Заключение договора аренды — это очень важная и ответственная процедура. Многие наши клиенты осознают это уже впоследствии его применении, когда оказывается, что они хотят поступить не так как, предусматривает договор аренды. Договор аренды их ограничивает. Хотят увеличить арендную плату – не могут, хотят поменять дату оплаты – не могут, хотят сдать в субаренду – не могут, хотят просто расторгнуть договор аренды – тоже не могут.

Кроме всего прочего в договоре аренды стоит предусмотреть и процедуру расторжения такого договора. Желательно выгодную для Вас и носящую уведомительный характер – так проще. Если не закрепить это в договоре, то будут применять общие условия ГК о договоре аренды, а они далеко не всегда выгодны для вас. Либо придется обращаться в суд для расторжения такого договора. Это займет много времени и финансовые расходы на это тоже не малы: госпошлина, стоимость работ юриста, время – минимум 2 месяца. И все это время арендатор будет спокойно пользоваться имуществом арендодателя. Да, конечно же, он потом все это компенсируется, но потом нужно будет исполнять это решение, привлекать приставов, договариваться о выезде, бегать за должником-арендатором и т.п. Никто не хочет проходить через всю эту процедуру. Судебное расторжение договора аренды не самая приятная процедура и нужно стараться ее избежать. По крайней мере попробовать это сделать вы можете.  Либо поручить все это нам и это сделаем мы. Вам останется только подождать итога.

К нам обратился клиент – Арендодатель, который заключил невыгодный для себя договор аренды и безуспешно искал пути его расторжения. Ему нужно было срочно освободить площадку для ремонта, а арендатор не хотел этого делать, его и так все устраивало. Наш Клиент безуспешно уговаривал арендатора, в один прекрасный момент ему все это надоело. Клиент обратился к нам с просьбой в судебном порядке расторгнуть договор аренды и «выгнать их уже». Но нами был предложен более выгодный и не затратный вариант, который принял клиент и он дал результаты. Мы составили аргументированное уведомление о прекращении договора аренды с указанием на возможную материальную ответственность. Арендатора это убедило. Благо у него было толковые юристы, которые довели до сведения руководящих лиц, что в суде ждет полный провал и дополнительные материальные расходы. Ниже приведен текст нашего уведомления. Это не эталон, это вовсе не означает, что он применим именно в вашей ситуации, но в нашей ситуации он сработал на все 100%. Мы настоятельно рекомендуем использовать его только после консультации с нашими юристами.

В таком уведомлении важно просто и четко показать, что дано, чего хотим и что будет, если исполнить наши требования, обязательна ссылка на законодательство РФ, без голословных утверждений. А если в договоре аренды предварительно указать материальные санкции на досудебное неисполнение законных требований, то сторона спора точно задумается стоит ли идти в суд. Адекватный оппонент все поймет и не допустит судебного разбирательства. Но оппонент может преследовать иную цель – просто потянуть время, посудиться и все это время пользоваться арендуемым имуществом. Тут довольно сложно этому противостоять, только в последствие взыскать всевозможные убытки с него. Это частично компенсирует убытки.

Мы готовы Вам оказать услугу по разработке договора аренды, по разработке аналогичного уведомления о расторжении договора аренды, по судебному и досудебному расторжению договора аренды. Помните, что правильно составленный договор аренды позволит избежать многих проблем в будущем, в том числе и проблем, связанным с его расторжением. Лучше сейчас оплатить стоимость разработки договора аренды, чем потом оплачивать в 5 раз больше за судебное расторжение такого договора. Любую из этих услуг мы выполним оперативно. Мы понимаем, что время в таких ситуациях очень важно.