Если Вы уже изучили несколько сайтов по проверке квартиры, то Вы заметили, что стоимость проверки квартиры отличается, очень сильно отличается. Не некоторых сайтах есть информация, что проверить могут и за 3 500 руб., другие оказывают такие услуги за 70 000 руб. и более. С уверенностью можем заявить, что стоимость проверки квартиры по Москве и Московской области не может быть ниже 15 000 руб. и больше 30 000 руб. У нас средняя цена. Давайте разберем формирование цены.
Стоимость проверки квартиры зависит от объема услуг. «Проверкой» многие горе-юристы называют и просто получение выписки из ЕГРН, что конечно не проверка. А откровенная халтура. Если брать комплексную нормальную стандартную проверку квартиры с запросом всех необходимых документов, то средняя стоимость не может быть 15 000 руб. На это есть много причин. Во-первых, расходы. Проверка включает в себя обязательные расходы. Для комплексной проверки обязательно нужно запросить следующие документы: выписка из ЕГРН (об основных характеристиках), выписку из ЕГРН (о переходе прав), выписка из домой книги о зарегистрированных лицах (+ архивные сведения). Все три документа мы не просто запрашиваем у продавца, но эти же сведения мы запрашиваем у независимых источников – государственных органах. Сюда включены расходы на госпошлину на подрядчиков. Учитывая, что далеко не просто получить такие документы, то минимальные расходы на получение этих документов составляют 5 000 руб. Во-вторых, время, которое юрист тратит на анализ документов и разработку письменного консультационного заключения. Не может качественная проверка занять меньше чем два дня. Поэтому в стоимость услуги по проверке квартиры включена стоимость затраченного времени юриста. Минимальная стоимость работы юриста по недвижимости за два дня – это 5 000 руб. В-третьих, опыт юриста, опыт юриста по недвижимости действительно дорого стоит. Более того, у всех наших юрист не просто опыт в сопровождении таких сделок, а опыт именно в судебной защите по таким сделкам. А это действительно важны опыт. Иногда этот опыт судебных разбирательств в разы важнее, чем опыт сопровождения сделок по купле-продаже. В-четвертых, в стоимость включены гарантия и цена ответственности. Да, на каждую сделку мы даем гарантию и отвечаем за каждое слово, написанное в нашем консультационном заключении. Эти четыре основополагающих фактора и формируют стоимость.
У нас стоимость проверки квартиры не зависит от цены квартиры, места расположения квартиры, от количества продавцов, от количества покупателей. Она у нас всегда стандартная и не подлежит изменению. Более того, стоимость проверки квартиры четко фиксируется в договоре.
Наши клиентов также часто волнуют следующие вопросы:
А если с этой квартирой что-то окажется не так, новую квартиру Вы проверите со скидкой?
Бывает, что после проверки квартиры мы даем рекомендацию клиенту не приобретать данную квартиру и клиенту приходиться искать новые объект. Было бы справедливо, если за повторные обращения мы бы давали скидки. Да, на второй и последующие заказы по проверке квартиры мы предоставим скидку в размере 15%.
Можно ли проверить квартиру быстрее чем за два дня?
Практически невозможно. Нам нужно время, чтобы запросить документы от продавца, от госорганов, провести правовую экспертизу, а также все выводы изложить письменно. В среднем это занимает 3 дня, в особо срочных случаях мы готовы все сделать и за два дня.
Можно проверить квартиры с моим минимальным участием?
Ваша участие минимальное. От Вас: предоставить адрес квартиры и оплатить стоимость проверки, все. Остальное мы сделаем. Вам останется только прочитать наше заключение.
А нас сделку Вы выедете со мной?
Да, это отдельная услуга, которая оказывается дополнительно. Не всем и не всегда это нужно, но на сделку мы также выезжаем, в банк тоже, переговоры с продавцом также ведем. Это скорее процессуальная и моральная поддержка, чем юридическая. Мы контролируем, чтобы все было в рамках закона.
Поедете со мной на квартиру документы посмотреть?
На месте смотреть документы бессмысленно. Документы нужно проверять сидя за компьютером, получая информацию из независимых источников. Помощь юриста при выезде на осмотр квартиры Вам нужна в случае, когда заключается авансовое соглашение. В иных случаях юрист Вам просто не нужен.
Итак, из данной статьи Вы узнали о том из чего складывается стоимость услуг по проверке квартиры, какова средняя стоимость проверки квартиры, что включено в стандартную проверку и какие вопросы нам чаще всего задают наши клиенты.