В настоящей статье мы вновь затронем один из наиболее спорных вопросов жилищно-правовой сферы, а именно, как выселить или выписать из квартиры. Адвокат, о чьей деятельности мы также поговорим в рамках статьи, является лучшим вариантом для разрешения возникших у Вас сложностей. Взглянем мы на ситуацию и под иным углом: что делать, если Вас хотят выписать из квартиры через суд? Но обо всем по порядку.

Во-первых, выписать из квартиры без согласия на то лица, возможно только через суд, во-вторых, в большинстве случаев, требуется помощь, чтобы выписать из квартиры. Юрист осуществит необходимое взаимодействие с судебными и иными органами, соберет нужный пакет документов и в целом сделает все, чтобы безболезненно выписать из квартиры. Цена за такие услуги варьируется от региона к региону, но, будьте спокойны, не является астрономической.

Немного теории. То, что в народе названо «пропиской» юридически именуется регистрацией по месту жительства. Это прямая обязанность каждого гражданина РФ. В то же время она позволяет получить бесплатную медицинскую помощь в учреждениях, обслуживающих то место, где вы зарегистрировались и т.д. Вместе с тем, если вы собственник жилого помещения, это позволяет Вам регистрировать в нем других граждан, а также при наличии основании выписать из квартиры. Юрист станет большим подспорьем в этом вопросе.

Принудительно выписать из квартиры изначально следует отличать от принудительно выселить. Выписка это снятие с регистрационного учета, а выселение, представляет процесс лишения лица жилого помещения.

Теперь более конкретно поговорим об основаниях, наличие которых позволяет выписать человека из квартиры. Так, ситуации могут быть следующие.

Прописанное лицо, либо признано безвестно отсутствующим, либо умершим. В данном случае, необходимо предварительно получить судебное решение об этом факте и уже затем обратиться в компетентные органы, чтобы такое лицо выписать из квартиры. Цена вопроса составит 300 рублей (госпошлина) в случае, если все необходимые документы и юридические действия будут осуществлены Вами самостоятельно. Этот путь достаточно сложен. Для этого необходимо совершить целый ряд действий. Во-первых, примерно за 1 год до подачи в суд заявления, нужно обратиться в правоохранительные органы, дабы они осуществили розыск пропавшего. Если спустя год, такие действия не дали результатов, можно идти в суд. Там, доказав, что ни у вас, ни у знакомых, ни у полиции, не имеется каких-либо сведений о местонахождении лица, вы можете получить решение о признании человека безвестно отсутствующим. И уже после получения на руки решения, можете обращаться в компетентные инстанции, дабы выписать это лицо из квартиры. Признание умершим происходит по схожему алгоритму за тем исключением, что срок составляет не 1 год, а 5 лет.

Следующая ситуация, когда лицо после его смерти необходимо выписать из квартиры. Цена вопроса также составит 300 рублей (госпошлина). Указанные ситуации отличаются: в первом случае у Вас не имеется каких-либо документов, подтверждающих факт смерти лица и именно поэтому необходимо обратиться в суд, во втором же, факт смерти будет подтверждаться имеющимся свидетельством о смерти, что существенном облегчит процесс выписки.

Наиболее часто встречающейся в практике ситуацией, является желание выписать из квартиры бывшего члена семьи. Ответим на вопрос, кого можно считать бывшим членом семьи и выписать из квартиры. Юрист, а также многие кто уже столкнулся с подобной ситуацией люди, знают, что согласно положением ЖК РФ, в эту группу входят дети, родители собственника, а также его супруг(а).

Типичным примером подобной ситуации, будет выписка из жилого помещения бывшего мужа или жены. В первую очередь (и это наиболее важный нюанс!) нужно знать: является ли ваш бывший супруг также собственником квартиры, из которой его необходимо выписать или нет. Согласно ГК РФ, если лицо собственник, он имеет полное право пользоваться квартирой, проживать в ней и быть в ней зарегистрированным. Такое лицо чрезвычайно сложно выписать из квартиры. Адвокат, который будет заниматься вашим вопросом, укажет, что в данном случае необходимо разрешать вопрос в совершенно ином порядке. Если подобного статуса не имеется, то алгоритм действий следующий. В начале, определяем, имеются ли основания для признания жилого помещения совместной собственностью. Если основания имеются, то лучшим вариантом, будет осуществить раздел совместного имущества. В исковом заявлении, Вы должны будете объективно пояснить суду, что ваш бывший «избранник на всю оставшуюся жизнь» не имеет прав собственности на квартиру, а также в связи с расторжением брака, автоматически признан бывшим членом семьи. Какое это имеет значение? Самое ключевое, так как согласно ЖК РФ, за бывшим членом семьи не сохраняется права пользования жилым помещением. Следовательно, имеются все основания для выписки.

В отношении иных бывших членов семьи, алгоритм разрешения вопроса схож, за исключением одного нюанса: Вам будет необходимо доказать, что лицо более не является членом семьи. Упор делается на ряд факторов, в частности: лицо не ведет общего хозяйства с собственником, каждым ведется собственный раздельный бюджет, не оказывается помощь и поддержка друг другу, лицо длительное время не проживает совместно с собственником. Желательно, предварительно направить лицу уведомление с просьбой осуществить добровольную выписку. Это станет дополнительным плюсиком в суде.

Следующим моментом, обратим внимание на случаи, когда необходимо выписать лицо из муниципального жилья. Данное жилье – это помещение, в собственности муниципалитета. Проживание в нем осуществляется на основании договора соц. найма. При этом наниматель имеет право прописывать членов семьи, сдавать квартиру в поднаем и т.д. Чтобы выписать из муниципального жилья, нужно наглядно показать суду, что соблюдены все установленные законом условия, а именно:

  1. Лицо долгое время не проживает в данном жилом помещении (точный срок в законе не установлен, но более 1 года точно);
  2. Лицо выехало из квартиры на постоянной основе, т.е. не в командировку, на вахту или учебу в другой город (отличное доказательство – забрал ВСЕ свои вещи);
  3. Выезд был осуществлен добровольно;
  4. Лицо не производит необходимых выплат, не помогает осуществлять ремонт квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
  5. Лицо выехало и не пыталось вернуться, а если пыталось, то препятствии ему не чинилось.

И, наконец, последний случай, это когда необходимо чужого человека выписать из квартиры. Адвокат, в данном случае, должен обратить Ваше внимание на следующие нюансы. Возникновение такой ситуации возможно, когда Вы пренебрегли шансом проверить жилье до покупки и уже после выяснили, что согласно домовой книге, в квартире прописаны совершенно посторонние люди. В большинстве своем, суды решают этот вопрос в пользу нового собственника. Существуют также такие ситуации, когда выписать из квартиры необходимо бывших собственников. При составлении иска необходимо четко знать следующие положения закона: переход права собственности означает, что пользоваться жилым помещением возможность у таких лиц утрачена. И второе: Вы можете требовать, чтобы были устранены любые нарушения ваших прав, что в полной мере относится и к случаем, когда в вашей квартире прописано постороннее лицо.

Кратко о том, что делать, если хотят выписать из квартиры через суд уже Вас. В первую очередь, опираемся на Конституцию РФ, где зафиксировано право на жилье. Во-вторых, не допускаем наличия тех оснований, которые перечислены были  нами чуть выше. В-третьих, как только Вам стало известно о подобном намерении, тут же обращайтесь к юристу с четко поставленной проблемой: меня хотят выписать из квартиры. Стоимость услуг профессионала, которую Вы оплатите, не пойдет ни в какое сравнение с перспективой остаться на улице.

В заключение, отметим, что мы готовы помочь Вам в разрешении возникших проблем, начиная от сбора и подачи документов, участия в судебных заседаниях и вплоть до получения в суде решения, в котором будет постановлено выписать из квартиры. Стоимость оказываемой услуги, Вы можете увидеть здесь. Также, возможно простое составление иска, без судебного представительства.