00
Все услуги

Юридическое сопровождение бизнеса в РФ

Стоимость услуги

по согласованию сторон

Статьи по теме

2 октября 2024
Как компании из Казахстана взыскать долг с российской компании

На фоне санкционной политики, ключевой вопрос во внешнеторговых отношениях – «Как иностранной компании взыскать долг с российской организации?» Это общий вопрос, он актуален для все контрагентов, из какой страны бы они ни были. В этой статье продолжим тему о внешнеторговом контракте с Казахстаном. Расскажем, как компании из Казахстана взыскать долг с российском компании. Особое внимание уделим получению исполнительного листа в государственном суде для непосредственного списания денег.

Наш подкаст «Внешнеторговый контракт: зачем нужен этот правовой инструмент? Для отлаженной работы международной торговли!»

Арбитражное соглашение

Обратите внимание на свой внешнеторговый контракт. В нем есть раздел «Арбитражная оговорка». Взыскание долга с российской компании в пользу поставщика из Казахстана происходит в твердом соответствии с этими условиями.

Арбитражная оговорка определяет:

  • компетентный суд: государственный суд России или Казахстана, третейский суд или международный коммерческий арбитраж.
  • применимое право: российские законы, право Казахстана или законодательство третьей страны (например, если недвижимость находится в этой третьей стране)
  • место арбитража
  • арбитры
  • язык третейского разбирательства
  • окончательность арбитражного решения: когда арбитражная оговорка не содержит указание на окончательность решения третейского суда, оно может быть обжаловано

«Все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его вступления в силу, заключения, изменения, исполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат рассмотрению в МКАС при ТПП РФ в соответствии с его применимыми правилами и положениями.

Если внешнеторговый контракт по каким-то причинам не содержит арбитражную оговорку и отдельное арбитражное соглашение сторонами не подписывалось, то нужно руководствоваться Соглашением стран СНГ о порядке разрешения споров от 20.03.1992.

Вид спораГосударственный судПример
Понуждение к исполнению договорной обязанностипо месту, где должно быть исполнениеРоссийская компания из Москвы должна оплатить товар, пришедший из Казахстана, – АС города Москвы
Заключение, изменение, расторжение контрактапо месту «сильного» обязательстваПоставщик из Туркестана хочет изменить условия поставки в Россию — Специализированный межрайонный экономический суд Туркестанской области
Возмещение вредапо месту причинения ущербаВо время транспортировки груза из Казахстана в Россию произошло ДТП на подъезде к Оренбургу – Арбитражный суд Оренбургской области
Защита деловой репутациипо месту нахождения истцаРоссийский блогер-предприниматель порочит товары компании из Алматы – специализированный межрайонный экономический суд г. Алматы
Права на недвижимое имуществопо месту нахождения имуществаКомпания из Казахстана просит снять ипотеку на здание в Подмосковье – Арбитражный суд Московской области
Компетентный суд в соответствии с соглашением от 20.03.1992:

Претензионный порядок

По российским законам, прежде чем обращаться в арбитражный суд нужно направить претензию контрагенту по внешнеторговому контракту. Если российская компания отказывается платить долг по претензии, через 30 дней можно идти в суд.

Мы рекомендуем искать компромисс на досудебной стадии, так как:

  • ускоряется процесс реального получения денег (даже при рассрочке)
  • исключаются судебные издержки, включая госпошлину, расходы на юристов, оплату экспертиз
  • сохраняется деловая репутация обеих сторон
  • укрепляется сотрудничество или хотя бы оно спокойно прекращается
  • вычеркивается риск «судебного усмотрения»: когда решение не понравится ни той, ни другой стороне

Секреты эффективной претензии:

1. Убедительность в фактах

Необходимо убедить российского партнера, что казахстанская компания без проблем взыщет долг. Внешнеэкономический договор со стороны казахстанской компании исполнен точно и в срок. Акты сдачи-приемки имеются. Никакое положение внешнеторгового контракта не позволяет российской компании не платить или просто отказаться от договора. Имеется вся разрешительная и техническая документация, заключение государственных экспертиз.

2. Убедительность в праве

Напишите в претензии, какие нормы применимого права нарушает российский контрагент. Например, по российскому Гражданскому кодексу заказчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора или изменить его условия, если только самим договором ему не дано такое право (ст. 309, 310 ГК).  Если вы договорились о применении Инкотермс, расшифруйте российскому контрагенту базис поставки. Сообщите, когда контрагент должен был заплатить.

3. Негативные последствия

Должник должен ясно понять, что ему выгоднее договориться с вами сейчас и уплатить долг, чем тянуть время в суде.

Любой контракт включает раздел «Ответственность сторон». Процитируйте пункт про неустойку. Стандартная пеня 0,1 % при большой цене контракта сулит приличный «прицеп» к телу долга. Однако если ваш контракт не предусматривает пеню, казахстанский поставщик все равно может рассчитывать на финансовые санкции. По ст. 395 ГК проценты по долгу начисляются по ключевой ставке. С 16 сентября 2024 г. ее размер ни много, ни мало – 19 % годовых.

Период неустойки не ограничен датой вынесения судебного акта. Взыскатель может просить суд выдать исполнительный лист на «открытые проценты», то есть до момента фактического погашения долга.

Помимо неустойки должнику грозят судебные расходы. Проигравший в российском суде должник должен компенсировать истцу все судебные издержки, включая госпошлину, юридические услуги, затраты на экспертизу, транспортные, почтовые и другие расходы.

Несвоевременное исполнение судебного акта повлечет индексацию присужденных сумм. Согласно ст. 183 АПК РФ присужденные денежные суммы (включая основной долг, пени и проценты, судебные издержки) индексируются со дня вынесения решения по индексу потребительских цен Росстата.

Взыскатель может подать заявление об индексации не позднее 1 года после исполнения должником судебного решения

Постановление Конституционного Суда РФ № 31-П от 20.06.2024

В России у должника есть 5 дней, чтоб добровольно погасить долг. Иначе судебные приставы вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора. Его размер – 7 % от присужденной суммы, но минимум – 10 тыс. рублей.

4. Соблюдение формальных требований

Требований к содержанию претензии в законе нет, но есть пара формальных моментов, без которых претензионный порядок не будет соблюден:

а) претензионная переписка должна вестись по адресам, указанным в контракте

б) претензия должна содержать наименование, обратный адрес и реквизиты отправителя

Взыскание долга в российском суде

Если арбитражная оговорка относит спор к юрисдикции российского суда, компания из Казахстана подает иск в арбитражный суд РФ.

Есть несколько огромных плюсов, когда компания из Казахстана взыскивает долг в государственном суде РФ:

  1. можно без проблем получить исполнительный лист
  2. возможность пересмотра неудовлетворительного судебного акта в 4 вышестоящих инстанциях
  3. качественное экономическое правосудие в России
  4. российская электронная система «Мой арбитр» — одна из передовых систем Legal Tech в мире, позволяющая в онлайн режиме участвовать в судебных заседаниях, знакомиться с делом, направлять ходатайства, получать исполнительный документ.

Процесс в государственном арбитраже мы подробно описывали в статье Не оплатили по договору оказания услуг. Прочитав этот материал, казахстанская компания узнает, как написать и подать иск, какие документы представить в качестве доказательств, когда можно получить деньги в упрощенном производстве и как компенсировать судебные издержки.

Казахстанские компании судятся в России с учетом Конвенция о правовой помощи (г. Кишинев 07.10.2002), то есть пользуются теми же правами и льготами резидентов

Ключевые особенности участия казахстанской компании в арбитражном суде:

  • к иску прикладывают актуальную, то есть полученную за 30 дней, выписку из торгового реестра Республики Казахстан
  • увеличиваются сроки рассмотрения дела до 1 года из-за того, что казахстанская компания извещается о суде через Минюст Казахстана
  • документы госорганов Казахстана с гербовой печатью принимаются без какого-либо специального удостоверения
  • внешнеторговый контракт требует нотариальный перевод, кроме случаев, когда он составлен на двух языках и один из них – русский

Исполнение решения российского суда

У казахстанской компании не будет никаких проблем, чтоб получить исполнительный лист по российскому арбитражному решению. После вступления решения в законную силу нужно подать ходатайство о выдаче исполнительного листа. Суд отправит исполнительный документ по указанному адресу или выдаст на руки.

Оригинал исполнительного листа можно сдать в банк, где у российской компании открыт счет, ЛИБО в службу судебных приставов по месту регистрации российского должника. Отделение ФССП обладает широкими полномочиями по взысканию – от наложения ареста на счета и имущество до запрета физическому лицу выезжать за границу.

С 09.01.2023 в заявлении о возбуждении исполнительного производства нужно указывать реквизиты банковского счета взыскателя, открытого в российском банке. Поэтому до предъявления исполнительного листа приставам компании из Казахстана нужно открыть счет в российской кредитной организации. При этом Верховный суд запретил указывать банковский счет российского представителя для целей перечисления туда денег, причитающихся иностранной фирме (определение от 27.05.2024 № 306-ЭС24-1663).

Исполнение решений специализированных экономических судов Казахстана

Согласно Кишиневской конвенции о правовой помощи на территории России признаются и исполняются решения специализированных экономических судов Казахстана.

Однако казахстанской компании придется пройти процедуру признания иностранного судебного решения.

Признание иностранного решения в России предполагает проверку соответствия публичному порядку, но не пересмотр дела по существу

Заявление о приведении в исполнение судебного решения Казахстана подается в арбитражный суд субъекта РФ по месту регистрации должника.

Срок – 3 года с даты вступления в законную силу

Что обязательно указать:

  • наименование и адрес взыскателя
  • наименование и адрес должника
  • суд на территории Казахстана, вынесший решение
  • реквизиты казахстанского судебного акта
  • требование о признании и приведении в исполнение
  • перечень приложений

Что обязательно приложить:

  • копия решения суда Казахстана с подписью судьи, гербовой печатью и отметкой о вступлении в законную силу
  • копия извещения должника из материалов иностранного дела
  • нотариальный перевод судебного решения и иностранного извещения на русский язык
  • почтовая квитанция о направлении заявления должнику
  • доверенность и диплом представителя
  • платежное поручение по госпошлине

Госпошлина — 30 % от госпошлины по имущественному требованию исходя из присужденной суммы

Основания для отказа в исполнении решения Казахстана:

  • исполнение решения противоречит публичному порядку РФ
  • нет отметки о вступлении в силу
  • нет извещения российской компании в Казахстане
  • исключительная компетенция российского суда
  • имеется российское решение по тем же требованиям
  • в российском суде раньше начался аналогичный спор
  • пропущен срок на приведение к исполнению

Наконец, взыскатель получает российский зеленый исполнительный лист и может сдать его в банк или приставам.

Взыскание долга в третейском суде и исполнение

Адвокаты Дело чести представляют интересы бизнеса не только в государственных судах, но и в арбитражных учреждениях:

Как исполнить решение российского третейского суда?

Заявление о принудительном исполнении третейского решения подается в арбитражный суд субъекта РФ по адресу ответчика.

Что обязательно указать:

  • наименование и адрес взыскателя
  • наименование и адрес должника
  • состав третейского суда, его место нахождения
  • наименование арбитражного учреждения, администрировавшего третейское разбирательство
  • реквизиты третейского решения
  • требование о выдаче исполнительного листа
  • перечень приложений

Что обязательно приложить:

  • копия решения третейского суда (заверяется администратором или нотариально для ad hoc)
  • внешнеторговый контракт с арбитражной оговоркой
  • почтовая квитанция о направлении заявления должнику
  • доверенность и диплом представителя
  • платежное поручение по госпошлине

Основания для отказа:

  • исполнение решения противоречит публичному порядку РФ
  • ограниченная дееспособность стороны
  • недействительность или ограниченность арбитражного соглашения
  • нет извещения ответчика о третейском разбирательстве
  • незаконный состав третейского суда
  • исключительная компетенция государственного суда

Публичный порядок нарушается, когда исполнение решения угрожает безопасности России, приводит к банкротству градообразующего предприятия, свидетельствует о выводе активов, не отвечает принципу добросовестности.

Успешное прохождение этой стадии даст взыскателю заветный исполнительный лист.

Как исполнить решение иностранного арбитража?

В целом процедура проходит также, как приведение в исполнение решение государственных судов Казахстана.

Отличие – в прилагаемых к заявлению документах:

  • иностранное арбитражное решение
  • соглашение о третейском разбирательстве
  • их нотариальный перевод на русский язык

Юристы Дело чести помогут компании из Казахстана взыскать долг в России. Мы часто работаем с казахстанскими поставщиками и обеспечиваем реальное исполнение судебных актов. Работая с иностранными клиентами, мы можем принять оплату не в РФ, если по корпоративным причинам клиент не может оплатить в России.

ПОДРОБНЕЕ
2 октября 2023
Оспорить стоимость выкупа

Вы – арендатор недвижимого имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, и хотите выкупить его, но цена «кусается»? Расскажем, как оспорить стоимость выкупа и существенно снизить стоимость недвижимости.

Это не первая статья, касающаяся данной тематики, однако у нас есть новая информация, которой мы спешим поделиться с вами. Мы продолжаем серию статей о выкупе арендуемого недвижимого имущества.

Забегая вперёд, скажем, что нам удалось в несколько раз снизить цену недвижимости. Расскажем об этом ниже.

А пока можно посмотреть основную информацию в видео:

https://www.youtube.com/watch?v=jAKUZHNLAWY

Не согласен со стоимость выкупа: могу ли оспорить?

Отметим, что в случае несогласия с ценой, установленной государством или муниципалитетом, федеральный закон № 159 позволяет арендатору недвижимости оспорить её стоимость.

пункт 8 статьи 4:

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Сразу отметим, что мы можем определить действительную стоимость желаемого объекта выкупа и легальным способом снизить его цену. При этом мы работаем не только в Москве и Московской области. В зависимости от того, насколько город или любой другой субъект Российской Федерации оценил недвижимость, реальная её стоимость может отличаться на 50 и более процентов.

Хочу снизить стоимость выкупа: что делать?

Общая процедура выкупа недвижимости установлено законом № 159. Она включает в себя следующие этапы:

1. Подача заявления субъектом, являющимся малым или средним предпринимателем, в Департамент городского имущества об осуществлении преимущественного права выкупа с приложением необходимых документов.

2. Постановка на кадастровый учёт, соблюдение необходимых условий, подготовка документации для оценки недвижимости.

3. Реализация оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по заказу Департамента городского имущества, а также получение экспертного заключения на отчёт о произведённой оценке.

4. Разработка документа о приватизации.

5. Направление проекта договора купли-продажи стороне сделки.

Важно указать, что неподписание договора, а точнее его проекта, ведёт к утрате преимущественного права выкупа. На подписание договора купли-продажи или направления протокола разногласий к нему законом отведено 30 дней. Однако хотим представить пример из судебной практики, в котором на основании, указанном выше, Департамент городского имущества отказал обществу в преимущественному праве выкупа.

Случай из практики Верховного суда:

Общество с ограниченной ответственностью «СТК ПЛАЗА» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с предложением заключить договор купли-продажи арендуемого имущества.

Департамент принял решение о приватизации спорного недвижимого имущества и направил в адрес общества для подписания проект договора купли-продажи арендуемого обществом имущества.

Общество сообщило, что не согласно со стоимостью выкупа, предложенной Департаментом, направило в адрес ответчика договор купли-продажи, протокол разногласий с условием, содержащим иную цену, заключение о стоимости на основании независимого отчета об оценке.

Департамент в разумный срок не известил о результатах рассмотрения протокола разногласия, в связи с чем ООО, полагая, что действия препятствуют обществу в праве на выкуп, обратился в суд. Однако в удовлетворении исковых требований было отказано.

Верховный суд не согласился в нижестоящими инстанциями, указав следующее:

1. В течение десяти дней с даты принятия решения об выкупа арендуемого имущества, уполномоченный орган направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора.

2. В случае согласия предпринимателя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней (отсчет идет со дня получения предложения и/или проекта договора).

3. У предпринимателя есть право в любой день до истечения этого срока подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4. В законе имеются и основания, в соответствии с которыми предприниматель теряет преимущественное право выкупа, одно из них связано как раз с истечением 30 дневного срока. Следовательно, суды при рассмотрении дела должны были установить истечение обозначенного срока со дня получения таким субъектом проекта договора купли-продажи и неподписание его в этот срок.

5. Вместе с тем, закон № 159 не запрещает арендатору указать, что он не согласен со стоимостью выкупа. Направление обществом на предложенный Департаментом проект договора купли-продажи протокола разногласий было обусловлено несогласием истца с условием о выкупной цене, которая, по его мнению, была завышенной. В обоснование иной цены выкупаемого имущества обществом был представлен отчет об оценке. Именно по этой причине обществом не был подписан предложенный проект в течение тридцати дней с момента его получения и направлен протокол разногласий.

6. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ, в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса, признается новой офертой.

7. При реализации арендатором преимущественного права на выкуп имущества в случае неподписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Отсутствие подписи арендатора в проекте договора купли-продажи в случае несогласия с предложенными ему условиями в проекте договора (например, когда он хочет снизить стоимость выкупа) и использование предусмотренной законом возможности направить протокол разногласий по заключению договора на иных условиях в обозначенные законом сроки не может быть истолковано как обстоятельство, влекущее прекращение преимущественного права на выкуп (ВС РФ).

В данном случае Верховный суд стал на сторону общества с ограниченной ответственностью. Указанное дело стало прецедентом для иных судебных инстанций. А что из этого дела важно подчеркнуть субъекту малого или среднего предпринимательства?

Для того чтобы оспорить стоимость выкупа, предприниматель обязан обратиться в суд с соответствующим иском в суд. Почему обязан? Так как другого выхода у него, в данном случае, нет. Если предприниматель в течение 30 дней не примет одно из двух решений: либо подписывать договор, либо обращаться в суд, то преимущественное право выкупа будет утрачено. Для того чтобы восстановить это право, необходимо будет заново подавать соответствующее заявление в администрацию. Таким образом, с исковым заявлением об оспаривании стоимости выкупа нужно обращаться в течение 30 дней после получения проекта договора купли-продажи недвижимости.

Снизить стоимость выкупа: случай из практики

Что произошло?

Между ООО и Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского муниципального района был заключен договор аренды муниципальной собственности (гаража).

Истец получил проект договора купли-продажи гаража, согласно которому стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет 42 440 184 рублей. Проект Договора содержит ссылку на некий отчет о рыночной стоимости объекта. При этом данный отчет не был доведен до истца. Мы его запросили, но пока не получили.

Позиция ООО (наш клиент):

Общество обратилось в суд с тем, чтобы оспорить стоимость выкупа. Естественно, что наш клиент не готов отдавать за гараж сумму в 42 миллиона рублей, которая непонятно из чего сложилась.

Кроме этого, рыночная оценка имущества безосновательно выполнена оценщиком по состоянию на 29 декабря 2021 года.

Как и чем мы подтвердили позицию истца в суде?

1. ФЗ № 159: Течение тридцатидневного срока на заключение договора купли-продажи приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда. Это значит, что истец реализует свое право и оспаривает величину рыночной стоимости объекта, указанную в отчете.

2. Постановление Президиума ВАС: Оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Это значит, что выкупная цена помещения должна определяться на дату 2 марта 2021 года — дату обращения истца за приобретением объекта аренды.

3. Постановление Президиума ВАС: При рассмотрении дела, связанного с оспариванием величины стоимости объекта оценки, отчет оценщика рассматривается судами как одно из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика суд может назначить экспертизу, в том числе в виде иной независимой оценки. Это значит, что рыночная стоимость, указанная отчете об оценке, как минимум, раз в 10 превышает реальную стоимость объекта недвижимости, ввиду этого единственный выход – это назначение независимой оценки судом.

Что просили у суда?

1. отчет о рыночной стоимости гаража;

2. признать недостоверной рыночную стоимость гаража;

3. определить рыночную стоимость гаража.

Вот так выглядит документ, подготовленный нашими юристами:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского муниципального района в ответ на наши требования составило отзыв на искового заявление.

В чем состояла суть возражений:

1. В адрес Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования Чукотский муниципальный район от общества с ограниченной ответственностью протокол разногласий к проекту договора, с просьбой урегулировать вопросы, связанные с проектом договора, не поступало.

2. ФЗ № 135: Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, законом.

3. Управление финансов, экономики и имущественных отношений считает, что цена реальная, не является завышенной, как утверждает истец, что цена превышает реальную стоимость как минимум в 10 раз: в результате сравнений рыночной стоимости аналогичных зданий, но меньшей площадью в интернет-сервисах для размещения объявлений о товарах, недвижимости на территории Чукотского автономного округа (Авито, Домклик и других сайтах) видно, что средняя стоимость 1 квадратного метра составляет от 60 000 рублей и выше.

Что попросил ответчик?

Отказать истцу в удовлетворении иска.

Отзыв на наш иск ниже:

Оперативно нами было составлено возражение на отзыв. Вот, что мы указали:

Истец сразу же после получения проекта направил по электронной почте заявление о несогласии со стоимостью оценки рыночной стоимости, это же заявление 08.04.2022 продублировал по Почте России.

Ответчик ссылается на некие скрины объявлений о продаже недвижимости, согласно которым он вычислил стоимость квадратного метра:

Во-первых, ответчик- это не экспертная и не оценочная организация, и не имеет никакого права выводить собственную стоимость.

Во-вторых, истец может предоставить точно такие же объявления, где стоимость в раз 10 ниже. Ни истец, ни ответчик в этом не эксперты.

В-третьих, этим всем должен заниматься оценщик: искать объявления, смотреть другие аналогичные такие сделки, а не как третье лицо — оценивать стоимость гаража на основании, например, следующих вводных данных — восстановительная стоимость единицы аналогичного здания в ценах 1969г. по УПВС № 25 (таблица 72), в рублях за м3. Почему третье лицо не выбрало оценочный метод оценки, а затратный? Если таких аналогичных сделок полно.

Составленное нами возражение:

При этом нами была проведена собственная экспертиза, оценившая спорную недвижимость в 2 700 000 рублей. Однако, как мы как мы и предполагали, управление и администрация не согласились с указанной стоимостью, желая получить за гараж 42 миллиона рублей. Суд согласился с позицией администрации и управления, решив назначить свою экспертизу.

Итог вновь проведённой экспертизы удивил всех участников судебного процесса. Дело в том, что новый эксперт, которого назначил суд, определил стоимость гаража в 1 759 000 рублей. Таким образом, администрации и управлению намного выгоднее было бы согласиться со стоимостью, которую предложил наш оценщик.

В результате муниципальные органы сделали хуже самим себе, а нам удалось снизить стоимость выкупа с 42 000 000 до 1 700 000 рублей.

Выдержка из оценки, запрошенной судом:

Запомнить:

Если вы считаете стоимость выкупаемого имущества не соответствующей действительности, есть возможность ее снижения. Для этого необходимо обратиться в суд в течение 30 дней после получения проекта договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный срок пропускать нельзя, так как утрачивается преимущественное право выкупа.

В качестве ответчиков будут выступать следующие субъекты: орган местного самоуправления, с которым планируется заключить договор купли-продажи (то есть орган, с которым у предпринимателя заключён договор аренды недвижимости) и оценщик, который подготовил отчёт для органов местного самоуправления.

Исковое заявление будет рассматриваться в арбитражном суде по правилам, установленным в арбитражном процессуальным кодексе (АПК РФ). В данном случае действует общее правила о подсудности иска, в соответствии с которым иск подается по месту нахождения ответчика. Следовательно, в нашем случае, необходимо определиться, в какой арбитражный суд идти – по месту нахождения органа местного самоуправления либо по месту нахождения оценщика.

Перед подачей искового заявления должна быть уплачена пошлина в размере 6000 рублей.

Составляя исковое заявление, необходимо убедить и удостоверить суд в том, что стоимость действительно необоснованно высока. Необходимо объяснить, почему истец совершенно не согласен со стоимостью выкупа.

Так как эта задача не из лёгких, мы расскажем о четырёх способах обоснования оценки, подготовленной в интересах муниципальных органов.

Первым способом будет являться предоставление заключения специалиста, которое было сделано по заказу истца.

Подобное заключение позволит показать суду разницу между двумя оценками. На основании этого судья поймёт, что первый отчёт, предоставленный администрацией или иным субъектом, может быть недостоверным. В данном случае перед ним станет выбор между двумя заключениями. При такой ситуации суд поступает двумя способами: либо назначает судебную экспертизу, либо самостоятельно анализирует два заключения, отдавая предпочтение тому, в котором допущено минимальное количество ошибок, которые могли бы повлиять на окончательную стоимость выкупаемой недвижимости.

Вторым способом является составление рецензии на оценку, предоставленную ответчиками.

Рецензия — это документ, который также выполняется оценщиком для того, чтобы найти ошибки в отчёте, подготовленном для администрации. Безусловно, большим преимуществом будет поиск такого оценщика, квалификация которого будет выше квалификации оценщика муниципального органа. В рецензии он может подробно указать, какие ошибки были совершены.

Рецензия представляется истцом в суд для того, чтобы убедить суд в необходимости назначения судебной экспертизы, так как документы, предоставляемые администрацией, являются необоснованными и недостоверными. В тексте рецензии стоимость выкупаемого имущества не указывается. Ввиду этого её логическим продолжением будет являться ходатайство о назначении экспертизы.

Третьим способом является возражение истца относительно подготовленного администрацией отчета.

Данный способ можно также отнести к составлению рецензии, однако его отличие от второго способа состоит в том, что свои возражения указывает сам истец, а не квалифицированный оценщик. При этом такой вариант вполне допустим, кроме этого он является более выгодным с материальной точки зрения.

Четвёртым способом будет являться составление ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Так как по делам такой категории у истца есть право просить о назначении подобной экспертизы в случаях, когда он не согласен со стоимостью выкупаемой недвижимости.

Что должно включать в себя в такое ходатайство?

вопросы для оценщика;

стоимость услуг эксперта;

срок проведения экспертизы;

кандидатура оценщика и экспертной организации, в которой он состоит.

Четыре перечисленных способа могут помочь организации или предпринимателю снизить стоимость выкупаемой недвижимости. Из представленных нами примеров из судебной практики видно, что суды, при обоснованной позиции истца, становятся на его сторону. При этом не стоит бояться больших сумм, как видите из нашего примера, мы смогли снизить стоимость выкупа в несколько раз. В случае если вам необходима юридическая помощь и сопровождение подобных сделок, вы можете обратиться к нашим специалистам.

ПОДРОБНЕЕ
30 марта 2023
Юрист для онлайн бизнеса: блогеры, онлайн школы, онлайн бизнес

Юрист для онлайн бизнеса в эпоху цифровизации и удаленки — обоснованная необходимость.

Почему? Да потому, что в Интернете происходят такие же правовые отношения, только выглядят они иначе. Вместо покупки дивана в привычном нам мебельном магазине на улице Абрикосовой, мы совершаем тот же договор купли-продажи дивана в маркетплейсе.

В связи с тем, что в настоящее время нет чего-то такого, чего бы нельзя было сделать онлайн, юристы тоже плавно переходят на новый лад, подстраиваясь под своих клиентов. Юрист для онлайн школ, адвокат для блогеров уже не звучат как-то странно. Все чаще граждане, которые зарабатывают в сети, прибегают к помощи юристов. А какая она, эта помощь? Об этом поговорим в статье.

Документы для бизнеса онлайн

Онлайн школа

Без договоров, конечно же, работать не получится нигде: ни онлайн, ни офлайн. Юрист для онлайн школ поможет вам подготовить тот минимум, который нужен любой онлайн школе. В первую очередь это делается для самой школы, очень важно защитить себя от клиента, а не просто так принимать оплату.

Какие договоры нужны для онлайн школы на старте?

  1. Оферта (договор)
  2. Соглашение на обработку персональных данных
  3. Договор с приглашенным на работу экспертом
  4. Положение о конфиденциальности данных (может быть включено в оферту)

Что получу?

Грамотно разработанные документы позволят:

  • минимизировать возвраты денежных средств потребителям;
  • защитить онлайн бизнес от органов, которые осуществляют контроль за этой деятельностью (среди них: налоговая, Роспотребнадзор — защита потребителя, Роскомнадзор — защита информации и другие).

Хочу пример оферты! Забирайте.

Оферта-о-заключении-договора-оказания-услуг-по-проведению-мероприятий

Онлайн специалист

В этом разделе оставим сухую теорию и сразу перейдем к практике — расскажем кейс о том, как наш юрист для онлайн бизнеса подготовил договор по разработке программы.

У нас и видео на эту тему имеется:

https://www.youtube.com/watch?v=Bofe67-RO6c&embeds_euri=https%3A%2F%2Fdelo4.ru%2F2023%2F03%2F12%2Fdogovor-na-razrabotku-programmnogo-obespecheniya%2F&feature=emb_logo

Хочу такой договор.

А мы и не жадничаем. У нас есть тот самый, рабочий и грамотный образец, который вы можете скачать себе.

Договор-на-ПО

Относительно договора на разработку программы надо запомнить:

  1. не усложняйте: поверьте, программа и ее разработка — это уже сложно, а если еще и договор будет аналогичным, то придется худо;
  2. договор должен быть понятным и простым для обеих сторон. Главное — отсутствие двусмысленности. Не стоит использовать оценочные слова, так как каждый из субъектов может расценить их различным образом;
  3. договор должен быть основан на уважении (вежливое отношение не только на деле, но и на бумаге): помните о равных правах и обязанностях сторон. Ответственность не должна возлагаться только на одну сторону;
  4. не забудьте включить в договор положение о подсудности;
  5. реквизиты сторон хотя и находятся в самом конце договора, имеют высокое значение: они во всех заключаемых между сторонами документах должны быть одинаковыми;
  6. не используйте шаблоны договоров, которые находятся в интернете: помните о том, что каждый случай индивидуален, а образец — это только ориентир, но не гарант качественной защиты сторон.

Блогер

Юрист для блогеров посоветует разрабатывать такие типы документов:

  1. Договор о сотрудничестве с блогером;
  2. Договор с клиентом;
  3. Договор между продюсером и блогером.

У блогеров ситуация, пожалуй, самая проблематичная. В том смысле, что они работают без юристов и без юридического образования. Поэтому зачастую происходят споры с рекламодателями относительно качества их работы (например, что можно рекламировать, а что нет). Есть пара случаев из практики, которые подтверждают необходимость наличия юриста для блогеров.

Случай 1: Отдал 64 000 за фотографию из Вконтакте

Предприниматель — основатель бренда одежды выплатил почти 64 000 рублей за использование во Вконтакте фотографии без разрешения ее автора.

Случай 2: Реклама вина в блоге была признана незаконной

Реклама винного изделия в блоге города Новороссийска была признана незаконной, так как закон устанавливает запрет на использование алкоголя в рекламе.

Защита контента

Воровство контента (авторских прав) встречается повсеместно. А как быть блогеру/онлайн школе/любому онлайн бизнесу? Нельзя же им совсем ничего не публиковать (но при этом быть защищенным). Юрист для онлайн бизнеса — спасательный круг. Этот круг может и совет дать, как предупредить потенциального воришку о возможных последствиях, и досудебную претензию составить, и в суд пойти, если нужно.

Есть у нас и подкаст на эту тему (если больше любите слушать, а не читать).

Есть еще, помимо подкаста, кейс о том, что можно получить 450 000 рублей на украденном видео с Ютуб. Слушайте.

Во-первых, приятно, что суды не скупятся, назначая сотни тысяч (и даже миллионы) в пользу правообладателя. Во-вторых, печально, что количество запросов типа «Мое видео украли» неуклонно растет, а авторские права при этом никто не бежит защищать.

Отрадно, что в большинстве случаев борьба за авторские права может быть выиграна (тем, что ими обладает). В нашей истории юридическое лицо обратилось в Арбитражный суд с тем, что без его согласия ответчик опубликовал видео на своем сайте, во Вконтакте, на Ютубе (в общем почти везде, где только возможно). К иску истец приложил доказательства факта нарушения права — существенно важное замечание — так делать нужно всегда. Какие это доказательства? Это скриншоты и диск, котором зафиксированы соответствующие нарушения.

Истец писал досудебную претензию, но ответа на нее не получил.

Истец попросил компенсацию в размере 450 000 рублей.

Суд вынес решение в пользу истца. Присвоил всю сумму требований. Составленные нами документы по этому делу можно посмотреть здесь.

Подобных дел в настоящее время огромное количество. Поэтому без адвоката для блогеров и онлайн бизнеса обойтись будет, безусловно, сложно.

Расскажем еще об одном случае из судебной практики.

Что случилось?

Общество с ограниченной ответственность обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику — Обществу с ограниченной ответственностью — о взыскании 30 000 рублей компенсации за нарушение исключительных авторских прав на фотографическое произведение.

Как следует из материалов дела, истцу, ООО принадлежат исключительные права на изображения древесных ветрозащитных плит, размещенные на сайте …, в соответствии со Свидетельством о депонированиифотографий от 22 октября 2019 года № …

В 2020 году сотрудниками истца обнаружено нарушение исключительных прав на указанные изображения ответчиком. На сайте ответчика расположены изображения, исключительные права на которые принадлежат истцу, что подтверждается при переходе на следующие страницы сайта: …

Как указывает истец, он и ответчик являются конкурирующими хозяйствующими субъектами, которые реализуют один и тот же товар — ветрозащитные древесноволокнистые плиты.

Истец пояснил, что использование чужих фотографий на своем сайте, через который ответчик рекламирует и предлагает к продаже такой же товар, как и у истца, является не только нарушением исключительных прав, но и актом недобросовестной конкуренции.

В связи с этим, истец полагает справедливой сумму компенсации в размере 10 000 руб. за каждое используемое изображение, принадлежащее истцу, на сайте ответчика, итого 30 000 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о добровольной выплате компенсации, однако указанную претензию ответчик оставил без ответа.

Что решил суд?

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика 30 000 рублей компенсации за нарушение исключительных авторских прав, 23 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 2 000 руб. госпошлины.


Защита чести и достоинства, удаление отзывов

Юрист для онлайн школ или любой другой организации, работающей онлайн, может защитить честь и достоинство, а также удалить отзывы.

Такие дела в настоящее время тоже довольно распространены. Негативные отзывы, зачастую не являющиеся правдивыми, оказывают серьезный удар по бизнесу.

Мы довольно-таки хорошо изучили эту категорию, например, однажды к нам обратился гражданин, репутация которого была испорчена роликом на Ютубе. Мы действовали так:

Сначала пошли к нотариусу. Что? Да. С ним мы составили протокол осмотра доказательств. Иначе говоря мы подтвердили факт того, что клевета была распространена на Ютуб.

Дальше провели лингвистическую экспертизу (обратились к специалисту). Лингвист оценил высказывания, лексику и агрессивный настрой, негативно охарактеризовал ролик.

И только третьим шагом стало обращение в суд со всеми собранными доказательствами. Мы потребовали возмещения морального вреда и всех затрат, связанных с делом. Все получилось.

Отметим, что подобные дела относятся к довольно сложным. Нужно воспользоваться не только нормами закона, но и помощью специалистов (например, лингвиста).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2005 № 3 «О судебной практике по делам озащите чести идостоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» (далее — Постановление № 3) разъяснено, что обстоятельствами, имеющими в силу статьи 152 ГК РФ значение для дела являются: факт распространения ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом.

Вот одно из решений судов.

Что произошло?

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и просило признать сведения, размещенные в отношении Общества на интернет-сайтах: … не соответствующими действительности, порочащими деловую репутацию Общества; и признать данную информацию той, распространение которой запрещено на территории России.

Чем обосновано?

Факт распространения спорной информации подтвержден представленным Обществом в материалы дела нотариально удостоверенным протоколом осмотра спорных интернет-страниц.

Спорная информация содержит утверждения о фактах, поскольку изложена в утвердительной форме, не содержит оценочных суждений, при ее прочтении складывается определенное мнение, не является выражением субъективного взгляда и может быть проверена на предмет соответствия действительности.

При этом контекст высказываний, характер их изложения и смысловая нагрузка, позволяют определить спорную информацию как порочащую деловую репутацию Общества, поскольку являются утверждениями о нарушениях заявителем действующего законодательства, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, в том числе указанные сведения содержат утверждения о несоблюдении заявителем трудового законодательства.

Что решил суд?

  • Признать сведения, размещенные в отношении ООО на интернет-сайтах не соответствующими действительности, порочащими деловую репутацию общества с ограниченной ответственностью.
  • Признать данную информацию информацией, распространение которой запрещено на территории Российской Федерации.

Юристы онлайн

Юрист для блогеров и юрист для онлайн школ, как вы уже поняли из содержания этой статьи, такой же необходимый участник правовых отношений, как и в жизни офлайн. Он поможет защитить бизнес, уберечь от недобросовестных потребителей/заказчиков, а также представит ваши интересы в суде.

Адвокат для блогеров сориентируетвас, что делать, если воспользовались вашим видео на ютуб, фотографией из Вконтакте.

Мы можем:

  • проверить заключаемый вами договор;
  • подготовить необходимый пакет документов для онлайн бизнеса;
  • защитить ваш контент;
  • защитить репутацию, честь и достоинство;
  • удалить отзыв;
  • и многое другое.

При этом то, что мы предлагаем можно реализовать как в комплексе, так и по одному. Мы сами работаем онлайн, хорошо знаем специфику этой деятельности. Мы даже иски все подаем онлайн. Мы готовы помочь и ответить на любые ваши вопросы.

ПОДРОБНЕЕ
7 января 2022
Юрист на выезд

Если Вас интересует главное — стоимость, сроки, куда выезжаем и т.п., и Вы просто хотите заказать услугу, то вся информация доступна по этой ссылке. А ниже представлены наши полезные размышления на эту тему.

Оговоримся, что практически любую выездную консультацию юриста можно заменить на дистанционную консультацию посредством электронной почты, телефона, зума, скайпа, мессенджеров. Это дешевле и быстрее. Мы всегда предлагаем это клиентам. Но бывают случаи, когда выезд необходим.

“Эффект бабочки” гласит: “дуновение воздуха от взмаха крыла этого создания может привести к разрушительному урагану”, то есть каждое малозначительное действие или бездействие имеет свои необратимые последствия, например, юридические. Услуга “юрист на выезд” как раз-таки и помогает предотвратить, казалось бы, необратимые негативные последствия для клиента или помочь воспользоваться существующими правами, о которых доверитель даже и не мог догадываться. Ведь все мы прекрасно понимаем, что довольно тяжело в стрессовой ситуации объективно оценить обстановку и предпринять нужные и эффективные неоднозначные действия, с чем с лёгкостью и справится прибывший на помощь юрист. Да что же говорить о стрессе, если у человека может просто банально не хватать времени из-за работы. В этой статье мы подробно раскроем:

  1. Стоимость юридической услуги, её краткое назначение и ответ на вопрос: для чего вызывают юриста на выезд, а не приходят в офис к нему;
  2. Для чего нужна услуга “Вызвать юриста”. Какие возможные риски она предотвращает: потеря возможностью пользоваться определёнными правами или их защита;
  3. Более развернуто объясним, что содержит в себе услуга, каким образом она Вам упростит задачу. А также разъясним, какие существуют виды предоставления данной услуги и раскроем каждую из них: юрист на выезд, вызвать юриста на дом, юрист для переговоров. Также мы затронем её временное и территориальное действие;
  4. Разберем: в каких ситуациях вызывать юриста крайне необходимо;

Конечно же при повествовании мы будем использовать опыт нашей обширной практики. Приступим к началу.

Отвечая на вопрос: для чего нужна услуга “Юрист на выезд” неволей вспоминается мультик “Том и Джерри”. Там есть серия, где Том берёт в кредит автомобиль и кольцо с бриллиантом. Какими бы не казались несерьёзными остальные выпуски злоключений кота и мыши, однако данный выпуск является сатирой на современное общество. Дело вот в чем, Том берёт кредит под 112% годовых на 20 лет, под залог своих рук и ног.

Как бы абсурдно это не звучало, однако по сути дела, в нашей современной реалии подобного рода сделки имеют место быть. Безусловно, руки и ноги Вас не обяжут ни под каким предлогом оставить в залог, однако крайне неприятные и негативные последствия наступить могут. Далее мы разделим этот вопрос на две части:

  • Какие Ваши гражданские права могут оказаться нереализованными, если Вы не воспользуетесь услугой “юрист по вызову”;
  • Каким образом юрист на выезд может предотвратить нарушение Ваших прав.

Когда мы говорим в целом о существующих гражданских правах нам необходимо помнить, что диспозитивность –  один из самых главных принципов гражданско-правовой и гражданско-процессуальных отраслей, и выражается он в свободном волеизъявлении. Самым ярким примером действия этого принципа являются социальные льготы, вокруг да около кружить не будем, возьмём оплату коммунальных услуг. У них действует “заявительный принцип”, согласно которому для получения социальной поддержки необходимо заявить о том (с помощью обращения с заявлением), что вы в ней нуждаетесь, что и прописано в пункте 7 постановление правительства №850 “О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг”.

Одним из оснований для получения вышеназванной льготы в снижении стоимости услуг ЖКХ на 50% является инвалидность. Естественно, инвалиду проще вызвать юриста на дом или, например, дистанционно взять консультацию, нежели ездить сначала на консультацию, затем в МФЦ (ГЦЖС) и, если потребуется перерасчет обращаться ещё и в управляющую организацию. Чем же поможет услуга “юрист по вызову”? Первоначально – это консультация на дому, то есть, разъяснение необходимых условий, одним из которых, к примеру, в нашем случае, является отсутствие задолженности по ЖКУ на момент обращения с заявлением. Если вы решили обратиться к юристу с выездом на дом, он может дать разъяснения касательно сроков ответа МФЦ на заявление (согласно 59 ФЗ составляет 30 дней), а также проведет изучение и анализ документов между управляющей организацией и ГЦЖС (как правило, перерасчет по льготе можно сделать только за прошедшие полгода). Далее юрист по вызову проанализирует ситуацию и документы и составит дальнейший план действий, либо же вы полностью доверите ему оформление льготы. Согласитесь, что услуга юриста с выездом на дом очень удобная. Однако, как вы понимаете, это не единственный пример.

Вот ещё один из многих: предприниматель малого бизнеса (далее – субъект МСП) арендует помещение больше 3-х лет, с ним расторгают договор на неправомерной основе. В связи с высокой загруженностью графика субъект МСП вызывает юриста на дом. Однако догадывался ли доверитель, что он заявительным методом может приватизировать имущество при соблюдении условий, прописанных в ФЗ № 159? Именно на реализацию этого права и обратит внимание юрист.

Как и первом, так и во всех остальных случаях стоимость выезда юриста будет полностью компенсироваться полученной выгодой. Заметим, мы разобрали мизерную часть ситуаций, когда человек может просто не воспользоваться своими правами, а в действительности их существует огромное множество, ни один том потребуется, чтобы расписать каждую из них, но самое главное — мы готовы и работаем с ними. Так что далее мы поговорим о том, каким образом юрист на выезд способен защитить Ваши права, в новомодном режиме “реального времени”. Беспримерными ситуациями, когда необходима защита Ваших прав проявляется в сделках с недвижимостью.

Ведь не для никого не секрет, что юрист для переговоров в сделках с недвижимостью является чуть ли неотъемлемой частью современных тенденций. Дело в том, что для покупки квартиры выражение: “Пришёл, увидел – победил” явно не подходит. К превеликому сожалению, в таких ситуациях скорее действует выражение: “Пришёл, победил – увидел”, а победа – это квартира с обременениями, объявившимся родственниками, участвовавшими в приватизации. Как же мы могли забыть, существуют и чёрные риелторы, которые позволяют Вам выкупить спорную долю по более низкой цене, чем он предложил остальным людям с долями этой квартиры, а потом эту сделку признают ничтожной, а наш чудотворец просто исчезает.

Поверьте, стоимость выезда юриста мизерная на фоне возможности безвозвратно потерять деньги или бегать в дальнейшем по судам, а потом искать имущество ответчика (Безусловно ФССП будет этим заниматься, однако с меньшим энтузиазмом, чем вы себе представляете). А теперь просим Вас обратить внимание на то, сколько объектов содержатся в “едином реестре проблемных объектов”.

Дополнительно поясним, что и обращение к риелторам не всегда гарантирует “чистоту” сделки. Так, например, в нашей практике встречалась ситуация, когда вроде бы огромная солидная риэлтерская организация помогала оформить сделку. Для подстраховки человек обратился к нам и попросил поприсутствовать юриста для переговоров. Каково было удивление, что организация собиралась взять наличные деньги без расписки. Именно по этой причине, стоимость юриста на выезд, компенсируется полезностью совершенной работы. Разобравшись для чего, вызывать юриста на дом, перейдём непосредственно к разбору самой услуги и что она в себя включает.

Ранее мы дали Вам систему, по которой мы работаем, то есть:

  • Выезд юриста;
  • Изучение ситуации и документов;
  • Устная юридическая консультация;
  • Составление плана дальнейших действий.

Однако к ней мы вернемся чуть позже, ведь считаем, что прежде, чем приступать к разбору каждого из вышеперечисленных этапов оказания услуги, необходимо обозначить важные моменты:

  1. Сроки оказания услуги;

Определение довольно простое: сроки – это временные отрезки. Мы их сразу же разделим: на срок нашего реагирования и готовности оказать услугу на Ваше обращение, а также — разрешения проблемы.

Обратиться к нам Вы можете как через сайт, ответ последует в течение 10 минут, так и с помощью звонка на наш контактный номер +7(495) 008-25-91. Мы согласуем дату с Вами и начнём предпринимать действия для достижения положительного результата.

 

Не редки случаи, когда юрист для переговоров нужен срочно, в день обращения, к чему мы также готовы, пример тому, ранее упомянутый нами кейс со сделкой через риелторов: обращение к нам поступило за 2 часа до сделки.

Время разрешения поставленной задачи будет зависеть от характера, сложности и объёма работы:

  • Характер работы определяется непосредственно целью, для которой Вам нужен юрист на выезд: консультация на дом, присутствие во время переговоров, срочная ситуация или сопровождение сделки;
  • Сложность будет оцениваться по степени “запущенности” дела и тяжести предоставления доказательств;
  • Объём работы включает в себя: оценку ситуации, составление претензии, в какое количество государственных (муниципальных органов) или сторонних организаций необходимо будет составить запросы и многое другое. Естественно, все зависит непосредственно от самой спорной ситуации.

 

К примеру, практически в любой спорной ситуации, где уже произошло нарушение Ваших прав, необходимо направлять претензию, поскольку она будет одним из наших потенциальных доказательств в суде, это, не учитывая и обстоятельства, что на этой стадии может разрешиться вопрос. Если данное условие договором не предусмотрено, то у потенциального ответчика есть 30 дней, чтобы дать ответ на претензию.

 

Прекрасным методом объяснить затраты времени при выполнении работы служит наша практика по удалению негативных отзывов, порочащих деловую репутацию. В случаях, когда неформальное обращение к администрации с удалением безосновательного негативного отзыва не помогает, нами направляется претензия, а затем составляется исковое заявление. Однако, как вы понимаете, необходимо для начала узнать реквизиты собственника сайта. Это делается через сайт-сервис whois, но у него есть один нюанс: реквизиты (юридический адрес организации/место жительства и другие) потенциального ответчика могут быть как открыты, так и скрыты с пометкой “private person”, поскольку эти сведения являются персональными данными.

Однако узнать их все же можно, но потребуется сделать адвокатский запрос, что также увеличивает (не по нашей воле) время разрешения ситуации. Однако Вы будете в курсе каждого действия, ведь наша работа является абсолютно прозрачной. Юрист, что на дому, что на переговорах, полностью объяснит Вам какие действия крайне необходимо предпринять, по какой причине и сколько это займёт по времени.

Таким образом, сроки разрешения Вашего дела будут зависеть от его характера (может быть Вам вообще нужен юрист для переговоров здесь и сейчас) обстоятельств и многих других аспектов, которые при анализе Вашей ситуации Вам подробно объяснят.

  1. Территориальное действие нашей работы;

Мы работаем на выезд по Москве и Московской области, однако готовы работать и вне пределов указанных регионов. В последнем случае, естественно, лучше, конечно же, использовать дистанционный метод решения сложившихся ситуаций.

Далее мы подробно раскроем каждый этап системы нашей работы, о которой мы говорили ранее. Итак, начнем с самого первого – выезда юриста.

 

Этап I.                                                                                               ВЫЕЗД ЮРИСТА

Заметим, что в наших делах лежит четкий ориентир на учёт комфорта клиента при предоставлении услуги. Следовательно, у нас есть возможность провести работу по вашим вопросам как в видео формате, так и в аудио, через любой мессенджер. Однако, опять же, учитывая огромную как многогранность ситуаций, так и в целом их количество, если же вам требуется выезд юриста мы можем предложить следующий формат оказания услуг:

  1. Юрист на выезд – готовы выехать к любой согласованной точке, в которой Вам будет удобно встретиться или же на происшествие, требующего срочного вмешательства юриста;
  2. Юрист с выездом на дом – выезжаем по адресу вашего места жительства в согласованный с вами день и час;
  3. Юрист для переговоров – наш юрист прибывает на место Ваших переговоров.

На первом этапе юрист по Вашему согласованию выезжает в удобное для вас место, будь это Ваш офис, дом, место для переговоров или же, например, место какого-либо происшествия. К примеру, Вы решили продать свой автомобиль и делаете это в первый раз в жизни. Потенциальный покупатель хочет купить автомобиль, однако желая снизить его стоимость, предлагает Вам указать меньшую сумму продажи авто, чтобы обойти налог с продажи машины. Вроде бы все в плюсе, однако бесплатный сыр есть только в мышеловке, покупатель просто не станет платить Вам вторую часть денег, поскольку он уже оформил договор и заплатил по нему сполна.

Сделать с этим практически ничего нельзя, помним ещё и про возможный штраф за уклон от налогов, от чего Вас и спасёт юрист, прибывший на сделку. К тому же, есть, как минимум, 2 способа законно снизить налог с продажи авто, однако об этом мы поговорим в другой статье.

Этап II.                                                                  ИЗУЧЕНИЕ СИТУАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ

 

Изучение ситуации и документов представляет собой анализ сложившихся обстоятельств, пропущенных или актуальных сроков. Пример: человек вызывает юриста на дом в связи с отсутствием времени на поездку в офис на консультацию и его интересует вопрос: возможно ли восстановить пропущенные сроки по принятию наследства. В ходе изучения ситуации и анализа документов, выясняется, что клиент находился в больнице на протяжении принятия наследства, а полгода после его выписки ещё не прошло. Таким образом, у доверителя появляется возможность по уважительной причине восстановить сроки принятия наследства.

Этап III.                                                             УСТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

 

На данном этапе юрист растолковывает произошедшие события через призму законов. Объясняет, что в этой ситуации необходимо сделать, основания для защиты Вашей правоты, растолковывает законы, которые применимы к сложившимся обстоятельствам, предлагает всевозможные существующие альтернативы по разрешению возникшей ситуации.

Этап IV.                                                    СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ДАЛЬНЕЙШИХ ДЕЙСТВИЙ

 

Итоговый этап, на котором согласуются дальнейшие действия, которые необходимо предпринять для решения сложившегося спора в Вашу пользу. Здесь Вам пошагово расписывают план по достижению положительного результата, то есть объясняют:

  • Куда в первую очередь нужно подать заявление, каким образом это сделать и как выглядит сам документ;
  • В какой орган отправлять запрос, а в какой не нужно;
  • Нужна ли претензия в обязательном порядке, её структура;
  • Нужно ли делать экспертизу или нет. Дело вот в чем, до судебного заседания проводится подготовительная часть судебного заседания, где вы и можете запросить судебную экспертизу с помощью ходатайства. Если вы сделаете экспертизу лично, без назначения суда, есть риск, что, первое, её проведёт специалист, а не эксперт, второе – лицо не будет оповещено об уголовной ответственности за подделку экспертизы. Эти основания позволят ответчику заявить ходатайство о проведении уже судебной экспертизы, а вы потеряете деньги;
  • Структуру Вашего искового заявления, обсуждение будущих требований, какой уровень суда Вам нужен и его местонахождение (родовая и территориальная подсудность).

А теперь приступим к обсуждению ситуаций, в которых юрист на выезд крайне необходим, возьмём мы их, как и прошлые с практики:

  1. Оформление и покупка автомобиля в кредит;
  2. Ситуация с неоднозначным ДТП;

Мы уже ранее озвучивали ситуацию, в которой человек, воспользовавшись услугой юрист для переговоров может сэкономить денежные средства. Однако, если в той ситуации договоры кредитования и купли-продажи были без подводных камней, то возьмем наш случай, в котором нас не устраивали некоторые условия договора, а автосалон пытался навязать свои дополнительные услуги под предлогом “кредит не оформят, если вы не отметите этот пункт”. Несмотря на то, что договор по сути является договором присоединения, нам удалось поменять пункт 10, в котором обеспечение обязательств изначально предполагалось с помощью поручительства 3-его лица под залог транспортного средства. Нами был согласован залог нашего кредитного транспортного средства.

Также нами был дан отказ на навязываемую добровольную программу финансовую и страховую защиту заемщиков, её и остальные опции, которые пытались навязать нашему клиенту до появления юриста на переговорах.

Следующий пример является олицетворением возможных последствий, если вы окажетесь без защиты юриста. Лицо на огромной скорости врезалось в столб. Как объясняет сам человек, причина столкновения – глубокая яма, в которую попало его колесо, из-за чего автомобиль и занесло. Однако в составленном протоколе не было указано, что яма вообще существовала, не был измерен её размер, а самое главное, причиной ДТП написали превышение скорости. Таким образом, лицо, растерявшись в этой ситуации и не вызвав юриста, потерпело большие убытки и оспорить факт произошедшего уже, к сожалению, практически невозможно.

Как Вы видите, юрист на выезд не только удобная услуга, но и крайне необходимая практически в любых жизненных ситуациях. Отметим, что одним из главных плюсов обращения именно к нам служит постоянный контакт с клиентом и координирование его действий по этапам разрешения споров. Можете смело обращаться к нашим юристам, которые готовы Вам помочь в любом месте и любой жизненной ситуации.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

22 июня 2022
Отменить постановление администрации

Мы часто пишем о том, как отменить постановление администрации. Действительно, выигрышные дела против муниципалитетов – это наш конёк в спорах с государственными органами. В наших предыдущих статьях вы найдете большое количество подсказок, чтобы успешно оспорить постановление администрации.

Мы с ответственностью заявляем, что выиграть спор с администрацией можно.  Это сложно, но мы это делаем постоянно.

В этой статье мы расскажем о том, как нашим юристам удалось оспорить постановление администрации. Этот фундаментальный случай из нашей практики, действительно, заслуживает внимание читателя. Адвокаты нашей компании приложили неимоверные усилия, прошли, что называется огонь, воду и медные трубы, но в итоге убедили антимонопольную службу и суд, что администрация не проводит аукцион незаконно.

Фабула дела: Местная администрация ежегодно объявляла аукционы на обслуживание дорог. Наш клиент решил поучаствовать в таком аукционе. В 2020 году у него не получилось победить. В 2021 году он снова решил поучаствовать, чтоб получить муниципальный контракт на содержание и ремонт автотрассы. «Решил поучаствовать» — это значит, что клиент не только подал заявку, но и подвез технику, нанял рабочих. И как гром среди ясного неба прозвучало заявление администрации, мол, аукцион в этом году проводить не будем, а обслуживать дороги будет созданное самой администрацией муниципальное предприятие (МАП) за счет субсидий на ремонт дорог.

Естественно, такой расклад не устроил нашего клиента, и он обратился к нашим юристам, чтобы обжаловать постановление района.

I. Первым делом, мы написали жалобу в УФАС.

Антимонопольное управление встало на нашу сторону, посчитав что заключение контракта с муниципальным предприятием в обход конкурентных процедур (аукцион и конкурс) нарушает антимонопольные требования. Администрации выдано предупреждение «о необходимости прекращения указанных действий путем принятия нормативного документа о порядке отбора организации для предоставления преференции связанной с финансированием затрат на ремонт и содержание межселенных дорог в срок до 02.06.2021».

II. Одновременно мы подали иск в суд на Порядок предоставления субсидий для содержания и ремонта дорог

https://www.youtube.com/watch?v=AEF88ZC8anY&list=PLx_HlYXEZ_81chycJCexVT6PEocuFxX4I&index=2

Как видно из фабулы, муниципальное предприятие должно было обслуживать дороги за счет субсидий, выделенных из местного бюджета. Другими словами, за счет налогоплательщиков. Порядок предоставления субсидий, утвержденный администрацией, «подстроился» под нужды МАП: данным порядком МАП наделялся исключительным полномочием на обслуживание местных дорог и, соответственно, исключительным правом на субсидирование в этих целях.

Мы обратились в суд с иском о признании указанного Порядка частично незаконным (именно в части наделения МАП полномочием на обслуживание муниципальных дорог) – дело № А80-133/2021.

Заявление подано нами в порядке главы 24 АПК РФ как оспаривание ненормативного правового акта. Однако Администрация заявила, что оспариваемый Порядок – это нормативный акт, так как принят по правилам принятия нормативных актов. Следовательно, по мнению муниципалитета, спор должен рассматриваться в порядке КАС РФ в районном суде. Спор о подсудности был разрешен в пользу нашего клиента по следующим причинам. Главным признаком нормативного акта является его обязательность для неопределенного круга лиц. А оспариваемый Порядок используется лишь при определении субсидии, получаемой МАП из бюджета. Поскольку главный признак отсутствует, то постановление администрации не может рассматриваться в качестве нормативного документа.

По существу спора суд также согласился с позицией наших адвокатов, констатировав противоречия порядка предоставления субсидий ст. 72 Бюджетного кодекса. Данная статья предусматривает определенный порядок удовлетворения муниципальных нужд – закупки по Закону № 44-ФЗ. В нарушение этих правил оспариваемый Порядок субсидирования направлен на реализацию схемы по выделению бюджетных денег заранее выбранному лицу – МАП, без проведения конкурентных процедур. Субсидия в данном случае вообще не могла быть предоставлена, так как а) по закону муниципальные предприятия не могут претендовать на субсидии (ст. 78 и ст. 69 БК РФ); б) Бюджетный кодекс не позволят субсидировать работы по обслуживанию дорог.

Администрация также заявила, что наш доверитель все равно не может претендовать на получение контракта, так как не имеет лицензию на обслуживание дорог. Но суд справедливо подчеркнул, что для этой деятельности лицензия не нужна.

В итоге суд полностью удовлетворил наш иск, признав Порядок предоставления субсидий МАП незаконным.

III. Когда наши адвокаты выиграли дела, администрация придумала еще один трюк. В ответ нами вновь подано заявление о признании действий местных властей незаконными.

Вы удивитесь, какую изобретательность проявила администрация, чтоб обойти предписание ФАС и решение суда. МАП было реорганизовано в муниципальное бюджетное учреждение (МБУ). Для чего? Разгадка в статье 69 Бюджетного кодекса, которая позволяет выделять субсидии бюджетным учреждениям для оказания муниципальных услуг. Одновременно с этой метаморфозой утверждается муниципальная программа, благодаря которой МБУ получает субсидию на ремонт дорог, и муниципальное задание.

Что ж, на каждое действие найдется противодействие. И в юридической деятельности это особенно работает. Юристы нашей компании никогда не сдаются, а без лишних эмоций отстаивают интересы доверителя до тех пор, пока не будет достигнут реальный результат, а не только на бумаге.

Нами без промедления подано заявление в арбитражный суд на незаконные действия администрации. Вы можете ознакомиться с полным текстом нашего документа:

Рекомендации по подготовке заявления в суд на незаконные действия органов власти и дальнейшему ведению дела:

1. Предмет оспаривания: незаконные действия и/или бездействие и/или ненормативный правовой акт.

В нашем случае пришлось оспаривать сразу несколько нарушений, и требования нашего иска выглядели так:

На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 24 АПК РФ Заявитель просит суд:

признать действия Администрации по предоставлению на основании муниципального задания МБУ права на выполнение работ по ремонту и содержанию автомобильных дорог, незаконными;

признать бездействие Администрации, выраженное в неприменении конкурсных процедур для определения хозяйствующего субъекта, готового выполнять работы по ремонту и содержанию автомобильных дорог, незаконным.

признать Постановление Администрации от ___ «Об утверждении Муниципальной программы «Развитие транспортной инфраструктуры в 2021-2023 годах» недействительным полностью;

признать Постановление Администрации от ___ «Об утверждении Муниципального задания на 2021 год муниципальному бюджетному учреждению» недействительным полностью.

2. Чтобы отменить постановление администрации, докажите его несоответствии закону или подзаконному акту вышестоящего органа.

В нашей ситуации утвержденные администрацией муниципальная программа и муниципальное задание противоречит Бюджетному кодексу, так как не содержит требований к ремонтным работам, а также цены этих работ. Кроме этого, муниципальное задание противоречит ФЗ «О некоммерческих организациях», потому что работы по обслуживанию автомагистралей по своей сути не являются муниципальной услугой.

Бездействие администрации по необъявлению аукциона на заключение муниципального контракта не соответствует Закону № 44-ФЗ.

3. Обязательным условием для удовлетворения заявления является нарушение прав обратившегося в суд лица.

Нарушение прав нашего доверителя связано с тем, что он лишен возможности получить контракт на обслуживание дорог. При этом есть реальные доказательства намерения заявителя выиграть тендер (например, участие в закупке 2020 года, успешное оспаривание других взаимосвязанных постановлений).

4. Срок обжалования постановления муниципалитета – 3 месяца. Счет начинается с момента информирования о незаконных действиях или постановлениях.

Этот момент отражен в отдельном пункте нашего заявления. По истечении разумного срока после вынесения судебного акта, указанного в разделе II нашей статьи, наш доверитель направил запрос в местную администрацию. Только получив ответ администрации, доверитель узнал о создании МБУ, муниципальном задании и отсутствии намерения проводить торги. Поэтому 3-месячный срок исчисляется с даты получения ответа чиновников.

5. Госпошлина равна 300 рублей – для граждан и ИП, а для компаний в 10 раз больше – 3 тысячи.

6. Особые обеспечительные меры – приостановление спорного акта.

Хотя в нашем случае не было потребности истребовать обеспечение иска, стоит рассказать об этой превентивной мере. Для того, чтобы приостановить постановление администрации нужно заявить в суд ходатайство. Оно должно быть мотивированным, то есть содержать достоверную информацию о причинении существенных убытков заявителю или невозможности исполнения судебного акта в случае непринятия этой меры. Но в отличие от обычных обеспечительных мер ходатайство о приостановлении ненормативного акта не облагается пошлиной. Экономия 3 тысячи!

7. Срок обжалования вынесенного судебного решения по результатам рассмотрения вашего заявления в апелляцию – один месяц.

8. Можно взыскать судебные расходы на оплату юриста.

Если предприниматель побеждает в споре, он может в общем порядке потребовать от госоргана компенсировать его издержки на ведение дела (юрист, дорога, почтовые расходы и т.п.). Срок для этого ходатайства – 3 месяца после вступления в силу последнего акта по существу дела. Последним таким актам будет считаться даже отказное определение Верховного суда (такие разъяснения дал Пленум ВС в новом обзоре № 1 за 2022 год).

Честно говоря, не стоит рассчитывать на золотые горы, даже если работа проведена, действительно колоссальная. Все-таки суды несколько занижают юридические расходы, когда на другой стороне орган власти.

Но зато в случае проигрыша бояться кругленькой суммы по судебным расходам от выигравшего госоргана не нужно. На процессы приходят «штатные» юристы, а юридические расходы на работника не взыскиваются.

От рекомендаций вернемся к нашей истории, как обжаловать постановление района.

В наше дело был привлечен прокурор, так как дело касалось местного бюджета. В итоге нам пришлось противостоять сразу трем государственным представителям – администрации, прокурору и бюджетному учреждению. Чиновники заняли следующую позицию: а) обслуживание автодорог – это муниципальная услуга, для которой законодательством предусмотрено выделение субсидий; б) истец-предприниматель зарегистрирован в другом регионе; в) администрация, принимая муниципальное задание и программу, исполняло решение, о котором мы писали в пункте I  этой статьи.

На днях завершился этот долгий судебный процесс победой наших адвокатов. Вы можете самостоятельно ознакомиться с решением АС Чукотского автономного округа от 2 июня по делу № А80-500/2021 на сайте «Картотека арбитражных дел». А в этой статье мы дадим только главные выдержки из этого решения.

— нужно видеть грань между муниципальной услугой и муниципальной нуждой, потому что формирование муниципального задания и предоставление субсидий осуществляется только на муниципальные услуги. Различие следующее. За муниципальными услугами обращаются граждане и предприниматели в собственных интересах (наглядный пример — те услуги, за которыми мы идем в МФЦ). А вот удовлетворение муниципальной нужды – это выполнение работ в интересах муниципалитета в целом, чтобы местные власти могли исполнять полномочия, возложенные на них законом.

— ремонт и обслуживание дорожного полотна квалифицировано судом как муниципальная нужда.

— удовлетворение муниципальных нужд происходит только через закупки по Закону № 44-ФЗ. Причина простая: бюджетные деньги должны расходоваться эффективно, а это лучше всего получается на аукционе, организованном по принципу «снижение цены без вреда для качества».

— если муниципалитет сам создает учреждение под выполнение конкретного муниципального задания, а потом сам же выделяет из казны неограниченные субсидии, такая ситуация расценивается как создание преимуществ хозяйствующему субъекту без проведения конкурентного отбора.

— несмотря на то, что бюджетное учреждения не является коммерческой организацией, в данном случае на него распространяются антимонопольные запреты, так как это учреждение получает доход (субсидии).

— муниципальная программа не может сама порождать расходные обязательства; расходные строки предусматриваются законами. Тем более программа не может определять конкретных лиц для финансирования. А в нашем споре администрация прямо указала на субъекта субсидий – свое учреждение.

— нет такого закона, который бы не разрешал предпринимателям вести свою деятельность вне места своей регистрации. В данном случае предприниматель (истец) доказал свое намерение обслуживать местные дороги, еще когда в 2020 году заявился на аукцион против МАП.

— реорганизация МАП в МБУ ничего существенно не поменяла, так как предмет контракта остался прежним – дорожные работы.

А это резолютивная часть судебного акта:

Вот такое решение вынес арбитражный суд в ответ на наш иск. Согласитесь, что этот судебный акт – кладезь правовых позиций для споров с госорганами.

Результат для нашего доверителя замечательный – сломлены административные барьеры, и он может получить крупный контракт на обслуживание дорог.

Выводы, которые можно сделать из этой истории:

  1. ОСПОРИТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РЕАЛЬНО.
  2. Чтобы признать незаконным постановление администрации, нужно «наступать по всем фронтам»: жалоба в УФАС, заявление в суд в порядке главы 24 АПК РФ, другие способы в зависимости от ситуации.
  3. В заявлении нужно обосновать, каким законам и почему противоречат действия или документы администрации. Только так получится отменить постановление администрации. Обратите внимание, что суд воспроизвел в решении наши рассуждения о квалификации дорожных работ в качестве муниципальной нужды.
  4. Презумпция законности действий госорганов – миф. Не нужно думать, что государственные служащие знают закон лучше, чем юристы из частной практики. Если подозреваете, что ваши права нарушаются, обратитесь к профессионалам. Они помогут выиграть спор с госорганом.
ПОДРОБНЕЕ
7 декабря 2021
Выкупить арендуемое помещение

Субъекты малого и среднего предпринимательства играют огромную роль в экономике: они способствуют созданию рабочих мест, увеличению конкуренции и сокращению нищеты. У них один недостаток: низкая выживаемость в меняющихся условиях рынка. Возможность выкупить арендуемое помещение – это один из способов стимуляции и поддержания жизнеспособности важного элемента огромного механизма развития экономики, как раз-таки об этой процедуре мы и поговорим в этой статье. Для более подробного объяснения этой объёмной темы мы раскроем:

  • Нормативно-правовые акты, обеспечивающие и защищающие законное право выкупа арендуемого помещения;
  • Ключевые термины и понятия, используемые в этой статье;
  • Установленные нормативными актами условия, предъявляемые законом как к предпринимателям, так и к самому имуществу;
  • Пошагово процедуру выкупа подобного рода имущества (с образцом заявления);
  • Суд о выкупе недвижимости (разберем структуру иска с пояснениями);
  • Одно из самых интересных дел в нашей практике, естественно, вместе с его документами.

Прежде, чем начать, сообщим, что Вы можете также изучить одну из наших прошлых статей на подобную тематику. Начнём.

Если видеоформат Вам ближе, то мы подготовили для Вас и такую информацию (но в текстовой версии информации больше).

Но видео тоже стоит посмотреть.

https://www.youtube.com/watch?v=jAKUZHNLAWY

Нормативно-правовые акты можно смело назвать “скелетом” или “каркасом” любых правоотношений, именно по этой причине мы начнём с их разбора. Наиболее верно составить заявление о выкупе недвижимости возможно при изучении следующих законов:

  1. Гражданский кодекс РФ;

В вышеупомянутом кодексе в статье 217 устанавливается право передачи в собственность физическим и юридическим лицам муниципального и государственного имущества согласно нормативным актам о приватизации, что как раз-таки является зарождением правоотношений с правом выкупа арендуемого помещения.

  1. ФЗ от 22.07.2008 г. ФЗ №159;

Этот федеральный закон устанавливает преимущественное право выкупа арендуемого помещения для субъектов малого и среднего предпринимательства (далее — МСП), то есть приобретения ранее озвученными лицами имущества в собственность по рыночной стоимости у муниципалитета без проведения торгов с помощью заключения договора купли-продажи. Также вышеупомянутый нормативно-правовой акт устанавливает необходимые критерии для реализации возможности выкупить арендуемое помещение, их мы раскроем чуть позже.

  1. Налоговый кодекс РФ:

Статья 246.2 этого кодекса устанавливает признаки организации, являющийся налоговым резидентом РФ. К ним относятся:

  • Российские организации;
  • Иностранные, признанные международным договором.

Чуть позже мы объясним вам для чего нужна данная информация. Но пока что мы перейдём к объяснению основных понятий, употребляемых в данной статье. Речь идёт, конечно же, о виновниках торжества – субъектов МСП.

Субъект малого предпринимательства – это индивидуальные предприниматели и организации, зарегистрированные в специальном реестре, численность работников которых состоит от 16 до 100 человек, а доход (согласно Постановлению Правительства РФ от 04.04.2016 г.) не больше – 800 миллион рублей. В свою очередь, у субъекта среднего предпринимательства количество людей в штате составляет от 101 до 200 человек, а доход не должен превышать 2-х млрд рублей.

Разобравшись с основными терминами нам необходимо выяснить какие условия необходимо соблюсти этим лицам, чтобы выкупить арендуемое помещение, а также критерии такого имущества.

Как мы и упоминали ранее, федеральный закон №159 устанавливает критерии для преимущественного права выкупа арендуемого помещения. В статье 3 указано, что в тех случаях, когда инициатором приватизации является орган власти при возмездном отчуждении государственного и муниципального имущества преимущественным правом покупки пользуются субъекты МСП при соблюдении следующих условий:

  1. Арендатором является субъект МСП, который признан налоговым резидентом РФ. Признаки, по которым возможно определить этих лиц мы перечислили выше, однако стоит отметить, что есть упрощенный способ узнать данную информацию – через сайт ФНС.
  2. Аренда помещения должна производиться субъектом МСП непрерывно на протяжении двух и более лет с обязательной регистрацией договора в Росреестре;
  3. У арендатора, внимание, именно на момент отправки заявления нет долгов по оплате аренды;
  4. Имущество, которое Вы собираетесь выкупить, нет в перечне передачи на праве аренды субъектам МСП (подразумевается, что данное имущество должно сохранятся в собственности публичной власти);
  5. Сведения о субъектах не исключены из реестров МСП.

Также согласно статье 9-ой вышеупомянутого акта субъект МСП имеет право проявить инициативу и направить заявление на покупку арендуемого имущества, однако в этом случае некоторые условия, перечисленные выше, немного меняются:

  1. Договор аренды должен быть от 3-х и более лет;
  2. Имущество, которое сдавалось в аренду должно быть в перечне государственного и муниципального имущества более 5-ти лет с момента подачи заявления.

 

Стоит ещё и учитывать, что согласно Постановлению Конституционного суда №22-П от 20.12.2010 г. муниципальное имущество не может быть приватизировано субъектами МСП, если оно реализуется для решения местных задач.

 

Разобравшись с условиями, перейдём непосредственно к процедуре реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения.

Здесь есть два варианта развития событий: инициатором приватизации будет государственный или муниципальный орган власти, либо субъект МСП.

В первом случае, орган власти после принятия решения о приватизации государственного или муниципального имущества и создания списков проверяет наличие арендаторов, которые должны соответствовать критериям из статьи 3 ФЗ №159, о которых мы говорили ранее. После чего субъектам МСП предлагается купить имущество, в свою очередь, арендатор обязан ответить на оферту в течение 30 дней. В случае соглашения — заключают договор, а если последовал отказ или предложение вовсе было проигнорировано, то имущество выставляется на торги.

Во втором случае, инициатором реализации преимущественного права покупки арендуемого имущества выступает непосредственно субъект МСП через подачу заявления в орган публичной власти о выкупе имущества. Далее согласно ч. 3 ст. 9 вышеупомянутого ФЗ органы власти обязаны:

  1. С момента получения заявления в течение 2-х месяцев произвести оценку выкупаемого имущества;
  2. После получения отчета в течение 2-х недель должно быть принято решение о приватизации;
  3. После принятия решения в течение 10 дней отправить договор купли-продажи;
  4. Направить в течение 30-ти дней отказ, в случае, если лицо не попадает под критерии, указанные в вышеупомянутых статьях.

Пример заявления о выкупе недвижимости подобного рода (взято с сайта cao.mos.ru):

В случае, если муниципальный орган власти игнорирует ваше заявление или вы получили неправомерный отказ, необходимо обращаться в суд.

Суд о выкупе недвижимости начинается с подачи искового заявления. Иск подается в Арбитражный суд и будет выглядеть следующим образом:

  1. Реквизиты сторон – указываете госпошлину, Ваши сведения и уполномоченного органа, на который подаёте иск;
  2. Описание фактов – договор аренды был заключен, условия по ФЗ №159 соблюдены, преимущественное право покупки соответственно есть, однако уполномоченный орган препятствуют реализации прав;
  3. Позиция – имеете право на покупку муниципального имущества, однако орган власти не даёт своим действием или бездействием реализовать его;
  4. Основания – указываете ФЗ №159 и ссылаетесь на то, что организация соответствует критериям, указанным в законе, а ответчик не исполняет свои обязанности;
  5. Требования – просите суд обязать ответчика провести все необходимые меры для реализации вашего преимущественного права на покупку;
  6. В приложении прикладываем все необходимые документы.

Наши юристы не раз сталкивались с подобными казусами и один из них был особенно интересным.

Наш клиент непрерывно арендовал имущество с 2015 года на протяжении 5 лет. Поскольку он являлся субъектом МСП и попадал под критерии ФЗ №159 им было принято решение о реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества. Отправленные им заявления на выкуп арендуемого имущества, что администрация, что управа района проигнорировали. Усложнялось это дело тем, что нашим доверителем был утерян заключенный договор аренды, а копию возможно было запросить только у ответчиков.

Клиент обратился к нам. Мы составили исковое заявление, в котором указали, что все условия для обеспечения права со стороны истца были соблюдены, однако уполномоченные органы намеренно бездействуют, дабы не отчуждать муниципальное имущество.

Ответчики представили своё возражение в нём было два основных аргумента:

  1. Письмо, направленное в администрацию было без подписи;
  2. Договор аренды был заключен в период с 2015 по 2016 г., что не попадает под критерии ст.9 ФЗ №159, озвученные ранее.

Однако доказательств на первый аргумент представлены не были. Второй был составлен без учета п.2 ст. 621 ГК РФ, которая предусматривает автоматическое продление договора на неопределенный срок, если арендатор имуществом пользуется, а арендодатель не против. Решение суда, естественно, было на нашей стороне и наши требования удовлетворили полностью.

Как вы видите дело явно не из легких, поскольку требует знаний из разных сфер обширного законодательства РФ. Наши юристы готовы помочь вам преодолеть возникшие преграды, выраженные в нарушении и бездействии уполномоченными органами в реализации ваших прав. Смело можете к нам обращаться.

ПОДРОБНЕЕ
19 марта 2021
Оспорить сделку должника при банкротстве

Банкротство или несостоятельность должника можно сравнить с тортом на празднике – каждый кредитор захочет забрать свой кусок, да побольше. Вот только не задача: торт спрятали. Сделками. Чтобы он вновь попал на стол необходимо будет оспорить сделку должника при банкротстве. Однако ситуации также бывают и неоднозначные: не всегда кредитор оспаривает сделки должника, которые совершены в сроки, когда их можно считать фиктивными или, например, где вообще возможно доказать недействительность сделки по оплате. Об этом и пойдёт речь в этой статье.

Кредитор оспаривает сделки должника в случаях, предусмотренных федеральным законом “О банкротстве”, иными словами, этот нормативно-правовой акт является полярной звездой для нашего ледокола. Если вкратце, то все оспоренные сделки при банкротстве объединяет фиктивность сделок. В чем же суть таких договоров? Всё просто: должник пытается спасти как можно больше имущества, чтобы не погашать им свои обязательства перед кредиторами, тем самым лишая последних возможности вернуть выданные долги. Но когда может кредитор оспаривать сделки должника?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, немало важно уточнить: кто имеет право подавать заявление об оспаривании сделки должника. Следующие лица обладают этим правом:

  1. Внешний управляющий
  2. Арбитражным управляющим
  3. Конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если перед ними кредиторская задолженность 10 и более процентов и другие.

Уточнив данный вопрос – двигаемся дальше.

Кредитор в праве согласно федеральному закону “О банкротстве” оспорить сделку должника при банкротстве в случаях, если действия направлены на выполнение обязательств и обязанностей, которые возникают в соответствии с трудовыми, семейными, таможенными и иными законодательствами, а также оспариваются соглашения и приказы об увеличении размера премий и заработанной платы и иных выплат. Вышеуказанный федеральный закон нам также помогает ответить на вопрос о том, какие договоры могут быть по итогу названы “оспоренными сделками при банкротстве”. Обратимся к закону:

  1. Статья 61.2. “Оспаривание подозрительных сделок должника”.

В этой статье указывается, что сделки могут по итогу стать оспоренными сделками при банкротстве, если они были совершены в период за год до признания банкротства или после, при условии неравноценности обязательств заключенного в этот период договора и встречного исполнения обязательств второй стороной, а также при назначении меньшей рыночной стоимости оказания услуги, распоряжения имущества, то есть неравноценные сделки. Также сделки, указанные в этой статье, только уже в части второй, затрагивают напрямую причинение вреда имущественным правам кредиторов – вредные сделки. Тут уже ключевой особенностью является то, что здесь фигурирует заинтересованное лицо, а суть договоров простая – совершение действий до или после трёх лет признания банкротом, если сделка ухудшает имущественные права кредиторов, а другая сторона знала об истинных целях, которые преследует должник, совершая данный акт, или была заинтересована в этом. В этой же статье и указываются условия, при которых можно считать действия должника, как направленные против имущественных прав кредиторов, а именно:

  • После сделки должник стал неплатежеспособным или она была совершена безвозмездно
  • При совершении сделки было выполнено одно из следующих условий: в результате совершенной сделки было передано 20 или более процентов активов должника или для кредитной организации – 10 и более процентов балансовой стоимости активов должника. А также смена места жительства должника без оповещения кредиторов, укрывательство и подделка документов, касающихся имущества, искажение документов бухгалтерского учета, ну и, конечно, если после совершения сделки должник продолжал пользоваться или управлял отчужденным имуществом.
  1. Статья 61.3. “Оспаривание сделки должника, влекущих за собой предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами”:

Данная статья предусматривает ситуации, когда должник отдаёт предпочтения по раздаче долгам, тем самым, он как выбирает избранных кредиторов, которым возвращает задолженности, то есть сделки с предпочтением. Данное действие наносит ущерб кредиторам, которые не являются “избранными” при исполнении должником обязательств. Естественно, в этой ситуации можно спокойно доказать недействительность сделки по оплате.

Итак, мы можем сделать первый маленький вывод: в вышеуказанных ситуациях один из кредиторов может оспорить сделку должника при банкротстве. Но, как и в любой процедуре, данные действия должны быть выполнены в определенные сроки. А теперь поподробнее о сроках.

Мы уже указывали сроки, когда упоминали статьи 61.2. и 61.3. федерального закона “О банкротстве”, теперь конкретизируем и выделим нюансы, ведь именно от них будет зависеть: увеличится ли конкурсная масса должника или нет. Итак, для неравноценных сделок срок будет считаться в течение одного года до принятия заявление о банкротстве, для вредных сделок – 3 года до принятия заявления, в случаях когда речь идёт о сделках с предпочтением – от одного до шести месяцев. Что же касается сроков исковой давности, то они стандартные: по общему правилу – 1 год с момента, когда было выявлено нарушение прав, а в случаях, если имеем дело с ничтожной или мнимой сделкой – 3 года. Разобравшись со сроками отметим ситуации, когда вы кредитор не сможет оспорить сделки должника.

Во-первых, речь идёт о погашении долгов, распоряжении личным имуществом (автомобилем, самолётом и т.д.) до возникновения кредитов, займов, которых должник не может погасить. Во-вторых, распоряжение единственной квартирой даже при процедуре банкротства не является объектом притязания кредиторов, соответственно, деньги, вырученные с продажи тоже. В-третьих, если удастся доказать, что сделка не ничтожная, не мнимая. Таким образом, мы рассмотрели эту тему на теоретической части. В жизни все бывает намного сложнее, чем в законе и документах. Расскажем вам об одной из наших ситуаций.

Дело заключалось в следующем: наш клиент пропустил абсолютно все сроки, поскольку не получал корреспонденцию по адресу регистрации, и вообще узнал о долге, когда его карты были арестованы судебными приставами, это сравнимо с “Золушкой”, когда вместо кареты вас ждёт тыква. Как вы видите ситуация далеко не из лёгких, естественно, она будет намного тяжелее, чем найти хрустальную туфельку, ведь принц все сделал в первой инстанции. Как вы поняли, заседание прошло без ответчика, таким образом, наш клиент лишил себя первоначальной возможности доказать реальность сделок, а также отсутствие злоупотребления права в них и соответственно возможность сохранить огромную сумму денег, а именно 7 миллионов 405 тысяч 505 рублей.

Помимо этой суммы с него списали государственную пошлину в размере 6 тысяч рублей. Это, конечно, капля в море, по сравнению с выше озвученной суммой, но тоже неприятная весть. Основанием истца было то, что перечисление с расчетного счета должника на счет ответчика в размере 5 миллионов 341 тысячи 500 рублей и 2 миллионов 64 тысячи рублей были фиктивными на основании п.2 статьи 61.2. “Закона о банкротстве”, поскольку по его мнению, данные акты были совершены на безвозмездной основе, он указывал на недействительность сделок при оплате.

Апелляционная инстанция также была пропущена нашим клиентом, поскольку как мы и озвучивали ранее – все сроки он пропустил. Но, есть возможность доказать свою правоту и восстановить справедливость в кассационном порядке. Для этого наши юристы предприняли следующие действия: сообщили клиенту о перечне документов и начали их собирать для того, чтобы доказать сделки были реальными, а именно: договоры, акты приёмки, акты передачи результатов работ, стратегии развития – все это поможет нам доказать подлинность наших действий. Помимо этого, мы заявим о том, что по части выплат сроки исковой давности вообще истекли, поэтому они не могут вообще учитываться при банкротстве. В одной из следующих статей мы напишем о достигнутом результате.

Таким образом, наши юристы имеют огромный арсенал знаний и практики в решении подобных казусов, так что если вы попали в данную ситуацию, то мы готовы вам помочь и справимся с любой трудностью поставленной задачи.

ПОДРОБНЕЕ
Получить
консультацию юриста




    Спасибо за Вашу заявку!
    Мы свяжемся с Вами
    в течение 30 минут