Для многих семей, а тем более молодых, покупка квартиры – весьма важное событие, вызывающее счастье в глазах и трепет в душе. Но как учесть все нюансы, не попасться мошенникам, удостовериться, в юридической чистоте недвижимости?

Подробно о том, что мы именно мы проверяем можно прочитать тут.

Заказать услугу можно по ссылке.

Первое с чем нужно определиться – это с рынком, на котором будет приобретаться жильё. Существует первичный (новостройки) и вторичный рынок («вторичка»). На первичном рынке люди готовы платить и ждать. Чем хороша вторичка – квартира существует на самом деле. Её можно посмотреть и потрогать, но всё же риски на этом фоне не рассеиваются. Это и законность права собственности, и права третьих лиц на данную жилплощадь, и сам собственник не исключён из подозрения и проверки. Да, покупка вторички содержит в себе много «подводных камней», но если рядовой гражданин берет себе за правило аргумент – «плачу за то, что вижу», как проверить квартиру на вторичном рынке и обезопасить себя от неприятных последствий?

Потенциальному покупателю, осмотрев квартиру, удостоверившись, так сказать, в её существовании, обсудив с продавцом все нюансы, узнав историю этой квартиры, поговорив с будущими соседями, всё же нужно приступить к юридической проверке квартиры. Ведь «доверяй, но проверяй». Хотя доверие тут неуместно. Тем более, если речь идёт о молодой семье, которая смогла собрать столь большую сумму денег в несколько нулей, и которая просто не в праве рисковать этими средствами. Осуществить проверку вторички можно и самостоятельно, но лучше доверить это юристам. Риск слишком велик.

Итак, первым шагом будет являться проверка документов продавца, его личности и психического состояния. Для начала убедитесь в подлинности его паспортных данных. Сделать это можно на сайте МВД (бывш. ФМС РФ). Если же сделкой занимается представитель продавца по доверенности, доверенность также подлежит проверке. Она должна быть нотариально удостоверена, а также следует убедиться не отозвана ли данная доверенность и какие действия может совершать доверенное лицо. Сведения о доверенностях содержатся в Федеральной нотариальной палате, которая предоставляет их в прямом и свободном доступе, без взимания платы, через интернет на своём официальном сайте. Но мы настоятельно рекомендуем избегать доверенностей. Следующей справкой в вашу копилку будет справка о дееспособности продавца: о его наркотическом и психическом здоровье. Согласно статье 177 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по иску гражданина, если этот гражданин, будучи дееспособным, но находившийся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Таким образом, не поленитесь попросить, а возможно даже и сходить с продавцом в соответствующие диспансеры для получения такой справки.

Проверив продавца, вторым вашим шагом будет являться проверка документов на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом на недвижимость, кроме этого стоит учесть и те документы, на основании которых оно было выдано. В нём кратко изложена вся информация о том, кто, на каких основаниях и чем владеет. Не следует пугаться, если продавец предоставит вам выписку из ЕГРН. Этот документ имеет такую же юридическую силу, что и Свидетельство, главное – её «свежесть». Дело в том, что с 2016 года Росреестр больше не осуществляет выдачу тех красивых гербовых бумаг, а также их повторов и дубликатов. На замену им пришли выписки из электронной базы ЕГРП, которые содержат те же самые сведения.

Даже если продавец предоставил Вам такую  выписку, то все-равно запросите ее из независимого источника – Росреестра, получить её можно, уплатив небольшую госпошлину в 200 – 300 рублей, обратившись в МФЦ, либо используя Интернет на сайте Росреестра. Выписку можно заказать как в «простом» варианте, где будет указана площадь квартиры, количество комнат, наличие обременений и ФИО собственника. В расширенной версии, которая Вам недоступна будут указаны все сведения и сделки с момента первой записи в реестре.

Кроме этого стоит попросить у продавца выписку из домой книги, где будут указаны все, кто был зарегистрирован, а также зарегистрирован на данный момент, в квартире, и имеются ли у них какие-либо права на эту жилплощадь.

Справка об отсутствии коммунальных задолженностей из управляющей компании обезопасят вас от неприятностей, после покупки недвижимости.

Конечно же риелторов никто не отменял. Но риелтор не проводит правовой анализ, предъявляемых продавцом, документов. Его главная задача-поиск жилья для покупателя. Мы готовы взять на себя заботы по проверке правовых документов и гарантировать чистоту сделки. Услугу можно заказать по данной ссылке.