Обычное, незаурядное дело. О таких делах не так интересно писать, но это неотъемлемая часть нашей работы.  Взыскание арендной платы. Уверены, что кому-то эта статья поможет.

Если выразится точнее, то это не взыскание арендной платы, а взыскание «платы за владение и пользование для проживания» в квартире. Речь пойдет в данной статье о договоре найме, а не аренде. Расскажем про недавний наш иск о взыскании задолженности по договору найма. Такие дела относятся к довольно простой категории дел. Поэтому мы составили иск и просили рассмотреть его без нашего участия. Да и ехать пришлось бы далеко и не особо хотелось. Вот суть спора.

Ситуация типовая, заключили договор найма, пошли на встречу и договорились, что оплатят позже, не оплатили, все обещали оплатить и так прошло два месяца, пожили в квартире и съехали, оставив наймодателя без денег. Что делать? Не переживать и спокойно идти в суд.  Рассказываем нашу ситуацию.

Истец и Ответчик 01.05.17 заключили договор найма жилого помещения (далее –Договор).

Согласно Договору Истец передает Ответчику за плату во временное пользование для проживания жилое помещение – 2-х комнатную квартиру (далее – Квартира).

Квартира принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно условиям Договора и переписке, Ответчик приняла квартиру во временное пользование именно 01.05.2017. Договор является и актом передачи квартиры т.к. в Договоре указано не только, что Истец передает саму Квартиру, но также указаны и предметы домашнего обихода и обстановки, которые были переданы Ответчику.

Согласно п. 2.5 и п. 3.2.5 Договора Ответчик обязан производить плату за жилое помещение, а также плату за коммунальные платежи,  плату за потребленную электроэнергию, расход воды, междугородние и международные переговоры, Интернет.

Обязательство по оплате за временное пользование Квартирой за май и июнь, а также обязательство по оплате коммунальных платежей за май, а также обязательство по оплате стоимости услуг за Интернет за май, Ответчиком не выполнены по настоящее время.

Истцу причинен огромный моральный вред: неисполнение обязанностей по оплате Ответчиком, смена телефонных номеров Ответчиком для ухода от обязательств и претензий, несанкционированная и незаконная замена замка в Квартире Ответчиком, необходимость возвращения Истца с дачи для решения проблем с оплатой – все это отразилось на моральном и нравственном состоянии Истца.

Наши требования.

  • плату за проживание в Квартире за май-июнь в размере 70 000 рублей 00 копеек (35 000 рублей 00 копеек за май + 35 000 рублей 00 копеек за июнь);
  • расход за коммунальные платежи за май в размере 3 397 рублей 19 копеек;
  • расход за коммунальные платежи за июнь в размере 4 833 рубля 35 копеек;
  • расходы за Интернет в размере 640 рублей 00 копеек;
  • расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 567 рублей 00 копеек;
  • расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей 00 копеек;
  • моральный вред в размере 15 000 рублей.

Итог: удовлетворено все, кроме морального вреда, расходов за Интернет и снижены представительские расходы до 5 000 руюлей. Итог неплохой.  Но такой итог не так просто достичь, как может показаться.  Объясним.

Во-первых, у нас не было акта передачи квартиры, то есть фактически суд мог посчитать, что квартира вообще не передавалась. Искусство нашей работы заключается именно в том, чтобы у суда не возникло сомнений в том, что квартира была передана.

Во-вторых, нужно уметь быстро составить иск, собрать все документы, отправить иск, и быстро получить решение суда. Сделать это самостоятельно тяжело, и можно упустить самое главное -время.  Иск могу вернуть, оставить без движения, вообще отказать в удовлетворении исковых требований.

В-третьих, дело осложнялось тем, что пришлось обращаться в суд, который далеко за пределами Москвы и Московской области. Дистанционно вести и контролировать такое дело не так просто.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем доверить это юристам, поверьте нам, что стоит это дешевле, чем проблемы, которые придется Вам решать самостоятельно.