В этом году у нас было совсем немного публикаций о том, что делать, когда не возвращают мое имущество. В канун Нового года исправим эту несправедливость и расскажем про иск об истребовании имущества. Этот иск – важнейшее средство защиты собственника и используется, если собственника лишают фактического обладания своей вещью.
Римляне описывали собственность как триаду полномочий «Usus, Fructus, Abusus» – владение, пользование, распоряжение. Если лишают usus, подойдет иск об истребовании вещи.
План действий, чтобы обязать вернуть собственность
1. Единственное лицо, которое может выступать истцом по иску об истребовании имущества, — собственник
По меткому выражению Верховного суда РФ, истребование имущества из чужого незаконного владения — это требование не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате вещи.
Обзор Верховного суда РФ от 25.11.2015
Как подтвердить, что не возвращают МОЕ имущество?
Для недвижимого объекта — выписка из ЕГРН; но если право не регистрировалось, что является большой редкостью, принимаются любые доказательства. При этом, выписка из Реестра государственной (муниципальной) собственности или справка о балансовой принадлежности не считаются документами, безусловно подтверждающими собственность.
Для движимого объекта – принимаются любые доказательства; например, договор купли-продажи или дарения, завещание, акт приема-передачи.
2. Гражданское законодательство запрещает истребовать некоторые объекты по правилам виндикации
Деньги и ценные бумаги на предъявителя
3. Используйте виндикацию, когда нет договорных отношений с приобретателем
В юридической литературе иск об истребовании имущества называют виндикационный («виндикация» от латинского vim dicere — «объявляю о применении силы», означает истребование имущества из чужого владения).
Иск об истребовании имущества применяется для защиты лиц, которые утратили собственность, сами не зная о «происшествии».
А вот если эти лица передали имущество по сделке, закон дает иные инструменты:
- признание сделки недействительной, если договор нарушает закон, или заключен под влиянием обмана, насилия, угроз, или причиняет вред кредиторам банкрота и т.д. Последствием недействительности сделки является реституция – приведение сторон в изначальное положение, как будто сделки не было. Например, при успешном оспаривании договора купли-продажи покупатель возвращает вещь, а продавец перечисляет обратно деньги.
- расторжение договора, если одна из сторон существенно нарушает условия сделки. При расторжении договора купли-продажи покупатель также обязан вернуть вещь, а продавец отдает покупную цену, как правило, без задатка, если нарушитель – покупатель.
- понуждение к регистрации права собственности, если продавец отказывается подавать документы на регистрацию перехода права собственности к покупателю.
4. Определите, у кого находится вещь в настоящий момент
Суд обяжет вернуть собственность, если ваше имущество находится у ответчика. Если ответчик успел продать вещь, то необходимо искать нового владельца и заменять ненадлежащего ответчика. Как понимаете, цепочка передачи вещи может длиться до бесконечности.
Чтобы избежать такой чехарды при истребовании объектов недвижимости, юристы Дела чести советуют следующее.
Во-первых, закажите выписку из ЕГРН о том, кто является собственником объекта на текущую дату. В ближайшее время нужно подавать иск именно к тому лицу, которое указано в выписке.
Во-вторых, вместе с исковым заявлением направьте в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер. В просительной части такого ходатайства указывается необходимая обеспечительная мера: «запретить Росреестру (указывается регион места нахождения имущества) вносить регистрационные записи в отношении объектов (перечисляются недвижимые объекты). Суд принимает обеспечительные меры в течение одного рабочего дня; одновременно исковое заявление принимают к производству. Однако если суд найдет недостатки в исковом заявлении или ходатайстве, то оба они будут оставлены без движения. Например, если истец не заплатит госпошлину 3 000 рублей за обеспечительные меры в арбитраже, то иск и ходатайство оставят без движения. А в обеспечительных мерах самое главное – эффект внезапности: приобретатель ни о чем не подозревает и не думает переоформлять имущество с целью сокрытия, а в этот момент Росреестр уже оформил арест на спорные объекты. Поэтому в таких исках важна помощь квалифицированных юристов.
Для предотвращения круговорота движимого имущества рекомендуем также обратиться с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Например:
- наложение ареста – запрет распоряжаться и пользоваться вещью
- судебный секвестр – передача вещи на хранение определенному судом лицу.
5. Определяем, является ли новый владелец вашего имущества добросовестным
Добросовестный приобретатель не знает и не может знать, что приобретает имущество у лица, которое не вправе им распоряжаться.
Соответственно, недобросовестный приобретатель знал или мог узнать, если бы проявил должную осмотрительность, что имущество не принадлежало продавцу.
От недобросовестного приобретателя вещь можно истребовать всегда. Если же приобретатель является добросовестным, то придется очень потрудиться, чтобы забрать свою вещь.
Суды отличают добросовестных приобретателей от недобросовестных следующими способами:
| Добросовестный | Недобросовестный |
| 1. Полагавшийся на ЕГРН покупатель, признается добросовестным, если не доказано, что он должен был знать об отсутствии собственности у продавца | 1. Если в ЕГРН в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, или в отношении этого объекта стояла отметка о судебном споре, то покупатель не считается добросовестным |
| 2. Длительное и открытое пользование объектом характерно для добросовестного приобретателя | 2. Если приобретателю объекта недвижимости этот объект во владение не передавался, то он недобросовестный |
| 3. Обеспечительная мера, принятая судом, но не отраженная в Росреестре, не порочит приобретателя | 3. Обеспечительная мера на имущество, зарегистрированная в Росреестре, делает приобретателя недобросовестным |
| 4. Приобретатель никак не связан с предыдущими «собственниками» | 4. Родственные и корпоративные связи между участниками цепочки сделок |
| 5. Рыночные условия сделки | 5. Заниженная цена, отсутствие реальной оплаты |
6. Оцениваем возмездность сделки
Возмездность означает наличие встречного предоставления за вещь. Это могут быть деньги, другие вещи, имущественные права. Например, сделка по внесению неденежного вклада в уставный капитал ООО – возмездная сделка, так как ООО передает взамен корпоративные права участия.
Возмездность сделки никак не влияет на признание приобретателя добросовестным.
Если добросовестный приобретатель получил имущество «безвозмездно, то есть даром», то шанс забрать у него свое имущество – 100 % (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).
Также считается, что приобретатель получил вещь безвозмездно, когда он передал встречное предоставление после того, как узнал о неправомерности своего владения.
Но если добросовестный приобретатель честно заплатил деньги либо передал встречное предоставление в иной форме, то настоящий собственник сможет виндицировать свою вещь только в определенных случаях.
7. Изучаем обстоятельства выбытия имущества от настоящего собственника
При возмездности сделки имущество отберут у добросовестного приобретателя только в трех случаях:
- настоящий собственник до этого потерял вещь
- у настоящего собственника ранее украли вещь
- имущество выбыло из владения настоящего собственника иным образом помимо его воли
Недействительность сделки, на основании которой имущество выбыло из владения собственника, не означает по умолчанию, что вещь выбыла помимо воли собственника. Но такая ситуация часто встречается в делах о банкротстве. Представьте, руководители должника-юридического лица до своего банкротства решили скрыть имущество от кредиторов путем отчуждения третьим лицам, эти третьи лица продают имущество дальше. Затем в банкротстве конкурсный управляющий успешно оспаривает сделки, поскольку они совершены во вред кредиторам и с превышением должностных полномочий, то есть помимо «воли» самого юридического лица. Как правило, денег по оспоренной сделке не получить, так как контрагенты обычно аффилированы с должником и сами имеют финансовые проблемы. Поэтому конкурсный управляющий вправе подать иск об истребовании имущества к тому лицу, у которого оно фактически находится (пункт 36 Обзора Верховного суда РФ № 1 за 2019 год). Шансы на успех у конкурсного управляющего велики, так как уже есть судебный акт, установивший выбытие имущества помимо воли должника. Суд откажет конкурсному управляющему, только если будут возвращен деньги по оспоренной сделке.
Считается, что имущество «ушло» от настоящего собственника помимо его воли, если оно изъято по решению суда, которое отменено в апелляции или кассации.
8. Особенности истребования жилого помещения
С 01.01.2020 вступили в силу поправки, давно назревавшие в судебной практике.
Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ статья 302 ГК РФ дополнена пунктом 4. Согласно новой норме, государство не может обязать вернуть собственность на квартиру, если с момента регистрации права первого добросовестного приобретателя в Росреестре прошло 3 года.
Если же три года еще не истекли, публичный собственник может заявить иск об истребовании имущества, но чтобы выиграть дело ему самому нужно доказать те обстоятельства, которые обычно должен доказывать добросовестный приобретатель: 1) недобросовестность приобретателя, 2) выбытие помимо воли.
9. Исковая давность
Иск о возврате имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен по общим правилам, то есть в течение 3 лет с момента, когда настоящий собственник узнал о нарушении своего права и определил нарушителя (в данном случае фактического владельца).
При смене владельцев исковая давность не прерывается.
10. Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения
Несмотря на то, что имущество возвращается настоящему собственнику, он не должен компенсировать приобретателю, даже если тот является добросовестным, затраты последнего на покупку этой вещи. Добросовестному приобретателю придется в дальнейшем в новом судебном процессе требовать убытки от «продавца» за изъятие имущества (ст. 461 ГК РФ).
Однако после возврата имущества, настоящему собственнику и приобретателю все же придется произвести кое-какие расчеты:
- недобросовестный приобретатель возмещает все доходы, которые он получил за время своего незаконного владения от использования вещи.
- добросовестный приобретатель также несет такую обязанность, но с момента, когда узнал о неправомерности своего владения. Такой момент не может быть позже получения судебной повестки по виндикационному иску.
- настоящий собственник возмещает расходы приобретателей на поддержание имущества в нормальном состоянии с того времени, с которого собственнику причитаются доходы.
- настоящий собственник также возмещает добросовестному приобретателю стоимость неотделимых улучшений.
Итак, мы разобрались, что делать, если не возвращают мое имущество. Защитить права поможет иск об истребовании собственности из чужого владения (виндикационный иск). Данное требование было известно еще древним римлянам, поэтому за столько веков в законодательстве оформился стройный и эффективный способ защиты. Схематично он выглядит так:
- Иск вправе заявлять невладеющий собственник против владеющего несобственника.
- От владеющего несобственника имущество всегда можно истребовать, если он недобросовестный, то есть знал о незаконности своего приобретения.
- У добросовестного приобретателя вещь точно заберут, если он получил ее в дар.
- Если добросовестный приобретатель купил вещь за рыночную цену, то собственнику придется доказать, что вещь выбыла из владения помимо его воли.
С наступающими праздниками, дорогие читатели! Успехов в защите Вашей собственности! А мы оставим для Вас пример претензии для истребования имущества:
Поделиться в соцсетях
