Договор аренды

Современный рынок на сегодняшний день обладает широким спектром товаров и услуг, которыми мы можем воспользоваться. Каждый день регистрируется огромное многообразие юридических лиц с самыми разнообразными предлагаемыми товарами и услугами. Пользуясь или приобретая что-либо, мы заключаем договор с юридическим лицом.

Мы расскажем Вам как проверить договор. Юрист в этом отношении является необходимым звеном в достижении нужного результата, баланса рисков и пользы как для клиента, так и для самого юридического лица.

Средняя стоимость услуги  – 5 000 руб. , срок исполнения – 1-2 рабочих дня.

Итак, договор – это необходимый юридический документ, который закрепляет права и обязанности сторон и подтверждает согласие каждой из сторон на заключение договора на данных условиях. Подписывая договор, вы соглашаетесь на ту меру ответственности, которая установлена соглашением в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, на гарантии, которые предлагает документ. Ведь качество продукта либо услуги зачастую дает о себе знать спустя время, поэтому в этом отношении необходим временной период, в течение которого действует право требования либо возврата денег, либо обязанность исполнителя переделать работу и так далее.

Что включает в себя проверка договора юристом? Когда к нам обращается какое-либо юридическое лицо, его, в первую очередь, интересует:

1. вопрос минимизации убытков, которые он может понести в результате столкновения интересов заказчика-клиента (довести до минимума риски);
2. внесение правок, если договор не защищает какое-либо право;
3. внесение/удаление пунктов (просто лишних, загружающих договор);
4. правовые комментарии к пунктам;
5. отчет перед клиентом.

Цель всякой коммерческой организации – получение прибыли, поэтому если не будет установлено надлежащих механизмов реализации целей последнего, деятельность не оправдает себя и, более того, принесет много проблем, связанных с судебными тяжбами и непредвиденными расходами.

Юридическое лицо, как правило, просит внести изменение в договор. Юрист вносит необходимые правки чтобы сократить вероятность наступления рисков для компании . Причем, когда договор заключается между юридическим лицом и физическим лицом, то есть потребителем, то последний как наиболее слабый субъект обладает множеством гарантий, установленных законом. В этом вы убедитесь, заглянув в закон РФ «О защите прав потребителя», в Гражданский кодекс и в другие НПА. Потребитель действительно может много чего взыскать через суд, поэтому “тело” долга вырастит в разы.  Фактически, предприниматели осуществляют свою деятельность, что называется, на страх и риск. Поэтому наши юристы помогают сконструировать договор таким образом, чтобы у предпринимателей тоже был свой механизм защиты от рисков и убытков.

Но мы помогаем каждому, потому что простой правоприменитель, как правило, не знает, какие могут наступить последствия и какие у него права после подписания договора, особенно когда договор сформулирован сухим формальным языком, напечатан мелким шрифтом и состоит минимум из пяти страниц, в этом случае мы можем проверить договор. Юрист подскажет Вам простым доступным языком, на какие риски вы соглашаетесь, насколько этот договор удовлетворяет вашим интересам. Ведь подписывая договор, например, с банком на выдачу премиальной банковской карты с ежемесячным обслуживанием при потребности в стандартной банковской карте, Вам навряд ли скажут вслух про ежемесячное обслуживание, зато обязательно подчеркнут процент возврата стоимости от покупки какой-нибудь ненужной вещи.

Либо мы можем внести изменения в договор, стоимость в этом случае будет небольшая, относительно того, что клиент может потерять потенциально. Юрист не просто может внести изменения в договор. Юрист также разъясняет Вам, какие положения нужно учитывать, рекомендует подписывать или не подписывать, иными словами – улучшает договор, стремясь к балансу интересов обеих сторон.

Посмотрим на ситуации со стороны юридического лица. На днях у нас состоялась проверка договора юристом об оказании услуг по подбору пары (брачные услуги). На картинке вы видите, как детально проработан договор от и до.

Мы не просто критикуем, мы вносим правки, то есть делаем всю работу для Вас. Пример нашей ситуации – горький опыт юридического лица с проигранным судебным процессом, вследствие не указания стоимости услуги. Причем вы видите, что нет как такого нарушения прав, которое карается законом, есть – несовершенство юридической техники.

Отсутствует механизм на случай произвольного отказа от договора? Мы знаем, что делать. Отсутствуют гарантии качества результата? Мы знаем, какие механизмы применить. Вы видите на примере, что произведен детальный правовой анализ документа. (правки отмечены другим цветом). Мы даем рекомендации на случай потенциального судебного разбирательства в части доказательств. Вы видите на примере, что представитель юрлица недоумевал, почему он проиграл судебный процесс, так как предоставил, по его мнению, исчерпывающий список доказательств проделанной работы. Тем не менее этого было недостаточно. И действительно, имея обширный судебный опыт, мы уже знаем, как вести себя с судьей, как отстоять позицию и доказать все ключевые факты спора. Но наша цель – избежать судебные тяжба, разработать качественный порядок досудебных мирных переговоров в самом договоре, во избежание судебных расходов.

Этот момент важен и потому, что в некоторых случаях договор может быть расторгнут исключительно в судебном порядке, например, договор аренды, а стороны не всегда приходят к соглашению. Ведь при подписания долгосрочного договора аренды, мы не задумывайся о том, как мы его будем расторгать. Это равносильно тому, как при заключении брака уже думать о том, как вы будете разделывать общее супружеское имущество. Юрист в этом отношении думает наперед и предвидит те или иные риски.

Например, физлицо до того, как заключить тот же договор купли-продажи технически сложного товара, либо имущественного страхования навряд ли осведомлено о всех положениях закона, которые регулируют этот договор. Он перед собой видит только договор, а юрист Вам разъяснит все риски с точки зрения закона и договора, разъяснит Вам ваши права в рамках данного соглашения, сроки исковой давности на случай обращения в суд, либо же он может внести изменения в договор, стоимость которого является для вас существенной.

Обращение к юристу полезно даже в том отношении, если вы заключаете публичный типовой договор. Мы знаем все юридические нюансы, которые можно применить. Ведь, например, тот же договор имущественного страхования, который является договором-присоединения, то есть типовым (вы либо соглашаетесь на условия, либо нет), можно изменить и подстроить под вашу индивидуальную ситуацию.

Если вы юридическое лицо, которое только начинает осуществлять свою деятельность, для Вас важно разработать правильный с точки зрения юридической техники и закона договор, который бы Вам гарантировал полезный результат и прибыль.

Таким образом, профессиональный юрист может проверить договор. юрист может внести изменения в договор, стоимость этой услуги гораздо меньше потенциальных расходов. Ведь в предпринимательстве важна не только прибыль, которая уже заработана, но и доход, который потенциально мог бы быть, если бы не возникло конфликта с клиентом. (так называемая упущенная выгода). Это вопрос не только прибыли, но и деловой репутации.

Таким образом, если необходима проверка договора юристом, то мы готовы это сделать быстро и качественно. Обычно правовая экспертиза занимает максимум один день, но если Вам срочно нужно подписать договор, то мы сделаем к нужному сроку.

Зачем это стоит делать, сколько времени займет, сколько стоит и другие вопросы, связанные с проверкой договора аренды. В месяц к нам обращается около 20 клиентов с потребностью проверить договор аренды и все они получают необходимую юридическую помощь. Практически все они хотят не только проверку этого договора, но и внесение необходимых правок, что логично.  Но есть и такая категория клиентов, которым надо все очень быстро и хотят они следующего: «Вы просто гляньте договор и скажите подписывать мне его или нет?». Но большинство конечно же хотят внятной и подробной экспертизы. Те, кто хотят обычно нашу экспертизу относительно того подписывать или нет – это наши постоянные клиенты, с которым мы сотрудничаем давно, и они уже полностью доверяют нам и им достаточно просто нашего устного ответа, без обоснований.

Итак, что включает в себя наша юридическая услуга проверка договора аренды:

1. экспертиза договора аренды на предмет соответствия законодательству РФ и самое главное – интересам клиента;
2. внесение правок в договор, если пункт договора не защищает интересы клиента вовсе, либо должным образом;
3. внесение дополнительных пунктов, которые снизят экономический риск для клиента;
4. правовые комментарии по пунктам договора при необходимости;
5. отчет перед клиентом.

Процесс.

Как это происходит? Клиент направляет нам э. почту имеющийся у него договор, мы определяем стоимость наших услуг исходя их объема договора, если клиент согласовывает, то подписываем договор на юридические услуги, получаем оплату и начинаем работать. Обычно, это занимает у нас один день. В самом файле договора мы в виде исправлений вносим правки (они видны клиенту, выделены цветом), внесенные новые дополнительные пункты также будут выделены цветом. По существенным пунктам мы создаем примечания, которым комментарием значение и возможные последствия такого пункта. Все это направляется клиенту на ознакомление, после этого мы отвечаем на все дополнительные вопросы клиента и направляем ему отчет. Обычно весь процесс занимает около 2 дней.

Сколько стоит.

В среднем 4 000 – 7 000 рублей. Все зависит от объема и качества документа. Именно поэтому просто необходимо нам предварительна отправить договор аренды по э. почте. Конечную стоимость мы сразу же сообщим. Она не поменяется.

Нужно ли вообще проверять договор.

Абсолютно точно нужно. Экспертиза практически всегда выявляют ошибки и риски, которые потом могут привести к разным последствиям: начиная тем, что договором не предусмотрены санкции за неисполнение обязательств и заканчивая тем, что он может быть признан незаключенным. Одна из последних проверок показала, что договор аренды составлен таким образом, что его расторжение для клиента без существенных негативных последствий просто невозможен (было предусмотрено отступное), либо в договоре аренды любят прописывать, что стороне запрещается совершать определенные действия, а последствия совершения не указаны. Таких оснований очень много.

Как быстро можно это сделать? У меня завтра заключение договора.

Обычно, все бывает готово на следующий день. Но если вы предупредите, что завтра уже заключение, то абсолютно точно все к этому времени будет готово. Единственное, что нужно заложить время на согласование, это уже за вами. И желательно предупредить заранее сторону сделки, что будут с вашей стороны правки, чтобы на подписании это не было сюрпризом.

Можете ли выехать и на месте проверить договор аренды?

Да, можем. Но это будет крайне неэффективно. Юристу придется это делать на месте и время, которым он будет располагать, наверное, составит не более часа. Это мало. Не будет технической возможности внести правки. Да, юрист оценит риски, но теперь будет два варианта: подписывать или не подписывать, третий вариант – подписывать, но с учетом изменений будет недоступен. Да и к тому это дороже для вас, выезд юриста оплачивается дополнительно.

Мы готовы проверить договор аренды, можете высылать его на нам на э.почту.