Речь пойдет о юридической чистоте. Проверить чистоту квартиры может только юрист. Юрист по недвижимости. Риелтор тут не нужен. Более того, он может навредить в этой ситуации.   Рассказываем почему проверку юридической чистоты квартиры лучше поручить нам.

Итак, выбор сделан. Долго искали и наконец нашли то, что хотели, мысленно уже расставили мебель в квартире, сделали ремонт, уже выбираете цвет штор…Но давайте не забывать про самое главное. Про то, что заключение договора купли-продажи – это не гарантия того, что квартира ваша и сделка не будет оспорены в суде. Мы конечно можем вас напугать сотнями случаев из нашей судебной практики, когда судебные тяжбы длились годами, когда добросовестные покупатели, не проверив квартиру, оставались ни с чем и т.п. Но это вы и без нас знаете, достаточно посмотреть вечерний выпуск новостей или пролистать новости в Интернете. Просто запомните, что риск потерять и деньги, и квартиру есть, он не выдуманный.

Наша цель максимально снизить риски, практически до нуля. Это возможно. Проверка чистоты квартиры – это обязательная процедура перед покупкой квартиры. Без нее не стоит даже вносить аванс, каким бы он ни был. Итак, выбрали квартиру – сразу после этого обращайтесь за проверкой ее чистоты. Для этого нужны контакты продавца или риелтора продавца, а также адрес объекта. Все. Все остальное с нас. Заключаем договор, вносите оплату, сообщаете сведения и ждете.

Обычно, если вы искали квартиру с риелтором, то он же и проверяет эту квартиру. Но это неправильно. Риелтор не обладает юридическими знаниями, у него есть кое-какой опыт в этом, но его основная цель – подобрать и продать вам эту квартиру и ему по большому счету все-равно что там с ней потом будет, он уже свой процент получит. Он получит свои деньги по факту продажи, а не за проверку квартиру. Максимум, что он сделает – это сверит данные паспорта продавца с данными в свидетельстве о праве собственности. Сделаем умный вид, даже запросит документы некоторые, но это не проверка.

Приведем несколько причин почему проверку чистоты квартиры стоит поручить нам:

Причина № 1. Мы проверяем чистоту квартиры на основании документов, запрашиваемых не только у самого продавца, но и у независимых источников, госорганов (суды и Росреестр). Это не будет выглядеть как: взял у продавца, что он дал, поверил этому и значит все хорошо. Нет, мы запросим сведения из независимых источников, потом у Росреестра и проверим по базе судов. Не стоит доверять документам продавца, как бы это странно не звучало. На кону очень большие деньги.

Причина № 2. Мы выдаем письменное консультационное заключение. Все результаты нашей проверки будут изложены письменно, никаких устных прогнозов и оценок. Все только на бумаге со ссылкой на закон и фактические обстоятельства. В этом документе будут даны рекомендации: покупать или нет. Иногда в этом документе мы пишем условия, на которые можно согласиться на покупку: при страховании (титульном), при предоставлении продавцом некоторых документов и т.п.

Причина № 3. Мы специалисты по судебной защите. Мы не только проверяем юридическую чистоту квартиры, но постоянно ведем судебные дела по оспариванию таких сделок. Мы в курсе практики судов, мы знаем основания, по которым оспаривают сделки, знаем все слабые стороны таких сделок.

Причина № 4. Мы это делаем каждый день и делаем быстро. Основной особенностью таких сделок является то, что проверить чистоту квартиру нужно быстро, «квартира уйдет». Мы это понимаем и всегда делаем все оперативно. Начать работу мы можем сразу же.

Мы также можем оказать вам дополнительные услуги по разработке авансового соглашения, по разработке договора купли-продажи, по регистрации самой сделки, по сопровождению вас в банке. Но начинать всегда нужно с проверки квартиры. Заказать эту услугу и ознакомиться подробнее со стоимостью и сроками вы можете по ссылке.