Оспаривание сделки дарения недвижимости
Стоимость услуги: 65 000 рублей – в г. Москва;
70 000 рублей – в Московской области;
Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.
Срок исполнения услуги:
- срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
- срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.
Что включает в себя услуга по оспариванию сделки дарения недвижимости:
- изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
- разработка и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
- получение решение суда и передача клиенту.
Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:
- документы, подтверждающие позицию, подлинники;
- паспортные данные сторон, при наличии;
- квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
- доверенность на представителя, подлинник.
Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:
Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.
Стоимость услуги
65 000 рублей
Статьи по теме
Все чаще встречаются ситуации, когда собственность (квартира, машина, дача, земельный участок и т.п.) становятся предметом ареста за неисполненные денежные обязательства, иными словами за долги. При возникновении такой проблемы, продать имущество во время суда будет одним из вариантов выхода из ситуации (но не решением проблемы). В каких случаях происходит арест имущества?
Примеров довольно много, но есть самые распространенные. Обращаем внимание, что рассматривается ситуация, когда недвижимость не в залоге (если она в залоге, то продать ее нельзя). Например, когда есть долг (дали расписку), оплатить задолженность нет возможности, поэтому кредитор может забрать имущество должника, если не будет погашена задолженность. Но есть выход из этого – продать собственность во время суда. Заемщик может это сделать, для того, чтобы кредитор не смог продать это же имущество за малую стоимость.
Мы с соцсетях: 
Наш подкаст на эту тему → 
Соответственно, отсюда и вопрос о реальности совершения действий по продаже имущества во время суда. Да, действительно, такая возможность у должника есть. Но сложностей с реализацией таких действий немало.
Нужно учесть несколько факторов, когда продать квартиру во время суда будет необходимо в результате долга:
- сам факт того, что кредитор, например, или иное лицо подает исковое заявление в суд, не означает автоматического ареста на имущество должника
- арест на имущество, будь то квартира или машина, оформляется постановлением суда о наложении такого ареста, и это крайне сложно сделать (кредитору нужно доказать суду, что у него есть все основания предполагать, что вы пытаетесь продать это имущество и не возвращать долг).
- арест может быть наложен и судебным приставом (именно этот орган осуществляет действия по взысканию долга), но уже на стадии исполнительного производства выносится постановление, а это уже сделать чуть проще, но сумму задолженности должна быть большой, чтобы пристав арестовал квартиру (например, за долг в 200 000 рублей никто не будет арестовывать квартиру).
Поэтому важно отметить, что продать квартиру и любое другое имущество, когда идет суд о взыскании задолженности можно, возможно даже и во время исполнительного производства. В таком случае должник имеет право законно осуществить свои гражданские права по продаже имущества, передаче другому лицу в собственность и т.д. Ведь ареста нет.
Какие существуют риски для должника?
Если продать собственность во время суда, у кредитора сразу возникают вопросы в связи с этим. И кредитор начинает действовать: он может оспорить сделку должника, при этом, не являясь стороной данной сделки, то есть заявить требование в суде о признании ее недействительной и отменить в соответствии с законодательством.
Последствия не самые лучшие, поэтому нужно понимать, каким образом продать машину во время суда или продать квартиру во время суда на законных основаниях – заключить реальную сделку.
Алгоритм действий для признания сделки действительной:
— необходим договор купли-продажи
— взять у покупателя дополнительную расписку о получении денежных средств по договору
— подтвердить факт того, что должник после продажи своего имущества не использует его (не проживает в квартире, которая продана, не передвигается на машине)
Доказательства могут быть и иные, главное, чтобы они были нацелены на факт подтверждения реальности сделки. Иначе, когда продать квартиру во время суда будет необходимо, при недостаточности доказательств такую сделку могут признать мнимой согласно Гражданскому кодексу РФ.
Для справки. Мнимая сделка – это сделка, которая совершается для вида и без намерения создать какие-либо правовые последствия.
Рассмотрев теоретическую базу о возможности должника продать имущество во время суда, посмотрим, как это решается на практике.В судебной практике есть положительные решения в пользу должника, когда кредитор (истец по делу) заявляет требование о признании недействительной сделки по отчуждению имущества.
1. Решение от 17 ноября 2015 г. по делу № 2-6547/2015 Черемушкинский районный суд (Город Москва)
Суть дела:
Гражданин обращается в суд с иском к ответчикам, о признании сделки недействительной по отчуждению земельного участка и отмечает, что сделка была совершена для вида, то есть является мнимой.
Позиция истца:
Для доказательства того, что сделка мнимая и цель ее – сокрытие имущества, истец приводит следующее обстоятельство. Ответчики не находятся в родственных отношениях, но один из них является представителем по гражданским делам второго ответчика. Поэтому отчуждая в пользу одного из них имущество, действия были направлены на сокрытие, а также для невозможности обращения взыскания на данное имущество за долги.
Решение суда: доказательств истца оказалось недостаточно, тем более, что родственные отношения между ответчиками отсутствуют. А факт осуществления деятельности на земельном участке со стороны ответчика также не подтвержден.
Соответственно, в удовлетворении требований истцу было отказано, в том числе и не могут обращаться взыскания на имущество.
2. Другое дело также с положительным исходом для должника, но иные обстоятельства. Решение от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2342/2019 Химкинский городской суд (Московская область).
Истец (кредитор) обратился в суд на основании ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и взыскании с него задолженностей. Но во время исполнения решения суда, было установлено – имущество, на которое может быть обращено взыскание, было передано должником по брачному договору.
Будет ли такая сделка являться недействительной? Ответ отрицательный, так как суд обосновал свое решение таким образом: чтобы признать сделку мнимой нужно установить факт недобросовестности обеих сторон. В данном же случае воля на создание правовых последствий была у одной стороны сделки, что исключает ее недействительность.
Поэтому и в этом решении суд занял позицию должника, исходя из исследованных обстоятельств дела.
Проведя анализ судебных дел, в ситуации, если у должника появилось намерение продать квартиру, когда идет суд – делаем вывод: продать имущество во время суда реально, чтобы в последующем оно не было арестовано за долги.
В этом процессе большим плюсом будет обращение к специалистам, которые помогут сопроводить действия – по передаче права собственности на квартиру или машину, оказание услуг по защите в суде (для затягивания времени в процессе, снижение процентных ставок, также и возможность выиграть судебный спор).
Возникает вопрос, а как быть кредитору, если должник пытается продать имущество во время суда?
У кредитора также есть возможность применить некоторые механизмы для приостановления действия должника:
- Кредитор имеет право оспорить сделку об отчуждении имущества должником. Такие сделки по решению суда, возможно, признать мнимыми, если они совершены с целью устранения взыскания на имущество должника и будут – ничтожными.
- Кредитор может доказать в суде недобросовестность сторон по сделке. В своих доводах необходимо ссылать на нарушенное право, и защита которого будет обеспечена при исполнении судебного решения о взыскании.
Для справки.
Помимо кредитора, на стадии исполнительного производства также имеет право оспорить сделку и признать ее недействительной – судебный-пристав. Это обусловлено обязанностью судебного-пристава в принуждении должника исполнить судебный акт.
Что может предоставить в суде кредитор против должника, который решился продать квартиру, когда идет суд:
— информацию, если договор был заключен между родственниками, друзьями
— факт минимальной оплаты по сделке, не соответствующей рыночной стоимости имущества
— должник продолжает пользоваться проданным имуществом по сделке
— отсутствие расчетов между сторонами сделки
Со стороны кредитора, как и со стороны должника, непросто доказать заявленные требования. Чаще всего кредиторы узнают о продаже должником своего имущества уже от судебных-приставов, когда оно перешло в собственность другого лица. Дополнительную информацию по теме можно увидеть также в данной статье.
Также мы оказываем услуги не только для должников, но и содействуем кредиторам в препятствовании реализации имущества должником.
Успешные дела
Каждый из нас слышал фразу “подаренное не забирают”, однако в жизни есть тысяча и одна ситуация, при которых это детское правило не будет работать. Ведь жизнь как бриллиант – очень многогранна, иногда, чтобы сохранить имущество крайне необходимо отменить дарение. Как отменить дарение в суде, при каких условиях вы сможете это сделать и почему должнику будет полезно выполнить это действие, об этом и пойдёт речь в этой статье.
Дарение – это безвозмездная сделка, при которой первая сторона – даритель передаёт вещь в собственность, либо же имущественное право, как требования к себе, так и к третьему лицу второй стороне этой сделки — одаряемому или же вообще освобождает её от обязанностей. Наиболее точное определение вы можете найти в статье 572 ГК РФ “Договор дарения”. Форма договора дарения установлена статьёй 574 “Форма договора дарения”, таким образом она может быть:
- Устной, в случаях, когда мы просто совершаем символическое действие (например, передаём какую-нибудь кофту)
- Письменной – если юридическое лицо отдаёт дар стоимостью выше 3-х тысяч рублей, или договор является обещанием в будущем совершить дарение, или дарим недвижимое имущество (необходима имущественная регистрация)
Не стоит и путать дарение с пожертвованием, ведь они очень похожи. Если разбирать второе понятие мы выявляем сходства в том, что эта сделка также является безвозмездной, но главное отличие заключается в том, что жертвователь передает имущество для достижение определенной цели, допустим, постройку храма. Почему необходимо различать эти понятия: поскольку к жертвованию не принимаются статьи по отмене дарения. Вернуть то, что вы пожертвовали намного сложнее, чем то, что подарили. В будущем в нашем блоге появится статья, касающаяся отмены пожертвования, ведь закон даёт нам основания на совершение данного действия. А теперь снова вернемся к дарению.
Как вы поняли, ключевыми сторонами договора являются: даритель и одаряемый. Естественно, если вам подарили вещь, вы имеете право сразу же отказаться от этого предложения согласно статье 573 ГК РФ “Отказ одаряемого принимать дар”. В этом случае вам даже не нужно будет отменять дарение в суде, то есть проблем никаких с этим не будет. Также обращаем внимание на статью 579 ГК РФ “Случаи, в которых отказ исполнения договора дарения и отмены дарения невозможны” и берём на вооружение следующее: статьи 577 и 578 (отказ исполнения либо отмена дарения) не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости, то есть речь идёт о подаренных вещах на сумму ниже, чем 3 тысячи рублей, конечно же, подаренные носки не сравнятся с задачей, допустим, отменить дарение дома. Как мы видим, есть куча нюансов в данном виде сделки. Но наиболее сложная ситуация, на которой мы и акцентируем своё внимание в этой статье, когда одаряемый является должником. Сразу же вспоминаем про многогранность нашей жизни. Тут-то в наш спектакль входят и дополнительные актёры – кредиторы, а как известно, в таких ситуациях нужно увеличивать гонорар, только, в отличие от театра, они сами себе это сделают, ведь они могут спокойно оспорить дарение в суде. Именно по этой причине, здесь стоит обратить внимание на то, что эта сделка безвозмездная следовательно она будет считаться недействительной, если она будет попадать под статью 170 ГК РФ “Недействительность мнимой и притворной сделки”. Для нас этот факт является крайне важным, поскольку он будет напрямую влиять на сохранение должником своего имущества. Ведь, как и упоминалось ранее, у нас есть кредиторы и они в свою очередь могут оспорить дарение в суде для того, чтобы вернуть долги. Однако к обсуждению этого вопроса мы ещё вернемся.
Как мы выяснили выше, нашим китом и тремя черепахами, на которых будут стоять основания, чтобы отменить дарение в суде, будут являться следующие статьи ГК РФ:
- 572 “Договор дарения”
- 578 “Отмена дарения”
- 170 “Недействительность мнимой и притворной сделки”
Также, если речь пойдет, допустим, о том, что нужно отменить дарение дома – недвижимого имущества, мы будем также пользоваться федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Ведь в нем есть одно из доказательств наших оснований, а чтобы его понять, а также в целом, объяснить тему статьи, необходимо разобрать причины, согласно которым вы имеете право отменить дарение в суде.
Отменить дарение в суде имеет право как сам даритель, так и одаряемый (последний в свою очередь “отказывается” от дарения).
Мы не берём в учет вышеуказанные в статье статьи 579 и 573 ГК РФ, поскольку они уже предполагают за собой отказ от дарения или невозможность вернуть вещь.
В статье 578 “Отмена дарения” содержатся основные условия, при которых возможно отменить дарение в суде:
- Если одаряемый покушается на жизнь дарителя или наносит ему телесные повреждения (если удалось убить, право на отмену дарения принадлежит преемникам дарителя)
- Если одаряемый ставит под угрозу безвозвратной утраты дара, представляющего беспримерную ценность для дарителя
- Если необходимо оспорить сделку должника при банкротстве
- Если в договоре указано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого
Также мы не упоминали ранее, что в случае, если договор дарения предусматривает передачу дара только после смерти дарителя одаряемому, то данная сделка будет ничтожной, поскольку дарение не является завещанием.
В этих ситуациях даритель в одностороннем порядке имеет право вернуть дар. Но бывает и такое, что одаряемый согласен на возвращение дара: обусловлено это либо большой гордостью, либо хитрым решением защитить своё имущество от кредиторов. Как это выглядит? Даритель подаёт исковое заявление в суд, ссылаясь и выстраивая свои основания на одной из частей, например, 2 статьи 578 “Отмена дарения”. Ответчик в праве признать иск на основании статьи 39 ГПК РФ, если суд не установит неправомерность иска. Согласно ч.2 статьи 68 ГПК РФ истец не будет доказывать свою правоту, если ответчик признал обстоятельства. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и происходит отмена дарения. Естественно, если кредитор сможет доказать, что действия попадают под статью 170 ГК РФ, то он сможет оспорить дарение в суде. Как правило, могут признать фиктивным расторжение брака и отмены дарения. Также бывают и осложнённые ситуации, когда одаряемый хочет вернуть дар и спасти имущество, но не может, допустим, если оно под запретом регистрационных действий, так как одаряемый – должник. Здесь и необходимы будут хитрости, поскольку без них мы останемся без дара, например, недвижимости. В нашей практике была схожая ситуация: нам необходимо было отменить дарение дома, который был под запретом регистрационных действий.
Дело заключалось в следующем: одаряемый желал сохранить своё имущество, поскольку на него был наложен запрет регистрационных действий судебными приставами. Всё шло к аресту недвижимости и её последующей реализации. Поскольку это был дар, наши юристы использовали процедуру отмены дарения для того, чтобы имущество по итогу не оказалось реализованным. Основания были указаны следующие:
- Истец был введён в заблуждение и думал, например, что это завещание. Суть данного основания проста: дарителя просто обманули и не оповестили о последствиях сделки. Даже если даритель лично поставит подпись, он все равно может ссылаться на это основание, так как он мог это делать под влиянием заблуждения. Помните мы в статье создали интригу, употребив федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку утвердили, что он для нас сыграет положительную роль? Так вот, в нём указано, что в обязанности регистратора недвижимости не входит объяснение природы сделки. Это также сыграет нам на руку.
- И выше мы разбирали ситуацию, когда ответчик просто принимает иск и не возражает. Тут мы будем использовать основание из статьи 578, а именно: угрозу безвозвратного уничтожения подаренного имущества.
Таким образом, у нас есть огромное весомые основания для того, чтобы получить положительный результат в данном деле и сохранить имущество от его реализации судебными приставами.
Если вы попали в ситуацию, когда необходимо оспорить или отменить дарение в суде, то мы предложим вам нашу высококвалифицированную помощь в решении вашей проблемы.
