Как выписать бывшую жену ?

В жизни может возникнуть ситуация, когда супруги принимают решение о разводе. При этом остро встают вопросы не только об имуществе, которым супруги в период брака пользовались совместно, но и вопросы освобождения квартиры от «обременения» — как выписать бывшую жену из квартиры.

В правовом аспекте важно отличать общее имущество супругов, которое включает имущество, приобретенное в период брака, от имущества, полученного каждым супругом отдельно.

Если квартира находилась в общей собственности супругов, то выписать бывшую жену из квартиры не получится, так как она является наравне с бывшим мужем собственницей этой квартиры.

Если же квартира относится к имуществу только мужа, например, приобретена мужем до заключения брака либо получена в качестве презента, то возникает возможность выписать бывшую жену из квартиры (учитывая то, что можно просто предложить ей добровольно выписаться из квартиры). Для этого нужно учитывать следующие законоположения.

Правовая суть вопроса «как выписать бывшую жену из квартиры?» заключается в том, как снять бывшую жену с регистрационного учета по адресу вашей квартиры. На случай развода вполне подойдет норма закона N 5242-1, регулирующего вопросы прописки граждан: согласно этой норме запись о регистрации по месту жительства исключается, если в суде бывшая жена признана утратившей право пользования квартирой, а также, если принято решение о ее выселении. Не спешите сразу после получения заветного судебного решения в отдел МВД (бывш. УФМС): придется выждать целый месяц, пока решение приобретет законную силу и будет обязательно к исполнению.

В период брака неважно, покупала квартиру жена или получена она мужем, вне зависимости от того, кто указан в качестве владельца в Реестре недвижимости, супруги могут пользоваться квартирой одинаково.

Однако, когда семья прекращает существовать (в том числе и при разводе мужчины и женщины), появляются различия: собственник так и остается со своей квартирой, а вот жена, которая собственницей не является должна быть готова к тому, что в любой миг бывший супруг может предложить ей освободить квартиру, и такие требования будут, безусловно, основаны на законе. То есть у мужа возникает возможность выписать бывшую жену из квартиры, поскольку она утрачивает право пользования квартирой.

В силу приведенной правовой нормы бывшая супруга обязана выехать из квартиры, принадлежащей на праве собственности ее бывшему мужу. В противном случае, чтоб выписать жену, собственник направится в суд и уже там будет требовать ее выселения.

Мы предлагаем воспользоваться юридической тонкостью: направить претензию бывшей жене и сообщить ей, что по закону она должна выписаться, если она это не сделает, то Вы оставляете за собой право обратиться в суд и отнести все Ваши расходы, в том числе и на юриста, на ее счет. Это будет стимулом для добровольного выселения.

Но не стоит сразу же идти в суд. Вначале выясните, нет ли у бывшей жены возможности остаться в  вашей квартире. А закон такую возможность дает, и даже не одну.

Первая лазеечка для бывшей супруги – когда у нее из своего имущества ничего нет. Вследствие этого она не может сама купить себе квартиру, не может взять ее в наем, у нее нет родственников, к которым она могла бы прийти и остаться у них проживать. Одним словом, после развода женщина фактически остается на улице. Выписать жену в этом случае не получится. Такое положение дел должно насторожить собственника, ведь к тому, что бывшая супруга может продолжать пользоваться квартирой, хотя и не навсегда, прибавляется еще и то, что вам придется купить ей квартиру для проживания, если она заявит об этом в суде. Но, такое возможно только в теории юриспруденции, на практике это нереализуемо, тем более с хорошим юристом. Зачастую суд просто не разбирается в том, что ей некуда выехать, да и ответчик (жена) об этом может не заявить.

Следует обратить внимание еще на одну распространенную ситуацию, когда выписать жену не удастся. Изначально в квартире ваша семья проживала на основании договора соцнайма. В какой-то момент муж решил квартиру приватизировать на свое имя. Но законодатель встал на стражу интересов других домочадцев и установил правило, что все ваши домашние, даже бывшая супруга,  могут проживать в приватизированной квартире сколько угодно времени (такое правило установлено во вводном законе к Жилищному кодексу РФ). Наш совет: не приватизируйте квартиру, если в семье есть разлад.

Итак, анализ действующего законодательства позволяет выработать план действий о том, как выписать бывшую жену из квартиры. Бывшая супруга утрачивает право пользования квартирой с момента расторжения брака, кроме двух случаев: когда ее материальное положение не позволяет приобрести жилое помещение или когда она была с вами в брачных отношениях на момент приватизации квартиры.

Поэтому собственнику квартиры (мужу) нужно обратиться в районный суд (подсудность определяется по адресу вашей квартиры, поскольку бывшая супруга прописана именно здесь) с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования спорной квартирой и снятии бывшей супруги с регистрационного учета. Получив судебное решение, можно обращаться в УФМС.