Договор дарения объекта недвижимости

Как правильно дарить и получать деньги? Нет, это не странный вопрос. Мало того, незнание ответа на него может повлечь серьёзные негативные последствия для нас как для дарителя, так и как для одаряемого.

В этой статье мы расскажем, как составить договор дарения денег; всегда ли он нужен; необходимо ли его заверять у нотариуса; на что обращать внимание при составлении, и как оформить договор дарения денег, чтобы избежать негативных последствий.

Начнём с понятия. Договор дарения денежных средств представляет собой передачу одним лицом другому лицу денег на безвозмездной основе.

Как оформить договор дарения денег?

На самом деле, по закону не всегда возникает необходимость в оформлении дарения с помощью договора. Хотя бы потому, что эта сделка осуществляется людьми, довольно часто основываясь на доверии. Гражданский кодекс РФ гласит нам о том, что дарение может быть совершено устно, если это не считается исключением. А исключения в нашем случае два.

Первый – если дарит юридическое лицо, и денежные средства превышают 3 000 рублей.

Второй – если в договоре указано, что денежные средства будут подарены в будущем. То есть в договоре можно указать конкретное событие или дату, при наступлении которых деньги перейдут в собственность одаряемого. Например, по случаю свадьбы или окончания учёбы.

Важно! Если Вы составляете договор дарения денег «на будущее», необходимо четко прописать предмет договора, иначе соглашение рискует быть признанным незаключенным. То есть написать «обязуюсь подарить все драгоценности, хранящиеся в моем шкафу», нельзя.

В этих двух ситуациях мы обязаны составить договор дарения денег в письменной форме. Если мы не сделаем этого, то договор будет признан недействительным, что предполагает отсутствие юридической силы. Об этом нас прямо предупреждает ГК РФ:

Но мы, ввиду многолетней юридической практики, советуем вам обращаться к договору даже при отсутствии данных условий. Это поможет избежать спорных ситуаций и минимизирует негативные последствия. Например, вам пообещали денежную сумму в размере 100 000 рублей. Вы устно заключили сделку, обговорили все условия. И спустя время этот человек дарит их другому лицу. Конечно, вы возмущены и хотите, чтобы справедливость восторжествовала, ведь эти деньги были обещаны вам. Но, к сожалению, если подтверждений устной сделки не окажется, в суде вы не сможете доказать, что это именно ваши деньги. А если бы был договор, то уже были бы какие-то шансы восстановить справедливость.

Именно из-за таких ситуаций (кстати говоря, которые нередко возникают между близкими людьми, даже родственниками) письменный договор дарения в последнее время приобретает всё более важное значение.

Кстати, подписывайтесь на наш канал на  YouTube. Там мы публикуем видеоролики на абсолютно разные темы. Уверены, что-то Вам точно будет полезно посмотреть 🙂

Также нередки иные проблемные ситуации. В наши дни, с появлением информационных технологий и онлайн-банков, а также учащения совершения преступных действий в данной сфере, банками ведётся тщательный контроль. Особенно это актуально для крупных сумм. Например, перевод с неизвестного счёта 1 000 000 рублей на ваш номер может восприняться как отмывание денежных средств или взяточничество и вызвать подозрения. В таком случае банк может по закону передать эти сведения в соответствующие органы для проверки, что может повлечь серьёзные вопросы, которые при наличии у вас с этой стороной договора могли бы решиться в одночасье.

Также нередки иные проблемные ситуации. В наши дни, с появлением информационных технологий и онлайн-банков, а также учащения совершения преступных действий в данной сфере, банками ведётся тщательный контроль. Особенно это актуально для крупных сумм. Например, перевод с неизвестного счёта 1 000 000 рублей на ваш номер может восприняться как отмывание денежных средств или взяточничество и вызвать подозрения. В таком случае банк может по закону передать эти сведения в соответствующие органы для проверки, что может повлечь серьёзные вопросы, которые при наличии у вас с этой стороной договора могли бы решиться в одночасье.

Теперь перейдём к вопросу о том, как оформить договор дарения денег с точки зрения нотариального заверения.

Можно ли заключить договор дарения денег без нотариуса?

С точки зрения закона, привлечение нотариуса при заключении договора не является необходимостью. Заключённый в письменной форме договор уже имеет юридическую силу и надёжную защиту на случай несоблюдения его условий. Нотариально заверенный документ является дополнительной гарантией того, что сторона находилась в дееспособном и адекватном состоянии, когда заключала договор. Ведь одна из основных обязанностей нотариуса – проверить вменяемость лиц. Кроме того, услуги нотариуса подразумевают дополнительное привлечение денежных средств. Ввиду чего заключить договор дарения денег без нотариуса будет, конечно, дешевле.

Законодательством установлен конкретный тариф на такого рода сделку. Если вы дарите детям, супругу, родителям, братьям или сестрам, то тариф будет составлять 0,3 процента от суммы договора. Например, дарение 100 000 рублей супругу обойдётся в 300 рублей. Другим лицам это уже 1%, но не менее 300 рублей. Также в случае необходимости вы можете обратить к нотариусу за дополнительной услугой составления договора дарения. Однако, это влечёт дополнительные немалые затраты. А так как наша основная задача минимизировать ваши риски, мы можем посоветовать вам обратиться к нашим профессиональным юристам, которые помогут вам сделать всё качественно и быстро, и вы сможете получить договор дарения денег без нотариуса с минимальными затратами.

Теперь перейдём к тому, как же составить договор дарения денег, и что в нём прописать.

• Во-первых, обязательно в договоре должна быть прописана информация о сторонах сделки с конкретным указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
• Во-вторых, при написании пункта «предмет договора» нам важно указать его безвозмездную основу и конкретную сумму, передаваемую в дар. Также, если речь идёт о крупных суммах, в данном пункте можно отметить, откуда у дарителя эти деньги (в связи с продажей квартиры, машины и т.д.). Далее, если дарение совершается в онлайн-формате, здесь укажем, в течение какого времени после заключения договора денежные средства перечисляются одаряемому.
• Также здесь можно указать о том, что одаряемый вправе отказаться от денежных средств в любое время до их передачи. А также стоит указать, в какой форме должен быть совершён отказ. Это очень важное право, поскольку договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством, а это условие предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
• Вторым пунктом пишем гарантии сторон. Например, даритель подтверждает, что имущество до момента передачи находится в его собственности и не имеет каких-либо обременений. Также здесь можно прописать, что стороны находятся в дееспособном и вменяемом состоянии, и подтверждают это.
• Довольно важный пункт – конфиденциальность. Пишем, что условия данного договора разглашению не подлежат, за исключением установленных законодательством случаев.
• Четвёртый пункт посвящён разрешению споров. Здесь можно указать, что любые споры будут решаться путём переговоров на основе действующего законодательства РФ. А в случае их негативного исхода спор решается в суде.
• Пятым пунктом мы укажем заключительные условия, где должно быть прописано количество экземпляров договора, форма направления уведомлений и сообщений (часто лично или в письменной форме под расписку или по почте). Кроме того, здесь можно указать условие об изменении и дополнении некоторых положений договора.

После всех вышеуказанных условий мы пишем все необходимые адреса и реквизиты и подписываем договор. Теперь вы можете не переживать за законность нахождения у вас денежных средств или же за то, насколько правильно с юридической точки зрения они подарены.

Предлагаем Вам ознакомиться с договором, составленным нашими юристами:

Подведём итоги. Как составить договор дарения денежных средств?

1. Согласовываем дарение и условия договора с противоположной стороной.
2. Составляем договор в письменной форме.
3. Заверяем договор дарения у нотариуса.
4. Передаём или получаем деньги.

Таким образом, мы рассмотрели основные аспекты договора дарения денег, и очень надеемся, что информация была вам полезна.

Не стоит забывать про фразу, которую сказал однажды Джек Уэлч: «Меняйтесь раньше, чем вас заставят это сделать».

В статье расскажем обо всех вопросах, с которыми сталкиваются работодатели, оформляя договор дарения работнику, в том числе:

— зачем нужен такой инструмент в трудовых отношениях

— как правильно оформить договор дарения с сотрудником

— налоговые последствия подарков для персонала

Если Вам нужно составить такой договор под индивидуальные условия, а также разработать сопутствующие к нему документы, то Вы можете просто написать нам на электронную почту и сообщить о Вашей юридической потребности.

Зачем работодателю заключать договор дарения со своим работником?

Ни один раз на форумах встречались вопросы работников: «Имеет ли работодатель право не давать нам подарки и конфеты для детей к новогоднему празднику?» Вопрос, конечно, риторический. Выдача подарка – это мероприятие, которое работодатель принимает на себя добровольно. Даже если раньше, каждый год работодатель дарил подарки, это не означает, что и впредь он обязан это делать. Никакого правового основания, чтоб заставить работодателя подарить подарки, не существует. Исключение, о котором мы подробнее расскажем ниже.

Договор дарения подарка работникам – абсолютно законная сделка. Этот договор находится на стыке гражданского и трудового права, поэтому ни в ГК РФ, ни в Трудовом кодексе он прямо не поименован. Но отсутствие в законодательстве статьи «Договор дарения работнику», не означает запрет на его заключение. Более того, данные договоры буквально испокон веков заключались между работодателем и его сотрудником.

С помощью договора дарения работодателя работнику вручаются новогодние подарки для детей персонала, подарки к 8 Марта и 23 Февраля. Приятно получить подарок на юбилей или ко дню свадьбы.

Обратите внимание, что поощрения работников за добросовестное выполнение работы или за успешное закрытие очередного проекта – это выплата в рамках трудового договора. Поэтому в таких ситуациях нужно оформлять не договор дарения, а приказ о премировании работника.

Подарки не связаны с выполнением работником трудовой функции. Это, скорее, дань традициям. Также это проявление внимания и заботы о своих подчиненных. Безусловно, работодатель заинтересован в создании комфортного климата в трудовом коллективе. Подарки – один из способов это обеспечить.

Оформление договора дарения работнику

От лиричного вступления, перейдем к букве закона. В данном случае нужно учесть как гражданско-правовые аспекты, так и нюансы трудового законодательства. Для того чтобы сделать работнику подарок, потребуется оформить:

1. Договор дарения работнику

Общее правило – устная форма. Письменная форма используется в одном из следующих случаев: а) подарок делает компания (а не физическое лицо) и его стоимость > 3 тысяч рублей; б) в качестве подарка передается недвижимость; в) подарок передается не сразу.

Если договор дарения в указанных случаях а) — б) письменно не оформлен, то существующий только на словах – он ничтожный. Ничтожный в юридическом смысле означает, что он не повлек никаких последствий ни для работодателя, ни для работника, ни для третьих лиц. Совсем не обязательно идти в суд и оспаривать ничтожный договор. Даже в отсутствие судебного признания его недействительности, он недействителен de facto.

Представить договор дарения недвижимости в устной форме невозможно. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в ЕГРН. Это касается и смены собственника на основании договора дарения. Поэтому пока Росреестр не зарегистрирует переход права собственности за работником, настоящим собственником будет числиться работодатель.

Договор дарения образец. По ссылке ниже вы можете скачать договор дарения работодателя работнику в формате Word. Договор дарения работнику образец – это реальный документ, который мы составляли для нашего доверителя. Он учитывает практически все нюансы. Но не секрет, что каждый кейс по-своему уникален, абсолютно одинаковых ситуаций не существует. Поэтому если наш  договор дарения работнику образец для вашего случая не годится, то мы составим для вас договор дарения подарка работникам, учитывающий именно ваши цели и особенности ситуации.

>>> Договор дарения в формате Word

2. Бухгалтерские документы.

Сюда относится распоряжение руководства на покупку подарка. При передаче подарка необходимо оформить приказ о вручении подарка. Также составляются ведомости выдачи подарков, в которых одаряемый работник проставляет свою подпись.

3. Локальные акты (не обязательно)

Законодатель не обязывает компании регламентировать передачу подарков сотрудникам. В отличие, например, от Положения о премировании, которое является обязательным локальным актом. Однако не обязательно – не значит не нужно. Составленный квалифицированным юристом «Регламент выдачи подарков» поможет вашим бухгалтерам различать трудовые выплаты и подарки, а также сэкономит их время, так как будет содержать порядок оформления дара.

Кроме того, закрепление в локальном акте обязанности работодателя дарить подарки в определенные праздники – это гарантия работникам. То есть если в локальном акте прописана обязанность работодателя дарить подарки, то работники могут требовать выполнение этой обязанности.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

Начнем с того, что для обычного «гражданского» договора дарения есть некоторые запреты на допустимость дарения. В отношениях с работниками это почти исключено, кроме случаев, когда подарок работодателя – это не просто поздравление работника, а благодарность ему за личную услугу. Например, ГК запрещает делать подарки госслужащим за осуществление их полномочий. Применительно к этому может быть два варианта, зачем заключен договор дарения работодателя работнику. Первый – подарок госслужащему сделан работодателем на праздник. Второй – госслужащий выполнял свою должностную функцию в отношении руководителя работодателя (собственно того лица, которое подписывает приказ о выдаче подарка). Очевидно, что первый вариант разрешен, а второй — запрещен.

Наряду с запретами есть ограничения дарения. Эти случаи в практике встречаются чаще. В силу прямого указания закона все унитарные предприятия (часто это заводы, организации в сфере энергоснабжения) и учреждения (культуры, образования и т.п.) прежде чем подарить подарки своим работникам должны согласовать это мероприятие с собственником их имущества. Дело в том, что данные организации не имеют права собственности на свое имущество; оно им принадлежит на правах, не предполагающих самостоятельное распоряжение – оперативное управление и хозяйственное ведение.

Одаряемый работник может отказаться от подарка. При этом требовать от работника объяснений не стоит: неважно по какой причине работник не принимает подарок, это его абсолютное право. Отказ должен быть оформлен так же, как и сам договор (устно, письменно или с регистрацией).

Конечно, подарки забирать некрасиво, но в законе есть ряд случаев, когда даритель обязан отменить дарение. Таких случаев несколько, но они общие, а вот к трудовым отношениям применяется только один – возбуждение дела о банкротстве работодателе не позднее 6 месяцев после выдачи подарков.

Только в одном случае ни работник, ни работодатель не смогут отказаться от дарения – это подарки небольшой стоимости.

Важный вопрос, который здесь возникает: отвечает ли работодатель за качество подарка. Однозначно – нет. Дарение – это не продажа вещи, это безвозмездная передача имущества, еще и с возможность не принять подарок. Но если из-за плохого качества подарка (например, просроченные конфеты) здоровью или имуществу работника причинен вред, то работодатель должен его возместить. Условия для привлечения работодателя к ответственности (в совокупности):  — недостаток возник до вручения подарка, — недостаток не мог быть обнаружен работником при осмотре, — работодатель знал о недостатке, но работника об этом не предупредил.

Подарок – налогооблагаемый доход

Вопросы взаимодействия с бюджетом, когда подписывается договор дарения подарка работникам, подробно разъясняются в многочисленных письмах Минфина. Главные выводы из этих писем заключаются в следующем.

НДФЛ облагаются только подарки стоимостью более 4 тысяч рублей. Также налог нужно будет заплатить за подарки меньшей цены, но по общей стоимости за год больше 4 тысяч. Налог уплачивается только с суммы превышения. Например, если работнику за год сделали несколько маленьких подарков на сумму 5 200 руб., то в бюджет нужно перечислить 13 % только с суммы 1 200 руб.  НДФЛ с подарка удерживается с ближайшей зарплаты. Когда речь идет о больших подарках, нужно помнить о запрете на удержание из зарплаты более 50 %. Распределите удерживаемый налог по всему налоговому периоду. А если подарок настолько грандиозен, что и это невозможно с учетом лимита 50 % удержаний, — то необходимо уведомить вашу налоговую инспекцию.

В то же время подарки не облагаются страховыми взносами. Только при нарушении письменной формы договора дарения в указанных выше случаях (а – б) подарок не будет рассматриваться в качестве дара. Напоминаем, что устный договор дарения между работодателем-организацией и работником на сумму свыше 3 тыс., равно как договор дарения в будущем, ничтожны. В этом случае контрольные органы рассматривают такой «подарок» как «иная выплата по трудовому договору». Следовательно, нужно будет перечислить страховые взносы.

Подарок, как любая безвозмездная передача, облагается НДС.

Злоупотребления при заключении договоров дарения с работниками

Этот раздел основан на судебной практике. Прежде всего отметим, что не стоит использовать данный договор как способ ухода от исполнения закона или требований контрагентов. Далее познакомим вас с ситуациями из реальных судебных дел, в которых суды под маской договора дарения усмотрели совсем иные правоотношения.

Кейс № 1. Одно новгородское предприятие на протяжении полутора лет ежемесячно выплачивало нескольким своим сотрудникам денежные средства под видом подарков. Работодатель даже оформлял непосредственно договор, расходники, распоряжения о выделении подарочных купонов. Однако суд пришел к выводу, что это не подарки, а «трудовые» выплаты: они регулярны и систематичны, зависят от квалификации работника. В итоге организации доначислили страховые взносы в ФОМС (Дело АС Новгородской области № А44-7561/2017, дошедшее до Верховного суда)

Кейс № 2. В предверии своего банкротства должники начинают раздаривать свое имущество. Некоторые работодатели предпочитают выводить активы через работников путем выдачи подарков. Подобные договоры дарения, безусловно, буду оспорены в случае возбуждения дела о банкротстве работодателя конкурсным управляющим. Не составит труда признать такие сделки безвозмездной передачей активов при неплатежеспособности дарителя. Работникам придется вернуть подарки в конкурсную массу. А вот премии и поощрения, оформленные в соответствии с трудовым законодательством, не могут быть оспорены в банкротстве (по общему правилу). Трудовые выплаты – это не безвозмездная передача имущества. В этом случае работники получают вознаграждение за свой труд (Дело о банкротстве № А40-82340/2017 в АСГМ).

Подведем итог.

— договор дарения работнику заключается в соответствии с ГК РФ; нормы трудового права здесь не применимы.

— договор дарения должен иметь целью безвозмездную передачу подарка в отсутствие встречного предоставления; поощрение работника за труд нельзя оформлять договором дарения, для этого существует механизм премий.

— по общему правилу, вручение подарков не сопровождается составлением письменных договоров. Но есть три исключения, когда нужно составить договор дарения на бумаге под страхом его недействительности: подарок делает компания на сумму > 3 тысяч рублей; в качестве подарка передается недвижимость; подарок передается не сразу.

— вручение подарков всегда сопровождается оформлением бухгалтерских документов (распоряжение руководства на покупку подарка, приказ о вручении подарка, ведомость выдачи подарков).

— при выдаче подарка уплачиваются НДФЛ и НДС; страховые взносы с подарков платить не нужно.