Три дня назад обратился клиент с потребностью – оперативно проверить квартиру до покупки. Клиент уже внес аванс (заключил авансовое соглашение), и должен был выходить на сделку и что-то ему подсказало (как выяснилось позднее – ему приснился кошмар), что квартира «мутная».  И перед нами была поставлена задача – проверить квартиру за 3 дня ровно, чтобы хотя бы за час до сделки (подписания договора купли-продажи, закладки денег в ячейку), у него было на руках наше консультационное заключение, и чтобы он понимал: покупать квартиру или нет.

Проверить квартиру за 3 дня до покупки сложно, но вполне возможно. Клиент заключил с нами договор, внес денежные средства (предлагал двойной тариф, но мы отказалась, взяли только за дополнительные расходы). После этого Клиент предоставил адрес объекта и контакты продавца. Все, ничего более у него не было, сказал, что он уже видел подлинники документов, копий у него нет, и что он до поры до времени не сомневался в подлинности этих документов.

Первое, что мы сделали – направили запросы. Учитывая, что многие документы госорган предоставляет в срок более чем 3 дня, то нам пришлось обращаться и к своим источникам, которые делают это оперативнее. Заказывать документы у них в оперативном порядке.

Втрое. Мы запросили документы у риелтора продавца квартиры. Часть документов была предоставлена, некоторая часть не была предоставлена со ссылкой на то, что покупатель их уже видел и больше не собираются они их показывать. После некоторых споров и ссылок на ГКРФ, что условие авансового соглашения не выполнено ими, все-таки скан-копии документов были предоставлены (подлинники Клиенту было рекомендовано еще раз проверить на сделке).

Третье.  Мы провели информацию по открытым источникам.

В итоге, мы проверили квартиру до покупки. Сделали это менее чем за 3 дня. Результат – покупать квартиру можно, никаких «подводных камней» в этой сделке не было. Все было чисто. Можно даже сказать, что данная квартира была эталоном «юридической чистоты». Поэтому опасения клиента были напрасны: не было никаких обременений, не было зарегистрированных лиц, собственник тот, паспортные данные соответствуют, справки все предоставлены, приобреталась квартира по договору купли-продажи, долгов за собственником не обнаружено, в приватизации участвовали все лица, которые были зарегистрированы в этой квартире на тот момент, задолженности по коммунальным платежам не было, квартира была приобретена в браке, согласие супруги было получены. Проверили все, что нужно.

В данном случае, опасения клиента были наперсными, но это не означает, что проверять квартиру до покупки не нужно. Нужно. Без проверки юридической чистоты квартиры Вы рискуете в последствие получить неприятные сюрпризы в виде того, что сделка может быть оспорена.

Самое важное, в таких сделках – продавец в более выгодном положении чем покупатель. Если вдруг сделка будет оспорена, то стороны возвращаются в первоначальное положение: продавцу – квартиру, покупателю – деньги. Получается, что покупатель в любом случае по решению суда возвращает квартиру, а вернет ли деньги продавец? По решению суда должен. А если у него нет этих денег уже: пропил, потратил, отдал в долг. Нет у него этих денег, что делать будете? Арестовывать квартиру? Не будут приставы это делать – единственное жилье. Поэтому с такими сделками все должно быть «железно», чтобы любой суд встал на вашу сторону. Именно этим мы и занимаемся. Наша цель, что ваша сделка не была оспорена в суде, чтобы вы купили квартиру без сюрпризов, поэтому проверить квартиру до покупки просто необходимо.

Если вам необходима юридическая услуга по проверке квартиры до покупки, то заказать ее вы можете по ссылке