Большинство людей сталкиваются с покупкой жилья на вторичном рынке. Приобретение квартиры- процесс достаточно серьёзный и мало кто хочет столкнуться с трудностями и уж тем более с судебными разбирательствами. Для того, чтобы этого не случилось, необходимо всегда проверять вторичку перед покупкой.

Конечно, проверить квартиру на вторичном рынке Вы можете и самостоятельно, но будьте готовы к тому, что Вы можете получить не всю информацию или же просто не заметить юридических ошибок в документах, поэтому всегда лучше обращаться за помощью к грамотному юристу, который обладает должными знаниями и всеми необходимыми навыками. Ниже Вы узнаете о том, что делает юрист, проверяя квартиру на вторичном рынке.

Итак, что же включает в себя процедура проверки вторичного жилья? Она состоит из двух основных этапов (иногда их может быть и больше):

-проверка первичных документов

-проверка собственника жилья и членов его семьи

 

Проверка первичных документов:

Попросту говоря, это проверка документа основания, который указывает на основании чего собственнику принадлежит данная квартира, а именно, купил ли он её, получил ли в подарок или же вовсе она ему перешла по наследству. От таких нюансов будет зависеть специфика проверки квартиры на вторичном рынке. Далее необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая подтвердит факт регистрации чтобы уже на первых этапах определить возможные риски. Такую выписку можно запросить только у Росреестра. Она поможет узнать существует ли вообще интересующая Вас квартира, какой у неё адрес, кто её правообладатель, ведь может быть такое, что собственников жилья будет несколько, тогда уже и процесс оформления сделки изменится (как минимум нужно будет проверить наличие согласия на отчуждение жилья каждого собственника).  Затем нужно запросить выписку из этого же реестра о всех сделках, которые сопровождают данную квартиру, чтобы опять же определить все возможные риски. После получения всех вышеуказанных документом необходимо очень внимательно их прочитать, как раз-таки в этом процессе юрист особенно необходим, так как подобную деятельность юристы осуществляют лучше всего, а главное, они сразу смогут выявить все подводные камни до покупки квартиры, конечно если такие есть.

 

Проверка собственника жилья и членов его семьи:

На первый взгляд кажется, что достаточно просто побеседовать с собственником жилья, заглянуть в его честные глаза, чтобы понять добросовестный ли перед Вами человек, но, поверьте, этого недостаточно. При покупке вторички юрист по нескольким основаниям проверяет Вашего «продавца» и более того, членов его семьи.

Прежде всего необходимо запросить паспорта, чтобы проверить полную информацию о тех людях, с кем Вам предстоит совершить сделку. Самое нежелательное, что можно выявить при такой проверке- недействительность паспорта, после такого, возникнет достаточно вопросов к собственнику, на которые он просто обязан будет ответить!

Следующий шаг при проверке квартиры до покупки- проверка собственника и его семьи по базе судебных приставов, чтобы выяснить, есть ли у них задолженности, в том числе и по ЖКХ, ведь вряд ли Вам нужна квартира с обременениями, также можно получить информацию и о материальном положении, а именно выяснить наличие финансовых трудностей, чтобы пресечь возможность кабальной сделки (вдруг собственники продают квартиру по явно заниженной цене, так как их финансовое положение осложнено, тогда эту сделку можно оспорить и признать как кабальную).

Далее можно совершить проверку через Росфинмониторинг, чтобы узнать, причастны ли собственник вторички и его семья к различной незаконной деятельности, чтобы не быть вовлечёнными в их махинации и не стать частью преступной деятельности. И это не последний этап, грамотный юрист понимает, что проверка квартиры на вторичном рынке требует особого внимания, поэтому следующую проверку юрист проведёт по базе Единого федерального реестра сведений о банкротстве, что узнать является ли кто-то из поверяемых людей банкротом или собирается им стать.

Проверка квартиры до покупки является важным аспектом, ведь никто не хочет быть обманутым, остаться без денег или без жилья, или же быть затянутым в судебные разбирательства. Избежать всего этого можно доверившись специалистам, которые помимо письменных рекомендаций окажут Вам ещё и качественные устные консультации, от Вас потребуется лишь адрес объекта и контакты продавца. По итогу поверки у Вас на руках будет письменное заключение по всем рискам и объяснение того, как их избежать. Вы сможете сэкономить свои нервы, деньги и время, так как такую процедуру можно оформить онлайн, что немаловажно, а главное, Вы со спокойной душой купить жильё на вторичном рынке.