Обеспечительные меры

В этом году у нас было совсем немного публикаций о том, что делать, когда не возвращают мое имущество. В канун Нового года исправим эту несправедливость и расскажем про иск об истребовании имущества. Этот иск – важнейшее средство защиты собственника и используется, если собственника лишают фактического обладания своей вещью.

План действий, чтобы обязать вернуть собственность

1. Единственное лицо, которое может выступать истцом по иску об истребовании имущества, — собственник

По меткому выражению Верховного суда РФ,  истребование имущества из чужого незаконного владения — это требование не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи.

Обзор Верховного суда РФ от 25.11.2015

Как подтвердить, что не возвращают МОЕ имущество?

Для недвижимого объекта — выписка из ЕГРН; но если право не регистрировалось, что является большой редкостью, принимаются любые доказательства. При этом, выписка из Реестра государственной (муниципальной) собственности или справка о балансовой принадлежности не считаются документами, безусловно подтверждающими собственность.

Для движимого объекта – принимаются любые доказательства; например, договор купли-продажи или дарения, завещание, акт приема-передачи.

2. Гражданское законодательство запрещает истребовать некоторые объекты по правилам виндикации

Деньги и ценные бумаги на предъявителя

3. Используйте виндикацию, когда нет договорных отношений с приобретателем

В юридической литературе иск об истребовании имущества называют виндикационный («виндикация» от латинского vim dicere — «объявляю о применении силы», означает истребование имущества из чужого владения).

Иск об истребовании имущества применяется для защиты лиц, которые утратили собственность, сами не зная о «происшествии».

А вот если эти лица передали имущество по сделке, закон дает иные инструменты:

• признание сделки недействительной, если договор нарушает закон, или заключен под влиянием обмана, насилия, угроз, или причиняет вред кредиторам банкрота и т.д. Последствием недействительности сделки является реституция – приведение сторон в изначальное положение, как будто сделки не было. Например, при успешном оспаривании договора купли-продажи покупатель возвращает вещь, а продавец перечисляет обратно деньги.
• расторжение договора, если одна из сторон существенно нарушает условия сделки. При расторжении договора купли-продажи покупатель также обязан вернуть вещь, а продавец отдает покупную цену, как правило, без задатка, если нарушитель – покупатель.
• понуждение к регистрации права собственности, если продавец отказывается подавать документы на регистрацию перехода права собственности к покупателю.

4. Определите, у кого находится вещь в настоящий момент

Суд обяжет вернуть собственность, если ваше имущество находится у ответчика. Если ответчик успел продать вещь, то необходимо искать нового владельца и заменять ненадлежащего ответчика. Как понимаете, цепочка передачи вещи может длиться до бесконечности.

Чтобы избежать такой чехарды при истребовании объектов недвижимости, юристы Дела чести советуют следующее.

Во-первых, закажите выписку из ЕГРН о том, кто является собственником объекта на текущую дату. В ближайшее время нужно подавать иск именно к тому лицу, которое указано в выписке.

Во-вторых, вместе с исковым заявлением направьте в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер. В просительной части такого ходатайства указывается необходимая обеспечительная мера: «запретить Росреестру (указывается регион места нахождения имущества) вносить регистрационные записи в отношении объектов (перечисляются недвижимые объекты). Суд принимает обеспечительные меры в течение одного рабочего дня; одновременно исковое заявление принимают к производству. Однако если суд найдет недостатки в исковом заявлении или ходатайстве, то оба они будут оставлены без движения. Например, если истец не заплатит госпошлину 3 000 рублей за обеспечительные меры в арбитраже, то иск и ходатайство оставят без движения. А в обеспечительных мерах самое главное – эффект внезапности: приобретатель ни о чем не подозревает и не думает переоформлять имущество с целью сокрытия, а в этот момент Росреестр уже оформил арест на спорные объекты. Поэтому в таких исках важна помощь квалифицированных юристов.

Для предотвращения круговорота движимого имущества рекомендуем также обратиться с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Например:

• наложение ареста – запрет распоряжаться и пользоваться вещью
• судебный секвестр – передача вещи на хранение определенному судом лицу.

5. Определяем, является ли новый владелец вашего имущества добросовестным

Добросовестный приобретатель не знает и не может знать, что приобретает имущество у лица, которое не вправе им распоряжаться.

Соответственно, недобросовестный приобретатель знал или мог узнать, если бы проявил должную осмотрительность, что имущество не принадлежало продавцу.

От недобросовестного приобретателя вещь можно истребовать всегда. Если же приобретатель является добросовестным, то придется очень потрудиться, чтобы забрать свою вещь.

Суды отличают добросовестных приобретателей от недобросовестных следующими способами:

6. Оцениваем возмездность сделки

Возмездность означает наличие встречного предоставления за вещь. Это могут быть деньги, другие вещи, имущественные права. Например, сделка по внесению неденежного вклада в уставный капитал ООО – возмездная сделка, так как ООО передает взамен корпоративные права участия.

Возмездность сделки никак не влияет на признание приобретателя добросовестным.

Если добросовестный приобретатель получил имущество «безвозмездно, то есть даром», то шанс забрать у него свое имущество – 100 % (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).

Также считается, что приобретатель получил вещь безвозмездно, когда он передал встречное предоставление после того, как узнал о неправомерности своего владения.

Но если добросовестный приобретатель честно заплатил деньги либо передал встречное предоставление в иной форме, то настоящий собственник сможет виндицировать свою вещь только в определенных случаях.

7. Изучаем обстоятельства выбытия имущества от настоящего собственника

При возмездности сделки имущество отберут у добросовестного приобретателя только в трех случаях:

1. настоящий собственник до этого потерял вещь
2. у настоящего собственника ранее украли вещь
3. имущество выбыло из владения настоящего собственника иным образом помимо его воли

Недействительность сделки, на основании которой имущество выбыло из владения собственника, не означает по умолчанию, что вещь выбыла помимо воли собственника. Но такая ситуация часто встречается в делах о банкротстве. Представьте, руководители должника-юридического лица до своего банкротства решили скрыть имущество от кредиторов путем отчуждения третьим лицам, эти третьи лица продают имущество дальше. Затем в банкротстве конкурсный управляющий успешно оспаривает сделки, поскольку они совершены во вред кредиторам и с превышением должностных полномочий, то есть помимо «воли» самого юридического лица. Как правило, денег по оспоренной сделке не получить, так как контрагенты обычно аффилированы с должником и сами имеют финансовые проблемы. Поэтому конкурсный управляющий вправе подать иск об истребовании имущества к тому лицу, у которого оно фактически находится (пункт 36 Обзора Верховного суда РФ № 1 за 2019 год). Шансы на успех у конкурсного управляющего велики, так как уже есть судебный акт, установивший выбытие имущества помимо воли должника. Суд откажет конкурсному управляющему, только если будут возвращен деньги по оспоренной сделке.

Считается, что имущество «ушло» от настоящего собственника помимо его воли, если оно изъято по решению суда, которое отменено в апелляции или кассации.

8. Особенности истребования жилого помещения

С 01.01.2020 вступили в силу поправки, давно назревавшие в судебной практике.

Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ статья 302 ГК РФ дополнена пунктом 4. Согласно новой норме, государство не может обязать вернуть собственность на квартиру, если с момента регистрации права первого добросовестного приобретателя в Росреестре прошло 3 года.

Если же три года еще не истекли, публичный собственник может заявить иск об истребовании имущества, но чтобы выиграть дело ему самому нужно доказать те обстоятельства, которые обычно должен доказывать добросовестный приобретатель: 1) недобросовестность приобретателя, 2) выбытие помимо воли.

9. Исковая давность

Иск о возврате имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен по общим правилам, то есть в течение 3 лет с момента, когда настоящий собственник узнал о нарушении своего права и определил нарушителя (в данном случае фактического владельца).

При смене владельцев исковая давность не прерывается.

10. Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Несмотря на то, что имущество возвращается настоящему собственнику, он не должен компенсировать приобретателю, даже если тот является добросовестным, затраты последнего на покупку этой вещи. Добросовестному приобретателю придется в дальнейшем в новом судебном процессе требовать убытки от «продавца» за изъятие имущества (ст. 461 ГК РФ).

Однако после возврата имущества, настоящему собственнику и приобретателю все же придется произвести кое-какие расчеты:

• недобросовестный приобретатель возмещает все доходы, которые он получил за время своего незаконного владения от использования вещи.
• добросовестный приобретатель также несет такую обязанность, но с момента, когда узнал о неправомерности своего владения. Такой момент не может быть позже получения судебной повестки по виндикационному иску.
• настоящий собственник возмещает расходы приобретателей на поддержание имущества в нормальном состоянии с того времени, с которого собственнику причитаются доходы.
• настоящий собственник также возмещает добросовестному приобретателю стоимость неотделимых улучшений.

Итак, мы разобрались, что делать, если не возвращают мое имущество. Защитить права поможет иск об истребовании собственности из чужого владения (виндикационный иск). Данное требование было известно еще древним римлянам, поэтому за столько веков в законодательстве оформился стройный и эффективный способ защиты. Схематично он выглядит так:

1. Иск вправе заявлять невладеющий собственник против владеющего несобственника.
2. От владеющего несобственника имущество всегда можно истребовать, если он недобросовестный, то есть знал о незаконности своего приобретения.
3. У добросовестного приобретателя вещь точно заберут, если он получил ее в дар.
4. Если добросовестный приобретатель купил вещь за рыночную цену, то собственнику придется доказать, что вещь выбыла из владения помимо его воли.

С наступающими праздниками, дорогие читатели! Успехов в защите Вашей собственности! А мы оставим для Вас пример претензии для истребования имущества:

Стоимость услуг юриста в арбитражном суде – вопрос, который волнует каждого при выборе хорошего правозащитиника. В данной статье мы не будем расписывать этакую важность юриста. Наша цель – прояснить Вам, за что вы платите свои деньги. Всегда ли на самом деле нужен юрист, можно ли обойтись без него? Речь будет идти, в частности, про арбитражные (экономические) споры. Но многие аспекты будут носить общий характер.

Никакой теории, просто читайте и узнавайте, во что вы вкладываете свои средства и отчего зависит цена.

 Краткий алгоритм того, что делает юрист в Арбитражном суде Москвы:

1. Изучает Ваш спор – строит позицию таким образом, чтобы она была максимально убедительна в суде, советует, какие доказательства можно принести, а какой довод неоднозначный и не совсем выгодный;
2. Изучение спора затем овеществляется в иске (отзыве). Собственно, в том, без чего нельзя обойтись в суде. Юрист поэтапно расписывает, в чем состоялось нарушение Ваших прав, почему не прав ответчик;
3. Все нудные формальности на юристе: составление всяких ходатайств, определение подсудности, подача иска, ожидание в судах (о том, сколько времени затрачивается в судах, лучше не знать, легче просто оттуда не уходить).

А теперь время задаться вопросом: «А нужен ли юрист в арбитражном суде вообще?» (Спойлер: новость хорошая).

Не всегда диплом обязателен. Вопрос поднят неспроста, так как в арбитражном кодексе содержится норма, обязывающая представителей сторон иметь высшее юридическое образование (для адвоката – ордер). Все почему-то единогласно решили, что это правило железно, однако спешим развеять столь ложное заблуждение! Все очень просто. Судья может рассмотреть дело и в отсутствие сторон (в порядке упрощенного производства. Вещь, кстати, очень удобная и сравнительно быстрая). Нет сторон – нет представителей – не нужен диплом. Тогда и дипломированный юрист тоже ни к чему. Вот такая простая логическая цепочка.

Если вопрос стоимости услуг юриста в арбитражном суде все еще остается актуальным, то впереди для Вас изложено много полезной информации.

Средняя стоимость наших услуг в упрощенном производстве без заседаний – 30 000 рублей, в полном – 50 000 рублей. Срок исполнения — 2 месяца.

Отчего зависит стоимость услуг юриста в арбитражном суде?

1. Сложность дела: много лиц, участвующих в деле, высокая цена иска, выезды в другие регионы, характер требований;
2. Большое количество процессуальных документов: как правило, одним иском и отзывом на него не обойтись, приходится заявлять и различные ходатайства (о приобщении к материалам дела, об обеспечении иска, частная жалоба, отвод и др). Не на редкость – встречный иск;
3. Количество заседаний: иногда можно обойтись одним-двумя, а иногда количество таковых может быть гораздо больше;
4. Обжалования решений, участие в исполнительном производстве: не будем лукавить, что есть и неуспешные дела, это часть опыта, и мы об этом тоже рассказываем. Поэтому иногда возникает необходимость в обжаловании решения суда.

Кстати, парадокс — вы потратитесь на юридические услуги, но впоследствии приобретете гораздо больше. С профессионалом своего дела удовлетворение иска (или наоборот, если вы ответчик) значительно возрастает, а значит вы еще сможете взыскать расходы на представителя, неустойку, упущенную выгоду или проценты за пользование чужими денежными средствами (если обязательства денежные). То есть каждое вложение окупиться сполна. Или, наоборот, если дело проигрышное, юрист скажет Вам об этом, и вы не потратите ни время, ни деньги, а еще и деловую репутацию улучшите.

Если вдруг вы решите заглянуть в АПК РФ, то, скорее всего, стремительно закроете его, дабы уберечь себя от излишней паники и растерянности, так как к каждому процессуальному документу предусмотрено куча требований к содержанию и перечню приложений. Нельзя вот так взять, написать иск и подать его в суд. Важно соблюсти все требования и приложить все нужные документы – вот чем, в первую очередь, полезен юрист в Арбитражном суде Москвы – Вы платите за экономию вашего времени (читайте – нервов) и за оперативный результат. Да, применительно к судебным спорам слово «оперативность» больше походит на миф, однако такой выбор обезопасит Вас от обездвижа дела или вовсе возвращения иска. А для любой компании время – деньги.

Арбитраж уникален еще и тем, что часть обязанностей возлагается на сами стороны. «Вы же серьезная компания, вы явно умнее простых людей, так что давайте-ка делайте это сами» — говорили они.

1. Вы должны сами рассылать процессуальные документы (иск, приложения) лицам участвующим в деле;
2. Вы сами должны следить за движением дела на сайте. Вас персонально, как правило, никто не будет уведомлять, вы сами заходите на официальный сайт арбитражного суда и по номеру дела следите за юридически значимыми изменениями;
3. Второй пункт важен, поэтому продолжим его и в третьем пункте, чтобы точно запомнили, так как все процессуальные сроки исчисляются, как правило, с момента размещения информации на сайте. Вы не сможете заявить суду «Я не заходил на сайт и поэтому не видел». Запомнили? Движемся дальше.

Поручите это юристу и будьте спокойны.

Итак, разобрались – диплом юриста в арбитражном суде нужен не всегда, стоимость может быть абсолютно разной.

Что предлагаем мы?

На нашем сайте расположен целый раздел по арбитражу. Он включает и оспаривание сделок, и разработку документов, и корпоративные споры, и многое-многое другое. Каждая услуга разработана в соответствии с нашим юридическим опытом и практикой. Со всеми услугами вы можете ознакомиться на сайте. Они – иллюстрация того, в чем заключается помощь юриста в арбитражном суде.

Никто не хочет брать кота в мешке, поэтому у вас есть возможность, в том числе, и ознакомиться с нашей успешной практикой по данной категории дел. Ссылка на статью.

Судебное разбирательство в арбитражном суде – не самая легкая задача даже для подкованного юриста, не говоря уже о непрофессионалах. Суды — это всегда очень дорого и долго. Но есть и хорошие новости – с грамотным юристом всегда можно прийти к мирному соглашению. Речь сейчас не о примирении сторон в суде, хотя и это тоже важно, а о досудебном этапе. Мы хотим донести мысль, что юрист полезен не только в суде, но и при возникновении предпосылок спора. Он поможет Вам договориться с контрагентом таким образом, чтобы и вам не в убыток, и ему хорошо. Таким образом вы избежите судебные расходы, бесконечные выезды в суд и переделку документов.

Более того, в определенных случая, досудебное урегулирование спора обязательно.  И для того, чтобы приняли Ваш иск, нужно подтвердить его соблюдение, иначе возврат. Это, конечно, косвенно относится к нашей теме, но мы должны продемонстрировать, что ориентация на мирный исход без суда – наша самая главная цель, и тогда стоимость услуг юриста в арбитражном суде не будет для Вас обременительной.

Помощь юриста в арбитражном суде может заключаться и в сохранении вашего имущества (это очень важно для каждой компании, так как оборотные средства на то и оборотные, что всегда задействованы в бизнесе, а разрыв привычного круговорота средств – то еще испытание для любого юридического лица). Допустим, если есть риск, что ответчик все-таки увильнет и не исполнит требование даже при готовом решении суда, юрист, просчитая это наперед, обеспечит ваш иск уже при разбирательстве дела в суде либо до его начала. Таким образом, вы будете уверены, что должнику есть с чего платить, и он не продаст свою недвижимость и не рванет быстренько за границу. Примеры, конечно, утрированные, но при большой цене иска (а в арбитраже зачастую только такие) возможны и не такие выходки. Платить-то никто не хочет.

Итак, давайте подведем итог: если Вы юридическое лицо, то столкновение интересов при заключении договоров и их исполнении неизбежно. Арбитражный суд на то и создан – слишком огромное число воюющих компаний. Каждому юридическому лицу нужен хороший юрист, это часть его благополучного функционирования, поэтому  вопрос о стоимости услуг юриста в арбитражном суде актуален всегда. Теперь вы будете знать, за что вы платите и что вы в результате получаете. Однако повторимся — не стоит забывать, что диплом юриста в арбитражном суде не всегда обязателен, и функция представительства вполне может быть возложена на руководителя юр лица.