Если, например, каршеринг требует деньги, несоразмерные сумме ущерба, или же накладывает штраф в случае, если договор Вами не нарушался, разумеется, нужно уметь отстоять свои права. Но для начала необходимо постараться сделать это в досудебном порядке, поскольку это будет менее затратно как по времени, так и в денежном эквиваленте.

В случае возникновения разногласий, вопрос в досудебном порядке решается путем направления претензий. Например, арендатор направляет требование снизить взыскиваемый ущерб каршерингу. Юрист в этом деле очень Вам поможет. Зная все нюансы, он составит качественную претензию, отбросив лишнее и указав при этом факты, имеющие значение для дела.

Наша компания как раз недавно разбирала подобный описанному выше случай. К нам обратился за помощью молодой человек, взявший в краткосрочную аренду у некоторой каршеринговой компании автомобиль. К несчастью, через некоторое время он попал в ДТП, причем по своей вине, вследствие чего транспортному средству был причинен ущерб. Компания направила молодому человеку уведомление, в котором оценила причиненный автомобилю вред в 264 210 рублей и пригрозила обращением в суд в случае невыполнения требований.

Наш клиент с доводами и оценкой каршеринговой компании не согласился. Наши юристы составили ответное требование, в котором указали, что результаты деятельности Заказ-наряда, силами которого была произведена оценка причиненного вреда, не могут считаться законными. Согласно позиции арендатора, сумма, указанная в Заказ-наряде, явно несоразмерна реально нанесенному ущербу. В требовании также указано, что арендатор имеет полное право на проведение независимой технической экспертизы.

Суд с каршерингом

Если дело не удалось урегулировать путем переписки и направления претензий, ему суждено решиться в суде. Каршеринг может добиваться своего любыми способами, в судебной практике очень много случаев, когда именно каршеринговая компания подает в суд.

Но скажем, что бояться суда не стоит. Если правда на Вашей стороне, и если Вам помогает компетентный юрист, то суд примет Вашу позицию. На некоторых интернет-порталах, например, ГАС «Правосудие», публикуются сведения о судебных делах в сфере каршеринга. Суд часто принимает позицию водителя, поскольку, как мы уже говорили, зачастую операторы пытаются «нажиться» на несведущих в правовых вопросах арендаторах, которым иногда проще заплатить, нежели окунаться в судебную волокиту.

Каршеринг – относительно новая реальность, и к этой реальности нужно привыкать. Пока еще всеми до конца не усвоены правила пользования этим сервисом, необходимо быть готовыми к спорам, в том числе и судебным. Наши опытные юристы всегда готовы помочь в решении практически любого Вашего вопроса. Мы проконсультируем, дадим нужные советы и при необходимости будем представлять Ваши интересы в суде.

Наше государство, стремясь снизить коррупционную составляющую и обойти заключение контрактов между знакомыми людьми, ввело электронные торги, тендеры и аукционы. Речь идет о поставках. В этой связи поговорим сегодня о том, что представляет из себя жалоба на победителя в ФАС. Настоящая публикация будет содержать основные сведения о том, что такое жалоба на победителя аукциона, каким образом она составляется и другие важные условия рассматриваемой процедуры. Кроме этого, мы расскажем реальную историю нашего клиента и приложим действительные документы и образец жалобы. Подробнее об этом здесь.

Общая информация:

В случае, когда бюджетная организация нуждается в чем-либо, например, в услуге, она размещает соответствующую заявку в единой информационной системе в сфере закупок. Заявки поступают от претендентов, которые заранее были осведомлены об условиях конкурса. Последними могут быть, например, положения о минимальной цене или выполнении обозначенных условий и др. Отметим, что участники конкурса находятся в достаточно сложных условиях и оказываются под большим давлением. Заказчик, то есть какое-либо бюджетное предприятие, может отклонить соответствующую заявку, используя при этом, по сути, абсолютно любой предлог.

Жалоба на победителя в ФАС:

Итак, что же делать в ситуации, когда действия, осуществляемые одной стороной, прямым или косвенным образом идут вразрез с положениями законодательства? В подобной ситуации необходимо отстаивать свои права. А делать это необходимо, в первую очередь, в Федеральной антимонопольной службе. Жалоба в ФАС на аукцион – важная и нужная мера для защиты прав участника конкурса. Подробнее об этом по этой ссылке.

Жалоба в ФАС на аукцион: причины

Основания, по которым возможно составить жалобу, практически не ограничен законом. Исполнитель может оспорить действия, например, в следующей ситуации: во время торгов бывает такая ситуация: конкурент победил в торгах, однако исполнил все формально, можно сказать даже и не исполнил, а организатор при этом принял всю работу. В таком случае, возможно, наличествует коррупционная составляющая. То есть компания (заказчик) намеренно занизила цену при торгах, понимая, что фактически ничего и не собирается исполнять, а добросовестный исполнитель, который выполнил бы все качественно, предложил реальную цену и при этом проиграл, так как недобросовестный конкурент предложил нереальную цену.

Куда подавать жалобу? Какие реквизиты должны обязательно присутствовать в документе?

Подать подобное заявление можно в орган ФАС, который находится в вашем субъекте (крае, области или республике). Как вы понимаете документ (жалоба) должен содержать обязательные реквизиты, отсутствие которых приведет к отказу в рассмотрении жалобы.

Перечислим обязательные составляющие жалобы:

1. Реквизиты заявителя и лица, действия которого обжалуются. В случае, если стороной является физическое лицо, то необходимо указать ФИО и адрес. Электронная почта и телефон указываются, если такая информация имеется. ФАС не имеет полномочий отказать в рассмотрении заявления, если последние отсутствуют в жалобе.

2. Информация о конкурсе, аукционе.

3. Информация о действиях лица/организации, которые стали поводом для написания жалобы.

4. Документы, которые подтверждают позицию подающего жалобу.

В заключительной части необходимыми реквизитами будут являться подпись и дата лица, который подает жалобу.

Важно!
Все жалобы размещаются в открытом доступе, изучить их может, по сути, любой желающий. Такая информация содержится в единой информационной системе (если это не закрытые аукционы).

В настоящий момент существует несколько альтернативных вариантов подачи заявления:

1. Лично. Подается в приемную органа ФАС. Помните, если жалобу подает работник компании, то у него должна быть соответствующая доверенность.

2. Почтой. В конверт необходимо вложить опись документов. Письмо должно быть заказным с уведомлением о получении.

3. Электронной почтой. В этом случае необходимо наличие электронной цифровой подписи. Подробнее тут.

Практический случай:

Наш клиент участвовал в электронном аукционе заказчика. В связи с тем, что индивидуальный предприниматель, также участвующий в аукционе, предложил более низкою стоимость исполнения контракта, он стал победителем аукциона. В настоящий момент на основании данного аукциона заключен и якобы даже исполнен муниципальный контракт. Однако работы победителем аукциона исполнены только частично, несмотря на это заказчик принял их полном объеме, без проверки фактически исполненных работ.

Мы отметили, что начальная (максимальная) цена договора – 2 433 820 рублей. Так, по имеющимся достаточным и достоверным данным на участок № 1 было израсходовано только лишь не более 1200 м3, а на участок № 2 – 800 м3, трамбовка катками не проводилась, у победителя аукциона просто нет такой техники, он ее не брал в аренду. Завоз грунта с карьера составил около 1000 м3, остальное победитель собирал по берегу реки.

Несмотря на низкое качество выполненных от части работ, заказчик спокойно принял данную работу, подписал акты, оплатил стоимость, хотя все нарушения видны невооружённым взглядом. В результате победитель аукциона грубо нарушил условия контракта. Закон и условия контракта нарушил также и заказчик, приняв такую работу.

Наш клиент считает, что победитель контракта не только не отсыпал тот объем грунта, который требуется, но использовал грунт с карьера только в объеме около 1000 м3, хотя обязательным условием было именно разработка грунта в карьере. Кроме этого, трамбовками грунта катками не производилась вовсе т.к. у победителя нет в собственности техники для этого, контракта на аренду такой техники он также не заключал.

Вот таким образом выглядит наша жалоба на победителя в ФАС:

Чем мы можем вам помочь:

Вопросы государственных закупок или контрактов являются достаточно сложными и неоднозначными. Необходим не только юридический анализ данного вопроса, но и специальные знания, например, в сфере строительства. Наши юристы:

1. проведут анализ ситуации;

2. подберут необходимую нормативную базу;

3. составят качественную жалобу в ФАС;

4. проанализируют результат подачи жалобы и решат вместе с клиентом, какие действия осуществлять дальше. Подробнее об услугах, предоставляемых нашими юристами, читайте на сайте.

Вывод:

Участники конкурсов или аукционов зачастую попадают в непростую ситуацию: приходится защищать свое право на победу в конкурсе. Отметим, что участники подвергаются большому давлению. Поэтому жалоба на победителя аукциона – необходимое и важное условие защиты своих прав участником конкурса. Первой инстанцией на пути восстановления нарушенных прав является Федеральная антимонопольная служба. Чтобы подать жалобу не обязательно ехать в Москву (если вы житель иного города). Возможно обратиться в территориальный орган ФАС, находящийся в вашем субъекте. Составить и подать эффективную и качественную жалобу вам всегда помогут наши специалисты. От вас необходимо лишь довериться нашим юристам и ждать положительного результата. Об оказываемых нами услугах вы всегда можете узнать, перейдя по ссылке.

О наших услугах по представлению интересов в арбитражных судах можете прочитать по этой ссылке.

Но если на момент подачи жалобы в ФАС на проведение аукциона уже вынесен и вступил в силу судебный акт, в котором дана оценка действиям субъектов закупки, то жалоба возвращается заявителю.

Аналогичные последствия наступают, когда есть решение УФАС по оспариванию того же самого действия, но по жалобе иного лица (п.5 Обзора Арбитражного суда Уральского округа от 28.06.2019).

8. Сколько УФАС будет рассматривать жалобу?

7 рабочих дней с момента регистрации жалобы в УФАС. Допускается однократное продление на 7 рабочих дней.

На время рассмотрения жалобы торги приостанавливаются. Если все-таки организатор торгов заключит договор с победителем торгов, то такой договор является ничтожным.

9. Что представляет собой итоговый акт, выданный ФАС?

Если в ходе проверки ФАС подтвердятся нарушения, на которые указывалось в жалобе, то жалоба признается обоснованной. Субъекту закупки, допустившему нарушение, выдается предписание об устранении нарушения. Это могут быть предписания о внесении изменений в закупочную документацию, об отмене протоколов комиссий, об аннулировании торгов.

Также ФАС может и не установить никаких нарушений, что повлечет признание жалобы необоснованной.

Но возможен и такой вариант, когда нарушения, указанные в жалобе, не подтвердились, но ФАС выявила другие недостатки, на которые заявитель не ссылался. Тогда жалоба признается необоснованной, но субъекту закупки выдается предписание.

Если заявитель жалобы считает принятое ФАС решение неправильным, он может оспорить такое решение в арбитражном суде. В этом случае подается заявление о признании ненормативного акта  или (без)действия незаконным. Срок – 3 месяца со дня вынесения решения ФАС.

Теперь, когда мы описали основные нюансы обжалования действий субъектов закупок, пришло время рассказать о нашей жалобе на аукционную документацию.

Заказчику – муниципальному образованию потребовалось получить услугу по вывозу ТКО (твердые коммунальные отходы). В данном муниципальном районе единственное лицо, которое имеет специальную технику (мусоровоз) – это наш доверитель. Ранее он уже оказывал администрации аналогичные услуги.

Однако на этот раз администрация объявляет аукцион, в котором победителем признается участник, готовый оказать услугу за наименьшую цену.

Очевидно, что такой аукцион проводится не для того, чтобы услуга была оказана качественно, а для того, чтобы уменьшить цену подобных услуг. В своей жалобе мы обратили внимание именно на это.

Основанием для жалобы послужило то, что нигде в аукционной документации не содержится специальное требование к транспортному средству. Между тем, услуги по вывозу ТКО в соответствии с законодательством могут быть оказаны только с использованием мусоровоза. Отсутствие в документации такого требования необоснованно расширяет круг лиц, которые вправе участвовать в аукционе. Это приводит к предложению низких цен со стороны участников, которые не обладают специализированным транспортом и не несут соответствующие издержки на его эксплуатацию.

На этом основании от имени нашего доверителя мы подали жалобу в УФАС с требованием провести проверку условий аукциона на вывоз ТКО в данном муниципальном образовании.

Прикрепляем нашу жалобу в ФАС на аукцион. Результаты пока неизвестны.

К нам часто обращаются физлица и компании, чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.

Заказать услугу можно ссылке.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды? 

Это необходимо только тогда, когда зарегистрирован первоначальный договор аренды. Аренда недвижимости – это единственный вид аренды, который подлежит регистрации в Росреестре.

Однако краткосрочные договоры аренды недвижимости не нужно регистрировать. То есть если договор аренды подписан на срок менее года, то регистрировать его не надо.

Чтобы не попасть под действие формулировки «не менее 1 года» обратите внимание на разъяснение Высшего арбитражного суда. Если срок аренды определен, например, с 01.01.20 до 31.12.20, то считается, что он равен одному году. Как следствие, договор аренды и все дополнительные соглашения к нему регистрируются.

Поэтому зачастую в договорах аренды мы видим формулировку: «договор заключен на срок 11 месяцев».

Какие последствия наступают, когда стороны отказались зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды?

Никаких последствий для сторон нет. Они должны исполнять друг перед другом договор аренды с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, на котором они поставили свои подписи.

А вот для третьих лиц считается, что дополнительного соглашения не существует. Например, в ЕГРН существовала запись об обременении здания арендой на срок с 01.01.2018 по 01.06.2020. Арендатор и арендодатель заключили между собой доп.соглашение, согласно которому срок аренды продлен до 31.12.2020. Но регистрировать доп.соглашение стороны не стали. После этого, в июле 2020 арендодатель продает здание иному лицу. Новый собственник не связан этим соглашением, поскольку оно не зарегистрировано и не создало для третьих лиц, в том числе для нового собственника, каких-либо юридических последствий. Новый собственник вправе выселить арендатора из занимаемого здания.

Мы оказываем услуги по регистрации доп. соглашений в Москве и Московской области.

Наша услуга по регистрации доп. соглашения к договору аренды охватывает все необходимые действия от начала и до завершающей стадии:

– запрос у арендодателя/ арендатора конкретных документов, которые понадобятся, чтобы зарегистрировать доп. соглашение к договору аренды

– разработка проекта доп.соглашения, а если проект доп.соглашения разработан клиентом самостоятельно – правовая экспертиза данного документа

– формирование полного комплекта документов для регистрации

– направление сформированных документов на регистрацию

– получение актуальной выписки из реестра недвижимости и передача этой выписки клиенту

– сопровождение устными консультациями по соответствующим вопросам

Клиенту не нужно совершать никаких дополнительных действий, чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.

Время оказания услуги – до 8 рабочих дней

Цена – 25 000 рублей.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, нужно передать следующие документы:

1) Заявление о регистрации по утвержденной форме. Если для регистрации собственности нужно, чтобы за регистрацией обратились как покупатель, так и продавец совместно, то для аренды (в том числе доп.соглашений) достаточно заявления только одной стороны.

2) Дополнительное соглашение (три экземпляра).

Дополнительное соглашение мы подготовим самостоятельно. Для этого от клиента нам понадобится лишь первоначальный договор аренды, актуальные реквизиты арендатора и арендодателя, а также предложения по новым условиям.

3) Нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями, необходимыми для подачи документов на гос.регистрацию. Оформление доверенности у нотариуса будет стоить 1 500 рублей. Если документы представляются самим заявителем, то доверенность не требуется.

4) Решение об избрании директора, если заявление подает директор фирмы. Учредительные документы (устав, решение о создании, свидетельство ОГРН) представлять не требуется.

5) Документ (платежное поручение или чек-ордер) об уплате гос.пошлины (пошлина оплачивается обязательно, но можно не представлять подтверждающий документ).

Обращаем внимание, что в законодательство внесены значительные изменения в части госпошлины при регистрация доп. соглашение к договору аренды.

Ранее ГОС.ПОШЛИНА за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды равнялась 1 000 рублей (для компаний) и 350 рублей (для физ.лиц).

Зная эту тонкость, мы помогли нашему клиенту сэкономить 21 000 рублей! Наш доверитель – стоматологическая клиника, являлся арендатором помещения. 10-летний срок аренды истекал. Клиент попросил, чтобы мы составили и зарегистрировали новый договор аренды с тем же арендодателем. Но мы объяснили, что можно заключить дополнительное соглашение и в нем отразить новый срок, а также другие нововведения. В результате вместо 22 000 р. за гос.регистрацию нового договора аренды, клиент заплатил лишь 1 000 р. за регистрацию доп.соглашения.

Документы в МФЦ мы сдали 17 ноября 2020.

А 25 ноября дополнительное соглашение уже было успешно зарегистрировано.

Но 27 ноября 2020 Минфин издал письмо N 03-05-06-03/103538. Теперь госпошлина при регистрация доп.соглашения к договору аренды ничем не отличается от регистрации самого договора аренды: для организаций – 22 тысячи, для физ.лиц, в том числе ИП, – 2 тысячи рублей.

Однако пока информация на сайте Росреестра не обновлена и указаны прежние размеры пошлин:

Таким образом, оперативность наших действий помогла клиенту сэкономить значительную сумму.

Сумма госпошлины не зависит от количества объектов, включенных в договор аренды. Платеж уплачивается в фиксированной сумме – 22 тысячи рублей (2 тысячи рублей).

Остановимся также на СПОСОБАХ направления документов в Росреестр.

Пока самый эффективный способ подачи документов, как показывает наша практика, – это обращение в МФЦ. Наш юрист сможет обратиться в любой МФЦ Москвы или Московской области и передать доп.соглашение на регистрацию.

В отношении МФЦ действует принцип «единого окна», т.е. объект недвижимости может находиться, например, в Свердловской области, а зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды наши юристы смогут через МФЦ в Москве.

Срок регистрации через МФЦ – 9 рабочих дней.

Также существует возможность подать документы в Росреестр. В этом случае гос.регистрация будет осуществлена за 7 рабочих дней.

Реализована техническая возможность электронной регистрации аренды через Личный кабинет на сайте Росреестра.

Есть два очевидных плюса такого способа подачи документов.

Во-первых, ускоренные сроки регистрации, а во-вторых, снижение гос.пошлины на 30 %.

Но для того, чтобы воспользоваться электронным сервисом, нужно заранее получить УКЭП для сайта Росреестра. Это флешка, выданная удостоверяющим центром.

Кроме того, физ.лицо не сможет подписывать документы УКЭП до тех пор, пока лично не посетит МФЦ (или территориальное подразделение Росреестра) и не подтвердит свое желание подавать документы с помощью УКЭП. Такой поход в МФЦ не обязателен только, если УКЭП выдана специальным удостоверяющим центром при кадастровой палате.

Еще один способ подачи документов – по почте России. Но это самый дорогостоящий способ, так как у нотариуса нужно будет удостоверить подпись на заявлении о регистрации, а также само дополнительное соглашение.

ВЫВОДЫ

Во-первых, стоит проанализировать ситуацию – нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Эта процедура необходима только тогда, когда зарегистрирован первоначальный договор аренды с недвижимым имуществом.

Во-вторых, подготовку пакета необходимых документов вы может поручить нашим юристам. Это сэкономит ваше время и деньги, ведь госпошлина не вернется заявителю, если в регистрации откажут.

В-третьих, нужно оплатить госпошлину по правильным реквизитам и в верном размере. Деньги перечисляются по реквизитам Росреестра в том субъекте, где находится объект недвижимости.

В-четвертых, выбираем способ подачи документов. Наши юристы подают документы через МФЦ и подразделения Росреестра, расположенные в Москве и Московской области, даже по тем объекта, которые расположены в других регионах.