Проверить квартиру на вторичном рынке сложнее, чем квартиру, которая приобретается у застройщика по договору долевого участия.  С ДДУ отдельная история. Там нужно проверять застройщика и сам договор, а на вторичном рынке все сложнее. Нужно проверить собственника, историю квартиры, кто зарегистрирован в ней, кто участвовал в приватизации, кто зарегистрирован, приобреталась ли в браке, была ли перепланировка и т.д. Большой объем работ.

В дополнение к тому, что сказано ранее в наших статьях обращаем Ваше внимание на то, что также подлежит обязательной проверке.

  1. избегайте доверенностей. Лучше, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник. Эту доверенность довольно сложно проверить, да, есть онлайн сервис, который позволяет проверить ее, но такая доверенность может быть потом отозвана, а Вы об этом не узнаете и заключите сделку. Вы проверили ее в реестре с утра, заключили сделку, а на следующее утро обновилась информация и доверенность аннулирована.
    Бывают случаи, что собственники проживают не в РФ и им проблематично приехать, настаивайте на личном присутствии. Доверенность, выданную за пределами РФ, однозначно никак не проверить, даже если она выдана в консульском учреждении.
  1. паспорт собственника. Да, его тоже нужно проверять. Он может быть поддельным. Проверить это можно на сайте МВД РФ.
  2. история квартиры. Проверить нужно как как часто она меняла собственника. Для этого нужно заказать выписку о переходе прав собственности. Заказать ее может собственник квартиры, требуйте этого. Либо обратитесь к нам.
  3. лица, участвовавшие в приватизации. Для проверки нужно запросить у собственника архивную выписку из домовой книги. Посмотреть кто был зарегистрирован на момент приватизации в квартире. Если все они участвовали в приватизации, то поводов для беспокойства нет.
  4. правоустанавливающий документ – это тот документ, на основании которого квартира перешла к продавцу. Это будет указано в выписке из ЕГРН. Это также стоит обязательно проверить.

Это только часть того, что обязательно стоить проверить. Список гораздо шире. Проще заказать нам услугу по комплексной проверке квартиры на вторичном рынке.  Мы окажем эту услугу в течение 5 рабочих дней.

По итогам проверки мы не просто на словах предоставим Вам информацию, мы сделаем письменное консультационное заключение, приложим все необходимые документы, сделаем выводы о рисках. Согласитесь, что риэлтор этого не сделает. В лучшем случаем Вам будет представлен пакет документов и даны устные комментарии.

Проверку квартиры на вторичном рынке должны осуществлять юристы. Не риэлторы, не нотариусы, только специалисты с высшим юридическим образованием.  Не может риелтор знать тонкости гражданского законодательства по оспариванию сделок с недвижимостью. Мы часто участвуем в судебных спорах, связанных с защитой недвижимости, это дает нам преимущество. Мы знаем какие стороны сделки нужно защитить, знаем по каким основаниям обжалуются сделки, какие иски удовлетворяются. Довольно часто, после проверки квартиры, мы своим клиентам говорим, что лучше просто не связываться с этой квартирой, что это того не стоит. Какой риэлтор Вам это скажет? Никакой, им нужно быстрее продать и получить свою комиссию.

Именно поэтому мы Вас просим подробнее ознакомиться с нашей услугой по проверки сделки с недвижимостью и обратиться к нам при такой юридической потребности.