Вы наверняка слышали о том, что такое право на забвение: при определенных обстоятельствах вы можете удалить информацию о себе из поисковика. Поиск в Интернете – это основной двигатель вашего бизнеса. Разработчики вкладывают колоссальные человеческие и финансовые инвестиции в поисковые системы, прежде всего для того, чтобы предложить пользователям полные, объективные и полезные результаты поиска. А что если в результате такого поиска выдается та информация, которая, например, порочит ваше достоинство и честь. Как удалить мои данные из поисковика? – таким вопросом вы зададитесь. Вот почему мы считаем важным дать комментарий по этому вопросу. Мы расскажем, какудалить информацию о себе из поисковика, а также раскроем право на забвение и найдем подходы к двум самым популярным поисковым системам: Яндекс и Гугл. Кстати, эту тему мы обсуждали еще и в этой публикации.

Право на забвение:

Комитет Госдумы по информационной политике и связи разработал и продвинул законопроект, обязывающий операторов поисковых систем удалять гиперссылки на незаконную или недостоверную информацию или даже и достоверную информацию, относящуюся к событиям трехлетней и более давности, из результатов поиска по запросам физических лиц и без решения суда.

По мнению авторов закона, он позволяет любому физическому лицу контролировать распространение недостоверной или устаревшей личной информации в Интернете. В принципе, это дает людям право, в основе которого лежит одно из самых основных прав человека – право на неприкосновенность частной жизни, в том числе право контролировать доступ к информации о себе.

Законодательство:

Действующее законодательство не позволяет ограничивать право человека на доступ к достоверной информации. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом (статья 29). Федеральным законом “Об информации, информационных технологиях и защите информации” также предусмотрено право физического лица или организации на поиск и получение любой информации в любой форме из любого источника (статья 8). Это именно то, что делает поисковая система – ищет информацию, доступную через любой общедоступный источник.

Сегодняшние реалии:

Яндекс указал, что закон о праве на забвение имеет много недоработок. В частности, ограничения, введенные этим законом, отражают дисбаланс между частными и общественными интересами. Необходимость поиска и получения информации часто входит в сферу общественных интересов человека. Например, в процессе действия этого закона, информацию о клинике или докторе, школе или учителе, которого вы собираетесь выбрать, может оказаться невозможно найти.

Кроме того, процедура запроса поисковой системы на удаление гиперссылок, введенная в этом законе, открывает многочисленные возможности для неправомерного использования, поскольку не требует никаких доказательств или обоснований. Поисковая система должна удалить гиперссылки на неопределенные веб-страницы. Эта лазейка может очень удобно использоваться недобросовестными предпринимателями для подрыва своих конкурентов или преступниками для содействия мошенничеству.

Как удалить информацию о себе из поисковика?

Рассматриваемый закон дает лицу право потребовать от оператора поисковой системы прекратить предоставление гиперссылок на веб-страницы, содержащие конкретную информацию – путь, который выступает самым простым и неконфликтным, так скажем. Здесь все просто: вы обращаетесь в Гугл например, по форме, которая указана самим сайтом, с просьбой удалить мои данные из поисковика. Последний, рассмотрев ваше обращение, убирает данные из сети. Но, к сожалению, не всегда все проходит так гладко. Итак, разберемся.

Как удалить информацию о себе из Гугла?

В 2019 году Европейский суд постановил, что Google не обязан применять те же стандарты конфиденциальности, что и во всем мире. Гугл уже давно утверждает, что распространение права на забвение в глобальном масштабе может создать опасный прецедент и вступить в противоречие с законами, применяемыми в других странах.

Как только вы узнаете, что порочащая вас информация находится в сети, вы начинаете решать эту проблему. Запустите быстрый поиск и запишите все домены веб-сайтов, которые помечают вас, ссылки на аккаунты в социальных сетях, видео на Ютуб и все остальное, что вас интересует. После этого вы можете запросить удаление информации из поисковой системы Гугл и связанных с ним продуктов, принадлежащих ему.

После заполнения этой формы ваши запросы рассматриваются сотрудниками Google вручную. Однако Гугл может не принимать все запросы на удаление ссылок, относящихся к вам. Причины отказа могут быть самыми разными. “Когда вы сделаете свой запрос, мы сбалансируем права на неприкосновенность частной жизни соответствующего лица с интересами широкой общественности в получении доступа к информации, а также правом других лиц распространять эту информацию”, – говорят специалисты Гугл.

Прикладываем онлайн форму Гугл.

Как удалить информацию о себе из Яндекса?

Отметим, что большое количество людей пытаются самостоятельно удалить информацию о себе из поисковика, однако делают это неверно. Поэтому хотим рассказать о некоторых нюансах, касающихся этой процедуры:

Многие предполагают, что увидев какую-то информацию, пользователь может обратиться к Яндексу с просьбой удалить ее. Знайте! Яндекс – это система поиска, которая содержит миллионы сайтов и показывает информацию, которая на них расположена. Яндекс просто показывает вам все содержимое имеющихся сайтов, но контроля за всеми этими сайтами у него нет. Чтобы удалить информацию из поисковика навсегда, необходимо обнаружить первоисточник – сайт, на котором изначально была опубликована фотография или сделана запись. Следовательно, вам нужно общаться непосредственно с владельцем сайта. Как только он (владелец) удалит информацию о вас со своего сайта, она автоматически сотрется из поисковиков. Прикладываем онлайн форму Яндекса.

Какую информацию возможно удалить из поисковика?

Ее можно разделить на три основных вида:

1 незаконная;

2 неактуальная;

3 недостоверная.

Чем мы сможем вам помочь? Как удалить мои данные из поисковика?

Отметим, что процедура удаления информации из поисковиков достаточно непростая и сложная. Самым рациональным решением в такой ситуации будет обращение к юристу: вы сэкономите время и нервы, а также получите самое главное – результат.

Мы проходим с клиентами все стадии, начиная с досудебного решения проблемы и, если это необходимо, идем в суд. Всегда идем до конца и делаем максимум для того, чтобы добиться положительного результата для нашего клиента.

Хотим поделиться с вами этапами процедуры удаления данных из поисковиков, осуществляемой нашими специалистами:

Во-первых, анализируем имеющиеся данные, собираем информацию и проверяем, возможно ли ее удалить из того или иного поисковика. Проверяем эту информацию на незаконность, неактуальность или недостоверность.

Во-вторых, исследуем ссылки, собираем и оформляем необходимые документы с тем, чтобы составить грамотное заявление в Гугл или Яндекс.

В-третьих, ждем ответа от поисковика.

В-четвертых, если обратившийся к нам клиент неудовлетворен ответом, обращаемся в суд и защищаем его права там.

О предоставляемых нами услугах и их стоимости вы всегда можете узнать здесь.

Несмотря на коронавирус и закрытые границы экономическая интеграция между государствами растет, поэтому число споров, возникающих между российскими и зарубежными компаниями, стремительно растет. Зачастую контрагенты предпочитают разрешать спор не в стране ответчика (допустим, ответчик – российская компания), а в определенном иностранном суде, третейском суде. Отсюда встает вопрос, как будет протекать исполнение решения иностранного суда на территории РФ? Какие решения в принципе у нас можно признать и исполнить? Каков порядок действий? Об этом и других вопросах далее в статье.

Прежде чем переходить к исполнению, начать стоить с другого – с признания решения иностранного суда на территории РФ. Без признания невозможно исполнение. Пока российский суд не признает иностранное решение (то есть пока это решение не приобретет юридическую силу на территории России, и пока не будет вынесено соответствующее определение), к этапу исполнения переходить нельзя.

Отметим также, что признать судебное решение в России не так-то просто. Суды делают это совсем не так часто как хотелось бы. И на то есть причины. Во-первых, как бы странно не звучало, наши суды несколько настороженно относятся к решениям, вынесенными иностранными органами. Это инертное отношение ко всему зарубежному осталось еще с советского периода. (не мы же принимали, кто там знает что вы там понапринимали)

Во-вторых, с вопросами об исполнении решения иностранного суда на территории РФ нашим судьям приходится сталкиваться не так уж и часто, ввиду чего прослеживается некоторый пробел знаний. И это не проблема судей. Иногда слуге закону иногда проще вовсе отказать в споре, если есть формальные упущения, чем сидеть и разбираться (пусть у нас судятся, тогда и разберемся).

Обратимся к нормативным актам. Согласно российским процессуальным законам, решение иностранного суда может быть признано у нас и исполнено только тогда, когда имеется соответствующий международный договор или федеральный закон.

Так, арбитражные решения исполняются и признаются в РФ на основе Нью-Йоркской Конвенции 1958 г, участниками которой являются целых 126 государств. Согласно положениям этого документа, каждое государство-участник обязано признавать и исполнять арбитражные решения иностранных судов других государств-участников в обязательном порядке, опираясь на те нормы, которые присущи стране, в которой будет производиться исполнение.

В целом, можно сказать, что с арбитражными (третейскими) судами ситуация более-менее обнадеживающая. Чего не скажешь о судах государственных… Как мы уже писали выше, наш процессуальный закон (такие акты как ГПК, АПК) императивно устанавливает, что исполнение решения иностранного суда на территории РФ возможно тогда и только тогда, когда имеет место быть международный договор или специальный Федеральный Закон. У России заключено лишь около 40 таких международных договоров. Среди таких соглашений можно выделить, например, Соглашение с Беларусью от 2001 г. Если ориентироваться исключительно на букву закона, то этот факт говорит нам о том, что решение далеко не каждого государства сможет быть исполнено на территории нашей страны. Конечно, это печально. Осмелимся сказать, что это даже в какой-то мере противоречит международным правовым принципам.

Наглядно продемонстрируем на реальном примере. Некоторый гражданин России, бизнесмен, осуществлял свою деятельность в Австрии, соответственно, держал там счета, которые по приятельской договоренности решил передать в доверительное управление своей давней знакомой. Как обычно, кто-то что-то не поделил, и знакомая отказалась возвращать довольно крупную сумму денег, хранящуюся на счету. Бизнесмену пришлось обратиться за защитой своих прав в Земельный суд Вены, который его требования удовлетворил. Исполнить решение нужно было в России (должник обладает имуществом в РФ), поэтому бизнесмен обратился в Московский городской суд.

Однако суд первой инстанции в принятии ходатайства отказал на том основании, что между Россией и Австрией не заключен договор о правовой помощи по гражданским делам. Апелляция на исход дела не повлияла, ходатайство принимать отказались – дело № 33-15689/2018.

В конце концов (пройдя через всю судебную лестницу по инстанциям!) дело решилось в пользу бизнесмена, но нервы пришлось потрепать. Конечно, напрашивается вопрос, почему вообще такое возможно? Почему человек не может вернуть СВОИ ЖЕ деньги? Но все же признать судебное решение в России без соответствующего международного договора можно.

В международной судебной практике сложился некий интересный принцип, название которого (от лат.) – comitas gentium – комитас генциум – принцип «взаимной вежливости», суть которого в том, что страны во взаимоотношениях друг с другом должны признавать и исполнять судебные решения иностранных государств. По сути, здесь можно проследить моральную подоплеку, но в более широких пределах – на межгосударственном, политическом, пространственном уровне.

Также существует Конвенция 1950 года «О защите прав человека и основных свобод», шестая статья которой гласит, что каждый имеет право на справедливое судебное разбирательство. Европейский Суд истолковал эту статью и определил, что исполнение и признание решения любого суда есть «неотъемлемая часть самого судебного разбирательства, право на которое безусловно гарантируется».

Конечно, эти принципы встречают свою долю критики. Но мы останавливаться на теории не будем, нам важна практическая реализация. Так, в 2006 году ФАС Московского округа вынесло Постановление, согласно которому суд посчитал необходимым признать и исполнить решение, вынесенное судом Англии. Несмотря на отсутствие между Россией и Англией международного договора о признании актов, исполнить решение иностранного суда на территории РФ удалось. Но, конечно, здесь есть множество своих нюансов. Нужно смотреть на политическую обстановку, в целом на взаимоотношения государств. Разумеется, без помощи компетентного юриста, знающего все тонкости, не обойтись. Здесь нужна работа профессионала. Одно дело – следовать четко букве закона. А другое дело – уцепиться за его Дух и довести дело до победного конца.

Кстати говоря, говорить о том, что принцип «международной вежливости» не нашел отражения в российских нормативных актах, будет не совсем верно. У нас есть ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в котором закреплено правило, что несмотря на отсутствие договора между странами решения иностранных судов о несостоятельности должны признаваться на началах взаимности.

Следует также выделить категорию решений, для исполнения которых не требуется наличие международных договоров, специальных ФЗ. Эти решения должны исполняться сразу, без дальнейшего производства. Исчерпывающий перечень содержится в 415 статье ГПК, среди которых, например, решения о расторжении брака между гражданами разных государств.

Разумеется, признание решения иностранного суда на территории РФ – дело совсем не легкое. Нужен юрист. Юрист грамотный, опытный. Тот, который будет четко знать весь алгоритм действий.

Каков этот алгоритм?

Для начала нужно проанализировать ситуацию, имеющиеся документы, выработать правовую позицию. Поскольку имеем дело с иностранным судом, то, конечно, нужно перевести все документы на русский язык, для нашего русского суда. Затем уже составляется ходатайство о признании и исполнении решения, подается в суд. Заключительный этап – непосредственно участие в судебных заседаниях, получение определения суда, организация исполнения решения.

Есть свои нюансы, и нюансы важные, которые нужно знать, прежде чем заниматься признанием решения иностранного суда на территории РФ. Так, для начала стоит убедиться, что решение иностранного суда действительно ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ, что оно не является промежуточным. И на руках должен иметься документ, подтверждающий этот факт. Также необходимо удостовериться в том, что оппонент был своевременно и в надлежащем порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела (ведь оппонент должен иметь возможность представить в суд свои объяснения). В противном случае российский суд может попросту отказать в признании и исполнении решения.

В целом, вопрос о том, как признать судебное решение в России, является достаточно проблемным и дискуссионным. На эту тему можно говорить очень долго. Мы неоднократно писали об этом статьи. Но несколькими статьями всех вопросов, к сожалению, не охватить. Нужно смотреть на конкретную ситуацию, на актуальную политическую обстановку, обращать внимание на все тонкости. Юристы нашей компании оказывают услугу по признанию и исполнению решений иностранных судов. Мы с радостью поможем Вам, проконсультируем по всем необходимым вопросам.

Все чаще граждане стали интересоваться тем, каким образом происходит рассмотрение споров в МКАС. Чем оно отличается от рассмотрения в иных судебных инстанциях и какие преимущества и недостатки имеет. Об этом мы сегодня вам и расскажем. Изучив эту публикацию, вы поймете, что из себя представляет спор в МКАС при ТПП РФ и какие плюсы можно выделить в этой процедуре. Кстати, о том, как составить исковое заявление в МКАС мы рассказывали здесь.

Что такое МКАС?

Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) является наиболее объективным и независимым способом рассмотрения международных торгово-экономических споров между сторонами, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ими договорных обязательств. Бизнес-сообщество разных стран считает, что арбитражное разбирательство более объективно и беспристрастно, чем рассмотрение дел в публичном суде.

Наше видео на эту тему:

Наш подкаст о том, как правильно судиться в МКАС при ТПП → 

Рассмотрение споров в МКАС: особенности арбитража

Арбитраж обычно проводится либо одним арбитром, либо тремя арбитрами.

Третейский суд – это способ разрешения спора беспристрастным, негосударственным и объективным арбитром (или группой арбитров). Арбитражная оговорка при рассмотрении дела в коммерческом арбитраже обязательна, то есть в соответствии с добровольным соглашением сторон о рассмотрении дела в коммерческом арбитраже.

Арбитражный процесс является консенсуальным, то есть спорящие стороны добровольно подчиняются арбитражному суду (по своему согласию). Арбитры обладают юрисдикцией только в том случае, если все стороны спора согласились передать спор на рассмотрение арбитража. Стороны договора соглашаются обратиться в арбитраж в случае возникновения спора путем заключения арбитражного соглашения.

Спор в МКАС при ТПП РФ: преимущества

Арбитраж как механизм разрешения споров имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами разрешения споров, например с судебным разбирательством. Эти преимущества делают его наиболее предпочтительным вариантом разрешения споров. Давайте их рассмотрим немного подробнее.

1. Рассмотрение споров в МКАС происходит на основе принципа конфиденциальности

Арбитраж – это частный процесс, в отличие от судебного разбирательства, которое происходит в открытом суде. Арбитражное разбирательство обычно проходит в закрытом режиме, и любые представленные доказательства или документы, раскрытые в ходе разбирательства, остаются конфиденциальными. Арбитры или трибунал не раскрывают свои выводы или решения, в отличие от судебных разбирательств, где документы и решения суда публикуются в Интернете и любой желающий может их изучить.

2. Нейтралитет

Еще одним преимуществом арбитража является его нейтральный характер. В международном арбитраже стороны подчиняются законам страны одной из сторон. Этот принцип достигается путем выбора международных правил арбитража и места проведения, которые являются нейтральными для обеих сторон. Арбитры, входящие в состав трибунала, могут быть разных национальностей с той целью, чтобы сделать процесс справедливым.

3. Возможность принудительного исполнения

Приведение в исполнение арбитражных решений является еще одним элементом арбитража, который делает его одним из лучших средств разрешения международных торговых споров. Конвенция Организации Объединенных Наций о признании иностранных арбитражных решений 1958 года (также именуемая Нью-Йоркской конвенцией) предусматривает механизм, требующий от договаривающихся государств признания и приведения в исполнение арбитражных решений. 163 страны, включая ведущие торговые страны, ратифицировали эту конвенцию, что облегчает приведение в исполнение арбитражных решений.

4. Спор в МКАС при ТПП РФ характеризуется свободой выбора

А вы знали, что стороны в арбитраже имеют свободу выбора сразу по нескольким аспектам процесса. В арбитраже стороны могут выбирать своего арбитра или третейский суд, в отличие от судебных разбирательств, где споры подлежат разрешению государственными судьями. Это очень важный принцип, потому что некоторые споры являются сложными и требуют технической экспертизы для их разрешения. Таким образом, стороны могут назначать арбитров, которые являются экспертами в данном деле.

Кроме этого, в арбитраже стороны имеют свободу выбора и других аспектов, например языка арбитража, места арбитражного разбирательства и применимого права, которое будет использоваться в процессе.

5. Рассмотрение споров в МКАС отличается своей эффективностью

Арбитражный процесс является эффективным, предлагая простоту и гибкость в отличие от процесса государственного судопроизводства. Арбитражные правила относительно просты для понимания, и процедуры больше фокусируются на существенных вопросах спора, в отличие от судебного разбирательства, которое имеет множество процедурных формальностей, которые являются обязательными к соблюдению. В арбитраже стороны спора или третейский суд имеют право выбора: следовать процедурам, аналогичным судебным, или создавать свои собственные, которые будут гораздо проще. В некоторых случаях, например, стороны могут отказаться от требования о проведении официального слушания и наделят трибунал полномочиями принимать решение на основе представленных документальных доказательств. Это сокращает время, затрачиваемое на процесс, и позволяет суду как можно быстрее вынести решение.

6. Окончательность

Еще одним преимуществом арбитража является окончательность, поскольку решение, принятое трибуналом, является окончательным и обязательным для сторон. Большинство арбитражных правил не допускают оспаривания арбитражного решения, за исключением очень исключительных обстоятельств. Коммерческие судебные разбирательства могут быть длительными из-за возможности обжалования, что делает арбитраж лучшим и более быстрым вариантом разрешения коммерческого спора.

А есть ли недостатки у такого, казалось бы, идеального процесса? Да! Он один, но достаточно весомый.

Стоимость

Затраты на арбитражный процесс могут взлететь до небес, когда в споре участвуют несколько сторон и он носит сложный характер. Стороны должны нести расходы на арбитров, место проведения и свои собственные судебные издержки. Следовательно не каждый может позволить себе судиться в МКАС.

Ну что же, рассмотрев основные преимущества и недостатки процесса в МКАС, вывод делаем следующий:

Международный арбитраж, вероятно, является лучшим методом разрешения международных коммерческих споров в отличие от иных судебных разбирательств. При рассмотрении вопроса о международном арбитраже сторонам рекомендуется принимать во внимание различные аспекты процесса, такие как расходы, место проведения арбитража и выбор правил, которые будут использоваться, поскольку эти составляющие определяют успех процесса. Кроме этого успех процесса целиком и полностью зависит от юриста.

Чем мы вам поможем?

Наши специалисты владеют не только теорией, но и имеют достаточную практику ведения дел в коммерческом арбитраже. Насколько достаточную? Исковое заявление в МКАС, например, мы уже составляли несколько десятков раз, одновременно участвовали сразу в нескольких делах. Исходя из этого, мы можем гарантировать нашим клиентам успешное урегулирование арбитражного спора. Относим себя как раз к тем специалистам, которые смогут защитить ответчика или наоборот отстоять интересы истца. Мы пройдем все стадии процесса, а именно: начало разбирательства, назначение трибунала, слушания или разбирательства, вынесение арбитражного решения и приведение его в исполнение. Кроме этого, разработаем грамотное и результативное исковое заявление в МКАС, которое приведет в итоге к четкому изложению позиции нашего клиента и победы в суде. Более подробную информацию о предоставляемых нами услугах вы найдете здесь.

В качестве примера хотим привести следующее решение МКАС:

Сразу скажем, что выписать через суд из муниципальной квартиры будет непросто. Один лишь только процесс сбора документов содержит в себе множество тонкостей и быстро утомляет. Однако ничего не дается в жизни просто, мы сами кузнецы своего счастья, ну или по крайней мере – удобства и комфорта. Поэтому, если есть проблема, если есть человек, который числится в муниципальной квартире, пользуясь пропиской в ней для каких-либо льгот, отказывается выселяться и не дает вам спокойно распоряжаться имуществом, то нужно что-то делать.

Отметим, что в статье речь идет о том, как выписать именно из муниципальной квартиры (предоставленной по договору социального найма или ордеру). Это важно, поскольку выписка из такого жилья подразумевает лишение человека места жительства. Этот факт уже оправдывает наличие обязательного судебного разбирательства по таким вопросам.

Условия, при которых можно выписать через суд из муниципальной квартиры

Если у вас, например, сложились конфликтные отношения с бывшей супругой, она съехала от вас, живет не пойми где, вы хотите здесь и сейчас выписать бывшую жену, обратите внимание, что особо никакой разницы нет в том, кого вы выписываете: супругу или троюродного племянника с Дальнего Севера.

Есть несколько условий, только лишь при соблюдении которых можно выписать через суд из муниципальной квартиры неугодного вам человека. Сейчас мы подробнее на каждом из них остановимся. Но для начала отметим, что выписать из жилья можно только то лицо, которое прямо, своими действиями, указывает на то, что отказался от права проживания в муниципальной квартире.

Итак, перейдем к условиям принудительной выписки из квартиры через суд:

• Длительное не проживание в квартире. Закон прямо не устанавливает никаких сроков. Но скажем так – чем больше не проживает, тем лучше. Адвокатская практика показывает, что шансы выписать через суд значительно повышаются, если лицо не проживает в указанном месте около 3 лет. Но каждый случай индивидуален, важны и другие критерии.
• Человек, которого вы хотите выписать, должен выехать из жилья не по причине отъезда на лечение, отдых, или же по причине учебы, а именно на ПОСТОЯННОЙ ОСНОВЕ. Об этом нам говорит 71 статья ЖК РФ. Кстати говоря, очень важно запомнить, что, когда начнется судебное разбирательство, лицо, которое вы хотите выписать, может явиться в квартиру, сделать в ней несколько снимков и затем использовать их в качестве доказательства проживания в квартире. И суд эти доказательства примет. Поэтому постарайтесь по возможности никого внутрь не пускать. Звучит несколько нелепо, но такова суровая реальность судебных споров, где каждый прибегает к любым возможным мерам, лишь бы выиграть дело.
• Также очень важно, что человек должен выехать не вынужденно, а на ДОБРОВОЛЬНОЙ ОСНОВЕ. Суд откажет в просьбе выписать из муниципальной квартиры не проживающего в жилище по причине, например, конфликтов с соседями, при наличии каких-то неудобств. Если вашего супруга посадили в тюрьму (пусть эта участь вас обойдет, но и такое бывает), то выписать его тоже не получится. Это против судебных принципов справедливости и нравственности.
• Важное условие – лицо не должно принимать какое-либо участие в содержании квартиры, проявлять свое отношение, заботу по отношении к жилью, как то: оплачивать коммунальные платежи, участвовать в ремонтных работах, осуществлять деятельность по поддержанию чистоты и благоустройству квартиры и т.д. – ст. 69 ЖК.
• Последнее основание – человек не должен пытаться въехать обратно в квартиру, а если он пытался это сделать, то в этом ему никто не препятствовал.

Все эти условия закреплены в Постановлении Пленума ВС от 02 июля 2009 № 14.

Участие адвоката крайне важно и даже необходимо

Конечно, наличие всех вышеперечисленных условий очень вам поможет. Но этого вовсе недостаточно. Во-первых, все факты и основания необходимо представлять в качестве доказательств суду в задокументированном виде. Проще говоря, придется поноситься за многочисленными справками и бумажками. НО! Не все документы вам выдадут. Не на все запросы вам ответят. И службы имеют на это право (к сожалению). А если этим займется адвокат, то вы значительно облегчите себе жизнь, поскольку вам не придется разбираться во всей этой бумажной волоките, а также органы обязаны отвечать на адвокатские запросы. Юрист все вам добудет, где нужно – что-то подправит 🙂

Можно попросить помощи и у судьи, но в таком случае вы рискуете остаться в неведении в отношении некоторых документов. И это сыграет против вас.

У юристов нашей компании богатый опыт в решении подобных вопросов. Мы с радостью поможем вам в решении проблемы, изучим ситуацию, составим запросы и направим их в необходимые органы и ведомства, напишем исковое заявление и подадим в суд.

Довольно часто люди задаются вопросом, как выписать из муниципальной квартиры не проживающего, если неизвестен его адрес? Ведь в исковом заявлении необходимо указывать эти контактные данные.

Согласно позиции Верховного Суда, адресом проживания будет считаться адрес прописки, поэтому в иске можно смело указывать адрес вашей муниципальной квартиры. Все повестки из суда будут направлены по этому адресу. Неполучение повесток – ответственность адресата. Он обязан следить за своей корреспонденцией.

Подготовка к суду, необходимые документы

• Истцом в разбирательстве будет выступать тот, кто хочет выписать из муниципальной квартиры не проживающего. В качестве третьих лиц можно указывать других проживающих в квартире. Но это необязательно.

Ответчик – тот, кого вы хотите выписать.

В качестве третьих лиц может выступать Управление по вопросам миграции, а также наймодатель (собственник муниципальной квартиры).

• Переходим к оформлению документов.

Первое – исковое заявление. Наиболее важный документ. В нем должны быть прописаны и учтены все нюансы. Лучше доверить эту работу опытному специалисту.

Второе – сбор иных документов. Необходимо будет иметь на руках и передать суду выписку из домовой книги, лицевой счет на квартиру, ордер или договор социального найма, паспорт истца и др.

Также необходимо оповестить ответчика о предстоящем судебном разбирательстве, сделав несколько копий вышеуказанных документов.

• Последний этап – само судебное разбирательство. Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры. Если вы доверили решение вопроса юристу – остается только ждать решения суда. Важно, что все задокументированные доказательства необходимо принести на этапе предварительного заседания, то есть после принятия судьей искового заявления. Конечно, нюансов очень много, всего одной статьей не охватишь. Поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста.

Приведем в пример случай из нашей судебной практики.

Мы помогали клиенту выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, в которой она не проживала, не платила за коммунальные услуги в течение 10 лет, не участвовала в ремонте. Прописку она использовала в личных целях, получая пособие на детей.

Мы изучили все основные факты дела, заострили внимание на важных нюансах и составили исковое заявление, с которым можете ознакомиться ниже:

Представляются интересными и факты, указанные нами в Дополнении к иску. Выписать бывшую жену оказалось не так-то просто:

Можете также ознакомиться с примером нашего адвокатского запроса, который мы направляли по этому делу:

Как итог, скажем, что выписать из муниципальной квартиры не проживающего сложно, но возможно. Очень важно собрать все необходимые документы и доказательства, составить грамотное исковое заявление.

Юристы нашей компании всегда готовы оказать вам качественную квалифицированную помощь.

Поводом для написания сегодняшней публикации стала злободневная тема, которая волнует сейчас многих граждан: купил квартиру, продавец банкрот. Неприятная ситуация, выбраться из которой поможем мы: расскажем вам, что из себя представляет оспаривание сделок банкротов, каким образом оно осуществляется, какие вообще существуют для этого основания в законе и есть ли таковые вообще? Объясним вам все это коротко и понятно. Поэтому обязательно изучите этот материал, если вы тот, кто купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом. Кстати, об этом мы рассказываем не первый раз, публикацию по этой тематике вы найдете здесь.

Мы, кстати, недавно рассказывали как продать квартиру, если есть исполнительное производство.

Но сейчас мы о другом. Итак, начнем с самых популярных вопросов.

Вопрос 1. Является ли ситуация, когда купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом поводом для оспаривания такой сделки?

Да. Безусловно является. Давайте разберемся с основаниями оспаривания сделок банкротов в исполнительном производстве, а также оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц.

Сначала посмотрим, что гласит закон: Основанием для оспаривания сделки будет являться недобросовестное поведение должника. Сама сделка по выводу имущества является недействительной (ничтожной).

Кроме этого, другими основаниями будут являться:

• оспаривание сделок при банкротстве юридических лицпосредством статей 10 ГК РФ и 178 ГК РФ;
• нарушение запрета на совершение какой-либо сделки (например, наложение ареста на имущество);
• осуществление мнимой или притворной сделок, а именно: по факту имущество реально остается у должника, а номинально переходит к третьему лицу.

Теперь переводим эту информацию.

Как правило, большинство должников пытаются раздать и распродать свое имущество сразу, как только узнают, что на них подали иск в суд. Вот все эти сделки по дарению квартиры маме, продаже автомобиля брату и т.п. можно оспорить. Если вы к таковым не относитесь, то все хорошо. Но в суде придется доказать свою правоту: что должника-банкрота Вы не знаете, что сделка была простой, не мнимой и т. п. Вот в этом вопросе Вам и понадобится юрист.

Вопрос 2. Какие сделки могут быть оспорены?

Отметим, что по сравнению со старой редакцией закона законодатель раскрыл и уточнил определяющие признаки каждого основания. Речь идет о законе «О банкротстве». Последний в новой редакции устанавливает две группы сделок, которые могут быть признаны недействительными в ходе конкурсного производства. Это подозрительные операции и операции с преференциями. О них мы писали в том числе тут.

Данные судебной практики:

Отметим, что, давая определение подозрительной операции, законодатель часто оперирует оценочными понятиями. В связи с этим в каждом конкретном случае суд по своему усмотрению будет оценивать и определять такие признаки, как “несоответствие встречного исполнения”, “сопоставимые обстоятельства”, “сходные сделки”.

Вопрос 3. Кто может оспорить совершенную сделку?

Это может сделать финансовый управляющий – специалист, в ведение которого поступает имущество человека, который в будущем будет признан банкротом. Он определяет способы раздачи долгов должника. Срок оспаривания сделки отсчитывается с момента, когда управляющий узнал об обстоятельствах сделки, являющихся подозрительными. С этой целью финансовый управляющий проверяет сделки продавца квартиры.

Вопрос 4. (самый главный) Купил квартиру, продавец банкрот: что делать? Расскажем на примерах.

В интернете можно найти очень много историй по типу: купил квартиру, а продавец объявил себя банкротом. Так, например, в 2018 году граждане приобрели у физического лица квартиру по рыночной стоимости. В 2020 году они получили иск с тем, чтобы признать совершенную сделку недействительной в связи с тем, что продавец стал банкротом в 2019 году. При этом с продавцом граждане не были знакомы и ни в какой сговор не вступали.

На это юристы (к сожалению таких большинство) указали, что при покупке недвижимости в так называемый период подозрительности, гражданин, который купил квартиру может ее лишится (причем абсолютно законно). И деньги за квартиру тоже никто возвращать не будет. То есть по сути человек остается и без квартиры и без денежных средств. Обезопасить себя каким либо образом невозможно.

От таких новостей становится жутко. Неужели это действительно так?

Нет! Это не так. Было бы ужасно, если бы у покупателя (добросовестного) отобрали квартиру в случае недобросовестного поведения другого лица.

Основу гражданского закона составляет следующее правило: если у человека изъяли имущество против его воли, то ему должны либо отдать деньги за это имущество, либо предоставить право требовать денежные средства за совершенное. А в случае с банкротством что? Здесь получается у должника денег нет, а все обязательства в отношении него будут закрыты после объявления его банкротом. В ситуации с покупателем, о котором речь шла выше, невозможно, чтобы он остался ни с чем.

Вопрос 5: Купил квартиру, продавец банкрот: когда могут забрать квартиру?

Представьте, что по договору купли-продажи квартира стоит намного меньше аналогичной недвижимости. Что-то тут не то. Получается, что у продавца есть какой-то интерес в потере денежной выгоды? А самое неприятное, что такая выгода может обернуться в последующем против вас (в виде соответствующих убытков).

Вряд ли купить квартиру за два миллиона в центре Москвы – удачное предложение для вас. Как бы потом не пришлось изучать, что такое оспаривание сделок при банкротстве юридических лиц. Ведь очевидно, что продавец такой недвижимости заведомо продает квартиру невыгодно для себя. Получив такой щедрый подарок в виде большой большой скидки рискуете в данном случае как раз вы: подобную сделку вполне могут отменить, установив, что такая сделка стала причиной банкротства должника.

Банкротство может быть преднамеренным, а может и наоборот. Нас интересует больше первое из них. Отметим, что это уголовно наказуемое действие: человек специально совершает действия, которые направлены на уменьшение цены его имущества для того, чтобы его было мало и кредиторы не смогли ничего взыскать с такого должника.

Для всех участников такой сделки очевидно, что продавая квартиру ценой 12 миллионов за два миллиона, продавец намеренно уменьшил стоимость жилья. Подобную подозрительную сделку могут отменить. Имейте в виду, мы употребляем слово«могут», так как не факт, что это действительно случится.

Отменяя подобную сделку, суд исходит из положений о недобросовестности покупателя, который должен осознавать, что покупает квартиру по слишком заниженной цене.

У вас может появиться вопрос: при любой скидке появляется риск потерять квартиру?

Нет, по случаям из судебной практики, можно сделать вывод, что при скидке от полумиллиона уже возникает риск потерять недвижимость.

Опять же, полмиллиона скидки учитываются, когда квартира стоит миллион, например. Если недвижимость оценивается 7 миллионов, то в таком случае скидка в полмиллиона – не повод для подозрения. Везде необходимо соблюдать признак соразмерности: такого принципа придерживаются и арбитражные суды.

Так, например, в Краснодаре квартиру стоимостью 1, 5 миллиона (рыночная стоимость) гражданин продал за 500 тысяч рублей. Обосновал он свои действия маленькой площадью недвижимости и плохим ремонтом. В дальнейшем, произошло суд отменил осуществленную сделку.

Вопрос 6: Порядок оспаривания: алгоритм действий.

Предположим, что Вы взыскатель, и Вы точно знаете (или предполагаете), что должник, который объявляет себя банкротом, недавно избавился от своей квартиры и теперь хочет выйти сухим из воды.

Как мы уже говорили выше, у вас есть законное право на оспаривание сделок должника. В какой последовательности осуществлять данное право? Рассказываем:

1 вам необходимо разработать исковое заявление о признании совершенное сделки недействительной;

2 после этого нужно отправить экземпляр ответчику;

3 собрать необходимые приложения к иску, сделать копии искового заявления и подать это все в суд;

4 озвучить свои требования в суде;

5 дождаться решения суда и его исполнения;

6 после этого продолжить исполнительное производство в части реализации имущества, которое было возвращено в порядке оспаривания.

Кстати, вот тут мы рассказывали что делать, если у продавца квартиры есть долги

Таким образом, ситуация: купил квартиру, продавец банкрот не является нерешаемой. У вас есть легальное право оспорить подобную сделку. Как это сделать мы рассказали в статье. За вами же остается выбор: сделать это самостоятельно, либо обратиться к специалистам. Чтобы исключить риск и улучшить эффект от обращения в суд, желательно конечно довериться профессионалам. Мы знаем, что необходимо делать в ситуациях с банкротством должника, мы знаем, как общаться и влиять на пристава, который не желает арестовывать имущество, мы знаем, как составить грамотное и обоснованное заявление в суд. Это не просто слова, это прежде всего опыт, который мы копили годами. 

Помните, что даже если у должника нет денег и имущества, не спешите расстариваться, проверьте его сделки с момента подачи иска, вполне возможно, что он просто избавился от имущества. Если этим вопросом займется грамотный юрист, то шансы на успех намного выше. Наши специалисты подобными вопросами занимаются уже достаточно долго и могут отметить, что большинство дел завершаются успехом для наших клиентов. Наши практические примеры вы всегда можете изучить на сайте, перейдя по ссылке.