласия бывшего супруга дело чрезвычайно сомнительное и согласие лучше все же получить.

Нередко в практике возникают ситуации, когда брак распался давно, супруги длительное время не проживают друг с другом. Однако совместная собственность за этот период так и не было поделена и каких-либо решений правовых решений по ее поводу принято не было. Справедливо возникает вопрос: при принятии решения продать квартиру без согласия бывшего мужа (жены) какую роль играет сроки исковой давности? Ответ очевиден: самую что ни на есть прямую. По правилам, установленным гражданским правом, к рассматриваемому нами правоотношению применяется общий срок исковой давности в 3 года. Однако важно иметь в виду, что исчисление сроков начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда ваш бывший супруг или супруга могли узнать о совершении оспоримой сделки. Исчисление сроков с момента расторжения брака есть самая распространенная ошибка при судебных разбирательствах по данной категории споров. Если позиция сформирована именно вокруг пропуска срока исковой давности, но вы избрали неправильную исходную точку для его расчета, то риск проиграть дело существенно возрастает.

Довольно интересным в этом контексте выступает следующий вопрос: вносится ли запись об отсутствии согласия бывшего супруга на продажу квартиры в выписку ЕГРН, если брак расторгнут значительное время назад (к примеру, лет 10)? Порой бывает так, что и найти-то бывшего супруга на территории РФ спустя такой значительный период времени не представляется возможным. К сожалению, поиск какой-либо значимой практики по указанному вопросу не принес значимых результатов. Однако, по нашему мнению, в данном случае необходимо руководствоваться положениями Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, Росреестр имеет прямую обязанность отражать сведения указанного характера в выписках. Поэтому, если недвижимое имущество не было разделено, то не следует уповать на случай, что ваш бывший супруг не узнает в течение еще 3 лет о проведении сделки. Получите соответствующее согласие и избавьтесь от любого последующего дискомфорта.

Мы 15.03.2020 зарегистрировали сделку, где не было согласия супруга, Росреестр не внес никакую запись об отсутствии согласия на такую сделку. В выписке из ЕГРН все стандартно.

Плавно подходя к завершающей части статьи, отметим, что не все так мрачно, как может показаться на первый взгляд. Несмотря на то, что сделку, направленную на продажу квартиры, можно признать недействительной, в суде бывшему супругу придется также приложить значительные усилия, дабы убедить суд в этом. Вся суть в том, что после расторжения брака, в отношении бывших супругов начинают применяться не только правовые нормы СК РФ, но и нормы ГК РФ, регламентирующие режим совместной собственности. Основную скрипку в этом плане играет статья 253 ГК РФ, в которой не имеется ни слова о получении согласия супруга, но в то же время, исходя из ее толкования, содержится презумпция (предположение, признаваемое истинным, пока не доказано обратное) согласия участников совместной собственности на совершение сделки. Помимо этого, указанной статьей также закрепляется дополнительное правило о недействительности сделки, согласно которому, сделка может быть признана недействительной в виду отсутствия согласия одного из участников совместной собственности только тогда, когда такой участник докажет, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия. Таким образом, круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, существенно возрастает и простой ссылки на положения СК РФ, будет уже недостаточно. Тем не менее, сама возможность таких действий способна лишить Вас сна и покоя и поэтому лучше все же озаботиться получением нотариально заверенного согласия бывшего супруга и не бояться каких-либо негативных последствий. Квартира, не имеющая обременений = уверенность в успешности последующей сделки.

Подводя итог, отметим, что продать квартиру без согласия бывшей жены (мужа) вполне возможно, однако к деталям сделки необходимо подходить с особой тщательностью. Несмотря на порой трудоемкий  процесс получения согласия бывшего супруга, будьте уверены – все это окупиться сторицей.

ПОДРОБНЕЕ
Продать имущество во время суда

Все чаще встречаются ситуации, когда собственность (квартира, машина, дача, земельный участок и т.п.) становятся предметом ареста за неисполненные денежные обязательства, иными словами за долги. При возникновении такой проблемы, продать имущество во время суда будет одним из вариантов выхода из ситуации (но не решением проблемы). В каких случаях происходит арест имущества?

Примеров довольно много, но есть самые распространенные. Обращаем внимание, что рассматривается ситуация, когда недвижимость не в залоге (если она в залоге, то продать ее нельзя). Например, когда есть долг (дали расписку), оплатить задолженность нет возможности, поэтому кредитор может забрать имущество должника, если не будет погашена задолженность. Но есть выход из этого – продать собственность во время суда. Заемщик может это сделать, для того, чтобы кредитор не смог продать это же имущество за малую стоимость.

Соответственно, отсюда и вопрос о реальности совершения действий по продаже имущества во время суда. Да, действительно, такая возможность у должника есть. Но сложностей с реализацией таких действий немало.

Нужно учесть несколько факторов, когда продать квартиру во время суда будет необходимо в результате долга:

  1. сам факт того, что кредитор, например, или иное лицо подает исковое заявление в суд, не означает автоматического ареста на имущество должника
  2. арест на имущество, будь то квартира или машина, оформляется постановлением суда о наложении такого ареста, и это крайне сложно сделать (кредитору нужно доказать суду, что у него есть все основания предполагать, что вы пытаетесь продать это имущество и не возвращать долг).
  3. арест может быть наложен и судебным приставом (именно этот орган осуществляет действия по взысканию долга), но уже на стадии исполнительного производства выносится постановление, а это уже сделать чуть проще, но сумму задолженности должна быть большой, чтобы пристав арестовал квартиру (например, за долг в 200 000 рублей никто не будет арестовывать квартиру).

Поэтому важно отметить, что продать квартиру и любое другое имущество, когда идет суд о взыскании задолженности можно,  возможно даже и во время исполнительного производства. В таком случае должник имеет право законно осуществить свои гражданские права по продаже имущества, передаче другому лицу в собственность и т.д. Ведь ареста нет.

Какие существуют риски для должника?

Если продать собственность во время суда, у кредитора сразу возникают вопросы в связи с этим. И кредитор начинает действовать:  он может оспорить сделку должника, при этом, не являясь стороной данной сделки, то есть заявить требование в суде о признании ее недействительной  и отменить в соответствии с законодательством.
Последствия не самые лучшие, поэтому нужно понимать, каким образом продать машину во время суда или продать квартиру во время суда на законных основаниях – заключить реальную сделку.

Алгоритм действий для признания сделки действительной:
– необходим договор купли-продажи
– взять у покупателя дополнительную расписку о получении денежных средств по договору
– подтвердить факт того, что должник после продажи своего имущества не использует его (не проживает в квартире, которая продана, не передвигается на машине)

Доказательства могут быть и иные, главное, чтобы они были нацелены на факт подтверждения реальности сделки. Иначе, когда продать квартиру во время суда будет необходимо, при недостаточности доказательств такую сделку могут признать мнимой согласно Гражданскому кодексу РФ.

Для справки. Мнимая сделка – это сделка, которая совершается для вида и без намерения создать какие-либо правовые последствия.

Рассмотрев теоретическую базу о возможности должника продать имущество во время суда, посмотрим, как это решается на практике.В судебной практике есть положительные решения в пользу должника, когда кредитор (истец по делу) заявляет требование о признании недействительной сделки по отчуждению имущества.

1. Решение от 17 ноября 2015 г. по делу № 2-6547/2015 Черемушкинский районный суд (Город Москва)
Суть дела:
Гражданин обращается в суд с иском к ответчикам, о признании сделки недействительной по отчуждению земельного участка и отмечает, что сделка была совершена для вида, то есть является мнимой.
Позиция истца:
Для доказательства того, что сделка мнимая и цель ее – сокрытие имущества, истец приводит следующее обстоятельство. Ответчики не находятся в родственных отношениях, но один из них является представителем по гражданским делам второго ответчика. Поэтому отчуждая в пользу одного из них имущество, действия были направлены на сокрытие, а также для невозможности обращения взыскания на данное имущество за долги.
Решение суда:  доказательств истца оказалось недостаточно, тем более, что родственные отношения между ответчиками отсутствуют. А факт осуществления деятельности на земельном участке со стороны ответчика также не подтвержден.
Соответственно, в удовлетворении требований  истцу было отказано, в том числе и не могут обращаться взыскания на имущество.

2. Другое дело также с положительным исходом для должника, но иные обстоятельства. Решение  от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2342/2019 Химкинский городской суд (Московская область).

Истец (кредитор) обратился в суд на основании ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и взыскании с него задолженностей. Но во время исполнения решения суда, было установлено – имущество, на которое может быть обращено взыскание, было передано должником по брачному договору.
Будет ли такая сделка являться недействительной? Ответ отрицательный, так как суд обосновал свое решение таким образом: чтобы признать сделку мнимой нужно установить факт недобросовестности обеих сторон. В данном же случае воля на создание правовых последствий была у одной стороны сделки, что исключает ее недействительность.
Поэтому и в этом решении суд занял позицию должника, исходя из исследованных обстоятельств дела.

Проведя анализ судебных дел, в ситуации, если у должника появилось намерение продать квартиру, когда идет суд – делаем вывод: продать имущество во время суда реально, чтобы в последующем оно не было арестовано за долги.

В этом процессе большим плюсом будет обращение к специалистам, которые помогут сопроводить действияпо передаче права собственности на квартиру или машину, оказание услуг по защите в суде (для затягивания времени в процессе, снижение процентных ставок, также и возможность выиграть судебный спор).

Возникает вопрос, а как быть кредитору, если должник пытается продать имущество во время суда?

У кредитора также есть возможность применить некоторые механизмы для приостановления действия должника:

  1. Кредитор имеет право оспорить сделку об отчуждении имущества должником. Такие сделки по решению суда, возможно, признать мнимыми, если они совершены с целью устранения взыскания на имущество должника и будут – ничтожными.
  2. Кредитор может доказать в суде недобросовестность сторон по сделке. В своих доводах необходимо ссылать на нарушенное право, и защита которого будет обеспечена при исполнении судебного решения о взыскании.

Для справки.
Помимо кредитора, на стадии исполнительного производства также имеет право оспорить сделку и признать ее недействительной – судебный-пристав. Это обусловлено обязанностью судебного-пристава в принуждении должника исполнить судебный акт.

Что может предоставить в суде кредитор против должника, который решился продать квартиру, когда идет суд:
– информацию, если договор был заключен между родственниками, друзьями
– факт минимальной оплаты по сделке, не соответствующей рыночной стоимости имущества
– должник продолжает пользоваться проданным имуществом по сделке
– отсутствие расчетов между сторонами сделки
Со стороны кредитора, как и со стороны должника, непросто доказать заявленные требования. Чаще всего кредиторы узнают о продаже должником своего имущества уже от судебных-приставов, когда оно перешло в собственность другого лица. Дополнительную информацию по теме можно увидеть также в данной статье.

Также мы оказываем услуги не только для должников, но и содействуем кредиторам в препятствовании реализации имущества должником.

ПОДРОБНЕЕ
Как продать квартиру без согласия мужа?

Равноправие супругов это основа современного брачного союза. Приобретенное ими в браке имущество подлежит отчуждению только по обоюдному согласию. Однако муж, например, может находиться за пределами города или ввиду конфликта не давать согласие.

Тогда как продать квартиру без согласия мужа? Это возможно, но есть нюансы.  Мы готовы сопроводить такую сделку, также мы готовы оказать защиту в суде, если данная сделка будет оспорена.

Рассмотрим общие положения о том, как продать квартиру без согласия супруга.

До внесения изменений в законодательство, супруг, на чье имя была приобретена недвижимость, не мог отчуждать ее без нотариального согласия другого супруга. В то время орган, регистрирующий права на недвижимое имущество (ЕГРН) приостанавливал деятельность по регистрации перехода права, а потом отказывал в ее проведении.

С 01.01.2017 г. вступили в силу новые правила. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры все еще необходимо, но ЕГРН не вправе препятствовать совершению сделки и обязан проводить регистрацию перехода права на нового собственника без согласия супруга.  

В то же время законодатель оставляет за супругом, не участвующему в сделке, право оспорить ее. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент был осведомлен о несогласии супруга. Другая сторона должна самостоятельно устанавливать факт наличия брака, дабы не оказаться в будущем без имущества. Немало важным пунктом является срок, в течение которого можно подать исковое заявление о признании договора о купле-продаже недействительным. Исковая давность по данной категории дел составляет всего год – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В судебной практике довольно редко встречаются дела об оспаривании с вынесением положительного решения для ответчика.

В качества примера можно привести решение Щелковского городского суда № 2-2613/2014. Супруга (истица) обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи, который был заключен между ее супругом и другим лицом (покупателем), недействительным. Она утверждает, что дом, который является совместно нажитым в браке имуществом, был продан мужем без ее нотариального согласия. Ответчик не отрицал этот факт, но считал, что их брак фактически расторгнут, и он давно проживает отдельно. Суд удовлетворил иск супруги, ссылаясь на положение семейного законодательства о том, что удостоверенное нотариусом согласие супруга необходимо в случаях, когда права на имущество подлежат государственной регистрации.

Информация о том, что супруг не согласен на продажу недвижимости, отражается в  ЕГРН путем внесения записи о том, что супруг свое согласие не предъявил. Такого рода обременение может повлечь существенное снижение стоимости объекта недвижимости или вовсе затруднить совершение сделки.  Существуют ситуации, когда проблема «как продать квартиру без согласия супруга?» отсутствует. Это  случаи, когда имеется брачный договор или соглашение, в котором определен размер доли, переходящей к каждому из супругов в случае развода.

Теперь рассмотрим некоторые специфичные ситуации.

 

Как продать квартиру без согласия мужа, который без вести пропал?

Если никто не обладает информацией о том, в каком месте находится гражданин в течение одного года, то суд выносит решение о признании его безвестно отсутствующим. Последствием такого решения будет лишь право оперативного управления, а не право наследования доли.

Если  в течение 5 лет никаких сведений о его месте пребывания нет, то суд признает такого гражданина умершим, и супруга в качестве наследника через полгода сможет вступить в наследство.

 

Как продать квартиру без согласия мужа, если он находится тюрьме?

В таком случае согласие дается путем передачи доверенности, составленной супругом и удостоверенной нотариусом или иным имеющим право лицом. Сама купля-продажа происходит на общих основаниях.

В поисковой системе также нередко встречается запрос : «как продать квартиру без согласия жены?».  Это может быть обусловлено тем, что в приобретение квартиры были вложены денежные средства, подаренные родственником, либо материальные средства, полученные до брака. В таком случае разрешение на продажу квартиры от жены не требуется.

Как продать квартиру без согласия жены после расторжения брака?

Данный вопрос регламентируется уже не семейным, а гражданским законодательством: если имущество находится в общей собственности, то для распоряжения им необходимо согласие  всех участников. Соответственно, необходимо получить согласие супруга, иначе есть риск оспаривания сделки.

Напоследок следует привести пример, свидетельствующий о том, что судом могут быть защищены интересы супруга, совершившего продажу квартиры без согласия другого супруга.

Благовещенский городской суд разрешал спор по делу № 2-2102/2017, возбужденному заявлением истца (супругом). Он заявлял, что договор о купле-продаже недействителен ввиду того, что совместная квартира была продана супругой без его согласия. Он утверждал, что узнал о продаже спустя несколько лет, получив выписку из ЕГРН. Суд не удовлетворил требование, ссылаясь на то, что информация о собственнике спорного имущества находится в открытом доступе. Так как истец ранее давал согласие на распоряжение любым имуществом, он осознавал, что квартира может быть продана. Истец является сособственником, он мог и должен был интересоваться судьбой имущества.

Таким образом, нами были рассмотрены основы совершения сделки, связанной с продажей квартиры без согласия супруга; даны ответы на вопросы как продать квартиру без согласия жены или мужа в различных ситуациях;  приведены реальные примеры, свидетельствующие о том, что решение такой проблемы возможно.

         

Как продать квартиру без согласия супруга – задача непростая, но разрешимая.   Выбор опытных юристов это первый шаг на пути к достижению положительного результата. Вы всегда можете довериться нам, пройдя по ссылке

ПОДРОБНЕЕ
Жалоба на перепланировку

Не так часто к нам обращаются с потребностью составить жалобу на перепланировку. Но и не так редко, чтобы не писать нам об этом. За последнее время — это третья такая жалоба. Такая жалоба обычно не всегда доходит до Мосжилинспекции. Жалобу на перепланировку можно показать самому виновнику, чтобы вступить в переговоры о времени осуществления шумных работ. Очень эффективно. Проверено. То есть показываем такую жалобу соседу, говорим, что она может в любое время уйти в контролирующий орган, если не перестанет нарушать порядок. Вариантов много, Ваше право что с ней сделать ,а наша обязанность написать хорошую жалобу в Мосжилинспекцию.

 Итак, начнем, наверное, с главного.

Стоимость разработки жалобы на перепланировку – 5 000 руб.

Срок разработки – 1 день.

Суть жалобы.

Заявитель является собственником квартиры и постоянно проживает по адресу своей регитсрации.

Нарушитель – сосед Заявителя сверху, собственник квартиры кв. № ___.

Нарушитель приобрел Квартиру с незаконной перепланировкой: одно из имеющихся нарушений, которое доподлинно известно Заявителю – лоджия объединена с кухней, что является серьезным нарушением, которое может повлечь повреждение не только соседних квартир, но и всего здания.

Нарушитель по настоящее время не устранил это нарушение, не привел планировку в первоначальное положение. Более того, в настоящее время Нарушитель осуществляет дополнительную, новую незаконную перепланировку, не устранив предыдущие нарушения.

У Заявителя есть все основания полагать, что Нарушитель осуществил и продолжает осуществлять следующие виды незаконных перепланировок: снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий; установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых; ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды.

Эти изменения не только ухудшают условия эксплуатации дома, создавать неудобство и угрожают здоровью других жильцов, но также приводят к разрушению здания. Такие изменения относятся к списку запрещённых работ. Узаконить их нельзя.

У Заявителя также есть основания полагать, что Нарушитель не получал от Мосжилинспекции разрешения на следующие виды перепланировок, которые он, вероятнее всего, осуществляет:

Нарушитель стучит, шумит и явно ломает стены, в связи с эти жалоба на перепланировку направлена на проверку законности такого ремонта-перепланировки. Своевременное обращение в контролирующий орган поможет остановить незаконные работы до того, как будет нанесен вред зданию.

Действия Нарушителя можно квалифицировать не только как самовольную перепланировку, но и как самоуправство.

Цель настоящей жалобы на перепланировку не привлечение Нарушителя к административной ответственности, а прекращение всех незаконных работ по перепланировке, и приведение помещения в первоначальное положение.

Нарушитель осуществил перепланировку и обязан понести ответственность за данное деяние и привести в соответствие свою перепланировку. Нарушитель не согласовывал с Мосжилинспекцией ни перепланировку, ни переустройство.

Если Мосжилинспекция установит, что незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обязана обратиться в суд. В таком случае собственники могут лишиться своей квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами ст.  7.21 и ст. 19.1 КоАП РФ и гл. 4 ЖК РФ Заявитель требует:

  • дать правовую оценку действиям Нарушителя по приобретения квартиры с незаконной планировкой;
  • осуществить выезд и проверку наличия перепланировок в квартире;
  • привлечь к административной ответственности Нарушителя в случае выявления перепланировок и обязать устранить нарушения в кратчайший срок;
  • обязать приостановить ремонт до устранения нарушений;
  • получить доступ в квартиру в судебном порядке, если собственник не предоставит доступа в квартиру добровольно;

Обо всех предпринятых действиях Заявитель просит уведомлять его в письменной форме.

Это суть жалобы на перепланировку, без ссылок на нормативно-правовые акты. В Вашей версии жалобы такие ссылку будут, чтобы показать соседу серьезность Ваших намерений. Наши клиенты, такими жалобами решают вопрос необходимости согласования шумных работ. Иногда эти жалобы доходят и до самой Мосжилинспеции. В любом случае, для каких бы целей Вам не нужна была эта жалоба, мы готовы ее составить.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Как продать квартиру без согласия мужа?

Равноправие супругов это основа современного брачного союза. Приобретенное ими в браке имущество подлежит отчуждению только по обоюдному согласию. Однако муж, например, может находиться за пределами города или ввиду конфликта не давать согласие.

Тогда как продать квартиру без согласия мужа? Это возможно, но есть нюансы.  Мы готовы сопроводить такую сделку, также мы готовы оказать защиту в суде, если данная сделка будет оспорена.

Рассмотрим общие положения о том, как продать квартиру без согласия супруга.

До внесения изменений в законодательство, супруг, на чье имя была приобретена недвижимость, не мог отчуждать ее без нотариального согласия другого супруга. В то время орган, регистрирующий права на недвижимое имущество (ЕГРН) приостанавливал деятельность по регистрации перехода права, а потом отказывал в ее проведении.

С 01.01.2017 г. вступили в силу новые правила. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры все еще необходимо, но ЕГРН не вправе препятствовать совершению сделки и обязан проводить регистрацию перехода права на нового собственника без согласия супруга.  

В то же время законодатель оставляет за супругом, не участвующему в сделке, право оспорить ее. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент был осведомлен о несогласии супруга. Другая сторона должна самостоятельно устанавливать факт наличия брака, дабы не оказаться в будущем без имущества. Немало важным пунктом является срок, в течение которого можно подать исковое заявление о признании договора о купле-продаже недействительным. Исковая давность по данной категории дел составляет всего год – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В судебной практике довольно редко встречаются дела об оспаривании с вынесением положительного решения для ответчика.

В качества примера можно привести решение Щелковского городского суда № 2-2613/2014. Супруга (истица) обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи, который был заключен между ее супругом и другим лицом (покупателем), недействительным. Она утверждает, что дом, который является совместно нажитым в браке имуществом, был продан мужем без ее нотариального согласия. Ответчик не отрицал этот факт, но считал, что их брак фактически расторгнут, и он давно проживает отдельно. Суд удовлетворил иск супруги, ссылаясь на положение семейного законодательства о том, что удостоверенное нотариусом согласие супруга необходимо в случаях, когда права на имущество подлежат государственной регистрации.

Информация о том, что супруг не согласен на продажу недвижимости, отражается в  ЕГРН путем внесения записи о том, что супруг свое согласие не предъявил. Такого рода обременение может повлечь существенное снижение стоимости объекта недвижимости или вовсе затруднить совершение сделки.  Существуют ситуации, когда проблема «как продать квартиру без согласия супруга?» отсутствует. Это  случаи, когда имеется брачный договор или соглашение, в котором определен размер доли, переходящей к каждому из супругов в случае развода.

Теперь рассмотрим некоторые специфичные ситуации.

 

Как продать квартиру без согласия мужа, который без вести пропал?

Если никто не обладает информацией о том, в каком месте находится гражданин в течение одного года, то суд выносит решение о признании его безвестно отсутствующим. Последствием такого решения будет лишь право оперативного управления, а не право наследования доли.

Если  в течение 5 лет никаких сведений о его месте пребывания нет, то суд признает такого гражданина умершим, и супруга в качестве наследника через полгода сможет вступить в наследство.

 

Как продать квартиру без согласия мужа, если он находится тюрьме?

В таком случае согласие дается путем передачи доверенности, составленной супругом и удостоверенной нотариусом или иным имеющим право лицом. Сама купля-продажа происходит на общих основаниях.

В поисковой системе также нередко встречается запрос : «как продать квартиру без согласия жены?».  Это может быть обусловлено тем, что в приобретение квартиры были вложены денежные средства, подаренные родственником, либо материальные средства, полученные до брака. В таком случае разрешение на продажу квартиры от жены не требуется.

Как продать квартиру без согласия жены после расторжения брака?

Данный вопрос регламентируется уже не семейным, а гражданским законодательством: если имущество находится в общей собственности, то для распоряжения им необходимо согласие  всех участников. Соответственно, необходимо получить согласие супруга, иначе есть риск оспаривания сделки.

Напоследок следует привести пример, свидетельствующий о том, что судом могут быть защищены интересы супруга, совершившего продажу квартиры без согласия другого супруга.

Благовещенский городской суд разрешал спор по делу № 2-2102/2017, возбужденному заявлением истца (супругом). Он заявлял, что договор о купле-продаже недействителен ввиду того, что совместная квартира была продана супругой без его согласия. Он утверждал, что узнал о продаже спустя несколько лет, получив выписку из ЕГРН. Суд не удовлетворил требование, ссылаясь на то, что информация о собственнике спорного имущества находится в открытом доступе. Так как истец ранее давал согласие на распоряжение любым имуществом, он осознавал, что квартира может быть продана. Истец является сособственником, он мог и должен был интересоваться судьбой имущества.

Таким образом, нами были рассмотрены основы совершения сделки, связанной с продажей квартиры без согласия супруга; даны ответы на вопросы как продать квартиру без согласия жены или мужа в различных ситуациях;  приведены реальные примеры, свидетельствующие о том, что решение такой проблемы возможно.

         

Как продать квартиру без согласия супруга – задача непростая, но разрешимая.   Выбор опытных юристов это первый шаг на пути к достижению положительного результата. Вы всегда можете довериться нам, пройдя по ссылке

ПОДРОБНЕЕ
error: