00

Договор купли-продажи объекта недвижимости (квартира, земля, дом)

Стоимость услуги: 7 500 рублей.

Срок исполнения услуги: 1 рабочий дня.

Стоимость услуги, срок исполнения зависят от объема представленных документов и сведений.


Что включает в себя услуга по разработке договора купли-продажи объекта недвижимости:

  1. изучение ситуации и документов;
  2. разработка договора купли-продажи ;
  3. передача договора купли-продажи клиенту;
  4. отчет перед клиентом.

 

Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. документы и сведения, регулирующие правоотношения;
  2. реквизиты сторон договора;
  3. юридические и экономические условия договора;
  4. информация об объекте недвижимости;

 

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

7 500 рублей

Статьи по теме

Задаток или аванс при покупке квартиры

При покупке недвижимости приобретатели зачастую сталкиваются с необходимостью внесения предварительной суммы в определенном размере. Однако важно понимать, что передача одной и той же суммы при определенных условиях может иметь различную правовую природу. Нередко люди обращаются к юристам с вопросом, что лучше: задаток или аванс при покупке квартиры? Скажем сразу, что ответить однозначно на этот вопрос нельзя. Мы можем лишь разъяснить, в чем состоит сущность каждого из платежей, рассказать об отличиях задатка от аванса, а выбирать уже Вам. Конечно, у нас есть и кое-какие важные практические советы, с которыми рады будем Вас ознакомить далее в статье.

Казалось бы, нет ничего проще, чем открыть Гражданский кодекс РФ и черным по белому прочитать, что же такое задаток и что же такое аванс. Но невооруженный взгляд (а точнее, взгляд человека, не снабженного оружием в виде юридического образования) вряд ли сможет выявить разницу.

Согласитесь, выяснить из этих определений, что лучше, задаток или аванс, не представляется возможным. В обоих случаях мы видим, что вносится некий предварительный платеж, который засчитывается в счет обусловленной соглашением суммы.

Так в чем же сущностная разница, что выбрать: задаток иди аванс при покупке квартиры?

Задаток

Прежде всего стоит отметить, что задатку свойственна обязательственная характеристика, он носит обеспечительный характер, выполняет защитно-компенсационную и стимулирующую функцию.

Покупатель квартиры передает продавцу определенную денежную сумму в доказательство заключения договора, а также его обеспечения. Проще говоря, если Вы вносите задаток, то одновременно принимаете на себя обязанность выполнить действия по заключению договора. Задаток остается равнодушным к определению экономически слабой стороны, этот платеж одновременно защищает обе стороны договора (из этого, однако, есть некоторое изъятие, касающееся факта возврата задатка, но об этом чуть позже).

Важно отметить, что, выбирая такой способ обеспечения обязательств, как задаток, необходимо заключать отдельный договор задатка, в котором нужно четко установить сумму задатка, цену квартиры, в счет которой передается задаток, и прочие формальности (дата, подписи и т.д.).

NOTA BENE! Упоминание и использование в договоре формулировки «задаток» еще не придает платежу правового значения этой категории. Если из условий соглашения не следует, что воля сторон была направлена конкретно на передачу задатка, то такой платеж будет признаваться авансом. Об этом прямо указано в ГК. Это и логично, ведь задаток в каком-то отдаленном абстрактном смысле можно представить как наручники, которые одновременно сковывают и продавца, и покупателя. Неосведомленные в юридических тонкостях стороны договора могут не придавать значения используемым в соглашении формулировках, именно от этого отталкивался законодатель, вводя эту норму.

Мы составили и прикрепили для наших читателей форму договора задатка, рекомендуем Вам ознакомиться с этим документом.

Важное отличие задатка от аванса зиждется в условиях и форме его возврата.

При определении судьбы предварительного платежа должны быть приняты во внимание условия, по причине которых договор купли-продажи недвижимости был расторгнут.

  • Так, если сделка была прекращена по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка в первозданном виде возвращается задаткодателю.
  • Если же сделку пришлось отменить по вине покупателя, то продавец сохраняет за собой право на задаток и может его не возвращать.
  • Но в случае же, если сделка была расторгнута по вине продавца, то последний обязан не только вернуть задаток, но еще и в двойном размере.

Такая вот нехитрая схема действия задатка. Если бы мы имели дело с авансом, то никаких разветвлений тут бы не было, аванс всегда подлежит возврату при расторжении договора (если иное не предусмотрено соглашением). Пожалуй, можно сказать, что именно это правило зачастую становится определяющим при выборе гражданином задатка или аванса при покупке квартиры.

⇒ Таким образом, задаток в первую очередь защищает как продавца, так и покупателя от недобросовестного поведения контрагента, то есть выполняет защитную функцию, иначе компенсаторную. Задаток призван компенсировать либо предоставить неблагоприятные последствия для кредитора, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства должником.

⇒Также задаток выполняет стимулирующую функцию, поскольку задаток побуждает должника исполнить обеспеченное обязательство надлежащим способом.

Подробнее об авансе

Как мы уже писали выше, аванс – это лишь предоплата, засчитываемая в счет суммы будущей покупки недвижимости. Важно понимать, что аванс не несет в себе ни обеспечительной, ни защитно-компенсаторной функции и оттого не дает никаких гарантий обеим сторонам. В этом и есть отличие задатка от аванса. Конечно, это необходимо учитывать при выборе между задатком или авансом при продаже квартиры, ведь, используя аванс, можно столкнуться с определенными финансовыми рисками.

Например, покупатель рассчитывал на покупку определенной квартиры, с определенным расположением, определенного метража. Закупил определенное количество строительных материалов для ремонта, возможно, успел даже устроить детей в садик или школу поближе к будущему дому. И вдруг продавец решает расторгнуть договор, просто возвращает аванс, и его не волнуют Ваши возможные убытки.

Конечно, и задаток не всегда мог бы решить проблему. Все зависит от суммы. Многие юристы советуют стараться договориться на уплату как можно меньшего размера предварительного платежа, чтобы лишний раз не рисковать. Это оправданно. Но если есть сомнения в добросовестности действий продавца, возможно, есть смысл договариваться уже о более внушительных суммах, ведь в случае вины продавца последнему придется возвращать Х2. Одним словом, ответить, что лучше, задаток или аванс, нельзя, нужно отталкиваться от обстоятельств.

Но есть и еще один инструмент. Позволим себе немножко выйти за рамки статьи 🙂

И название этого инструмента – обеспечительный платеж.

В чем состоит его суть? По своей природе он похож на задаток. Однако обеспечительный платеж, как мягкий пластилин в руках контрагентов, может формировать совершенно разные условия и формы его возврата. Отнюдь не обязательно продавцу возвращать двойную сумму платежа при отказе последнего заключить договор, равно как покупатель не всегда лишится всей предварительно уплаченной суммы. Стороны сами определяют эти размеры, самостоятельно «лепят» условия. Так, задаток используют в качестве рычага давления, гарантии заключения основного договора купли-продажи. Обеспечительный платеж же – инструмент более пластичный, подходит для регулирования выполнения всяких договорных обязательств.

Инструмент это действительно хороший. Так же, как и задаток, защищает обе стороны. Но вот используют его не так часто. В чем таится причина, неясно. Быть может, не все знают о его существовании или же просто не понимают природу этого платежа.

Итак, если перед Вами остро стоит вопрос, что выбрать, задаток или аванс при покупке квартиры, дадим следующий совет.

– Если сделка серьезно Вами обдумана, Вы к ней готовы, готов и контрагент, но Вы хотите обезопасить себя, установить обоюдную ответственность, выбирайте задаток.

– Если ситуация менее серьезная, и Вас не пугают возможные изменения, можно воспользоваться и предоплатой в виде аванса. Но помните – здесь никаких гарантий. Что лучше, задаток или аванс, решать Вам.

Форма договора задатка, риски, размер

Независимо от уплачиваемой суммы, договор задатка должен заключаться в письменной форме, будь то 5000 рублей или 200 000.

В договор необходимо включить подробное описание характеристик передаваемой недвижимости, сумму задатка, срок, на который он вносится, условия возврата, также подлежат внесению паспортные данные сторон, условие о неодобрении кредита банком, если квартира передается в ипотеку, и другие пункты.

Не бойтесь писать много. Чем четче, точнее, конкретней Вы распишете условия, тем безопасней.

Предостерегая возможные неприятности, сразу скажем Вам, что зачастую продавцы отказываются вернуть задаток в случае, если банк не одобрил ипотеку. Важно понимать, что решение банка не стоит в зависимости ни от поведения продавца, ни от поведения покупателя, поэтому отказ вернуть денежные средства будет считаться неправомерным. В таком случае вернуть задаток придется через суд.

Решая вопрос при выборе между задатком или авансом при продаже квартиры, в обоих случаях необходимо сохранять бдительность. Прежде всего это заключается в проверке на добросовестность своего контрагента. Если Вы покупатель, убедитесь, что продавец действительно является собственником жилья, например, попросите предоставить выписку из ЕГРН.

Иначе Вы рискуете не по собственной воле стать кредитором своего продавца. Мошенники иногда пользуются следующей схемой: берут аванс за квартиру, затем резко пропадают, покупатель идет в суд, суд встает на его сторону, обязует должника вернуть деньги, последний это требование соглашается выполнить лишь на условиях помесячной оплаты (при сумме аванса в 100 000 рублей обязуются выплачивать ежемесячно по 10 000 рублей под тем предлогом, что все остальное он уже успел потратить). То же самое и с задатком. При нынешних кредитных ставках мошеннику иногда проще частями вернуть двойной размер задатка, нежели чем долг в банк со всеми процентами.

Прибегая к задатку или авансу при покупке квартиры, не забывайте также составлять расписку о факте передаче денег. В ней укажите паспортные данные, сумму, природу и назначение передаваемой суммы, проставьте дату и подписи.

Мы кратко описали, в чем же состоит разница между задатком и авансом, также рассказали и про такой довольно полезный инструмент, как обеспечительный платеж. Ответить, что лучше, нельзя. Нужно отталкиваться от конкретных обстоятельств, от каждой определенной ситуации. Надеемся, что наша небольшая инструкция поможет Вам при выборе. Если у Вас остались вопросы, нужна консультация специалиста, наши юристы всегда будут рады Вам помочь.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Продажа квартиры, если есть исполнительное производство

Говорят, что выгодная сделка, как для покупателя, так и для продавца, та, в которой обе стороны думают, что им удалось друг друга обмануть. По логике, это применяется также и к продаже квартиры, если есть исполнительное производство, только вот не задача: именно по правилам этой игры может получиться так, что одна из сторон окажется в тотальном проигрыше и вовсе потеряет все. В этой статье мы объясним вам, как влияет исполнительное производство при покупке квартиры, в какой последовательности безопасно покупать/продавать недвижимость, если есть долги у продавца квартиры. А также ответим, какие меры защиты есть у покупателя или кредитора, что одному из них делать при нарушении его прав. Рекомендуем вам обратить внимание, что это не единственная наша статья на эту тему, с другой вы можете ознакомиться здесь. Начнём.

Высшую школу пилотажа не освоить без простого взлёта с полосы, поэтому начнём с ввода в курс дела и основных определений.

Есть собственник – это лицо, владеющее, в нашем случае, недвижимым имуществом – квартирой. Он согласно ст. 209 ГК РФ имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. В силу жизненных обстоятельств собственник имущества может приобрести (в плохом смысле этого слова) статус должника.

Есть и должник – это обязанное кому-либо лицо, в нашем случае долг зафиксирован решением суда и уже есть исполнительное производство. Однако для кредитора – лица, предоставившего долг, после решения суда в его пользу все только начинается. После выигранного суда кредитору откроется возможность обратиться по месту жительства ответчика в Федеральную службу судебных приставов, чтобы они могли запустить исполнительное производство. Проще говоря: служба начнет принудительно возвращать долги – описывать собственность должника, арестовывать имущество и так далее. Однако дело в том, что денег может и не быть, а квартира будет единственной жилой площадью должника.

Естественно, судебным приставам не получится реализовать единственное жильё согласно ч.1 статьи 446 ГПК РФ. При всём этом, данное не означает, что эту недвижимость нельзя арестовать, то есть лишить права распоряжения собственника этого жилья, что и происходит. Собственник даже не может сдавать квартиру в аренду, зато имеет законное право проживать в ней. О том, что наложен арест должник может узнать через органы МФЦ или спустя 5 дней наложения санкции – ему просто придёт оповещение. Зачем нужна эта процедура? Чтобы должник не распродал всё своё имущество и не ушёл “в закат” от всех своих кредиторов

Тут у должника, чтобы погасить долг, появляется желание продать квартиру (осознаёт соразмерность, о ней поговорим позже), и он становится продавцом, а у покупателя появляется желание купить. Так и возникает явление “продажа квартиры, если есть исполнительное производство”. Но вот все-таки: долги у продавца квартиры – это приговор или нет? Конечно же нет, а теперь обсудим последовательность купли-продажи квартиры с обременением в виде ФССП. Тут как в песне: “Рухнет мир напополам”, то есть мы рассмотрим, как безопасную продажу квартиры, если есть исполнительное производство, так и покупку.

Вообще возможно избежать всех этих проблем, обратившись к юристам, которые проверят чиста ли юридически квартира или нет. Дело в том, что эта услуга не только позволит вас сэкономить деньги в перспективе, но и самый ценный ресурс для человека – время. Вам не нужно будет ломать голову над тем: есть ли арест на квартире, заложена ли она и прочее.  Кстати, мы предоставляем данную услугу.

Если у продавца есть исполнительное производство здесь важно понимать следующее: наложен ли арест/запрет регистрационных действий на недвижимость или нет. Если он есть, то вы ни коим образом без снятие таких ограничений не сможете ни купить эту квартиру, ни продать её, выход только один – для начала снять арест.

Как и упоминалось ранее, квартирой можно будет распорядиться только в случае погашения задолженности – устранения причины наложения ареста. В противном случае, сделку забракуют на стадии регистрации недвижимого имущества. Долги у продавца квартиры можно оплатить следующим образом:

  • на сайте Федеральной службы судебных приставов;
  • в банкоматах;
  • через судебного пристава-исполнителя.

 

В хорошем случае через 3 дня с квартиры снимут арест, соответственно вам возвратят ваше право распоряжения: со спокойной душой продавайте жилую площадь.

И теперь самый главный вопрос: откуда взять должнику деньги для погашения долга, чтобы арест был снят? Вернее не так: как использовать деньги покупателя для погашения долга и снятия ареста?

Если у продавца есть исполнительное производство, то известны 3 способа покупки квартиры с задолженностью:

  1. С использованием задатка – вносится первый взнос, который оплачивает задолженности, а затем второй – общую стоимость квартиры. Тут же и отметим, что юрист поможет вам зафиксировать вашу договорённость;
  2. Перевод долга с продавца на покупателя. Последний гасит долг и затем покупает недвижимость. Опять же, крайне необходима юридическая подковка, а то можно так и в минус уйти;
  3. С помощью контракта в банке: суть в том, что в две ячейки кладут сумму: на оплату долгов и покупку самой, допустим, квартиры. Соответственно продавец-должник после оплаты долгов предъявляет документы в банк о совершенном действии, после чего ему открывают первую ячейку. Когда право собственности установлено на покупателя, продавец забирает сумму со второй ячейки.

Ещё раз, акцентируйте своё внимание, что вам необходимо будет составить верно документы. Мы предоставляем такие услуги.

Теперь ответим на вопрос: а каким образом погасить долг, если деньги мы получили, например, с помощью одного из вышеуказанных способов. Все просто: мы пользуемся теми же способами оплаты, которые упоминались ранее. Только вот исполнительное производство при покупке квартиры может не закончиться, в этих ситуациях следует:

  • Направить судебным приставам копию квитанции об оплате;
  • Связаться с судебным приставом-исполнителем.

Если и это не помогает, то необходимо будет связаться с управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) по месту вашего проживания (УФССП по гор. Москве, например) и составить обращение, указав в нем вашу квитанцию.

Соответственно в перечисленных ранее ситуациях исполнительное производство прекращается при покупке квартиры. Разобравшись с покупателем и должником-собственником нас интересует вопрос: а каким образом кредитор может защитить себя от продажи имущества собственником?

 

Напомним ещё раз: есть долг и, например, постановление суда, а денег нет – должник будет отдавать своим имуществом задолженность. Однако и тут порой всё доходит до абсурда: кредитор лично бегает и выискивает имущество должника и у него даже быстрее это получается сделать, чем у федеральной службы судебных приставов. Это всё, не считая того, что в каждой структуре есть свои не очень честные люди, которые могут сделать вид, что не нашли какую-либо собственность должника. Так как же может защитить свои кровные кредитор? Есть пару способов, как это сделать.

Первый – это написать жалобу начальнику отдела судебных приставов. В ней мы ссылаемся на некачественную работу сотрудника. Однако, нам могут спокойно отказать или просто дать другого пристава исполнителя. Но данная жалоба схожа с досудебным требованием – данный этап, в случае удовлетворения решит нашу проблему очень быстро, а в ином – послужит доказательством в суде. Она будет иметь следующую структуру:

  1. Фактические обстоятельства дела – пишем о том, что вообще произошло и какие лица были задействованы;
  2. Указываем основания нашей жалобы, например, одним из них можно указать документ приказ ФССП РФ от 12.04.2011 № 124, в котором указывается неотъемлемое качество судебного пристава как “Добросовестность”;
  3. В требованиях указываете, чтобы имущество должника как можно быстрее было арестовано и реализовано с целью возмещения долгов, а судебного пристава привлекли к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей;
  4. В приложениях прикладываем обращения к приставу, а также сведения, которые вы могли найти об имуществе должника. Последняя информация, кстати, важна, она нам поможет доказать халатность пристава, если после этого он не предпримет действий.

Второй – это, как вы поняли, дорога в суд. На этом этапе мы уже должны будем получить к исполнительном листу завершающий акт, свидетельствующий о том, что взыскивать-то нечего. Далее прикладываем нашу жалобу, в которой мы уже указывали, что есть, допустим, квартира, на которую необходимо наложить арест и реализовать её, но пристав этого не сделал. Тем самым мы докажем его халатное отношение и сможем взыскать с ФССП нанесенные нам убытки.

Трудно не заметить, что на какой бы вы из сторон в этой теме не были – это будет очень большая возня с документами, нервотрёпка и потеря времени без нужных знаний. По этой причине, мы рекомендуем вам обращаться к нам – мы решим вашу проблему и поможем избежать негативных эмоций.

ПОДРОБНЕЕ
Бывший собственник не выписался из квартиры

Покупка жилого помещения, наверняка, – самое желанное приобретение, которое только может себе пожелать любой человек. Но даже такое событие омрачается всякого рода непредвиденными казусами.

В этой статье мы расскажем Вам какие неприятности могут возникнуть в ситуации, когда бывший собственник не выписался из квартиры и что делать. Мы поможем снять с регистрационного учета бывшего собственника через суд. Данная услуга по составлению иска займет не более 5 дней. А судебной процесс около 2 месяцев.

Договор купли-продажи жилого помещения является центральным документом сделки, удостоверяющим переход права собственности к покупателю.

Довольно часто в договоре Вы можете встретить положение о том, что бывший собственник обязан в течение определенного количества дней снять себя с регистрационного учёта. Установление данной обязанности категорически важно, так как обезопасит Вас от притязания третьих лиц и нежелательно высоких коммунальных услуг.

При покупке недвижимости потенциальному собственнику важна так называемая «юридическая чистота» жилого помещения. Что это значит? Это значит, что данную квартиру могут обременять различного рода договоры, заключенные бывшим собственником. Это:

  1. Пользователи по договор аренды;
  2. Получатели ренты (Например, бабушка подарила внуку квартиру, но с условием проживания в ней);
  3. Лица, имеющие право пользования в силу завещательного отказа (воля наследодателя, выражающаяся в передаче имущества под условием предоставления права пользования жилым помещением, например, его супруге);
  4. Залогодержатель по договору залога данной квартиры.

В случае, если подобные обременения есть, то собственник должен уведомить покупателя о наличии таковых. И даже при недобросовестности продавца, данные сведения можно проверить в гос.реестрах.

Но что делать, если бывший собственник не выписывается из квартиры?

Забегая вперед, сразу оговоримся, что законодатель нигде не урегулировал обязанность бывшего собственника выписаться после продажи квартиры. Такое упущение остается на милость договорного регулирования. Поэтому не редки случаи, когда договор и вовсе не предусматривает такой обязанности. Получается, квартира получена, деньги уплачены, но в квартире помимо Вас и вашей семьи может проживать совершенно другой человек. Да и коммунальные платежи при таком раскладе не будут радовать.

Формируется закономерный вопрос: как выписать бывшего собственника без его согласия?

В такой ситуации новым собственникам ничего не остается, как обратиться в суд. Только на основании решения суда сотрудники МВД вправе принудительно выписать бывшего собственника. Без наличия такового невозможно заставить его снять себя с регистрационного учета без его согласия.

Чтобы требование было удовлетворено, необходимо вооружиться следующими доказательствами:

  1. Договором купли-продажи жилого помещения;
  2. Актом приема-передачи жилого помещения;
  3. Подтверждением уплаты по договору (выписка из лицевого счета);
  4. Выписка из ЕГРН (реестр недвижимости) о права собственности на жилое помещение новому собственнику;
  5. Сведения из домовой книги о других жильцах.

Необходимо уделить внимание и оформлению искового заявления. Оно должно быть подано по месту нахождения квартиры в районный суд. Соблюдение подсудности важно, поскольку иск могут возвратить. При написании иска необходимо соблюсти все требования в части реквизитов и приложенных документов. Обязательно нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  2. Копии иска и документов по числу лиц, участвующих в деле;

Чтобы миновать все нюансы составления искового заявления, лучше обратиться к профессиональному юристу. Данная услуга будет стоить всего лишь 10 000 рублей.

Следующий шаг – отстаивание позиции в суде. Вы можете либо сами участвовать в процессе, либо же опять-таки довериться профессиональному юристу. В этом случае необходимо будет оформить доверенность представителя на выступление в суде. Обязательным участником судебного процесса также будет и отдел Миграции по МВД, так как именно его сотрудники впоследствии и будут исполнять судебное решение.

Теперь рассмотрим две ситуации: когда есть условие о выписке бывшего собственника и нет.

Первый вариант более простой, поскольку, чтобы выписать из квартиры бывших собственников, нужно доказать факт нарушения обязанности. А обязанность закреплена напрямую в договоре, и в этом смысле данное положение облегчает разбирательство.

В прикрепленном ниже документе вы можете увидеть, как в договорах, обычно, формулируется данная обязанность.

Но в случае, если обязанности выписаться не предусмотрено, все равно можно аннулировать право собственности, даже если бывший собственник не выписался из квартиры и делать этого не планирует.

Тогда на помощь приходит Гражданский кодекс РФ и его общие положения о собственности, а также Жилищный кодекс. Судебная практика апеллирует следующими положениями:

  1. ст. 235 – право собственности прекращается при отчуждении собственником по договору своего имущества другим лицам.

В нашем случае отчуждение произошло по договору купли-продажи

  1. ст. 292 – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения действия права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено.

Это значит, что после заключения и исполнения данного договора все родственники бывшего собственника обязаны выписаться так же, как и он. За исключением лиц, которым право пользования квартирой предоставлено в силу их особого статуса даже после продажи (например, иждивенцы).

Да и в целом право собственности является абсолютным правом, и никто не в праве препятствовать владению и пользованию жилым помещением. Для таких случаев законодателем уготовлен иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Так что, даже при отсутствии условия договора о выписке жильца, есть свой алгоритм действий, как выписать бывшего собственника без его согласия

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от ситуаций, когда бывший собственник не выписывается из квартиры, нужно с особой тщательностью отнестись к этапу заключения договора. Важную часть играют гарантии надлежащего исполнения. Желательно выделить их отдельной главой в договоре. В нашем случае гарантийные положения «растворены» в самом договоре, что не очень хорошо для простого правоприменителя.

Перед подписанием договора Вы можете также обратиться к профессиональному юристу, который произведет правовую оценку договора на предмет наступления потенциальных рисков, внесет необходимые правки и добавит нужные пункты. Зато это Вас обезопасит от судебных издержек и временных затрат.

К сожалению, в ситуации, когда бывший собственник не выписался из квартиры добровольно, невозможно в административном порядке выписать его. Вы не можете обратиться напрямую в отдел миграции по МВД, чтобы они все сделали. Его сотрудники действуют исключительно на основании решения суда, и поэтому существует лишь один способ, как выписать бывшего собственника без его согласия – идти в суд.

Но в случае, если дело уже дошло до суда, для успешного исхода дела необходимо составить грамотное исковое заявление. Да, вы можете составить иск сами по типовому образцу, но Вы наверняка упустите нюансы, присущие конкретно Вашей правовой ситуации.

Мы же максимум за три рабочих дня изучим вашу ситуацию, сформируем правовую позицию, которой вы будете придерживаться в суде, напишем иск и дадим подробную инструкцию, как подать исковое заявление.

Таким образом, в ситуации, когда бывший собственник не выписывается из квартиры при любом раскладе у вас есть право на выписку недобросовестного контрагента в судебном порядке. Но лишь от вашей осмотрительности и добросовестности будет зависеть вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств. Как на стадии заключения и подписания договора, так и на стадии его исполнения.

Поэтому лучше доверить составление договора нам. Мы за один рабочий день:

  1. Изучим ситуацию и документы;
  2. Разработаем договор купли-продажи недвижимости (дома, квартиры, земельного участка);
  3. Передадим договор;
  4. Отчитаемся перед Вами.

Стоимость услуги составляет 10 000 рублей, зато обезопасит Вас от неблагоприятных правовых ситуаций. А если дело дойдет до суда – поможем аннулировать “прописку” недобросовестного отчуждателя.

ПОДРОБНЕЕ
error: