Рассказываем, как это сделать быстро, письменно, дистанционно, без больших затрат и самое главное с гарантией. Проверить квартиру на вторичном рынке может только юрист. Риелтор, нотариус вам не могут потому что они не обладают специальными знаниями, про это мы уже писали. У «вторички» есть свои нюансы, предметов для проверки в разы выше чем при покупке квартиры на стадии строительства (наличие зарегистрированных лиц, дееспособность продавца, наличие обременений и т.п.). Поэтому без проверки чистоты квартиры не обойтись.  Про данную услугу очень подробно мы писали и ранее, можете ознакомиться.

Вы выбрали квартиру, что делать дальше? Начинать оформлять сделку? Нет, максимум, что можете сделать – это внести незначительный аванс, чтобы собственник предоставил документы на проверку. Но и это мы не рекомендуем сделать. Собственник, заинтересованный в продаже, итак предоставит копии всех необходимых для вас документов. Ему это ничего не стоит.

Итак, что включено в нашу комплексную услугу по проверке квартиры на вторичном рынке:

  1. Проверка документов, полученных от собственника;
  2. Запрос документов из независимых источников;
  3. Экспертиза всех документов;
  4. Разработка консультационного заключения с указанием всех возможных рисков сделки.

Будет дан ответ на вопрос – стоит ли покупать данную квартиру? Мы проведем комплексную проверку юридической чистоты квартиры.

Что именно мы или вы будем запрашивать у продавца квартиры? Все запрашивается в копиях, в дальнейшем просто копии сравните с оригиналами.

  1. Паспорта собственников. Паспорт будет проверен на действительность. В наших реалиях и учитывая сумму сделки это важный момент.
  2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН). Документ, который подтверждает право собственности продавца и на основании чего оно возникло. Документ дает ответ на вопрос – имеет ли право быть продавцом, человек, представившийся продавцом.
  3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство). То на основании чего продавец стал собственником.
  4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Название документа говорит само за себя. Тут пояснения излишни.
  5. Выписку из домовой книги. Показывает кто зарегистрирован в квартире.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений.
  7. справки из психоневрологического, наркологического диспансера.

Про эти документы мы писали и ранее. Этот тот комплект документов, который обязательно нужно запросить у продавца. Возможно, что к этому комплекту еще добавятся и новые, это зависит от особенностей сделки.

В данной статье подробнее остановимся на тех документах и сведениях, которые мы получим из независимых источников:

  1. Выписка из ЕГРН. Конечно мы ее же запросим и у собственника, но лучше перепроверить.
  2. Расширенная выписка из ЕГРН. Показывает историю квартиры. Кто, когда, на основании чего становился собственником.
  3. Выписка из домовой книги. Собственник нам ее тоже предоставит, но мы также проверим эти сведения.
  4. Проверим задолженность собственника через службу судебных приставов.

Все эти документы будут Вам предоставлены в виде приложений к консультационному заключению, согласитесь, что это довольно важно.

Это минимум того, что мы обязательно проверим. У каждой сделки есть свои особенности и иногда приходится запрашивать что-то дополнительно. Это мы сделаем при необходимости. В результате наших действий вы получите письменное консультационное заключение, где будут указаны все нюансы вашей сделки. Проверить квартиру на вторичном рынке сложно, поэтому поручить это лучше специалистам.