00

Договор дарения объекта недвижимости

Стоимость услуги: 7 500 рублей.

Срок исполнения услуги: 1 рабочий день.

Стоимость услуги, срок исполнения зависят от объема представленных документов и сведений.


Что включает в себя услуга по разработке договора дарения объекта недвижимости:

  1. изучение ситуации и документов;
  2. разработка договора дарения недвижимости;
  3. передача договора дарения недвижимости клиенту;
  4. отчет перед клиентом.

 

Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. документы и сведения, регулирующие правоотношения;
  2. реквизиты сторон договора;
  3. юридические и экономические условия договора.

 

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

7 500 рублей

Статьи по теме

Договор дарения работнику

В статье расскажем обо всех вопросах, с которыми сталкиваются работодатели, оформляя договор дарения работнику, в том числе:

– зачем нужен такой инструмент в трудовых отношениях

– как правильно оформить договор дарения с сотрудником

– налоговые последствия подарков для персонала

Если Вам нужно составить такой договор под индивидуальные условия, а также разработать сопутствующие к нему документы, то Вы можете просто написать нам на электронную почту и сообщить о Вашей юридической потребности.

Зачем работодателю заключать договор дарения со своим работником?

Ни один раз на форумах встречались вопросы работников: «Имеет ли работодатель право не давать нам подарки и конфеты для детей к новогоднему празднику?» Вопрос, конечно, риторический. Выдача подарка – это мероприятие, которое работодатель принимает на себя добровольно. Даже если раньше, каждый год работодатель дарил подарки, это не означает, что и впредь он обязан это делать. Никакого правового основания, чтоб заставить работодателя подарить подарки, не существует. Исключение, о котором мы подробнее расскажем ниже.

Договор дарения подарка работникам – абсолютно законная сделка. Этот договор находится на стыке гражданского и трудового права, поэтому ни в ГК РФ, ни в Трудовом кодексе он прямо не поименован. Но отсутствие в законодательстве статьи «Договор дарения работнику», не означает запрет на его заключение. Более того, данные договоры буквально испокон веков заключались между работодателем и его сотрудником.

С помощью договора дарения работодателя работнику вручаются новогодние подарки для детей персонала, подарки к 8 Марта и 23 Февраля. Приятно получить подарок на юбилей или ко дню свадьбы.

Обратите внимание, что поощрения работников за добросовестное выполнение работы или за успешное закрытие очередного проекта – это выплата в рамках трудового договора. Поэтому в таких ситуациях нужно оформлять не договор дарения, а приказ о премировании работника.

Подарки не связаны с выполнением работником трудовой функции. Это, скорее, дань традициям. Также это проявление внимания и заботы о своих подчиненных. Безусловно, работодатель заинтересован в создании комфортного климата в трудовом коллективе. Подарки – один из способов это обеспечить.

Оформление договора дарения работнику

От лиричного вступления, перейдем к букве закона. В данном случае нужно учесть как гражданско-правовые аспекты, так и нюансы трудового законодательства. Для того чтобы сделать работнику подарок, потребуется оформить:

  1. Договор дарения работнику

Общее правило – устная форма. Письменная форма используется в одном из следующих случаев: а) подарок делает компания (а не физическое лицо) и его стоимость > 3 тысяч рублей; б) в качестве подарка передается недвижимость; в) подарок передается не сразу.

Если договор дарения в указанных случаях а) – б) письменно не оформлен, то существующий только на словах – он ничтожный. Ничтожный в юридическом смысле означает, что он не повлек никаких последствий ни для работодателя, ни для работника, ни для третьих лиц. Совсем не обязательно идти в суд и оспаривать ничтожный договор. Даже в отсутствие судебного признания его недействительности, он недействителен de facto.

Представить договор дарения недвижимости в устной форме невозможно. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в ЕГРН. Это касается и смены собственника на основании договора дарения. Поэтому пока Росреестр не зарегистрирует переход права собственности за работником, настоящим собственником будет числиться работодатель.

Договор дарения образец. По ссылке ниже вы можете скачать договор дарения работодателя работнику в формате Word. Договор дарения работнику образец – это реальный документ, который мы составляли для нашего доверителя. Он учитывает практически все нюансы. Но не секрет, что каждый кейс по-своему уникален, абсолютно одинаковых ситуаций не существует. Поэтому если наш  договор дарения работнику образец для вашего случая не годится, то мы составим для вас договор дарения подарка работникам, учитывающий именно ваши цели и особенности ситуации.

>>> Договор дарения в формате Word

  1. Бухгалтерские документы.

Сюда относится распоряжение руководства на покупку подарка. При передаче подарка необходимо оформить приказ о вручении подарка. Также составляются ведомости выдачи подарков, в которых одаряемый работник проставляет свою подпись.

  1. Локальные акты (не обязательно)

Законодатель не обязывает компании регламентировать передачу подарков сотрудникам. В отличие, например, от Положения о премировании, которое является обязательным локальным актом. Однако не обязательно – не значит не нужно. Составленный квалифицированным юристом «Регламент выдачи подарков» поможет вашим бухгалтерам различать трудовые выплаты и подарки, а также сэкономит их время, так как будет содержать порядок оформления дара.

Кроме того, закрепление в локальном акте обязанности работодателя дарить подарки в определенные праздники – это гарантия работникам. То есть если в локальном акте прописана обязанность работодателя дарить подарки, то работники могут требовать выполнение этой обязанности.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

Начнем с того, что для обычного «гражданского» договора дарения есть некоторые запреты на допустимость дарения. В отношениях с работниками это почти исключено, кроме случаев, когда подарок работодателя – это не просто поздравление работника, а благодарность ему за личную услугу. Например, ГК запрещает делать подарки госслужащим за осуществление их полномочий. Применительно к этому может быть два варианта, зачем заключен договор дарения работодателя работнику. Первый – подарок госслужащему сделан работодателем на праздник. Второй – госслужащий выполнял свою должностную функцию в отношении руководителя работодателя (собственно того лица, которое подписывает приказ о выдаче подарка). Очевидно, что первый вариант разрешен, а второй – запрещен.

Наряду с запретами есть ограничения дарения. Эти случаи в практике встречаются чаще. В силу прямого указания закона все унитарные предприятия (часто это заводы, организации в сфере энергоснабжения) и учреждения (культуры, образования и т.п.) прежде чем подарить подарки своим работникам должны согласовать это мероприятие с собственником их имущества. Дело в том, что данные организации не имеют права собственности на свое имущество; оно им принадлежит на правах, не предполагающих самостоятельное распоряжение – оперативное управление и хозяйственное ведение.

Одаряемый работник может отказаться от подарка. При этом требовать от работника объяснений не стоит: неважно по какой причине работник не принимает подарок, это его абсолютное право. Отказ должен быть оформлен так же, как и сам договор (устно, письменно или с регистрацией).

Конечно, подарки забирать некрасиво, но в законе есть ряд случаев, когда даритель обязан отменить дарение. Таких случаев несколько, но они общие, а вот к трудовым отношениям применяется только один – возбуждение дела о банкротстве работодателе не позднее 6 месяцев после выдачи подарков.

Только в одном случае ни работник, ни работодатель не смогут отказаться от дарения – это подарки небольшой стоимости.

Важный вопрос, который здесь возникает: отвечает ли работодатель за качество подарка. Однозначно – нет. Дарение – это не продажа вещи, это безвозмездная передача имущества, еще и с возможность не принять подарок. Но если из-за плохого качества подарка (например, просроченные конфеты) здоровью или имуществу работника причинен вред, то работодатель должен его возместить. Условия для привлечения работодателя к ответственности (в совокупности):  – недостаток возник до вручения подарка, – недостаток не мог быть обнаружен работником при осмотре, – работодатель знал о недостатке, но работника об этом не предупредил.

Подарок – налогооблагаемый доход

Вопросы взаимодействия с бюджетом, когда подписывается договор дарения подарка работникам, подробно разъясняются в многочисленных письмах Минфина. Главные выводы из этих писем заключаются в следующем.

НДФЛ облагаются только подарки стоимостью более 4 тысяч рублей. Также налог нужно будет заплатить за подарки меньшей цены, но по общей стоимости за год больше 4 тысяч. Налог уплачивается только с суммы превышения. Например, если работнику за год сделали несколько маленьких подарков на сумму 5 200 руб., то в бюджет нужно перечислить 13 % только с суммы 1 200 руб.  НДФЛ с подарка удерживается с ближайшей зарплаты. Когда речь идет о больших подарках, нужно помнить о запрете на удержание из зарплаты более 50 %. Распределите удерживаемый налог по всему налоговому периоду. А если подарок настолько грандиозен, что и это невозможно с учетом лимита 50 % удержаний, – то необходимо уведомить вашу налоговую инспекцию.

В то же время подарки не облагаются страховыми взносами. Только при нарушении письменной формы договора дарения в указанных выше случаях (а – б) подарок не будет рассматриваться в качестве дара. Напоминаем, что устный договор дарения между работодателем-организацией и работником на сумму свыше 3 тыс., равно как договор дарения в будущем, ничтожны. В этом случае контрольные органы рассматривают такой «подарок» как «иная выплата по трудовому договору». Следовательно, нужно будет перечислить страховые взносы.

Подарок, как любая безвозмездная передача, облагается НДС.

Злоупотребления при заключении договоров дарения с работниками

Этот раздел основан на судебной практике. Прежде всего отметим, что не стоит использовать данный договор как способ ухода от исполнения закона или требований контрагентов. Далее познакомим вас с ситуациями из реальных судебных дел, в которых суды под маской договора дарения усмотрели совсем иные правоотношения.

Кейс № 1. Одно новгородское предприятие на протяжении полутора лет ежемесячно выплачивало нескольким своим сотрудникам денежные средства под видом подарков. Работодатель даже оформлял непосредственно договор, расходники, распоряжения о выделении подарочных купонов. Однако суд пришел к выводу, что это не подарки, а «трудовые» выплаты: они регулярны и систематичны, зависят от квалификации работника. В итоге организации доначислили страховые взносы в ФОМС (Дело АС Новгородской области № А44-7561/2017, дошедшее до Верховного суда)

Кейс № 2. В предверии своего банкротства должники начинают раздаривать свое имущество. Некоторые работодатели предпочитают выводить активы через работников путем выдачи подарков. Подобные договоры дарения, безусловно, буду оспорены в случае возбуждения дела о банкротстве работодателя конкурсным управляющим. Не составит труда признать такие сделки безвозмездной передачей активов при неплатежеспособности дарителя. Работникам придется вернуть подарки в конкурсную массу. А вот премии и поощрения, оформленные в соответствии с трудовым законодательством, не могут быть оспорены в банкротстве (по общему правилу). Трудовые выплаты – это не безвозмездная передача имущества. В этом случае работники получают вознаграждение за свой труд (Дело о банкротстве № А40-82340/2017 в АСГМ).

Подведем итог.

– договор дарения работнику заключается в соответствии с ГК РФ; нормы трудового права здесь не применимы.

– договор дарения должен иметь целью безвозмездную передачу подарка в отсутствие встречного предоставления; поощрение работника за труд нельзя оформлять договором дарения, для этого существует механизм премий.

– по общему правилу, вручение подарков не сопровождается составлением письменных договоров. Но есть три исключения, когда нужно составить договор дарения на бумаге под страхом его недействительности: подарок делает компания на сумму > 3 тысяч рублей; в качестве подарка передается недвижимость; подарок передается не сразу.

– вручение подарков всегда сопровождается оформлением бухгалтерских документов (распоряжение руководства на покупку подарка, приказ о вручении подарка, ведомость выдачи подарков).

– при выдаче подарка уплачиваются НДФЛ и НДС; страховые взносы с подарков платить не нужно.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Как отменить дарение в суде?

Каждый из нас слышал фразу “подаренное не забирают”, однако в жизни есть тысяча и одна ситуация, при которых это детское правило не будет работать. Ведь жизнь как бриллиант – очень многогранна, иногда, чтобы сохранить имущество крайне необходимо отменить дарение. Как отменить дарение в суде, при каких условиях вы сможете это сделать и почему должнику будет полезно выполнить это действие, об этом и пойдёт речь в этой статье.

Дарение – это безвозмездная сделка, при которой первая сторона – даритель передаёт вещь в собственность, либо же имущественное право, как требования к себе, так и к третьему лицу второй стороне этой сделки – одаряемому или же вообще освобождает её от обязанностей. Наиболее точное определение вы можете найти в статье 572 ГК РФ “Договор дарения”. Форма договора дарения установлена статьёй 574 “Форма договора дарения”, таким образом она может быть:

  • Устной, в случаях, когда мы просто совершаем символическое действие (например, передаём какую-нибудь кофту)
  • Письменной – если юридическое лицо отдаёт дар стоимостью выше 3-х тысяч рублей, или договор является обещанием в будущем совершить дарение, или дарим недвижимое имущество (необходима имущественная регистрация)

Не стоит и путать дарение с пожертвованием, ведь они очень похожи. Если разбирать второе понятие мы выявляем сходства в том, что эта сделка также является безвозмездной, но главное отличие заключается в том, что жертвователь передает имущество для достижение определенной цели, допустим, постройку храма. Почему необходимо различать эти понятия: поскольку к жертвованию не принимаются статьи по отмене дарения. Вернуть то, что вы пожертвовали намного сложнее, чем то, что подарили. В будущем в нашем блоге появится статья, касающаяся отмены пожертвования, ведь закон даёт нам основания на совершение данного действия. А теперь снова вернемся к дарению.

Как вы поняли, ключевыми сторонами договора являются: даритель и одаряемый. Естественно, если вам подарили вещь, вы имеете право сразу же отказаться от этого предложения согласно статье 573 ГК РФ “Отказ одаряемого принимать дар”. В этом случае вам даже не нужно будет отменять дарение в суде, то есть проблем никаких с этим не будет. Также обращаем внимание на статью 579 ГК РФ “Случаи, в которых отказ исполнения договора дарения и отмены дарения невозможны” и берём на вооружение следующее: статьи 577 и 578 (отказ исполнения либо отмена дарения) не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости, то есть речь идёт о подаренных вещах на сумму ниже, чем 3 тысячи рублей, конечно же, подаренные носки не сравнятся с задачей, допустим, отменить дарение дома. Как мы видим, есть куча нюансов в данном виде сделки. Но наиболее сложная ситуация, на которой мы и акцентируем своё внимание в этой статье, когда одаряемый является должником. Сразу же вспоминаем про многогранность нашей жизни. Тут-то в наш спектакль входят и дополнительные актёры – кредиторы, а как известно, в таких ситуациях нужно увеличивать гонорар, только, в отличие от театра, они сами себе это сделают, ведь они могут спокойно оспорить дарение в суде. Именно по этой причине, здесь стоит обратить внимание на то, что эта сделка безвозмездная следовательно она будет считаться недействительной, если она будет попадать под статью 170 ГК РФ “Недействительность мнимой и притворной сделки”. Для нас этот факт является крайне важным, поскольку он будет напрямую влиять на сохранение должником своего имущества. Ведь, как и упоминалось ранее, у нас есть кредиторы и они в свою очередь могут оспорить дарение в суде для того, чтобы вернуть долги. Однако к обсуждению этого вопроса мы ещё вернемся.

Как мы выяснили выше, нашим китом и тремя черепахами, на которых будут стоять основания, чтобы отменить дарение в суде, будут являться следующие статьи ГК РФ:

  1. 572 “Договор дарения”
  2. 578 “Отмена дарения”
  3. 170 “Недействительность мнимой и притворной сделки”

Также, если речь пойдет, допустим, о том, что нужно отменить дарение дома – недвижимого имущества, мы будем также пользоваться федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Ведь в нем есть одно из доказательств наших оснований, а чтобы его понять, а также в целом, объяснить тему статьи, необходимо разобрать причины, согласно которым вы имеете право отменить дарение в суде.

Отменить дарение в суде имеет право как сам даритель, так и одаряемый (последний в свою очередь “отказывается” от дарения).

Мы не берём в учет вышеуказанные в статье статьи 579 и 573 ГК РФ, поскольку они уже предполагают за собой отказ от дарения или невозможность вернуть вещь.

В статье 578 “Отмена дарения” содержатся основные условия, при которых возможно отменить дарение в суде:

  1. Если одаряемый покушается на жизнь дарителя или наносит ему телесные повреждения (если удалось убить, право на отмену дарения принадлежит преемникам дарителя)
  2. Если одаряемый ставит под угрозу безвозвратной утраты дара, представляющего беспримерную ценность для дарителя
  3. Если необходимо оспорить сделку должника при банкротстве
  4. Если в договоре указано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого

Также мы не упоминали ранее, что в случае, если договор дарения предусматривает передачу дара только после смерти дарителя одаряемому, то данная сделка будет ничтожной, поскольку дарение не является завещанием.

В этих ситуациях даритель в одностороннем порядке имеет право вернуть дар. Но бывает и такое, что одаряемый согласен на возвращение дара: обусловлено это либо большой гордостью, либо хитрым решением защитить своё имущество от кредиторов. Как это выглядит? Даритель подаёт исковое заявление в суд, ссылаясь и выстраивая свои основания на одной из частей, например, 2 статьи 578 “Отмена дарения”. Ответчик в праве признать иск на основании статьи 39 ГПК РФ, если суд не установит неправомерность иска. Согласно ч.2 статьи 68 ГПК РФ истец не будет доказывать свою правоту, если ответчик признал обстоятельства. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и происходит отмена дарения. Естественно, если кредитор сможет доказать, что действия попадают под статью 170 ГК РФ, то он сможет оспорить дарение в суде. Как правило, могут признать фиктивным расторжение брака и отмены дарения. Также бывают и осложнённые ситуации, когда одаряемый хочет вернуть дар и спасти имущество, но не может, допустим, если оно под запретом регистрационных действий, так как одаряемый – должник. Здесь и необходимы будут хитрости, поскольку без них мы останемся без дара, например, недвижимости. В нашей практике была схожая ситуация: нам необходимо было отменить дарение дома, который был под запретом регистрационных действий.

Дело заключалось в следующем: одаряемый желал сохранить своё имущество, поскольку на него был наложен запрет регистрационных действий судебными приставами. Всё шло к аресту недвижимости и её последующей реализации. Поскольку это был дар, наши юристы использовали процедуру отмены дарения для того, чтобы имущество по итогу не оказалось реализованным. Основания были указаны следующие:

  1. Истец был введён в заблуждение и думал, например, что это завещание. Суть данного основания проста: дарителя просто обманули и не оповестили о последствиях сделки. Даже если даритель лично поставит подпись, он все равно может ссылаться на это основание, так как он мог это делать под влиянием заблуждения. Помните мы в статье создали интригу, употребив федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку утвердили, что он для нас сыграет положительную роль? Так вот, в нём указано, что в обязанности регистратора недвижимости не входит объяснение природы сделки. Это также сыграет нам на руку.
  2. И выше мы разбирали ситуацию, когда ответчик просто принимает иск и не возражает. Тут мы будем использовать основание из статьи 578, а именно: угрозу безвозвратного уничтожения подаренного имущества.

Таким образом, у нас есть огромное весомые основания для того, чтобы получить положительный результат в данном деле и сохранить имущество от его реализации судебными приставами.

Если вы попали в ситуацию, когда необходимо оспорить или отменить дарение в суде, то мы предложим вам нашу высококвалифицированную помощь в решении вашей проблемы.

ПОДРОБНЕЕ
error: