Незаконный аукцион по аренде

Что из себя представляет незаконный аукцион по аренде? И возможно ли отменить аукцион по аренде? Все эти вопросы найдут свое отражение в статье. Кроме этого, публикация будет иметь в основном практический характер: расскажем вам несколько случаев из судебной практики, а также поделимся собственным примером (случаем, который произошел с нашим клиентом).

Итак, все мы знакомы с киноверсией аукционов, на которых драгоценные произведения искусства выставляются на торги в элегантных залах, ставки в миллионы рублей делаются легким поднятием руки. Хороший киноматериал, но редко так происходит в реальном мире.

На самом деле аукционы являются относительно распространенным способом покупки и продажи огромного разнообразия активов, начиная от произведений искусства и заканчивая недвижимостью. Они являются распространенным методом, используемым для сбора денег для фондов и церквей, и типичным способом для продажи недвижимости.

Короче говоря, аукционы — это бизнес-инструмент, который часто используется, но довольно часто мало понятен участникам. Закон об аукционах является обширным, и такие вопросы, как, когда заключается обязательный контракт на покупку, какие применяются гарантии, какие требуются лицензии, — это вопросы, которые должны знать лица, использующие этот метод покупки и продажи.

Итак, давайте коротко опишем то, что вы узнаете в сегодняшней статье:

• 1 что представляет собой незаконный аукцион по аренде;
• 2 как составляется жалоба на аукцион по аренде;
• 3 что делать, если обнаружили аукцион по аренде с нарушениями;
• 4 что делать, чтобы отменить аукцион по аренде.

Немного о проведении аукционов:

Аукцион — это форма продажи. На аукционе имущество публично выставляется на продажу. На аукционе есть продавец и различное количество потенциальных покупателей. Таким образом, аукцион можно определить как публичную продажу имущества тому, кто предложит самую высокую цену.

На аукционе окончательная продажа обычно является результатом конкуренции между участниками торгов, хотя один участник все равно может совершить покупку, если другие предложения не поступят. До того, как появились аукционы, торговля была обычной практикой. В торгах продажа проводилась путем переговоров, но в ней отсутствовал элемент открытой и публичной конкуренции между покупателями.

Как и в случае обычной продажи, на аукционе также есть продавец и покупатель. Разница в том, что на аукционе будет несколько потенциальных покупателей, называемых участниками торгов. Среди различных участников торгов тот, кто предложит самую высокую цену или предложение, как правило, будет успешным покупателем. Изначально продавец часто устанавливает минимальную цену за свою недвижимость. Участники торгов соревнуются между собой, предлагая конкурентоспособные цены, и продавец обычно принимает самую высокую цену.

Подобно обычной продаже, на аукционе продажа может быть осуществлена либо самим продавцом, либо через нанятого им агента. Лицо, занимающееся этим, известно как аукционист. Правила определения победителей торгов также могут отличаться на разных аукционах. На некоторых аукционах личности и действия участников могут не разглашаться другим лицам. Обычно участники торгов физически участвуют в аукционе. Участники торгов также могут принять участие в аукционе по телефону или Интернету. Аукционисту обычно платит продавец на основе комиссионных.

Для проведения аукциона необходимо, по крайней мере, два участника торгов, хотя заявки не обязательно должны быть получены от обоих. Когда аукционист объявляет цены, участники объявляют свои ставки. Участники торгов могут объявлять ставки самостоятельно или по доверенности.

Как только предложение принято, продавец не имеет права принимать более высокую цену, а покупатель не может отозвать предложение покупателя. Как правило, аукцион завершается, когда заявка принята. На аукционе создается обязательный контракт.

Конкурентные торги являются важным элементом аукционной продажи. Свободная и честная конкуренция между участниками торгов приносит продавцу наибольшую финансовую отдачу. Любое соглашение, ограничивающее такую конкуренцию, противоречит государственной политике и является недействительным. Действительно, сговор для координации предложений между продавцами подрывает законность аукциона, может быть мошенничеством или даже преступным по своей природе. Перечисленные выше положения как раз и представляют собой незаконный аукцион по аренде.

В каких еще случаях можно встретить аукцион по аренде с нарушениями?

Такие ситуации предусмотрены в гражданском законодательстве. Все случаи перечислены в статье 449 Гражданского кодекса РФ. Если произошла одна из следующих ситуаций, тогда имеет место незаконный аукцион по аренде:

• 1 один из участников был незаконно отстранен;
• 2 самая высокая цена без каких-либо оснований не была принята;
• 3 аукцион состоялся ранее намеченного срока;
• 4 допущены нарушения (существенные), следствием которых явилось неверное определение цены;
• 5 допущение иных нарушений.

В случае нарушения прав участников торгов, вам следует узнать как составляется жалоба на аукцион по аренде. Такой документ подается в ФАС.

Давайте разберем практический случай, в котором проходил аукцион по аренде с нарушениями:

Заказчик (МУП «А»)опубликовал аукцион в электронной форме согласно которому объектом закупки является оказание услуги по аренде автотранспортной техники (с экипажем), начальная (максимальная) стоимость контракта 12 085 278 рублей 57 коп., начало выполнения работ с даты заключения контракта, окончание выполнения работ — 31.10.2021 года включительно.

Заказчику согласно техническому заданию необходимы:. автомобиль-самосвал, фронтальный погрузчик, бульдозер на гусеничном ходу и перечень работ, в которых будет использована техника.

Фактически, вся техника будет использоваться для ремонта дороги, следовательно, у заказчика должен быть выигранный конкурентный способ закупки у Администрации Чукотского муниципального района. И обязательно наличие соответствующей техники, иначе как можно исполнять контракт и выигрывать конкурентный способ закупки, не имея на то техники.

Обратившийся к нам клиент является прямым конкурентом заказчика (МУП «А»), и получается, что у первого есть такая техника в наличии, а у второго ее нет, тогда как заказчик выиграл конкурентный способ закупки без техники? Он вообще не должен был иметь такой возможности. Дешевле, проще, логичнее дать это сразу обратившемуся к нам клиенту, либо иной организации, которая обладает соответствующей техникой. У МУП «А»нет никаких ресурсов для ремонта дороги, однако, почему-то есть такой выигранный контракт, с которым, он видимо не справляется, и привлекает субподрядные организации.

Вот так выглядит составленная нами жалоба на аукцион по аренде:

Наша цель — отменить аукцион по аренде. Ждем результатов, которыми обязательно поделимся с вами в наших дальнейших публикациях.

Теперь предлагаем рассмотреть случай из судебной практики:

Суть: были признаны недействительными результаты торгов по поводу права аренды на земельный участок в связи с тем, что извещение на официальном сайте администрации было выложено не во время.

Дело: Индивидуальный предприниматель обратился в администрацию с тем, чтобы организовать автостоянку на определенном земельном участке. В ответ он получил сообщение о том, что этот участок земли будет в скором времени выставлен на торги, информация о которых будет размещена на официальном сайте.

В установленные сроки оповещения о проведении торгов не состоялось в связи с тем, что личный кабинет администрации был неисправен (не было технической возможности выложить уведомление). В итоге, по факту, торги состоялись и только на следующий день было выложено оповещение об их проведении.

Из-за этого в торгах принял участие только одно лицо, с которым, собственно, и был заключен договор аренды. Предприниматель убежден, что торги провели с нарушениями, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

В своем решении суд встал на сторону предпринимателя указав, что в этой ситуации произошло существенное нарушение прав (так как оно повлияло на количество участников и выбор победителя).

В результате, договор аренды признали недействительным, а лицо — победителя торгов обязали вернуть спорный земельный участок.

Жалоба на аукцион по аренде: важно

Теперь вы можете подать жалобу в ФАС по поводу покупок через ЕИС (единую информационную систему). Новый функционал доступен с 5 июля 2021 года любому участнику электронных закупок.

Преимуществами для участников закупки станет автоматическое заполнение информации, необходимой для подачи жалобы, а также система ее автоматической проверки. Все это значительно снизит вероятность возврата жалобы из-за ее неправильной подготовки.

Кроме того, как участник закупки, так и заказчик будут получать в режиме реального времени информацию обо всех этапах рассмотрения жалобы в своих личных кабинетах.

Подготовить качественную жалобу помогут наши юристы. Мы довольно часто обращаемся в ФАС с подобными делами. В большинстве случаев они заканчиваются успешно для наших клиентов. Все услуги в этой сфере вы сможете увидеть тут.

Для справки:

Планируется, что с 1 января 2022 года все жалобы на процедуры электронных закупок будут направляться через ЕИС. До этого времени участники закупок все еще могут подать жалобу в ФАС России в письменной форме.