Оспаривание сделки (должник избавился от имущества)

Все чаще встречаются ситуации, когда собственность (квартира, машина, дача, земельный участок и т.п.) становятся предметом ареста за неисполненные денежные обязательства, иными словами за долги. При возникновении такой проблемы, продать имущество во время суда будет одним из вариантов выхода из ситуации (но не решением проблемы). В каких случаях происходит арест имущества?

Примеров довольно много, но есть самые распространенные. Обращаем внимание, что рассматривается ситуация, когда недвижимость не в залоге (если она в залоге, то продать ее нельзя). Например, когда есть долг (дали расписку), оплатить задолженность нет возможности, поэтому кредитор может забрать имущество должника, если не будет погашена задолженность. Но есть выход из этого – продать собственность во время суда. Заемщик может это сделать, для того, чтобы кредитор не смог продать это же имущество за малую стоимость.

Мы с соцсетях:
Наш подкаст на эту тему → 

Соответственно, отсюда и вопрос о реальности совершения действий по продаже имущества во время суда. Да, действительно, такая возможность у должника есть. Но сложностей с реализацией таких действий немало.

Нужно учесть несколько факторов, когда продать квартиру во время суда будет необходимо в результате долга:

1. сам факт того, что кредитор, например, или иное лицо подает исковое заявление в суд, не означает автоматического ареста на имущество должника
2. арест на имущество, будь то квартира или машина, оформляется постановлением суда о наложении такого ареста, и это крайне сложно сделать (кредитору нужно доказать суду, что у него есть все основания предполагать, что вы пытаетесь продать это имущество и не возвращать долг).
3. арест может быть наложен и судебным приставом (именно этот орган осуществляет действия по взысканию долга), но уже на стадии исполнительного производства выносится постановление, а это уже сделать чуть проще, но сумму задолженности должна быть большой, чтобы пристав арестовал квартиру (например, за долг в 200 000 рублей никто не будет арестовывать квартиру).

Поэтому важно отметить, что продать квартиру и любое другое имущество, когда идет суд о взыскании задолженности можно,  возможно даже и во время исполнительного производства. В таком случае должник имеет право законно осуществить свои гражданские права по продаже имущества, передаче другому лицу в собственность и т.д. Ведь ареста нет.

Какие существуют риски для должника?

Если продать собственность во время суда, у кредитора сразу возникают вопросы в связи с этим. И кредитор начинает действовать:  он может оспорить сделку должника, при этом, не являясь стороной данной сделки, то есть заявить требование в суде о признании ее недействительной  и отменить в соответствии с законодательством.
Последствия не самые лучшие, поэтому нужно понимать, каким образом продать машину во время суда или продать квартиру во время суда на законных основаниях – заключить реальную сделку.

Алгоритм действий для признания сделки действительной:
— необходим договор купли-продажи
— взять у покупателя дополнительную расписку о получении денежных средств по договору
— подтвердить факт того, что должник после продажи своего имущества не использует его (не проживает в квартире, которая продана, не передвигается на машине)

Доказательства могут быть и иные, главное, чтобы они были нацелены на факт подтверждения реальности сделки. Иначе, когда продать квартиру во время суда будет необходимо, при недостаточности доказательств такую сделку могут признать мнимой согласно Гражданскому кодексу РФ.

Для справки. Мнимая сделка – это сделка, которая совершается для вида и без намерения создать какие-либо правовые последствия.

Рассмотрев теоретическую базу о возможности должника продать имущество во время суда, посмотрим, как это решается на практике.В судебной практике есть положительные решения в пользу должника, когда кредитор (истец по делу) заявляет требование о признании недействительной сделки по отчуждению имущества.

1. Решение от 17 ноября 2015 г. по делу № 2-6547/2015 Черемушкинский районный суд (Город Москва)
Суть дела:
Гражданин обращается в суд с иском к ответчикам, о признании сделки недействительной по отчуждению земельного участка и отмечает, что сделка была совершена для вида, то есть является мнимой.
Позиция истца:
Для доказательства того, что сделка мнимая и цель ее – сокрытие имущества, истец приводит следующее обстоятельство. Ответчики не находятся в родственных отношениях, но один из них является представителем по гражданским делам второго ответчика. Поэтому отчуждая в пользу одного из них имущество, действия были направлены на сокрытие, а также для невозможности обращения взыскания на данное имущество за долги.
Решение суда:  доказательств истца оказалось недостаточно, тем более, что родственные отношения между ответчиками отсутствуют. А факт осуществления деятельности на земельном участке со стороны ответчика также не подтвержден.
Соответственно, в удовлетворении требований  истцу было отказано, в том числе и не могут обращаться взыскания на имущество.

2. Другое дело также с положительным исходом для должника, но иные обстоятельства. Решение  от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2342/2019 Химкинский городской суд (Московская область).

Истец (кредитор) обратился в суд на основании ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и взыскании с него задолженностей. Но во время исполнения решения суда, было установлено – имущество, на которое может быть обращено взыскание, было передано должником по брачному договору.
Будет ли такая сделка являться недействительной? Ответ отрицательный, так как суд обосновал свое решение таким образом: чтобы признать сделку мнимой нужно установить факт недобросовестности обеих сторон. В данном же случае воля на создание правовых последствий была у одной стороны сделки, что исключает ее недействительность.
Поэтому и в этом решении суд занял позицию должника, исходя из исследованных обстоятельств дела.

Проведя анализ судебных дел, в ситуации, если у должника появилось намерение продать квартиру, когда идет суд – делаем вывод: продать имущество во время суда реально, чтобы в последующем оно не было арестовано за долги.

В этом процессе большим плюсом будет обращение к специалистам, которые помогут сопроводить действия – по передаче права собственности на квартиру или машину, оказание услуг по защите в суде (для затягивания времени в процессе, снижение процентных ставок, также и возможность выиграть судебный спор).

Возникает вопрос, а как быть кредитору, если должник пытается продать имущество во время суда?

У кредитора также есть возможность применить некоторые механизмы для приостановления действия должника:

1. Кредитор имеет право оспорить сделку об отчуждении имущества должником. Такие сделки по решению суда, возможно, признать мнимыми, если они совершены с целью устранения взыскания на имущество должника и будут – ничтожными.
2. Кредитор может доказать в суде недобросовестность сторон по сделке. В своих доводах необходимо ссылать на нарушенное право, и защита которого будет обеспечена при исполнении судебного решения о взыскании.

Для справки.
Помимо кредитора, на стадии исполнительного производства также имеет право оспорить сделку и признать ее недействительной – судебный-пристав. Это обусловлено обязанностью судебного-пристава в принуждении должника исполнить судебный акт.

Что может предоставить в суде кредитор против должника, который решился продать квартиру, когда идет суд:
— информацию, если договор был заключен между родственниками, друзьями
— факт минимальной оплаты по сделке, не соответствующей рыночной стоимости имущества
— должник продолжает пользоваться проданным имуществом по сделке
— отсутствие расчетов между сторонами сделки
Со стороны кредитора, как и со стороны должника, непросто доказать заявленные требования. Чаще всего кредиторы узнают о продаже должником своего имущества уже от судебных-приставов, когда оно перешло в собственность другого лица. Дополнительную информацию по теме можно увидеть также в данной статье.

Также мы оказываем услуги не только для должников, но и содействуем кредиторам в препятствовании реализации имущества должником.

Каким образом поступить взыскателю, если должник продал имущество во время исполнительного производства, а пристав не арестовал имущество должника? В данной статье мы расскажем нашим читателям о том, почему происходит продажа своего имущества должником, как воздействовать на службу судебных приставов, каким образом взыскать с приставов за бездействие денежные средства, предоставим практические рекомендации по написанию жалоб и заявлений в суд.

Наша видеоинструкция на тему: «Что делать, если должник продал имущество?»

Наш подкаст на эту же тему → 

Наш подкаст на тему «Как снять арест с квартиры?» → 

Мы с соцсетях:

Конкретные действия, которые сработают и стоимость наших услуг указаны в статье.

Для начала проведем небольшой ликбез. Зачастую граждане предполагают, что достаточно быть правым в судебном споре, и выиграть судебное дело, а уже имея решение суда, взыскать деньги с ответчика не составит труда. Однако реальное положение дел не столь радужное. Многие должники (ответчики по судебному делу) не желают добровольно исполнять судебное решение. Для этого гражданско-процессуальным законодательством предусмотрена стадия исполнительного производства. Существуют соответствующий государственный орган (Федеральная служба судебных приставов РФ), которая должна и обязана способствовать исполнению судебных актов. Однако несмотря на наличие специального государственного органа, в России по некоторым данным исполняется только 50% судебных решений.

О причинах такой ситуации можно рассказывать достаточно долго и обстоятельно, но остановимся мы на том факте, что в настоящий момент в России служба судебных приставов не работает надлежащим образом.

В итоге мы имеем постоянные нарушения прав взыскателя на стадии исполнительного производства. Одним из вопиющих нарушений является ситуация, когда должник продал имущество во время исполнительного производства.

Законодательно предусмотрено, что в случае, если должник не исполнил решение суда в добровольном порядке, наличие денежных средств у него не выявлено приставом, взыскание обращается на имущество должника. Расторопные и заинтересованные взыскатели сами путем запросов находят имущество должника (жилые и нежилые помещения, земельные участки, автотранспортные средства) и приставу остается только наложить арест на это имущество, однако в итоге всё равно пристав не арестовал имущество должника!

Что остается делать в такой ситуации? Здесь есть два варианта решения проблемы:

• Жалоба начальнику отдела судебных приставов — 7 500 рублей;
• Заявление в суд о взыскании ущерба со службы судебных приставов — 10 000 руб..
• Оспорить сделку (когда должник избавился от имущества). — от 35 000 рублей

В чем плюсы и минусы первого способа? Плюсом является относительно быстрое рассмотрение жалобы, а также не высокие расходы на юристов и адвокатов, так как в данном случае необходимо составить всего лишь один документ, то есть жалобу. Минусом же является то, что зачастую начальник отдела приставов может либо дать отписку (то есть не удовлетворить вашу жалобу), либо формально с вами согласиться и передать дело другому приставу-исполнителю, однако ситуация с мертвой точки не сдвинется, потому что редко, когда приставы работают с полной отдачей.

Однако мы бы хотели отметить, что лучше такую жалобу всё-таки написать, так как в дальнейшем в ходе судебного разбирательства можно будет приобщить указанную жалобу к материалам дела и обратить внимание суда на то, что взыскатель как пытался разрешить проблему в досудебном порядке, так и ставил приставов в известность о том, что судебный акт по их вине может быть не исполнен.

В жалобе на имя начальника службы судебных приставов необходимо указать следующее:

• фактические обстоятельства дела (кто должник; кто взыскатель; номер исполнительного производства; ФИО пристава, ведущего ваше исполнительное производство; предоставить данные о наличии имущества у должника; указать, что обращались к приставу с заявлением об аресте имущества должника);
• обосновать свою позицию ссылками на законодательство и правовые позиции Верховного суда. По данному пункту разобраться вам поможет грамотный юрист или адвокат;
• указать в просительной части, что требуете немедленного наложения ареста на имущество должника, требуете реализации имущества должника, требуете привлечь пристава к ответственности, а также взять на дополнительный контроль ваше исполнительное производство.
• приложить необходимые документы (сведения об имуществе должника, ваши обращения непосредственно к приставу, доверенность).

Если данная мера не смогла вас привести к результату, и деньги так и не взысканы с должника, а тем более если должник продал имущество во время исполнительного производства, то есть один выход обращаться в суд, чтобы взыскать с приставов за бездействие денежные средства.

Для того, чтобы взыскать с приставов за бездействие нужно доказать два обстоятельства:

• судебный пристав-исполнитель халатно исполнял свои обязанности, не арестовал имущество должника, когда была возможность, и не реализовал это имущество;
• бездействие судебного пристава привело к невозможности взыскания денежных средств с должника.

Для примера обратимся к судебной практике и посмотрим, каким образом суды могут удовлетворить иск к приставам.

Обстоятельства дела: заявителем был подан иск к приставам о взыскании денежных средств за бездействие, иск к приставам был мотивирован тем, что несмотря на то, что арест был наложен на имущество должника, имущество не было реализовано приставом-исполнителем. Одним из районных судов г. Санкт-Петербурга иск не был удовлетворен. Заявителем была подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, которым апелляционная жалоба была удовлетворена.

Санкт-Петербургским судом были сделаны следующие выводы:

• законодательством Российской Федерации, в том числе Конституцией РФ гарантировано право на взыскание ущерба с государственных органов;
• приставом было допущено множество нарушений, например, не объявлен розыск должника и его имущества, не была проведена реализация имущества, пристав не отвечал в установленные законом сроки на заявления взыскателя;
• нарушение сроков исполнения судебного решения нарушает право взыскателя на справедливое правосудие;
• причинно-следственная связь между ущербом заявителю и бездействием приставов была установлена.

На основании указанных доводов, Санкт-Петербургский суд удовлетворил требования заявителя.

Из указанного судебного акта можно сделать следующие выводы:

• взыскателю не стоит сидеть сложа руки и ждать, когда пристав начнет работать. Безусловно, в России есть добросовестные судебные приставы, однако чаще всего в силу объективных или субъективных причин, пристав не исполняет свои обязанности. Отсюда вывод, что взыскателю нужно самостоятельно разыскать имущество должника, в письменно виде указать на это приставу, ходить на приемы пристава и т. д., то есть надо дать понять приставу, что вы от него не отстанете, пока он не взыщет деньги с должника. Мы прекрасно понимаем, что граждане не должны этим заниматься, но реальность такова, что приходится выполнять работу за приставов, иначе судебный акт не исполнят;
• всё, что описано в пункте первом необходимо документировать и хранить данные документы у себя (запросы об имуществе, вся переписка с приставом, жалобы на судебных приставов). В дальнейшем это поможет вам одержать победу в судах;
• необходимо доказать причинно-следственную связь между ущербом и бездействием приставом. Как правило, если есть сведения, что у должника на момент исполнительного производства было имущество, взыскателем на это было указано приставу было подано ходатайство об аресте имущества и его реализации, то этого бывает достаточно. Важно указать также, что приставом не были исполнены его обязанности по аресту и реализации имущества;
• зачастую взыскателю, чтобы взыскать ущерб с приставов, требуется запастись терпением, так как вполне возможно, что суд первой инстанции не удовлетворит ваши требования и придется обжаловать судебный акт в апелляции.

Подытожив вышесказанное, можно прийти к выводу, что взыскать ущерб с приставов вполне реально, в том числе и в ситуациях, когда пристав не арестовал имущество должника. Не стоит отчаиваться, главное не паниковать, собирать заранее доказательства, не бездействовать, обращаться сразу к юристу или адвокату. Взыскать ущерб с приставов не легкая, но вполне решаемая задача для квалифицированных юристов, не стоит пытаться самостоятельно пытаться взыскать компенсацию с приставов.  Суды очень скрупулезно подходят к делам по взысканию ущерба с государственных органов и необходимо продумать все нюансы заявление, собрать доказательства, успешно выступить в судебном процессе.

В завершении хотелось бы обратить внимание, что мы не раз сталкивались с ситуациями, когда пристав не арестовал имущество должника. Мы помогаем прийти к результату и взыскать компенсацию с приставов. Также, обращаясь к нам вы сэкономите свои силы, время и нервы.