Все услуги

Договор аренды

Стоимость услуги: 10 000 рублей.

Срок исполнения услуги: 3 рабочих дня.

Стоимость услуги, срок исполнения зависят от объема представленных документов и сведений.

Что включает в себя услуга по разработке договора аренды:

изучение ситуации и документов;
разработка договора аренды;
передача договора аренды клиенту;
отчет перед клиентом.

Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

документы и сведения, регулирующие правоотношения;
реквизиты сторон договора;
юридические и экономические условия договора.

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

10 000 рублей

Заказать услугу

Имя*

Email*

Телефон

ОТПРАВИТЬ

Статьи по теме

26 октября 2020

Досрочное расторжение договора лизинга

В статье расскажем о ситуации, в которой оказался наш доверитель из-за досрочного расторжения договора лизинга.

Что такое лизинг?

Чтобы понять, что такое лизинг, разберем ситуацию: одно лицо (А) располагает свободными денежными средствами, другое лицо (Б) желает приобрести вещь (например, определенный автомобиль), но не имеет достаточной суммы.

В этой ситуации возможны два варианта развития событий.

Первый вариант – кредит. А выдает Б заем для покупки автомобиля, а Б выплачивает А проценты и отдает этот автомобиль в залог А.

Второй вариант – лизинг. Б обращается к А, чтобы А приобрел этот определенный автомобиль (допустимо, чтобы А сам выбрал продавца). А приобретает этот автомобиль и отдает его в аренду Б с правом или без права выкупа.

По аналогии с кредитом: это то же самое, что А предоставляет финансирование Б. Поскольку А -собственник автомобиля, то, по сути, это тот же самый залог. Б выплачивает А арендную плату. Арендная плата – это те же самые проценты за пользование финансированием + цена автомобиля (или амортизация, если после окончания договора лизинга вещь возвращается А).

Во втором варианте сторона А именуется – лизингодатель, Б – лизингополучатель.

Вывод: лизинг по своей экономической природе – кредит с залогом.

Основания для досрочного расторжения лизинга

Договор лизинга может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке как по инициативе лизингодателя, так и по желанию лизингополучателя. Предприниматели в договоре лизинга вправе согласовать любые основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Об основаниях расторжения договора лизинга мы уже писали.

Например, в договоре нашего доверителя было предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора лизинга:

!!! Обратите внимание, что в договоре нашего доверителя порядок расчетов при досрочном расторжении договора согласован явно в пользу лизингодателя. Не стоит соглашаться на такой порядок расчетов, тем более, что в судебной практике выработан справедливый расчет сальдо (подробнее расскажем об этом далее). Наши специалисты помогут разработать качественный договор лизинга.

В связи с пандемией у нашего доверителя возникли трудности с финансовым положением, и он допустил просрочку оплаты нескольких лизинговых платежей. Лизингодатель отказался предоставить отсрочку и в одностороннем порядке расторг договор лизинга.

В результате расторжения договора лизингодатель изъял у лизингополучателя автомобиль, а также потребовал уплатить выкупную стоимость этого автомобиля без возврата лизинговых платежей. Данные действия лизингодателя нельзя признать законными.

Во-первых, при передаче транспортного средства от одного субъекта к другому обязательно должен оформляться акт приема-передачи, подписанный как лизингодателем, так и лизингополучателем. На процедуру приемки возможно также пригласить понятых, свидетелей, сотрудников ГИБДД.

При одностороннем изъятии невозможно установить состояние автомобиля, точное время его изъятия. Кроме того, в автомобиле могут находиться личные вещи лизингополучателя, документы, составляющие коммерческую тайну. В этом случае лизингополучатель может обратиться в правоохранительные органы по факту утраты своих вещей.

Во-вторых, Лизингополучатель получил и ТС, и часть лизинговых платежей.

При досрочном расторжении договора лизинга возникает ситуация, когда лизингодатель получил и саму вещь, и проценты за пользование финансированием, и часть цены этой вещи, то есть оказался в более выгодном положении, чем если бы досрочного расторжения не было (в этом случае лизингодатель получил бы только цену вещи и проценты).

Потребовать возврата лизинговых платежей в чистом виде не удастся. Стороны договора лизинга приводятся в справедливое положение путем расчета сальдо. Даже формула расчета зафиксирована в законодательстве..

Существует не самая простая формула расчета сальдо при досрочном расторжении договора лизинга:

(П + S) – (Ф + % + У) = Сальдо, где

П – платежи, которые внес лизингополучатель до расторжения договора лизинга лизингополучателем;

S – стоимость вещи на момент возврата после досрочного расторжения договора лизинга (необходимо проводить экспертизу в экспертной организации, согласованной обеими сторонами; советуем согласовать экспертную организацию в договоре лизинга, потому что в стадии конфликта договориться о чем либо гораздо труднее);

Ф – предоставленное финансирование, то есть цена, по которой лизингодатель купил вещь. Если лизингополучатель вносил аванс, то его нужно вычесть из Ф ;

% – проценты за пользование финансированием, то есть разница между всеми платежами, которые должны быть внесены за весь срок лизинга, если бы не было досрочного расторжения, и закупочной ценой;

У – все убытки, которые возникли у лизингодателя в связи с досрочным расторжением договора лизинга лизингополучателем, включая пени, штрафы, фактические расходы.

Далее смотрим, какое получилось сальдо.

Если сальдо положительное, это означает, что то, что возвратил лизингополучатель больше того, что предоставил лизингодатель. Следовательно, лизингодатель обязан выплатить сальдо лизингополучателю, при условии, что лизингополучатель возвратил вещь.

И наоборот, если сальдо отрицательное, неосновательно обогатившейся стороной является лизингополучатель, поэтому сальдо выплачивает он.

Подведем итог.

Досрочное расторжение договора лизинга лизингодателем встречается намного чаще, чем расторжение договора лизинга лизингополучателем.

Поэтому лизингополучателю необходимо уметь грамотно защищать свои права.

В первую очередь, не позволяйте лизингодателю осуществлять несанкционированный доступ к вещи и, тем более, ее неправомерное изъятие без вашего присутствия.

Второе. Скорее всего, при досрочном расторжении договора лизинга в убытке окажется именно лизингополучатель. Поскольку возврат лизинговых платежей не производится, лизингополучатель может рассчитать сальдо и потребовать его уплаты со стороны лизингодателя во внесудебном порядке в разумный срок. При отказе добровольно выплатить деньги необходимо обращаться в суд.

ПОДРОБНЕЕ

4 мая 2020

Проверить договор. Юрист

Современный рынок на сегодняшний день обладает широким спектром товаров и услуг, которыми мы можем воспользоваться. Каждый день регистрируется огромное многообразие юридических лиц с самыми разнообразными предлагаемыми товарами и услугами. Пользуясь или приобретая что-либо, мы заключаем договор с юридическим лицом.

Мы расскажем Вам как проверить договор. Юрист в этом отношении является необходимым звеном в достижении нужного результата, баланса рисков и пользы как для клиента, так и для самого юридического лица.

Средняя стоимость услуги – 5 000 руб. , срок исполнения – 1-2 рабочих дня.

Итак, договор – это необходимый юридический документ, который закрепляет права и обязанности сторон и подтверждает согласие каждой из сторон на заключение договора на данных условиях. Подписывая договор, вы соглашаетесь на ту меру ответственности, которая установлена соглашением в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, на гарантии, которые предлагает документ. Ведь качество продукта либо услуги зачастую дает о себе знать спустя время, поэтому в этом отношении необходим временной период, в течение которого действует право требования либо возврата денег, либо обязанность исполнителя переделать работу и так далее.

Что включает в себя проверка договора юристом? Когда к нам обращается какое-либо юридическое лицо, его, в первую очередь, интересует:

вопрос минимизации убытков, которые он может понести в результате столкновения интересов заказчика-клиента (довести до минимума риски);
внесение правок, если договор не защищает какое-либо право;
внесение/удаление пунктов (просто лишних, загружающих договор);
правовые комментарии к пунктам;
отчет перед клиентом.

Цель всякой коммерческой организации – получение прибыли, поэтому если не будет установлено надлежащих механизмов реализации целей последнего, деятельность не оправдает себя и, более того, принесет много проблем, связанных с судебными тяжбами и непредвиденными расходами.

Юридическое лицо, как правило, просит внести изменение в договор. Юрист вносит необходимые правки чтобы сократить вероятность наступления рисков для компании . Причем, когда договор заключается между юридическим лицом и физическим лицом, то есть потребителем, то последний как наиболее слабый субъект обладает множеством гарантий, установленных законом. В этом вы убедитесь, заглянув в закон РФ «О защите прав потребителя», в Гражданский кодекс и в другие НПА. Потребитель действительно может много чего взыскать через суд, поэтому “тело” долга вырастит в разы. Фактически, предприниматели осуществляют свою деятельность, что называется, на страх и риск. Поэтому наши юристы помогают сконструировать договор таким образом, чтобы у предпринимателей тоже был свой механизм защиты от рисков и убытков.

Но мы помогаем каждому, потому что простой правоприменитель, как правило, не знает, какие могут наступить последствия и какие у него права после подписания договора, особенно когда договор сформулирован сухим формальным языком, напечатан мелким шрифтом и состоит минимум из пяти страниц, в этом случае мы можем проверить договор. Юрист подскажет Вам простым доступным языком, на какие риски вы соглашаетесь, насколько этот договор удовлетворяет вашим интересам. Ведь подписывая договор, например, с банком на выдачу премиальной банковской карты с ежемесячным обслуживанием при потребности в стандартной банковской карте, Вам навряд ли скажут вслух про ежемесячное обслуживание, зато обязательно подчеркнут процент возврата стоимости от покупки какой-нибудь ненужной вещи.

Либо мы можем внести изменения в договор, стоимость в этом случае будет небольшая, относительно того, что клиент может потерять потенциально. Юрист не просто может внести изменения в договор. Юрист также разъясняет Вам, какие положения нужно учитывать, рекомендует подписывать или не подписывать, иными словами – улучшает договор, стремясь к балансу интересов обеих сторон.

Посмотрим на ситуации со стороны юридического лица. На днях у нас состоялась проверка договора юристом об оказании услуг по подбору пары (брачные услуги). На картинке вы видите, как детально проработан договор от и до.

Мы не просто критикуем, мы вносим правки, то есть делаем всю работу для Вас. Пример нашей ситуации – горький опыт юридического лица с проигранным судебным процессом, вследствие не указания стоимости услуги. Причем вы видите, что нет как такого нарушения прав, которое карается законом, есть – несовершенство юридической техники.

Отсутствует механизм на случай произвольного отказа от договора? Мы знаем, что делать. Отсутствуют гарантии качества результата? Мы знаем, какие механизмы применить. Вы видите на примере, что произведен детальный правовой анализ документа. (правки отмечены другим цветом). Мы даем рекомендации на случай потенциального судебного разбирательства в части доказательств. Вы видите на примере, что представитель юрлица недоумевал, почему он проиграл судебный процесс, так как предоставил, по его мнению, исчерпывающий список доказательств проделанной работы. Тем не менее этого было недостаточно. И действительно, имея обширный судебный опыт, мы уже знаем, как вести себя с судьей, как отстоять позицию и доказать все ключевые факты спора. Но наша цель – избежать судебные тяжба, разработать качественный порядок досудебных мирных переговоров в самом договоре, во избежание судебных расходов.

Этот момент важен и потому, что в некоторых случаях договор может быть расторгнут исключительно в судебном порядке, например, договор аренды, а стороны не всегда приходят к соглашению. Ведь при подписания долгосрочного договора аренды, мы не задумывайся о том, как мы его будем расторгать. Это равносильно тому, как при заключении брака уже думать о том, как вы будете разделывать общее супружеское имущество. Юрист в этом отношении думает наперед и предвидит те или иные риски.

Например, физлицо до того, как заключить тот же договор купли-продажи технически сложного товара, либо имущественного страхования навряд ли осведомлено о всех положениях закона, которые регулируют этот договор. Он перед собой видит только договор, а юрист Вам разъяснит все риски с точки зрения закона и договора, разъяснит Вам ваши права в рамках данного соглашения, сроки исковой давности на случай обращения в суд, либо же он может внести изменения в договор, стоимость которого является для вас существенной.

Обращение к юристу полезно даже в том отношении, если вы заключаете публичный типовой договор. Мы знаем все юридические нюансы, которые можно применить. Ведь, например, тот же договор имущественного страхования, который является договором-присоединения, то есть типовым (вы либо соглашаетесь на условия, либо нет), можно изменить и подстроить под вашу индивидуальную ситуацию.

Если вы юридическое лицо, которое только начинает осуществлять свою деятельность, для Вас важно разработать правильный с точки зрения юридической техники и закона договор, который бы Вам гарантировал полезный результат и прибыль.

Таким образом, профессиональный юрист может проверить договор. юрист может внести изменения в договор, стоимость этой услуги гораздо меньше потенциальных расходов. Ведь в предпринимательстве важна не только прибыль, которая уже заработана, но и доход, который потенциально мог бы быть, если бы не возникло конфликта с клиентом. (так называемая упущенная выгода). Это вопрос не только прибыли, но и деловой репутации.

Таким образом, если необходима проверка договора юристом, то мы готовы это сделать быстро и качественно. Обычно правовая экспертиза занимает максимум один день, но если Вам срочно нужно подписать договор, то мы сделаем к нужному сроку.

ПОДРОБНЕЕ

16 февраля 2018

Проверить договор аренды

Зачем это стоит делать, сколько времени займет, сколько стоит и другие вопросы, связанные с проверкой договора аренды. В месяц к нам обращается около 20 клиентов с потребностью проверить договор аренды и все они получают необходимую юридическую помощь. Практически все они хотят не только проверку этого договора, но и внесение необходимых правок, что логично. Но есть и такая категория клиентов, которым надо все очень быстро и хотят они следующего: «Вы просто гляньте договор и скажите подписывать мне его или нет?». Но большинство конечно же хотят внятной и подробной экспертизы. Те, кто хотят обычно нашу экспертизу относительно того подписывать или нет – это наши постоянные клиенты, с которым мы сотрудничаем давно, и они уже полностью доверяют нам и им достаточно просто нашего устного ответа, без обоснований.

Итак, что включает в себя наша юридическая услуга проверка договора аренды:

экспертиза договора аренды на предмет соответствия законодательству РФ и самое главное – интересам клиента;
внесение правок в договор, если пункт договора не защищает интересы клиента вовсе, либо должным образом;
внесение дополнительных пунктов, которые снизят экономический риск для клиента;
правовые комментарии по пунктам договора при необходимости;
отчет перед клиентом.

Процесс.

Как это происходит? Клиент направляет нам э. почту имеющийся у него договор, мы определяем стоимость наших услуг исходя их объема договора, если клиент согласовывает, то подписываем договор на юридические услуги, получаем оплату и начинаем работать. Обычно, это занимает у нас один день. В самом файле договора мы в виде исправлений вносим правки (они видны клиенту, выделены цветом), внесенные новые дополнительные пункты также будут выделены цветом. По существенным пунктам мы создаем примечания, которым комментарием значение и возможные последствия такого пункта. Все это направляется клиенту на ознакомление, после этого мы отвечаем на все дополнительные вопросы клиента и направляем ему отчет. Обычно весь процесс занимает около 2 дней.

Сколько стоит.

В среднем 4 000 – 7 000 рублей. Все зависит от объема и качества документа. Именно поэтому просто необходимо нам предварительна отправить договор аренды по э. почте. Конечную стоимость мы сразу же сообщим. Она не поменяется.

Нужно ли вообще проверять договор.

Абсолютно точно нужно. Экспертиза практически всегда выявляют ошибки и риски, которые потом могут привести к разным последствиям: начиная тем, что договором не предусмотрены санкции за неисполнение обязательств и заканчивая тем, что он может быть признан незаключенным. Одна из последних проверок показала, что договор аренды составлен таким образом, что его расторжение для клиента без существенных негативных последствий просто невозможен (было предусмотрено отступное), либо в договоре аренды любят прописывать, что стороне запрещается совершать определенные действия, а последствия совершения не указаны. Таких оснований очень много.

Как быстро можно это сделать? У меня завтра заключение договора.

Обычно, все бывает готово на следующий день. Но если вы предупредите, что завтра уже заключение, то абсолютно точно все к этому времени будет готово. Единственное, что нужно заложить время на согласование, это уже за вами. И желательно предупредить заранее сторону сделки, что будут с вашей стороны правки, чтобы на подписании это не было сюрпризом.

Можете ли выехать и на месте проверить договор аренды?

Да, можем. Но это будет крайне неэффективно. Юристу придется это делать на месте и время, которым он будет располагать, наверное, составит не более часа. Это мало. Не будет технической возможности внести правки. Да, юрист оценит риски, но теперь будет два варианта: подписывать или не подписывать, третий вариант – подписывать, но с учетом изменений будет недоступен. Да и к тому это дороже для вас, выезд юриста оплачивается дополнительно.

Мы готовы проверить договор аренды, можете высылать его на нам на э.почту.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

10 февраля 2021

Не вернули автомобиль по аренде

В прошлой статье мы рассмотрели жизненные обстоятельства, решение которых было возможно через истребование автомобиля из чужого незаконного владения. Отметим, что эта тема напрямую связана с ситуацией, когда арендатор не вернул автомобиль по аренде, поэтому рекомендуем вам с ней ознакомиться. Если описывать кратко, то в той работе мы исходили из того, что с вашим автомобилем на момент его обнаружения все будет исправно: он останется цел и невредим, ввели некую “презумпцию исправности” авто. Тем самым мы не ответили на следующие вопросы:

Как быть если автомобиль к моменту обнаружения разобран на запчасти или вообще уничтожен?
Что требовать в иске: стоимость машины или сам автомобиль?
И самое интересное: можем ли мы потребовать деньги за машину и что будет, если у должника их нет?

Наш ролик на эту тему.

Все эти вопросы, а также поэтапный план действий для разрешения этой проблемы, мы разберем в текущей статье. Нам придется в некоторых аспектах повториться с нашей прошлой темой, но именно эта информация даст вам целостное понимание, как вести себя и какие действия необходимо предпринимать, чтобы по итогу осуществить возврат автомобиля по аренде.

Вы попали в ситуацию, описанную выше, и ваши мысли выглядят примерно так: “сдал авто и не вернули”. Что же делать дальше? Первое, что напрашивается на ум человека “Не вернул авто. Суд тогда”. Вам крупно повезло, если у вас получилось выйти на связь с человеком, который не вернул автомобиль по аренде, и всё урегулировать. Обычно, этот индивид просто исчезает. Естественно, никто не будет даже думать о том, чтобы каким-либо образом связаться с вами. Тут нам и необходимы правовые рычаги. Решение этой проблемы может пройти:

В досудебном порядке
В судебном порядке

Отметим, что эта ситуация не подлежит обязательному досудебному регулированию, то есть можно обойтись без досудебного требования. Вы можете сразу писать заявление в полицию или подавать иск в суд или делать два эти действия одновременно. Но мы должны учитывать, что данное требование является ценным доказательством в суде, поэтому его необходимо составить. Ценной информацией будет также знание и фиксация состояния вашего авто. Если с ним все нормально, то требуем только компенсации, если же машину испортили, то либо сумму ремонта, либо её рыночную стоимость. Опять же, маловероятно, что на этом этапе вы вообще увидите свой автомобиль. А теперь вернёмся к раскрытию возможных действий.

Досудебное требование по своей структуре состоит из следующих пунктов:

Описание фактов
Позиция заявителя
Основания требований
Требования заявителя
Приложения

Разберём каждый из них. В фактах необходимо будет указать информацию договора: его стороны, сроки и так далее. В позиции пишем то, чего мы добиваемся (вернуть авто, недополученные доходы и тому подобное). В основаниях мы будем ссылаться на статью 301 гражданского кодекса РФ “Истребование имущества из чужого незаконного владения”, поскольку мы имеем право вернуть собственную вещь из чужих рук. В требованиях описываем наши условия и намерения, например, вернуть авто и выплатить возможные доходы. Можете ли вы требовать деньги за авто, а не само авто? Нет, но если вам известно, что машины больше нет, то требуем ремонт или её стоимость. В приложении прикладываем документы, например, о возможных, но недополученных доходах. После чего отправляем наше требование способом, который указан в договоре (электронная почта, Почта России и остальные возможные способы доставки) по месту, также прописанному в этом документе. Это важно. Если вам после этого не вернули авто. Суд вас ждёт.

После игнорирования или неудовлетворения ваших требований вам следует для начала идти в полицию и писать заявление, ведь таким образом проще будет найти ваш автомобиль. Важно огласить сотрудникам полиции факт того, что вы сдавали машину в аренду, можете прямо сказать: “Сдал авто и не вернули”. Это очень важный момент. Что ещё немало важно и следует учитывать, так это действия нашего арендатора: они не попадают под статьи 158 “Кража” и статью 166 “Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения”, поскольку он заключил с вами договор. Ваше заявление сотрудники полиции могут просто не принять, объяснив это тем, что это гражданское производство. Рациональнее будет указать статью 159 “Мошенничество” или статью 160 “Присвоение или растрата”. Но из-за низкой раскрываемости таких дел, трудности доказывания, вас могут снова развернуть. В таком случае идём писать жалобу в прокуратуру. После всех танцев с бубном как только сотрудники найдут ваш автомобиль, рекомендуем найти независимого оценщика, который назовёт вам наиболее точную рыночную стоимость и оценит нанесённый ущерб. Одновременно с этими действиями необходимо будет составить гражданско-правовой иск. Да, как и отмечалось выше, их можно (и даже нужно) подать одновременно.

Составляем иск, в котором указываем, что лицо не вернуло автомобиль по аренде, ссылаемся на статью 301 “Истребование имущества из чужого незаконного владения”, а также статью 303 “Расчет при возврате из незаконного владения”. Так мы возвращаем сам автомобиль и доходы, которые могли бы получить. Это всё ещё не считая астрента – штрафа за неисполнение судебного решения. Делаем это, если автомобиль цел. В случае, если его уже успели разобрать и продать некоторые запчасти с него, то вы имеете полное право требовать компенсацию ремонта. Также ремонт может оказаться дороже рыночной стоимости, тогда требуйте рыночную стоимость машины. Как и указывалось выше, в этом нам поможет независимый оценщик.

Разборщики и угнанный авто:

После составления иска идём в районный суд, также прикладываем документы к нему. Речь идёт о договоре аренды, досудебном требовании, документах на автомобиль (вин-номер, птс и так далее). Это все нас приблизит к возврату автомобиля по аренде.

В зависимости от решения, который вынесут суд, от степени причиненного вреда, горе арендатор понесёт ответственность: своим имуществом или своей свободой вместе с имуществом. Также, если у него не с чего взыскивать, то часть денег будет удерживаться с его зарплаты на работе в колонии. Осужденный сильно пожалеет о том, что не совершил возврат автомобиля по аренде, а решил нажиться на нём.

Подводя итог, стоит отметить, что популярный запрос “не вернул авто. Суд” является реальностью, ведь почти все подобного рода дела решаются именно в суде. Также мы видим, что дело не из простых, поскольку помимо того, что нужно будет составлять досудебное требование, писать заявление и подавать иск в суд, возможно, мы ещё и в процессе решения задач обратимся с жалобой к прокурору. В таком деле большой экономией времени, сил и нервов, будет обращение к грамотным юристам, наши, кстати, имеют опыт в разрешении таких дел. Если вы попали в такую ситуацию, то наши юристы готовы вам оказать помощь.

ПОДРОБНЕЕ

7 февраля 2021

Истребование автомобиля из чужого незаконного владения

Аренда автомобилей становится все более популярным в нашей стране. Как следствие этого: нарушение договоров, зачастую, связанные с невозвратом транспортного средства. В этой статье мы поэтапно и детально рассмотрим, как выполнить истребование из чужого незаконного владения автомобиля.

Если арендатор не вернул автомобиль, мы можем совершить следующие действия:

Решить дело в досудебном порядке
Подать в суд на основании статей уголовного кодекса или гражданского кодекса

Чтобы выяснить каким из перечисленных способов вернуть автомобиль по договору аренды нам необходимо понимать, что договор аренды автомобиля предусматривает договоренность между арендодателем и арендатором, что немного усложняет подачу искового заявления с ссылкой на уголовный кодекс.

Речь идёт о статье 166 “Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения”, а также о статье 158 “кража”. Эти статьи предусматривают либо тайное хищение, либо завладение транспортным средством без ведома его хозяина, а мы, в свою очередь, лично передаем авто арендатору. Таким образом могут возникнуть трудности с возбуждением уголовного дела, сотрудники полиции могут просто не принимать заявление за отсутствием состава преступления. Естественно, это действие исполнительной власти возможно обжаловать в прокуратуре. Также вы можете также сослаться на статьи 159 “Мошенничество” и статью 160 “Присвоение или растрата”. Однако опять же мы учитываем, что у нас есть договор и его несоблюдение. В первую очередь, это дело необходимо рассматривать под призмой ГК РФ и его возможных процедур.

Отметим для начала, что досудебный порядок в делах с истребованием из чужого незаконного владения автомобиля необязателен, а следовательно, его можно пропустить, чего делать нам нежелательно. Поскольку составление досудебного требования является очень важной процедурой, которая может сыграть нам на руку уже в суде, выступив доказательством. Мы не говорим уже и том, что вы можете на этом этапе решить начатое дело, если ваши требования удовлетворят, что будет наилучшим и самым быстрым исходом событий. Вернемся к досудебному требованию и рассмотрим его структуру, оно состоит из следующих элементов:

Описания основных фактов
Позиции заявителя
Оснований требований
Требований заявителя
Приложения

Так как мы решаем, что нам делать, если необходимо вернуть автомобиль по договору аренды, нашим основанием является статья 301 ГК РФ “Истребование имущества из чужого незаконного владения”, которая подразумевает, что собственник в праве требовать определенное, обладающее индивидуальными характеристиками имущество (вин-номер, цвет автомобиля и так далее) у незаконно завладевшего им лица. В требованиях мы можем указать не только истребования автомобиля из чужого незаконного владения, но и недополученные доходы за время отсутствия у нас авто. После написания нашего требования, направляем его на адрес, указанный в договоре, например, с помощью нашей любимой Почты России.

Также стоит заметить, что стороны обговаривают каким образом, может быть подана претензия: факсом, по электронной почте и так далее. Учитываем этот фактор.

В зависимости от ответа или игнорирования, а также удовлетворения наших условий (произошёл возврат автомобиля и дохода или нет), решаем: идти или не идти в суд. Если же арендатор не вернул автомобиль и не выполнил требования, то идём в суд.

Итак, если требование наше не удовлетворили, то мы добьёмся защиты или же восстановления наших прав через судебное решение, что поможет нам совершить возврат автомобиля и дохода. Нужно будет подать иск на арендатора в районный суд по месту вашего проживания. Основанием будет, упомянутая выше, статья 301 гражданского кодекса РФ, согласно который вы можете истребовать свою вещь. К иску предоставьте пакет следующих документов: ваше досудебное требование, договор аренды, а также доказательства, что автомобиль принадлежит вам (ПТС, договор купли-продажи и т.д.). Как и в досудебной претензии мы можем потребовать не только возвращения автомобиля, но и компенсации недополученных доходов, а также в суде возможно будет требовать штраф за каждый день просрочки обязательства. Речь идёт об “астренте”. Так что без помощи квалифицированного юриста здесь не обойтись.

Наши юристы сталкивались с такими делами. В одном из них муниципальное образование незаконно владело и использовало имущество на протяжении долгого времени нашего клиента, а именно: вакуумную машину. Авто у клиента находилось во владении на правах аренды, что подтверждалось договором. Также заявитель неоднократно направлял требование о возврате машины, но на него получал уведомление, согласно которому машина действительно была у муниципального образования, но доставить её в трехдневный срок не представлялось возможным. Этот акт был заверен сотрудником полиции. Отметим немаловажную часть: незаконно владеющая имуществом сторона знала про то, что машину нужно вернуть, но не возвращала уже на протяжении 3-х лет и восьми месяцев. На основаниях статьи 301 ГК РФ собственник имеет права вернуть не только машину, но и требовать возмещения всех доходов, которые мог бы извлечь за все время владения. Нашими юристами было предпринято следующее: мы выдвинули досудебное требование к муниципальному образованию, согласно которому оно обязано:

Вернуть машину за свой счет
Сообщить срок возврата машины
Оплатить доходы в размере 19 миллионов 530 тысяч 431 рубля 28 копеек

В случае удовлетворения прописали отказ от части претензий, а неудовлетворения – полную компенсацию доходов, а также установление штрафа за каждый день невозврата машины.

К этому всему делу приложили подлинник расчета доходов, которые Муниципальное образование должно было извлечь.

Если же вам необходимо решить дело с истребованием из чужого незаконного владения автомобиля, то наши юристы вам могут оказать квалифицированную помощь.

И самый главный вопрос: “что требовать в иске, возврата машины или возврата стоимости машины, а что если машина уже разобрана на части и ее просто физически не существует, или наоборот – а что если мы потребует деньги, а денег у должника нет, есть только машина?”. Про это мы Вам расскажем в наших последующих статьях.

ПОДРОБНЕЕ

15 августа 2020

Продление аренды с администрацией

Аренда чего-либо – довольно часто заключаемая сделка. Мы арендуем земельные участки, различные природные объекты, здания, помещения. Зачастую договор заключается на определенный срок, поэтому рано или поздно наступает момент, когда необходимо продлить этот договор. Продление аренды с администрацией представляет собой особый случай. О том, как продлить договор аренды с администрацией, что нужно для продления договора аренды, какие есть особенности и нюансы, поговорим в статье.

Согласно принятому недавно закону, подписанному Президентом, и поправкам по аренде, отныне арендатор, который не уклонялся от своих обязанностей и надлежащим образом исполнял их, может без каких-либо проблем продлить аренду без торгов на срок до одного года при том условии, что этот договор был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

Можно ли продлить договор аренды недвижимого имущества, которое находится в собственности государства (муниципальной собственности), и кто в праве это сделать?

Разбирая вопрос продления аренды с администрацией, как никогда важно обращать внимание на актуальное законодательство. На протяжении нескольких лет могут действовать определенные правила, которые впоследствии заменятся другими, новыми, а обыватель, плохо ориентирующийся в правовом поле, попросту не успеет уследить за законодательными нововведениями, чем может воспользоваться в нашем случае арендодатель. Особенно важно обращать внимание на изменения, происходящие в переломные моменты (в нашем случае, в период злочастной пандемии). Так, арендатор, получив отказ в продлении аренды без торгов, может даже не подозревать, что его обвели вокруг пальца, если не обратится за помощью к специалистам. Разберем, кто и как мог продлить договор аренды раньше, и какие правила действуют сейчас, с весны 2020 года.

Следуя установленным правилам, недвижимость, находящаяся во владении у администрации, передается в аренду путем торгов в форме аукциона. Закон предусматривает также ситуации, когда можно продлить аренду без торгов. Среди них, например, ситуация, когда арендатор является собственником земли.

До периода пандемии арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, мог потребовать продлить договор аренды с администрацией без торгов при соблюдении нескольких условий:

во-первых, по результатам оценки рыночной стоимости объекта определяется размер арендной платы;
во-вторых, перезаключение договора аренды возможно лишь на срок не менее трех лет (по заявлению арендатора этот срок может быть уменьшен).

Обстановка, сложившаяся во время разрастания масштабов «коронавирусной лихорадки», безусловно, повлияла на отрасль законодательства, связанную с арендой. Игла пандемии больно ранила по бизнесу, который ощутил на себе последствия борьбы с Covid-19. Помещения простаивают пустыми ввиду наложенных запретов, в то же время материалы дорожают, да и арендную плату никто не отменял. Согласно принятому недавно закону, подписанному Президентом, и поправкам по аренде, отныне арендатор, который не уклонялся от своих обязанностей и надлежащим образом исполнял их, может без каких-либо проблем продлить аренду без торгов на срок до одного года при том условии, что этот договор был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта. Также важно отметить, что срок договора не должен быть истекшим на момент обращения арендатора, либо же арендодателем не было подано требование расторжения договора. Нарушения, допущенные арендатором при исполнении договора, которые фиксируются у уполномоченного органа, также послужат препятствием при выполнении требования продления аренды с администрацией.

Интересно отметить, что, согласно поправкам, у арендаторов также появилось право требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года при том условии, что договор аренды был заключен до того, как был введен режим ЧС. Если арендатор не добьется снижения платы за аренду в течение двух недель, то он вправе вовсе отказаться от договора. При этом ему не потребуется восполнять различные убытки (такие как упущенная выгода, убытки, связанные с расторжением договора до истечения срока и т.д).

Продление договора аренды: порядок, условия, нюансы

Для того чтобы разобраться в том, как продлить аренду и что нужно для продления договора аренды, обратимся непосредственно к положениям Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 614, у арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если Вы добросовестный арендатор, прилежно выполняющий свои обязанности, не нарушающий условия договора, то смело можете претендовать на продление договора по истечении его срока, имея при этом преимущественное право перед другими лицами на совершение сделки по заключению нового договора (если иное не предусмотрено самим договором или же законом). При этом арендатор должен самостоятельно уведомить арендодателя (в письменной форме!) о своем желании заключить подобный договор. Причем сделать он это должен в определенный срок, который обычно изначально указан в договоре. Если же такой срок в договоре не указан, то предупредить нужно в так называемый «разумный срок» до окончания действия договора.

Более того, следует отметить, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и возражений со стороны арендодателя в это время не поступает, договор считается автоматически возобновленным на неопределенный срок, условия договора при этом не меняются. Подтверждением тому служит статься 610 ГК РФ.

Теперь обратимся к Федеральному Закону «О защите конкуренции» в свежей редакции. Согласно его положениям, арендатор, по истечении срока договора аренды государственного (или муниципального) имущества, который был заключен посредством торгов или же без их проведения, может заключить новый договор на тех же условиях уже без проведения аукциона, если иное не было предусмотрено в договоре. Однако обязательно выполнение следующих двух условий:

1) Во-первых, в ходе оценки рыночной стоимости объекта должен быть определен размер арендной платы;

2) Устанавливается минимальный срок, на который заключается новый договор. Он не должен быть менее трех лет. По желанию арендатора и на основе его заявления срок может быть уменьшен.

При этом опять-таки важно учитывать, что предполагаемый арендатор должен являться добросовестным пользователем имущества, прилежно исполняющим свои обязанности. Без этого никуда.

Что делать, если Вам отказали в продлении аренды?

Итак, мы разобрались с нововведениями в законодательстве. Не побоимся сказать, что положение арендаторов в период пандемии несколько улучшилось (хотя бы в нормативных актах).

Предположим, Вы пользовались неким муниципальным или государственным имуществом на протяжении определенного времени, вот уже подошел момент возобновить договор, однако внезапно Вам приходит отказ в продлении аренды. Развести руками и попытаться убедить арендодателя в незаконности его действий будет по меньшей мере непродуктивно.

Разберем конкретный случай.

К нашей компании обратились за помощью как раз с подобной проблемой. Ситуация следующая:

Наш клиент заключил договор с местной администрацией и арендовал у нее гараж на протяжении определенного срока. Летом действие договора подошло к концу, и естественно, клиент захотел продлить договор аренды, только вот администрация ему на встречу не пошла и в устной форме заявила о том, что продление просто так осуществить не получится, обязательно нужно устраивать торги. Клиент усомнился (и правильно!) в законности действий администрации и обратился за помощью к нам.

Вернемся к положениям ГК РФ, описанным выше. Наш клиент пользовался имуществом администрации добросовестно, исполнял свои обязанности, своевременно уведомил арендодателя о желании продлить договор. Договором не установлено, что его перезаключение должно осуществляться путем конкурса и аукциона. Соответственно, администрация обязана была продлить договор без торгов и оценки.

Юристами нашей компании было подготовлено следующее заявление, которое было выслано администрации:

По итогу справедливость была восстановлена, и клиенту был отправлен новый договор на новый срок.

В заключение

Таким образом, пандемия повлияла на изменения в законодательстве, в частности в отрасли аренды. Отныне и до конца 2021 года продлить аренду без торгов с администрацией стало легче. Арендодатель не сможет отказать Вам в продлении аренды на срок до 1 года, если Вы исполняли свои обязанности до введения режима повышенной готовности или ЧС. Необходимо обращать внимание на свежее законодательство, чтобы не допустить ухищрений со стороны арендодателей. Безусловно, самостоятельно уследить за всеми изменениями в правовом поле обывателю будет крайне трудно, поэтому трудно переоценить роль специалистов в этом деле. Если у Вас возникли трудности при продлении аренды на муниципальное/государственное имущество, если Вам отказывают в заключении нового договора, незамедлительно обращайтесь к компетентным юристам, которые помогут осуществить сделку. Наши юристы готовы составить заявление, помочь продлить договор аренды арендатором, в свою очередь арендодателям мы поможем грамотно отказать. С услугами, предоставляемыми нашей компанией, можете ознакомиться здесь и здесь.

ПОДРОБНЕЕ

31 июля 2017

Как расторгнуть договор аренды?

Заключение договора аренды – это очень важная и ответственная процедура. Многие наши клиенты осознают это уже впоследствии его применении, когда оказывается, что они хотят поступить не так как, предусматривает договор аренды. Договор аренды их ограничивает. Хотят увеличить арендную плату – не могут, хотят поменять дату оплаты – не могут, хотят сдать в субаренду – не могут, хотят просто расторгнуть договор аренды – тоже не могут.

Кроме всего прочего в договоре аренды стоит предусмотреть и процедуру расторжения такого договора. Желательно выгодную для Вас и носящую уведомительный характер – так проще. Если не закрепить это в договоре, то будут применять общие условия ГК о договоре аренды, а они далеко не всегда выгодны для вас. Либо придется обращаться в суд для расторжения такого договора. Это займет много времени и финансовые расходы на это тоже не малы: госпошлина, стоимость работ юриста, время – минимум 2 месяца. И все это время арендатор будет спокойно пользоваться имуществом арендодателя. Да, конечно же, он потом все это компенсируется, но потом нужно будет исполнять это решение, привлекать приставов, договариваться о выезде, бегать за должником-арендатором и т.п. Никто не хочет проходить через всю эту процедуру. Судебное расторжение договора аренды не самая приятная процедура и нужно стараться ее избежать. По крайней мере попробовать это сделать вы можете. Либо поручить все это нам и это сделаем мы. Вам останется только подождать итога.

К нам обратился клиент – Арендодатель, который заключил невыгодный для себя договор аренды и безуспешно искал пути его расторжения. Ему нужно было срочно освободить площадку для ремонта, а арендатор не хотел этого делать, его и так все устраивало. Наш Клиент безуспешно уговаривал арендатора, в один прекрасный момент ему все это надоело. Клиент обратился к нам с просьбой в судебном порядке расторгнуть договор аренды и «выгнать их уже». Но нами был предложен более выгодный и не затратный вариант, который принял клиент и он дал результаты. Мы составили аргументированное уведомление о прекращении договора аренды с указанием на возможную материальную ответственность. Арендатора это убедило. Благо у него было толковые юристы, которые довели до сведения руководящих лиц, что в суде ждет полный провал и дополнительные материальные расходы. Ниже приведен текст нашего уведомления. Это не эталон, это вовсе не означает, что он применим именно в вашей ситуации, но в нашей ситуации он сработал на все 100%. Мы настоятельно рекомендуем использовать его только после консультации с нашими юристами.

В таком уведомлении важно просто и четко показать, что дано, чего хотим и что будет, если исполнить наши требования, обязательна ссылка на законодательство РФ, без голословных утверждений. А если в договоре аренды предварительно указать материальные санкции на досудебное неисполнение законных требований, то сторона спора точно задумается стоит ли идти в суд. Адекватный оппонент все поймет и не допустит судебного разбирательства. Но оппонент может преследовать иную цель – просто потянуть время, посудиться и все это время пользоваться арендуемым имуществом. Тут довольно сложно этому противостоять, только в последствие взыскать всевозможные убытки с него. Это частично компенсирует убытки.

Мы готовы Вам оказать услугу по разработке договора аренды, по разработке аналогичного уведомления о расторжении договора аренды, по судебному и досудебному расторжению договора аренды. Помните, что правильно составленный договор аренды позволит избежать многих проблем в будущем, в том числе и проблем, связанным с его расторжением. Лучше сейчас оплатить стоимость разработки договора аренды, чем потом оплачивать в 5 раз больше за судебное расторжение такого договора. Любую из этих услуг мы выполним оперативно. Мы понимаем, что время в таких ситуациях очень важно.

ПОДРОБНЕЕ

Договор аренды

Стоимость услуги

Статьи по теме

Успешные дела

Service Unavailable