00

Юридическое сопровождение бизнеса в РФ

Стоимость услуги

по согласованию сторон

Статьи по теме

Юрист на выезд

Если Вас интересует главное – стоимость, сроки, куда выезжаем и т.п., и Вы просто хотите заказать услугу, то вся информация доступна по этой ссылке. А ниже представлены наши полезные размышления на эту тему.

Оговоримся, что практически любую выездную консультацию юриста можно заменить на дистанционную консультацию посредством электронной почты, телефона, зума, скайпа, мессенджеров. Это дешевле и быстрее. Мы всегда предлагаем это клиентам. Но бывают случаи, когда выезд необходим.

“Эффект бабочки” гласит: “дуновение воздуха от взмаха крыла этого создания может привести к разрушительному урагану”, то есть каждое малозначительное действие или бездействие имеет свои необратимые последствия, например, юридические. Услуга “юрист на выезд” как раз-таки и помогает предотвратить, казалось бы, необратимые негативные последствия для клиента или помочь воспользоваться существующими правами, о которых доверитель даже и не мог догадываться. Ведь все мы прекрасно понимаем, что довольно тяжело в стрессовой ситуации объективно оценить обстановку и предпринять нужные и эффективные неоднозначные действия, с чем с лёгкостью и справится прибывший на помощь юрист. Да что же говорить о стрессе, если у человека может просто банально не хватать времени из-за работы. В этой статье мы подробно раскроем:

  1. Стоимость юридической услуги, её краткое назначение и ответ на вопрос: для чего вызывают юриста на выезд, а не приходят в офис к нему;
  2. Для чего нужна услуга “Вызвать юриста”. Какие возможные риски она предотвращает: потеря возможностью пользоваться определёнными правами или их защита;
  3. Более развернуто объясним, что содержит в себе услуга, каким образом она Вам упростит задачу. А также разъясним, какие существуют виды предоставления данной услуги и раскроем каждую из них: юрист на выезд, вызвать юриста на дом, юрист для переговоров. Также мы затронем её временное и территориальное действие;
  4. Разберем: в каких ситуациях вызывать юриста крайне необходимо;

Конечно же при повествовании мы будем использовать опыт нашей обширной практики. Приступим к началу.

Отвечая на вопрос: для чего нужна услуга “Юрист на выезд” неволей вспоминается мультик “Том и Джерри”. Там есть серия, где Том берёт в кредит автомобиль и кольцо с бриллиантом. Какими бы не казались несерьёзными остальные выпуски злоключений кота и мыши, однако данный выпуск является сатирой на современное общество. Дело вот в чем, Том берёт кредит под 112% годовых на 20 лет, под залог своих рук и ног.

Как бы абсурдно это не звучало, однако по сути дела, в нашей современной реалии подобного рода сделки имеют место быть. Безусловно, руки и ноги Вас не обяжут ни под каким предлогом оставить в залог, однако крайне неприятные и негативные последствия наступить могут. Далее мы разделим этот вопрос на две части:

  • Какие Ваши гражданские права могут оказаться нереализованными, если Вы не воспользуетесь услугой “юрист по вызову”;
  • Каким образом юрист на выезд может предотвратить нарушение Ваших прав.

Когда мы говорим в целом о существующих гражданских правах нам необходимо помнить, что диспозитивность –  один из самых главных принципов гражданско-правовой и гражданско-процессуальных отраслей, и выражается он в свободном волеизъявлении. Самым ярким примером действия этого принципа являются социальные льготы, вокруг да около кружить не будем, возьмём оплату коммунальных услуг. У них действует “заявительный принцип”, согласно которому для получения социальной поддержки необходимо заявить о том (с помощью обращения с заявлением), что вы в ней нуждаетесь, что и прописано в пункте 7 постановление правительства №850 “О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг”.

Одним из оснований для получения вышеназванной льготы в снижении стоимости услуг ЖКХ на 50% является инвалидность. Естественно, инвалиду проще вызвать юриста на дом или, например, дистанционно взять консультацию, нежели ездить сначала на консультацию, затем в МФЦ (ГЦЖС) и, если потребуется перерасчет обращаться ещё и в управляющую организацию. Чем же поможет услуга “юрист по вызову”? Первоначально – это консультация на дому, то есть, разъяснение необходимых условий, одним из которых, к примеру, в нашем случае, является отсутствие задолженности по ЖКУ на момент обращения с заявлением. Если вы решили обратиться к юристу с выездом на дом, он может дать разъяснения касательно сроков ответа МФЦ на заявление (согласно 59 ФЗ составляет 30 дней), а также проведет изучение и анализ документов между управляющей организацией и ГЦЖС (как правило, перерасчет по льготе можно сделать только за прошедшие полгода). Далее юрист по вызову проанализирует ситуацию и документы и составит дальнейший план действий, либо же вы полностью доверите ему оформление льготы. Согласитесь, что услуга юриста с выездом на дом очень удобная. Однако, как вы понимаете, это не единственный пример.

Вот ещё один из многих: предприниматель малого бизнеса (далее – субъект МСП) арендует помещение больше 3-х лет, с ним расторгают договор на неправомерной основе. В связи с высокой загруженностью графика субъект МСП вызывает юриста на дом. Однако догадывался ли доверитель, что он заявительным методом может приватизировать имущество при соблюдении условий, прописанных в ФЗ № 159? Именно на реализацию этого права и обратит внимание юрист.

Как и первом, так и во всех остальных случаях стоимость выезда юриста будет полностью компенсироваться полученной выгодой. Заметим, мы разобрали мизерную часть ситуаций, когда человек может просто не воспользоваться своими правами, а в действительности их существует огромное множество, ни один том потребуется, чтобы расписать каждую из них, но самое главное – мы готовы и работаем с ними. Так что далее мы поговорим о том, каким образом юрист на выезд способен защитить Ваши права, в новомодном режиме “реального времени”. Беспримерными ситуациями, когда необходима защита Ваших прав проявляется в сделках с недвижимостью.

Ведь не для никого не секрет, что юрист для переговоров в сделках с недвижимостью является чуть ли неотъемлемой частью современных тенденций. Дело в том, что для покупки квартиры выражение: “Пришёл, увидел – победил” явно не подходит. К превеликому сожалению, в таких ситуациях скорее действует выражение: “Пришёл, победил – увидел”, а победа – это квартира с обременениями, объявившимся родственниками, участвовавшими в приватизации. Как же мы могли забыть, существуют и чёрные риелторы, которые позволяют Вам выкупить спорную долю по более низкой цене, чем он предложил остальным людям с долями этой квартиры, а потом эту сделку признают ничтожной, а наш чудотворец просто исчезает.

Поверьте, стоимость выезда юриста мизерная на фоне возможности безвозвратно потерять деньги или бегать в дальнейшем по судам, а потом искать имущество ответчика (Безусловно ФССП будет этим заниматься, однако с меньшим энтузиазмом, чем вы себе представляете). А теперь просим Вас обратить внимание на то, сколько объектов содержатся в “едином реестре проблемных объектов”.

Дополнительно поясним, что и обращение к риелторам не всегда гарантирует “чистоту” сделки. Так, например, в нашей практике встречалась ситуация, когда вроде бы огромная солидная риэлтерская организация помогала оформить сделку. Для подстраховки человек обратился к нам и попросил поприсутствовать юриста для переговоров. Каково было удивление, что организация собиралась взять наличные деньги без расписки. Именно по этой причине, стоимость юриста на выезд, компенсируется полезностью совершенной работы. Разобравшись для чего, вызывать юриста на дом, перейдём непосредственно к разбору самой услуги и что она в себя включает.

Ранее мы дали Вам систему, по которой мы работаем, то есть:

  • Выезд юриста;
  • Изучение ситуации и документов;
  • Устная юридическая консультация;
  • Составление плана дальнейших действий.

Однако к ней мы вернемся чуть позже, ведь считаем, что прежде, чем приступать к разбору каждого из вышеперечисленных этапов оказания услуги, необходимо обозначить важные моменты:

  1. Сроки оказания услуги;

Определение довольно простое: сроки – это временные отрезки. Мы их сразу же разделим: на срок нашего реагирования и готовности оказать услугу на Ваше обращение, а также – разрешения проблемы.

Обратиться к нам Вы можете как через сайт, ответ последует в течение 10 минут, так и с помощью звонка на наш контактный номер +7(495) 008-25-91. Мы согласуем дату с Вами и начнём предпринимать действия для достижения положительного результата.

 

Не редки случаи, когда юрист для переговоров нужен срочно, в день обращения, к чему мы также готовы, пример тому, ранее упомянутый нами кейс со сделкой через риелторов: обращение к нам поступило за 2 часа до сделки.

Время разрешения поставленной задачи будет зависеть от характера, сложности и объёма работы:

  • Характер работы определяется непосредственно целью, для которой Вам нужен юрист на выезд: консультация на дом, присутствие во время переговоров, срочная ситуация или сопровождение сделки;
  • Сложность будет оцениваться по степени “запущенности” дела и тяжести предоставления доказательств;
  • Объём работы включает в себя: оценку ситуации, составление претензии, в какое количество государственных (муниципальных органов) или сторонних организаций необходимо будет составить запросы и многое другое. Естественно, все зависит непосредственно от самой спорной ситуации.

 

К примеру, практически в любой спорной ситуации, где уже произошло нарушение Ваших прав, необходимо направлять претензию, поскольку она будет одним из наших потенциальных доказательств в суде, это, не учитывая и обстоятельства, что на этой стадии может разрешиться вопрос. Если данное условие договором не предусмотрено, то у потенциального ответчика есть 30 дней, чтобы дать ответ на претензию.

 

Прекрасным методом объяснить затраты времени при выполнении работы служит наша практика по удалению негативных отзывов, порочащих деловую репутацию. В случаях, когда неформальное обращение к администрации с удалением безосновательного негативного отзыва не помогает, нами направляется претензия, а затем составляется исковое заявление. Однако, как вы понимаете, необходимо для начала узнать реквизиты собственника сайта. Это делается через сайт-сервис whois, но у него есть один нюанс: реквизиты (юридический адрес организации/место жительства и другие) потенциального ответчика могут быть как открыты, так и скрыты с пометкой “private person”, поскольку эти сведения являются персональными данными.

Однако узнать их все же можно, но потребуется сделать адвокатский запрос, что также увеличивает (не по нашей воле) время разрешения ситуации. Однако Вы будете в курсе каждого действия, ведь наша работа является абсолютно прозрачной. Юрист, что на дому, что на переговорах, полностью объяснит Вам какие действия крайне необходимо предпринять, по какой причине и сколько это займёт по времени.

Таким образом, сроки разрешения Вашего дела будут зависеть от его характера (может быть Вам вообще нужен юрист для переговоров здесь и сейчас) обстоятельств и многих других аспектов, которые при анализе Вашей ситуации Вам подробно объяснят.

  1. Территориальное действие нашей работы;

Мы работаем на выезд по Москве и Московской области, однако готовы работать и вне пределов указанных регионов. В последнем случае, естественно, лучше, конечно же, использовать дистанционный метод решения сложившихся ситуаций.

Далее мы подробно раскроем каждый этап системы нашей работы, о которой мы говорили ранее. Итак, начнем с самого первого – выезда юриста.

 

Этап I.                                                                                               ВЫЕЗД ЮРИСТА

Заметим, что в наших делах лежит четкий ориентир на учёт комфорта клиента при предоставлении услуги. Следовательно, у нас есть возможность провести работу по вашим вопросам как в видео формате, так и в аудио, через любой мессенджер. Однако, опять же, учитывая огромную как многогранность ситуаций, так и в целом их количество, если же вам требуется выезд юриста мы можем предложить следующий формат оказания услуг:

  1. Юрист на выезд – готовы выехать к любой согласованной точке, в которой Вам будет удобно встретиться или же на происшествие, требующего срочного вмешательства юриста;
  2. Юрист с выездом на дом – выезжаем по адресу вашего места жительства в согласованный с вами день и час;
  3. Юрист для переговоров – наш юрист прибывает на место Ваших переговоров.

На первом этапе юрист по Вашему согласованию выезжает в удобное для вас место, будь это Ваш офис, дом, место для переговоров или же, например, место какого-либо происшествия. К примеру, Вы решили продать свой автомобиль и делаете это в первый раз в жизни. Потенциальный покупатель хочет купить автомобиль, однако желая снизить его стоимость, предлагает Вам указать меньшую сумму продажи авто, чтобы обойти налог с продажи машины. Вроде бы все в плюсе, однако бесплатный сыр есть только в мышеловке, покупатель просто не станет платить Вам вторую часть денег, поскольку он уже оформил договор и заплатил по нему сполна.

Сделать с этим практически ничего нельзя, помним ещё и про возможный штраф за уклон от налогов, от чего Вас и спасёт юрист, прибывший на сделку. К тому же, есть, как минимум, 2 способа законно снизить налог с продажи авто, однако об этом мы поговорим в другой статье.

Этап II.                                                                  ИЗУЧЕНИЕ СИТУАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ

 

Изучение ситуации и документов представляет собой анализ сложившихся обстоятельств, пропущенных или актуальных сроков. Пример: человек вызывает юриста на дом в связи с отсутствием времени на поездку в офис на консультацию и его интересует вопрос: возможно ли восстановить пропущенные сроки по принятию наследства. В ходе изучения ситуации и анализа документов, выясняется, что клиент находился в больнице на протяжении принятия наследства, а полгода после его выписки ещё не прошло. Таким образом, у доверителя появляется возможность по уважительной причине восстановить сроки принятия наследства.

Этап III.                                                             УСТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

 

На данном этапе юрист растолковывает произошедшие события через призму законов. Объясняет, что в этой ситуации необходимо сделать, основания для защиты Вашей правоты, растолковывает законы, которые применимы к сложившимся обстоятельствам, предлагает всевозможные существующие альтернативы по разрешению возникшей ситуации.

Этап IV.                                                    СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ДАЛЬНЕЙШИХ ДЕЙСТВИЙ

 

Итоговый этап, на котором согласуются дальнейшие действия, которые необходимо предпринять для решения сложившегося спора в Вашу пользу. Здесь Вам пошагово расписывают план по достижению положительного результата, то есть объясняют:

  • Куда в первую очередь нужно подать заявление, каким образом это сделать и как выглядит сам документ;
  • В какой орган отправлять запрос, а в какой не нужно;
  • Нужна ли претензия в обязательном порядке, её структура;
  • Нужно ли делать экспертизу или нет. Дело вот в чем, до судебного заседания проводится подготовительная часть судебного заседания, где вы и можете запросить судебную экспертизу с помощью ходатайства. Если вы сделаете экспертизу лично, без назначения суда, есть риск, что, первое, её проведёт специалист, а не эксперт, второе – лицо не будет оповещено об уголовной ответственности за подделку экспертизы. Эти основания позволят ответчику заявить ходатайство о проведении уже судебной экспертизы, а вы потеряете деньги;
  • Структуру Вашего искового заявления, обсуждение будущих требований, какой уровень суда Вам нужен и его местонахождение (родовая и территориальная подсудность).

А теперь приступим к обсуждению ситуаций, в которых юрист на выезд крайне необходим, возьмём мы их, как и прошлые с практики:

  1. Оформление и покупка автомобиля в кредит;
  2. Ситуация с неоднозначным ДТП;

Мы уже ранее озвучивали ситуацию, в которой человек, воспользовавшись услугой юрист для переговоров может сэкономить денежные средства. Однако, если в той ситуации договоры кредитования и купли-продажи были без подводных камней, то возьмем наш случай, в котором нас не устраивали некоторые условия договора, а автосалон пытался навязать свои дополнительные услуги под предлогом “кредит не оформят, если вы не отметите этот пункт”. Несмотря на то, что договор по сути является договором присоединения, нам удалось поменять пункт 10, в котором обеспечение обязательств изначально предполагалось с помощью поручительства 3-его лица под залог транспортного средства. Нами был согласован залог нашего кредитного транспортного средства.

Также нами был дан отказ на навязываемую добровольную программу финансовую и страховую защиту заемщиков, её и остальные опции, которые пытались навязать нашему клиенту до появления юриста на переговорах.

Следующий пример является олицетворением возможных последствий, если вы окажетесь без защиты юриста. Лицо на огромной скорости врезалось в столб. Как объясняет сам человек, причина столкновения – глубокая яма, в которую попало его колесо, из-за чего автомобиль и занесло. Однако в составленном протоколе не было указано, что яма вообще существовала, не был измерен её размер, а самое главное, причиной ДТП написали превышение скорости. Таким образом, лицо, растерявшись в этой ситуации и не вызвав юриста, потерпело большие убытки и оспорить факт произошедшего уже, к сожалению, практически невозможно.

Как Вы видите, юрист на выезд не только удобная услуга, но и крайне необходимая практически в любых жизненных ситуациях. Отметим, что одним из главных плюсов обращения именно к нам служит постоянный контакт с клиентом и координирование его действий по этапам разрешения споров. Можете смело обращаться к нашим юристам, которые готовы Вам помочь в любом месте и любой жизненной ситуации.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Выкупить арендуемое помещение

Субъекты малого и среднего предпринимательства играют огромную роль в экономике: они способствуют созданию рабочих мест, увеличению конкуренции и сокращению нищеты. У них один недостаток: низкая выживаемость в меняющихся условиях рынка. Возможность выкупить арендуемое помещение – это один из способов стимуляции и поддержания жизнеспособности важного элемента огромного механизма развития экономики, как раз-таки об этой процедуре мы и поговорим в этой статье. Для более подробного объяснения этой объёмной темы мы раскроем:

  • Нормативно-правовые акты, обеспечивающие и защищающие законное право выкупа арендуемого помещения;
  • Ключевые термины и понятия, используемые в этой статье;
  • Установленные нормативными актами условия, предъявляемые законом как к предпринимателям, так и к самому имуществу;
  • Пошагово процедуру выкупа подобного рода имущества (с образцом заявления);
  • Суд о выкупе недвижимости (разберем структуру иска с пояснениями);
  • Одно из самых интересных дел в нашей практике, естественно, вместе с его документами.

Прежде, чем начать, сообщим, что Вы можете также изучить одну из наших прошлых статей на подобную тематику. Начнём.

Если видеоформат Вам ближе, то мы подготовили для Вас и такую информацию (но в текстовой версии информации больше).

Но видео тоже стоит посмотреть.

Нормативно-правовые акты можно смело назвать “скелетом” или “каркасом” любых правоотношений, именно по этой причине мы начнём с их разбора. Наиболее верно составить заявление о выкупе недвижимости возможно при изучении следующих законов:

  1. Гражданский кодекс РФ;

В вышеупомянутом кодексе в статье 217 устанавливается право передачи в собственность физическим и юридическим лицам муниципального и государственного имущества согласно нормативным актам о приватизации, что как раз-таки является зарождением правоотношений с правом выкупа арендуемого помещения.

  1. ФЗ от 22.07.2008 г. ФЗ №159;

Этот федеральный закон устанавливает преимущественное право выкупа арендуемого помещения для субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – МСП), то есть приобретения ранее озвученными лицами имущества в собственность по рыночной стоимости у муниципалитета без проведения торгов с помощью заключения договора купли-продажи. Также вышеупомянутый нормативно-правовой акт устанавливает необходимые критерии для реализации возможности выкупить арендуемое помещение, их мы раскроем чуть позже.

  1. Налоговый кодекс РФ:

Статья 246.2 этого кодекса устанавливает признаки организации, являющийся налоговым резидентом РФ. К ним относятся:

  • Российские организации;
  • Иностранные, признанные международным договором.

Чуть позже мы объясним вам для чего нужна данная информация. Но пока что мы перейдём к объяснению основных понятий, употребляемых в данной статье. Речь идёт, конечно же, о виновниках торжества – субъектов МСП.

Субъект малого предпринимательства – это индивидуальные предприниматели и организации, зарегистрированные в специальном реестре, численность работников которых состоит от 16 до 100 человек, а доход (согласно Постановлению Правительства РФ от 04.04.2016 г.) не больше – 800 миллион рублей. В свою очередь, у субъекта среднего предпринимательства количество людей в штате составляет от 101 до 200 человек, а доход не должен превышать 2-х млрд рублей.

Разобравшись с основными терминами нам необходимо выяснить какие условия необходимо соблюсти этим лицам, чтобы выкупить арендуемое помещение, а также критерии такого имущества.

Как мы и упоминали ранее, федеральный закон №159 устанавливает критерии для преимущественного права выкупа арендуемого помещения. В статье 3 указано, что в тех случаях, когда инициатором приватизации является орган власти при возмездном отчуждении государственного и муниципального имущества преимущественным правом покупки пользуются субъекты МСП при соблюдении следующих условий:

  1. Арендатором является субъект МСП, который признан налоговым резидентом РФ. Признаки, по которым возможно определить этих лиц мы перечислили выше, однако стоит отметить, что есть упрощенный способ узнать данную информацию – через сайт ФНС.
  2. Аренда помещения должна производиться субъектом МСП непрерывно на протяжении двух и более лет с обязательной регистрацией договора в Росреестре;
  3. У арендатора, внимание, именно на момент отправки заявления нет долгов по оплате аренды;
  4. Имущество, которое Вы собираетесь выкупить, нет в перечне передачи на праве аренды субъектам МСП (подразумевается, что данное имущество должно сохранятся в собственности публичной власти);
  5. Сведения о субъектах не исключены из реестров МСП.

Также согласно статье 9-ой вышеупомянутого акта субъект МСП имеет право проявить инициативу и направить заявление на покупку арендуемого имущества, однако в этом случае некоторые условия, перечисленные выше, немного меняются:

  1. Договор аренды должен быть от 3-х и более лет;
  2. Имущество, которое сдавалось в аренду должно быть в перечне государственного и муниципального имущества более 5-ти лет с момента подачи заявления.

 

Стоит ещё и учитывать, что согласно Постановлению Конституционного суда №22-П от 20.12.2010 г. муниципальное имущество не может быть приватизировано субъектами МСП, если оно реализуется для решения местных задач.

 

Разобравшись с условиями, перейдём непосредственно к процедуре реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

Здесь есть два варианта развития событий: инициатором приватизации будет государственный или муниципальный орган власти, либо субъект МСП.

В первом случае, орган власти после принятия решения о приватизации государственного или муниципального имущества и создания списков проверяет наличие арендаторов, которые должны соответствовать критериям из статьи 3 ФЗ №159, о которых мы говорили ранее. После чего субъектам МСП предлагается купить имущество, в свою очередь, арендатор обязан ответить на оферту в течение 30 дней. В случае соглашения – заключают договор, а если последовал отказ или предложение вовсе было проигнорировано, то имущество выставляется на торги.

Во втором случае, инициатором реализации преимущественного права покупки арендуемого имущества выступает непосредственно субъект МСП через подачу заявления в орган публичной власти о выкупе имущества. Далее согласно ч. 3 ст. 9 вышеупомянутого ФЗ органы власти обязаны:

  1. С момента получения заявления в течение 2-х месяцев произвести оценку выкупаемого имущества;
  2. После получения отчета в течение 2-х недель должно быть принято решение о приватизации;
  3. После принятия решения в течение 10 дней отправить договор купли-продажи;
  4. Направить в течение 30-ти дней отказ, в случае, если лицо не попадает под критерии, указанные в вышеупомянутых статьях.

Пример заявления о выкупе недвижимости подобного рода (взято с сайта cao.mos.ru):

В случае, если муниципальный орган власти игнорирует ваше заявление или вы получили неправомерный отказ, необходимо обращаться в суд.

Суд о выкупе недвижимости начинается с подачи искового заявления. Иск подается в Арбитражный суд и будет выглядеть следующим образом:

  1. Реквизиты сторон – указываете госпошлину, Ваши сведения и уполномоченного органа, на который подаёте иск;
  2. Описание фактов – договор аренды был заключен, условия по ФЗ №159 соблюдены, преимущественное право покупки соответственно есть, однако уполномоченный орган препятствуют реализации прав;
  3. Позиция – имеете право на покупку муниципального имущества, однако орган власти не даёт своим действием или бездействием реализовать его;
  4. Основания – указываете ФЗ №159 и ссылаетесь на то, что организация соответствует критериям, указанным в законе, а ответчик не исполняет свои обязанности;
  5. Требования – просите суд обязать ответчика провести все необходимые меры для реализации вашего преимущественного права на покупку;
  6. В приложении прикладываем все необходимые документы.

Наши юристы не раз сталкивались с подобными казусами и один из них был особенно интересным.

Наш клиент непрерывно арендовал имущество с 2015 года на протяжении 5 лет. Поскольку он являлся субъектом МСП и попадал под критерии ФЗ №159 им было принято решение о реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества. Отправленные им заявления на выкуп арендуемого имущества, что администрация, что управа района проигнорировали. Усложнялось это дело тем, что нашим доверителем был утерян заключенный договор аренды, а копию возможно было запросить только у ответчиков.

Клиент обратился к нам. Мы составили исковое заявление, в котором указали, что все условия для обеспечения права со стороны истца были соблюдены, однако уполномоченные органы намеренно бездействуют, дабы не отчуждать муниципальное имущество.

Ответчики представили своё возражение в нём было два основных аргумента:

  1. Письмо, направленное в администрацию было без подписи;
  2. Договор аренды был заключен в период с 2015 по 2016 г., что не попадает под критерии ст.9 ФЗ №159, озвученные ранее.

Однако доказательств на первый аргумент представлены не были. Второй был составлен без учета п.2 ст. 621 ГК РФ, которая предусматривает автоматическое продление договора на неопределенный срок, если арендатор имуществом пользуется, а арендодатель не против. Решение суда, естественно, было на нашей стороне и наши требования удовлетворили полностью.

Как вы видите дело явно не из легких, поскольку требует знаний из разных сфер обширного законодательства РФ. Наши юристы готовы помочь вам преодолеть возникшие преграды, выраженные в нарушении и бездействии уполномоченными органами в реализации ваших прав. Смело можете к нам обращаться.

ПОДРОБНЕЕ
Оспорить сделку должника при банкротстве

Банкротство или несостоятельность должника можно сравнить с тортом на празднике – каждый кредитор захочет забрать свой кусок, да побольше. Вот только не задача: торт спрятали. Сделками. Чтобы он вновь попал на стол необходимо будет оспорить сделку должника при банкротстве. Однако ситуации также бывают и неоднозначные: не всегда кредитор оспаривает сделки должника, которые совершены в сроки, когда их можно считать фиктивными или, например, где вообще возможно доказать недействительность сделки по оплате. Об этом и пойдёт речь в этой статье.

Кредитор оспаривает сделки должника в случаях, предусмотренных федеральным законом “О банкротстве”, иными словами, этот нормативно-правовой акт является полярной звездой для нашего ледокола. Если вкратце, то все оспоренные сделки при банкротстве объединяет фиктивность сделок. В чем же суть таких договоров? Всё просто: должник пытается спасти как можно больше имущества, чтобы не погашать им свои обязательства перед кредиторами, тем самым лишая последних возможности вернуть выданные долги. Но когда может кредитор оспаривать сделки должника?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, немало важно уточнить: кто имеет право подавать заявление об оспаривании сделки должника. Следующие лица обладают этим правом:

  1. Внешний управляющий
  2. Арбитражным управляющим
  3. Конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если перед ними кредиторская задолженность 10 и более процентов и другие.

Уточнив данный вопрос – двигаемся дальше.

Кредитор в праве согласно федеральному закону “О банкротстве” оспорить сделку должника при банкротстве в случаях, если действия направлены на выполнение обязательств и обязанностей, которые возникают в соответствии с трудовыми, семейными, таможенными и иными законодательствами, а также оспариваются соглашения и приказы об увеличении размера премий и заработанной платы и иных выплат. Вышеуказанный федеральный закон нам также помогает ответить на вопрос о том, какие договоры могут быть по итогу названы “оспоренными сделками при банкротстве”. Обратимся к закону:

  1. Статья 61.2. “Оспаривание подозрительных сделок должника”.

В этой статье указывается, что сделки могут по итогу стать оспоренными сделками при банкротстве, если они были совершены в период за год до признания банкротства или после, при условии неравноценности обязательств заключенного в этот период договора и встречного исполнения обязательств второй стороной, а также при назначении меньшей рыночной стоимости оказания услуги, распоряжения имущества, то есть неравноценные сделки. Также сделки, указанные в этой статье, только уже в части второй, затрагивают напрямую причинение вреда имущественным правам кредиторов – вредные сделки. Тут уже ключевой особенностью является то, что здесь фигурирует заинтересованное лицо, а суть договоров простая – совершение действий до или после трёх лет признания банкротом, если сделка ухудшает имущественные права кредиторов, а другая сторона знала об истинных целях, которые преследует должник, совершая данный акт, или была заинтересована в этом. В этой же статье и указываются условия, при которых можно считать действия должника, как направленные против имущественных прав кредиторов, а именно:

  • После сделки должник стал неплатежеспособным или она была совершена безвозмездно
  • При совершении сделки было выполнено одно из следующих условий: в результате совершенной сделки было передано 20 или более процентов активов должника или для кредитной организации – 10 и более процентов балансовой стоимости активов должника. А также смена места жительства должника без оповещения кредиторов, укрывательство и подделка документов, касающихся имущества, искажение документов бухгалтерского учета, ну и, конечно, если после совершения сделки должник продолжал пользоваться или управлял отчужденным имуществом.
  1. Статья 61.3. “Оспаривание сделки должника, влекущих за собой предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами”:

Данная статья предусматривает ситуации, когда должник отдаёт предпочтения по раздаче долгам, тем самым, он как выбирает избранных кредиторов, которым возвращает задолженности, то есть сделки с предпочтением. Данное действие наносит ущерб кредиторам, которые не являются “избранными” при исполнении должником обязательств. Естественно, в этой ситуации можно спокойно доказать недействительность сделки по оплате.

Итак, мы можем сделать первый маленький вывод: в вышеуказанных ситуациях один из кредиторов может оспорить сделку должника при банкротстве. Но, как и в любой процедуре, данные действия должны быть выполнены в определенные сроки. А теперь поподробнее о сроках.

Мы уже указывали сроки, когда упоминали статьи 61.2. и 61.3. федерального закона “О банкротстве”, теперь конкретизируем и выделим нюансы, ведь именно от них будет зависеть: увеличится ли конкурсная масса должника или нет. Итак, для неравноценных сделок срок будет считаться в течение одного года до принятия заявление о банкротстве, для вредных сделок – 3 года до принятия заявления, в случаях когда речь идёт о сделках с предпочтением – от одного до шести месяцев. Что же касается сроков исковой давности, то они стандартные: по общему правилу – 1 год с момента, когда было выявлено нарушение прав, а в случаях, если имеем дело с ничтожной или мнимой сделкой – 3 года. Разобравшись со сроками отметим ситуации, когда вы кредитор не сможет оспорить сделки должника.

Во-первых, речь идёт о погашении долгов, распоряжении личным имуществом (автомобилем, самолётом и т.д.) до возникновения кредитов, займов, которых должник не может погасить. Во-вторых, распоряжение единственной квартирой даже при процедуре банкротства не является объектом притязания кредиторов, соответственно, деньги, вырученные с продажи тоже. В-третьих, если удастся доказать, что сделка не ничтожная, не мнимая. Таким образом, мы рассмотрели эту тему на теоретической части. В жизни все бывает намного сложнее, чем в законе и документах. Расскажем вам об одной из наших ситуаций.

Дело заключалось в следующем: наш клиент пропустил абсолютно все сроки, поскольку не получал корреспонденцию по адресу регистрации, и вообще узнал о долге, когда его карты были арестованы судебными приставами, это сравнимо с “Золушкой”, когда вместо кареты вас ждёт тыква. Как вы видите ситуация далеко не из лёгких, естественно, она будет намного тяжелее, чем найти хрустальную туфельку, ведь принц все сделал в первой инстанции. Как вы поняли, заседание прошло без ответчика, таким образом, наш клиент лишил себя первоначальной возможности доказать реальность сделок, а также отсутствие злоупотребления права в них и соответственно возможность сохранить огромную сумму денег, а именно 7 миллионов 405 тысяч 505 рублей.

Помимо этой суммы с него списали государственную пошлину в размере 6 тысяч рублей. Это, конечно, капля в море, по сравнению с выше озвученной суммой, но тоже неприятная весть. Основанием истца было то, что перечисление с расчетного счета должника на счет ответчика в размере 5 миллионов 341 тысячи 500 рублей и 2 миллионов 64 тысячи рублей были фиктивными на основании п.2 статьи 61.2. “Закона о банкротстве”, поскольку по его мнению, данные акты были совершены на безвозмездной основе, он указывал на недействительность сделок при оплате.

Апелляционная инстанция также была пропущена нашим клиентом, поскольку как мы и озвучивали ранее – все сроки он пропустил. Но, есть возможность доказать свою правоту и восстановить справедливость в кассационном порядке. Для этого наши юристы предприняли следующие действия: сообщили клиенту о перечне документов и начали их собирать для того, чтобы доказать сделки были реальными, а именно: договоры, акты приёмки, акты передачи результатов работ, стратегии развития – все это поможет нам доказать подлинность наших действий. Помимо этого, мы заявим о том, что по части выплат сроки исковой давности вообще истекли, поэтому они не могут вообще учитываться при банкротстве. В одной из следующих статей мы напишем о достигнутом результате.

Таким образом, наши юристы имеют огромный арсенал знаний и практики в решении подобных казусов, так что если вы попали в данную ситуацию, то мы готовы вам помочь и справимся с любой трудностью поставленной задачи.

ПОДРОБНЕЕ
error: